Xây biệt thự 20 tỷ và những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện
Với mức chi phí đầu tư ấn tượng, biệt thự 20 tỷ khiến người xem choáng ngợp bởi vẻ đẹp lộng lẫy, xa hoa cùng những tiện ích hiện đại, góp phần khẳng định vị thế và tiềm lực kinh tế của gia chủ. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự 20 tỷ như:
- Quy mô công trình: Diện tích xây dựng lớn, số tầng nhiều thì chi phí hoàn thiện biệt thự càng cao do cần sử dụng nhiều vật liệu xây dựng và lao động. Với mức đầu tư 20 tỷ, gia chủ có thể xây dựng biệt thự quy mô lớn với nhiều tiện nghi như sân vườn, hồ bơi, phòng gym, sân tennis, phòng giải trí,... đáp ứng nhu cầu sử dụng và nghỉ dưỡng thoải mái và thư giãn.
- Loại hình kiến trúc: Phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện biệt thự. Các thiết kế biệt thự cổ điển với những đường nét cầu kỳ, tinh xảo đòi hỏi kỹ thuật cao sẽ có chi phí cao hơn những công trình biệt thự phong cách tân cổ điển và hiện đại có thiết kế đơn giản. Với ngân sách 20 tỷ, gia chủ có thể xây dựng tổ ấm của gia đình theo phong cách cổ điển, tân cổ điển hoặc hiện đại tùy thuộc vào sở thích và mong muốn của gia đình.
- Thời điểm thi công: việc lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng và chất lượng công trình. Do sự biến động của thị trường nên giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công tăng cao, khiến chi phí xây dựng biệt thự cũng tăng lên. Ngoài ra, nên xây nhà vào mùa khô và tránh thi công vào mùa mưa vì thời tiết thuận lợi sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ thi công và tránh phát sinh các chi phí.
- Giá thị trường (vật liệu xây dựng): Với chi phí 20 tỷ, gia chủ có thể lựa chọn các vật liệu xây dựng cao cấp, có thương hiệu để tạo nên một không gian sống sang trọng, xa hoa, lộng lẫy. Tuy nhiên, việc lựa chọn vật liệu xây dựng cũng cần phải xem xét đến chi phí để tránh lãng phí sử dụng những vật liệu không cần thiết. Chủ nhà cần tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng để có sự lựa chọn vật liệu xây dựng hợp lý.
- Địa điểm xây dựng: Vị trí xây dựng biệt thự cũng ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự. Những vị trí thuận lợi, trung tâm thành phố sẽ có chi phí cao hơn so với những vị trí khác những vùng nông thôn, miền núi cao hơn đồng bằng. Với mức chi phí 20 tỷ, gia chủ có thể xây dựng một biệt thự ở nhiều địa điểm khác nhau, tùy thuộc vào các yếu tố như diện tích đất, vị trí, tiện ích, cảnh quan và kiểu kiến trúc mong muốn.
- Chất lượng thi công: Chất lượng thi công là yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự 20 tỷ. Những công trình thi công chất lượng không chỉ đảm bảo về thẩm mỹ và công năng mà còn giảm thiểu những sai sót và rủi ro, giúp giảm chi phí do sửa chữa hoặc tái thiết. Do đó, gia chủ cần lựa chọn những đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo chất lượng thi công và giảm thiểu những sai sót trong quá trình xây dựng.
- Đất nền và giải pháp thi công móng: Đây cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng biệt thự. Với những công trình có nền đất yếu, vùng trũng, lún hoặc có xây tầng hầm,.. thì cần có phương pháp thi công và gia cố móng sâu, sử dụng các kỹ thuật thi công và vật liệu thi công đặc biệt để đảm bảo sự ổn định của ngôi nhà, từ đóm sẽ tăng chi phí xây dựng. Ngược lại, những công trình có nền đất tốt, có kết cấu ổn định và khả năng chịu tải cao thì không cần đào móng quá sâu, giúp giảm thiểu chi phí xây dựng.
- Loại hình mái & biện pháp thi công mái: Có nhiều hình thức mái như mái Nhật, mái Thái, mái Mansard, mái vòm,... với nhiều kiểu dáng, chất liệu, giá thành và biện pháp thi công khác nhau. Gia chủ lựa chọn loại hình mái phù hợp với phong cách kiến trúc và yêu cầu kỹ thuật sẽ giúp giảm thiểu chi phí xây dựng, đảm bảo tính an toàn và chất lượng cho ngôi nhà.
