Biệt thự 3 tầng

Cùng với xu thế phát triển của nền kinh tế - xã hội, nhu cầu thiết kế biệt thự cũng ngày càng tăng cao. Những mẫu biệt thự 3 tầng sở hữu vẻ đẹp sang trọng, bề thế, tráng lệ, đồng thời đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng hiện đại, tiện nghi đang là sự lựa chọn ưu tiên với nhiều gia đình có điều kiện tài chính. Bộ sưu tập những mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng của Akisa dưới đây đều là những mẫu biệt thự sang trọng, đẳng cấp, được ưa chuộng nhất năm nay.

Thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng 1 tum (CĐT: bà Hòa - Phú Thọ) BT31643

  • Chủ đầu tư: bà Hòa
  • Địa chỉ: Phú Thọ
  • Diện tích: 155m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển kiểu Pháp đẹp tráng lệ (CĐT: ông Sơn - Nghệ An) BT32662

  • Chủ đầu tư: ông Sơn
  • Địa chỉ: Nghệ An
  • Diện tích: 195m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển Pháp 3 tầng đẹp (ông Sơn - Hồ Chí Minh) BT32652

  • Chủ đầu tư: ông Sơn
  • Địa chỉ: Hồ Chí Minh
  • Diện tích: 272m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền đẹp (CĐT: ông Giang - Quảng Ninh) BT32602

  • Chủ đầu tư: ông Giang
  • Địa chỉ: Quảng Ninh
  • Diện tích: 230m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự vườn 3 tầng tân cổ điển (CĐT: ông Huỳnh - Tuyên Quang) BT32687

  • Chủ đầu tư: ông Huỳnh
  • Địa chỉ: Tuyên Quang
  • Diện tích: 280m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển Pháp 3 tầng (CĐT: ông Thanh - Hưng Yên) BT32649

  • Chủ đầu tư: ông Thanh
  • Địa chỉ: Hưng Yên
  • Diện tích: 310m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự kiểu Pháp 3 tầng mái Thái đẹp tinh tế (CĐT: ông Hướng - Nam Định) BT33595

  • Chủ đầu tư: ông Hướng
  • Địa chỉ: Nam Định
  • Diện tích: 170m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự châu Âu 3 tầng đẹp đẳng cấp (CĐT: ông Quân - Quảng Ninh) BT32621

  • Chủ đầu tư: ông Quân
  • Địa chỉ: Quảng Ninh
  • Diện tích: 200m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển Pháp (CĐT: ông Cường - Cà Mau) BT32651

  • Chủ đầu tư: ông Cường
  • Địa chỉ: Cà Mau
  • Diện tích: 110m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự kiểu lâu đài Pháp 3 tầng (CĐT: ông Phúc - Thái Bình) BT32506

  • Chủ đầu tư: ông Phúc
  • Địa chỉ: Thái Bình
  • Diện tích: 120m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển có 7 phòng ngủ (CĐT: ông Luyến - Ninh Bình) BT32654

  • Chủ đầu tư: ông Luyến
  • Địa chỉ: Ninh Bình
  • Diện tích: 240m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế nhà biệt thự kiểu Pháp 3 tầng đẹp mê mẩn (CĐT: ông Hải - Hòa Bình) BT33582

  • Chủ đầu tư: ông Hải
  • Địa chỉ: Hòa Bình
  • Diện tích: 180m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu nhà biệt thự kiểu Pháp 3 tầng (CĐT: bà Loan - Quảng Nam) BT33584

  • Chủ đầu tư: bà Loan
  • Địa chỉ: Quảng Nam
  • Diện tích: 80m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển mặt tiền 12m (CĐT: ông Hiền - Ninh Bình) BT32580

  • Chủ đầu tư: ông Hiền
  • Địa chỉ: Ninh Bình
  • Diện tích: 215m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3.5 tầng đẹp đẳng cấp (CĐT: ông Thuận - Long An) BT32559

  • Chủ đầu tư: ông Thuận
  • Địa chỉ: Long An
  • Diện tích: 420m2/sàn
  • Số tầng: 4 tầng

Mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại có tầng hầm (CĐT: ông Hùng - Tuyên Quang) BT31619

  • Chủ đầu tư: ông Hùng
  • Địa chỉ: Tuyên Quang
  • Diện tích: 230m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự lâu đài cổ điển 3 tầng (CĐT: bà Phượng - Sóc Trăng) BT33564

  • Chủ đầu tư: bà Phượng
  • Địa chỉ: Sóc Trăng
  • Diện tích: 280m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng đẹp hoàn mỹ (CĐT: ông Chiến - Hải Dương) BT32495

  • Chủ đầu tư: ông Chiến
  • Địa chỉ: Hải Dương
  • Diện tích: 185m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự kiểu Pháp 3 tầng (CĐT: bà Thúy - An Giang) BT33600

  • Chủ đầu tư: bà Thúy
  • Địa chỉ: An Giang
  • Diện tích: 145m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển nhà vườn đẹp không tì vết (CĐT: bà Ngân - Hải Phòng) BT32370

  • Chủ đầu tư: bà Ngân
  • Địa chỉ: Hải Phòng
  • Diện tích: 160m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự lâu đài 3 tầng tân cổ điển châu Âu (CĐT: ông Phú - Ninh Bình) BT32432

  • Chủ đầu tư: ông Phú
  • Địa chỉ: Ninh Bình
  • Diện tích: 300m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển (CĐT: ông Kiên - Hải Dương) BT32479

  • Chủ đầu tư: ông Kiên
  • Địa chỉ: Hải Dương
  • Diện tích: 290m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng nhà vườn phong cách tân cổ điển (CĐT: ông Bảng - Bình Định) BT32509

  • Chủ đầu tư: ông Bảng
  • Địa chỉ: Bình Định
  • Diện tích: 280m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự hiện đại đẹp 3 tầng có hầm tiện nghi (CĐTL ông Quân - Vĩnh Phúc) BT31481

  • Chủ đầu tư: ông Quân
  • Địa chỉ: Vĩnh Phúc
  • Diện tích: 250m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế Biệt thự lâu đài tân cổ điển 3 tầng (CĐT: ông Lộc - Yên Bái) BT32538

  • Chủ đầu tư: ông Lộc
  • Địa chỉ: Yên Bái
  • Diện tích: 260m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Biệt thự kiểu Pháp 3 tầng có vườn đẹp đẳng cấp (CĐT: ông Lâm - Đà Lạt) BT32508

  • Chủ đầu tư: ông Lâm
  • Địa chỉ: Lâm Đồng
  • Diện tích: 310m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự lâu đài 3 tầng kiểu Pháp (CĐT: ông Nguyên - Vĩnh Phúc) BT32477

  • Chủ đầu tư: ông Nguyên
  • Địa chỉ: Vĩnh Phúc
  • Diện tích: 250m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp đẹp tráng lệ (CĐT: ông Phúc - Quảng Ninh) BT32113

  • Chủ đầu tư: Ông Phúc
  • Địa chỉ: Quảng Ninh
  • Diện tích: 261m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại kết hợp văn phòng (CĐT: ông Ca - Vũng Tàu) BT31414

  • Chủ đầu tư: ông Ca
  • Địa chỉ: Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Diện tích: 140m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 mặt tiền 3 tầng đẹp hoa lệ (CĐT: bà Miền - Hà Nội) BT32505

  • Chủ đầu tư: bà Miền
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 180m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự 3 tầng kiểu Pháp cổ điển (CĐT: ông Trung - Tây Ninh) BT33590

  • Chủ đầu tư: ông Trung
  • Địa chỉ: Tây Ninh
  • Diện tích: 170m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự Pháp 3 tầng tân cổ điển đẹp (ông Ngừng - Hồ Chí Minh) BT32427

  • Chủ đầu tư: ông Ngừng
  • Địa chỉ: Hồ Chí Minh
  • Diện tích: 190m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp 3 tầng (CĐT: ông Văn - Bắc Ninh) BT32683

  • Chủ đầu tư: ông Văn
  • Địa chỉ: Bắc Ninh
  • Diện tích: 116m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển mái Thái (CĐT: ông Hoàn - Hải Dương) BT32440

  • Chủ đầu tư: ông Hoàn
  • Địa chỉ: Hải Dương
  • Diện tích: 152m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng 10x16m đẹp (CĐT: ông Sơn - Hà Nội) BT32283

  • Chủ đầu tư: Ông Sơn
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 165m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3 tầng 1 tum (CĐT: ông Sỹ - Bắc Ninh) BT32689

  • Chủ đầu tư: ông Sỹ
  • Địa chỉ: Bắc Ninh
  • Diện tích: 260m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Đốn tim với mẫu thiết kế biệt thự cổ điển 3 tầng đẹp đẳng cấp (CĐT: ông Tuấn - Nghệ An) BT32156

  • Chủ đầu tư: Ông Tuấn
  • Địa chỉ: Nghệ An
  • Diện tích: 205m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp phong cách tân cổ điển (ông Nhiệm - Đồng Nai) BT32362

  • Chủ đầu tư: ông Nhiệm
  • Địa chỉ: Đồng Nai
  • Diện tích: 240m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự lâu đài 3 tầng tân cổ điển (CĐT: ông Hải - Đà Lạt) BT32543

  • Chủ đầu tư: ông Hải
  • Địa chỉ: Lâm Đồng
  • Diện tích: Đang cập nhật
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế nhà phố 3 tầng kết hợp kinh doanh (CĐT: ông Cảnh - Thường Tín) KT31665

  • Chủ đầu tư: ông Cảnh
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 181m2/sàn
  • Số tầng: 3 tầng

Những ưu điểm nổi bật của mẫu nhà biệt thự 3 tầng

Mẫu biệt thự 3 tầng đang là sự lựa chọn phổ biến của nhiều chủ đầu tư nhất hiện nay không chỉ bởi kiến trúc bề thế, đa dạng phong cách mà còn có công năng và mức đầu tư vừa phải, phù hợp với phần lớn các gia đình Việt hiện nay.

  • Quy mô 3 tầng tạo nên vẻ đẹp cao ráo, thanh thoát, thu hút và bề thế: Các mẫu biệt thự 3 tầng có diện tích xây dựng và độ cao vừa phải, không quá đồ sộ như những công trình cao tầng nhưng vẫn mang đến vẻ đẹp cao ráo, thanh thoát và bề thế nổi bật so với các căn nhà khác.
  • Đáp ứng công năng và nhu cầu sinh hoạt thiết yếu cho gia đình có từ 3-5 thế hệ: Biệt thự đẹp 3 tầng có tổng diện tích sử dụng rộng rãi, tạo điều kiện thuận lợi để bố trí đầy đủ và khoa học các công năng cần thiết cho nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của gia đình đông thành viên, đa thế hệ, đảm bảo các không gian chung rộng rãi, tiện nghi và sự riêng tư, kín đáo cho từng không gian riêng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư có thể bố trí thêm các công năng phụ và giải trí như phòng tập gym, karaoke, kho chứa đồ,... đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cả gia đình.
  • Đa dạng phong cách kiến trúc và loại hình mái: Căn biệt thự 3 tầng có quy mô và chiều cao lý tưởng để thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau từ cổ điển, tân cổ điển đến phong cách kiến trúc hiện đại, kết hợp linh hoạt với các loại hình mái như mái vòm, mái mansard, mái thái, mái nhật, mái bằng,... mỗi phong cách kiến trúc đều có những vẻ đẹp đặc trưng riêng, phù hợp với mong muốn và gu thẩm mỹ của từng chủ đầu tư.
  • Phù hợp cả với những lô đất có diện tích nhỏ chỉ từ 100m2: Biệt thự ba tầng có thể được xây dựng cả trên những lô đất nhỏ với diện tích từ 100m3 mà vẫn tôn lên vẻ đẹp thanh thoát, bề thế của công trình. Bên cạnh đó là giải pháp chồng tầng cho tổng diện tích sử dụng lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu của cả gia đình.
  • Không yêu cầu diện tích xây dựng quá lớn như những biệt thự 1 tầng hay biệt thự 2 tầng nên mật độ xây dựng không quá cao, có thể để dành đất để quy hoạch sân vườn, bố trí cây xanh, cảnh quan tạo tổng thể hài hòa, vừa tăng tính thẩm mỹ lại tiện dụng trong sinh hoạt.

