Thiết kế nhà phố

Tổng quan về nhà phố

Nhà phố (hay còn gọi là nhà ống, nhà lô phố) là loại hình kiến trúc thống trị các đô thị lớn tại Việt Nam. Với đặc thù quỹ đất đắt đỏ, việc thiết kế nhà phố không đơn thuần là phân chia các phòng chức năng, mà là nghệ thuật giải quyết bài toán vi khí hậu và tối ưu hóa diện tích.

Đặc điểm cốt lõi của nhà ống đô thị

• Mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn: Kích thước phổ biến thường có chiều ngang từ 3.5m - 6m, chiều sâu đâm ngang từ 12m - 25m, tạo thành hình khối hộp chữ nhật kéo dài.
• Liền kề sát vách: Hai bên hông nhà thường bị che chắn bởi các công trình lân cận, triệt tiêu hoàn toàn khả năng mở cửa sổ hông lấy sáng và gió.
• Phát triển chiều cao đứng: Để đáp ứng diện tích sinh hoạt cho gia đình 2-3 thế hệ, nhà phố phải phát triển chồng tầng từ 2, 3, 4 đến 5-6 tầng.

Ưu điểm và tiềm năng thương mại

• Tối ưu chi phí mua đất: Phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số gia đình Việt Nam tại các khu vực đông dân cư.
• Mô hình Shophouse đa năng: Tầng 1 và tầng 2 có lợi thế mặt tiền lớn, dễ dàng chuyển đổi công năng làm showroom, văn phòng cho thuê hoặc shop kinh doanh gia tăng thu nhập.
• Giá trị tài sản bền vững: Bất động sản nhà mặt phố luôn sở hữu tốc độ tăng giá ổn định và tính thanh khoản cao bậc nhất thị trường.

Mặt tiền nhà phố thiết kế hiện đại nổi bật với mảng khối góc cạnh, tối ưu diện tích đón sáng mặt tiền duy nhất

Tìm hiểu về xu hướng thiết kế nhà phố phổ biến nhất hiện nay

Thiết kế nhà phố hiện nay đang hướng đến sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và tính bền vững, tối ưu hóa không gian hạn chế để đáp ứng nhu cầu sống hiện đại và tiện nghi. Dưới đây là một số xu hướng nổi bật:

Nhà phố thiết kế mở

• Không gian liên thông: Các không gian như phòng khách, bếp, ăn được thiết kế liền thông với nhau tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng.
• Sử dụng vách ngăn kính: Thay vì tường gạch truyền thống bí bách, nhà phố sử dụng vách ngăn kính để phân chia không gian tạo cảm giác thông thoáng đồng thời tối ưu ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp nhà.
• Tận dụng giếng trời: Thiết kế giếng trời là giải pháp hiệu quả để đưa ánh sáng và thông gió bên trong nhà, tạo sự thông thoáng và tiết kiệm năng lượng.

Phòng khách và bếp ăn liên thông tạo không gian mở rộng rãi, thông thoáng

Thiết kế nhà phố phong cách tối giản

• Đơn giản hóa đường nét: Sử dụng các đường nét kiến trúc, họa tiết trang trí đơn giản, tránh các chi tiết rườm rà gây cảm giác rườm rà, chật chội.
• Màu sắc trung tính: Ưu tiên các gam màu trung tính làm chủ đạo như trắng, xám, be, nâu,... tạo cảm giác thanh lịch, trang nhã.
• Nội thất thông minh: Sử dụng đồ nội thất đa năng, gọn nhẹ, tiết kiệm diện tích và dễ dàng di chuyển.

Nhà phố phong cách hiện đại với gam màu xám trung tính và đường nét vuông vắn, mạch lạc

Thiết kế nhà phố xanh

• Cây xanh trong nhà: Bố trí cây xanh nhỏ bên trong nhà không chỉ mang lại vẻ đẹp sinh động mà còn giúp thanh lọc không khí, tạo cảm giác thư thái.
• Vườn trên mái: Hạn chế về diện tích đất khiến nhà phố khó có sân vườn nên tận dụng không gian mái để tạo ra một khu vườn xanh mát là giải pháp lý tưởng, giúp chống nóng hiệu quả đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Vật liệu thân thiện môi trường: Sử dụng các vật liệu có nguồn gốc tự nhiên, tái chế hoặc có khả năng tái sử dụng để giảm tác động đến môi trường.

Vườn trên mái mang đến vẻ đẹp sinh động và tươi mới cho nhà phố hiện đại

Thiết kế nhà phố kết hợp công nghệ thông minh

• Nhà thông minh (Smart Home): Ứng dụng công nghệ khoa học vào việc điều khiển các thiết bị điện, điện tử tử trong nhà mang đến cuộc sống tiện nghi và tiết kiệm thời gian, năng lượng hơn.
• Hệ thống chiếu sáng thông minh: Sử dụng đèn LED tiết kiệm điện, tự động điều chỉnh độ sáng theo nhu cầu và thời gian trong ngày.
• Hệ thống an ninh thông minh: Lắp đặt camera giám sát, khóa cửa vân tay, báo động chống trộm,... để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.

Phong cách cá nhân hóa

• Thể hiện cá tính: Thiết kế nội thất và ngoại thất dựa trên sở thích và phong cách của gia chủ, tạo nên không gian sống độc đáo và mang đậm dấu ấn cá nhân.
• Sử dụng vật liệu độc đáo: Ứng dụng các vật liệu hiện đại, độc đáo như gạch bông gió, kính màu, gỗ tái chế, nhôm đúc... để tạo điểm nhấn sáng tạo cho không gian.
• Nghệ thuật trang trí: Sử dụng tranh ảnh, đồ trang trí, cây cảnh,... để thể hiện gu thẩm mỹ và tạo không gian sống sinh động.

Ngoài ra, còn có một số xu hướng mới như:

• Sử dụng năng lượng tái tạo: Lắp đặt hệ thống điện mặt trời, pin năng lượng mặt trời,... để giảm chi phí điện hàng tháng và góp phần bảo vệ môi trường.
• Thiết kế đa năng: Thiết kế không gian linh hoạt để có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, giúp tiết kiệm diện tích và tối ưu công năng.
• Thiết kế bền vững: Sử dụng các giải pháp thiết kế thông minh, đồ nội thất và vật liệu tiết kiệm năng lượng, nước và giảm thiểu tác động đến môi trường.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà phố

Thiết kế nhà phố đòi hỏi kinh nghiệm và sáng tạo để khắc phục những hạn chế về diện tích và tối ưu hóa không gian sống tiện nghi. Gia chủ cần lưu ý những vấn đề quan trọng khi thiết kế nhà phố như sau:

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Phong cách kiến trúc quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ, giải pháp thiết kế cũng như thời gian và chi phí xây dựng khác nhau:

• Kiến trúc tân cổ điển: Nhà phố tân cổ điển chú trọng vào các diện tường, thức cột theo tỷ lệ chuẩn mực kết hợp với hoa văn phào chỉ nhẹ nhàng để tôn lên vẻ sang trọng, tinh tế.
• Kiến trúc cổ điển Pháp: Nhà phố kiểu Pháp nổi bật bởi vẻ đẹp xa hoa, lộng lẫy và uy nghi với bố cục đăng đối cùng các hoa văn, họa tiết cầu kỳ, tinh xảo cùng màu sắc, vật liệu sang trọng, quý phái. 
• Kiến trúc hiện đại: Nhà phố hiện đại có hình khối vuông vắn, đường nét đơn giản, mạch lạc, sử dụng sự sáng tạo trong bố cục và vật liệu mới để tạo nên không gian sống tiện nghi.
• Kiến trúc Indochine: Nhà phố indochine gây ấn tượng bởi vẻ đẹp sang trọng, cân đối của kiến trúc Pháp với nét hiện đại, trẻ trung hiện đại cùng nét truyền thống đậm chất Á Đông cổ kính.
• Kiến trúc Địa trung hải: Nhà phố Địa Trung Hải lôi cuốn bởi thiết kế tự do, phóng khoáng, sử dụng những gam màu rực rỡ mang đến vẻ đẹp tràn đầy sức sống từ thiên nhiên bình yên, thư thái.
• ....Và rất nhiều phong cách kiến trúc khác: artdeco, luxury, nhật bản....

Nhà phố phong cách Indochine mang đến vẻ đẹp sang trọng, cổ kính nhưng không kém phần hiện đại, tiện nghi

Tạo điểm nhấn cho mặt tiền

Mặt tiền là bộ mặt của cả ngôi nhà, đồng thời cũng thường là mặt thoáng duy nhất của nhà Phố nên cần được chú trọng, tạo điểm nhấn khi thiết kế:

• Sử dụng vật liệu trang trí độc đáo: Sử dụng các vật liệu cao cấp, độc đáo và sáng tạo để tạo điểm nhấn mới lạ cho mặt tiền
• Thiết kế kiến trúc ấn tượng: Không gian mặt tiền cần được chú trọng tỉ mỉ, sử dụng đường nét, họa tiết ấn tượng và phù hợp với gu thẩm mỹ của gia chủ.
• Thẩm mỹ của mặt tiền: Toàn bộ mặt tiền cần có sự kết hợp hài hòa giữa bố cục, hình khối, màu sắc, đường nét để tôn lên vẻ đẹp riêng của kiến trúc ngôi nhà.

Sử dụng cây xanh để tạo cảnh quan

Cây xanh vừa tạo cảnh quan thiên nhiên sinh động, tươi mới, đồng thời còn nâng cao chất lượng không gian sống và tạo cảm giác thư thái cho cả gia đình.

• Mang lại bầu không khí trong lành, tươi mát: Cây xanh tỏa bóng mát và hấp thu khí CO2, mang lại không gian sống trong lành, mát mẻ.
• Tạo điểm nhấn cho ngôi nhà: Cây cảnh được bố trí linh hoạt, độc đáo tạo điểm nhấn ấn tượng cho không gian sống.
• Che chắn bụi bẩn và tiếng ồn: Cây xanh tạo nên vùng không gian đệm, che chắn bớt khói bụi và ồn ào từ mội trường bên ngoài vào nhà.
• Cảnh quan toàn bộ căn nhà: Cây xanh, tiểu cảnh tạo cảnh quan thiên nhiên sinh động cho công trình.

Tối ưu hóa không gian

• Thiết kế mở: Kết nối các không gian chức năng như phòng khách, bếp, ăn để tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng hơn.
• Tận dụng gầm cầu thang: Tận dụng gầm cầu thang làm không gian lưu trữ, kho chứa đồ, WC,.. để tối ưu diện tích sử dụng
• Sử dụng nội thất thông minh: Chọn lựa nội thất đa năng, có thể gấp gọn hoặc tích hợp nhiều chức năng để tiết kiệm diện tích.
• Thiết kế thông tầng: Thiết kế liên thông phòng khách 2 tầng hoặc lệch tầng để tạo không gian cao rộng, thông thoáng, tối ưu ánh sáng tự nhiên.

Tăng cường ánh sáng và thông gió

• Giếng trời: Thiết kế giếng trời ở cầu thang hoặc khu vực phù hợp liên thông các tầng, giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng.
• Cửa sổ lớn: Bố trí nhiều cửa sổ lớn bằng nhôm kính để tạo không gian mở thoáng đãng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
• Vách ngăn kính: Thay thế tường gạch bằng vách ngăn kính, vách CNC để phân chia không gian tạo cảm giác rộng rãi và chiếu sáng tốt hơn. 
• Sử dụng màu sắc sáng: chọn sơn tường và trần nhà bằng màu sáng, nhạt để phản chiếu ánh sáng và tạo cảm giác rộng rãi hơn.

Chú trọng đến công năng

• Bố trí mặt bằng hợp lý: Tính toán sắp xếp mặt bằng một cách khoa học, đặc biệt ở những nhà phố nhỏ hẹp để đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái trong sinh hoạt.
• Tạo không gian riêng tư: Các phòng ngủ có sự tách biệt riêng tư, yên tĩnh, thiết kế theo nhu cầu và sở thích của người sử dụng.
• Tối ưu hóa không gian lưu trữ: Tận dụng triệt để các khoảng trống như gầm giường, gầm cầu thang, tường,... làm nơi lưu trữ gọn gàng, tiết kiệm diện tích. 
• Thiết kế khu vực làm việc: nhà phố rộng rãi có thể bố trí góc làm việc riêng biệt, yên tĩnh và đầy đủ tiện nghi, hoặc kết hợp với phòng ngủ, phòng khách để tối ưu diện tích. 

Luôn coi trọng yếu tố phong thuỷ

Phong thuỷ là yếu tố quan trọng cần lưu ý để lên phương án thiết kế nhà phố phù hợp phong thuỷ, tuổi mệnh của gia chủ và tối ưu nhất với đặc điểm hình thái khu đất, mang lại bình an, tài lộc, may mắn thuận lợi cho gia đình gia chủ. Ngược lại, nhà phố không phù hợp phong thuỷ có thể ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, vượng khí và sự nghiệp của gia chủ. 

Lưu ý: Không phải mảnh đất nào cũng đảm bảo trọn vẹn yếu tố phong thuỷ -> Các KTS sẽ khảo sát thực tế và đưa ra phương án tối ưu nhất cho chủ đầu tư

Lời khuyên:

• Tham khảo ý kiến kiến trúc sư: để có được thiết kế tối ưu nhất, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
• Xem xét các mẫu thiết kế: Tìm hiểu các mẫu thiết kế nhà phố đẹp và trao đổi với các chủ đầu tư để có thêm ý tưởng và kinh nghiệm xây nhà phố.  
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.

5 Giải pháp "cứu cánh" cho nhà phố hẹp ngang, thiếu sáng & ô nhiễm tiếng ồn

Lỗi phổ biến nhất của các căn nhà phố tự xây là hiện tượng "âm u, bí bách, ngột ngạt". Dưới góc nhìn của KTS Nguyễn Thành Tuân (Kiến trúc AKISA), 5 giải pháp kỹ thuật sau đây bắt buộc phải có trong hồ sơ thiết kế nhà phố chuyên nghiệp:

1. Thiết kế Giếng trời (Skylight) kết hợp Trục giao thông đứng

Giếng trời đặt tại vị trí giữa nhà (cạnh cầu thang) hoặc cuối nhà đóng vai trò là "lá phổi" luân chuyển khí tươi. Sự chênh lệch áp suất và nhiệt độ giữa giếng trời và mặt tiền tạo ra cơ chế đối lưu gió tự nhiên (Stack effect), liên tục hút khí nóng thoát ra mái và đưa gió mát vào từng góc phòng.

(Caption ảnh: Cấu trúc giếng trời thông tầng giữa nhà kết hợp tiểu cảnh mảng xanh, đưa ánh sáng tự nhiên rọi sáng toàn bộ lõi không gian sinh hoạt.)

2. Mô hình Thiết kế Nhà lệch tầng (Split-level House)

Đối với nhà phố có chiều sâu >15m, thiết kế lệch tầng giúp rút ngắn chiều dài hành lang giao thông, tạo sự phân chia không gian mềm mại. Các mặt sàn chênh lệch cao độ từ 0.5m - 1.2m giúp tầm nhìn thông suốt, gió quyển lưu thông tuần hoàn và gia tăng cảm giác rộng rãi gấp đôi so với sàn bằng truyền thống.

3. Tổ hợp Mặt bằng Mở (Open-Plan concept)

Lược bỏ hoàn toàn các mảng tường gạch ngăn cách dày 20cm giữa Phòng khách - Bếp - Phòng ăn tại tầng trệt. KTS thay thế bằng vách ngăn trang trí kính mờ, hệ lam gỗ hoặc đảo bếp trung tâm. Giải pháp này giúp ánh sáng đi xuyên suốt từ mặt tiền vào tận cuối nhà, tạo khoảng thở mênh mông cho không gian tiếp khách.

4. Hệ vách kính hộp Low-E & Lam chắn nắng thông minh (Louver)

Để triệt tiêu 90% tiếng ồn còi xe ngoài phố và cản nhiệt bức xạ hướng Tây, mặt tiền nhà phố hiện đại ứng dụng hệ khung nhôm xingfa/Châu Âu dán kính hộp Low-E 2 lớp hút chân không. Kết hợp hệ lam chắn nắng gỗ nhựa ngoài trời (WPC) hoặc gạch bông gió vừa chắn bụi, vừa là điểm nhấn tạo hình mặt tiền cuốn hút.

5. Khai thác tầng tum và Sân vườn chân mây (Sky Garden)

Giải quyết nỗi đau thiếu mảng xanh nghỉ dưỡng. Khoảng sàn mái trên cùng được thiết kế thành Tầng tum kết hợp sân thượng: Bố trí góc trà đạo, vườn rau sạch thủy canh hoặc tiểu cảnh cây xanh chống nóng trực tiếp cho trần lầu bên dưới.

Bạn cần kiến trúc sư khảo sát và đưa ra giải pháp vi khí hậu riêng cho lô đất của mình? Nhắn tin Zalo KTS AKISA kèm kích thước đất để nhận phương án phân bổ giếng trời sơ bộ.

Những lưu ý khi thi công hoàn thiện nhà phố

Nhà phố có những đặc thù riêng so với các loại hình nhà ở khác nên gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và hiệu quả:

Lập kế hoạch chi tiết

• Kế hoạch tổng thể: Xác định rõ nhu cầu, sở thích để lên kế hoạch xây nhà, lựa chọn phong cách, quy mô, số tầng và các công năng cần thiết.
• Kế hoạch tài chính: Lập kế hoạch tài chính chi tiết theo từng giai đoạn để kiểm soát, tối ưu chi phí phát sinh đồng thời chủ động chuẩn bị nguồn tài chính đầy đủ.

Khảo sát và chuẩn bị kỹ lưỡng

• Khảo sát địa chất: Đánh giá kỹ lưỡng điều kiện địa chất của khu đất để lựa chọn loại móng phù hợp, đảm bảo độ ổn định và an toàn cho công trình.
• Xin phép xây dựng: Hoàn tất các thủ tục xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật trước khi bắt đầu thi công.
• Thiết kế chi tiết: Bản vẽ thiết kế phải được hoàn thiện chi tiết, bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất,... để tránh sai sót và phát sinh trong quá trình thi công.
• Lựa chọn nhà thầu: Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm trong thi công nhà phố, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Hợp đồng thi công: Ký kết hợp đồng thi công rõ ràng, chi tiết về các điều khoản liên quan đến chi phí, tiến độ, vật tư, bảo hành,...

Thi công phần thô

• Móng nhà: Đảm bảo móng nhà được thi công chắc chắn, đủ khả năng chịu lực và chống thấm tốt.
• Kết cấu: Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật trong thi công kết cấu, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình.
• Tường bao và vách ngăn: Xây dựng tường bao và vách ngăn đúng kỹ thuật, đảm bảo độ phẳng, độ thẳng đứng và khả năng cách âm, cách nhiệt tốt.
• Mái nhà: Chọn vật liệu lợp mái phù hợp với khí hậu và phong cách kiến trúc của ngôi nhà, đảm bảo khả năng chống nóng, chống thấm và độ bền cao.

Thi công phần hoàn thiện

• Điện nước: Lắp đặt hệ thống điện nước đúng kỹ thuật, đảm bảo an toàn và tiện lợi cho người sử dụng.
• Trần, sàn, tường: Hoàn thiện trần, sàn, tường bằng các vật liệu phù hợp với thiết kế và nhu cầu sử dụng, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền.
• Cửa: Lựa chọn cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng có chất lượng tốt, đảm bảo an ninh và cách âm, cách nhiệt tốt.
• Sơn: Lựa chọn sơn chất lượng cao, màu sắc phù hợp với phong cách thiết kế, đảm bảo độ bền màu và chống thấm.

Thi công nội thất

• Bố trí nội thất: Bố trí nội thất theo đúng thiết kế, đảm bảo công năng sử dụng và tính thẩm mỹ.
• Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt các thiết bị nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường, bàn ghế,... đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng.

Một số lưu ý khác

• Giám sát chặt chẽ: Thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo tiến độ, chất lượng, sớm phát hiện và xử lý sai sót kịp thời.
• An toàn lao động: Tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động, trang bị đầy đủ bảo hộ cho công nhân.
• Vệ sinh môi trường: Giữ gìn vệ sinh công trường sạch sẽ, tránh gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
• Hạn chế tiếng ồn: Hạn chế tiếng ồn trong quá trình thi công để tránh gây phiền hà cho hàng xóm.
• Nghiệm thu và bảo hành: Tiến hành nghiệm thu công trình sau khi hoàn thiện và yêu cầu nhà thầu bảo hành theo đúng quy định.

Lời khuyên

• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo chất lượng công trình và tránh những rủi ro không đáng có.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình thi công, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng để được tư vấn và hỗ trợ.
• Không nên thay đổi thiết kế quá nhiều: Việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công có thể gây ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí của công trình.
• Kiểm tra chất lượng vật tư: Đảm bảo vật tư xây dựng được sử dụng đúng chủng loại, chất lượng và có nguồn gốc rõ ràng.

Quá trình thi công xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ và độ bền vững của công trình nên cần lựa chọn nhà thầu uy tín, giám sát chặt chẽ đảm bảo đúng bản vẽ thiết kế đã duyệt.

AKISA: Tổng Thầu Thiết Kế & Thi Công Nhà Phố Uy Tín Hàng Đầu Việt Nam

Đứng sau sự hiện diện của hơn 3.000+ dự án thiết kế và 300+ công trình thi công hoàn thiện trải dài 63 tỉnh thành, Kiến trúc AKISA khẳng định năng lực tổng thầu Design & Build vượt trội:

• Kinh nghiệm 12+ năm chuyên trị nhà phố phức tạp: Đội ngũ KTS, Kỹ sư kết cấu dày dặn kinh nghiệm, am hiểu tường tận luật xây dựng đô thị, phong thủy địa lý và các giải pháp vi khí hậu nhà ống hẹp.
• Thi công thực tế giống bản vẽ 3D tới 99%: Áp dụng quy trình quản lý chất lượng (QA/QC) gắt gao, có kỹ sư giám sát trực tiếp 24/7 tại công trường, báo cáo tiến độ hàng ngày cho chủ nhà.
• Sở hữu Siêu nhà máy mộc 6000m2 tự chủ: Tự sản xuất trọn bộ đồ nội thất liền tường, đồ rời bằng máy cắt CNC Nesting tự động, keo dán cạnh PUR chống nước. Khách hàng được trực tiếp nghiệm thu mộc thô tại xưởng trước khi phun sơn.
• Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam: Khẳng định uy tín thương hiệu qua các giải thưởng danh giá, cam kết bảo hành phần thô tới 5 năm và bảo trì nội thất trọn đời.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế nhà phố tại Akisa

Bước 1: Nắm thông tin căn bản của chủ đầu tư

Để sở hữu một mẫu thiết kế nhà phố, quý khách cần cung cấp cho các thông tin sau:

1. Diện tích đất bạn muốn xây nhà phố.
2. Phong cách thiết kế nhà phố bạn muốn (Cổ điển, Tân Cổ Điển, Hiện Đại, Mini, Pháp…)
3. Số phòng bạn dự định cần có trong nhà
4. Hướng nhà, màu sắc cho mẫu nhà phố
5. Ý tưởng riêng của bạn dành cho ngôi nhà

Bước 2: Khảo sát diện tích công trình trước khi xây nhà phố

Khi thu thập đầy đủ các thông tin xây nhà phố, Kiến trúc Akisa sẽ sắp xếp gặp mặt khách hàng. Chúng tôi cần khảo sát thực tế diện tích thực hiện công trình nhà phố của bạn để đưa ra ý tưởng đẹp nhất.

Tại lần gặp này, chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung căn nhà phố của mình trong tương lai bằng bản vẽ căn bản. Tư vấn chi tiết về phong thủy theo độ tuổi cũng như sở thích của gia chủ. Từ đó chủ đầu tư dễ dàng xem mẫu căn nhà phố của KTS có phù hợp với mong muốn của mình không.

​​Bước 3: Thể hiện ý tưởng của khách hàng qua bản vẽ

Cách 1: Bằng file thuyết trình

Quý khách hàng sẽ dễ dàng hình dung căn nhà phố của mình chi tiết qua bản thiết kế của Kiến trúc Akisa. Bảng vẽ sẽ có đầy đủ cách chi tiết như số phòng tại từng tầng, diện tình, công năng, chiều cao và cách bố trí phòng ốc. Ngoài ra, Kiến trúc Akisa còn giúp khách hàng dễ hình dung bằng ảnh minh họa. Chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết ý tưởng thiết kế nhà phố từ kiến trúc đến nội thất.

Cách 2: Bằng bản vẽ 2D

Chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi tiết từng phòng với diện tích mong muốn. Bản vẽ còn có thể hình dung được cách bố trí sự lưu thông trong mẫu nhà phố. Theo kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa thấy việc này sẽ giúp khách hàng có một căn nhà phố ưng ý và bố trí công năng phù hợp phong thủy và thói quen sử dụng hàng ngày của cả gia đình.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc nhà phố bằng 3D

Sau khi thể hiện ý tưởng và tổng hợp giữa Kiến trúc Akisa và chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ lên bản thiết kế kiến trúc nhà phố 3D chi tiết. Ở bước này, khách hàng cần phải xem xét cực kỳ chi tiết. Vì bản vẽ này sẽ thể hiện hình ảnh mẫu nhà phố của mình trong tương lai sẽ như thế nào. Nên khách hàng ở giai đoạn này cần phải thẳng thắng chia sẽ những vấn để mình chưa rõ hoặc không ưng ý. KTS sẽ chỉnh sửa và thể hiện một căn nhà phố đẹp nhất cho chủ đầu tư.

Quy trình thi công nhà phố tại Akisa

Quy trình thi công một công trình nhà phố sẽ bao gồm các công tác cơ bản sau:

1. Nhận mặt bằng 

2. Dọn dẹp mặt bằng 

3. Định vị tim trục, cao độ chuẩn, gửi mốc: Định vị chính xác các tim trục, cột nhà theo bản vẽ thiết kế, gửi trên vách nhà liền kề hoặc cọc gửi mốc ngoài công trình.

4. Gia cố nền móng: gồm các hình thức gia cố móng sau:

• Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
• Phương án thi công gia cố cừ tràm.
• Công trình thi công không gia cố nền.

5. Công tác đào móng:

• Với công trình không có tầng hầm: Cần có phương án thi công đào móng cho các loại công trình khác nhau như Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi/ Công trình thiết kế móng băng không gia cố cừ tràm và Công trình thiết kế móng băng có gia cố cừ tràm.
• Với công trình có tầng hầm: Thực hiện như các bước đào móng với công trình không có tầng hầm như cần chú ý các trường hợp cụ thể như sau: Trường hợp không có công trình xung quanh và trường hợp có công trình liền kề.

6. Công tác đệm cát, phù cừ đã đóng (Chỉ dùng khi thực hiện đóng cọc cừ)

7. Công tác đổ bê tông lót: Công tác này cần phân biệt với các công trình thiết kế dùng móng ép cọc, cọc khoan nhồi/ móng cọc, móng băng không đóng cừ và công trình sử dụng móng cọc, móng băng có đóng cừ.

8. Công tác ván khuôn, xây gạch, dầm móng, giằng, bể nước, bể phốt, hầm thang máy (Đối với thiết kế ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi)

9. Công tác đắp đất nền móng, nền nhà (Với công trình có đổ bê tông nền tầng 1)

10. Công tác ván khuôn móng nhà ở dân dụng (Với thiết kế móng cọc, móng băng) 

11. Công tác gia công lắp dựng cốt thép, dầm, giằng móng, nền (Công trình ép cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi).

12. Công tác đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng, bể nước, bể phốt, hầm, thang máy, nền sàn tầng 1 hoặc sàn tầng hầm.

13. Công tác sắt thép - ván khuôn - đổ bê tông cột tầng 1.

14. Công tác xây dựng tường tầng 1.

15. Ván khuôn trần tầng 1 và cầu thang tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

16. Công tác cốt thép, dầm, sàn tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

17. Công tác đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang.

18. Công tác thi công các tầng trên: thực hiện lần lượt các công tác từ công tác 14- đến 18

19. Công tác láng vữa, chống thấm hoàn thiện sàn mái.

20. Công tác tháo dỡ ván khuôn, sàn các tầng.

21. Công tác hoàn thiện phần xây và trát các các cấu kiến trong ngoài nhà.

22. Công tác lắp đặt khung cửa tùy theo vật liệu cửa để thực hiện lắp khung trước hay sau khi trát tường.

23. Công tác chống thấm sàn vệ sinh.

24. Công tác trát và ốp gạch phòng vệ sinh.

25. Công tác bả, sơn trong, ngoài nhà.

26. Công tác hoàn thiện lát gạch phòng vệ sinh.

27. Quy trình thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống thông tin.

28. Quy trình thi công hệ thống cấp thoát nước.

29. Công tác lắp đặt lan can các tầng.

30. Công tác lắp đặt nền sàn các tầng.

31. Công tác hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cánh cửa các loại.

32. Công tác hoàn thiện tất cả các cấu kiện bằng vữa và bả.

33. Công tác sơn hoàn thiện tường.

34. Công tác hoàn thiện và bàn giao công trình.

Quy trình thi công, trang trí nội thất nhà phố

Với phần thi công nội thất, các hạng mục thực hiện đan xen và song song với nhau, do đó cần có sự linh hoạt kết hợp và xử lý nhanh theo thực tế thi công cơ bản sẽ gồm các hạng mục như sau:

• Hạng mục trần thạch cao
• Hạng mục đá ốp lát (ốp mặt tiền, ốp sảnh tam cấp, đá ốp lát nội thất như nền sàn - ốp diện tường trang trí - mặt bếp - bar…)
• Hạng mục vách tắm kính, xông hơi
• Hạng mục sắt nghệ thuật trang trí và nhôm đúc
• Hạng mục đồ nội thất gồm đồ nội thất liền tường các đồ nội thất rời
• Hạng mục phào chỉ trang trí
• Hạng mục rèm cửa
• Hạng mục điều hòa không khí
• …

Bảng giá thiết kế nhà phố mới nhất

Quý chủ đầu tư tham khảo bảng giá thiết kế nhà phố tại AKISA:

Suất đầu tư thi công hoàn thiện nhà phố trọn gói (Chìa khóa trao tay)

• Gói Phổ Thông (Vật tư tiêu chuẩn): 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m2 (Phần thô) | 2.500.000 - 3.500.000 VNĐ/m2 (Hoàn thiện).
• Gói Cao Cấp (Vật tư thương hiệu): 4.500.000 - 5.500.000 VNĐ/m2 (Phần thô) | 3.500.000 - 5.500.000 VNĐ/m2 (Hoàn thiện).
• Gói VIP Độc Bản (Đá Marble, Gỗ tự nhiên, Smart home): Bóc tách chi tiết theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết.

Nhập diện tích đất nhà bạn - Nhận bảng bóc tách khái toán chi phí thi công từ AKISA sau 5 phút!

Chiêm ngưỡng những công trình nhà phố do Kiến trúc AKISA thiết kế và thi công trọn gói

Mẫu nhà phố 3 tầng mang giá trị sống xanh – yên bình – tinh tế

Công trình nhà phố 3 tầng hoàn thiện giống 99% bản thiết kế 3D

FAQs - Giải đáp những thắc mắc thường gặp?

Nhà phố mặt tiền 4m dài 15m có nên làm giếng trời không?

Bắt buộc nên làm. Với diện tích 60m2 (4mx15m), nếu không có giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà, các phòng ở trung tâm tầng 1 và tầng 2 sẽ hoàn toàn bị tối đen và bí khí. Chỉ cần dành ra 3m2 - 5m2 làm giếng trời, chất lượng không khí toàn bộ căn nhà sẽ thay đổi rõ rệt.

Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 80m2 trọn gói khoảng bao nhiêu tiền?

Tổng diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng 80m2 (tính cả sảnh mái) rơi vào khoảng 260m2 - 280m2. Với đơn giá hoàn thiện trọn gói trung bình từ 6.000.000 - 7.000.000 VNĐ/m2, tổng ngân sách đầu tư "chìa khóa trao tay" sẽ dao động từ 1.6 tỷ đến 2.0 tỷ VNĐ.

Làm thế nào để thi công móng nhà phố an toàn, không gây nứt nhà hàng xóm?

AKISA áp dụng quy trình an toàn 3 bước: 1. Khảo sát và lập biên bản hiện trạng các nhà xung quanh; 2. Thi công ép cừ thép Larsen gia cố vách đất ngăn sạt lở; 3. Sử dụng công nghệ cọc ép tải trọng tĩnh hoặc cọc khoan nhồi vi mô (Micro-pile) thay vì đóng cọc nhồi rung gây chấn động nền đất.

Nhà phố diện tích nhỏ có nên làm phong cách Tân cổ điển không?

Hoàn toàn được nếu biết "tiết chế". Với nhà phố mặt tiền <5m, KTS AKISA sẽ áp dụng phong cách Tân cổ điển giản lược: Lược bỏ các phù điêu cột đắp nổi dày cộc, sử dụng hệ gờ chỉ PU âm tường mảnh mai, tập trung vào tỷ lệ vòm cửa sang trọng để nhà vừa có nét quý tộc vừa thanh thoát.

AKISA có hỗ trợ thủ tục xin Giấy phép xây dựng nhà phố không?

Có. Khi ký hợp đồng thiết kế trọn gói, AKISA hỗ trợ lập 100% hồ sơ bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn quy hoạch địa phương và đồng hành tư vấn pháp lý cho gia chủ đến khi công trình chính thức khởi công.

Bạn đã sẵn sàng biến lô đất phố thành một không gian sống đẳng cấp, ngập tràn ánh sáng? Kết nối trực tiếp qua Zalo/Hotline: 0966 885 000 với KTS Trưởng Kiến trúc AKISA để nhận tư vấn phác thảo mặt bằng nhà phố miễn phí ngay hôm nay!