Biệt thự 2 tầng có tầng hầm

Vì sao biệt thự 2 tầng có hầm ngày càng được ưa chuộng

Mẫu biệt thự 2 tầng có tầng hầm ngày càng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng và lựa chọn để xây dựng bởi nhiều ưu điểm nổi bật về mặt kiến trúc, công năng và không gian như sau:

• Tối ưu diện tích:  tầng hầm là giải pháp hoàn hảo để mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình, đặc biệt là những biệt thự có diện tích nhỏ hẹp hoặc hạn chế chiều cao xây dựng. Tầng hầm có thể bố trí làm gara để xe, kho chứa đồ, hầm rượu, phòng giải trí, phòng bếp, phòng ngủ của giúp việc,... tối ưu diện tích sử dụng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình.
• Cách ẩm: Tầng hầm tựa như phần đế cao ráo, giúp nâng cao mặt sàn tầng 1 của biệt thự khiến căn nhà thêm thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng đồng thời cũng là lớp đệm cách ẩm hiệu quả cho những tầng phía trên. Bên cạnh đó, tầng hầm giúp gia tăng độ bền cho công trình 
• Tính riêng tư: Tầng hầm không chỉ là không gian lưu trữ như gara và kho chứa đồ mà còn là có thể bố trí công năng giải trí cũng như phòng ngủ cho người giúp việc đảm bảo sự tách biệt hoàn toàn với không gian sống của cả gia đình. Ngoài ra, việc thiết kế tầng hầm giúp gia chủ có thể thuận tiện di chuyển lên các tầng mà không bị ảnh hưởng đến các khu vực sinh hoạt chung và riêng
• Gia tăng giá trị cho căn nhà: Thiết kế tầng hầm khiến ngôi biệt thự 2 tầng trở nên sang trọng, tiện nghi và đẳng cấp hơn bởi vẻ kiên cố, bề thế cùng không gian chức năng rộng rãi, thông thoáng. Diện tích vốn để thiết kế gara được dành để bố trí cảnh quan sân vườn, mang đến không gian sống trong lành, thư thái cùng những trải nghiệm lý tưởng cho gia chủ.

Thiết kế tầng hầm nâng tầm đẳng cấp và tiện nghi cho ngôi biệt thự 2 tầng hiện đại

Những lưu ý quan trọng thiết kế, thi công biệt thự 2 tầng có tầng hầm

Biệt thự 2 tầng có tầng hầm là một công trình phức tạp, đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình và kỹ thuật thi công để đảm bảo độ bền vững và an toàn cho cả công trình. Trong quá trình thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng có hầm, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng như sau:

Tuân thủ quy định xây dựng tầng hầm

Tầng hầm gắn liền với phần móng của ngôi biệt thự đồng thời chịu toàn bộ trọng lực của các tầng bên trên cần đặc biệt kiên cố và vững chắc để đảm bảo tuổi thọ và chất lượng công trình cũng như an toàn cho các công trình xung quanh. Do đó, khi xây dựng tầng hầm, gia chủ nên tuân thủ những quy định dưới đây:

Quy định chung

Để đảm bảo an toàn và chất lượng, gia chủ cần tuân thủ một số quy định chung khi thiết kế và xây dựng tầng hầm như:sau:

• Số tầng hầm: Tùy theo từng mục đích sử dụng mà có thể thiết kế số tầng hầm phù hợp. Theo quy chuẩn của Bộ xây dựng, chiều sâu của tầng hầm không quá 5 tầng. Thông thường những công trình có diện tích lớn như trung tâm thương mại xây từ 2 đến 3 tầng hầm phục vụ mục đích để xe. Đối với xây dựng nhà ở thì xây dựng 2 tầng hầm.
• Chiều cao tầng hầm: Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao của 2 tầng hầm tối thiểu là 2,2m. Chiều cao độ dốc của đường hầm cũng phải tương ứng tối thiểu là 2,2m để đảm bảo các phương tiện di chuyển lên xuống hầm dễ dàng, thuận tiện.
• Chiều sâu hầm: Chiều sâu hầm theo quy định phải từ 1,5m trở lên, còn với tầng bán hầm thì độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên. Chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m để đảm bảo độ thông khí và ánh sáng cho tầng hầm.
• Độ dốc hầm: Độ dốc hầm an toàn cần đảm bảo không quá 15% - 20% so với chiều sâu của hầm tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc. Việc tuân thủ đúng quy định về độ dốc tầng hầm giúp đảm bảo cho phương tiện lưu thông an toàn, tránh trường hợp ô tô gầm thấp dễ bị chạm gầm khi xe lên xuống hầm.
• Thiết kế cột, đà trong tầng hầm: Nếu tầng hầm có nhiều đà thì sẽ làm giảm độ cao xuống 20 - 30cm, khiến cho tầng hầm bị bít và bí, phương tiện khó lưu thông. Do đó, gia chủ cần lưu ý đến quá trình thiết kế cột, đà trong tầng hầm đảm bảo sự thoải mái cho người sử dụng.
• Nền và vách hầm: Để đảm bảo quy định, nền và vách hầm đều phải đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào. Công đoạn chống thấm cần phải được xử lý kỹ và đúng kỹ thuật thì mới có thể thoát nước thải ra đường ống công cộng.

Quy định xây tầng hầm cho nhà phố

Đối với mẫu biệt thự nhà phố thường có diện tích hạn chế và gần đường giao thông thì cần lưu ý 5 quy định như sau:  

• Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu là 3m.
• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) so với độ cao vỉa hè hiện hữu ổn định không được quá 1,2m.
• Đối với nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
• Với những nhà phố ngắn, có diện tích hẹp và không có sân, độ dốc quy định khoảng từ 20 – 25%. Thông thường cứ vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25cm.
• Độ dốc không vượt quá 13% đối với dốc cong và 15% với các đường dốc thẳng.

Lựa chọn loại tầng hầm phù hợp

Tầng hầm là giải pháp hoàn hảo để mở rộng diện tích sử dụng với nhiều công năng khác nhau. Tùy vào điều kiện thực tế và mục đích sử dụng của gia chủ để lựa chọn loại tầng hầm phù hợp. Hiện nay, có hai loại tầng hầm phổ biến đó là:

• Tầng hầm chìm: Đây là loại tầng hầm có không gian nằm hoàn toàn bên dưới mặt đất. Độ sâu của tầng hầm tuỳ thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia chủ. Tầng hầm chìm không có ánh sáng tự nhiên và cửa sổ lưu thông không khí nên đòi hỏi lắp đặt thêm hệ thống chiếu sáng và thông gió phù hợp. Loại tầng hầm chìm thường được thiết kế ở các chung cư, trung tâm thương mại,... Tuy nhiên, đây lại là sự lựa chọn lý tưởng cho những công trình bị hạn chế chiều cao tầng.
• Tầng bán hầm: Là loại tầng hầm có một nửa độ cao nằm trên mặt đất, phần còn lại nằm bên dưới. Phần lớn các biệt thự 2 tầng đều thiết kế dạng bán hầm bởi ưu điểm thuận tiện hơn khi sử dụng và dễ dàng thi công hơn tầng hầm chìm.  Tầng bán hầm nổi trên mặt đất, có thể thiết kế cửa sổ để lấy ánh sáng và không khí thông thoáng, khắc phục được nhược điểm của tầng hầm chìm đồng thời phù hợp với khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam. Bên cạnh đó, tầng bán hầm còn tựa như một khối chân đế vững chãi, giúp căn biệt thự 2 tầng thêm phần cao ráo và bề thế hơn.

Thiết kế tầng bán hầm không chỉ tăng diện tích sử dụng còn nâng tầm đẳng cấp, bề thế cho công trình biệt thự 2 tầng tân cổ điển.

Lưu ý về chống thấm cho tầng hầm

• Chống thấm cho tầng hầm là một công đoạn rất quan trọng và cần có biện pháp phù hợp. Tầng hầm nằm sâu dưới mặt đất, chịu áp lực của cả công trình nên khả năng bị thấm cao. Cần có biện pháp chống thấm để tránh làm hư hỏng xe cộ, hàng hóa, đồ đạc được cất giữ trong tầng hầm cũng như làm ảnh hưởng đến tuổi thọ và chất lượng công trình

Biện pháp chống thấm chủ động

Chống thấm chủ động (còn gọi là chống thấm thuận) là giải pháp được thực hiện ngay cho nền móng và tường chắn trong quá trình thi công xây dựng. Phương pháp này được thực hiện theo hướng từ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo đúng kết cấu của công trình

Giải pháp thiết kế chống thấm chủ động:

• Với nền: Lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm (dùng vữa mác 80-100 với độ dày 2cm), lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su 3-5mm, bê tông nền yêu cầu phải đặc chắc, đầm kỹ để bê tông không bị lọt nước qua.
• Với tường từ trong ra ngoài: Cấu tạo các lớp chống thấm cho tường gồm: lớp lát trong, lớp bê tông tường (yêu cầu phải đầm bê tông kỹ để bê tông được nén chặt), lớp trát vữa xi măng có khả năng chống thấm, lớp đất sét dẻo đầm chặt, đất đắp pha cát phủ phía ngoài cùng.

Yêu cầu thi công của biện pháp này:

• Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, đảm bảo bê tông nén thật chắc chắn. Đối với bê tông tường nên đổ theo lớp, có độ cao khoảng 50cm, cuốn dần lên, không để cốt liệu rơi xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông là nguyên nhân gây thấm dột sau này.
• Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm cần được thi công liên lục, tránh thi công đứt đoạn. Nếu có điểm đứt đoạn cần xử lí kĩ chỗ giáp lai giữa các lần trát vữa.
• Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế đảm bảo hiệu quả bảo vệ công trình. Lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi lớp vật liệu chống thấm đã khô, không được làm hư hỏng lớp vật liệu chống thấm phía bên dưới.
• Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo chiều ngang của tường, yêu cầu phải đảm bảo độ chắc chắn để ngăn nước thấm thành dòng.
• Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.

Biện pháp chống thấm bị động

Chống thấm bị động (chống thấm ngược) là giải pháp chống thấm được tiến hành khi không thể tiến hành chống thấm từ bên ngoài, phù hợp với những công trình có diện tích thi công chật hẹp, phải làm tường trước khi đào móng. Theo đó, nước được cho ngấm một cách chủ động qua lớp bê tông vào bên trong rồi bơm lên hệ thống nước thải công cộng.

Giải pháp thiết kế chống thấm bị động:

• Nước ngầm thấm qua tường và nền bê tông được thu gom qua các rãnh dẫn nước về hồ thu và bơm lên hệ thống nước thải công cộng.
• Nước thấm dưới tường lên được hệ thống sàn rỗng dẫn ra rãnh thu nước để về hồ thu. Tường gạch được xây trực tiếp lên phía trên, cách nền bê tông từ 15-20 cm. Phía trên sàn rỗng đổ một lớp bê tông chống thấm dày 6- 8cm. Tại nơi tiếp giáp nền bê tông với tường bê tông trong đất cần đặt thanh cản nước để chắn nước ngầm theo khe thấm lên.

Yêu cầu thi công chống thấm bị động:

• Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông. Đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiến hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
• Sau khi thi công xong bê tông nền cần kiểm tra xem nước thấm vào bên trong có chảy thành dòng không. Nếu có phải xử lý ngay bằng cách phun vữa xi măng để đảm bảo nền bê tông không ngấm chảy thành dòng. Sau đó mới tiến hành thi công phần rỗng phía trên.
• Sàn rỗng được thiết kế dốc dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
• Lớp bê tông phía trên sàn rỗng cần được đầm lại trong quá trình thi công
• Tại hồ thu nước cần bố trí máy bơm để hút nước lên phía trên đổ vào hệ thống nước thải công cộng.