Mẫu biệt thự lâu đài kiểu Pháp xa hoa, lộng lẫy với những chi tiết kiến trúc cầu kỳ, đẳng cấp

Mẫu biệt thự lâu đài kiểu Pháp xa hoa, lộng lẫy với những chi tiết kiến trúc cầu kỳ, đẳng cấp

Những tiêu chuẩn khi chọn xây nhà biệt thự 3 tầng đẹp

Mang vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp và là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, khi lựa chọn xây nhà biệt thự 3 tầng đẹp, chủ đầu tư cần lưu ý một số tiêu chuẩn như sau:

Tiêu chuẩn về diện tích

Nhiều chủ đầu tư quan tâm đến diện tích xây biệt thự là bao nhiêu thì đạt tiêu chuẩn? Tuy nhiên không có tiêu chuẩn nào quy định chính xác về diện tích xây dựng biệt thự, mà tiêu chuẩn này chỉ để đánh giá diện tích đủ để phù hợp với kiến trúc thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

Theo kinh nghiệm của Akisa, kiểu nhà biệt thự 3 tầng đẹp cần có diện tích xây dựng từ 100m2 trở lên. Tùy theo phong cách kiến trúc và nhu cầu công năng mà gia chủ sẽ cân đối diện tích, quy mô xây dựng hợp lý. Các mẫu biệt thự 3 tầng cổ điển thường đòi hỏi diện tích và quy mô xây dựng lớn từ 150m2 để thể hiện vẻ đẹp bề thế, tráng lệ cũng như các chi tiết kiến trúc như thức cột, mái sảnh, khung cửa hay những hoa văn họa tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp. Biệt thự 3 tầng tân cổ điển cần diện tích xây dựng từ 120m2 trở lên mới phô diễn được vẻ đẹp tinh tế, sang trọng và quý phái của công trình. Với các khu đất có diện tích nhỏ chỉ khoảng 100m2 hay những khu nhà liền kề mặt tiền hạn chế nên lựa chọn biệt thự phong cách kiến trúc hiện đại với thiết kế đơn giản, phóng khoáng để mang tới không gian mở rộng rãi, thông thoáng hơn.

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển cần có diện tích từ khoảng 150m2 để thể hiện vẻ đẹp sang trọng, bề thế. 

Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng cần có diện tích từ khoảng 150m2 để thể hiện vẻ đẹp sang trọng, bề thế

Đảm bảo diện tích sân vườn cân đối với biệt thự

Một công trình biệt thự đẹp có phối cảnh hài hòa cần có diện tích sân vườn cân đối với quy mô của biệt thự. Mật độ xây dựng càng thấp thì không gian sống càng trở nên trong lành, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Thông thường biệt thự sẽ chiếm khoảng 70% quỹ đất, còn lại sẽ để quy hoạch khuôn viên sân vườn bao gồm: gara để ô tô, cây xanh, tiểu cảnh, hồ nước, lối đi, sân chơi,... để tạo sự cân đối, hài hòa cho tổng thể công trình. Tuy nhiên tùy theo diện tích quỹ đất, nhu cầu và mục đích sử dụng của gia đình mà chủ đầu tư có thể cân đối cho phù hợp, tối ưu nhất.

Yếu tố phong thuỷ

Theo quan niệm phương Đông, phong thủy nhà ở là yếu tố gián tiếp gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tài lộc của gia chủ và cả gia đình. Công trình thiết kế phù hợp phong thủy sẽ thu hút sinh khí, vượng khí, đem lại bình an, tài lộc cho gia đình và ngược lại, phong thủy xấu sẽ gây ảnh hưởng bất lợi đến sức khỏe và con đường sự nghiệp của gia chủ. Do vậy, khi thiết kế nhà ở nói chung hay biệt thự ba tầng nói riêng, chủ đầu tư không thể bỏ qua một số yếu tố phong thủy sau đây:

- Thế đất: Thế đất là vấn đề quan trọng hàng đầu trong phong thủy nhà ở bởi bên cạnh ý nghĩa về mặt phong thủy, thế đất còn ảnh hưởng trực tiếp tới phương pháp thi công và chất lượng công trình. Biệt thự xây dựng trên thế đất bằng phẳng sẽ giúp công trình thêm kiên cố, vững chắc, trường tồn cùng với thời gian. Biệt thự xây trên thế đất nghiêng, dốc không chỉ gây khó khăn khi xây dựng, gia cố móng mà đồng thời còn đem lại cảm giác chênh vênh, âu lo cho gia chủ.

Nếu bắt buộc phải xây biệt thự trên thế đất dốc thì cần xây biệt thự tựa lưng vào dốc và quay mặt về hướng xuống dốc, trước thấp sau cao để phía trước thông thoáng đón sinh khí, tài lộc, phía sau tạo thế dựa vững chắc giúp căn biệt thự thêm phần bề thế, kiên cố đồng thời tượng trưng cho sự nghiệp của gia chủ có chỗ dựa để phát triển. Tuyệt đối không quay mặt tiền biệt thự về phía dốc sẽ tạo cảm giác bị bách, chặn sinh khí, tài lộc vào nhà. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng nên lựa chọn nơi thế đất cao ráo, nền đất cứng để xây dựng biệt thự để tránh lụt lội, ẩm mốc vào mùa mưa.

- Yếu tố sơn thuỷ: Đây là vấn đề thứ 2 mà chủ đầu tư cần quan tâm khi xây nhà. Một mảnh đất có sơn thủy đẹp để xây biệt thự là có sơn bao thủy bọc, phía trước có sông chảy, phía sau là núi dựa, tạo không gian thiên nhiên trong lành, ấm, mát, hội tụ tinh hoa đất trời đồng thời tạo cảm giác bề thế, vững chãi cho công trình.

  • Với những biệt thự xây dựng tại đồng bằng không có đồi núi thì chỉ cần quan tâm yếu tố thủy của khu đất.
  • Nếu trên mảnh đất có nguồn nước tự nhiên như sông, suối, ao hồ thì phải là dòng chảy có nguồn, dòng chảy lững lờ êm ả giúp lưu chuyển nguồn năng lượng, không nên là chảy quá mạnh vì không thể tụ khí lành lại khu đất. Nếu là ao tù nước đọng thì cần cải tạo xử lý vì sẽ gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng xấu tới sức khỏe gia đình.
  • Nếu không có nguồn nước tự nhiên, chủ đầu tư có thể kiến tạo các nguồn nước nhân tạo như hồ nước, bể bơi, đài phun nước để cân bằng yếu tố sơn thủy cho khu đất. Các nguồn nước này nên đặt ở vị trí Thanh Long (bên trái) ngôi biệt thự, tốt nhất là ở hướng Đông, Đông Nam. Không nên bố trí nguồn nước ở phía trước, sau hoặc bên trái biệt thự sẽ tạo sự khuyết thiếu hoặc âm thịnh dương suy, không tốt cho sức khỏe và phước đức của gia đình. Hướng Nam hành hỏa cũng không nên bố trí nguồn nước vì sẽ dẫn tới ngũ hành xung khắc, triệu tiêu sinh khí và năng lượng của nguồn nước mang đến.

- Yếu tố minh đường: Minh đường ở hướng Nam, là khu vực chủ quản tài lộc của một khu đất, hướng này nên để trống hoặc trồng hoa cỏ, cây xanh sẽ tạo một không gian thoáng mát, minh đường mở rộng thu hút tài lộc, vượng khí cho gia chủ. Nếu phía Nam đối diện công viên hoặc vườn hoa thì càng tốt hơn. Tuy nhiên, gia chủ cũng cần tránh trồng cây quá lớn hoặc có gai nhọn tạo sát khí ở hướng Nam biệt thự sẽ cản trở tài lộc vào nhà.

Lưu ý: Không phải mảnh đất nào cũng có thế đất và sơn thủy đẹp, do vậy với mỗi công trình, các kiến trúc sư nên dựa vào đặc điểm thực tế của khu đất kết hợp với phong thủy tuổi mệnh của gia chủ để đưa ra phương án quy hoạch hợp lý, tối ưu nhất, đảm bảo độ bền vững đồng thời đem lại bình an, tài lộc cho gia chủ.

Những lưu ý khi thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp

Để sở hữu một mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, kiến trúc ấn tượng, công năng tiện nghi và hài hòa về mặt phong thủy, trong quá trình thiết kế biệt thự, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

Quy hoạch tổng thể khu đất

Quy hoạch tổng thể khu đất hợp lý không chỉ tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ ấn tượng, bố cục hài hòa, cân đối mà còn tạo sự thoải mái, tiện nghi cho không gian sống của cả gia đình. Các chủ đầu tư và kiến trúc sư nên dựa vào diện tích, thế đất, nhu cầu công năng kết hợp với khoa học phong thủy để lên phương án quy hoạch tổng thể khu đất phù hợp và tối ưu nhất, đảm bảo vẻ đẹp cũng như đem lại tài lộc sinh khí cho cả gia đình.

Theo kinh nghiệm của Akisa, khi quy hoạch tổng thể công trình biệt thự và sân vườn cùng các hạng mục phụ trợ nên được bố trí như sau:

  • Vị trí biệt thự: Biệt thự nên đặt ở trung tâm hoặc lùi về phía sau tâm đất để tạo sự hài hòa, cân đối, địa thế tựa cao hướng thấp, mặt tiền quay về hướng tốt theo tuổi mệnh của gia chủ để tạo không gian rộng rãi, thoáng đãng và đón tài lộc vào nhà. 
  • Vị trí sân vườn: Khuôn viên sân vườn vừa tô điểm cho vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình vừa tạo không gian sống trong lành, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên cho cả gia đình. Sân vườn có thể bố trí linh hoạt xung quanh biệt thự, phía trước, sau và hai bên cũng như các ban công, sân thượng theo diện tích quỹ đất và sở thích của gia chủ. Tuy nhiên cần lưu ý bố trí cảnh quan sân vườn bên phải thấp hơn bên trái để tránh Bạch Hổ lấn át khí thế Thanh Long, gây mất cân bằng phong thủy.
  • Vị trí bể bơi: Bể bơi đẹp không chỉ tăng sự tiện nghi, đẳng cấp của công trình mà còn là nơi thư giãn, rèn luyện sức khỏe và đem đến những trải nghiệm thú vị cho cả gia đình. Bể bơi ngoài trời nên đặt ở vị trí phù hợp, rộng thoáng, đón được ánh nắng mặt trời. Về mặt phong thủy nên đặt bể bơi ở bên trái biệt thự, hướng Đông hoặc Đông Nam biệt thự là tốt nhất vì hướng này hành Mộc, sẽ khống chế bớt năng lượng âm của bể bơi. 
  • Tiểu cảnh - non bộ: Các tiểu cảnh, non bộ tạo nên vẻ đẹp sinh động, độc đáo và ấn tượng cho không gian sân vườn của biệt thự nên cần sắp đặt hợp lý, có thể bố trí linh hoạt ở cả hai bên biệt thự, nhưng nên bố trí hòn non bộ, cây cảnh cao lớn ở bên trái để đảm bảo bên Thanh Long cao hơn Bạch Hổ, phù hợp phong thủy.
  • Vị trí Gara: Với các công trình có quỹ đất rộng rãi có thể xây dựng gara xe riêng biệt ngoài trời. Cần lưu ý bố trí vị trí gara phù hợp, đảm bảo gara ở nơi rộng rãi, thuận tiện giao thông đi lại, tránh nơi góc hẹn, hạn chế tầm nhìn.

Thanh Long, Bạch Hổ, Huyền Vũ, Chu Tước trong phong thủy biệt thự

Thanh Long, Bạch Hổ, Huyền Vũ, Chu Tước trong phong thủy biệt thự

Cách quy hoạch tổng thể khu đất trên được dựa theo nguyên tắc phong thủy trường phái Loan Đầu, kết hợp tứ thánh thú và ngũ hành phong thuỷ để đưa ra những lưu ý về cách bố trí các hạng mục. Tuy nhiên, với mỗi công trình biệt thự, chủ đầu tư và kiến trúc sư cần phải áp dụng một cách linh hoạt theo địa thế đất và hướng đất thực tế, tuổi, mệnh gia chủ…để lên phương án quy hoạch tổng thể phù hợp nhất.

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Mẫu biệt thự ba tầng có thể xây dựng theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau. Chủ đầu tư có thể lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, châu âu, biệt thự Pháp phù hợp với mong muốn, gu thẩm mỹ và mức đầu tư của gia đình mình.

