Biệt thự 3 tầng có tầng hầm

Vì sao biệt thự 3 tầng có hầm ngày càng được ưa chuộng

Bên cạnh kiến trúc ấn tượng, không gian rộng rãi, mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm còn được nhiều chủ đầu tư lựa chọn bởi nhiều ưu điểm nổi bật như sau: 

• Tối ưu diện tích: Không gian sống rộng rãi cùng nơi để xe thuận tiện chính là vấn đề nhiều chủ đầu tư phải băn khoăn khi xây nhà ở cách thành phố, đô thị có diện tích đất chật hẹp. Với thiết kế chồng tầng và 1 tầng hầm, mẫu biệt thự 3 tầng có hầm chính là giải pháp hoàn hảo để mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình mà không ảnh hưởng đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình. Tầng hầm cung cấp không gian lưu trữ rộng rãi, có thể bố trí làm gara để xe, kho chứa đồ, hầm rượu, phòng giải trí, phòng bếp, phòng ngủ của giúp việc,... tối ưu diện tích sử dụng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của mỗi gia đình.
• Cách ẩm: Tầng hầm có thể thiết kế chìm dưới mặt đất hoặc tầng hầm nổi một phần nên tựa như khối đế giúp nâng cao mặt sàn tầng 1 của biệt thự khiến căn nhà thêm thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng đồng thời cũng là lớp đệm cách ẩm hiệu quả cho những tầng phía trên. Bên cạnh đó, tầng hầm là khối đế kiên cố và vững chắc, giúp gia tăng độ bền cho công trình.
• Tính riêng tư: Tầng hầm không chỉ là không gian lưu trữ như gara và kho chứa đồ mà còn là có thể bố trí công năng giải trí cũng như phòng ngủ cho người giúp việc đảm bảo sự tách biệt hoàn toàn với không gian sống của cả gia đình. Ngoài ra, việc thiết kế tầng hầm giúp gia chủ có thể thuận tiện di chuyển lên các tầng mà không bị ảnh hưởng đến các khu vực sinh hoạt chung và riêng
• Gia tăng giá trị cho căn nhà: Tầng hầm nâng tầm đẳng cấp tiện nghi và thời thượng cho ngôi biệt thự đồng thời giúp công trình thêm phần bề thế, tráng lệ, tăng giá trị thẩm mỹ. Diện tích vốn để thiết kế gara được dành để bố trí cảnh quan sân vườn cùng các hạng mục phụ trợ, mang đến không gian sống trong lành, thư thái và tiện ích cho gia chủ.

Biệt thự 3 tầng có hầm mang vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp cùng không gian sống tiện nghi

Những lưu ý quan trọng thiết kế, thi công biệt thự 3 tầng có tầng hầm

Biệt thự 3 tầng có tầng hầm là một công trình đòi hỏi rất cao về mặt thiết kế, quy trình và kỹ thuật thi công. Để đảm bảo tính tiện nghi, độ bền vững và an toàn cho công trình, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng trong quá trình thiết kế và thi công biệt thự 3 tầng có hầm như sau:

Tuân thủ quy định xây dựng tầng hầm

Tầng hầm gắn liền với phần móng của ngôi biệt thự đồng thời chịu toàn bộ trọng lực của các tầng bên trên nên khi thiết kế và thi công cần tuân thủ chặt chẽ các quy định về xây dựng tầng hầm để đảm bảo đảm bảo tuổi thọ và chất lượng công trình cũng như an toàn cho các công trình xung quanh:

Quy định chung

Để đảm bảo an toàn và chất lượng của tầng hầm cũng như của cả biệt thự, chủ đầu tư cần tuân thủ một số quy định chung khi thiết kế và xây dựng tầng hầm như sau:

