Biệt thự 3 tầng có tầng hầm

Vì sao biệt thự 3 tầng có hầm ngày càng được ưa chuộng

Bên cạnh kiến trúc ấn tượng, không gian rộng rãi, mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm còn được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi nhiều ưu điểm nổi bật như sau: 

• Tối ưu diện tích: Không gian sống rộng rãi cùng nơi để xe thuận tiện chính là vấn đề nhiều chủ đầu tư phải băn khoăn khi xây nhà ở cách thành phố, đô thị có diện tích đất chật hẹp. Với thiết kế chồng tầng và 1 tầng hầm, mẫu biệt thự 3 tầng có hầm chính là giải pháp hoàn hảo để mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình mà không ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình. Tầng hầm cung cấp không gian lưu trữ rộng rãi, có thể bố trí làm gara để xe, kho chứa đồ, hầm rượu, phòng giải trí, phòng bếp, phòng ngủ của giúp việc,... tối ưu diện tích sử dụng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của mỗi gia đình.
• Cách ẩm: Tầng hầm có thể thiết kế chìm dưới mặt đất hoặc tầng hầm nổi một phần nên tựa như khối đế giúp nâng cao mặt sàn tầng 1 của biệt thự khiến căn nhà thêm thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng đồng thời cũng là lớp đệm cách ẩm hiệu quả cho những tầng phía trên. Bên cạnh đó, tầng hầm là khối đế kiên cố và vững chắc, giúp gia tăng độ bền cho công trình.
• Tính riêng tư: Tầng hầm không chỉ là không gian lưu trữ như gara và kho chứa đồ mà còn là có thể bố trí công năng giải trí cũng như phòng ngủ cho người giúp việc đảm bảo sự tách biệt hoàn toàn với không gian sống của cả gia đình. Ngoài ra, việc thiết kế tầng hầm giúp gia chủ có thể thuận tiện di chuyển lên các tầng mà không bị ảnh hưởng đến các khu vực sinh hoạt chung và riêng
• Gia tăng giá trị cho căn nhà: Tầng hầm nâng tầm đẳng cấp tiện nghi và thời thượng cho ngôi biệt thự đồng thời giúp công trình thêm phần bề thế, tráng lệ, tăng giá trị thẩm mỹ. Diện tích vốn để thiết kế gara được dành để bố trí cảnh quan sân vườn cùng các hạng mục phụ trợ, mang đến không gian sống trong lành, thư thái và tiện ích cho gia chủ.

Biệt thự 3 tầng có hầm mang vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cùng không gian sống tiện nghi

Những lưu ý quan trọng thiết kế, thi công biệt thự 3 tầng có tầng hầm

Biệt thự 3 tầng có tầng hầm là một công trình đòi hỏi rất cao về mặt thiết kế, quy trình và kỹ thuật thi công. Để đảm bảo tính tiện nghi, độ bền vững và an toàn cho công trình, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng có hầm như sau:

Tuân thủ quy định xây dựng tầng hầm

Tầng hầm gắn liền với phần móng của ngôi biệt thự đồng thời chịu toàn bộ trọng lực của các tầng bên trên nên khi thiết kế và thi công cần tuân thủ chặt chẽ các quy định về xây dựng tầng hầm để đảm bảo đảm bảo tuổi thọ và chất lượng công trình cũng như an toàn cho các công trình xung quanh:

Quy định chung

Để đảm bảo an toàn và chất lượng của tầng hầm cũng như của cả biệt thự, chủ đầu tư cần tuân thủ một số quy định chung khi thiết kế và xây dựng tầng hầm như sau:

• Số tầng hầm: Tùy theo nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư để tính toán thiết kế số tầng hầm phù hợp. Theo quy chuẩn của Bộ xây dựng, chiều sâu của tầng hầm không quá 5 tầng. Thông thường những công trình có diện tích lớn như trung tâm thương mại xây từ 2 đến 3 tầng hầm phục vụ mục đích để xe. Đối với xây dựng nhà ở thông thường như mẫu biệt thự 3 tầng thì thường xây dựng 1 tầng hầm.
• Chiều cao tầng hầm: Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao của 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m. Chiều cao độ dốc của đường hầm cũng phải tương ứng tối thiểu là 2,2m để đảm bảo các phương tiện di chuyển lên xuống hầm dễ dàng, thuận tiện và an toàn.
• Chiều sâu hầm: Tùy theo từng loại tầng hầm mà có quy định riêng. Chiều sâu tầng hầm chìm theo quy định phải từ 1,5m trở lên, còn với tầng bán hầm thì độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất. Chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m để đảm bảo đồ kiên cố, vững chắc cho công trình đồng thời đảm bảo độ thông khí và ánh sáng cho tầng hầm.
• Độ dốc hầm: Độ dốc hầm an toàn cần đảm bảo không quá 15% - 20% so với chiều sâu của hầm tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc. Việc tuân thủ đúng quy định về độ dốc tầng hầm giúp đảm bảo cho phương tiện lưu thông an toàn, tránh trường hợp ô tô gầm thấp dễ bị chạm gầm khi xe lên xuống hầm.
• Thiết kế cột, đà trong tầng hầm: Nếu tầng hầm có nhiều đà thì sẽ làm giảm độ cao xuống 20 - 30cm, khiến cho tầng hầm bị bít và bí, phương tiện khó lưu thông. Chủ đầu tư cần lưu ý đến quá trình thiết kế cột, đà trong tầng hầm đảm bảo sự thoải mái cho người sử dụng.
• Nền và vách hầm: Để đảm bảo quy định, nền và vách hầm đều phải đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào. Công đoạn chống thấm cần phải được xử lý kỹ và đúng kỹ thuật thì mới có thể thoát nước thải ra đường ống công cộng.

Quy định xây tầng hầm cho nhà phố

Đối với mẫu biệt thự nhà phố thường có diện tích hạn chế và gần đường giao thông thì cần lưu ý 5 quy định như sau:  

• Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu là 3m.
• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) so với độ cao vỉa hè hiện hữu ổn định không được quá 1,2m.
• Đối với nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
• Với những nhà phố ngắn, có diện tích hẹp và không có sân, độ dốc quy định khoảng từ 20 – 25%. Thông thường cứ vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25cm.
• Độ dốc khi thiết kế đường xuống hầm không vượt quá 13% đối với dốc cong và 15% với các đường dốc thẳng.

Lựa chọn loại tầng hầm phù hợp

Hiện nay, có 2 loại tầng hầm phổ biến đó là tầng hầm chìm và tầng bán hầm với thiết kế và ưu nhược điểm khác nhau. Tùy vào điều kiện thực tế và mục đích sử dụng của gia chủ để lựa chọn loại tầng hầm phù hợp: 

- Tầng hầm chìm: Đây là loại tầng hầm có không gian nằm hoàn toàn bên dưới mặt đất. Độ sâu của tầng hầm tuỳ thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia chủ. Tầng hầm chìm không có ánh sáng tự nhiên và cửa sổ lưu thông không khí nên đòi hỏi lắp đặt thêm hệ thống chiếu sáng và thông gió phù hợp. Loại tầng hầm chìm thường được thiết kế ở các chung cư, trung tâm thương mại,... Tuy nhiên, đây lại là sự lựa chọn lý tưởng cho những công trình bị hạn chế chiều cao tầng.

Thiết kế biệt thự 3 tầng kiểu Pháp có tầng hầm sang trọng, đẳng cấp

- Tầng bán hầm: Là loại tầng hầm có một nửa độ cao nằm trên mặt đất, phần còn lại nằm bên dưới. Phần lớn các biệt thự 3 tầng đều thiết kế dạng bán hầm bởi ưu điểm thuận tiện hơn khi sử dụng và dễ dàng thi công hơn tầng hầm chìm.  Tầng bán hầm nổi trên mặt đất, có thể thiết kế cửa sổ để lấy ánh sáng và không khí thông thoáng, khắc phục được nhược điểm của tầng hầm chìm đồng thời phù hợp với khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam. Bên cạnh đó, tầng bán hầm còn tựa như một khối chân đế vững chãi, giúp căn biệt thự 3 tầng thêm phần cao ráo và bề thế hơn.

Tầng bán hầm nổi trên mặt đất khiến công trình thêm phần cao ráo, bề thế hơn

Lưu ý về chống thấm cho tầng hầm

Chống thấm là một công đoạn vô cùng quan trọng và cần thực hiện nghiêm ngặt khi thiết kế và thi công tầng hầm. Tầng hầm nằm sâu dưới mặt đất, chịu áp lực của cả công trình nên khả năng bị thấm cao. Mặt khác, tầng hầm dễ bị nước tràn vào khi mưa lớn nên cần có biện pháp chống thấm để tránh làm hư hỏng xe cộ, hàng hóa, đồ đạc được cất giữ trong tầng hầm cũng như làm ảnh hưởng đến tuổi thọ và chất lượng công trình

Biện pháp chống thấm chủ động

Chống thấm chủ động (còn gọi là chống thấm thuận) là giải pháp được thực hiện ngay cho nền móng và tường chắn trong quá trình thi công xây dựng. Phương pháp này được thực hiện theo hướng từ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo đúng kết cấu của công trình

Giải pháp thiết kế chống thấm chủ động:

• Với nền: Lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm (dùng vữa mác 80-100 với độ dày 2cm), lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su 3-5mm, bê tông nền yêu cầu phải đặc chắc, đầm kỹ để bê tông không bị lọt nước qua.
• Với tường từ trong ra ngoài: Cấu tạo các lớp chống thấm cho tường gồm: lớp lát trong, lớp bê tông tường (yêu cầu phải đầm bê tông kỹ để bê tông được nén chặt), lớp trát vữa xi măng có khả năng chống thấm, lớp đất sét dẻo đầm chặt, đất đắp pha cát phủ phía ngoài cùng.

Yêu cầu thi công của biện pháp này:

• Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, đảm bảo bê tông nén thật chắc chắn. Đối với bê tông tường nên đổ theo lớp, có độ cao khoảng 50cm, cuốn dần lên, không để cốt liệu rơi xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông là nguyên nhân gây thấm dột sau này.
• Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm cần được thi công liên lục, tránh thi công đứt đoạn. Nếu có điểm đứt đoạn cần xử lí kĩ chỗ giáp lai giữa các lần trát vữa.
• Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế đảm bảo hiệu quả bảo vệ công trình. Lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi lớp vật liệu chống thấm đã khô, không được làm hư hỏng lớp vật liệu chống thấm phía bên dưới.
• Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo chiều ngang của tường, yêu cầu phải đảm bảo độ chắc chắn để ngăn nước thấm thành dòng.
• Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.

Biện pháp chống thấm bị động

Chống thấm bị động (chống thấm ngược) là giải pháp chống thấm được tiến hành khi không thể tiến hành chống thấm từ bên ngoài, phù hợp với những công trình có diện tích thi công chật hẹp, phải làm tường trước khi đào móng. Theo đó, nước được cho ngấm một cách chủ động qua lớp bê tông vào bên trong rồi bơm lên hệ thống nước thải công cộng.

Giải pháp thiết kế chống thấm bị động: 

• Nước ngầm thấm qua tường và nền bê tông được thu gom qua các rãnh dẫn nước về hồ thu và bơm lên hệ thống nước thải công cộng.
• Nước thấm dưới tường lên được hệ thống sàn rỗng dẫn ra rãnh thu nước để về hồ thu. Tường gạch được xây trực tiếp lên phía trên, cách nền bê tông từ 15-20 cm. Phía trên sàn rỗng đổ một lớp bê tông chống thấm dày 6- 8cm. Tại nơi tiếp giáp nền bê tông với tường bê tông trong đất cần đặt thanh cản nước để chắn nước ngầm theo khe thấm lên.

Yêu cầu thi công chống thấm bị động:

• Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông. Đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiến hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
• Sau khi thi công xong bê tông nền cần kiểm tra xem nước thấm vào bên trong có chảy thành dòng không. Nếu có phải xử lý ngay bằng cách phun vữa xi măng để đảm bảo nền bê tông không ngấm chảy thành dòng. Sau đó mới tiến hành thi công phần rỗng phía trên.
• Sàn rỗng được thiết kế dốc dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
• Lớp bê tông phía trên sàn rỗng cần được đầm lại trong quá trình thi công
• Tại hồ thu nước cần bố trí máy bơm để hút nước lên phía trên đổ vào hệ thống nước thải công cộng.

Một số lưu ý quan trọng khác

Bên cạnh những lưu ý về chống thấm, gia chủ cần lưu ý thêm những vấn đề dưới đây khi thiết kế tầng hầm:

• Tính đến sàn tầng trệt, tầng hầm nổi lên không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Ram dốc cách ranh lộ giới tối thiểu 3m. Chiều dài nhà quá ngắn không thể làm ram dốc bởi sẽ ảnh hưởng tới độ an toàn của xe ra vào tầng hầm
• Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%.
• Cần chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo sự cân đối, thoáng đãng và thoải mái khi sử dụng.
• Nên thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm. Từ đó, thiết kế máy bơm nước, bơm ngược ra đường lớn khi mưa lớn gây ngập tầng hầm.
• Với những công trình có diện tích nhỏ, ram dốc ngắn, các công trình phụ chiếm phần lớn diện tích tầng hầm khiến hiệu suất khai thác không đạt hiệu quả cao so với chi phí xây dựng.

Lưu ý: gia chủ nên cân đối số lượng xe, loại xe, nhu cầu sử dụng của gia đình để cân đối số tầng và diện tích hầm phù hợp, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện giúp gia chủ kiểm soát được chất lượng- tiến độ thi công xây dựng. Đặc biệt với mẫu biệt thự 3 tầng có thiết kế tầng hầm cần giám sát quy trình thi công xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế để đảm bảo độ bền vững, kiên cố của cả công trình đồng thời tiết kiệm tối ưu chi phí xây dựng. Chủ đầu tư có thể tự giám sát nếu am hiểu lĩnh vực thi công xây dựng hoặc nhờ bên tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín - chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp và chất lượng công trình. Đặc biệt với mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm là một công trình phức tạp, đòi hỏi đơn vị thiết kế, thi công có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, đảm bảo sự chính xác tuyệt đối từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp thi công và xây dựng theo quy trình kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình đồng thời mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia đình gia chủ. Mặt khác, đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ lên kế hoạch tài chính đầy đủ, chính xác và hạn chế sai sót khi thi công giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng công trình.  

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

Thiết kế, thi công biệt thự 3 tầng có tầng hầm tại sao chọn Kiến trúc Akisa

Với phương châm "Thiết kế tận tâm – Thi công tận lực", KT Akisa không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ. 

• Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
• AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật  xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
• Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
• Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm

Bước 1: Nắm thông tin căn bản của chủ đầu tư

Để sở hữu một mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm đẹp, quý khách cần cung cấp cho các thông tin sau:

1. Diện tích đất bạn muốn xây biệt thự.
2. Phong cách thiết kế biệt thự bạn muốn (Cổ điển, Tân Cổ Điển, Hiện Đại, Mini, Pháp…).
3. Số phòng bạn dự định cần có trong nhà.
4. Hướng nhà, màu sắc cho mẫu biệt thự.
5. Ý tưởng riêng của bạn dành cho ngôi nhà.

Bước 2: Khảo sát diện tích công trình trước khi xây biệt thự

Khi thu thập đầy đủ các thông tin xây biệt thự, Kiến trúc Akisa sẽ sắp xếp gặp mặt khách hàng. Chúng tôi cần khảo sát thực tế diện tích thực hiện công trình biệt thự có tầng hầm của bạn để đưa ra ý tưởng đẹp nhất.

Tại lần gặp này, chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung căn biệt thự có tầng hầm của mình trong tương lai bằng bản vẽ căn bản. Tư vấn chi tiết về phong thủy theo độ tuổi cũng như sở thích của gia chủ. Từ đó chủ đầu tư dễ dàng xem mẫu căn biệt thự có tầng hầm đẹp của KTS có phù hợp với mong muốn của mình không.

​​Bước 3: Thể hiện ý tưởng của khách hàng qua bản vẽ

Cách 1: Bằng file thuyết trình

Quý khách hàng sẽ dễ dàng hình dung căn biệt thự có tầng hầm của mình chi tiết qua bản thiết kế của Kiến trúc Akisa. Bảng vẽ sẽ có đầy đủ cách chi tiết như số phòng tại từng tầng, diện tình, công năng, chiều cao và cách bố trí phòng ốc. Ngoài ra, Kiến trúc Akisa còn giúp khách hàng dễ hình dung bằng ảnh minh họa. Chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết ý tưởng thiết kế biệt thự có tầng hầm từ kiến trúc đến nội thất.

Cách 2: Bằng bản vẽ 2D

Chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi tiết từng phòng với diện tích mong muốn. Bản vẽ còn có thể hình dung được cách bố trí sự lưu thông trong mẫu biệt thự có tầng hầm. Theo kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa thấy việc này sẽ giúp khách hàng có một căn biệt thự ưng ý và bố trí công năng phù hợp phong thủy và thói quen sử dụng hàng ngày của cả gia đình.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc biệt thự có tầng hầm bằng 3D

Sau khi thể hiện ý tưởng và tổng hợp giữa Kiến trúc Akisa và chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ lên bản thiết kế kiến trúc biệt thự có tầng hầm 3D chi tiết. Ở bước này, khách hàng cần phải xem xét cực kỳ chi tiết. Vì bản vẽ này sẽ thể hiện hình ảnh mẫu biệt thự có tầng hầm của mình trong tương lai sẽ như thế nào. Nên khách hàng ở giai đoạn này cần phải thẳng thắng chia sẽ những vấn để mình chưa rõ hoặc không ưng ý. KTS sẽ chỉnh sửa và thể hiện một căn biệt thự có tầng hầm đẹp nhất cho chủ đầu tư.

Quy trình thi công biệt thự 3 tầng có tầng hầm

Quy trình thi công một công trình biệt thự có tầng hầm sẽ bao gồm các công tác cơ bản sau:

1. Nhận mặt bằng 

2. Dọn dẹp mặt bằng 

3. Định vị tim trục, cao độ chuẩn, gửi mốc: Định vị chính xác các tim trục, cột nhà theo bản vẽ thiết kế, gửi trên vách nhà liền kề hoặc cọc gửi mốc ngoài công trình.

4. Gia cố nền móng: gồm các hình thức gia cố móng sau

• Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
• Phương án thi công gia cố cừ tràm.
• Công trình thi công không gia cố nền.

5. Công tác đào móng:

• Với công trình không có tầng hầm: Cần có phương án thi công đào móng cho các loại công trình khác nhau như Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi/ Công trình thiết kế móng băng không gia cố cừ tràm và Công trình thiết kế móng băng có gia cố cừ tràm.
• Với công trình có tầng hầm: Thực hiện như các bước đào móng với công trình không có tầng hầm như cần chú ý các trường hợp cụ thể như sau: Trường hợp không có công trình xung quanh và trường hợp có công trình liền kề.

6. Công tác đệm cát, phù cừ đã đóng (Chỉ dùng khi thực hiện đóng cọc cừ)

7. Công tác đổ bê tông lót: Công tác này cần phân biệt với các công trình thiết kế dùng móng ép cọc, cọc khoan nhồi/ móng cọc, móng băng không đóng cừ và công trình sử dụng móng cọc, móng băng có đóng cừ.

8. Công tác ván khuôn, xây gạch, dầm móng, giằng, bể nước, bể phốt, hầm thang máy (Đối với thiết kế ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi)

9. Công tác đắp đất nền móng, nền nhà (Với công trình có đổ bê tông nền tầng 1)

10. Công tác ván khuôn móng nhà ở dân dụng (Với thiết kế móng cọc, móng băng) 

11. Công tác gia công lắp dựng cốt thép, dầm, giằng móng, nền (Công trình ép cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi).

12. Công tác đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng, bể nước, bể phốt, hầm, thang máy, nền sàn tầng 1 hoặc sàn tầng hầm.

13. Công tác sắt thép - ván khuôn - đổ bê tông cột tầng 1.

14. Công tác xây dựng tường tầng 1.

15. Ván khuôn trần tầng 1 và cầu thang tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

16. Công tác cốt thép, dầm, sàn tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

17. Công tác đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang.

18. Công tác thi công các tầng trên: thực hiện lần lượt các công tác từ công tác 14- đến 18

19. Công tác láng vữa, chống thấm hoàn thiện sàn mái.

20. Công tác tháo dỡ ván khuôn, sàn các tầng.

21. Công tác hoàn thiện phần xây và trát các các cấu kiến trong ngoài nhà.

22. Công tác lắp đặt khung cửa tùy theo vật liệu cửa để thực hiện lắp khung trước hay sau khi trát tường.

23. Công tác chống thấm sàn vệ sinh.

24. Công tác trát và ốp gạch phòng vệ sinh.

25. Công tác bả, sơn trong, ngoài nhà.

26. Công tác hoàn thiện lát gạch phòng vệ sinh.

27. Quy trình thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống thông tin.

28. Quy trình thi công hệ thống cấp thoát nước.

29. Công tác lắp đặt lan can các tầng.

30. Công tác lắp đặt nền sàn các tầng.

31. Công tác hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cánh cửa các loại.

32. Công tác hoàn thiện tất cả các cấu kiện bằng vữa và bả.

33. Công tác sơn hoàn thiện tường.

34. Công tác hoàn thiện và bàn giao công trình.

Toàn bộ quy trình thi công biệt thự ba tầng có tầng hầm gồm 34 công tác trên là công tác hiện thực hóa bản vẽ kỹ thuật thi công phần xây dựng gồm các mục sau:

Hồ sơ thiết kế, thi công biệt thự có tầng hầm

Quy trình thi công, trang trí nội thất biệt thự có tầng hầm

Với phần thi công nội thất, các hạng mục thực hiện đan xen và song song với nhau, do đó cần có sự linh hoạt kết hợp và xử lý nhanh theo thực tế thi công cơ bản sẽ gồm các hạng mục như sau:

• Hạng mục trần thạch cao
• Hạng mục đá ốp lát (ốp mặt tiền, ốp sảnh tam cấp, đá ốp lát nội thất như nền sàn - ốp diện tường trang trí - mặt bếp - bar…)
• Hạng mục vách tắm kính, xông hơi
• Hạng mục sắt nghệ thuật trang trí và nhôm đúc
• Hạng mục đồ nội thất gồm đồ nội thất liền tường các đồ nội thất rời
• Hạng mục phào chỉ trang trí
• Hạng mục rèm cửa
• Hạng mục điều hòa không khí
• ….

Hồ sơ thiết kế thi công nội thất biệt thự có tầng hầm

Khám phá những mẫu nhà biệt thự 3 tầng đang được ưa chuộng nhất hiện nay

Những biệt thự 3 tầng có tầng hầm được thiết kế theo phong cách đa dạng, công năng linh hoạt và đầy đủ tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu của từng gia đình. Nếu bạn đang có ý định xây dựng mẫu biệt thự này, đừng bỏ qua những mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng có hầm được ưa chuộng nhất dưới đây!

Thiết kế biệt thự 3 tầng có hầm tân cổ điển kiểu Pháp (ông Sơn - Hồ Chí Minh) BT32652

Thiết kế biệt thự 3 tầng kiểu Pháp có tầng hầm đẹp đẳng cấp

Toàn ngôi biệt thự 3 tầng kiểu Pháp tại thành phố Hồ Chí Minh từ trên cao

Mặt bằng công năng tầng 1 của biệt thự 3 tầng kiểu Pháp

Mẫu biệt thự 3 tầng kiểu Pháp vẫn luôn mê đắm những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính hùng hậu bởi vẻ đẹp sang trọng, quyền quý đồng thời thể hiện địa vị và đẳng cấp của giới thượng lưu. Dưới bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư Akisa, ngôi biệt thự 3 tầng tân cổ điển có hầm không chỉ có ngoại thất ấn tượng với những chi tiết tinh tế, bố cục cân đối theo tỷ lệ hài hòa chuẩn mực mà còn có không gian nội thất sang trọng, công năng tiện nghi, thời thượng, mang đến không gian sống hoàn hảo cho gia đình chủ đầu tư. Tầng hầm của biệt thự được bố trí làm gara xe rộng rãi. Bên cạnh là phòng karaoke hiện đại cách âm hiệu quả, giúp cả gia đình thư giãn mà không ảnh hưởng tới xung quanh. Ngoài ra còn có kho chứa đồ và 1 phòng ngủ cho người giúp việc gọn gàng và tiện nghi.

Mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại có tầng hầm (CĐT: ông Hùng - Tuyên Quang) BT31619

Thiết kế biệt thự 3 tầng có hầm phong cách hiện đại đẹp ấn tượng

Ngôi biệt thự 3 tầng có bố cục vuông vắn, độc đáo, tối ưu không gian mở thông thoáng

Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 3 tầng có tầng hầm hiện đại

Mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm hiện đại với kiến trúc độc đáo, phá cách nhưng không kém phần sang trọng cùng không gian sống xanh tinh tế, không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn thể hiện sự phóng khoáng, cá tính của chủ đầu tư một cách trọn vẹn. Thiết kế thông minh với tầng bán hầm- giải pháp công năng hoàn hảo cho những gia đình có nhu cầu lớn về gara để xe nhưng có diện tích đất hạn chế, giúp mở rộng không gian sử dụng tiện nghi mà không ảnh hưởng đến quy hoạch và thẩm mỹ của công trình. Cửa cuốn và cửa sổ kính nổi trên mặt đất giúp không gian trong tầng hầm luôn thoáng khí đồng thời khiến căn biệt thự 3 tầng thêm cao ráo, bề thế hơn. 

Thiết kế Biệt thự Lâu đài tân cổ điển 3 tầng có hầm (CĐT: ông Lộc - Yên Bái) LD32538

Thiết kế biệt thự lâu đài châu Âu 3 tầng có hầm xa hoa, đẳng cấp

Mặt tiền mẫu biệt thự lâu đài châu Âu 3 tầng tân cổ điển vô cùng sang trọng, lộng lẫy

Những thiết kế biệt thự lâu đài châu Âu 3 tầng tân cổ điển từ lâu đã là sự lựa chọn hoàn hảo dành riêng cho những chủ đầu tư có địa vị và tiềm lực tài chính hùng hậu để khẳng định vị thế và đẳng cấp của bản thân. Thu hút mọi ánh nhìn bởi vẻ đẹp lộng lẫy đi cùng năm tháng, biệt thự lâu đài 3 tầng có tầng bán hầm đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn rất cao mới có thể đưa ra những phương án mặt bằng - công năng chất lượng để phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp của kiến trúc Pháp đồng thời mang đến không gian sống xa hoa, quyền quý với tiện nghi thời thượng cho cả gia đình. 

Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm kiểu Pháp (CĐT: ông Nguyên - Vĩnh Phúc) LD32477

Mẫu thiết kế lâu đài dinh thự đẹp kiểu Pháp 3 tầng có tầng hầm sang trọng

Tổng thể mẫu thiết kế lâu đài dinh thự kiểu Pháp 3 tầng nguy nga, tráng lệ

Mặt bằng công năng tầng 1 của biệt thự 3 tầng có hầm tại Vĩnh Phúc

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển có tầng bán hầm đã đáp ứng mọi nhu cầu về một không gian sống rộng rãi, sang trọng, đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi của gia chủ. Gia đình đông thành viên và hay tụ họp bạn bè, họ hàng mỗi khi có dịp lễ, tết nên toàn bộ công năng của biệt thự được bố trí rất khoa học. Toàn bộ tầng hầm chỉ dành riêng cho gara oto và có bố trí thêm 1 phòng kho để cần khi sử dụng. Tầng 1 là không gian đại sảnh, phòng khách, bếp và phòng ăn cực kỳ rộng lớn, tạo điều kiện lý tưởng cho những buổi tiệc đông người. Tầng 2 và 3 là không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi và thư giãn dành riêng cho gia đình gia chủ, đảm bảo sự thoải mái và riêng tư.

Mẫu nhà biệt thự kiểu Pháp 3 tầng có tầng hầm (CĐT: ông Hùng - Hà Nội) BT33830

Vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy và tráng lệ của mẫu biệt thự 3 tầng cổ điển có tầng hầm

Phối cảnh góc nghiêng của biệt thự 3 tầng kiểu Pháp tại Hà Nội

Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 của mẫu biệt thự 3 tầng cổ điển đẹp 

Mẫu thiết kế biệt thự cổ điển 3 tầng kiểu Pháp tại Hà Nội nổi bật với quy mô đồ sộ, bề thế cùng gam màu trắng tinh khôi, trang nhã. Các chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí tới hệ mái mansard được thiết kế cầu kỳ, tinh xảo mang đậm kiến trúc Pháp, không chỉ tôn lên vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn khẳng định quyền lực, địa vị của gia chủ. Bên cạnh kiến trúc lộng lẫy thì công năng bên trong biệt thự cũng được bố trí khoa học, rộng rãi, đầy đủ tiện nghi với 1 tầng hầm và 3 tầng + 1 tầng áp mái, mang đến không gian sống sang trọng, đẳng cấp thượng lưu.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi BT32391 - Ông Sơn - Nghệ An

Hệ mái Mansard không chỉ cân bằng tỉ lệ công trình mà còn giúp khai thác thêm không gian chức năng

Biệt thự BT32391 thực sự là một không gian nghỉ ngơi thư giãn lý tưởng

Cột Ionic kiểu Hy Lạp tôn vinh tổng thể cân đối, hài hòa của biệt thự

Với vẻ ngoài nguy nga, lộng lẫy cùng công năng sang trọng, tiện nghi, mẫu biệt thự BT32391 đã chinh phục hoàn toàn các thành viên trong gia đình ông Sơn tại Nghệ An. Mặt tiền biệt thự nổi bật với bố cục đăng đối được chia thành 3 khối theo phân vị đứng, khối chính đứng ở giữa và rộng hơn hai khối phụ xung quanh và kết nối với sảnh chính của tòa biệt thự. Cùng với đó là sự kết hợp của các chi tiết trang trí, thiết kế xa hoa, thể hiện hết phong thái đầy kiêu hãnh của gia chủ.

Hệ thống tường rào kiên cố vừa giúp bảo vệ an toàn, vừa giúp tô điểm vẻ đẹp ngoại thất công trình

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng hầm của mẫu biệt thự BT32391

Với chiều cao 3 tầng cùng 1 tầng hầm, biệt thự đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Tầng hầm được thiết kế nổi trên mặt đất không chỉ làm gia tăng chiều cao cho công trình, mà còn giúp lấy ánh sáng và không khí mang lại sự thoáng mát cho không gian bên trong. Mặt bằng công năng được bố trí tối ưu, đa dạng hóa phòng chức năng mà vẫn tạo luồng di chuyển khoa học, thuận tiện. Phòng ngủ người giúp việc được bố trí biệt lập dưới tầng hầm đảm bảo sự tiện lợi khi dọn dẹp, vệ sinh đồng thời tạo không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình ở mặt bằng tầng trên.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm chìm BT32430 - Ông Phú - Bình Định

Thiết kế hầm có ưu điểm tạo ra một khu vực để xe riêng biệt mà không ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà

Được thiết kế theo lối kiến trúc Pháp, mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng - BT32430 của gia đình ông Phú nổi bật với bố cục đăng đối cùng những chi tiết kiến trúc tinh tế, những đường phào chỉ, hoa văn, họa tiết đắp nổi tinh xảo, thể hiện được phong thái, địa vị và đẳng cấp của chủ đầu tư. Thiết kế mái Mansard độc đáo, khối mái dựng lên thành hình thang và được phủ một lớp xanh Fuji giả đá phiến tạo cảm giác tăng không gian và chiều cao cho thiết kế.

Bản vẽ mặt bằng tầng hầm biệt thự 3 tầng có hầm chìm BT32430

Với việc thiết kế tầng hầm chìm, nhìn từ bên ngoài căn biệt thự có thiết kế 3 tầng nhưng thực tế bên trong có tới 5 tầng công năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi. Toàn bộ không gian tầng hầm dùng làm gara xe, giải quyết bài toán không gian dành cho phương tiện di chuyển, giúp cho gia đình chủ đầu tư có thêm không gian cho sinh hoạt và sử dụng.

Thiết kế biệt thự mini 3 tầng có hầm mẫu BT32251 - Ông Trinh - Hồ Chí Minh

Tầng hầm cũng góp phần khiến căn nhà khang trang và đẳng cấp hơn

Được xây dựng trên khu đất có diện tích 7x16m, mẫu biệt thự mini BT32251 đã thu hút sự chú ý của những nhà đầu tư trẻ. Với thiết kế theo phong cách tân cổ điển, lấy tone màu vàng trắng làm chủ đạo đã toát lên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp quý tộc, vương giả của căn biệt thự này. 

Bản vẽ mặt bằng tầng hầm của biệt thự mini có tầng hầm

Không chỉ thu hút bởi vẻ đẹp ngoại thất, mẫu biệt thự của gia đình ông Trinh còn sở hữu công năng tối ưu gồm 3 phòng ngủ cùng các không gian sinh hoạt chung được bố trí khoa học, mang tới sự tiện nghi và thuận tiện cho các thành viên trong gia đình. Ngoài ra, thiết kế tầng hầm với diện tích 153m2 được bố trí thành 1 phòng máy, 1 phòng ngủ giúp việc, 1 phòng karaoke và khu vực gara xe rộng rãi, có sức chứa tối đa 3 chiếc xe ô tô. Đây là giải pháp thông minh mang lại sự thông thoáng cho không gian mặt tiền mà vẫn khai thác tối đa không gian chức năng.

Hình ảnh thực tế biệt thự 3 tầng có hầm 

Vẻ đẹp của những mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm không chỉ thể hiện qua bản vẽ thiết kế và phối cảnh 3D mà còn từ những hình ảnh thực tế của các công trình do kiến trúc Akisa thiết kế và thi công ngay dưới đây:

Biệt thự cổ điển 3 tầng có hầm (CĐT: ông Ngừng - Hồ Chí Minh) TC32534

Vẻ đẹp sang trọng, quý phái của mẫu biệt thự 3 tầng cổ điển có tầng hầm tại TP Hồ Chí Minh

Mặt tiền của biệt thự được thi công cầu kỳ, tỉ mỉ với hoa văn họa tiết tinh xảo, lộng lẫy

Quá trình thi công mẫu biệt thự 3 tầng cổ điển có tầng hầm

Nổi bật với vẻ đẹp sang trọng và quý phái giữa lòng thành phố Hồ Chí Minh, ngôi biệt thự 3 tầng tân cổ điển có tầng hầm do Akisa thiết kế và thi công đã chiếm trọn trái tim của của đầu tư. Khoác lên mình gam màu vàng ấm áp, ngôi biệt thự toát lên vẻ sang trọng, quý phái đậm chất hoàng gia với những hoạ tiết cầu kỳ, tinh xảo cùng nhôm đúc nghệ thuật bắt mắt. Toàn bộ công trình đều được các kiến trúc sư và đội ngũ thi lên kế hoạch, tính toán và xây dựng tỉ mỉ, chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng của ngôi biệt thự 3 tầng có tầng hầm đẳng cấp. 

Với vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cùng tiện nghi hoàn hảo, mẫu biệt thự 3 tầng có hầm đang được nhiều chủ đầu tư tìm kiếm trong thời gian vừa qua. Hy vọng những thông tin được cung cấp trong bài viết trên đã phần nào giải đáp được thắc mắc về những quy định và lưu ý khi xây dựng biệt thự 3 tầng có tầng hầm và giúp chủ đầu tư tìm được những ý tưởng hữu ích khi xây dựng tổ ấm cho gia đình mình. 

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm đẹp đẳng cấp tiện nghi phù hợp với nhu cầu của gia đình, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

• VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
• VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
• Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
• Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
• Email: cskh@akisa.vn