Các chi phí cơ bản để hoàn thiện biệt thự 20 tỷ
Chi phí hoàn thiện biệt thự 20 tỷ gồm chi phí thiết kế bản vẽ, chi phí thi công, chi phí hoàn thiện và chi phí giám sát. Cùng Akisa tìm hiểu từng hạng mục để tính toán chi phí hoàn thiện, từ đó có lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, đảm bảo một không gian sống tiện nghi thoải mái và chủ động tài chính.
Chi phí thiết kế bản vẽ
Việc thiết kế biệt thự 20 tỷ yêu cầu sự chuyên nghiệp, kỹ thuật cao và tinh thần sáng tạo của kiến trúc sư. Do đó, việc có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh là vô cùng cần thiết, giúp thể hiện rõ chi tiết và tỉ lệ của công trình, từ đó, gia chủ có thể hình dung ngôi nhà mình một cách dễ dàng nhất. Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất.
Tuỳ thuộc vào quy mô, phong cách thiết kế và độ phức tạp của dự án mà chi phí thiết kế biệt thự có sự chênh lệch. Lâu đài, dinh thự có chi phí thiết kế cao hơn biệt thự thông thường. Chủ đầu tư cũng có thể lựa chọn các gói thiết kế riêng lẻ hoặc trọn gói phù hợp với nhu cầu và điều kiện của khách hàng.
Dưới đây là bảng chi phí thiết kế bản vẽ tại Kiến trúc Akisa mà bạn có thể tham khảo:
Loại công trình | Gói thiết kế | Đơn giá (vnđ/m2) |
Lâu đài, Dinh thự | Kiến trúc | 180.000 - 200.000 |
Nội thất | 200.000 - 250.000 | |
Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | 360.000 - 400.000 | |
Biệt thự | Kiến trúc | 160.000 - 180.000 |
Nội thất | 180.000 - 200.000 | |
Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | 330.000 - 350.000 | |
Sân vườn |
| 65.000 - 120.000 |
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
- Bảng giá thiết kế biệt thự nhà vườn có thể thay đổi theo từng thời điểm và theo yêu cầu của cđt. Để biết chính xác nhất chi phí thiết kế biệt thự cùng các ưu đãi hấp dẫn, Quý chủ đầu tư hãy liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:
- Hotline: 0966.885.000 | 0938.355.000
- Zalo: https://zalo.me/509812621111410565
- Facebook Messenger: https://m.me/104133837750622
Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc
Chi phí thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm các công việc chủ yếu như: móng cọc, móng bè, xây tường, lắp kết cấu thép, xây mái và lắp đặt cửa, cửa sổ,... Chi phí thi công phần thô bao gồm các chi phí nhân công, vật liệu xây dựng như cát, đá, gạch, xi măng, dây điện, ống nước,....
Thông thường, chi phí thi công phần thô chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng. Tùy theo quy mô công trình, vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và chất lượng vật liệu được sử dụng mà có sự chênh lệch chi phí. Gia chủ cần tính toán và kiểm soát chi phí thi công phần thô để đảm bảo sự hiệu quả và thành công của dự án xây dựng.
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:
STT | Nội dung công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1x2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. |
3 | Sắt thép | tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v…. |
4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
5 | Xây tường 220 | Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
6 | Xây tường 110 | Xi măng,. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
7 | Trát tường trong | Xi măng,. Cát đen mịn |
|
8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng. Cát đen mịn |
|
9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng,. Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm)
|
10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với những công trình có mái vòm |
13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông Mái khung thép hộp Mái khung vì kèo thép nhẹ |
14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong |
|
15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. |
|
16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): |
|
|
17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường): |
|
|
18 | Thi công hệ thống chống sét |
| (Nếu có) |
19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
|
|
- Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:
Phong cách thiết kế | Đơn giá |
Phong cách hiện đại | Trung bình 2-4 triệu đ/m2 |
Phong cách tân cổ điển | Trung bình 3-6 triệu đ/m2 |
Phong cách cổ điển | Trung bình 5-10 triệu đ/m2 |
Lâu đài dinh thự | Trung bình 9-15 triệu đ/m2 |
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thi công phần thô biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự
Thi công hoàn thiện là giai đoạn tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình như lát sàn, trần thạch cao, sơn tường, lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa không khí, cửa, cầu thang, và các thiết bị vệ sinh,... Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế kiến trúc, vật liệu sử dụng và địa điểm xây dựng.