Một số lưu ý quan trọng khác

Bên cạnh những lưu ý về chống thấm, gia chủ cần lưu ý thêm những vấn đề dưới đây khi thiết kế tầng hầm:

• Tính đến sàn tầng trệt, tầng hầm nổi lên không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Ram dốc cách ranh lộ giới tối thiểu 3m. Chiều dài nhà quá ngắn không thể làm ram dốc bởi sẽ ảnh hưởng tới độ an toàn của xe ra vào tầng hầm
• Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%.
• Cần chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo sự cân đối, thoáng đãng và thoải mái khi sử dụng.
• Nên thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm. Từ đó, thiết kế máy bơm nước, bơm ngược ra đường lớn khi mưa lớn gây ngập tầng hầm.
• Với những công trình có diện tích nhỏ, ram dốc ngắn, các công trình phụ chiếm phần lớn diện tích tầng hầm khiến hiệu suất khai thác không đạt hiệu quả cao so với chi phí xây dựng.

Lưu ý: gia chủ nên cân đối số tầng/diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện giúp gia chủ kiểm soát được chất lượng- tiến độ thi công xây dựng. Đặc biệt với mẫu biệt thự 2 tầng có thiết kế tầng hầm cần giám sát quy trình thi công xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế để đảm bảo độ bền vững, kiên cố của cả công trình đồng thời tiết kiệm tối ưu chi phí xây dựng. Chủ đầu tư có thể tự giám sát nếu am hiểu lĩnh vực thi công xây dựng hoặc nhờ bên tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín - chuyên nghiệp

Biệt thự 2 tầng có tầng hầm là một công trình phức tạp, đòi hỏi đơn vị thiết kế, thi công có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, đảm bảo sự chính xác tuyệt đối từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp thi công và xây dựng theo quy trình kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình đồng thời mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia đình gia chủ. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp và chất lượng công trình.

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

Thiết kế, thi công biệt thự 2 tầng có tầng hầm tại sao chọn Kiến trúc Akisa

Với phương châm "Thiết kế tận tâm – Thi công tận lực" , KT Akisa không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ. 

• Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
• AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật  xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
• Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
• Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự 2 tầng có tầng hầm

Bước 1: Nắm thông tin căn bản của chủ đầu tư

Để sở hữu một mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng có tầng hầm đẹp, quý khách cần cung cấp cho các thông tin sau:

1. Diện tích đất bạn muốn xây biệt thự.
2. Phong cách thiết kế biệt thự bạn muốn (Cổ điển, Tân Cổ Điển, Hiện Đại, Mini, Pháp…).
3. Số phòng bạn dự định cần có trong nhà.
4. Hướng nhà, màu sắc cho mẫu biệt thự.
5. Ý tưởng riêng của bạn dành cho ngôi nhà.

Bước 2: Khảo sát diện tích công trình trước khi xây biệt thự

Khi thu thập đầy đủ các thông tin xây biệt thự, Kiến trúc Akisa sẽ sắp xếp gặp mặt khách hàng. Chúng tôi cần khảo sát thực tế diện tích thực hiện công trình biệt thự có tầng hầm của bạn để đưa ra ý tưởng đẹp nhất.

Tại lần gặp này, chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung căn biệt thự có tầng hầm của mình trong tương lai bằng bản vẽ căn bản. Tư vấn chi tiết về phong thủy theo độ tuổi cũng như sở thích của gia chủ. Từ đó chủ đầu tư dễ dàng xem mẫu căn biệt thự có tầng hầm đẹp của KTS có phù hợp với mong muốn của mình không.