• Số tầng hầm: Tùy theo nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư để tính toán thiết kế số tầng hầm phù hợp. Theo quy chuẩn của Bộ xây dựng, chiều sâu của tầng hầm không quá 5 tầng. Thông thường những công trình có diện tích lớn như trung tâm thương mại xây từ 2 đến 3 tầng hầm phục vụ mục đích để xe. Đối với xây dựng nhà ở thông thường như mẫu biệt thự 3 tầng thì thường xây dựng 1 tầng hầm.
• Chiều cao tầng hầm: Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao của 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m. Chiều cao độ dốc của đường hầm cũng phải tương ứng tối thiểu là 2,2m để đảm bảo các phương tiện di chuyển lên xuống hầm dễ dàng, thuận tiện và an toàn.
• Chiều sâu hầm: Tùy theo từng loại tầng hầm mà có quy định riêng. Chiều sâu tầng hầm chìm theo quy định phải từ 1,5m trở lên, còn với tầng bán hầm thì độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất. Chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m để đảm bảo đồ kiên cố, vững chắc cho công trình đồng thời đảm bảo độ thông khí và ánh sáng cho tầng hầm.
• Độ dốc hầm: Độ dốc hầm an toàn cần đảm bảo không quá 15% - 20% so với chiều sâu của hầm tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc. Việc tuân thủ đúng quy định về độ dốc tầng hầm giúp đảm bảo cho phương tiện lưu thông an toàn, tránh trường hợp ô tô gầm thấp dễ bị chạm gầm khi xe lên xuống hầm.
• Thiết kế cột, đà trong tầng hầm: Nếu tầng hầm có nhiều đà thì sẽ làm giảm độ cao xuống 20 - 30cm, khiến cho tầng hầm bị bít và bí, phương tiện khó lưu thông. Chủ đầu tư cần lưu ý đến quá trình thiết kế cột, đà trong tầng hầm đảm bảo sự thoải mái cho người sử dụng.
• Nền và vách hầm: Để đảm bảo quy định, nền và vách hầm đều phải đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào. Công đoạn chống thấm cần phải được xử lý kỹ và đúng kỹ thuật thì mới có thể thoát nước thải ra đường ống công cộng.

Quy định xây tầng hầm cho nhà phố

Đối với mẫu biệt thự nhà phố thường có diện tích hạn chế và gần đường giao thông thì cần lưu ý 5 quy định như sau:  

• Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu là 3m.
• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) so với độ cao vỉa hè hiện hữu ổn định không được quá 1,2m.
• Đối với nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
• Với những nhà phố ngắn, có diện tích hẹp và không có sân, độ dốc quy định khoảng từ 20 – 25%. Thông thường cứ vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25cm.
• Độ dốc khi thiết kế đường xuống hầm không vượt quá 13% đối với dốc cong và 15% với các đường dốc thẳng.

Lựa chọn loại tầng hầm phù hợp

Hiện nay, có 2 loại tầng hầm phổ biến đó là tầng hầm chìm và tầng bán hầm với thiết kế và ưu nhược điểm khác nhau. Tùy vào điều kiện thực tế và mục đích sử dụng của gia chủ để lựa chọn loại tầng hầm phù hợp: 

- Tầng hầm chìm: Đây là loại tầng hầm có không gian nằm hoàn toàn bên dưới mặt đất. Độ sâu của tầng hầm tuỳ thuộc vào nhu cầu sử dụng của gia chủ. Tầng hầm chìm không có ánh sáng tự nhiên và cửa sổ lưu thông không khí nên đòi hỏi lắp đặt thêm hệ thống chiếu sáng và thông gió phù hợp. Loại tầng hầm chìm thường được thiết kế ở các chung cư, trung tâm thương mại,... Tuy nhiên, đây lại là sự lựa chọn lý tưởng cho những công trình bị hạn chế chiều cao tầng.

