Biệt thự phố

Những lưu ý khi thiết kế biệt thự Phố đẹp đẳng cấp

Thiết kế nhà biệt thự phố có những đặc điểm riêng hoàn toàn khác biệt so với những loại hình biệt thự thông thường, từ đó mang đến những ưu điểm nổi bật và không gian sống sang trọng, tiện nghi cho gia chủ. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau để đảm bảo vẻ đẹp, công năng và phong thủy cho căn biệt thự.

Quy hoạch tổng thể khu đất

Để có một công trình đẹp, hài hòa và cân đối, chủ đầu tư cần chú trọng việc quy hoạch tổng thể khu đất phù hợp. Đặc biệt là với mẫu biệt thự phố có quỹ đất hạn chế cần bố trí vị trí biệt thự, sân vườn và tiểu cảnh cũng như các hạng mục phù hợp khoa học để tạo không gian sống tiện nghi.

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Biệt thự phố phù hợp với rất nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như: Kiến trúc cổ điển, tân cổ điển, kiểu Pháp, hiện đại,... mỗi phong cách có những đặc trưng riêng mang đến vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng, thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.

Kiến trúc Cổ điển: Không sở hữu quy mô xây dựng đồ sộ, bề thế cùng vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ như những căn biệt thự cổ điển thông thường, các căn biệt thự phố phong cách cổ điển gây ấn tượng bởi kiến trúc đăng đối, những cột trụ khỏe khoắn cùng những hoa văn, họa tiết đắp nổi tinh xảo, cầu kỳ, toát lên vẻ đẹp sang trọng đẳng cấp và lộng lẫy của công trình. Hệ mái vòm sang trọng, uy nghi góp phần khẳng định vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư.

Về đẹp sang trọng, đẳng cấp của biệt thự phố phong cách cổ điển

Kiến trúc Tân cổ điển: Kiến trúc tân cổ điển được nhiều chủ đầu tư người chuộng bởi sự sang trọng, quý phái mang hơi hướng cổ điển của các thức cột, diện tường phẳng được kết hợp hài hòa với những nét khỏe khoắn, mạch lạc của kiến trúc hiện đại, tạo nên vẻ vẻ đẹp sang trọng, ấn tượng đẳng cấp và hoàn toàn khác biệt cho các căn biệt thự phố.

Biệt thự phố tân cổ điển hai mặt tiền sang trọng, tinh tế

Kiến trúc Pháp: Kiến trúc pháp trên để lại ấn tượng sâu sắc với người xem bởi vẻ đẹp kiêu sa, hoa lệ và quyến rũ đậm bản sắc văn hoá Pháp cùng hơi thở hoài cổ trầm lắng mà sâu sắc. Các chi tiết kiến trúc, màu sắc, vật liệu đều được lựa chọn tinh tế để tôn lên vẻ đẹp sang trọng, quý phái của mẫu biệt thự phố kiểu Pháp đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ cao cấp của gia chủ.

Thiết kế biệt thự phố kiểu Pháp đầy ấn tượng

Kiến trúc Hiện đại: Biệt thự phố hiện đại được kiến tạo từ những khối kiến trúc vuông vắn, đường nét khỏe khoắn, mạch lạc cùng các vật liệu hiện đại để tạo nên hiệu ứng thẩm mỹ độc đáo và ấn tượng, thể hiện phong cách và cá tính của chủ đầu tư. Thiết kế chú trọng không gian mở, tối ưu diện tích và công năng đặc biệt phù hợp với những căn biệt thự có diện tích hạn chế, mang lại không gian sống tiện nghi cho gia chủ.

Vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng của mẫu biệt thự phố phong cách hiện đại

Quy mô và công năng biệt thự

Quy mô xây dựng và công năng sử dụng của mẫu biệt thự phố có thể thay đổi linh hoạt hoạt và đa dạng. Chủ đầu tư cần dựa vào nhu cầu thực tế cũng như số lượng các thành viên trong gia đình để xác định rõ quy mô và công năng của biệt thự, cân đối phù hợp để có phương án thiết kế phù hợp nhất với gia đình mình.

Mặt tiền biệt thự Phố

Mặt tiền biệt thự là bộ mặt của công trình, nơi thể hiện vẻ đẹp cũng như những đặc trưng của từng phong cách kiến trúc. Từ bố cục, hình khối, màu sắc, thức cột diện tương cho đến lựa chọn vật liệu đều cần được thiết kế và chau chuốt tỉ mỉ để tạo nên mặt tiền biệt thự đẹp độc đáo, ấn tượng nhưng vẫn đảm bảo sự cân đối, hài hòa cho toàn bộ công trình. Với những căn biệt thự phố có mặt tiền nhỏ hẹp nên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại hoặc lược bỏ các chi tiết trang trí rườm rà, phức tạp để tạo cảm giác rộng rãi cùng vẻ thanh thoát cho công trình.

Lưu ý về lấy sáng và lấy gió tự nhiên

Phần lớn các biệt thự phố có diện tích hạn chế, chiều rộng nhỏ hẹp, hai bên và phía sau tiếp giáp với các căn nhà bên cạnh nên chỉ có 1-2 mặt tiền là mặt thoáng duy nhất, khiến căn biệt thự thiếu ánh sáng và không khí tự nhiên, gây cảm giác chật chội, bí bách. Do vậy, khi thiết kế nhà biệt thự phố vấn đề lấy sáng và lấy gió là vô cùng quan trọng.

Chủ đầu tư nên thiết kế tối ưu không gian mở với hệ thống cửa sổ, ban công, sử dụng chất liệu kính cường lực để lấy ánh sáng tự nhiên vào bên trong biệt thự đồng thời đón gió và không khí trong lành từ bên ngoài, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng cho công trình. Thiết kế giếng trời, cửa sổ trời cũng là giải pháp lý tưởng để lưu thông không khí và ánh sáng tự nhiên vào không gian bên trong các căn biệt thự, vừa tăng tính thẩm mỹ vừa mang đến không gian sống thoải mái tiện nghi cho cả gia đình.

Không gian xanh biệt thự phố

Không gian xanh là yếu tố quan trọng làm lên vẻ đẹp thẩm mỹ và không gian sống thư thái cho gia chủ. Biệt thự có thể bố trí các khoảng sân vườn nhỏ để tạo cảnh quan sinh động cho công trình. Nếu diện tích quỹ đất nhỏ hẹp không có sân vườn thì chủ đầu tư cần lưu ý đưa không gian xanh vào bên trong biệt thự cũng như các ban công, sân thượng để tạo không gian sống trong lành, thư thái gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đảm bảo tối ưu diện tích sử dụng cho gia đình.

Đảm bảo yếu tố phong thuỷ

Bên cạnh vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng tiện nghi chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến yếu tố phong thủy khi thiết kế và xây dựng biệt thự phố. Công trình được thiết kế phù hợp phong thủy sẽ thu hút sinh khí, vượng khí, đem lại bình an, tài lộc và may mắn cho gia đình. Trong phong thủy nhà ở thì thế đất, sơn thuỷ và minh đường là ba yếu tố mà chủ đầu tư cần tìm hiểu và lưu ý, cụ thể như sau:

Lưu ý: Với các căn biệt thự phố có diện tích quỹ đất hạn chế và ở khu vực thành thị đông đúc, chật chội thì rất khó để đảm bảo trọn vẹn yếu tố phong thuỷ. Do vậy với mỗi công trình, các kiến trúc sư nên dựa vào đặc điểm thực tế của khu đất kết hợp với phong thủy, tuổi mệnh của gia chủ để đưa ra phương án quy hoạch mặt bằng và thiết kế phù hợp nhất cho chủ đầu tư.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Biệt thự phố tuy có quy mô không quá lớn và kiến trúc phức tạp như các mẫu biệt thự thông thường nhưng lại đòi hỏi người kiến trúc sư phải thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp kiến trúc qua những mặt tiền nhỏ hẹp đồng thời có giải pháp tối ưu hóa công năng và không gian sử dụng để đem lại không gian sống sang trọng, rộng rãi và đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình đầu tư. Chính vì vậy việc lựa chọn một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, uy tín để thiết kế mẫu biệt thự phố đẹp nhất, phù hợp với gia đình là vô cùng quan trọng.

Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp với đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm sẽ đem đến cho chủ đầu tư các mẫu thiết kế biệt thự phố đẹp, ấn tượng theo đúng mong muốn, sở thích và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Công năng được bố trí khoa học, tối ưu hoá dựa theo nhu cầu thực tế của gia đình gia chủ, tạo nên không gian sống tiện nghi thời thượng cho cả gia đình.

Mặt khác, việc sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí, có được hồ sơ xây dựng đầy đủ chính xác cùng dự toán chi phí đầu tư chi tiết, hỗ trợ từ khi thiết kế, thi công đến khi hoàn thiện công trình, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát và chủ động ngân sách đồng thời đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty thiết kế kiến trúc, chủ đầu tư cần tìm hiểu thông qua các công trình, dự án đã thiết kế và thi công, tham quan các công trình thực tế cũng như tham khảo ý kiến phản hồi của khách hàng đã sử dụng dịch vụ để lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp phù hợp nhất với gia đình mình.

Những lưu ý khi thi công hoàn thiện biệt thự Phố

Để có một ngôi biệt thự phố đẹp nhất, ngoại thất ấn tượng với công năng tiện nghi, ngoài các vấn đề cần chú ý khi thiết kế, trong quá trình thi công xây dựng biệt thự, chủ đầu tư cũng cần lưu ý các vấn đề như sau:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Khi thiết kế và xây dựng bất kỳ công trình nào thì chi phí đầu tư cũng là vấn đề quan tâm hàng đầu của mỗi chủ đầu tư. Mẫu nhà biệt thự phố có mức đầu tư không quá lớn, phù hợp với tiềm lực tài chính của nhiều gia đình. Tuy nhiên việc lập kế hoạch tài chính chi tiết vẫn là một bước quan trọng giúp chủ đầu tư chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính đầy đủ, không bị gián đoạn khi thi công đồng thời kiểm soát được chi phí trong từng giai đoạn, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không cần thiết. Tuy nhiên, đối với những chủ đầu tư lần đầu xây nhà hoặc không có nhiều kinh nghiệm thì việc lập kế hoạch tài chính chi tiết khá khó khăn, chủ đầu tư lên nhờ các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để lập kế hoạch tài chính chi tiết một cách đầy đủ và chính xác nhất. 

Những biệt thự phố có quy mô càng lớn chi phí đầu tư càng cao. Mỗi phong cách kiến trúc cũng có chi phí đầu tư khác nhau. Biệt thự phố cổ điển, Pháp, châu Âu cũng có suất đầu tư cao hơn phong cách hiện đại. Chủ đầu tư có thể dựa vào dự toán chi phí mà có kế hoạch cân đối tài chính phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình.

Các khoản chi phí khi xây biệt thự phố bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng cơ bản, chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất, chi phí xin cấp phép xây dựng và chi phí phát sinh trong quá  trình thi công.

Tham khảo các công trình thực tế

Việc tham khảo các công trình thực tế sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn chân thực và khách quan nhất về quy trình xây dựng biệt thự phố. Do vậy, chủ đầu tư nên dành thời gian đi tham quan các mẫu biệt thự phố đã xây dựng, trao đổi kinh nghiệm với những chủ đầu tư khác đã sử dụng dịch vụ để có được những đánh giá chân thực, khách quan về phong cách kiến trúc, cách bố trí không gian, công năng cũng như chi phí xây dựng toàn bộ công trình. Từ đó chủ đầu tư sẽ rút ra những bài học kinh nghiệm và những ý tưởng phong phú để thiết kế và xây dựng ngôi biệt thự phù hợp, ấn tượng, hạn chế những sai lầm và chi phí không cần thiết.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Trước khi bắt đầu thi công biệt thự, chủ đầu tư cần chuẩn bị và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết liên quan đến việc cấp phép xây dựng bao gồm: 

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
• Trường hợp đất dự án thì phải được ban quản lý dự án cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 
• Xin giấy phép xây dựng
• Thủ tục thông báo khởi công xây dựng công trình
• ...

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp với phong cách của căn biệt thự đồng thời vẫn đảm bảo chi phí tiết kiệm là bài toán thú vị dành cho các chủ đầu tư sau khi đã hoàn thiện phần thu của công trình. Vật liệu hoàn thiện quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ, độ bền vững cũng như chi phí xây dựng của biệt thự phố. Trên thị trường hiện nay các loại vật liệu hoàn thiện đều vô cùng đa dạng và phong phú về chất lượng, hình thức đến giá thành từ phân khúc giá rẻ đến cao cấp, giúp chủ đầu tư có những lựa chọn phù hợp với phong cách kiến trúc, màu sắc hài hòa với tổng thể công trình đồng thời phù hợp với từng không gian và nhu cầu về công năng, thẩm mỹ và kinh tế của gia đình mình.

Khi lựa chọn vật liệu hoàn thiện, chủ đầu tư nên lưu ý:

• Không lựa chọn theo số đông: Mỗi công trình, phong cách thiết kế khác nhau sẽ phù hợp với những loại vật liệu khác nhau, không nhất thiết phải chọn loại vật liệu của hãng nổi tiếng, giá thành cao và bán chạy mà nên dựa theo nhu cầu thực tế và khả năng tài chính để lựa chọn vật liệu phù hợp.
• Lựa chọn vật liệu theo tính năng: Bên cạnh màu sắc và hình thức bên ngoài, chủ đầu tư cần quan tâm tìm hiểu đến tính năng, độ bền của từng vật liệu, tham khảo các kiến trúc sư hoặc những người có kinh nghiệm để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hoàn thiện biệt thự phố là một giai đoạn quan trọng, giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công xây dựng, đảm bảo thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, đúng theo bản vẽ thiết kế để  đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình, đồng thời tiết kiệm vật tư, hạn chế chi phí phát sinh. 

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ công tác chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý, vật tư và nhân công để quá trình thi công - xây dựng diễn ra thuận lợi. 

• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết, xin giấy phép xây dựng hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. 
• Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công. 
• Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình. 

Đặc biệt, các biệt thự phố thường xây liền mạch với các công trình liền kề, có khả năng gây sụt lún móng, rạn nứt tường gây nguy cơ sập đổ nên trước khi tiến hành thi công, chủ đầu tư cần có biện pháp thi công hợp lý và thỏa thuận trách nhiệm giữa đơn vị thi công và các gia đình xung quanh. 

Giai đoạn thi công móng cọc

Biệt thự phố thường xây cao tầng và sát với các công trình bên cạnh nên phần móng cọc có vai trò đảm bảo kết cấu chịu lực, sự bền vững và an toàn của ngôi nhà cũng như các công trình xung quanh. Gia chủ cần tránh đào móng quá sâu so với móng nhà bên cạnh. Nếu muốn đào móng sâu để xây tầng hầm hoặc giúp công trình thêm kiên cố thì cần có biện pháp ép móng cừ phù hợp để đảm bảo sự chắc chắn, chống sụt lún sau 5 – 10 năm sử dụng.

Chủ đầu tư và kiến trúc sư cũng cần khảo sát kỹ lưỡng địa chất cứng hay yếu, lựa chọn phương án thi công móng và vật liệu phù hợp, luôn giám sát và yêu cầu thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật thi công móng từ, đào đất hố móng, cốp pha móng, đà giằng... để tránh rạn nứt, sụt lún, đảm bảo theo đúng bản vẽ thiết kế và khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

Giai đoạn thi công phần thô

Thi công phần thô là cơ sở hình thành nên ngôi biệt thự, phần thô thi công chính xác sẽ đảm bảo chất lượng, tuổi thọ công trình đồng thời giúp các giai đoạn sau thực hiện nhanh chóng, thuận lợi hơn. Khi thi công xây dựng cần sử dụng chống văng bằng thép và ưu tiên giàn giáo bằng thép giữa 2 nhà để đảm bảo độ an toàn và vững chắc. Phần thô có rất nhiều hạng mục công việc, chủ đầu tư cần nắm rõ các công đoạn và giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục. Từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái cần đảm bảo theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…đúng bản vẽ thiết kế, vữa xây đảm bảo độ kết dính, chống thẩm thấu, rạn nứt. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn làm nên vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi biệt thự phố, thể hiện phong cách thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư, đồng thời vật liệu hoàn thiện cũng là yếu tố quyết định sự tiện nghi, thoải mái cho không gian sống của cả gia đình. Mặt khác, giai đoạn này rất dễ phát sinh chi phí nên chủ đầu tư cần có kế hoạch tài chính cụ thể và kiểm soát kỹ lưỡng để đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình.

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu xây dựng là người trực tiếp tiến hành các hạng mục thi công, biến bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế. Vẻ đẹp thẩm mỹ, chất lượng và tiến độ thi công công trình đều phụ thuộc trực tiếp vào nhà thầu thi công. Đặc biệt là các mẫu nhà biệt thự phố cần nhiều kinh nghiệm và lưu ý trong quá trình thi công xây dựng để đảm bảo vẻ đẹp cũng như độ an toàn cho các công trình xung quanh. Do vậy, chủ đầu tư cần tham khảo, tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín và giàu kinh nghiệm thi công biệt thự của mình.

Khi lựa chọn nhà thầu, ngoài việc lựa chọn cái đơn vị uy tín thì chủ đầu tư cần thỏa thuận rõ ràng khối lượng công việc, cách tính giá xây dựng và hoàn thiện, thời gian thi công, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên. Hiện nay các nhà thầu xây dựng cung cấp nhiều gói dịch vụ đa dạng từ riêng lẻ đến theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói để chủ đầu tư có lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế. Với những chủ đầu tư bận rộn hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công biệt thự thì lựa chọn thi công trọn gói là giải pháp hoàn hảo giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí xây dựng nhưng cần quan tâm giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.

Kiến trúc AKISA - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc AKISA không ngừng nỗ lực mang đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ.

• Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Cùng với 3000+ dự án đã thiết kế, 300+ dự án đã thi công trải dài khắp 63 tỉnh thành Việt Nam.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo và tâm huyết. Luôn luôn lắng nghe, thấu hiểu và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
• Tư vấn tận tình, đưa ra các giải pháp sáng tạo, phù hợp với ngân sách.
• Quy trình thiết kế thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Nhà máy sản xuất nội thất hơn 6000m2 đáp ứng mọi yêu cầu và cam kết đem đến cho khách hàng những sản phẩm hoàn hảo nhất.
• Sử dụng vật liệu Cao cấp - Sang trọng, Chính hãng và An toàn cho sức khỏe người sử dụng.
• Chế độ bảo hành, bảo trì dài hạn như một lời cam kết về chất lượng mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.
• Với tôn chỉ “KHÁCH HÀNG LÀ TRỌNG TÂM” - AKISA cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm kiến trúc chất lượng nhất.

Kiến trúc AKISA nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự phố tại AKISA

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA được chuẩn hoá với 7 bước chuyên nghiệp:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn

• Tiếp nhận yêu cầu: Kiến trúc sư tiếp nhận yêu cầu về nhu cầu sử dụng, các công năng mong muốn, phong cách thiết kế, ngân sách, diện tích đất,...hoặc các yêu cầu đặc biệt từ khách hàng
• Tư vấn sơ bộ: Kiến trúc sư tư vấn về các giải pháp thiết kế sơ bộ, lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và giải đáp các thắc mắc của Khách hàng.

Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc và khảo sát hiện trạng

• Sau khi thống nhất về cách thức làm việc, 2 bên sẽ ký hợp đồng nguyên tắc và tạm ứng thiết kế.
• KTS sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, đánh giá địa hình, và các lưu ý đặc biệt khi triển khai thiết kế

Bước 3: Triển khai phương án sơ bộ (Mặt bằng & 3D ngoại thất)

• Phác thảo mặt bằng: Kiến trúc sư phác thảo mặt bằng công năng các tầng, bố trí các phòng chức năng, cầu thang, vệ sinh,...phù hợp theo nhu cầu sử dụng & yêu cầu từ khách hàng
• Phác thảo phối cảnh 3D: Dựng hình phối cảnh 3D ngoại thất các mặt để khách hàng hình dung rõ hơn về không gian và kiến trúc nhìn từ bên ngoài của ngôi nhà.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật kiến trúc

• Hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc của AKISA bao gồm đầy đủ chi tiết các hạng mục như: kiến trúc - kết cấu - điện nước từng hạng mục sẽ có kiến trúc sư - kỹ sư chuyên môn đảm nhiệm.
• Bên cạnh đó, AKISA hỗ trợ bản vẽ hồ sơ cấp phép xây dựng cho khách hàng

Bước 5: Bàn giao hồ sơ Kiến trúc

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục KIẾN TRÚC - KẾT CẤU - ĐIỆN NƯỚC để hoàn thiện bàn giao cho khách hàng.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Bước 6: Triển khai thiết kế Nội thất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, AKISA sẽ triển khai phương án thiết kế nội thất:

• Tiếp nhận yêu cầu về thiết kế nội thất: Mức đầu tư, phong cách yêu thích, các yêu cầu sử dụng chi tiết.
• Căn cứ trên nhu cầu và sở thích của khách hàng, các kiến trúc sư sẽ tư vấn lại về phong cách và điều chỉnh chi tiết cho phù hợp, từ đó triển khai phối cảnh 3D nội thất không gian chính (Khách + Bếp) để định hình phong cách thiết kế.
• Sau khi 2 bên chốt được phong cách thiết kế không gian chính thì sẽ triển khai 3D nội thất toàn bộ các không gian khác trong nhà.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ Nội thất

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục NỘI THẤT để phù hợp với thực tế triển khai thi công.
• Khớp nối lại 1 lần nữa giữa hồ sơ nội thất và hồ sơ kiến trúc để thiết kế có tính đồng bộ và thống nhất.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Quy trình thiết kế trọn gói kiến trúc - nội thất tại Kiến trúc AKISA

Tiến độ thực hiện

Bảng giá thiết kế biệt thự phố tại AKISA

Chiêm ngưỡng các công trình biệt thự phố do kiến trúc AKISA thiết kế thi công trọn gói

Chiêm ngưỡng “VILLA XANH” 7 TỶ - Không gian sống chữa lành giữa lòng TP Hoà Bình

Khám phá "Lối sống Hiện đại" trong Biệt thự phố 3 tầng 380m2 "ĐẸP NHẤT KHU PHỐ" tại Hòa Bình

Khám phá Biệt thự phố 3 tầng Tân cổ điển "THANH LỊCH - NHẸ NHÀNG" tại Đồng Nai

FAQs - Mọi người cũng hỏi về biệt thự phố

Biệt thự phố là gì?

Biệt thự phố là khái niệm chỉ những căn biệt thự tiếp giáp mặt phố, được xây dựng trong các khu đô thị, nội thành có diện tích hạn chế. Các biệt thự phố có diện tích rộng hơn nhà phố, mặt tiền thường từ 6-10m. Mặc dù được xây dựng trong không gian hạn hẹp nhưng biệt thự luôn chú trọng đến khuôn viên sân vườn và yếu tố thiên nhiên, tạo vẻ đẹp sang trọng, độc đáo cùng cảm giác thoải mái, rộng rãi, tiện nghi.

Diện tích lô đất bao nhiêu thì xây được biệt thự phố?

Biệt thự phố thường cần mặt tiền tối thiểu 6-8m để đảm bảo sự bề thế. Diện tích đất tối thiểu khoảng 100m2 trở lên cho một công trình đủ tiện nghi.

Nên chọn phong cách thiết kế nào cho biệt thự phố?

Phù hợp nhất là phong cách Hiện đại (tối giản hình khối) và Tân cổ điển (lược giản chi tiết), giúp công trình trông cao ráo, thanh thoát hơn.

Chi phí xây dựng biệt thự phố trung bình bao nhiêu?

Tùy diện tích, vật liệu và mức hoàn thiện. Trung bình 8–15 triệu đồng/m². Biệt thự cao cấp có thể từ 15 triệu đồng/m² trở lên.

Có cần thiết kế tầng hầm/gara không?

Cần thiết. Do diện tích đất hạn chế, tầng hầm là giải pháp tối ưu để giải quyết nhu cầu đỗ xe và chứa đồ, tăng sự sang trọng và tiện ích.

Biệt thự phố thường xây bao nhiêu tầng?

Phổ biến nhất là 3 đến 5 tầng. Điều này nhằm tối đa hóa diện tích sử dụng và đảm bảo sự tách biệt giữa không gian sinh hoạt chung và riêng hoặc muốn kết hợp kinh doanh.

Cần lưu ý gì về phong thủy khi xây biệt thự phố?

Quan trọng nhất là hướng nhà, vị trí cửa chính, phòng bếp, phòng ngủ và ánh sáng tự nhiên, đảm bảo hài hòa sinh khí và tiện nghi.

Làm sao để giải quyết vấn đề tiếng ồn đô thị?

Sử dụng kính hộp cách âm (hai lớp), cửa nhôm/nhựa lõi thép cao cấp, và bố trí các phòng ngủ ở tầng trên cùng hoặc mặt sau.

Có thể thiết kế không gian xanh không?

Có. Bằng cách thiết kế sân vườn trên sân thượng, ban công cây xanh (loggia), và sử dụng tiểu cảnh khô hoặc giếng trời để đưa thiên nhiên vào nhà.

Làm sao để đảm bảo sự riêng tư?

Cần sử dụng hệ thống rèm chắn thông minh, cửa sổ hai lớp, và vật liệu cách âm chất lượng cao cho mặt tiền tiếp giáp với đường phố.

Thời gian xây dựng biệt thự phố mất bao lâu?

Trung bình 6–12 tháng tùy quy mô và mức hoàn thiện. Thiết kế chi tiết và chọn nhà thầu uy tín giúp rút ngắn thời gian.

Biệt thự phố có mặt tiền và diện tích khá hạn chế nên đòi hỏi kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để thể hiện vẻ đẹp thẩm mỹ của không gian ngoại thất đồng thời bố trí công năng khoa học kĩ để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cả gia đình. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự cùng hàng ngàn mẫu biệt thự đẹp trên khắp 3 miền đất nước, kiến trúc AKISA tự hào là sự lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư, mang tới những thiết kế biệt thự phố đẹp ấn tượng với phong cách đa dạng, công năng tiện nghi, hài hòa phong thủy, khẳng định phong cách và đẳng cấp của chủ đầu tư.