Kiến trúc Cổ điển

Mẫu biệt thự cổ điển 3 tầng luôn để lại ấn tượng sâu sắc bởi vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy và đẳng cấp trường tồn cùng thời gian. Bố cục đăng đối với những khối kiến trúc đồ sộ thức cột hoa mỹ và những hoa văn, họa tiết đắp nổi cầu kỳ, tinh xảo toát lên vẻ đẹp xa hoa, quý phái. Hệ mái vòm mái mansard uy nghi, bề thế tạo điểm nhấn nổi bật đồng thời khẳng định quyền lực địa vị và đẳng cấp của chủ đầu tư.

Mẫu biệt thự lâu đài ba tầng phong cách cổ điển nguy nga, tráng lệ

Mẫu biệt thự lâu đài ba tầng phong cách cổ điển nguy nga, tráng lệ

Kiến trúc Tân cổ điển

Biệt thự ba tầng phong cách tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa vẻ sang trọng quý phái của kiến trúc cổ điển với những đường nét nhẹ nhàng phóng khoáng của ngôn ngữ hiện đại mang đến vẻ đẹp sang trọng mà thanh thoát. Vẻ đẹp của công trình đến từ những diện tường phẳng, thức cột có tỷ lệ hài hòa cân đối cùng những đường phào chỉ tinh tế đầy lôi cuốn.

Mẫu biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển mái Thái sang trọng, tinh tế

Mẫu biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển mái Thái sang trọng, tinh tế

Kiến trúc Hiện đại

Phong cách kiến trúc hiện đại được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng bởi vẻ đẹp trẻ trung, cá tính, thiết kế đề cao sự đơn giản, tiện nghi tối ưu cùng không gian mở thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Bố cục độc đáo, sáng tạo cùng các vật liệu hiện đại được kết hợp hài hòa, tạo nên vẻ đẹp sang trọng, thời thượng cho công trình.

Biệt thự ba tầng hiện đại sở hữu vẻ đẹp sang trọng, khỏe khoắn cùng công năng tiện nghi tối ưu

Biệt thự ba tầng hiện đại sở hữu vẻ đẹp sang trọng, khỏe khoắn cùng công năng tiện nghi tối ưu

Kiến trúc Pháp

Biệt thự kiểu Pháp lôi cuốn bởi vẻ đẹp sang trọng, hoa mỹ đầy kiêu sa, lộng lẫy đến từ những thức cột cổ điển cùng hoa văn, họa tiết phù điêu đắp vẽ tinh xảo, uyển chuyển. Bên cạnh vẻ đẹp đặc trưng mang hơi thở cổ điển của kiến trúc Hy Lạp - La Mã, các công trình biệt thự Pháp còn mang đậm chất nghệ thuật, huyền bí và quyến rũ đến từ nền văn hóa của nước Pháp, nâng tầm đẳng cấp cho công trình.

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển Pháp sang trọng, đẳng cấp với kiến trúc tinh xảo đến từng chi tiết

Mẫu biệt thự kiểu Pháp 3 tầng sang trọng, đẳng cấp với kiến trúc tinh xảo đến từng chi tiết

Mặt tiền biệt thự

Mặt tiền chính là bộ mặt của cả công trình, nơi phô diễn vẻ đẹp thẩm mỹ, các chi tiết kiến trúc làm nên đặc trưng của từng phong cách kiến trúc của ngoại thất biệt thự đồng thời thể hiện sở thích, gu thẩm mỹ cũng như vị thế của gia chủ. Chính vì vậy mặt tiền là phần quan trọng nhất khi thiết kế kiến trúc biệt thự 3 tầng. 

Mặt tiền biệt thự được thiết kế dựa theo phong cách kiến trúc cũng như sở thích thẩm mỹ của gia chủ, vừa phải đảm bảo vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng nhưng vẫn phải đồng nhất và hài hòa với kiến trúc tổng thể của công trình. Mặt tiền của từng phong cách kiến trúc của được thiết kế hoàn toàn khác nhau. Biệt thự phong cách cổ điển, tân cổ điển hay biệt thự Pháp, mặt tiền tập trung vào bố cục đăng đối, sử dụng các thức cột Hy Lạp - La Mã đồ sộ, khỏe khoắn kết hợp với các hoa văn, họa tiết đắp nổi tinh xảo để tôn lên vẻ đẹp sang trọng, lộng lẫy của công trình. Mặt tiền biệt thự 3 tầng hiện đại không có các chi tiết trang trí mà sử dụng các hình khối vuông vắn, bố cục sáng tạo, đường nét tự do phóng khoáng cùng các vật liệu mới tạo cảm giác thông thoáng cùng vẻ đẹp sang trọng, thời thượng cho ngôi biệt thự.

Mặt tiền biệt thự 3 tầng tân cổ điển được thiết kế đăng đối, nổi bật với các thức cột đồ sộ và hoa văn mềm mại, tinh tế.

Mặt tiền biệt thự tân cổ điển 3 tầng được thiết kế đăng đối, nổi bật với các thức cột đồ sộ và hoa văn mềm mại, tinh tế.

Tối ưu hóa công năng

Tối ưu hóa công năng không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng mà còn là giải pháp không gian hoàn hảo cho những căn biệt thự có diện tích nhỏ ở những thành thị đông đúc. Chủ đầu tư cần trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư về nhu cầu sử dụng thực tế cũng như số lượng các thành viên trong gia đình để xác định rõ số phòng, diện tích các không gian sinh hoạt chung, các phòng riêng cũng như bố trí sắp xếp các công năng phù hợp, tối ưu nhất với từng gia đình. Đồng thời cũng cần quan tâm đến sở thích và thói quen sinh hoạt của từng người để cân đối diện tích, bố trí không gian, đường giao thông,...tối ưu hóa công năng và diện tích sử dụng, đem bảo sự không gian sống rộng rãi, thoáng đãng nhưng vẫn có sự riêng tư cần thiết.

Thiết kế biệt thự cổ điển 3 tầng sang trọng, bề thế với công năng tiện nghi

Thiết kế biệt thự cổ điển 3 tầng sang trọng, bề thế với công năng tiện nghi

Chi tiết công năng của các tầng:

Tầng 1:

Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + WC

Tầng 2:

2 phòng ngủ + 1 thư phòng + 1 không gian sinh hoạt chung + 1 kho chứa đồ + WC + ban công + sân chơi

Tầng 3:

1 phòng ngủ + 1 phòng giải trí + 1 thư viện + 1 phòng thờ + WC + ban công + sân chơi

Với quy mô xây dựng 180m2, biệt thự cổ điện 3 tầng mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia chủ. Tầng 1 bố trí các không gian chung bao gồm 2 sảnh chính, phụ, phòng khách sang trọng, khu vực bếp liên thông phòng ăn, phía cuối là phòng ngủ khép kín và WC chung yên tĩnh dành cho người lớn tuổi thuận tiện đi lại. Tầng 2 có phòng sinh hoạt chung và 2 phòng ngủ dành cho gia đình gia chủ, bên cạnh là thư phòng và kho chứa đồ rộng rãi, phía trước là sân chơi và ban công thoáng đãng. Tầng 3 bố trí 1 phòng ngủ sang trọng có ban công với tầm nhìn đẹp, ngoài ra là các không gian học tập và thư giãn như thư viện, phòng giải trí và sân chơi ngoài trời tiện nghi dành cho gia đình.

Lựa chọn hình thức mái phù hợp

Việc lựa chọn hình thức mái phù hợp có ý nghĩa rất quan trọng. Bên cạnh khả năng che chắn, bảo vệ cho căn biệt thự, hệ mái còn có hình dáng và vẻ đẹp riêng góp phần tạo nên vẻ đẹp và điểm nhấn cho công trình.

Biệt thự ba tầng phù hợp với nhiều hình thức mái khác nhau như: mái thái, mái nhật, mái mansard, mái dốc, mái bằng, mái lệch, mái chóp,… mỗi hình thức mái có những đặc trưng và vẻ đẹp riêng, phù hợp với từng phong cách kiến trúc khác nhau. Chủ đầu tư nên dựa theo sở thích thẩm mỹ, tính năng mái và phong cách kiến trúc để lựa chọn loại mái phù hợp nhất.

Mái vòm

Hình vòm là biểu tượng của sự đầy đặn, trù phú và giàu có. Mái vòm cổ điển với kích thước đồ sộ, được trang trí hoa văn họa tiết tinh xảo lộng lẫy tựa như chiếc vương miện hoàng gia uy quyền, khẳng định vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư. Thiết kế mái vòm phù hợp với các công trình nguy nga, bề thế như lâu đài, dinh thự phong cách cổ điển, tân cổ điển, Pháp,… mang tới vẻ đẹp kiêu sa, lộng lẫy và uy nghi cho công trình.

Hệ mái vòm uy nghi, bề thế với những chi tiết trang trí lộng lẫy, dát vàng sang trọng, tạo vẻ đẹp nguy nga, đẳng cấp cho công trình biệt thự 3 tầng cổ điển

Hệ mái vòm uy nghi, bề thế với những chi tiết trang trí lộng lẫy, dát vàng sang trọng, tạo vẻ đẹp nguy nga, đẳng cấp cho công trình biệt thự ba tầng cổ điển

Mái mansard

Hệ mái mansard đồ sộ với vẻ cân đối hoàn hảo được áp dụng phổ biến cho các công trình biệt thự cổ điển và tân cổ điển. Với kết cấu khối mái hình thang úp ngược được lợp bằng đá phiến sẫm màu cùng với các cửa sổ vòm lôi cuốn tạo thành một tầng áp mái giúp cho biệt thự đông ấm hạ mát, đồng thời mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình. Bên cạnh đó, mái mansard cũng đem lại vẻ đẹp sang trọng, cổ kính và bề thế, nâng tầm đẳng cấp cho căn biệt thự.

Thiết kế mái mansard đồ sộ, bề thế, mang đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp và tráng lệ cho công trình biệt thự 3 tầng.

Thiết kế mái mansard đồ sộ, bề thế, mang đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp và tráng lệ cho căn biệt thự 3 tầng.

Mái Nhật

Mái Nhật có nguồn gốc từ đất nước mặt trời mọc và mang vẻ đẹp đặc trưng của văn hóa Nhật Bản. Mái Nhật hay còn gọi là mái lùn, có độ dốc thấp, thiết kế chồng tầng đua rộng ra nhiều hướng khác nhau tạo nên vẻ đẹp bề thế, sang trọng nhưng cũng vô cùng tinh tế và mới lạ cho công trình biệt thự ba tầng. Hệ mái Nhật kết hợp với phong cách kiến trúc tân cổ điển hay hiện đại đều tạo nên những nét đặc sắc vô cùng thú vị và ấn tượng cho kiến trúc, căn biệt thự.

Mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại với thiết kế mái Nhật sang trọng và tinh tế.

Mẫu biệt thự 3 tầng hiện đại với thiết kế mái Nhật sang trọng và tinh tế.

Mái Thái

Mai thái đã du nhập vào nước ta từ rất lâu và được áp dụng phổ biến cho nhiều phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển đến hiện đại, biệt thự nhà vườn,… mang đến vẻ đẹp sang trọng, thanh thoát đậm chất Á Đông cho công trình. Kết cấu chữ A linh hoạt với màu sắc đa dạng, phong phú giúp mái Thái thỏa mãn gu thẩm mỹ và sở thích của nhiều chủ đầu tư. Bên cạnh đó, mái Thái có độ dốc cao dễ thoát nước, khả năng cách nhiệt, chống nóng hiệu quả, đặc biệt phù hợp với khí hậu nóng ẩm mưa nhiều tại Việt Nam

Hệ phức hợp mái Thái giúp công trình biệt thự tân cổ điển 3 tầng thêm sang trọng, bề thế và thanh thoát

Hệ phức hợp mái Thái giúp công trình biệt thự tân cổ điển 3 tầng thêm sang trọng, bề thế và thanh thoát

Mái bằng

Mái bằng có thiết kế đơn giản và ít phổ biến hơn các loại mái khác nhưng chưa bao giờ là lỗi thời. Với kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, biệt thự mái bằng có khả năng chống chịu trước mọi tác động thời tiết khắc nghiệt cao hơn hẳn các loại mái khác, bảo vệ công trình bền bỉ với thời gian và ít phải bảo dưỡng, sửa chữa. Kết cấu mái vuông vắn, gọn gàng giúp cho mái bằng phù hợp với phong cách hiện đại với những hình khối, mảng miếng mạch lạc, các công trình nhà phố liền kề có diện tích hạn chế, tạo nên vẻ đẹp đơn giản mà sang trọng, thời thượng.