​​Bước 3: Thể hiện ý tưởng của khách hàng qua bản vẽ

Cách 1: Bằng file thuyết trình

Quý khách hàng sẽ dễ dàng hình dung căn biệt thự có tầng hầm của mình chi tiết qua bản thiết kế của Kiến trúc Akisa. Bảng vẽ sẽ có đầy đủ cách chi tiết như số phòng tại từng tầng, diện tình, công năng, chiều cao và cách bố trí phòng ốc. Ngoài ra, Kiến trúc Akisa còn giúp khách hàng dễ hình dung bằng ảnh minh họa. Chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết ý tưởng thiết kế biệt thự có tầng hầm từ kiến trúc đến nội thất.

Cách 2: Bằng bản vẽ 2D

Chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi tiết từng phòng với diện tích mong muốn. Bản vẽ còn có thể hình dung được cách bố trí sự lưu thông trong mẫu biệt thự có tầng hầm. Theo kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa thấy việc này sẽ giúp khách hàng có một căn biệt thự ưng ý và bố trí công năng phù hợp phong thủy và thói quen sử dụng hàng ngày của cả gia đình.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc biệt thự có tầng hầm bằng 3D

Sau khi thể hiện ý tưởng và tổng hợp giữa Kiến trúc Akisa và chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ lên bản thiết kế kiến trúc biệt thự có tầng hầm 3D chi tiết. Ở bước này, khách hàng cần phải xem xét cực kỳ chi tiết. Vì bản vẽ này sẽ thể hiện hình ảnh mẫu biệt thự có tầng hầm của mình trong tương lai sẽ như thế nào. Nên khách hàng ở giai đoạn này cần phải thẳng thắng chia sẽ những vấn để mình chưa rõ hoặc không ưng ý. KTS sẽ chỉnh sửa và thể hiện một căn biệt thự có tầng hầm đẹp nhất cho chủ đầu tư.

Quy trình thi công biệt thự 2 tầng có tầng hầm

Quy trình thi công một công trình biệt thự có tầng hầm sẽ bao gồm các công tác cơ bản sau:

1. Nhận mặt bằng 

2. Dọn dẹp mặt bằng 

3. Định vị tim trục, cao độ chuẩn, gửi mốc: Định vị chính xác các tim trục, cột nhà theo bản vẽ thiết kế, gửi trên vách nhà liền kề hoặc cọc gửi mốc ngoài công trình.

4. Gia cố nền móng: gồm các hình thức gia cố móng sau

• Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
• Phương án thi công gia cố cừ tràm.
• Công trình thi công không gia cố nền.

5. Công tác đào móng:

• Với công trình không có tầng hầm: Cần có phương án thi công đào móng cho các loại công trình khác nhau như Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi/ Công trình thiết kế móng băng không gia cố cừ tràm và Công trình thiết kế móng băng có gia cố cừ tràm.
• Với công trình có tầng hầm: Thực hiện như các bước đào móng với công trình không có tầng hầm như cần chú ý các trường hợp cụ thể như sau: Trường hợp không có công trình xung quanh và trường hợp có công trình liền kề.

6. Công tác đệm cát, phù cừ đã đóng (Chỉ dùng khi thực hiện đóng cọc cừ)

7. Công tác đổ bê tông lót: Công tác này cần phân biệt với các công trình thiết kế dùng móng ép cọc, cọc khoan nhồi/ móng cọc, móng băng không đóng cừ và công trình sử dụng móng cọc, móng băng có đóng cừ.

8. Công tác ván khuôn, xây gạch, dầm móng, giằng, bể nước, bể phốt, hầm thang máy (Đối với thiết kế ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi)

9. Công tác đắp đất nền móng, nền nhà (Với công trình có đổ bê tông nền tầng 1)

10. Công tác ván khuôn móng nhà ở dân dụng (Với thiết kế móng cọc, móng băng) 

11. Công tác gia công lắp dựng cốt thép, dầm, giằng móng, nền (Công trình ép cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi).

12. Công tác đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng, bể nước, bể phốt, hầm, thang máy, nền sàn tầng 1 hoặc sàn tầng hầm.

13. Công tác sắt thép - ván khuôn - đổ bê tông cột tầng 1.

14. Công tác xây dựng tường tầng 1.

15. Ván khuôn trần tầng 1 và cầu thang tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

16. Công tác cốt thép, dầm, sàn tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

17. Công tác đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang.

18. Công tác thi công các tầng trên: thực hiện lần lượt các công tác từ công tác 14- đến 18

19. Công tác láng vữa, chống thấm hoàn thiện sàn mái.

20. Công tác tháo dỡ ván khuôn, sàn các tầng.

21. Công tác hoàn thiện phần xây và trát các các cấu kiến trong ngoài nhà.

22. Công tác lắp đặt khung cửa tùy theo vật liệu cửa để thực hiện lắp khung trước hay sau khi trát tường.

23. Công tác chống thấm sàn vệ sinh.

24. Công tác trát và ốp gạch phòng vệ sinh.

25. Công tác bả, sơn trong, ngoài nhà.

26. Công tác hoàn thiện lát gạch phòng vệ sinh.

27. Quy trình thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống thông tin.

28. Quy trình thi công hệ thống cấp thoát nước.

29. Công tác lắp đặt lan can các tầng.

30. Công tác lắp đặt nền sàn các tầng.

31. Công tác hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cánh cửa các loại.

32. Công tác hoàn thiện tất cả các cấu kiện bằng vữa và bả.

33. Công tác sơn hoàn thiện tường.

34. Công tác hoàn thiện và bàn giao công trình.

Toàn bộ quy trình thi công biệt thự hai tầng có tầng hầm gồm 34 công tác trên là công tác hiện thực hóa bản vẽ kỹ thuật thi công phần xây dựng gồm các mục sau:

Hồ sơ thiết kế, thi công biệt thự có tầng hầm

Quy trình thi công, trang trí nội thất biệt thự có tầng hầm

Với phần thi công nội thất, các hạng mục thực hiện đan xen và song song với nhau, do đó cần có sự linh hoạt kết hợp và xử lý nhanh theo thực tế thi công cơ bản sẽ gồm các hạng mục như sau:

• Hạng mục trần thạch cao
• Hạng mục đá ốp lát (ốp mặt tiền, ốp sảnh tam cấp, đá ốp lát nội thất như nền sàn - ốp diện tường trang trí - mặt bếp - bar…)
• Hạng mục vách tắm kính, xông hơi
• Hạng mục sắt nghệ thuật trang trí và nhôm đúc
• Hạng mục đồ nội thất gồm đồ nội thất liền tường các đồ nội thất rời
• Hạng mục phào chỉ trang trí
• Hạng mục rèm cửa
• Hạng mục điều hòa không khí
• ….

Hồ sơ thiết kế thi công nội thất biệt thự có tầng hầm

Khám phá những mẫu nhà biệt thự 2 tầng đang được ưa chuộng nhất hiện nay

Với phong cách đa dạng, kiến trúc ấn tượng cùng công năng tiện nghi, những mẫu biệt thự 2 tầng có hầm dưới đây đang là xu hướng nhà ở được ưa chuộng nhất hiện nay! 

Thiết kế biệt thự 2 tầng có tầng hầm phong cách hiện đại (CĐT: ông Huy - Hà Nội) BT21338

Thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại đẹp đẳng cấp thời thượng tại Hà Nội

Thiết kế tầng hầm tối ưu diện tích và nâng tầm tiện nghi cho ngôi biệt thự

Thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại gây ấn tượng mạnh mẽ bởi vẻ đẹp khỏe khoắn, sáng tạo, kiến trúc mới lạ được tạo hình chữ L độc đáo, cá tính, mang đậm dấu ấn của chủ đầu tư. Hai gam màu trắng và nâu gỗ đối lập nổi bật kết hợp với thiết kế tối ưu không gian mở với chất liệu kính tạo nên vẻ sang trọng và thời thượng cùng không gian sống thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên. Hai điểm nhấn không thể bỏ qua là bể bơi ngoài trời tuyệt đẹp cùng tầng hầm làm gara xe và nhà kho rộng rãi, mang đến cuộc sống tiện nghi và những trải nghiệm thú vị cho cả gia đình.

Thiết kế biệt thự 2 tầng kiến trúc châu Âu + 2 tầng bán hầm (CĐT: ông Tuấn - Hà Nội) BT22513

Thiết kế mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển có hầm đẹp đẳng cấp tại Hà Nội

Phối cảnh biệt thự 2 tầng mái mansard có tầng hầm tiện nghi từ trên cao.

Mặt bằng công năng tầng 1 của mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển có tầng hầm

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển Châu Âu mái mansard mang vẻ đẹp uy nghi và tráng lệ với mặt tiền chính trải rộng với ba phân vị ngang đối xứng. Sảnh chính nổi bật với 4 cột trụ tròn đồ sộ liên thông 2 tầng sánh đôi vô cùng bề thế, thân cột kẻ chỉ tinh tế với thức cột corinth hoa mỹ nâng đỡ mái sảnh được đắp vẽ hoa văn tinh xảo, cầu kỳ,  không chỉ tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn thể hiện được sự sang trọng, đẳng cấp của gia chủ. Thiết kế tầng bán hầm không chỉ làm gara xe rộng rãi còn bố trí thêm khu vực bếp, phòng ăn, kho chứa đồ và phòng karaoke tách biệt, mang đến không gian sống đẳng cấp tiện nghi cho gia đình.

Siêu phẩm thiết kế biệt thự kiểu Pháp 2 tầng có tầng hầm (CĐT: ông Linh - Nghệ An) BT32313

Choáng ngợp bởi vẻ sang trọng, quý phái của Thiết kế biệt thự 2 tầng tân cổ điển Pháp tại Nghệ An

Phối cảnh biệt thự 2 tầng tân cổ điển Pháp đẹp có tầng hầm từ trên cao

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển Pháp thu hút bởi vẻ đẹp uy nghi, bề thế cùng thiết kế tinh tế với những họa tiết tinh xảo tôn lên vẻ kiêu sa, quý phái đồng thời khẳng định đẳng cấp và địa vị của gia chủ. Thiết kế tầng bán hầm không chỉ mở rộng diện tích sử dụng để bố trí gara và kho chứa đồ rộng rãi, tiện nghi mà còn tựa như khối đế kiên cố và vững chãi, tôn cao thế của ngôi biệt thự khiến công trình thêm phần bề thế, tráng lệ hơn.

Thiết kế biệt thự 2 tầng có tầng hầm phong cách hiện đại (CĐT: ông Việt Anh - Đà Nẵng) BT21858

Siêu phẩm biệt thự 2 tầng phong cách hiện đại đẹp đẳng cấp ấn tượng

Mẫu biệt thự 2 tầng có hầm kiến trúc hiện đại mang đến không gian sống hoàn hảo

Thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại có tầng là sự hòa quyện giữa nét đẹp trẻ trung, phóng khoáng của kiến trúc cùng sân vườn ngát xanh. Toàn bộ mặt tiền sử dụng chất liệu kính tạo nên tầm nhìn thoáng đãng cùng không gian sống hòa mình cùng thiên nhiên. Bên cạnh đó là công năng 4 phòng ngủ sang trọng, đẳng cấp cùng thiết kế tầng hầm tiện nghi kiến tạo nên một công trình hoàn mỹ, đồng thời thể hiện phong cách và cá tính của chủ đầu tư.

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng có tầng hầm sang trọng, tiện nghi, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

• VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
• VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
• Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
• Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
• Email: cskh@akisa.vn