Với chi phí xây dựng lên đến 20 tỷ, gia chủ có thể lựa chọn những vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ cao cấp, kính cường lực, thép không gỉ,...Tuy nhiên, gia chủ cần có kế hoạch và kiểm soát chi phí hoàn thiện kiến trúc để đảm bảo rằng ngân sách xây dựng sẽ không bị vượt quá mức cho phép và đảm bảo chất lượng của công trình.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm các chi phí liên quan đến việc trang trí, lắp đặt và hoàn thiện các nội thất bên trong biệt thự như cửa, sàn, trần, đèn, tủ bếp, tủ quần áo, sofa, bàn ghế, tấm ốp tường,... Việc lựa chọn các vật liệu và thiết bị nội thất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, phong cách, chất liệu và độ bền của sản phẩm.
Với mức đầu tư 20 tỷ, gia chủ có thể lựa chọn những thiết kế nội thất cao cấp, sang trọng, khẳng định vị thế của gia chủ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần có kế hoạch và kiểm soát chi phí hoàn thiện nội thất để đảm bảo ngân sách xây dựng không bị vượt quá mức cho phép và đảm bảo chất lượng của công trình được đạt được.
Các hạng mục hoàn thiện nội thất:
STT | Hạng mục | |
1 | Gạch lát nền, sàn nội thất | |
2 | Sàn | Gỗ công nghiệp |
Gỗ tự nhiên | ||
4 | Trần thạch cao |
|
5 | Hoa sắt nghệ thuật |
|
6 | Nhôm đúc | ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư |
7 | Cửa sổ, cửa ban công | Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu |
8 | Cửa chính | Nhôm kính, vách kính |
gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp | ||
9 | Cầu thang | Mặt gỗ |
Mặt đá | ||
10 | Thiết bị vệ sinh | |
11 | Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm) | |
12 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm | |
13 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà. | |
14 | Đá nội thất ốp bàn bếp | |
15 | Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp | |
16 | Cổng | |
Mỗi phong cách kiến trúc có mức chi phí hoàn thiện nội thất trung bình tương ứng như sau:
- Nội thất phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000
Chi phí giám sát thi công
Việc giám sát thi công đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và độ an toàn của công trình xây dựng, giảm thiểu các sai sót trong quá trình thi công và đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng hiệu quả.
Gia chủ có thể cân nhắc việc tự giám sát thi công công trình hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp. Tuy nhiên, khi thuê đơn vị giám sát thi công, gia chủ cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí xây dựng biệt thự. Chi phí giám sát thi công tùy thuộc vào quy mô, loại công trình, độ phức tạp và điều kiện của từng dự án.
Cách dự toán chi phí khi xây dựng biệt thự 20 tỷ
Hiện nay, các đơn vị thiết kế và thi công biệt thự đang áp dụng cách tính chi phí xây dựng theo diện tích xây dựng. Với cách tính này, gia chủ cần biết cách tính tổng diện tích theo từng hạng mục thi công của biệt thự. Theo đó, chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính diện tích theo m2 từng hạng mục như sau:
Móng nhà | Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích |
Móng cọc: 40 đến 50% diện tích | |
Móng băng: 50 đến 70 % diện tích | |
Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1-1,3m tính 120% -130% diện tích tầng hầm. |
Tầng hầm sâu 1,3-1,5m tính 140% -150% diện tích tầng hầm. | |
Tầng hầm sâu 1,5-1,8m tính 170% -180% diện tích tầng hầm. | |
Tầng hầm sâu 1,8-2,2m tính 200% -210% diện tích tầng hầm. | |
Các tầng còn lại | Diện tích tầng 1: tính 100 % diện tích |
Tầng lửng: tính 100 % diện tích | |
Khoảng không tầng lửng: > 8,2m tính 50% diện tích khoảng không < 8,2m tính 100% diện tích khoảng không. | |
Ban công: tính 100 % diện tích | |
Sân nhà: 40 -50% diện tích sân | |
Sân thượng | Sân thượng: 40% - 50% diện tích sân thượng |
Sân thượng có giàn phẹt: 60% - 70% diện tích sân thượng | |
Mái nhà | Mái tole: 20% -30% diện tích mái |
Mái bê tông cốt thép: 30% - 40% diện tích mái | |
Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái | |
Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái. |
Những lưu ý quan trọng để sở hữu biệt thự 20 tỷ đẹp hoàn mỹ
Để sở hữu công trình biệt thự 20 tỷ đẹp như ý, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề quan trọng dưới đây:
Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết
Khi thiết kế biệt thự 20 tỷ, việc có một kế hoạch rõ ràng và chi tiết là rất quan trọng để đảm bảo tính chất lượng, thẩm mỹ của công trình, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí thi công. Chủ đầu tư cần có xác định rõ mong muốn, sở thích, nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình để xác định quy mô diện tích, số tầng, số phòng phù hợp, đảm bảo công năng và tránh lãng phí. Ngoài ra, gia chủ cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và dự toán kinh phí chi tiết giúp kiểm soát được chi phí từng hạng mục, cân đối nguồn tài chính, hạn chế phát sinh một cách tối đa.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Việc lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp là một yếu tố quan trọng trong quá trình thiết kế biệt thự. Phong cách kiến trúc không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn phản ánh phong cách, cá tính và tiềm lực tài chính của gia chủ. Với ngân sách 20 tỷ, gia chủ có thể có thể lựa chọn đa dạng phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, châu Âu....tùy thuộc vào sở thích và yêu cầu của chủ đầu tư.