Hình ảnh biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng gây ấn tượng với vẻ đẹp khỏe khoắn, cá tính

Hình ảnh biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng gây ấn tượng với vẻ đẹp khỏe khoắn, cá tính

Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ

Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ cũng là yếu tố quan trọng kiến tạo nên một công trình biệt thự 3 tầng đẹp, sang trọng, mang đến không gian sống trong lành, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên. Do vậy, khi thiết kế biệt thự, chủ đầu tư cũng cần quan tâm đến việc quy hoạch, thiết kế cảnh quan sân vườn và các hạng mục nhu gara để xe,...

  • Sân vườn, tiểu cảnh: góp phần tô điểm cho vẻ đẹp của công trình đồng thời tạo không gian sống trong lành, thoáng đãng, thư thái cho gia đình. Tuỳ vào diện tích quỹ đất và mật độ xây dựng để quy hoạch khuôn viên sân vườn, tiểu cảnh hợp lý. Nếu quỹ đất lớn có thể bố trí sân vườn ở phía trước, xung quanh biệt thự hay quỹ đất hạn chế có thể bố trí linh hoạt không gian xanh trên các ban công, sân thượng. Các tiểu cảnh như đài phun nước, hòn non bộ, hồ sen,... cần được chọn lọc và sắp đặt hài hoà, sinh động tạo điểm nhấn ấn tượng cho công trình. Tuy nhiên chủ đầu tư cũng cần lưu ý bố trí cảnh quan sân vườn bên phải thấp hơn bên trái để hài hòa về mặt phong thủy.
  • Gara xe là nhu cầu thiết yếu của mỗi gia đình hiện nay, có thể bố trí ngay trong biệt thự hoặc xây dựng riêng trong khuôn viên sân vườn. Cần chú ý vị trí gara ở nơi rộng rãi, giao thông thuận tiện và có kiến trúc đồng bộ với thiết kế tổng thể của công trình.

Mẫu biệt thự lâu đài 3 tầng tân cổ điển nguy nga, tráng lệ

Mẫu biệt thự lâu đài 3 tầng tân cổ điển nguy nga, tráng lệ

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp có vai trò quan trọng quyết định tới vẻ đẹp và chất lượng công trình. Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp với chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm sẽ đem đến cho chủ đầu tư những mẫu thiết kế đẹp, kết hợp mong muốn, sở thích của chủ đầu tư với các xu hướng kiến trúc mới để kiến tạo nên những công trình đẳng cấp và ấn tượng nhất. Hệ thống công năng được bố trí khoa học, tối ưu hóa dựa theo nhu cầu thực tế và thói quen sinh hoạt của từng thành viên, tạo nên không gian sống tiện nghi, đẳng cấp cho cả gia đình. 

Mặt khác, việc sử dụng dịch vụ thiết kế uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí, có được hồ sơ xây dựng đầy đủ chính xác cùng dự toán chi phí đầu tư chi tiết. Với các chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm, đơn vị thiết kế sẽ là người hỗ trợ giám sát thi công đến khi hoàn thiện công trình, giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát và chủ động ngân sách đồng thời đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình. 

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty thiết kế kiến trúc với giá cả và chất lượng khác nhau. Chủ đầu tư cần tìm hiểu thông qua các công trình, dự án đã thiết kế và thi công, tham quan các công trình thực tế cũng như tham khảo ý kiến phản hồi của khách hàng đã sử dụng dịch vụ để lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp phù hợp nhất với gia đình mình.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự 3 tầng

Khi đã có mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng ưng ý với hồ sơ thiết kế chi tiết, đơn vị thi công xây dựng sẽ là người hiện thực hóa bản vẽ thành công trình thực tế. Trong quá trình thi công xây dựng biệt thự, chủ đầu tư cũng cần lưu ý các vấn đề như sau để đảm bảo tiết kiệm tối đa ngân sách tài chính, đảm bảo tiến độ cũng như vẻ đẹp thẩm mỹ và chất lượng của công trình:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Chi phí xây dựng là vấn đề quan trọng mà chủ đầu tư cần quan tâm để quá trình thiết kế và thi công biệt thự thuận lợi. Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính đầy đủ, không bị gián đoạn khi thi công đồng thời kiểm soát được chi phí trong từng giai đoạn, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không cần thiết. Mặt khác, chi phí cũng ảnh hưởng gián tiếp tới việc lựa chọn quy mô xây dựng và phong cách kiến trúc của công trình. Biệt thự có quy mô, diện tích càng lớn chi phí đầu tư càng cao. Phong cách kiến trúc cổ điển, Pháp, châu Âu cũng có suất đầu tư cao hơn phong cách hiện đại, tân cổ điển. Chủ đầu tư có thể dựa vào dự toán chi phí mà có kế hoạch cân đối tài chính phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình.

Các khoản chi phí khi xây nhà bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng cơ bản, chi phí hoàn thiện và trang trí nội thất, chi phí xin cấp phép xây dựng và chi phí phát sinh trong quá  trình thi công. 

Với những chủ đầu tư lần đầu xây nhà hoặc chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự chị giải pháp tốt nhất là nhờ sự giúp đỡ của các đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để lập kế hoạch tài chính chi tiết cho từng giai đoạn một cách đầy đủ, chính xác và tối ưu nhất.

Tham khảo các công trình thực tế

Việc tham khảo các công trình thực tế trên địa bàn vô cùng hữu ích với những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng. Chủ đầu tư nên tham khảo, trao đổi kinh nghiệm với những chủ đầu tư khác đã xây dựng các công trình có phong cách tương tự để có được những đánh giá chân thực, khách quan về phong cách kiến trúc, cách bố trí không gian, công năng cũng như chi phí xây dựng toàn bộ công trình. Thông qua đó chủ đầu tư sẽ có được những ý tưởng mới và kinh nghiệm để thiết kế và xây dựng biệt thự của gia đình mình cho phù hợp nhất, hạn chế những sai lầm và phát sinh các chi phí không cần thiết.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Việc xây nhà liên quan đến pháp luật nên trước khi bắt đầu thi công biệt thự, chủ đầu tư cần chuẩn bị và hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý cần thiết Để tránh những rắc rối và chi phí phát sinh. Các thủ tục pháp lý để xây dựng biệt thự bao gồm: 

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
  • Trường hợp đất dự án thì phải được ban quản lý dự án cấp phép xây dựng dựa trên quy hoạch chi tiết của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 
  • Xin giấy phép xây dựng
  • Thủ tục thông báo khởi công xây dựng công trình

Lựa chọn thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công, giá thành vật tư vật liệu cũng như chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng biệt thự. Do vậy, chủ đầu tư cần cân nhắc để lựa chọn thời điểm khởi công xây dựng phù hợp nhất. 

Xây nhà vào mùa mưa (tháng 5 đến tháng 8):

  • Ưu điểm: Mùa mưa nhiệt độ mát mẻ, độ ẩm cao nên kết cấu bê tông, gạch vữa sẽ ít bị giãn nở, tránh bị rạn nứt bề mặt, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng công trình. Mưa nhiều cũng giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm tra khả năng chống thấm, chống ngấm của công trình và sửa chữa kịp thời.
  • Nhược điểm: Thời tiết mưa nhiều khiến vật liệu xây dựng dễ ẩm ướt, hư hỏng, phát sinh chi phí vật tư đồng thời làm gián đoạn thi công, kéo dài thời gian, tiến độ, phát sinh thêm chi phí nhân công. 

Xây nhà vào mùa khô (tháng 9 đến tháng 3):

  • Ưu điểm: thời tiết khô hanh sẽ giúp quá trình đổ bê tông nhanh khô, thi công liên tục không bị ảnh hưởng bởi mưa bão, đẩy nhanh tiến độ thi công, kiệm thời gian và chi phí xây dựng. 
  • Nhược điểm: thời tiết nắng nóng, nhiệt độ cao khiến tường bê tông dễ bị giãn nở, rạn nứt, cần phải tưới nước thường xuyên, đồng thời rất khó để phát hiện lỗi thi công gây thấm và sửa chữa kịp thời nên chủ đầu tư cần giám sát chặt chẽ quy trình thi công để đảm bảo chất lượng. Mặt khác, nắng nóng sẽ gây mệt mỏi, giảm hiệu suất nhân công hơn so với mùa mưa. 

Mỗi thời điểm thi công vào mùa mưa hay mùa khô đều có những ưu nhược điểm khác nhau. Ngoài tháng 1 tết Nguyên Đán thợ về quê ăn tết khó tìm kiếm nhân công và tháng 7 cô hồn thì tháng nào trong năm cũng có thể khởi công xây dựng biệt thự. 

Chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn thời gian khởi công xây dựng phù hợp, hiểu rõ các vấn đề có thể xảy ra và có biện pháp khắc phục kịp thời để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. 

Vật liệu hoàn thiện

Vật liệu hoàn thiện là một trong những yếu tố quyết định đến diện mạo, vẻ đẹp thẩm mỹ và tính tiện nghi cũng như chiếm một phần khá lớn chi phí xây dựng của biệt thự 3 tầng. Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cần dựa theo phong cách kiến trúc, mục đích sử dụng, gu thẩm mỹ cũng như giá thành phù hợp với yêu cầu và ngân sách tài chính của chủ đầu tư. Vật liệu càng cao cấp thì coi giá thành càng cao nhưng cũng mang đến vẻ đẹp sang trọng đẳng cấp và thời thượng, đồng thời thể hiện vị thế và tài lực của gia chủ.

Với những chủ đầu tư có ngân sách hạn chế, tiết kiệm chi phí vật tư cũng không nên quá lo lắng. Hiện nay, các loại vật liệu hoàn thiện từ gạch, đá ốp lát, ngói, sơn, cửa, thiết bị điện nước… đều vô cùng đa dạng và phong phú về chất lượng, hình thức đến giá thành từ phân khúc giá rẻ đến cao cấp, giúp chủ đầu tư có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu về công năng, thẩm mỹ và kinh tế của gia đình mình.

Khi lựa chọn vật liệu hoàn thiện, chủ đầu tư nên lưu ý:

  • Không lựa chọn theo số đông: Mỗi công trình, phong cách kiến trúc cũng như yêu cầu về kết cấu, công năng sẽ cần những loại vật liệu khác nhau, không nhất thiết phải chọn loại vật liệu của hãng nổi tiếng, giá thành cao và bán chạy mà nên dựa theo nhu cầu thực tế và khả năng tài chính để lựa chọn vật liệu phù hợp.
  • Lựa chọn vật liệu theo tính năng: Bên cạnh màu sắc và hình thức bên ngoài, chủ đầu tư cần quan tâm tìm hiểu đến tính năng, độ bền của từng vật liệu, tham khảo các kiến trúc sư hoặc những người có kinh nghiệm để đưa ra lựa chọn phù hợp.
  • Lựa chọn vật liệu tối giản: vật liệu, thiết bị phong phú và đa dạng thường khiến chủ đầu tư ít kinh nghiệm khó lựa chọn vật liệu phù hợp. Nên chọn nhưng vật liệu tối giản để tránh tình trạng lộn xộn, rối mắt giữa các không gian, đảm bảo sự hài hoà và thống nhất.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hoàn thiện biệt thự sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công xây dựng, quy trình kỹ thuật đúng theo bản vẽ thiết kế đã duyệt, tiết kiệm vật tư, sớm phát hiện sai sót để sửa chữa, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và chất lượng công trình.

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ công tác chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý, vật tư và nhân công để quá trình thi công - xây dựng diễn ra thuận lợi.

  • Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết, xin giấy phép xây dựng hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý.
  • Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công. 
  • Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình.