Thiết kế biệt thự 3 tầng kiểu Pháp có tầng hầm sang trọng, đẳng cấp

- Tầng bán hầm: Là loại tầng hầm có một nửa độ cao nằm trên mặt đất, phần còn lại nằm bên dưới. Phần lớn các biệt thự 3 tầng đều thiết kế dạng bán hầm bởi ưu điểm thuận tiện hơn khi sử dụng và dễ dàng thi công hơn tầng hầm chìm.  Tầng bán hầm nổi trên mặt đất, có thể thiết kế cửa sổ để lấy ánh sáng và không khí thông thoáng, khắc phục được nhược điểm của tầng hầm chìm đồng thời phù hợp với khí hậu nóng ẩm ở Việt Nam. Bên cạnh đó, tầng bán hầm còn tựa như một khối chân đế vững chãi, giúp căn biệt thự 3 tầng thêm phần cao ráo và bề thế hơn.

Tầng bán hầm nổi trên mặt đất khiến công trình thêm phần cao ráo, bề thế hơn

Lưu ý về chống thấm cho tầng hầm

Chống thấm là một công đoạn vô cùng quan trọng và cần thực hiện nghiêm ngặt khi thiết kế và thi công tầng hầm. Tầng hầm nằm sâu dưới mặt đất, chịu áp lực của cả công trình nên khả năng bị thấm cao. Mặt khác, tầng hầm dễ bị nước tràn vào khi mưa lớn nên cần có biện pháp chống thấm để tránh làm hư hỏng xe cộ, hàng hóa, đồ đạc được cất giữ trong tầng hầm cũng như làm ảnh hưởng đến tuổi thọ và chất lượng công trình

Biện pháp chống thấm chủ động

Chống thấm chủ động (còn gọi là chống thấm thuận) là giải pháp được thực hiện ngay cho nền móng và tường chắn trong quá trình thi công xây dựng. Phương pháp này được thực hiện theo hướng từ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo đúng kết cấu của công trình

Giải pháp thiết kế chống thấm chủ động:

• Với nền: Lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm (dùng vữa mác 80-100 với độ dày 2cm), lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su 3-5mm, bê tông nền yêu cầu phải đặc chắc, đầm kỹ để bê tông không bị lọt nước qua.
• Với tường từ trong ra ngoài: Cấu tạo các lớp chống thấm cho tường gồm: lớp lát trong, lớp bê tông tường (yêu cầu phải đầm bê tông kỹ để bê tông được nén chặt), lớp trát vữa xi măng có khả năng chống thấm, lớp đất sét dẻo đầm chặt, đất đắp pha cát phủ phía ngoài cùng.

Yêu cầu thi công của biện pháp này:

• Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, đảm bảo bê tông nén thật chắc chắn. Đối với bê tông tường nên đổ theo lớp, có độ cao khoảng 50cm, cuốn dần lên, không để cốt liệu rơi xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông là nguyên nhân gây thấm dột sau này.
• Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm cần được thi công liên lục, tránh thi công đứt đoạn. Nếu có điểm đứt đoạn cần xử lí kĩ chỗ giáp lai giữa các lần trát vữa.
• Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế đảm bảo hiệu quả bảo vệ công trình. Lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi lớp vật liệu chống thấm đã khô, không được làm hư hỏng lớp vật liệu chống thấm phía bên dưới.
• Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo chiều ngang của tường, yêu cầu phải đảm bảo độ chắc chắn để ngăn nước thấm thành dòng.
• Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.

Biện pháp chống thấm bị động

Chống thấm bị động (chống thấm ngược) là giải pháp chống thấm được tiến hành khi không thể tiến hành chống thấm từ bên ngoài, phù hợp với những công trình có diện tích thi công chật hẹp, phải làm tường trước khi đào móng. Theo đó, nước được cho ngấm một cách chủ động qua lớp bê tông vào bên trong rồi bơm lên hệ thống nước thải công cộng.

Giải pháp thiết kế chống thấm bị động: 

• Nước ngầm thấm qua tường và nền bê tông được thu gom qua các rãnh dẫn nước về hồ thu và bơm lên hệ thống nước thải công cộng.
• Nước thấm dưới tường lên được hệ thống sàn rỗng dẫn ra rãnh thu nước để về hồ thu. Tường gạch được xây trực tiếp lên phía trên, cách nền bê tông từ 15-20 cm. Phía trên sàn rỗng đổ một lớp bê tông chống thấm dày 6- 8cm. Tại nơi tiếp giáp nền bê tông với tường bê tông trong đất cần đặt thanh cản nước để chắn nước ngầm theo khe thấm lên.

Yêu cầu thi công chống thấm bị động:

• Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông. Đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiến hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
• Sau khi thi công xong bê tông nền cần kiểm tra xem nước thấm vào bên trong có chảy thành dòng không. Nếu có phải xử lý ngay bằng cách phun vữa xi măng để đảm bảo nền bê tông không ngấm chảy thành dòng. Sau đó mới tiến hành thi công phần rỗng phía trên.
• Sàn rỗng được thiết kế dốc dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
• Lớp bê tông phía trên sàn rỗng cần được đầm lại trong quá trình thi công
• Tại hồ thu nước cần bố trí máy bơm để hút nước lên phía trên đổ vào hệ thống nước thải công cộng.

Một số lưu ý quan trọng khác

Bên cạnh những lưu ý về chống thấm, gia chủ cần lưu ý thêm những vấn đề dưới đây khi thiết kế tầng hầm:

• Tính đến sàn tầng trệt, tầng hầm nổi lên không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Ram dốc cách ranh lộ giới tối thiểu 3m. Chiều dài nhà quá ngắn không thể làm ram dốc bởi sẽ ảnh hưởng tới độ an toàn của xe ra vào tầng hầm
• Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%.
• Cần chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo sự cân đối, thoáng đãng và thoải mái khi sử dụng.
• Nên thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm. Từ đó, thiết kế máy bơm nước, bơm ngược ra đường lớn khi mưa lớn gây ngập tầng hầm.
• Với những công trình có diện tích nhỏ, ram dốc ngắn, các công trình phụ chiếm phần lớn diện tích tầng hầm khiến hiệu suất khai thác không đạt hiệu quả cao so với chi phí xây dựng.

Lưu ý: gia chủ nên cân đối số lượng xe, loại xe, nhu cầu sử dụng của gia đình để cân đối số tầng và diện tích hầm phù hợp, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện giúp gia chủ kiểm soát được chất lượng- tiến độ thi công xây dựng. Đặc biệt với mẫu biệt thự 3 tầng có thiết kế tầng hầm cần giám sát quy trình thi công xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế để đảm bảo độ bền vững, kiên cố của cả công trình đồng thời tiết kiệm tối ưu chi phí xây dựng. Chủ đầu tư có thể tự giám sát nếu am hiểu lĩnh vực thi công xây dựng hoặc nhờ bên tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín - chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp và chất lượng công trình. Đặc biệt với mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm là một công trình phức tạp, đòi hỏi đơn vị thiết kế, thi công có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, đảm bảo sự chính xác tuyệt đối từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp thi công và xây dựng theo quy trình kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình đồng thời mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia đình gia chủ. Mặt khác, đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp sẽ lên kế hoạch tài chính đầy đủ, chính xác và hạn chế sai sót khi thi công giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian và chi phí xây dựng công trình.  

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

FAQs - Những câu hỏi thường gặp về biệt thự có tầng hầm

Trước khi bắt tay vào xây dựng biệt thự có tầng hầm, nhiều gia chủ thường băn khoăn về chi phí, kỹ thuật chống thấm hay vấn đề phong thủy. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp nhất, được chuyên gia KTS. Nguyễn Thành Tuân của AKISA tổng hợp và giải đáp ngắn gọn, giúp bạn hiểu rõ – yên tâm – và sẵn sàng bước vào giai đoạn thi công an toàn, hiệu quả.

Có nên xây tầng hầm cho biệt thự không?

Có, nếu bạn muốn tăng diện tích sử dụng và bố trí gara hoặc kho mà không ảnh hưởng thẩm mỹ. Quan trọng là phải khảo sát địa chất và chống thấm đúng kỹ thuật.

Tầng hầm thường được sử dụng cho những công năng nào?

Ngoài gara để xe, tầng hầm thường được dùng làm phòng giải trí (xem phim, karaoke), hầm rượu, phòng gym, kho chứa đồ, hoặc phòng kỹ thuật (máy bơm, máy phát điện).

Xây tầng hầm có cần xin giấy phép đặc biệt không?

Chắc chắn có. Việc xây tầng hầm phải được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng rõ ràng và phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của địa phương về độ sâu, mật độ, và PCCC (Phòng cháy chữa cháy).

Tầng hầm có dễ bị ngập nước không?

Không, nếu được thiết kế hệ thống thoát nước, bơm ngược và chống thấm đa lớp. Đất dốc hoặc mực nước ngầm thấp là điều kiện lý tưởng.

Nên chọn tầng hầm hay tầng bán hầm?

Tầng bán hầm phù hợp đất yếu, dễ thoát nước và chi phí thấp hơn. Tầng hầm toàn phần thích hợp với biệt thự lớn, cần không gian rộng.

Chi phí xây tầng hầm có tốn kém không?

Có, rất tốn kém. Chi phí xây tầng hầm có thể chiếm từ 20% - 30% tổng chi phí xây dựng phần thô của cả căn nhà. Lý do là vì phải đào đất, gia cố móng và chống thấm rất phức tạp.

Làm thế nào để tầng hầm không bị bí và thiếu sáng?

• Với bán hầm: Có thể mở cửa sổ để lấy sáng và gió tự nhiên.
• Với hầm chìm: Bắt buộc phải dùng hệ thống thông gió cơ học (quạt hút/đẩy) và hệ thống chiếu sáng nhân tạo (đèn điện). Đôi khi có thể thiết kế thêm giếng trời (skylight).

Tầng hầm có ảnh hưởng phong thủy không?

Nếu bố trí thông gió và chiếu sáng hợp lý, tầng hầm giúp “tàng tài khí” và giữ năng lượng ổn định. Tránh thiết kế hầm tối, ẩm hoặc hướng dốc xấu.

Làm sao để tầng hầm không bị ẩm mốc?

Sử dụng sơn chống ẩm, gạch lát thoát khí, thông gió cưỡng bức và duy trì độ ẩm <70%. Nên kiểm tra hệ thống bơm, phễu sàn định kỳ.

Ram dốc tầng hầm nên thiết kế thế nào?

Độ dốc an toàn từ 12–15%, có rãnh thoát nước hai bên, mặt phủ epoxy chống trượt và đèn chiếu sáng dẫn hướng.

Thời gian thi công tầng hầm biệt thự mất bao lâu?

Trung bình 1–2 tháng, tùy quy mô và địa chất. Công đoạn thi công hầm cần kỹ thuật chính xác nên thường chiếm 25–30% tiến độ toàn công trình.

Kiến trúc AKISA - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc AKISA không ngừng nỗ lực mang đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ.

• Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Cùng với 3000+ dự án đã thiết kế, 300+ dự án đã thi công trải dài khắp 63 tỉnh thành Việt Nam.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo và tâm huyết. Luôn luôn lắng nghe, thấu hiểu và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
• Tư vấn tận tình, đưa ra các giải pháp sáng tạo, phù hợp với ngân sách.
• Quy trình thiết kế thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Nhà máy sản xuất nội thất hơn 6000m2 đáp ứng mọi yêu cầu và cam kết đem đến cho khách hàng những sản phẩm hoàn hảo nhất.
• Sử dụng vật liệu Cao cấp - Sang trọng, Chính hãng và An toàn cho sức khỏe người sử dụng.
• Chế độ bảo hành, bảo trì dài hạn như một lời cam kết về chất lượng mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.
• Với tôn chỉ “KHÁCH HÀNG LÀ TRỌNG TÂM” - AKISA cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm kiến trúc chất lượng nhất.

Kiến trúc AKISA nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA được chuẩn hoá với 7 bước chuyên nghiệp:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn

• Tiếp nhận yêu cầu: Kiến trúc sư tiếp nhận yêu cầu về nhu cầu sử dụng, các công năng mong muốn, phong cách thiết kế, ngân sách, diện tích đất,...hoặc các yêu cầu đặc biệt từ khách hàng
• Tư vấn sơ bộ: Kiến trúc sư tư vấn về các giải pháp thiết kế sơ bộ, lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và giải đáp các thắc mắc của Khách hàng.

Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc và khảo sát hiện trạng

• Sau khi thống nhất về cách thức làm việc, 2 bên sẽ ký hợp đồng nguyên tắc và tạm ứng thiết kế.
• KTS sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, đánh giá địa hình, và các lưu ý đặc biệt khi triển khai thiết kế

Bước 3: Triển khai phương án sơ bộ (Mặt bằng & 3D ngoại thất)

• Phác thảo mặt bằng: Kiến trúc sư phác thảo mặt bằng công năng các tầng, bố trí các phòng chức năng, cầu thang, vệ sinh,...phù hợp theo nhu cầu sử dụng & yêu cầu từ khách hàng
• Phác thảo phối cảnh 3D: Dựng hình phối cảnh 3D ngoại thất các mặt để khách hàng hình dung rõ hơn về không gian và kiến trúc nhìn từ bên ngoài của ngôi nhà.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật kiến trúc

• Hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc của AKISA bao gồm đầy đủ chi tiết các hạng mục như: kiến trúc - kết cấu - điện nước từng hạng mục sẽ có kiến trúc sư - kỹ sư chuyên môn đảm nhiệm.
• Bên cạnh đó, AKISA hỗ trợ bản vẽ hồ sơ cấp phép xây dựng cho khách hàng

Bước 5: Bàn giao hồ sơ Kiến trúc

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục KIẾN TRÚC - KẾT CẤU - ĐIỆN NƯỚC để hoàn thiện bàn giao cho khách hàng.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Bước 6: Triển khai thiết kế Nội thất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, AKISA sẽ triển khai phương án thiết kế nội thất:

• Tiếp nhận yêu cầu về thiết kế nội thất: Mức đầu tư, phong cách yêu thích, các yêu cầu sử dụng chi tiết.
• Căn cứ trên nhu cầu và sở thích của khách hàng, các kiến trúc sư sẽ tư vấn lại về phong cách và điều chỉnh chi tiết cho phù hợp, từ đó triển khai phối cảnh 3D nội thất không gian chính (Khách + Bếp) để định hình phong cách thiết kế.
• Sau khi 2 bên chốt được phong cách thiết kế không gian chính thì sẽ triển khai 3D nội thất toàn bộ các không gian khác trong nhà.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ Nội thất

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục NỘI THẤT để phù hợp với thực tế triển khai thi công.
• Khớp nối lại 1 lần nữa giữa hồ sơ nội thất và hồ sơ kiến trúc để thiết kế có tính đồng bộ và thống nhất.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Quy trình thiết kế trọn gói kiến trúc - nội thất tại Kiến trúc AKISA

Tiến độ thực hiện

Bảng giá thiết kế biệt thự tại AKISA

 Chiêm ngưỡng các công trình biệt thự có tầng hầm do kiến trúc Akisa thiết kế và thi công

Ngay bây giờ, Quý khách có thể liên hệ với AKISA qua Hotline/Zalo 0966 885 000 để được tư vấn về dịch vụ thiết kế biệt thự uy tín và chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách tận tâm và chu đáo nhất.