Không thể bỏ qua yếu tố phong thủy
Theo quan niệm Á Đông, phong thủy là yếu tố quan trọng trong xây dựng biệt thự, ảnh hưởng tới sức khỏe, tài lộc và may mắn của gia đình. Gia chủ cần chú ý các yếu tố hướng nhà, màu sắc, vị trí xây dựng, vật dụng trong nhà để đảm bảo các yếu tố phong thủy tốt. Khi xây dựng biệt thự, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để được tư vấn và đưa ra phương án tốt nhất cho các chủ đầu tư.
Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác
Khi xây dựng biệt thự, việc tham khảo, học tập từ các chủ đầu tư khác là rất quan trọng để có thể nắm bắt được những xu hướng mới nhất trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng. Gia chủ có thể học hỏi kinh nghiệm từ các chủ đầu tư khác cách tiết kiệm chi phí, tối ưu hóa quy trình thi công, chọn lựa vật liệu và trang thiết bị phù hợp với phong cách thiết kế của mình.
Bên cạnh đó, gia chủ có thể tìm kiếm thông tin về các dự án biệt thự đã xây dựng để có cái nhìn tổng quan về thiết kế và thực tế thi công, năng lực chuyên môn của nhà thầu. Ngoài ra, gia chủ cũng nên tham gia các diễn đàn, hội thảo hoặc gặp gỡ các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng để có thêm thông tin và kinh nghiệm cần thiết.
Chọn thời gian thi công hợp lý
Việc chọn thời gian thi công hợp lý khi xây dựng biệt thự rất quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hiệu quả nhất. Thông thường, các công trình sẽ thi công vào mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau) để tránh mưa và lũ lụt, gây ảnh hưởng tới quá trình thi công. Ngược lại, nếu xây nhà vào mùa mưa thì việc thi công công trình sẽ bị trì hoãn, chi phí trả cho nhân công cao, ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng của công trình.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện
Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hoàn thiện khi xây biệt thự đóng vai trò quan trọng, góp phần đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, thời gian và chi phí xây dựng. Trong quá trình giám sát thi công, gia chủ có thể quản lý được chất lượng, vật liệu thi công, tránh tình trạng thất thoát, lãng phí.
Giai đoạn trước thi công
Ở giai đoạn trước thi công, đơn vị thi công cần chuẩn bị rất nhiều công việc từ vấn đề mặt bằng, giấy tờ pháp lý, vật liệu xây dựng, phương án thiết kế. Theo đó, cần đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ, đáp ứng yêu cầu kỹ thuật...
- Chuẩn bị về pháp lý: Gia chủ cần xác định vị trí, giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp.
- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế gồm: bản vẽ thiết kế, kết cấu, điện nước, nội thất, hệ thống phong thủy để đảm bảo rằng chúng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và đáp ứng yêu cầu của khách hàng.
- Chuẩn bị hồ sơ dự án: gồm bảng tính kinh phí, phương án thi công, kế hoạch tiến độ, danh sách vật tư, hợp đồng, giấy tờ pháp lý, v.v. để giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và đảm bảo tiến độ.
- Biên bản hiện trường trước khi thi công: Gia chủ nên chuẩn bị văn bản xin phép các hộ lân cận, xác nhận hiện trạng xung quanh công trình xây dựng, kèm theo hình ảnh để xác định trách nhiệm nếu như có phát sinh thiệt hại.
Giai đoạn thi công móng cọc
Giai đoạn thi công móng cọc đóng vai trò quan trọng, quyết định tính an toàn và chất lượng công trình. Theo đó, đội ngũ giám sát phải luôn giám sát chi tiết và kỹ càng đầy đủ quy trình thi công móng từ đào đất, đào móng cọc, cốt pha móng, đá giằng,... cùng các vật liệu, phương tiện sử dụng chất lượng, đảm bảo đúng hồ sơ thiết kế để có một nền móng vững chắc. Sau khi hoàn thành cần có biên bản nghiệm thu theo từng giai đoạn.
Giai đoạn thi công phần thô
Ở giai đoạn thi công phần thô, đơn vị giám sát cần nắm rõ quy trình thi công thô từ hệ thống khung đến bê tông, cốt thép, sàn, tường…. đảm bảo giám sát kỹ lưỡng, cẩn thận, kỹ càng để đảm bảo độ chính xác và chất lượng của công trình. Mỗi giai đoạn thi công cần tiến hành nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo. Cụ thể:
- Trát tường: kiểm tra chất lượng vữa, đảm bảo độ mịn
- Lát sàn: chọn vật liệu tốt, phù hợp với không gian
- Sơn tường: dùng sơn gốc nước hay sơn gốc dầu.
- Lắp điện, nước, thiết bị kỹ thuật: làm theo yêu cầu bản thiết kế điện nước, đảm bảo tính thẩm mỹ.
- Lắp nội thất: nên có thiết kế nội thất trước khi mua sắm nội thất phù hợp với không gian.
- Thời gian thi công biệt thự.
Giai đoạn hoàn thiện
Đối với giai đoạn hoàn thiện đòi hỏi đội ngũ giám sát cần sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng và tính thẩm mỹ cao giúp công trình đạt được chất lượng cao nhất. Theo đó,
- Kiểm tra kế hoạch hoàn thiện, đảm bảo việc hoàn thiện được thực hiện đúng theo kế hoạch và tiến độ.
- Theo dõi việc thực hiện các công việc hoàn thiện, bao gồm kiểm tra chất lượng vật liệu, kỹ thuật hoàn thiện và đảm bảo việc sử dụng vật liệu và thiết bị đạt tiêu chuẩn.
- Giám sát việc thực hiện các quy định an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
- Kiểm tra các thiết bị, hệ thống điện, nước, thoát nước, đường ống và các công trình hoàn thiện khác để đảm bảo hoạt động ổn định và đạt tiêu chuẩn yêu cầu.
- Theo dõi việc tiến hành thử nghiệm chất lượng và đo lường các thông số cần thiết.
- Xử lý các sự cố và vấn đề phát sinh trong quá trình hoàn thiện.
Kiến trúc Akisa - Nơi Khách hàng gửi trọn niềm tin
Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc Akisa không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ.
- Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
- AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
- Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
- Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.
Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022
Tham khảo những công trình biệt thự 20 tỷ hot nhất hiện nay
Không chỉ gây ấn tượng bởi mức chi phí đầu tư cực lớn, biệt thự 20 tỷ còn chinh phục người nhìn bởi vẻ đẹp hào nhoáng, hoa mỹ cùng những tiện ích tối ưu. Cùng Akisa chiêm ngưỡng những công trình biệt thự 20 tỷ đẳng cấp nhất giúp bạn có sự lựa chọn phù hợp cho không gian sống của gia đình.
Biệt thự tân cổ điển châu Âu 3 tầng (CĐT: bà Trang - An Giang) BT32841
| 1. Mã công trình: | BT32841 | 2. Số tầng: | 3 tầng + tầng áp mái |
| 3. Chủ đầu tư: | bà Trang | 4. Địa chỉ: | An Giang |
| 5. Mặt tiền: | 26.5m | 6. Chiều sâu: | 20m |
| 7. Loại hình: | Biệt thự châu Âu | Biệt thự 3 tầng | Biệt thự vườn |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | 1 Gara + Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ giúp việc + 1 phòng ngủ master + 1 + WC + bể bơi ngoài trời |
| Tầng 2: | 1 Phòng SHC + 2 phòng ngủ Master + 1 phòng ngủ + 1 thư viện + 1 phòng làm việc + 1 phòng xông hơi + WC + ban công |
| Tầng 3: | 1 Phòng chơi game + 1 phòng Bi-a + 1 phòng karaoke + WC + ban công + sân chơi |
| Tầng 4: | 1 Phòng thờ + kho chứa đồ + 1 phòng giặt phơi + 1 phòng kĩ thuật |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 480m2 + 50m2 sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 480m2 + 35m2 ban công |
| Diện tích tầng 3: | 280m2 + 120m2 ban công & sân chơi |
| Diện tích tầng 4: | 480m2 |
Không gian mặt tiền mẫu biệt thự tân cổ điển châu Âu 3 tầng đẹp đẳng cấp
Mang đặc trưng của kiến trúc tân cổ điển châu Âu, mẫu biệt thự 3 tầng chinh phục chủ đầu tư bởi vẻ đẹp sang trọng, lộng lẫy cùng công năng tối ưu. Mặt tiền biệt thự thiết kế đăng đối từ hình khối đến các chi tiết trang trí, tạo dáng vẻ cân bằng, hài hòa. Để diện mặt tiền trở nên cao ráo và thanh thoát hơn, tầng 1 và 2 được nối liền mạch, không phân tách theo chiều ngang tạo điểm nhấn độc đáo cho công trình.
Tổng thể mẫu biệt thự tân cổ điển châu Âu 3 tầng từ góc nhìn trên cao
Từ góc nhìn trên cao, cảnh quan sân vườn được thiết kế sinh động, bắt mắt, góp phần tô điểm cho ngoại thất căn nhà. Những khóm hoa, chậu cảnh, hồ nước, bể bơi,… được bố trí khoa học, nhằm mang đến nguồn không gian thư giãn, nghỉ dưỡng lý tưởng cho các thành viên trong gia đình.
Mẫu dinh thự 2 tầng phong cách tân cổ điển (CĐT: ông Thế Anh - Trà Vinh) BT22854
| 1. Mã công trình: | BT22854 | 2. Số tầng: | 2 tầng |
| 3. Chủ đầu tư: | ông Thế Anh | 4. Địa chỉ: | Trà Vinh |
| 5. Mặt tiền: | 37m | 6. Chiều sâu: | 16m |
| 7. Loại hình: | Lâu đài dinh thự | Biệt thự 2 tầng | Biệt thự vườn |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 2 phòng ngủ giúp việc + 1 phòng karaoke + 1 phòng Bi-a + 1 phòng Play Station + WC |
| Tầng 2: | 4 phòng ngủ + 2 phòng làm việc + 1 thư viện + 1 không gian sinh hoạt chung + WC + ban công |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 500m2 + 70m2 sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 550m2 + 20m2 ban công |
Mẫu dinh thự 2 tầng phong cách tân cổ điển đẹp đẳng cấp Trà Vinh
Sở hữu mặt tiền lên đến 37m, biệt thự 2 tầng tân cổ điển của gia đình ông Thế Anh gây ấn tượng bởi vẻ đẹp sang trọng, uy nghi, khẳng định vị thế của gia chủ. Mặt tiền biệt thự thiết kế thông thoáng, nổi bật với hàng cột sảnh đồ sộ, cao thông tầng, nâng đỡ mái sảnh tạo dáng vẻ uy nghi, vững chãi.
Phối cảnh góc mẫu dinh thự 2 tầng tân cổ điển kiểu Pháp
Các chi tiết trang trí được chọn tỉ mỉ, phối hợp hài hòa dựa trên tỉ lệ vàng. Hệ phào chỉ nhỏ nhắn, đắp nổi trên các diện tường, thức cột mái sảnh tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngoại thất công trình. Buông trùm các khối nhà là hệ mái Mansard đồ sộ lợp ngói đá Lai Châu màu xám ghi sang trọng làm gia tăng dáng vẻ uy nghi, bề thế cho công trình.
Thiết kế biệt thự 2 tầng cổ điển Pháp (CĐT: bà Oanh - Bình Dương) BT23795
| 1. Mã công trình: | BT23795 | 2. Số tầng: | 2 tầng |
| 3. Chủ đầu tư: | bà Oanh | 4. Địa chỉ: | Bình Dương |
| 5. Mặt tiền: | 24.5m | 6. Chiều sâu: | 27.7m |
| 7. Loại hình: | Biệt thự lâu đài |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 2 phòng ngủ Master + 1 kho chứa đồ + WC + 1 bếp phụ + 1 sân gia công |
| Tầng 2: | 1 Phòng thờ + 1 phòng karaoke + 2 phòng ngủ + 1 không gian tập GYM + 1 kho chứa đồ + WC + sân chơi |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 507m2 + 47m2 sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 334m2 + 20m2 ban công + 85m2 sân chơi |
Mặt tiền mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển Pháp
Được xây dựng trên khu đất rộng gần 2000m2 tại Bình Dương, căn biệt thự 2 tầng cổ điển Pháp của gia đình bà Oanh khiến người xem choáng ngợp bởi vẻ đẹp xa hoa, lộng lẫy như một tòa lâu đài trong truyện cổ tích. Mặt tiền biệt thự nổi bật với hàng cột sảnh vuông tròn đan xen nhau một cách vững chãi kết hợp với những hoa văn, phào chỉ cầu kì ấn tượng, đắp nổi trên các diện tường đã tái hiện lại không khí sang trọng, xa hoa và đẳng cấp của công trình.