Giai đoạn thi công móng cọc

Phần móng cọc có vai trò đảm bảo kết cấu chịu lực, sự bền vững và an toàn của ngôi nhà, đặc biệt với công trình cao như biệt thự 3 tầng. Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần khảo sát kỹ lưỡng địa chất cứng hay yếu, lựa chọn phương án thi công móng và vật liệu phù hợp, luôn giám sát và yêu cầu thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật thi công móng từ, đào đất hố móng, cốp pha móng, đà giằng... để tránh rạn nứt, sụt lún, đảm bảo theo đúng bản vẽ thiết kế và khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

Giai đoạn thi công phần thô

Thi công phần thô là cơ sở hình thành nên ngôi biệt thự, phần thô thi công chính xác sẽ đảm bảo chất lượng, tuổi thọ công trình đồng thời giúp các giai đoạn sau thực hiện nhanh chóng, thuận lợi hơn. Phần thô có rất nhiều hạng mục công việc, chủ đầu tư cần nắm rõ các công đoạn và giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…đảm bảo theo đúng bản vẽ thiết kế, vữa xây đảm bảo độ kết dính, chống thẩm thấu, rạn nứt để đảm bảo độ chất lượng hoàn hảo của công trình. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn làm nên vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi biệt thự, thể hiện phong cách và đẳng cấp của chủ đầu tư, đồng thời vật liệu hoàn thiện cũng là yếu tố quyết định sự tiện nghi, thoải mái cho không gian sống của cả gia đình. Mặt khác, giai đoạn này rất dễ phát sinh chi phí nên chủ đầu tư cần có kế hoạch tài chính cụ thể và kiểm soát kỹ lưỡng để đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình. Giai đoạn này bao gồm: trát, sơn, lắp đặt điện, nước, thi công trần thạch cao, lát sàn, ốp tường, thi công nội thất, nhôm kính, cầu thang, hoàn thiện sân vườn tiểu cảnh và các hạng mục khác.

Trong giai đoạn này, chủ đầu tư cần lưu ý như sau:

  • Trát bả tường: cần dùng đá mài mài tường đảm bảo độ mịn và độ bám dính cho lớp bột bả. Trát bả tường phải láng mịn, không được có vết nứt, thấm nước.
  • Sơn tường: Chọn loại sơn phù hợp với từng bề mặt, thực hiện đủ quy trình sơn 3 bước: Sơn bả, sơn lót, sơn hoàn thiện. Bề mặt sơn phải đều màu, không có vết ố, loang lổ, mặt sơn bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt , đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và khả năng chống thấm cho tường.
  • Lựa chọn các vật liệu hoàn thiện chất lượng tốt, phù hợp với từng không gian và phong cách kiến trúc cũng như công năng sử dụng của công trình.
  • Thiết kế nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước theo đúng bản vẽ kỹ thuật, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, bố trí khoa học, hợp lý, đảm bảo sự an toàn, vẻ đẹp và tính tiện nghi trong quá trình sử dụng.

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu xây dựng là người trực tiếp tiến hành thi công xây dựng. Vẻ đẹp thẩm mỹ, độ chính xác theo đúng bản vẽ thiết kế hay không và đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công công trình đều phụ thuộc trực tiếp và nhà thầu thi công. Đặc biệt là các mẫu biệt thự lâu đài, dinh thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp,…có quy mô lớn lớn, thiết kế phức tạp càng cần đội ngũ kỹ sư và thợ thi công lành nghề sau kinh nghiệm để phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp của công trình. Do vậy, chủ đầu tư cần tham khảo, tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín và giàu kinh nghiệm thi công biệt thự của mình.

Khi lựa chọn nhà thầu, ngoài việc lựa chọn cái đơn vị uy tín thì chủ đầu tư cần tham khảo và thỏa thuận rõ ràng khối lượng công việc, cách tính giá xây dựng và hoàn thiện, thời gian thi công, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên. Hiện nay các nhà thầu xây dựng cung cấp nhiều gói dịch vụ đa dạng từ riêng lẻ đến theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói để chủ đầu tư có lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế. Với những chủ đầu tư bận rộn hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công biệt thự thì lựa chọn thi công trọn gói là giải pháp hoàn hảo giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí xây dựng nhưng cần quan tâm giám sát để đảm bảo chất lượng công trình.

Sự khác trong thiết kế - thi công biệt thự 3 tầng tại Akisa

Với kinh nghiệm hơn 11 năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự cùng hàng ngàn mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, phong cách đa dạng trên khắp cả nước, kiến trúc Akisa cam kết mang tới cho quý khách hàng những thiết kế ấn tượng, độc đáo mang đậm chất riêng cùng sự tiện nghi tối ưu về mặt công năng, phù hợp với từng gia đình chủ đầu tư.

  • Cung cấp những khác biệt trong thiết kế.
  • Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
  • AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật  xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
  • Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mưcs đầu tư : với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
  • Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
  • Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.

Quy trình thiết kế biệt thự 3 tầng

Bước 1: Nắm thông tin căn bản của chủ đầu tư

Để sở hữu một mẫu thiết kế biệt thự một tầng đẹp, quý khách cần cung cấp cho các thông tin sau:

  1. Diện tích đất bạn muốn xây biệt thự cổ điển:
  2. Số tầng cho ngôi biệt thự:
  3. Phong cách thiết kế biệt thự bạn muốn (Cổ điển, Tân Cổ Điển, Hiện Đại, Mini, Pháp…)
  4. Số phòng bạn dự định cần có trong nhà
  5. Hướng nhà, màu sắc cho mẫu biệt thự kiểu cổ điển
  6. Ý tưởng riêng của bạn dành cho ngôi nhà

Bước 2: Khảo sát diện tích công trình trước khi xây biệt thự

Khi thu thập đầy đủ các thông tin xây biệt thự cổ điển, Kiến An sẽ sắp xếp gặp mặt khách hàng. Chúng tôi cần khảo sát thực tế diện tích thực hiện công trình biệt thự phong cách cổ điển của bạn để đưa ra ý tưởng đẹp nhất.

Tại lần gặp này, chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung căn biệt thự cổ điển của mình trong tương lai bằng bản vẽ căn bản. Tư vấn chi tiết về phong thủy theo độ tuổi cũng như sở thích của gia chủ. Từ đó chủ đầu tư dễ dàng xem mẫu căn biệt thự cổ điển đẹp của KTS có phù hợp với mong muốn của mình không.

​​Bước 3: Thể hiện ý tưởng của khách hàng qua bản vẽ

Cách 1: Bằng file thuyết trình

Quý khách hàng sẽ dễ dàng hình dung căn biệt thự cổ điển của mình chi tiết qua bản thiết kế của Kiến An. Bảng vẽ sẽ có đầy đủ cách chi tiết như số phòng tại từng tầng, diện tình, công năng, chiều cao và cách bố trí phòng ốc. Ngoài ra, Kiến An còn giúp khách hàng dễ hình dung bằng ảnh minh họa. Chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết ý tưởng thiết kế biệt thự cổ điển từ kiến trúc đến nội thất.

Cách 2: Bằng bản vẽ 2D

Chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi tiết từng phòng với diện tích mong muốn. Bản vẽ còn có thể hình dung được cách bố trí sự lưu thông trong mẫu biệt thự cổ điển. Theo kinh nghiệm, Kiến An thấy việc này sẽ giúp khách hàng có một căn biệt thự ưng ý và bố trí công năng phù hợp phong thủy và thói quen sử dụng hàng ngày của cả gia đình.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc biệt thự cổ điển bằng 3D

Sau khi thể hiện ý tưởng và tổng hợp giữa Kiến An và chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ lên bản thiết kế kiến trúc biệt thự cổ điển 3D chi tiết. Ở bước này, khách hàng cần phải xem xét cực kỳ chi tiết. Vì bản vẽ này sẽ thể hiện hình ảnh mẫu biệt thự cổ điển của mình trong tương lai sẽ như thế nào. Nên khách hàng ở giai đoạn này cần phải thẳng thắng chia sẽ những vấn để mình chưa rõ hoặc không ưng ý. KTS sẽ chỉnh sửa và thể hiện một căn biệt thự cổ điển đẹp nhất cho chủ đầu tư.

Quy trình thi công

Quy trình thi công một công trình biệt thự sẽ bao gồm các công tác cơ bản sau:

1. Nhận mặt bằng

2. Dọn dẹp mặt bằng

3. Định vị tim trục, cao độ chuẩn, gửi mốc: Định vị chính xác các tim trục, cột nhà theo bản vẽ thiết kế, gửi trên vách nhà liền kề hoặc cọc gửi mốc ngoài công trình.

4. Gia cố nền móng: gồm các hình thức gia cố móng sau

  • Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
  • Phương án thi công gia cố cừ tràm.
  • Công trình thi công không gia cố nền.

5. Công tác đào móng:

  • Với công trình không có tầng hầm: Cần có phương án thi công đào móng cho các loại công trình khác nhau như Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi/ Công trình thiết kế móng băng không gia cố cừ tràm và Công trình thiết kế móng băng có gia cố cừ tràm.
  • Với công trình có tầng hầm: Thực hiện như các bước đào móng với công trình không có tầng hầm như cần chú ý các trường hợp cụ thể như sau: Trường hợp không có công trình xung quanh và trường hợp có công trình liền kề.

6. Công tác đệm cát, phù cừ đã đóng (Chỉ dùng khi thực hiện đóng cọc cừ)

7. Công tác đổ bê tông lót: Công tác này cần phân biệt với các công trình thiết kế dùng móng ép cọc, cọc khoan nhồi/ móng cọc, móng băng không đóng cừ và công trình sử dụng móng cọc, móng băng có đóng cừ.

8. Công tác ván khuôn, xây gạch, dầm móng, giằng, bể nước, bể phốt, hầm thang máy (Đối với thiết kế ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi)

9. Công tác đắp đất nền móng, nền nhà (Với công trình có đổ bê tông nền tầng 1)

10. Công tác ván khuôn móng nhà ở dân dụng (Với thiết kế móng cọc, móng băng) 

11. Công tác gia công lắp dựng cốt thép, dầm, giằng móng, nền (Công trình ép cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi).

12. Công tác đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng, bể nước, bể phốt, hầm, thang máy, nền sàn tầng 1 hoặc sàn tầng hầm.

13. Công tác sắt thép - ván khuôn - đổ bê tông cột tầng 1.

14. Công tác xây dựng tường tầng 1.

15. Ván khuôn trần tầng 1 và cầu thang tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

16. Công tác cốt thép, dầm, sàn tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

17. Công tác đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang.

18. Công tác thi công các tầng trên: thực hiện lần lượt các công tác từ công tác 14- đến 18

19. Công tác láng vữa, chống thấm hoàn thiện sàn mái.

20. Công tác tháo dỡ ván khuôn, sàn các tầng.

21. Công tác hoàn thiện phần xây và trát các các cấu kiến trong ngoài nhà.

22. Công tác lắp đặt khung cửa tùy theo vật liệu cửa để thực hiện lắp khung trước hay sau khi trát tường.

23. Công tác chống thấm sàn vệ sinh.

24. Công tác trát và ốp gạch phòng vệ sinh.

25. Công tác bả, sơn trong, ngoài nhà.

26. Công tác hoàn thiện lát gạch phòng vệ sinh.

27. Quy trình thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống thông tin.

28. Quy trình thi công hệ thống cấp thoát nước.

29. Công tác lắp đặt lan can các tầng.

30. Công tác lắp đặt nền sàn các tầng.

31. Công tác hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cánh cửa các loại.

32. Công tác hoàn thiện tất cả các cấu kiện bằng vữa và bả.

33. Công tác sơn hoàn thiện tường.

34. Công tác hoàn thiện và bàn giao công trình.

Toàn bộ quy trình thi công biệt thự cổ điển gồm 34 công tác trên là công tác hiện thực hóa bản vẽ kỹ thuật thi công phần xây dựng gồm các mục sau:

Hồ sơ thiết kế, thi công biệt thự đẹp 3 tầng

A

HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC

I

HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

1

+ Phối cảnh 3D mặt tiền góc nhìn chính, phụ

Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công

2

+ Mặt bằng bố trí nội thất các tầng

Thể hiện định hướng bố trí đồ đạc nội thất, trang thiết bị các phòng

3

+ Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng.

Thể hiện kích thước xây tường, cốt hoàn thiện; ghi chú thi công; ký hiệu kết nối thống nhất các bản vẽ

4

+ Các mặt đứng kỹ thuật thi công 

Thể hiện kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí mặt tiền

5

+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.

Cắt qua các không gian chính, các không gian phức tạp. Thể hiện các thông số cao độ thi công; các ghi chú chỉ định vật liệu cấu tạo các lớp sàn

6

+ Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh

Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh

7

+ Các bản vẽ chi tiết cầu thang

Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn

8

+ Các bản vẽ chi tiết phòng thang máy (nếu có)

Thể hiện kích thước và các thông số phòng thang máy (hố pit, cửa thang, phòng máy…)

9

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống cổng, cửa, vách kính

Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện

10

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống ban công, sảnh 

Gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng ban công; chi tiết cấu tạo lan can – tay vịn; các chi tiết trang trí; thoát nước ban công…

11

+ Các bản vẽ chi tiết trang trí mặt đứng

Gồm các bản vẽ cấu tạo các chi tiết trang trí mặt tiền; ghi chú vật liệu sử dụng.

12

+ Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào (nếu có)

Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào.

13

+ Các bản vẽ chi tiết kiến trúc đặc thù từng công trình

Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, ghi chú vật liệu sử dụng ….

II

HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU

1

+ Thuyết minh kết cấu

Các nguyên tắc, tiêu chuẩn chuyên ngành về kết cấu: cường độ vật liệu, mác betong, quy cách gia công cốt thép, các khoảng cách bảo vệ cốt thép…

2

+ Mặt bằng kết cấu móng

Thể hiện giải pháp móng lựa chọn, kích thước các cấu kiện cấu tạo móng; ký hiệu cấu kiện

3

+ Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng

Gồm các bản vẽ thể hiện cách thức bố trí thép, đường kích các loại thép của từng cấu kiện (đài móng – bè móng, dầm – giằng móng, giằng chân tường…)

4

+ Mặt bằng định vị chân cột

Định vị vị trí các cột, thể hiện cách thức bố trí thép chân cột, đường kính các loại thép

5

+ Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm

Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết các bể; bố trí thép 

6

+ Các bản vẽ thống kê thép móng, cổ cột, bể phốt, bể nước ngầm

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện

7

+ Các bản vẽ chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt các loại cột

Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng loại cột; thể hiện số lượng, đường kính cốt thép; cách thức bố trí

8

+ Các bản vẽ thống kê thép cột

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện

9

+ Mặt bằng kết cấu các tầng

Thể hiện hệ thống dầm chịu lực của các tầng; ký hiệu từng loại dầm; kích thước từng loại dầm; các vị trí âm sàn; cốt cao độ các sàn

10

+ Các bản vẽ chi tiết từng cấu kiện dầm

Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng cấu kiện dầm; thể hiện số lượng, đường kính, cách thức bố trí từng loại thép.

11

+ Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp dưới)

Bố trí thép lớp dưới của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép

12

+ Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp trên)

Bố trí thép lớp trên của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép

13

+ Các bản vẽ thống kê thép sàn các tầng

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng sàn

14

+ Các bản vẽ kết cấu cầu thang bộ, thang máy (nếu có)

Thể hiện cách thức bố trí thép cho cầu thang; đường kính, số lượng, quy cách bố trí…

15

+ Các bản vẽ kết cấu các phần sảnh, mái trang trí (nếu có)

Thể hiện cấu tạo phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện

16

+ Các bản vẽ kết cấu các cấu kiện đặc thù, lanh tô cửa, cổng

Thể hiện cấu tạo các phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện

III

HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN

1

+ Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn

2

+ Mặt bằng cấp điện động lực các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh…

3

+ Sơ đồ nguyên lý cấp điện toàn nhà

 

4

+ Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện toàn nhà

Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện

5

+ Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng

6

+ Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ

 

7

+ Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà

Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc

8

+ Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)

Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị 

9

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống chống sét, thống kê vật tư 

Thể hiện vị trí định vị kim thu sét, hệ thống dây truyền dẫn thép, hệ thống cọc tiếp địa…

10

+ Mặt bằng cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…)

Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào.

IV

HỒ SƠ THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC

1

+ Mặt bằng cấp nước sinh hoạt các tầng

Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước

2

+ Mặt bằng thoát nước các tầng, mái

Thể hiện đường thoát nước từ mái, ban công, các phòng tắm, vệ sinh, nhà bếp…; chủng loại, tiết diện đường ống thoát nước…

3

+ Các bản vẽ chi tiết cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…

Thể hiện chi tiết đường cấp – thoát nước cho từng phòng tắm, vệ sinh; đường kính đường ống, độ dốc tiêu chuẩn, vị trí đấu nối…

4

+ Sơ đồ không gian cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…

Thể hiện sơ đồ nguyên tắc cấp thoát nước của từng phòng tắm, vệ sinh kết nối với hệ thống cấp thoát chung của toàn nhà

5

+ Các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước

Thể hiện chi tiết lắp ráp, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước

6



+ Các bản vẽ thống kê vật tư cấp thoát nước

Thống kê số lượng, đường kính đường ống, các loại vật tư thiết bị cấp thoát nước

Quy trình thi công, trang trí nội thất

Với phần thi công nội thất, các hạng mục thực hiện đan xen và song song với nhau, do đó cần có sự linh hoạt kết hợp và xử lý nhanh theo thực tế thi công cơ bản sẽ gồm các hạng mục như sau:

  • Hạng mục trần thạch cao
  • Hạng mục đá ốp lát (ốp mặt tiền, ốp sảnh tam cấp, đá ốp lát nội thất như nền sàn - ốp diện tường trang trí - mặt bếp - bar…)
  • Hạng mục vách tắm kính, xông hơi
  • Hạng mục sắt nghệ thuật trang trí và nhôm đúc
  • Hạng mục đồ nội thất gồm đồ nội thất liền tường các đồ nội thất rời
  • Hạng mục phào chỉ trang trí
  • Hạng mục rèm cửa
  • Hạng mục điều hòa không khí
  • ….

Hồ sơ thiết kế thi công nội thất

B

HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG NỘI THẤT

I

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ KHÔNG GIAN NỘI THẤT

1

+ Phối cảnh 3D nội thất từng phòng, từng không gian 

Thể hiện hình ảnh mô phỏng các phòng sau khi hoàn thiện nội thất. Mỗi phòng có từ 2 góc nhìn trở lên

2

+ Mặt bằng kỹ thuật thi công nội thất các tầng 

Thể hiện kích thước định vị các yếu tố trang trí, định vị các đồ đạc nội thất, thiết bị, ghi chú ký hiệu các vật dụng

3

+ Mặt bằng lát sàn các tầng 

Kiểu cách ốp, lát; kích thước, màu sắc, chủng loại vật liệu

4

+ Mặt bằng trần, đèn trang trí các tầng 

Cách thức trang trí trần và đèn các phòng; thể hiện kích thước thi công và định vị vị trí đèn trang trí

5

+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công nội thất 

Thể hiện chi tiết các diện trang trí, kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí nội thất

6

+ Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh (nếu có)

Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh

7

+ Các bản vẽ chi tiết cầu thang (nếu có)

Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn

8

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống cửa, vách kính, nan sắt trang trí, rèm…(nếu có)

Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện

9

+ Bản vẽ chi tiết cấu tạo các đồ đạc nội thất 

Bổ kỹ thuật thi công các đồ đạc nội thất (Bản, ghế, giường, tủ, vật dụng trang trí…hoặc lựa chọn kiểu cách đối với các vật dụng thiết bị mua sẵn)

II

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NỘI THẤT

1

+ Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn

2

+ Mặt bằng cấp điện động lực các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh…

3

+ Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện nội thất

Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện

4

+ Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng

5

+ Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà

Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc

6

+ Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)

Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị 

C

HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG (NẾU CẦN)

D

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ SÂN VƯỜN

1

+ Mặt bằng bố trí tổng quan sân vườn

Thể hiện định hướng bố trí sân vườn: tiểu cảnh, cây xanh, chòi nghỉ, gara, ao hồ…

2

+ Phối cảnh 3D sân vườn

Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công

3

+ Các bản vẽ chi tiết chòi nghỉ, lát nền, tiểu cảnh…sân vườn

Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, vị trí, ghi chú vật liệu sử dụng ….

4

+ Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…)

Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào.

5

+ Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp thoát nước sân vườn

Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước

6

+ Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào 

Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào.

Các bản thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp theo từng phong cách kiến trúc

Quý khách hàng đang có dự định thiết kế và xây dựng một biệt thự 3 tầng sang trọng tiện nghi thì không thể bỏ qua “Bộ sưu tập những mẫu nhà biệt thự 3 tầng đẹp nhất hiện nay” do Akisa thiết kế và thi công dưới đây để tìm ra những ý tưởng và thiết kế phù hợp nhất cho gia đình mình.

Thiết kế biệt thự 3 tầng với đa dạng phong cách kiến trúc

Biệt thự ba tầng có quy mô và diện tích các dạng đa dạng phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau như: lâu đài, dinh thự, cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, châu âu, kiểu Pháp,… mỗi phong cách đều có một đặc trưng và vẻ đẹp riêng phù hợp với gu thẩm mỹ của từng chủ đầu tư.

Mẫu biệt thự lâu đài 3 tầng đẹp tráng lệ

Thiết kế biệt thự lâu đài 3 tầng nguy nga, tráng lệ

Thiết kế biệt thự lâu đài 3 tầng nguy nga, tráng lệ

Ngôi biệt thự lâu đài 3 tầng kiến trúc tân cổ điển khiến bao người choáng ngợp bởi vẻ đẹp nguy nga tráng lệ tòa lâu đài của vua chúa châu Âu thời cổ đại. Được xây dựng với quy mô đồ sộ, kiến trúc đăng đối nổi bật lên những cột trụ thông tầng bề thế, khỏe khoắn được tô điểm bởi những thức cột hoa mỹ và hoa văn tinh xảo, hệ mái vòm uy nghi, lộng lẫy đậm chất vương giả, kiến tạo nên một công trình đẳng cấp đồng thời khẳng định vị thế và tài lực của chủ đầu tư.

Thiết kế dinh thự 3 tầng đẳng cấp thượng lưu

Thiết kế dinh thự 3 tầng có bể bơi đẳng cấp tiện nghi

Thiết kế dinh thự 3 tầng có bể bơi đẳng cấp tiện nghi

Công trình dinh thự 3 tầng tân cổ điển Pháp nổi bật với quy mô đồ sộ, bề thế. Mặt tiền trải rộng tới 43,5m với gam màu trắng sữa phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của phong cách tân cổ điển cùng hệ mái mansard đẳng cấp. Xung quanh biệt thự là khuôn viên sân vườn rộng rãi với hệ sinh thái sinh động cùng bể bơi cực lớn mang đến không gian sống đẳng cấp và tiện nghi thời thượng cho chủ đầu tư.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng đẹp phong cách tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng với sự kế thừa, kết hợp hài hòa giữa tinh hoa kiến trúc cổ điển Hy – La cùng nét hiện đại, tiện nghi luôn là sự lựa chọn hàng đầu của những gia chủ yêu thích sự sang trọng, sâu lắng mang hơi thở của thời gian vừa có sự tối ưu công năng sử dụng.

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển

Mẫu thiết kế biệt thự kiến trúc tân cổ điển 3 tầng

Nét nguy nga, kiều diễm của kiến trúc cổ điển được kết hợp hài hòa với vẻ đẹp đơn giản, khỏe khoắn, tự nhiên của kiến trúc hiện đại. Biệt thự ba tầng phong cách tân cổ điển thể hiện trọn vẹn sự bề thế, uy nghi, kiên cố với những hàng cột thẳng đứng mạnh mẽ, kết hợp với cửa sổ vòm mềm mại, hoa văn tinh tế, đối xứng, tạo nên sự tráng lệ mà thanh thoát, uyển chuyển. Từng đường ốp phào, gờ chỉ được thiết kế tinh tế, đơn giản mà đẹp mắt.Từ sự bề thế bên ngoài đến sự sang trọng, tiện nghi bên trong nội thất đều thể hiện rõ sự giàu có, vị thế và đẳng cấp của gia chủ.

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng hiện đại đẹp tiện nghi

Những người yêu thích phong cách ấn tượng và tinh tế về hình thức và tiện nghi về công năng thì biệt thự phong cách hiện đại chính là sự lựa chọn hoàn hảo.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng hiện đại đơn giản, mạnh mẽ

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng hiện đại đơn giản, mạnh mẽ

Không phụ thuộc hoặc bị gò bó trong bất kỳ khuôn phép thiết kế nào. Những căn biệt thự hiện đại thường có bố cục hình khối tương đối đơn giản, mạnh mẽ, khỏe khoắn. Mọi đường nét chi tiết không phức tạp, rườm rà mà đơn giản nhưng tinh tế và sáng tạo, mang đến những thiết kế độc đáo riêng. Biệt thự hiện đại đề cao việc tối ưu công năng sử dụng và không gian sống hợp lý, giúp cuộc sống thời thượng, tiện nghi, phù hợp với điều kiện và mục đích sử dụng cho gia chủ.

Chiêm ngưỡng TOP 10 mẫu biệt thự đẹp 3 tầng hiện đại

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng kiểu Pháp 

Biệt thự cổ điển Pháp hay còn gọi là kiến trúc Hoàng Gia Pháp đại diện cho vị thế, quyền lực, sự giàu có, xa hoa của chủ sở hữu. Biệt thự ba tầng kiểu cổ điển Pháp đều là những công trình kiến trúc tầm cỡ, đồ sộ, bề thế, được thiết kế tinh xảo đến từng chi tiết. Đặc trưng của phong cách kiến trúc này là sự tuân thủ nghiêm ngặt những nguyên tắc sắp xếp, cân đối hoàn hảo, họa tiết cầu kỳ, màu sắc đơn giản. Ngôn ngữ kiến trúc chú trọng đến thức cột, hình khối đơn giản và lập thể, nhấn mạnh cấu trúc nhịp điệu và màu sắc kết hợp hài hòa. Các chi tiết, hoa văn trang trí tỉ mỉ, đẹp mắt, mang đậm màu sắc Phương Tây.

Kiến trúc biệt thự cổ Pháp 3 tầng sang trọng, quyền lực

Kiến trúc biệt thự cổ Pháp 3 tầng sang trọng, quyền lực

Phần tinh túy nhất của nghệ thuật kiến trúc cổ điển Pháp là không gian hoa viên nghệ thuật và màu sắc cung điện với thiết kế mái vòm, cửa sổ áp mái, thổi hồn cho các biệt thự cổ điển Pháp thêm phần nguy nga, lộng lẫy, sang trọng, uy nghi nhưng vẫn đậm chất nghệ thuật cổ điển trường tồn theo thời gian.

Mẫu Biệt thự 3 tầng đẹp phong cách châu Âu

Biệt thự phong cách châu Âu chinh phục tuyệt đối mọi tín đồ duy mỹ bởi vẻ đẹp đặc trưng: cầu kỳ, lộng lẫy mà tinh tế, kiên cố, bề thế mà vẫn nhẹ nhàng, thanh thoát. Không gian nội thất bên trong là sự kết hợp hoàn hảo của đường nét chi tiết, màu sắc và vật dụng trang trí mang đến vẻ đẹp ấm cúng, thân mật và thư giãn.

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách châu Âu

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng theo phong cách châu Âu

Thiết kế biệt thự phong cách Châu Âu đòi hỏi đội ngũ kiến trúc sư không chỉ có năng lực, kinh nghiệm mà còn cần am hiểu sâu sắc về văn hóa và nghệ thuật kiến trúc châu Âu kết hợp với phong thủy phương Đông mới có thể đưa những tinh hoa kiến trúc châu Âu vào công trình biệt thự dành cho người châu Á.

Akisa tự hào là đơn vị được nhiều gia chủ tin tưởng và đã thiết kế nhiều mẫu biệt thự châu Âu trên khắp 3 miền đất nước. Mời chủ đầu tư và kiến trúc sư cùng xem thêm bộ sưu tập các mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng phong cách Châu Âu mà Akisa thiết kế và thi công.

Các mẫu nhà biệt thự 3 tầng đẹp theo phong cách mái

Không chỉ được kiến trúc sư đặc biệt quan tâm, xem là điểm nhấn đắt giá cho toàn bộ công trình, phần mái cũng là hạng mục được chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng và cẩn trọng trong quá trình thi công. Hãy cùng xem mỗi phong cách mái sẽ mang đến nét đẹp đặc trưng như thế nào cho biệt thự ba tầng.

Thiết kế biệt thự 3 tầng mái vòm đẹp kiêu sa

Mái vòm uy nghi, lộng lẫy góp phần tô điểm cho vẻ đẹp nguy nga, bề thế và đẳng cấp của biệt thự lâu đài 3 tầng

Mái vòm uy nghi, lộng lẫy góp phần tô điểm cho vẻ đẹp nguy nga, bề thế và đẳng cấp của biệt thự lâu đài 3 tầng

Mái vòm được xem là hình thức mái sang trọng, đẳng cấp nhất, biểu tượng của tầng lớp vua chúa quý tộc. Mái vòm đồ sộ, đầy đặn, trù phú được trang trí tinh xảo, lộng lẫy kết hợp hoàn hảo với kiến trúc lâu đài, dinh thự cổ điển, tân cổ điển nguy nga, bề thế, mang đến những công trình ấn tượng đồng thời khẳng định đẳng cấp và vị thế của chủ đầu tư.

Mẫu biệt thự 3 tầng đẹp đẳng cấp với hệ mái Mansard

Tuy phong cách mái Mansard là một cái tên khá lạ lẫm với nhiều người nhưng với vẻ đẹp đậm chất Pháp, mang đến vẻ thanh lịch, sang trọng thì mái Mansard là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho các công trình sử dụng kiến trúc Pháp, tân cổ điển...

Thiết kế mái Mansard tạo nên vẻ cổ điển, sang trọng cho ngôi biệt thự 3 tầng

Thiết kế mái Mansard tạo nên vẻ cổ điển, sang trọng cho ngôi biệt thự ba tầng

Phần mái Mansard như là 1 tầng áp mái của ngôi biệt thự, không chỉ tôn tạo chiều cao công trình mà còn mang đến không gian tầng nóc giúp gia chủ tận dụng làm kho chứa độ hoặc làm phòng đọc sách, phòng nhạc đồng thời có tác dụng chống nóng hoàn hảo cho tầng sát mái.

Mái Mansard được thi công bằng khá phức tạp, có 2 giải pháp thường sử dụng ở Việt Nam là đổ bê tông rồi lợp ngói lên hoặc sử dụng hệ khung kèo và bắn ngói lên, tùy từng phương án thi công. Lợp ngói bằng bitum phủ đá hoặc gạch ốp rồi phủ một lớp xanh Fuji giả đá phiến đang rất được ưa chuộng cho lối kiến trúc này vì tính thẩm mỹ cũng như đảm bảo độ bền chắc và che chắn bảo vệ ngôi nhà tránh khỏi ảnh hưởng của nắng, mưa, gió bão.

Mẫu thiết kế nhà biệt thự 3 tầng mái Thái

Biệt thự mái Thái đang rất được ưa chuộng ở Việt Nam hiện nay với nhiều ưu điểm nổi bật. Ngoài khả năng tản nhiệt chống nóng, điều hòa không khí, phù hợp với điều kiện môi trường, khí hậu nhiệt đới gió mùa nóng ẩm, mưa nhiều của Việt Nam, kiến trúc mái Thái mang đậm vẻ đẹp Á Đông hiện đại mang đến cho căn biệt thự vẻ đẹp thân thuộc, gần gũi với nét thanh thoát, cao ráo đặc trưng.

Kiến trúc mái Thái vô cùng phù hợp với văn hóa và khí hậu Việt Nam

Kiến trúc mái Thái vô cùng phù hợp với văn hóa và khí hậu Việt Nam

Hệ mái thái có nhiều kiểu dáng, màu sắc khác nhau, chất liệu đa dạng, có thể cách điệu để phù hợp với từng công trình. Loại hình mái này có thể áp dụng đa dạng với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau từ cổ điển đến hiện đại đều có thể phối hợp linh hoạt, mang đến vẻ đẹp độc đáo, riêng biệt theo từng công trình. 

Mẫu thiết kế nhà biệt thự đẹp 3 tầng mái bằng

Biệt thự ba tầng mái bằng tuy mang vẻ ngoài đơn giản nhưng vẫn toát sang trọng và vô cùng hiện đại. Ưu điểm lớn nhất của hệ mái bằng là sự chắc chắn bền bỉ và khả năng chống chịu trước các tác động từ tự nhiên như mưa bão, đồng thời dễ dàng xây dựng, cải tạo và nâng cấp.

Thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp với hệ mái bằng độc đáo, tối ưu không gian hiệu quả

Thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp với hệ mái bằng độc đáo, tối ưu không gian hiệu quả

Bằng thiết kế độc đáo của các kiến trúc sư, biệt thự sở hữu kiến trúc gọn gàng, linh hoạt, phù hợp với những công trình nhà phố, nhà cao tầng trong ngõ ngách có không gian hạn chế. Ngoài ra, biệt thự ba tầng mái bằng còn tối ưu không gian sử dụng trên tầng thượng, tạo thêm không gian sân phơi, bể bơi hoặc trồng hoa, cây cảnh tạo thêm cảnh quan độc đáo cho căn biệt thự.

Biệt thự đẹp 3 tầng phong cách mái Nhật

Giống như những mẫu thiết kế biệt thự mái Nhật khác, biệt thự ba tầng phong cách mái Nhật dễ dàng chinh phục ánh mắt của mọi người bởi vẻ đẹp thanh thoát, nhẹ nhàng, sang trọng lại ẩn chút quý tộc cao sang. Điểm độc đáo nổi bật nhất là hệ thống mái Nhật được đan xen nhau cực kỳ hài hòa và tinh tế. Hệ mái đua ra rộng ra phía ngoài ở các mặt biệt thự, tạo nên vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ cho căn biệt thự.

Mẫu thiết kế biệt thự mái Nhật 3 tầng đẹp nổi bật từ Akisa

Mẫu thiết kế biệt thự mái Nhật 3 tầng đẹp nổi bật từ Akisa

Biệt thự ba tầng phong cách mái Nhật khá đơn giản, không quá cầu kỳ và dễ dàng thi công. Những thiết kế mái nhà kiểu Nhật ưu tiên sự tiện lợi, thích hợp với các không gian mở, hòa hợp cùng thiên nhiên.

Mẫu nhà biệt thự đẹp 3 tầng mái lệch

Ngoài các thiết kế mái thông dụng thì phong cách mái lệch trong biệt thự ba tầng là một phong cách kiến mới mới lạ, độc đáo, mang đến vẻ hiện đại, sang trọng, thanh thoát.

Biệt thự đẹp 3 tầng với hệ mái lệch vừa tạo sự độc lạ về thiết kế vừa giúp chống nóng hiệu quả

Biệt thự đẹp 3 tầng với hệ mái lệch vừa tạo sự độc lạ về thiết kế vừa giúp chống nóng hiệu quả

Hệ mái chéo thường được thiết kế lệch nhau, với độ dốc vừa phải. Cùng với việc sử dụng chất liệu ngói cao cấp, mái chéo không chỉ mang đến điểm cộng về mặt thẩm mỹ mà còn có những tính năng nổi bật như thoát nước nhanh, chống nóng, cũng như mang lại cảm giác thoáng mát, phóng khoáng. Bên cạnh đó, hệ mái chéo còn mang lại sự khỏe khoắn, vững chãi và góc nhìn độc đáo, khác biệt hoàn toàn so với các phong cách mái khác.

Thiết kế biệt thự 3 tầng cũng rất đa dạng loại hình

Tùy theo diện tích đất cũng như sở thích và nhu cầu sử dụng mà chủ đầu tư có thể thiết kế biệt thự ba tầng theo nhiều loại hình khác nhau như: Nhà vườn, phố, mini, gác lửng, chữ L, có bể bơi…

Biệt thự nhà vườn 3 tầng đẹp với không gian sống lý tưởng

Mẫu biệt thự vườn 3 tầng phong cách châu Âu đẹp ấn tượng

Mẫu biệt thự vườn 3 tầng phong cách châu Âu đẹp ấn tượng

Biệt thự sân vườn là xu hướng kiến trúc được nhiều chủ đầu tư có diện tích đất rộng lớn lựa chọn trong những năm gần đây. Bên cạnh kiến trúc sang trọng, đẳng cấp với công năng tiện nghi, mẫu biệt thự sân vườn 3 tầng châu âu còn có khuôn viên sân vườn rộng rãi với cảnh quan sinh động, tinh tế, mang đến không gian sống trong lành, thư thái, gần gũi với thiên nhiên. 

Mẫu nhà biệt thự phố 3 tầng

Mẫu biệt thự phố 3 tầng tân cổ điển mái Thái đầy cuốn hút

 Mẫu biệt thự phố 3 tầng tân cổ điển mái Thái đầy cuốn hút

Mẫu biệt thự ba tầng là sự lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình ở thành thị hoặc đô thị liền kề có diện tích hạn chế. Sự hài hòa về màu sắc kết hợp với những đường phào chỉ tinh tế mang đến vẻ đẹp sang trọng, thanh thoát cho công trình. Con ngân được bố trí khoa học, tối ưu hóa không gian sử dụng, mang đến cuộc sống tiện nghi cho cả gia đình.

Thiết kế biệt thự 3 tầng có gara

Mẫu biệt thự lâu đài châu âu 3 tầng sang trọng đẳng cấp có gara xe

Mẫu biệt thự lâu đài châu âu 3 tầng sang trọng đẳng cấp có gara xe

Biệt thự lâu đài 3 tầng phong cách châu âu có quy mô đồ sộ, bề thế cùng hệ mái mansard kết hợp mái vòm nguy nga, lộng lẫy đậm chất vương giả. Thiết kế tầng hầm làm gara để xe rộng rãi, đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng và mang đến sự tiện nghi tối ưu cho gia đình gia chủ.

Biệt thự 3 tầng có bể bơi đẳng cấp

Vẻ đẹp bề thế, tráng lệ của tòa biệt thự 3 tầng có bể bơi phong cách châu âu

Vẻ đẹp bề thế, tráng lệ của tòa biệt thự 3 tầng có bể bơi phong cách châu âu

Ngôi biệt thự châu âu thu hút bởi kiến trúc cân đối, các họa tiết mềm mại, uyển chuyển kết hợp hài hòa cùng hệ mái mansard uy nghi, bề thế. Khuôn viên sân vườn thoáng đãng cùng bể bơi ngoài trời tiện nghi mang đến không gian thư giãn, giải trí tuyệt vời đồng thời nâng tầm đẳng cấp cho căn biệt thự.

 Biệt thự mini 3 tầng

Lựa chọn biệt thự 3 tầng mini phù hợp với những thành thị

Lựa chọn biệt thự mini 3 tầng phù hợp với những thành thị

Hiện nay biệt thự mini 3 tầng đang là xu hướng lựa chọn phổ biến của nhiều người dân Việt Nam có quỹ đất hạn chế trong các khu đô thị, khu biệt thự liền kề. Biệt thự mini có diện tích nhỏ chỉ từ 80m2-100m2, xây dựng dễ dàng, nhanh chóng với chi phí hợp lý nhưng vẫn đầy đủ công năng và đáp ứng nhu cầu sử dụng của các gia đình không quá nhiều người.

Thiết kế biệt thự 3 tầng với công năng đa dạng

Dưới đây, Kiến trúc Akisa xin gửi đến bạn một số phương án thiết kế mặt bằng và những lưu ý cơ bản để thiết kế đảm bảo sự hài hòa về kết cấu, sinh hoạt thuận lợi, tiện nghi.

Mẫu biệt thự 3 tầng 3 phòng ngủ

Mẫu biệt thự 3 tầng 3 phòng ngủ 

Mẫu biệt thự 3 tầng 3 phòng ngủ 

Thiết kế tương đối ít gặp ở biệt thự ba tầng tuy nhiên, đây thực sự là “thách thức” không nhỏ với kiến trúc sư khi vừa phải giải bài toán không gian khoa học, mạch lạc mà vẫn phải gắn kết các phòng ngủ, kết nối thành viên trong gia đình (tránh tình trạng các phòng rời rạc, thiếu gắn kết, không gian trong nhà lạnh lẽo). Với yêu cầu này, kiến trúc sư thường dành phần lớn không gian cho diện tích cây xanh, tạo view đẹp cho phòng nghỉ, phòng giải trí, đọc sách...mang đến trải nghiệm sống thư giãn.

Mẫu biệt thự 3 tầng 4 phòng ngủ

Biệt thự 3 tầng 4 phòng ngủ đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho chủ nhà

Biệt thự ba tầng 4 phòng ngủ đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho chủ nhà

Với thiết kế 4 phòng ngủ, kiến trúc sư sẽ phải làm việc rất kỹ lưỡng với chủ đầu tư để hiểu được thói quen sinh hoạt, nhu cầu sử dụng, từ đó có phương án thiết kế phù hợp nhất. Phương án phòng ngủ tập trung ở tầng 2 và một phần của tầng 3. Ngoài ra, tầng 3 còn được dành cho các phòng chức năng phục vụ nhu cầu giải trí, không gian xanh...

Mẫu biệt thự 3 tầng 5 phòng ngủ

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 5 phòng ngủ

Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 5 phòng ngủ

Thiết kế 5 phòng ngủ được xem là một trong những phương án thiết kế phổ biến nhất của loại hình biệt thự ba tầng vì đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình mà vẫn đảm bảo phân bố khoa học trên mặt sàn của tầng, tạo nên kết cấu phòng hợp lý. Kiến trúc sư thường sử dụng ít nhất 1 phòng ngủ có tính cơ động cao, có thể tùy biến theo nhu cầu sử dụng ở từng giai đoạn để đảm bảo không gian tối ưu nhất.

Mẫu biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ

Biệt thự 3 tầng 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông thành viên

Biệt thự ba tầng 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông thành viên

Với cơ cấu số phòng ngủ nhiều, việc phân bố các phòng cần đảm bảo linh hoạt, khoa học, phù hợp với số thành viên, phong cách sinh hoạt và kết nối các thành viên trong gia đình. Dưới đây là một số mẫu mặt bằng công năng mà kiến trúc sư Akisa thực hiện, quý bạn đọc có thể tham khảo.

Thiết kế biệt thự 3 tầng theo diện tích

Các mẫu biệt thự 3 tầng thường có diện tích phổ biến từ 100-500m2, tuỳ theo diện tích quỹ đất và nhu cầu sử dụng của gia đình mà chủ đầu tư cân đối diện tích xây dựng biệt thự với khuôn viên sân vườn phù hợp.

Biệt thự 3 tầng diện tích 400-500m2

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp với quy mô 400m2

Biệt thự 3 tầng kiến trúc tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp với quy mô 400m2

Ngôi biệt thự ba tầng khiến người xem choáng ngợp bởi quy mô đồ sộ, kiến trúc bề thế và tráng lệ. Mặt tiền trải rộng với gam màu trắng trang nhã phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp của những chi tiết kiến trúc tinh tế trên những thức cột, diện tường, phào mái đặc trưng của phong cách Pháp. Mái mansard màu xám ghi sang trọng, lịch lãm càng tôn lên vẻ đẹp uy nghi, bề thế của công trình.

Biệt thự 3 tầng diện tích 300-400m2

Mẫu dinh thự 3 tầng châu âu với diện tích trên 300m2

Mẫu dinh thự 3 tầng châu âu với diện tích trên 300m2

Tòa dinh thự 3 tầng tân cổ điển châu Âu sở hữu vẻ đẹp tuyệt mỹ và ấn tượng với những khối kiến trúc đồ sộ, nguy nga, tráng lệ. Ngoại thất màu vàng be sang trọng phối hợp hài hoà với hệ mái vòm màu xám đẳng cấp. Các chi tiết trang trí nhẹ nhàng kết hợp với các cột trụ thông tầng mang đến vẻ cao ráo, thanh thoát và bề thế cho công trình. 

Thiết kế biệt thự 3 tầng có diện tích 200-300m2

Đẳng cấp biệt thự 3 tầng kiểu Pháp sang trọng, quý phái

Đẳng cấp biệt thự 3 tầng kiểu Pháp sang trọng, quý phái

Được xây dựng với diện tích trên 200m2, ngôi biệt thự kiểu Pháp 3 tầng vẫn khiến người xem phải choáng ngợp bởi vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ đến từ thiết kế đăng đối theo tỉ lệ chuẩn mực, những hình khối kiến trúc đồ sộ cùng những thức cột khoẻ khoắn, vững chãi.  Từng đường nét, hoa văn đắp nổi tinh xảo, tỉ mỉ, phối hợp màu sắc hài hòa cùng hệ mái Mansard uy nghi, lộng lẫy kiến tạo nên một công trình biệt thự cổ điển Pháp đẳng cấp trường tồn với thời gian.

Thiết kế biệt thự 3 tầng diện tích 100-200m2

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển sang trọng đẳng cấp

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển sang trọng đẳng cấp

Với những gia đình ít thành viên hoặc sở hữu những lô đất nhỏ tại khu vực thành thị đông đúc thì mẫu biệt thự ba tầng diện tích 100 đến 200m2 là sự lựa chọn lý tưởng. Biệt thự sở hữu vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cùng mức đầu tư vừa phải, phù hợp với tiềm lực tài chính của nhiều gia đình. Tuy nhiên, diện tích nhỏ cũng đòi hỏi hệ thống công năng được bố trí khoa học, tiện nghi để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cả gia đình.

 

Chiêm ngưỡng hình ảnh thực tế biệt thự 3 tầng đẹp của Akisa

Cùng chiêm ngưỡng vẻ đẹp thực tế của các công trình biệt thự ba tầng đẳng cấp do Akisa thiết kế và thi công qua những hình ảnh sau đây!

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển mái Thái sang trọng đẳng cấp hoàn toàn nổi bật so với các công trình xung quanh

Mẫu biệt thự ba tầng kiến trúc tân cổ điển mái Thái sang trọng đẳng cấp hoàn toàn nổi bật so với các công trình xung quanh

Không gian sân vườn rộng rãi với gara để xe ngoài trời riêng biệt

Không gian sân vườn rộng rãi với gara để xe ngoài trời riêng biệt

Hình ảnh thi công hoàn thiện công trình biệt thự ba tầng mái mansard đẳng cấp tại Nghệ an

Hình ảnh thi công hoàn thiện công trình biệt thự ba tầng mái mansard đẳng cấp tại Nghệ an

Tầng 1 và cầu thang sảnh ốp đá hoa cương màu vàng hoàng gia sang trọng, quý phái

Tầng 1 và cầu thang sảnh ốp đá hoa cương màu vàng hoàng gia sang trọng, quý phái

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẳng cấp, khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ cao cấp của chủ đầu tư tại Hải Dương

Mẫu biệt thự ba tầng đẳng cấp, khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ cao cấp của chủ đầu tư tại Hải Dương

Các chi tiết hoa văn cầu kỳ tinh tế mang đến vẻ đẹp sang trọng quý phái cho công trình
Các chi tiết hoa văn cầu kỳ tinh tế mang đến vẻ đẹp sang trọng quý phái cho công trình

Mẫu biệt thự ba tầng hiện tại mái chéo đơn giản mà sang trọng tại Quốc Oai Hà Nội

Mẫu biệt thự ba tầng hiện tại mái chéo đơn giản mà sang trọng tại Quốc Oai Hà Nội

Giai đoạn thi công hoàn thiện sân vườn và các hạng mục phụ trợ

Giai đoạn thi công hoàn thiện sân vườn và các hạng mục phụ trợ

 

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự ba tầng máy Thái sang trọng, tinh tế và thanh thoát

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự ba tầng máy Thái sang trọng, tinh tế và thanh thoát

Cổng chính uy nghi, bề thế bằng nhôm đúc nghệ thuật màu đen vàng đồng đậm khí chất vương giả

Cổng chính uy nghi, bề thế bằng nhôm đúc nghệ thuật màu đen vàng đồng đậm khí chất vương giả

Vẻ đẹp thực tế sau khi hoàn thiện của mẫu biệt thự 3 tầng mái nhật

Vẻ đẹp thực tế sau khi hoàn thiện của mẫu biệt thự mái nhật 3 tầng

Nhìn chung, các mẫu biệt thự 3 tầng rất đa dạng về phong cách kiến trúc, hình thức mái đến loại hình xây dựng và công năng sử dụng, đòi hỏi đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo vẻ đẹp, chất lượng theo mong muốn và nhu cầu của gia chủ.

Mỗi mẫu thiết kế biệt thự ba tầng trong bộ sưu tập đều mang một vẻ đẹp và phong cách riêng, thể hiện gu thẩm mỹ và đáp ứng nhu cầu của từng gia chủ. Để có được điều đó, kiến trúc sư của Akisa đều làm việc rất kỹ lưỡng để có thể hiểu được mong muốn gia chủ gửi gắm trong từng công trình, phân tích kỹ lưỡng đặc trưng khu đất để có bản thiết kế biệt thự đẹp hoàn hảo trên mọi tiêu chí.

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng với kiến trúc đẳng cấp, ấn tượng, công năng tiện nghi hài hoà phong thuỷ, phù hợp nhất với nhu cầu và sở thích thẩm mỹ của từng gia đình, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

Nhận báo giá & gửi yêu cầu tư vấn

Sau khi nhận được yêu cầu của Quý khách, tư vấn viên của Akisa sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất.