Biệt thự 5 tầng

Những ưu điểm nổi bật của nhà biệt thự 5 tầng

Với những đặc trưng riêng về quy mô, chiều cao, diện tích xây dựng, biệt thự 5 tầng sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật về kiến trúc ngoại thất, công năng sử dụng cho đến sự đa dạng về phong cách thiết kế, đáp ứng trọn vẹn mong muốn của chủ đầu tư.

• Diện mạo bề thế, tráng lệ thể hiện đẳng cấp của gia chủ: Biệt thự 5 tầng có mức đầu tư khủng, quy mô đồ sộ cùng chiều cao ấn tượng, toát lên diện mạo bề thế và tráng lệ hơn hẳn những công trình xung quanh, qua đó cũng khẳng định đẳng cấp, địa vị cùng tiềm lực tài chính vững mạnh của chủ đầu tư.
• Đáp ứng công năng và nhu cầu sinh hoạt thiết yếu cho gia đình có từ 3 thế hệ: Thiết kế 5 tầng kết hợp với quy mô xây dựng lớn mang tới không gian sống rộng rãi, thoáng đãng. Ngoài các công năng sinh hoạt cần thiết hàng ngày, biệt thự còn có thể bố trí thêm các công năng giải trí, rèn luyện đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của những gia đình đông thành viên từ 3 thế hệ.
• Biệt thự 5 tầng đa dạng từ phong cách kiến trúc và loại hình mái: Có chiều cao đặc biệt ấn tượng, quy mô xây dựng đa dạng, có thể thiết kế theo mọi phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển châu Âu, biệt thự Pháp đến phong cách hiện đại dựa trên sở thích và mong muốn của chủ đầu tư. Mỗi phong cách kiến trúc cũng có thể kết hợp với nhiều loại hình mái, đem lại vẻ đẹp đặc trưng và ấn tượng riêng cho mỗi công trình.
• Phù hợp cả với những lô đất có diện tích nhỏ chỉ từ 100m2: Thiết kế chồng tầng mang đến tổng diện tích mặt sàn sử dụng lớn, kết hợp với khả năng sáng tạo trong bố trí công năng cùng thiết kế kiến trúc độc đáo, ấn tượng giúp cho những ngôi biệt thự 5 tầng có diện tích xây dựng chỉ từ 100m2 vẫn đáp ứng yêu cầu về công năng và thẩm mỹ của chủ đầu tư. 
• Mật độ xây dựng không cao: chỉ từ 50-70% quỹ đất nên có thể để dành đất cho cây xanh, cảnh quan sân vườn tạo nên tổng thể hài hòa, thoáng đãng, tăng tính thẩm mỹ và sự tiện dụng trong sinh hoạt hàng ngày cho công trình.

Mẫu biệt thự 5 tầng cổ điển đẹp bề thế, tráng lệ, khẳng định địa vị và đẳng cấp của chủ đầu tư

Xu hướng thiết kế nhà biệt thự 5 tầng ưa chuộng nhất hiện nay

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Akisa đã trình làng hàng ngàn công trình biệt thự với kiến trúc ấn tượng, đa dạng về phong cách kiến trúc, loại hình mái, diện tích đến công năng, đáp ứng mọi sở thích và nhu cầu của từng gia chủ. Cùng Akisa chiêm ngưỡng BST những mẫu biệt thự 5 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay ngay dưới đây!

Biệt thự 5 tầng theo phong cách kiến trúc

Biệt thự 5 tầng phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như: lâu đài, dinh thự, cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, châu âu, kiểu Pháp,... mỗi công trình có một vẻ đẹp và những đặc trưng riêng đầy lôi cuốn, ấn tượng.

Thiết kế biệt thự lâu đài 5 tầng đẳng cấp thượng lưu

Choáng ngợp với vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy tráng lệ của mẫu dinh thự lâu đài 6 tầng tân cổ điển 

Ngôi biệt thự lâu đài 6 tầng lôi cuốn mọi ánh nhìn bởi vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy và tráng lệ, đậm chất uy quyền của giới quý tộc châu Âu, qua đó khẳng định địa vị cùng tiềm lực tài chính hùng hậu của gia chủ. Từ hệ  thống các cột trụ đồ sộ, bề thế, mái vòm rực rỡ quý phái cho đến hệ thống hoa văn, phào chỉ được đắp vẽ tinh xảo cầu kỳ trên các diện tường,... tất cả kiến tạo nên một công trình đẳng cấp, hoa lệ, một vẻ đẹp trường tồn cùng thời gian.

Mẫu biệt thự 5 tầng phong cách Cổ điển sang trọng

Thiết kế ngoại thất sang trọng, quý phái của mẫu biệt thự 5 tầng cổ điển

Biệt thự chiếm trọn trái tim các chủ đầu tư tinh tế bởi kiến trúc sang trọng, chau chuốt tỉ mỉ đến từng chi tiết. Kiến trúc cổ điển được phô diễn trọn vẹn qua những thức cột đồ sộ, bề thế đến những mái sảnh, diện tường phủ kiến hoa văn đắp nổi cầu kỳ cùng những đường phào chỉ tinh tế, tôn lên vẻ đẹp lộng lẫy, quý phái. Mái vòm chóp  nhọn kết hợp hài hòa với mái mansard đẳng cấp, được trang trí họa tiết mạ vàng sang trọng, như một vương miện thể hiện quyền uy, cao quý của công trình.

Biệt thự 5 tầng kiến trúc Tân cổ điển đẹp tinh tế

Vẻ đẹp sang trọng, tinh tế và quý phái của mẫu biệt thự 5 tầng tân cổ điển

Ngôi biệt thự khiến bao người ngây ngất bởi vẻ đẹp tinh tế, sang trọng, thanh thoát. Ngoại thất màu trắng trang nhã làm nổi bật lên những đường phào chỉ nhẹ nhàng, tinh tế cùng những ban công bằng hoa sắt nghệ thuật ánh kim quý phái. Mái mansard uy nghi, đồ sộ kết hợp với mái sảnh dạng vòm cùng cửa sổ áp mái sang trọng, khiến công trình thêm phần bề thế, đẳng cấp hơn.

Thiết kế biệt thự 5 tầng Kiểu Pháp đẹp xa hoa

Mẫu biệt thự Pháp gây ấn tượng với vẻ đẹp sang trọng, nguy nga tráng lệ

Biệt thự lâu đài Pháp đẳng cấp kết hợp không gian kinh doanh là một trong những công trình vô cùng ấn tượng do Akisa thiết kế. Tầng 1 và tầng 2 sử dụng làm không gian kinh doanh, nổi bật với đá marble ốp tường sang trọng, quý phái cùng những thức cột và cửa sổ hình bán nguyệt thông tầng bề thế. Các tầng trên mang sắc trắng nhẹ nhàng, trang nhã, nổi bật với những khung vòm ban công, cửa sổ mềm mại cùng những đường phào chỉ tinh tế. Mái mansard kết hợp mái vòm lộng lẫy, kiêu sa, biểu tượng cho sự đầy đủ, trù phú đồng thời giúp công trình thêm phần đồ sộ, bề thế, đậm chất kiến trúc Pháp hoa lệ.

Thiết kế biệt thự 5 tầng đẹp với hệ mái đa dạng

Bên cạnh phong cách kiến trúc đa dạng, biệt thự 5 tầng có thể kết hợp linh hoạt với nhiều hình thức mái như: Mái vòm, Mái mansard, mái thái, mái nhật, mái dốc, mái bằng, mái lệch,...thỏa mãn nhu cầu về công năng cũng như gu thẩm mỹ của chủ đầu tư.

Thiết kế biệt thự 5 tầng Mái mansard

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái Mansard 5 tầng đẹp sang trọng, đẳng cấp

Biệt thự sở hữu kiến trúc ngoại thất ấn tượng với hệ thống các trụ cột khỏe khoắn, bề thế với thiết kế thông tầng nâng đỡ các mái sảnh lộng lẫy khiến căn biệt thự toát lên vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ đầy mạnh mẽ. Gam màu trắng trang nhã nổi bật lên hệ thống cửa bằng gỗ tự nhiên cao cấp màu đỏ gụ cùng hệ mái Mansard đồ sộ, uy nghi với lớp đá phiến màu xám ghi sang trọng, góp phần khẳng định vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư.

Thiết kế biệt thự 5 tầng Mái Thái

Biệt thự 5 tầng phong cách tân cổ điển mái Thái sang trọng, tinh tế với công năng tiện nghi

Mẫu biệt thự chiếm trọn trái tim chủ đầu tư bởi kiến trúc sang trọng, tinh tế cùng hệ thống công năng tiện nghi. Ngoại thất màu trắng trang nhã kết hợp với những đường phào chỉ nhẹ nhàng, tinh tế, nổi bật lên biểu tượng chiếc vương miện lộng lẫy, uy quyền ở tiền sảnh. Thức cột corinthian mảnh mai, diễm lệ đối lập với những cột trụ vuông thông tầng đồ sộ tạo nên vẻ khỏe khoắn, vững chãi. Mái Thái chữ A màu xanh than sang trọng, khiến công trình càng thêm cao ráo, thanh thoát hơn.

Mẫu nhà biệt thự 5 tầng Mái Nhật

Biệt thự 5 tầng mái Nhật có ngoại thất sang trọng, tinh tế đến từng chi tiết

Ngôi biệt thự có kiến trúc cân đối, bề thế với 3 phân vị đứng cân xứng, những thức cột và đường nét gờ phào khỏe khoắn, mạch lạc tạo cảm giác cao ráo, thoáng đãng. Ngoại thất màu trắng tinh tế kết hợp hài hòa với màu nâu của đá granite sang trọng, mạnh mẽ và lôi cuốn, kết hợp với những chi tiết bằng sắt hoa nghệ thuật ánh kim làm nổi bật lên vẻ quý phái đậm chất hoàng gia. Thiết kế mái Nhật sang trọng, cân đối với độ dốc hợp lý, mái ngói fuji xanh cao cấp, tạo vẻ đẹp thanh thoát đồng thời cách nhiệt, chống ồn hiệu quả cho công trình. 

Thiết kế biệt thự 5 tầng theo loại hình

Tùy theo quỹ đất và nhu cầu thực tế của chủ đầu tư mà mẫu biệt thự 5 tầng có thể thiết kế theo nhiều loại hình khác nhau như: Nhà vườn, phố , mini, gác lửng, chữ L, có bể bơi…mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia chủ.

Mẫu biệt thự phố 5 tầng đẹp cuốn hút

Mẫu biệt thự phố 5 tầng tân cổ điển với thiết kế 2 mặt tiền sang trọng, tiện nghi

Mẫu biệt thự phố 5 tầng được rất nhiều chủ đầu tư tại thành thị ưa chuộng bởi vẻ đẹp sang trọng, tiện nghi, diện tích xây dựng không quá lớn nhưng vẫn toát lên sự bề thế, đẳng cấp hoàn toàn khác biệt với các căn nhà phố thông thường. 2 mặt tiền thông thoáng với không gian mở từ những cửa kính xingfa hiện đại, kết hợp với những đường nét kiến trúc tinh tế, khỏe khoắn tôn lên sự thanh thoát, quý phái của công trình.

Biệt thự mini 5 tầng

Thiết kế biệt thự mini 5 tầng tân cổ điển có thang máy tiện nghi

Biệt thự mini 5 tầng chỉ có quy mô xây dựng khoảng 80m2 nhưng đáp ứng trọn vẹn mong muốn về thẩm mỹ và công năng của các chủ đầu tư có quỹ đất hạn chế. Kiến trúc tân cổ điển với những đường nét tinh tế cùng với hệ mái Mansard đậm chất Pháp đã mang đến một công trình vô cùng sang trọng, bề thế. Công năng 5 tầng được bố trí khoa học kết hợp thang máy mang đến không gian sống thoải mái, tiện nghi cho gia chủ.

Thiết kế biệt thự 5 tầng có tầng hầm

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 5 tầng có tầng hầm đẳng cấp, tiện nghi

Biệt thự 5 tầng có hầm đang được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng bởi tính tiện nghi vượt trội đồng thời là giải pháp tối ưu diện tích và công năng mà không làm ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình. Bên cạnh đó là kiến trúc tân cổ điển sang trọng với các hoa văn họa tiết đắp nổi tinh xảo, lộng lẫy cùng hệ mái vòm uy quyền đẳng cấp, mang đến vẻ đẹp hoàn mỹ, thu hút mọi ánh nhìn.

Thiết kế biệt thự 5 tầng theo công năng

Thiết kế công năng của biệt thự 5 tầng là yếu tố quyết định để mang đến không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu của mỗi gia đình. Bên cạnh các công năng sinh hoạt chung thiết yếu, số phòng ngủ và diện tích mỗi phòng cần được tính toán cân đối phù hợp với số lượng và nhu cầu của từng thành viên trong gia đình.

Thiết kế biệt thự 5 tầng 9 phòng ngủ

 Mẫu biệt thự 5 tầng tân cổ điển bề thế, tráng lệ với công năng 9 phòng ngủ tiện nghi

Ngôi biệt thự tân cổ điển sở hữu quy mô đồ sộ cùng hình khối cân đối, khỏe khoắn toát lên sự bề thế, tráng lệ. Các chi tiết trang trí được đắp vẽ cầu kỳ, tinh xảo tại các mái sảnh, đầu cột cùng hệ thống mái vòm đậm chất vương giả, tôn nên vẻ sang trọng, quý phái của công trình. Công năng được bố trí khoa học với tiện nghi 10 phòng ngủ cùng các phòng giải trí, karaoke, tập gym, mang đến không gian sống đẳng cấp, thời thượng cho những gia đình đông thành viên. 

Biệt thự 5 tầng 8 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 5 tầng sang trọng, tinh tế với công năng 8 phòng ngủ

Vẻ đẹp sang trọng, mạnh mẽ và vô cùng tinh tế là cảm nhận đầu tiên khi chiêm ngưỡng mẫu biệt thự BT52601. Mặt tiền được thiết kế theo 2 phân vị dọc, nổi bật lên những thức cột Inoic thông tầng bề thế cùng những đường phào chỉ tinh tế trên nền trắng trang nhã mang đến vẻ nhẹ nhàng, thanh thoát cho công trình. Không gian sống sang trọng, tiện nghi với 8 phòng ngủ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cả gia đình chủ đầu tư.

Biệt thự 5 tầng 6 phòng ngủ

Ấn tượng với vẻ đẹp sang trọng, quý phái của biệt thự tân cổ điển 5 tầng 6 phòng ngủ

Biệt thự 5 tầng tân cổ điển Pháp khiến người xem choáng ngợp bởi vẻ đẹp sang trọng, quý phái đậm chất vương giả. Mặt tiền không quá lớn nhưng được thiết kế cầu kỳ với những thức cột đồ sộ nâng đỡ mái sảnh lộng lẫy, tinh xảo cùng mái vòm uy quyền. Công năng 6 phòng ngủ kết hợp với tầng hầm rộng rãi mang tới không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho những gia đình từ 3 thế hệ.

Biệt thự 5 tầng 5 phòng ngủ

Mẫu biệt thự Pháp 5 tầng 5 phòng ngủ sang trọng, tiện nghi

Biệt thự Pháp 5 tầng tân cổ điển thu hút bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế, bố cục đăng đối với hình khối  đồ sộ, khỏe khoắn cùng mái mansard đẳng cấp tạo cảm giác uy nghi, bề thế cho căn biệt thự. Không gian 5 tầng được bố trí đầy đủ các công năng sinh hoạt, giải trí cùng 5 phòng ngủ, chú trọng vào sự rộng rãi, thoáng cùng sự thoải mái, tiện nghi tối ưu cho cả gia đình. 

Biệt thự 5 tầng 4 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 5 tầng công năng 4 phòng ngủ sang trọng

Mặc dù diện tích xây dựng chỉ 80m2 nhưng ngôi biệt thự 5 tầng tân cổ điển vẫn toát lên vẻ sang trọng, đẳng cấp. Ngoại thất màu vàng nhạt kết hợp hài hoà với chất liệu sắt hoa nghệ thuật mạ vàng cùng mái mansard uy nghi bề thế mang đậm chất hoàng gia quý phái. Công năng 4 phòng ngủ với thang máy tiện nghi, giúp cả gia đình dễ dàng di chuyển, gắn kết giữa các không gian và công năng trong ngôi biệt thự.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự 5 tầng

Là một công trình có quy mô lớn với mức đầu tư khủng, kiến trúc ấn tượng, công năng đa dạng, mang tới không gian sống sang trọng, đẳng cấp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của chủ đầu tư. Tuy nhiên, trong quá trình thiết kế biệt thự 5 tầng, chủ đầu tư nên lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:

Tiêu chuẩn khi chọn xây biệt thự 5 tầng

Trước khi lựa chọn xây dựng biệt thự 5 tầng, chủ đầu tư cần quan tâm đến một số tiêu chuẩn về diện tích xây dựng, diện tích sân vườn và yếu tố phong thủy để sở hữu một công trình sang trọng, đẳng cấp đồng thời đảm bảo vẻ đẹp hài hòa, cân đối và tiện nghi.

Tiêu chuẩn về diện tích

Không có tiêu chuẩn chính xác về diện tích xây dựng của mỗi công trình mà tiêu chuẩn này được hiểu là diện tích tối thiểu để đảm bảo công trình mang đến không gian sống thoải mái, đáp ứng các nhu cầu về mặt công năng cho cả gia đình. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần chia sẻ với kiến trúc sư phong cách kiến trúc và nhu cầu công năng, mức đầu tư để tính toán lựa chọn diện tích xây dựng biệt thự phù hợp nhất.

Với nhiều năm kinh nghiệm cùng khả năng sáng tạo, kiến trúc Akisa luôn không ngừng đưa ra những giải pháp thiết kế linh hoạt, tối ưu hóa không gian và diện tích sử dụng, giúp chủ đầu tư có thể xây dựng biệt thự 5 tầng ngay cả trên những khu đất có diện tích tối thiểu từ 70m2 đối với mẫu biệt thự phố và khoảng từ 100m2 với các phong cách khác.

Các biệt thự 5 tầng phong cách kiến trúc khác nhau sẽ có yêu cầu về diện tích khác nhau. Biệt thự 5 tầng kiến trúc cổ điển cần có diện tích và quy mô lớn trên 150m2 để phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy, tráng lệ đến từ kiến trúc đồ sộ cùng những chi tiết, hoa văn đắp vẽ cầu kỳ, tinh xảo. Biệt thự 5 tầng tân cổ điển nên có diện tích xây dựng trên 120m2 để tôn lên vẻ tinh tế, quý phái đến từ những thức cột, diện tường trơn được phân chia tỷ lệ hoàn hảo. Mẫu biệt thự hiện đại với những đường nét đơn giản, tối ưu không gian cùng tiện nghi thời thượng, phù hợp với ngay cả những khu đất nhỏ chỉ khoảng 100m2.

Mẫu biệt thự lâu đài Pháp 5 tầng cần có diện tích xây dựng đủ lớn để phô diễn trọn vẹn sự nguy nga, bề thế và vẻ đẹp của những chi tiết kiến trúc hoa mỹ. 

Đảm bảo diện tích sân vườn cân đối với biệt thự

Một công trình biệt thự 5 tầng đẹp cần đảm bảo sự cân đối giữa diện tích sân vườn và biệt thự. Nếu như các mẫu nhà phố có diện tích nhỏ hẹp sử dụng toàn bộ quỹ đất để xây dựng biệt thự thì mẫu biệt thự 5 tầng đẹp cần dành ra một khoảng đất trống ở phía trước hoặc xung quanh biệt thự để bố trí khuôn viên sân vườn, cây xanh tiểu cảnh, kết hợp với các hạng mục phụ trợ như gara, bể bơi,...mang tới bầu không khí trong lành, tươi mới và nơi vui chơi, thư giãn lý tưởng cho cả gia đình. Quỹ đất càng lớn thì mật độ xây dựng càng thấp, diện tích dành để quy hoạch sân vườn càng nhiều, tạo nên không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

Không gian phía trước biệt thự được dành bố trí cảnh quan sân vườn sinh động, thoáng đãng.

Yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là yếu tố vô cùng quan trọng và được quan tâm hàng đầu trong quá trình thiết kế và xây dựng biệt thự 5 tầng bởi nó ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc của gia chủ. Công trình thiết kế phù hợp phong thủy sẽ thu hút sinh khí, vượng khí, đem lại bình an, tài lộc cho gia đình. Do vậy, chủ đầu tư cần lưu ý một số yếu tố phong thủy sau đây:

- Thế đất: Thế đất ảnh hưởng tới chất lượng công trình và phong thủy của ngôi biệt thự. Biệt thự xây trên thế đất bằng phẳng, đất nền cứng sẽ giúp công trình thêm kiên cố, chịu lực tốt và bền vững với thời gian. Biệt thự xây trên thế đất nghiêng, dốc không chỉ gây khó khăn khi xây dựng đồng thời còn đem lại cảm giác âu lo cho gia chủ. 

Nếu biệt thự xây trên thế đất dốc cần phải tựa lưng vào dốc và quay mặt về hướng xuống dốc, phía trước thông thoáng đón sinh khí, tài lộc, phía sau tạo thế dựa vững chắc cho căn biệt thự, tượng trưng cho sự nghiệp và cuộc sống của gia chủ có chỗ dựa, phát triển thuận lợi. Tuyệt đối không quay mặt tiền biệt thự về phía dốc sẽ tạo cảm giác bị bách, chặn sinh khí, tài lộc vào nhà.

- Yếu tố sơn thuỷ: Sơn thủy đẹp là phía trước có sông chảy, phía sau là núi dựa. Sơn bao thủy bọc không những tạo không gian thiên nhiên trong lành, hội tụ tinh hoa khí lành của đất trời mà còn tạo cảm giác bề thế, tráng lệ cho công trình.

Với những biệt thự xây dựng tại đồng bằng không có đồi núi thì có thể thiết kế hòn non bộ hoặc núi giả ở phía sau biệt thự thì càng tốt, hoặc chỉ cần quan tâm yếu tố thủy của khu đất.

Nếu mảnh đất có nguồn nước tự nhiên như sông, suối, ao hồ thì phải là dòng chảy có nguồn, dòng chảy lững lờ êm ả, không nên chảy quá mạnh không thể tụ khí lại. Nếu là ao tù nước đọng thì cần cải tạo xử lý vì sẽ gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng xấu tới sức khỏe gia đình.

Các nguồn nước nhân tạo như hồ nước, bể bơi, đài phun nước nên đặt ở vị trí Thanh Long (bên trái hướng nhà), tốt nhất là hướng Đông, Đông Nam. Tối kỵ bố trí nguồn nước ở vị trí Bạch Hổ (bên phải hướng nhà) hoặc hướng Tây Bắc, Nam xung khắc ngũ hành, khuyết thiếu hoặc tạo thế âm thịnh dương suy.

- Yếu tố minh đường: Minh đường ở hướng Nam, là khu vực chủ quản tài lộc của một khu đất. Chính vì vậy, khi quy hoạch biệt thự nên để hướng Nam trống hoặc trồng hoa cỏ, cây xanh sẽ tạo một không gian thoáng mát, minh đường mở rộng thu hút tài lộc, vượng khí cho gia chủ. Bên cạnh đó, gia chủ cũng cần tránh trồng cây quá lớn hoặc có gai nhọn tạo sát khí ở hướng Nam biệt thự sẽ cản trở tài lộc vào nhà.

Lưu ý: Không phải mảnh đất nào cũng đẹp, đảm bảo trọn vẹn yếu tố phong thuỷ, do vậy với mỗi công trình biệt thự, các kiến trúc sư nên dựa vào đặc điểm thực tế của khu đất kết hợp với phong thủy tuổi mệnh của gia chủ để đưa ra phương án quy hoạch mặt bằng và thiết kế tối ưu nhất cho chủ đầu tư.

Quy hoạch tổng thể khu đất

Các chủ đầu tư và kiến trúc sư nên dựa vào thực trạng quỹ đất, nhu cầu công năng kết hợp với khoa học phong thủy để lên phương án quy hoạch tổng thể khu đất phù hợp, đảm bảo sự hài hòa, cân đối, tiện nghi trong quá trình sử dụng cũng như đem lại tài lộc sinh khí cho chủ đầu tư.

Theo địa lý phong thủy, cần căn cứ vào địa thế của một khu đất để tìm ra tứ tượng: Thanh Long, Bạch Hổ, Chu Tước, Huyền Vũ đại diện cho ngũ hành để quy hoạch phong thủy nhà ở như sau:

• Bên trái ngôi nhà: tả Thanh Long - nơi rồng trú ẩn có địa hình nhấp nhô, bố trí cây cối, non bộ, đài phun nước… những hạng mục có màu xanh giống với thế rồng bay sẽ mang lại may mắn, tốt lành cho gia chủ.
• Bên phải ngôi nhà: Hữu Bạch Hổ - là nơi canh giữ và bảo vệ gia chủ, nên bố trí sân vườn nhưng phải thấp hơn bên Thanh Long và Huyền Vũ.
• Phía sau ngôi nhà: Huyền Vũ - nơi gia tăng phúc thọ, giữ vượng khí cho gia chủ: nên có đồi núi hoặc địa thế đất cao là chỗ dựa cho ngôi nhà hoặc đắp đồi, núi nhân tạo theo hình mu rùa.
• Phía trước ngôi nhà: Chu Tước: nên có địa thế bằng phẳng, thấp hơn phía sau để đón tài lộc vào nhà.

Áp dụng vào quy hoạch tổng thể của công trình biệt thự 5 tầng, biệt thự và các hạng mục phụ trợ và sân vườn nên được bố trí như sau:

• Vị trí biệt thự: Biệt thự nên đặt ở trung tâm hoặc lùi về phía sau tâm đất, địa thế tựa cao hướng thấp, đảm bảo sự cân đối và không gian rộng rãi, thoáng đãng. 
• Vị trí sân vườn: Khuôn viên sân vườn có thể bố trí linh hoạt xung quanh biệt thự, phía trước, sau và hai bên cũng như sân thượng biệt thự để tạo không gian trong lành, thoáng đãng cho căn biệt thự. Tuy nhiên cần chú ý cảnh quan sân vườn bên phải thấp hơn bên trái để tránh Bạch Hổ lấn át khí thế Thanh Long, gây mất cân bằng phong thủy.
• Vị trí bể bơi: Bể bơi không chỉ tăng vẻ đẹp và đẳng cấp của công trình mà còn là nơi thư giãn, rèn luyện đem đến những trải nghiệm thú vị cho cả gia đình gia chủ. Nên đặt bể bơi ở bên trái biệt thự, hướng Đông hoặc Đông Nam là tốt nhất vì hướng này hành Mộc, sẽ khống chế bớt năng lượng âm của bể bơi. Hướng Nam hành Hỏa nên cần tránh đặt bể bơi hướng này vì sẽ triệt tiêu năng lượng của bể bơi.
• Tiểu cảnh - non bộ: Các tiểu cảnh, non bộ có thể bố trí linh hoạt ở cả hai bên biệt thự, nhưng nên bố trí hòn non bộ, cây cảnh cao lớn ở bên trái để đảm bảo bên Thanh Long cao hơn Bạch Hổ
• Vị trí Gara: Gara xe có thể bố trí trong nhà hoặc xây dựng gara riêng tùy theo diện tích đất và nhu cầu của gia chủ. Cần đảm bảo gara ở nơi rộng rãi, thuận tiện giao thông đi lại, tránh nơi góc hẹn, hạn chế tầm nhìn.

Thanh Long, Bạch Hổ, Huyền Vũ, Chu Tước trong phong thủy nhà ở

Các quy tắc trên được dựa theo phong thủy trường phái Loan Đầu, với mỗi công trình biệt thự 5 tầng cần phải áp dụng một cách linh hoạt theo địa thế đất và hướng đất thực tế, tuổi, mệnh gia chủ…để lên phương án quy hoạch tổng thể phù hợp nhất.

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Biệt thự 5 tầng rất đa dạng và linh hoạt phong cách kiến trúc, từ phong cách cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại, châu Âu, Pháp,... mỗi phong cách đều những đặc trưng riêng với vẻ đẹp kiến trúc và công năng ấn tượng, qua đó thể hiện đẳng cấp và gu thẩm mỹ tinh tế của từng chủ đầu tư. 

Kiến trúc cổ điển 

Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển 5 tầng thu hút những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính hùng hậu bởi bởi vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy và đẳng cấp được thể hiện tinh tế qua từng chi tiết. Từ quy mô đồ sộ, bề thế, tráng lệ, bố cục đăng đối tuân theo những tỷ lệ vàng trong kiến trúc, hệ thống hoa văn, họa tiết cầu kỳ, tinh xảo đến hệ mái vòm mái mansard uy quyền, tôn lên vẻ xa hoa đậm chất vương giả, qua đó khẳng định địa vị, tài phú và đẳng cấp của chủ đầu tư.

Vẻ đẹp xa hoa, lộng lẫy đậm chất vương giả của ngôi biệt thự cổ điển 5 tầng

Kiến trúc tân cổ điển

Kiến trúc tân cổ điển không cầu kỳ, xa hoa như phong cách cổ điển mà chú trọng vào những thức cột, diện tường được phân chia theo tỉ lệ cân đối hoàn hảo để toát lên vẻ đẹp tinh tế, thanh thoát. Kiến trúc đăng đối, bề thế được kết hợp với các chi tiết vòm cong uyển chuyển cùng những đường phào chỉ nhẹ nhàng, tỉ mỉ, toát lên vẻ hài hòa, quý phái, một vẻ đẹp trường tồn cùng thời gian.

Vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của mẫu biệt thự phong cách tân cổ điển 5 tầng

Kiểu Pháp

Nhắc đến kiến trúc Pháp là nói đến lối kiến trúc sang trọng, hoa mỹ mang đậm hơi hướng cổ điển, từng chi tiết đều được chau chuốt tỉ mỉ để toát lên vẻ kiêu hãnh, đẳng cấp vừa cổ kính xa hoa. Các thức cột bề thế tráng lệ kết hợp với các họa tiết hoa văn đắp vẽ tinh xảo khắp các diện tường, mái chóp sang trọng, quý phái, tất cả mang tới một kiệt tác ấn tượng, chiếm vị trí đặc biệt trong trái tim nhiều chủ đầu tư và kiến trúc sư.

Vẻ đẹp kiêu sa, lộng lẫy và quý phái của biệt thự 5 tầng kiểu Pháp 

Phong cách châu Âu

Biệt thự 5 tầng phong cách châu Âu gây ấn tượng bởi quy mô đồ sộ, kiến trúc đăng đối, hệ cột khỏe khoắn, vững chãi kết hợp với những họa tiết tinh xảo, hoa lệ, toát lên vẻ đẹp mang hơi hướng cổ điển đầy kiêu kỳ, bề thế và tráng lệ. Bên cạnh đó là nội thất sang trọng với những tiện nghi thời thượng, mang đến không gian sống đẳng cấp thượng lưu cho gia chủ. 

Mẫu biệt thự lâu đài 5 tầng châu Âu bề thế, tráng lệ với hệ mái chóp uy quyền.

Mặt tiền biệt thự 5 tầng

Mặt tiền là phần cần được quan tâm chú trọng nhất khi thiết kế biệt thự bởi mặt tiền chính là bộ mặt của cả công trình, đây là nơi phô diễn vẻ đẹp cùng những đặc trưng của kiến trúc ngoại thất đồng thời thể hiện sở thích, cá tính, gu thẩm mỹ cũng như vị thế của gia chủ. Chính vì vậy, mặt tiền biệt thự 5 tầng cần có thiết kế đẹp, ấn tượng và nổi bật để toát lên vẻ đẹp của công trình.

Mặt tiền biệt thự được thiết kế dựa theo phong cách kiến trúc cũng như sở thích thẩm mỹ của gia chủ, vừa phải đảm bảo vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng nhưng vẫn phải đồng nhất và hài hòa với kiến trúc tổng thể của công trình. Với phong cách cổ điển, tân cổ điển hay biệt thự Pháp, mặt tiền tập trung vào bố cục đăng đối đến sảnh chính bề thế, các thức cột đồ sộ, khỏe khoắn, các hoa văn họa tiết trang trí tinh xảo làm nổi bật lên vẻ đẹp sang trọng, quý phái. Mặt tiền biệt thự hiện đại gây ấn tượng bởi bố cục hình khối vuông vắn được sắp đặt sáng tạo, đường nét tự do phóng khoáng cùng các vật liệu mới tạo cảm giác thông thoáng cùng vẻ đẹp sang trọng, thời thượng cho ngôi biệt thự.

Biệt thự 5 tầng cổ điển Pháp sở hữu mặt tiền ấn tượng với những thức cột thông tầng đồ sộ, khỏe khoắn cùng những họa tiết đắp nổi tinh xảo, lộng lẫy

Lựa chọn hình thức mái phù hợp

Đối với biệt thự 5 tầng việc lựa chọn hình thức mái là rất quan trọng. Phần mái không chỉ có công dụng che mưa chắn nắng bảo vệ biệt thự mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp và điểm nhấn ấn tượng cho công trình.

Có rất nhiều hình thức mái: mái thái, mái nhật, mái mansard, mái dốc, mái bằng, mái lệch, mái chóp,… cần lựa chọn loại hình phù hợp với phong cách kiến trúc, gu thẩm mỹ và nhu cầu chủ chủ đầu tư. 

- Mái Thái: là một trong những hình thức mái được ưa chuộng và phổ biến nhất hiện nay. Kết cấu chữ A với độ dốc cao, mái Thái giúp công trình dễ thoát nước tránh ứ đọng, ẩm mốc. Mái ngói màu sắc đa dạng, chất liệu cao cấp không chỉ mang đến vẻ sang trọng mà còn có khả năng cách nhiệt, chống nóng hiệu quả cho công trình. Mái Thái phù hợp với các mẫu biệt thự 5 tầng tân cổ điển, hiện đại đến biệt thự vườn, giúp công trình thêm sang trọng, bề thế và thanh thoát hơn.

Mẫu biệt thự tân cổ điển mái Thái 5 tầng đẹp sang trọng, tinh tế với thiết kế 2 mặt tiền ấn tượng

- Mái Nhật: có độ dốc vừa phải, kết cấu cân đối với mái ngói xếp lớp tỉ mỉ,  tạo vẻ đẹp nhẹ nhàng, mộc mạc nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế. Mặc dù mới du nhập vào nước trong vài năm gần đây nhưng mái Nhật Nhật được nhiều chủ đầu tư lựa chọn cho các biệt thự phong cách hiện đại, tân cổ điển hoặc biệt thự vườn tạo nên luồng gió mới cho kiến trúc Việt Nam.

Vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế và quý phái của mẫu biệt thự tân cổ điển mái Nhật

- Mái mansard: Với hình khối đồ sộ, vẻ đẹp sang trọng, cầu kỳ kiểu cách mang đậm vẻ vương giả uy quyền, mái mansard là sự lựa chọn hoàn hảo cho những ngôi biệt thự 5 tầng cổ điển, tân cổ điển, biệt thự Châu Âu giúp công trình thêm phần bề thế, tráng lệ, cân bằng tỉ lệ đế, thân, mái đồng thời khẳng định quyền lực và đẳng cấp của chủ đầu tư.

Thiết kế mái mansard giúp công trình biệt thự tân cổ điển 5 tầng thêm phần sang trọng, bề thế, tráng lệ

- Mái vòm: đồ sộ, uy nghi với các chi tiết trang trí cầu kỳ, lộng lẫy được coi là biểu tượng của sự xa hoa, quyền quý, giàu có và trù phú. Mái vòm phù hợp với các công trình có quy mô đồ sộ, bề thế như biệt thự lâu đài, dinh thự cổ điển, biệt thự Pháp,… khiến công trình thêm nguy nga, tráng lệ và lộng lẫy, kiêu sa, qua đó khẳng định đẳng cấp, địa vị và sự kiêu hãnh của chủ đầu tư. 

Vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy tráng lệ của ngôi biệt thự lâu đài mái vòm đẳng cấp

Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ

Bên cạnh thiết kế kiến trúc và bố trí công năng của ngôi biệt thự, chủ đầu tư cũng cần quan tâm thiết kế cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ để mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên. Tuỳ vào diện tích khu đất và mật độ xây dựng để quy hoạch khuôn viên sân vườn tiểu cảnh ở phía trước, xung quanh biệt thự hay trên các ban công, sân thượng để tạo không gian xanh trong lành, thoáng đãng cho công trình. Từ cây xanh, hoa cỏ đơn giản cho đến các tiểu cảnh đài phun nước, hòn non bộ, bể bơi, … được sắp đặt hài hoà, sinh động, không chỉ đem lại không gian sống đẳng cấp cho gia chủ mà còn tạo điểm nhấn ấn tượng tạo nên vẻ đẹp hoàn hảo của công trình.

Toàn cảnh công trình biệt thự lâu đài tân cổ điển xa hoa, đẳng cấp tại Vĩnh Long

Tòa biệt thự lâu đài khiến người xem choáng ngợp bởi kiến trúc nguy nga, tráng lệ, mái vòm uy nghi đẳng cấp đến những chi tiết hoa văn tinh xảo, cầu kỳ vô cùng lộng lẫy, kiêu sa. Quỹ đất rộng rãi tạo điều kiện bố trí khuôn viên sân vườn rộng thoáng, lát đá xám sạch sẽ bao quanh biệt thự. Phía trước là hồ nước lớn với tiểu công viên bố trí cây xanh, tiểu cảnh đài phun nước sinh động, mang đến không gian sống trong lành, thư thái cho gia chủ. 

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty thiết kế kiến trúc, chủ đầu tư cần tìm hiểu thông qua các công trình, dự án đã thiết kế và thi công, tham quan các công trình thực tế cũng như tham khảo ý kiến phản hồi của khách hàng đã sử dụng dịch vụ để lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp phù hợp nhất với gia đình mình.

Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp với chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm sẽ đem đến cho chủ đầu tư những mẫu thiết kế đẹp, kết hợp mong muốn, sở thích của chủ đầu tư với các xu hướng kiến trúc mới để kiến tạo nên những công trình đẳng cấp và ấn tượng nhất. Công năng được bố trí khoa học, tối ưu dựa theo nhu cầu thực tế của gia đình gia chủ, tạo nên không gian sống tiện nghi thời thượng cho cả gia đình. 

Mặt khác, việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí, có được hồ sơ xây dựng đầy đủ chính xác cùng dự toán chi phí đầu tư chi tiết, hỗ trợ từ khi thiết kế, thi công đến khi hoàn thiện công trình, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát và chủ động ngân sách đồng thời đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự 5 tầng

Ngoài các vấn đề cần chú ý khi thiết kế, trong quá trình thi công xây dựng biệt thự 5 tầng chủ đầu tư cũng cần lưu ý các vấn đề như sau để đảm bảo tài chính, tiến độ thi công, rút ngắn thời gian cũng như đảm bảo chất lượng của công trình:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Chi phí xây dựng là vấn đề quan tâm hàng đầu của mỗi chủ đầu tư trước khi quyết định thiết kế và thi công biệt thự, đặc biệt là với công trình lớn như mẫu biệt thự 5 tầng đòi hỏi chi phí đầu tư cao. Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính đầy đủ, không bị gián đoạn khi thi công đồng thời kiểm soát được chi phí trong từng giai đoạn, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không cần thiết. Mặt khác, chi phí cũng ảnh hưởng gián tiếp tới việc lựa chọn quy mô xây dựng và phong cách kiến trúc của công trình. Những biệt thự có quy mô diện tích càng lớn chi phí đầu tư càng cao. Phong cách kiến trúc cổ điển, Pháp, châu Âu cũng có suất đầu tư cao hơn phong cách hiện đại. Chủ đầu tư có thể dựa vào dự toán chi phí mà có kế hoạch cân đối tài chính phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình.

Các khoản chi phí khi xây nhà bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng cơ bản, chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất, chi phí xin cấp phép xây dựng và chi phí phát sinh trong quá  trình thi công.

Chi phí xây dựng có thể tính thông qua tổng diện tích mặt sàn xây dựng, tuy nhiên để lập kế hoạch tài chính chi tiết cho từng giai đoạn, chủ đầu tư nên lựa chọn sự giúp đỡ của các đơn vị chuyên nghiệp để có sự chính xác và tối ưu nhất.

Tham khảo các công trình thực tế

Chủ đầu tư nên tham khảo các công trình thực tế đã xây dựng, trao đổi kinh nghiệm với những chủ đầu tư khác đã sử dụng dịch vụ để có được những đánh giá chân thực, khách quan về phong cách kiến trúc, cách bố trí không gian, công năng cũng như chi phí xây dựng toàn bộ công trình. Thông qua đó chủ đầu tư sẽ có được những ý tưởng và kinh nghiệm để thiết kế và xây dựng ngôi biệt thự 5 tầng phù hợp nhất, hạn chế những sai lầm của các công trình khác.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Trước khi bắt đầu thi công biệt thự, chủ đầu tư cần chuẩn bị và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết liên quan đến việc cấp phép xây dựng. Nếu không đủ giấy tờ thủ tục, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền và cấm xây dựng. Các thủ tục pháp lý để xây dựng biệt thự bao gồm: 

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
• Trường hợp đất dự án thì phải được ban quản lý dự án cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 
• Xin giấy phép xây dựng
• Thủ tục thông báo khởi công xây dựng công trình
• ...

Lựa chọn thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng vào mùa nào, tháng nào cũng cần được chủ đầu tư cân nhắc để lựa chọn phù hợp vì nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công, giá thành vật tư vật liệu cũng như chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng biệt thự. 

Xây nhà vào mùa mưa (tháng 5 đến tháng 8)

• Ưu điểm: mùa mưa độ ẩm cao, thời tiết mát mẻ nên kết cấu bê tông, gạch vữa sẽ ít bị giãn nở, tránh bị rạn nứt bề mặt, ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ và chất lượng công trình. Mưa nhiều tạo điều kiện kiểm tra khả năng chống thấm của tường, phát hiện các lỗi sơn tường và sửa chữa kịp thời.
• Nhược điểm: Thời tiết mưa nhiều cần có biện pháp bảo quản vật liệu xây dựng cẩn thận, tránh ẩm ướt, hư hỏng, phát sinh chi phí vật tự. Mặt khác mưa lớn sẽ làm thi công gián đoạn, kéo dài thời gian, tiến độ, phát sinh thêm chi phí nhân công. 

Xây nhà vào mùa khô (tháng 9 đến tháng 3)

• Ưu điểm: thời tiết khô hanh sẽ giúp quá trình đổ bê tông nhanh khô, thi công xây dựng liền mạch không bị gián đoạn do mưa lũ, giúp tiến độ thi công nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí hơn. 
• Nhược điểm: trái ngược với mùa mưa, mùa khô do thời tiết nắng nóng tường bê tông dễ bị giãn nở, rạn nứt, phải tưới nước thường xuyên, đồng thời rất khó để phát hiện lỗi thi công gây thấm và sửa chữa kịp thời nên phải tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình

Ngoại trừ tháng 1 lễ tết khó tìm nhân công và tháng 7 kiêng kỵ tháng cô hồn thì từ tháng 2 đến tháng 6, tháng 8 đến tháng 10 đều thích hợp để khởi công xây nhà. Tháng 11, 12 vẫn có thể khởi công xây nhà nếu gia chủ không kiêng kỵ việc xây nhà 2 năm.

Biệt thự 5 tầng là một công trình lớn có thời gian thi công xây dựng kéo dài nhiều tháng. Thi công vào mùa nào trong năm cũng có những ưu nhược điểm khác nhau, chủ đầu tư cần tính toán thời gian phù hợp, hiểu rõ các vấn đề có thể xảy ra và có biện pháp khắc phục kịp thời để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. 

Vật liệu hoàn thiện

Vật liệu hoàn thiện là một trong những yếu tố quyết định trực tiếp đến diện mạo, vẻ đẹp thẩm mỹ, độ bền vững cũng như chi phí xây dựng của biệt thự 5 tầng. Vật liệu hoàn thiện hiện nay từ gạch, đá ốp lát, ngói, sơn, cửa, thiết bị điện nước… đều vô cùng đa dạng và phong phú về chất lượng, hình thức đến giá thành từ phân khúc giá rẻ đến cao cấp, giúp chủ đầu tư có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu về công năng, thẩm mỹ và kinh tế của gia đình mình.

Khi lựa chọn vật liệu hoàn thiện, chủ đầu tư nên lưu ý:

• Không lựa chọn theo số đông: Mỗi công trình, phong cách kiến trúc cũng như yêu cầu về kết cấu, công năng sẽ cần những loại vật liệu khác nhau, không nhất thiết phải chọn loại vật liệu của hãng nổi tiếng, giá thành cao và bán chạy mà nên dựa theo nhu cầu thực tế và khả năng tài chính để lựa chọn vật liệu phù hợp.
• Lựa chọn vật liệu theo tính năng: Bên cạnh màu sắc và hình thức bên ngoài, chủ đầu tư cần quan tâm tìm hiểu đến tính năng, độ bền của từng vật liệu, tham khảo các kiến trúc sư hoặc những người có kinh nghiệm để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hoàn thiện biệt thự sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công xây dựng, đảm bảo thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, đúng theo bản vẽ thiết kế đã duyệt, tiết kiệm vật tư, sớm phát hiện sai sót để sửa chữa, đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công sẽ có rất nhiều công việc và các hạng mục cần chuẩn bị đầy đủ: giải tỏa mặt bằng, hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, chuẩn bị bản vẽ thiết kế thi công biệt thự chi tiết để có phương án thi công chính xác, lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình. 

Giai đoạn thi công móng cọc

Phần móng cọc có vai trò đảm bảo kết cấu chịu lực, sự bền vững và an toàn của ngôi nhà, đặc biệt với công trình cao như biệt thự 5 tầng. Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần khảo sát kỹ lưỡng địa chất cứng hay yếu, lựa chọn phương án thi công móng và vật liệu phù hợp, luôn giám sát và yêu cầu thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật thi công móng từ, đào đất hố móng, cốp pha móng, đà giằng... để tránh rạn nứt, sụt lún, đảm bảo theo đúng bản vẽ thiết kế và khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

Giai đoạn thi công phần thô

Phần thô có vai trò quan trọng trong việc định hình ngôi biệt thự, thi công phần thô tốt, chính xác sẽ đảm bảo chất lượng, tuổi thọ công trình đồng thời giúp các giai đoạn sau thực hiện nhanh chóng, thuận lợi hơn. Cần nắm rõ các công đoạn và giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục trong thi công phần thô từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và mái. Cần thực hiện chuẩn quy trình đầy đủ, tỷ lệ chính xác khi đo đạc cắm mốc, lắp cốt thép, ghép cốp pha,… theo đúng bản vẽ thiết kế, vữa xây đảm bảo độ kết dính, chống thẩm thấu, rạn nứt để đảm bảo độ chất lượng hoàn hảo của công trình. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ và sự tiện nghi, thoải mái của ngôi biệt thự nên cần kiểm soát kỹ lưỡng để đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư cần lưu ý như sau:

• Trát tường: đảm bảo độ mịn của vữa, tránh vết rạn nứt, thấm nước.
• Sơn tường: Chọn loại sơn an toàn với sức khỏe, tính năng phù hợp với từng bề mặt, thực hiện đủ quy trình sơn 3 bước: Sơn bả, sơn lót, sơn hoàn thiện
• Lựa chọn các vật liệu hoàn thiện như gạch đá lát sàn, ốp tường, ốp sân có chất lượng tốt, phù hợp với từng không gian và phong cách thẩm mỹ của công trình
• Thiết kế nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, bố trí khoa học, hợp lý, đảm bảo sự an toàn, vẻ đẹp và tính tiện nghi trong quá trình sử dụng sau này.

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu xây dựng là người hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ, tiến độ và chất lượng thi công công trình. Đặc biệt biệt thự 5 tầng là một công trình lớn, phức tạp, có yêu cầu cao về kỹ thuật và nhân công. Do vậy, chủ đầu tư cần tham khảo, tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín và giàu kinh nghiệm thi công biệt thự của mình.

Khi lựa chọn nhà thầu, ngoài việc lựa chọn cái đơn vị uy tín thì chủ đầu tư cần tham khảo và thỏa thuận rõ ràng khối lượng công việc, cách tính giá xây dựng và hoàn thiện, thời gian thi công, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên. Hiện nay các nhà thầu xây dựng cung cấp nhiều gói dịch vụ đa dạng từ riêng lẻ đến theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói để chủ đầu tư có lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế. Lựa chọn thi công trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí xây dựng nhưng cần quan tâm giám sát chất lượng công trình.

Kiến trúc AKISA - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc AKISA không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ.

• Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Cùng với 3000+ dự án đã thiết kế, 300+ dự án đã thi công trải dài khắp 63 tỉnh thành Việt Nam.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo và tâm huyết. Luôn luôn lắng nghe, thấu hiểu và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
• Tư vấn tận tình, đưa ra các giải pháp sáng tạo, phù hợp với ngân sách.
• Quy trình thiết kế thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Nhà máy sản xuất nội thất hơn 6000m2 đáp ứng mọi yêu cầu và cam kết đem đến cho khách hàng những sản phẩm hoàn hảo nhất.
• Sử dụng vật liệu Cao cấp - Sang trọng, Chính hãng và An toàn cho sức khỏe người sử dụng.
• Chế độ bảo hành, bảo trì dài hạn như một lời cam kết về chất lượng mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.
• Với tôn chỉ “KHÁCH HÀNG LÀ TRỌNG TÂM” - AKISA cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm kiến trúc chất lượng nhất.

Kiến trúc AKISA nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự 5 tầng tại AKISA

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA được chuẩn hoá với 7 bước chuyên nghiệp:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn

• Tiếp nhận yêu cầu: Kiến trúc sư tiếp nhận yêu cầu về nhu cầu sử dụng, các công năng mong muốn, phong cách thiết kế, ngân sách, diện tích đất,...hoặc các yêu cầu đặc biệt từ khách hàng
• Tư vấn sơ bộ: Kiến trúc sư tư vấn về các giải pháp thiết kế sơ bộ, lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và giải đáp các thắc mắc của Khách hàng.

Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc và khảo sát hiện trạng

• Sau khi thống nhất về cách thức làm việc, 2 bên sẽ ký hợp đồng nguyên tắc và tạm ứng thiết kế.
• KTS sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, đánh giá địa hình, và các lưu ý đặc biệt khi triển khai thiết kế

Bước 3: Triển khai phương án sơ bộ (Mặt bằng & 3D ngoại thất)

• Phác thảo mặt bằng: Kiến trúc sư phác thảo mặt bằng công năng các tầng, bố trí các phòng chức năng, cầu thang, vệ sinh,...phù hợp theo nhu cầu sử dụng & yêu cầu từ khách hàng
• Phác thảo phối cảnh 3D: Dựng hình phối cảnh 3D ngoại thất các mặt để khách hàng hình dung rõ hơn về không gian và kiến trúc nhìn từ bên ngoài của ngôi nhà.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật kiến trúc

• Hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc của Akisa bao gồm đầy đủ chi tiết các hạng mục như: kiến trúc - kết cấu - điện nước từng hạng mục sẽ có kiến trúc sư - kỹ sư chuyên môn đảm nhiệm.
• Bên cạnh đó, Akisa hỗ trợ bản vẽ hồ sơ cấp phép xây dựng cho khách hàng

Bước 5: Bàn giao hồ sơ Kiến trúc

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục KIẾN TRÚC - KẾT CẤU - ĐIỆN NƯỚC để hoàn thiện bàn giao cho khách hàng.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Bước 6: Triển khai thiết kế Nội thất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, AKISA sẽ triển khai phương án thiết kế nội thất:

• Tiếp nhận yêu cầu về thiết kế nội thất: Mức đầu tư, phong cách yêu thích, các yêu cầu sử dụng chi tiết.
• Căn cứ trên nhu cầu và sở thích của khách hàng, các kiến trúc sư sẽ tư vấn lại về phong cách và điều chỉnh chi tiết cho phù hợp, từ đó triển khai phối cảnh 3D nội thất không gian chính (Khách + Bếp) để định hình phong cách thiết kế.
• Sau khi 2 bên chốt được phong cách thiết kế không gian chính thì sẽ triển khai 3D nội thất toàn bộ các không gian khác trong nhà.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ Nội thất

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục NỘI THẤT để phù hợp với thực tế triển khai thi công.
• Khớp nối lại 1 lần nữa giữa hồ sơ nội thất và hồ sơ kiến trúc để thiết kế có tính đồng bộ và thống nhất.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Quy trình thiết kế trọn gói kiến trúc - nội thất tại Kiến trúc AKISA

Tiến độ thực hiện

Bảng giá thiết kế biệt thự 5 tầng tại AKISA

Chiêm ngưỡng hình ảnh thực tế biệt thự 5 tầng đẹp của Akisa

Trong những năm vừa qua, kiến trúc Akisa đã thiết kế và thi công hàng trăm công trình biệt thự 5 tầng đẹp, đẳng cấp tại khắp các tỉnh thành trên cả nước. Hãy cùng chiêm ngưỡng vẻ đẹp ấy qua một số hình ảnh thi công thực tế sau đây!

Biệt thự phố 5 tầng phong cách tân cổ điển (CĐT: ông Tuấn - Bắc Ninh)

Vẻ đẹp sang trọng, thanh thoát của biệt thự 5 tầng tân cổ điển tại Bắc Ninh

Cổng chính và tường rào làm bằng sắt hoa nghệ thuật tinh tế, quý phái tạo không gian mở thoáng đãng

Góc nhìn từ phía trước mặt tiền khiến công trình thêm phần uy nghi, bề thế

Hoàn thiện nhà phố 5 tầng kết hợp kinh doanh (CĐT: ông Hoàng - Nghệ An)

Biệt thự 5 tầng được thi công hoàn thiện, phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp như trong thiết kế phối cảnh 3D

Giám sát thi công nhà ở kiêm kinh doanh ( CĐT: Bà Thanh – Hà Nội )

Hình ảnh thi công thực tế của công trình biệt thự 5 tầng tân cổ điển tại Hà Nội

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự 5 tầng với kiến trúc đẳng cấp, ấn tượng, công năng tiện nghi hài hoà phong thuỷ, phù hợp nhất với nhu cầu và sở thích thẩm mỹ của từng gia đình, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc AKISA qua Hotline/Zalo  0966 885 000 | 0938 355 000. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách tận tâm và chu đáo nhất.