Tổng thể quy mô công trình biệt thự 2 tầng cổ điển Pháp tại Bình Dương
Không gian sân vườn rộng rãi, tiện nghi, mang đến cảm giác thư giãn cho các thành viên trong gia đình. Phần sân trước thiết kế rộng rãi, lát gạch chống trơn màu ghi sạch sẽ là không gian vui chơi cho đại gia đình, đồng thời tạo điều kiện thuận tiện cho di chuyển. Những khóm hoa, bụi cây, thảm cỏ xung quanh biệt thự được chăm sóc chu đáo đã mang đến nguồn không khí trong lành, xanh mát cho căn nhà.
Mặt bằng công năng tầng 1 của công trình biệt thự cổ điển Pháp
Bên cạnh thiết kế ngoại thất ấn tượng, biệt thự còn thu hút bởi công năng khoa học, tối ưu, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt và sở thích, cá tính của từng thành viên gia đình. Bên cạnh các không gian chức năng chính, biệt thự còn bố trí các không gian thư giãn như phòng karaoke, phòng tập Gym đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Mẫu biệt thự cổ điển Pháp 4 tầng (CĐT: ông Quang - Kiên Giang) BT43765
| 1. Mã công trình: | BT43765 | 2. Số tầng: | 4 tầng |
| 3. Chủ đầu tư: | ông Quang | 4. Địa chỉ: | Kiên Giang |
| 5. Mặt tiền: | 15m | 6. Chiều sâu: | 15m |
| 7. Loại hình | Biệt thự kiểu lâu đài | Lâu đài 4 tầng |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ giúp việc + 1 phòng ngủ thường Master + WC |
| Tầng 2: | 1 phòng sinh hoạt chung + 2 phòng ngủ Master + 1 phòng ngủ thường + WC + ban công |
| Tầng 3: | 1 phòng giải trí + 2 phòng ngủ thường + 1 phòng chơi dành cho trẻ em + WC + ban công & sân chơi |
| Tầng 4: | 1 phòng thờ + 1 kho chứa đồ + 1 phòng xông hơi + WC + sân chơi |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 225m2 + 30m2 sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 200m2 + 40m2 ban công |
| Diện tích tầng 3: | 200m2 + 35m2 ban công & sân chơi |
| Diện tích tầng 4: | 200m2 + 20m2 ban công |
Không gian mặt tiền mẫu biệt thự cổ điển Pháp 4 tầng tại Kiên Giang
Với hình khối mạnh mẽ cùng phong cách đặc trưng riêng của phong cách cổ điển Pháp, biệt thự 4 tầng của gia đình ông Quang nổi bật bởi bố cục cân đối, màu sắc trang nhã, hoa văn tỉ mỉ tạo nên dáng vẻ thu hút và hấp dẫn ánh nhìn. Mặt tiền biệt thự rộng rãi, sử dụng hàng cột Corinthian bo tròn mềm mại, cao thông tầng, nâng đỡ mái sảnh tạo sự uy nghi, vững chãi.
Phối cảnh góc Mẫu biệt thự 4 tầng phong cách cổ điển
Một trong những điểm nhấn ấn tượng tạo nên không gian sang trọng, đẳng cấp của biệt thự là các chi tiết đầu và chân cột dát vàng. Các chi tiết hoa văn dát vàng này đòi hỏi thợ cần có tay nghề cao và sự tỉ mỉ, mang tới vẻ đẹp sang trọng, độc đáo, thể hiện được đẳng cấp của gia chủ.
Thiết kế biệt thự tân cổ điển kết hợp văn phòng 5 tầng (CĐT: bà Thanh - Đà Lạt) BT52784
| 1. Mã công trình: | KT52784 | 2. Số tầng: | 5 tầng + 1 tầng bán hầm |
| 3. Chủ đầu tư: | bà Thanh | 4. Địa chỉ: | Lâm Đồng |
| 5. Mặt tiền: | 12.1m | 6. Chiều sâu: | 22.9m |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng bán hầm: | Gara để xe + 3 phòng ngủ nhân viên + WC |
| Tầng 1: | Sảnh chính + 1 phòng khách + showroom sản phẩm + văn phòng + WC |
| Tầng 2: | 1 phòng khách + 1 phòng làm việc + 1 phòng Massa + 1 phòng ngủ Master + WC + ban công |
| Tầng 3: | 1 không gian sinh hoạt chung + 3 phòng ngủ Master + WC + ban công |
| Tầng 4: | 1 không gian sinh hoạt chung + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 2 phòng ngủ + WC + ban công |
| Tầng 5: | 1 phòng sinh hoạt chung + 1 không gian tự phục vụ + WC + ban công + 1 bể bơi |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng bán hầm: | 142m2 + 80m2 gara |
| Diện tích tầng 1: | 217m2 + 9m2 sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 217m2 + 52m2 ban công |
| Diện tích tầng 3: | 217m2 + 35.5m2 ban công |
| Diện tích tầng 4: | 217m2 + 43m2 ban công |
| Diện tích tầng 5: | 144m2 + 20m2 ban công + 50m2 bể bơi |
Thiết kế biệt thự tân cổ điển kết hợp văn phòng đẹp ấn tượng tại Lâm Đồng
Công trình biệt thự văn phòng 5 tầng tân cổ điển nổi bật với vẻ đẹp bề thế đối xứng, bố cục đơn giản, hài hòa tạo nên tổng thể sang trọng, lịch lãm, đẳng cấp. Hệ thống cột trụ không quá cầu kỳ, các đường kẻ chỉ dọc thân cột nhẹ nhàng tạo điểm nhấn mềm mại, uyển chuyển, thu hút ánh nhìn.
Phối cảnh góc mẫu biệt thự tân cổ điển kết hợp văn phòng tại Lâm Đồng
Hệ thống cửa kính sáng là chi tiết tạo điểm nhấn cho mặt tiền biệt thự 5 tầng tân cổ điển tại Lâm Đồng. Hệ thống cửa sổ và cửa ra vào sử dụng chất liệu khung kính cao cấp, mang tới không gian mở, đồng thời tối ưu nguồn ánh sáng và không khí vào bên trong căn nhà. Những ô cửa kính lớn kết hợp cùng hệ thống ban công rộng vừa có hiệu quả về mặt thẩm mỹ, vừa tạo sức cuốn hút đẳng cấp cho công trình.
Không gian nội thất sang trọng, đẳng cấp của biệt thự tân cổ điển kết hợp văn phòng
Không gian nội thất của biệt thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, tạo sự thống nhất, hài hòa với ngoại thất, đồng thời góp phần thể hiện gu thẩm mỹ và vị thế của chủ đầu tư. Sử dụng gam màu be làm chủ đạo kết hợp các vật dụng nội thất cao cấp mang đến vẻ đẹp trang nhã, tinh tế cho công trình.
Mặt bằng công năng tầng 1 của công trình biệt thự 5 tầng kết hợp văn phòng
Không chỉ sở hữu ngoại thất sang trọng, tinh tế, biệt thự còn thu hút bởi công năng khoa học tối ưu, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Với thiết kế 5 tầng và tầng bán hầm, gia đình bà Thanh dành hoàn toàn tầng 1 để mở văn phòng giúp gia chủ tiết kiệm một khoản tối đa trong việc thuê mặt bằng mở công ty đồng thời tách biệt các không gian sinh hoạt tạo sự thoải mái, riêng tư khi sử dụng.
Trên đây là những thông tin cơ bản về biệt thự 20 tỷ và những công trình biệt thự 20 tỷ hot nhất tại Akisa, hy vọng giúp chủ đầu tư có thêm những ý tưởng cho không gian sống của gia đình.
Ngay bây giờ, Quý khách hãy liên hệ với Akisa qua Hotline/Zalo 0966 885 000 | 0938 355 000 để được tư vấn về dịch vụ thiết kế thi công biệt thự uy tín và chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách tận tâm và chu đáo nhất.
Mối quan hệ giữa chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách hàng là yếu tố sống còn của Kiến trúc Akisa. Luôn không ngừng phát triển về con người và dịch vụ góp phần đem lại cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối. Lấy Tín - Đức là ánh sáng dẫn đường cho mọi hoạt động, Akisa cam kết là người bạn đồng hành của Quý khách hàng trong mọi sản phẩm. XEM TIỂU SỬ
Với hành trình hơn 10 năm thành lập và phát triển, Kiến trúc Akisa tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế, thi công kiến trúc & nội thất trọn gói. Đồng hành cùng quý khách hàng là đội ngũ chuyên gia, KTS "Nhân - Đức - Trí - Tín" và luôn mang trong mình SỨ MỆNH đem đến cho khách hàng những công trình "Đẳng Cấp - Chất Lượng" để góp phần giúp cuộc sống của khách hàng không chỉ SỐNG mà còn là TẬN HƯỞNG. Hãy tận hưởng các ưu đãi để sở hữu ngay một không gian sống và làm việc tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp!
🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói
🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)
🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào
🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh (<=500m2)
🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng
🎁 Miễn phí giám sát tại công trình
🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ
🎁 Tặng video reivew nhà
🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói
