THIẾT KẾ DINH THỰ

Khái niệm dinh thự

Dinh thự là công trình nhà ở có quy mô lớn hoặc rất lớn, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng trên 1000m2 với tầm nhìn thông thoáng. Bên cạnh công năng để ở, dinh thự còn tích hợp rất nhiều tiện ích xa hoa như hồ bơi, sân vườn, hầm rượu,....có thể dành cho 1 hoặc 1 vài gia đình cùng sinh sống. 

Khái niệm dinh thự xuất hiện từ thế kỷ XV, được xem là không gian sống xa hoa của tầng lớp cai trị, quý tộc ở Châu Âu. Nơi đây thường có cận vệ, lính canh, gia nhân để phục vụ và bảo vệ chủ nhân. Trải qua nhiều thế kỷ, dinh thự có những thay đổi nhất định về thiết kế kiến trúc và công năng để phù hợp với cuộc sống hiện đại nhưng vẫn giữ nguyên giá trị ban đầu là mang tới không gian sống xa hoa, đẳng cấp đồng thời khẳng định vị thế của chủ đầu tư.

Dinh thự là công trình nhà ở có quy mô lớn cùng nhiều tiện ích cao cấp

Những nét đặc trưng của dinh thự

Dinh thự không chỉ là đáp ứng hoàn hảo các công năng sinh hoạt, nghỉ ngơi và giải trí mà còn là niềm kiêu hãnh, thể hiện gu thẩm mỹ đẳng cấp, địa vị và quyền lực của chủ đầu tư. Mỗi công trình đều mang những nét đặc trưng riêng khác biệt hoàn toàn với những công trình biệt thự thông thường:

Vị trí - diện tích xây dựng rộng lớn

Dinh thự đòi hỏi diện tích xây dựng lớn hàng nghìn m2 để đảm bảo đủ không gian xây dựng những tiện ích bên trong khuôn viên đồng thời đảm bảo quy mô lớn, thể hiện vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ của công trình. Ngoài ra, không gian rộng rãi sẽ tạo cảm giác thoáng đãng, kết hợp bố trí khuôn viên sân vườn trong lành, thư thái, mang đến không gian sống hoàn hảo cho gia đình gia chủ.

Về vị trí, dinh thự cần diện tích đất rộng lớn nên thường được  xây ở vùng ngoại ô, cách xa đô thị, làng mạc, khu dân cư để có một không gian yên tĩnh, rộng rãi. Các chủ đầu tư cũng đặc biệt ưa chuộng xây dựng dinh thự ở những bãi đất rộng, thoáng mát như sườn đồi, phía trước là thảo nguyên hoặc gần hồ nước tự nhiên. Xung quanh dinh thự có sơn bao thủy bọc, phong cảnh sơn thủy hữu tình không chỉ hài hòa về mặt phong thủy đồng thời cũng giúp tôn lên vẻ đẹp tráng lệ, huy hoàng của công trình.

Nhiều không gian chức năng 

Với diện tích rộng lớn, dinh thự không chỉ có chức năng ở, đây còn là một hình ảnh xã hội thu nhỏ, nơi dùng để tiếp khách, giao lưu giữa những người thuộc tầng lớp quý tộc thượng lưu. Số lượng phòng khách cũng được xây dựng với lối trang trí sang trọng để tỏ lòng hiếu khách. Bên cạnh các công năng chính như phòng khách, phòng bếp và nhà ăn, phòng ngủ, nhà vệ sinh,...như các biệt thự thông thường, dinh thự còn là khu phức hợp các không gian chức năng với đầy đủ tiện ích thời thượng như sân vườn, hồ bơi, sân tennis, sân bóng rổ, rạp chiếu phim,...thiết kế chú trọng vào sự tiện nghi, sang trọng, không chỉ đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của các thành viên trong gia đình mà còn mang đến không gian sống xa hoa, đẳng cấp.

Các không gian sinh hoạt cơ bản trong một dinh thự gồm có: 

• Phòng sinh hoạt gia đình
• Phòng tiếp khách riêng bàn công việc 
• Phòng tiệc trong nhà hoặc ngoài trời; 
• Hầm rượu và kho 
• Phòng làm việc, đọc sách và thư viện 
• Phòng cho quản gia, gia nhân, người ở…

Mang phong cách kiến trúc châu Âu

Với vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp, kiến trúc châu Âu là đặc trưng phong cách thiết kế phổ biến nhất trong những khu dinh thự. Hệ thống các cột trụ đồ sộ, kiên cố, vòm mái uy nghi, bề thế, các cột hoa mỹ cùng những đường phào chỉ, hoa văn trang trí cầu kỳ, tinh tế mang đến vẻ đẹp lộng lẫy, nguy nga, tráng lệ cho công trình đồng thời thể hiện được địa vị, quyền thế của gia chủ. Bên cạnh đó là hệ thống vườn tược, cây cảnh được bố trí khoa học, chăm sóc tỉ mỉ, kỹ lưỡng, tạo nên một tổng thể hoàn hảo, thống nhất.

Những lưu ý khi thiết kế dinh thự đẹp

Các mẫu dinh thự đẹp không chỉ có quy mô đồ sộ, tráng lệ, ngoại thất và nội thất thể hiện được vẻ sang trọng, quyền quý đậm chất hoàng gia mà còn cần đảm bảo các công năng tiện nghi, thời thượng. Vì vậy, trong quá trình thiết kế dinh thự, chủ đầu tư cần lưu ý những yếu tố quan trọng như sau:

Quy hoạch tổng thể khu đất

Quy hoạch tổng thể khu đất cần được tính toán bố trí quy hoạch khoa học và hợp lý dựa theo diện tích khu đất, nhu cầu sử dụng của gia đình kết hợp phong thủy lên phương án tối ưu nhất, tạo sự hài hòa, kết nối giữa dinh thự với sân vườn và các công trình phụ. Điều này có vai trò quan trọng không chỉ tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ ấn tượng, công năng tiện nghi đồng thời thu hút sinh khí, tài lộc cho cả gia đình. Theo kinh nghiệm nhiều năm của Akisa, thiết kế dinh thự nên quy hoạch như sau:

• Vị trí dinh thự: Biệt thự dinh thự được đặt trên một khu đất rất rộng lớn với quy mô xây dựng đồ sộ, bề thế, nên đặt ở trung tâm hoặc lùi về phía sau tâm đất để tòa dinh thự trở thành tâm điểm, nổi bật lên vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ đồng thời tạo sự hài hòa, cân đối với cả khu đất, địa thế tựa cao hướng thấp, mặt tiền quay về hướng tốt theo tuổi mệnh của gia chủ để tạo không gian rộng rãi, thoáng đãng, đón tài lộc vào nhà.
• Vị trí sân vườn: Khuôn viên sân vườn vừa tô điểm cho vẻ đẹp của công trình vừa tạo không gian sống trong lành, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên cho cả gia đình. Sân vườn có thể bố trí linh hoạt xung quanh dinh thự, phía trước, sau và hai bên cũng như các ban công, sân thượng. Các cây xanh cần cắt tỉa và sắp xếp gọn gàng, khoa học. Về mặt phong thủy nên bố trí cảnh quan sân vườn bên phải thấp hơn bên trái để tránh Bạch Hổ lấn át khí thế Thanh Long, tạo sự hài hòa, cân bằng. 
• Vị trí bể bơi: Bể bơi đẹp là một trong những tiện ích đẳng cấp của dinh thự, không chỉ nâng tầm vẻ đẹp của công trình mà còn là nơi thư giãn, rèn luyện sức khỏe tuyệt vời cho cả gia đình. Bể bơi có thể bố trí ngoài trời, trong nhà hoặc trên sân thượng. Với bể bơi ngoài trời nên đặt ở vị trí rộng thoáng, đón được ánh nắng mặt trời. Nên đặt bể bơi ở bên trái dinh thự, hướng Đông hoặc Đông Nam là tốt nhất vì hướng này hành Mộc, sẽ khống chế bớt năng lượng âm của bể bơi, hài hòa phong thủy. 
• Tiểu cảnh - non bộ: Các tiểu cảnh, non bộ tạo nên vẻ đẹp sinh động, tinh tế và ấn tượng cho không gian sân vườn. Tiểu cảnh nên bố trí phù hợp xung quanh dinh thự, đài phun nước, hồ cá cảnh nên đặt phía trước, phía sau nên bố trí hòn non bộ, tạo thế tựa sơn hướng thủy, hài hòa và cân đối cho công trình.
• Vị trí Gara: Gara xe có thể bố trí trong nhà, dưới tầng hầm hoặc xây dựng riêng biệt ngoài trời. Cần lưu ý bố trí vị trí gara rộng rãi, lối ra vào thuận tiện giao thông đi lại, tránh nơi góc hẹn, hạn chế tầm nhìn, đảm bảo sự thuận tiện và an toàn.

Các lưu ý về quy hoạch tổng thể dinh thự như trên dựa theo phong thủy trường phái Loan Đầu, tuy nhiên, khi đi sâu vào phong thủy của từng công trình cần phải áp dụng một cách linh hoạt theo địa thế đất và hướng đất, tuổi, mệnh gia chủ…

Tuân thủ chặt chẽ tính đăng đối và cân bằng

Đặc trưng dễ nhận thấy nhất của những mẫu dinh thự châu Âu đẹp chính là tính đăng đối và cân bằng được tuân thủ chặt chẽ trong thiết kế kiến trúc. Tính đăng đối được thể hiện rõ nét qua bố cục hình khối, hệ cột, hệ mái, cách bố trí công năng đến các đường phào chỉ, họa tiết hoa văn trang trí nhỏ nhất. Chính đặc trưng này đã góp phần tạo nên đẹp nguy nga, tráng lệ vô cùng uy nghi, bề thế cho công trình.

Toàn dinh thự kiểu Pháp có thiết kế bố cục, hình khối đăng đối, bề thế

Hoa văn, hoạ tiết tỉ mỉ đầy tính nghệ thuật

Các mẫu dinh thự đẹp mang vẻ đẹp xa hoa, lộng lẫy đầy lôi cuốn bởi những hoa văn, họa tiết được thiết kế cầu kỳ, tỉ mỉ đầy tính nghệ thuật. Từng hoa văn, họa tiết được chọn lọc và thiết kế tỉ mỉ, mang ý nghĩa đặc biệt dưới bàn tay tài hoa của những người thợ lành nghề  đã đắp vẽ nên những hoạt tiết trang trí tinh xảo, hoa mỹ nhấn nhá xung quanh mái vòm, đầu cột, diện tường đến các mái sảnh, lan can ban công,....tạo nên vẻ đẹp kiêu sa, hoa mỹ cho dinh thự đồng thời mang đến không gian sống sang trọng, quý phái cho gia chủ.

Tòa dinh thự 2 tầng cổ điển gây ấn tượng bởi những hoa văn, họa tiết trang trí tinh xảo, cầu kỳ, đậm chất nghệ thuật

Mặt tiền dinh thự thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và quyền lực

Mặt tiền là phần phải được chú trọng đặc biệt khi thiết kế dinh thự, bởi đây chính là bộ mặt của cả công trình, nơi phô diễn vẻ đẹp thẩm mỹ của kiến trúc đồng thời thể hiện cá tính, vị thế và quyền lực của chủ đầu tư. Mặt tiền dinh thự thường sử dụng các thức cột, hoa văn trang trí, hệ mái và màu sắc để thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và quyền lực nhưng vẫn phải đảm bảo tính đồng nhất và hài hòa với kiến trúc tổng thể của công trình. Từ bố cục đăng đối, hình khối đồ sộ, tráng lệ, mái sảnh bề thế được trang trí uy nghi, hoa mỹ, các thức cột Hy Lạp - La Mã khỏe khoắn, kiến cố kết hợp với các hoa văn, họa tiết đắp nổi tinh xảo để tôn lên vẻ đẹp sang trọng, quyền quý cùng đẳng cấp vương giả của công trình.

Mặt tiền dinh thự được thiết kế cầu kỳ, tinh xảo đến từng chi tiết để thể hiện vẻ sang trọng, đẳng cấp và quyền lực của chủ đầu tư.

Thiết kế nội thất sang trọng và đẳng cấp

Nội thất của biệt thự dinh thự thường được thiết kế theo phong cách cổ điển và tân cổ điển với vẻ đẹp sang trọng, tinh tế để phù hợp và hài hòa với không gian ngoại thất xa hoa, bề thế đồng thời thể hiện được vị thế và đẳng cấp của gia chủ. Khi thiết kế nội thất cần lưu ý một số nguyên tắc như:

• Tuân thủ tính đối xứng: Tính đăng đối cũng được thể hiện trong nội thất dinh thự từ bố cục, hoa văn trang trí đến cách bày trí, sắp đặt đồ nội thất tạo nên vẻ cân đối, uy nghi, bề thế cho từng không gian.
• Hoa văn, họa tiết trang trí tinh xảo, hoa mỹ: Các hoa văn và họa tiết đắp vẽ tinh xảo, tỉ mỉ với màu sắc nổi bật hoặc mạ vàng sang trọng được sử dụng để trang trí trần, tường và cột trụ, kết hợp với những đường phào chỉ tinh tế để tôn lên sự sang trọng, quý phái đậm chất hoàng gia.
• Vật liệu cao cấp như: gỗ Trắc, gỗ Lim, gỗ hương, da, đá tự nhiên, gấm lụa đến những đồ trang trí mạ vàng, pha lê, thạch anh đắt giá cũng rất được ưa chuộng để thể hiện gu thẩm mỹ đẳng cấp cũng như vị thế và tiềm lực tài chính hùng hậu của gia chủ. 
• Ánh sáng: Ưu tiên sử dụng ánh sáng vàng từ các đèn chùm pha lê, đèn làm bằng đá trong suốt hoặc thủy tinh, tạo nên không gian lung linh, rực rỡ và xa hoa.

Thiết kế nội thất phòng khách xa hoa, lộng lẫy của biệt thự dinh thự

Phòng khách dinh thự được thiết kế theo phong cách tân cổ điển kết hợp với hơi thở hiện đại tạo sự cân đối, thanh lịch nhưng vô cùng sang trọng, quý phái. Thiết kế thông tầng cùng sự hài hòa màu sắc và ánh sáng tạo nên không gian lộng lẫy và thông thoáng. Điểm nhấn của căn phòng là bộ ghế salon đồ sộ màu nâu với chất liệu gỗ tự nhiên cao cấp và da nhập khẩu được gia công cẩn thận, cầu kỳ vô cùng tinh xảo, thể hiện gu thẩm mỹ đẳng cấp của gia chủ.

Thiết kế phòng ăn phong cách tân cổ điển châu Âu của biệt thự dinh thự

Thiết kế phòng ăn tân cổ điển hơi thở Châu Âu mang đến một không gian sống quý phái nhưng cũng không kém phần gần gũi và sự ấm cúng. Các gam màu được kết hợp tinh tế tương đồng với không gian phòng khách. Bộ bàn ăn tròn 8 ghế với những đường cong họa tiết mạ vàng sang trọng, giúp gia đình thêm quây quần và gắn kết hơn. 

Quy mô và công năng của dinh thự

Dinh thự có quy mô đồ sộ và công năng đa dạng, đẳng cấp, thể hiện vị thế và mang đến không gian sống tiện nghi. Tuy nhiên với mỗi công trình, tuỳ thuộc vào diện tích khu đất cũng như nhu cầu thực tế và số lượng các thành viên trong gia đình để xác định quy mô và các công năng bên trong dinh thự. Các chủ đầu tư cùng kiến trúc sư cần trao đổi kỹ lưỡng để tính toán xác định: diện tích xây dựng, số tầng, số phòng, các công năng cần bố trí để đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, học tập, giải trí,... Bên cạnh đó, mặt bằng công năng cũng cần được bố trí khoa học, hợp lý dựa theo nhu cầu và thói quen sinh hoạt của từng thành viên để tạo sự thoải mái, tiện nghi và đẳng cấp nhất cho không gian sống.

Thiết kế dinh thự 2 tầng phong cách cổ điển Pháp sang trọng, đẳng cấp với công năng tiện nghi

 Dinh thự 2 tầng cổ điển Pháp mang vẻ đẹp bề thế, tráng lệ cùng đầy đủ tiện nghi đẳng cấp, thể hiện địa vị và lối sống thượng lưu của gia chủ. Tầng 1 bao gồm sảnh chính và sảnh phụ rộng rãi lên tới 105m2. Phòng khách và khu vực bếp, phòng ăn được thiết kế vô cùng sang trọng, thể hiện rõ đẳng cấp, gu thẩm mỹ tinh tế của gia chủ. Bên cạnh là 2 phòng ngủ khép kín dành cho người lớn tuổi thuận tiện trong việc di chuyển, sinh hoạt. Khu vực tầng 2 là không gian nghỉ ngơi và làm việc của gia đình gia chủ với 1 phòng sinh hoạt chung được thiết kế mở, kết nối đến 3 phòng ngủ còn lại của từng thành viên trong gia đình. Thư viện và phòng làm việc được bố trí liền kề với phòng ngủ giúp gia chủ thuận tiện trong quá trình xử lý công việc tại nhà.

Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ

Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ không chỉ có đáp ứng nhu cầu về mặt công năng mà còn cần có sự liên kết hài hòa và cân đối với thiết kế dinh thự chính để tôn lên vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ của dinh thự đồng thời tạo sự kết nối giữa con người và thiên nhiên.

• Sân vườn, tiểu cảnh: Cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh cần bố trí khoa học với mật độ vừa phải, kết hợp với phong thủy để tạo không gian trong lành, thoáng đãng đồng thời mang đến năng lượng và sinh khi cho gia chủ. Những dinh thự được xây dựng trên một diện tích rất lớn nên cần lưu ý phân chia tỉ lệ diện tích xây dựng chỉ chiếm từ 30 - 50 %diện tích khu đất, còn lại bố trí sân vườn, tiểu cảnh để đảm bảo sự cân đối, hài hòa cho tổng thể công trình.
• Gara: Thiết kế gara cho biệt thự là một công năng ngày càng phổ biến và cần thiết để đáp ứng nhu cầu sử dụng hàng ngày của gia chủ. Có thể bố trí gara trong nhà, ngoài trời, tầng hầm tùy theo diện tích khu đất, sở thích của gia chủ sao cho đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận tiện giao thông khi sử dụng.

Toàn cảnh khuôn viên sân vườn rộng rãi, thoáng đãng của mẫu dinh thự 2 tầng tân cổ điển

Tòa dinh thự 2 tầng đồ sộ, bề thế nổi bật giữa khuôn viên sân vườn vô cùng rộng rãi, thoáng đãng. Các tiểu cảnh, cây xanh và các hạng mục phụ trợ được bố trí đăng đối, cân bằng, tạo sự hài hòa với kiến trúc dinh thự đồng thời mang đến không gian sinh động, tinh tế. Từng khóm cây, thảm cỏ đều được cắt tỉa gọn gàng, bố trí khoa học, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính của gia chủ.

Luôn trú trọng yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là vấn đề mà các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi thiết kế và xây dựng dinh thự bởi phong thủy nhà ở sẽ ảnh hưởng đến sự hòa thuận, sức khỏe và tài lộc của gia đình. Về mặt khoa học, phong thủy là quy luật tác động của các yếu tố tự nhiên, môi trường đến đời sống của con người và cách thay đổi những tác động đó. Trong đó, gia chủ cần lưu ý 3 yếu tố phong thủy chính là thế đất, yếu tố sơn thủy, yếu tố minh đường cần thiết kế phù hợp với phong thủy tuổi, bản mệnh của gia chủ, giúp thu hút sinh khí, vượng khí cho ngôi nhà và mang đến sự hòa thuận, sức khỏe và thịnh vượng cho gia đình.

• Thế đất: Dinh thự đòi hỏi diện tích xây dựng rất lớn nên gia chủ nên xây ở những khu đất bằng phẳng, rộng lớn và thông thoáng, địa thế đẹp không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ đồng mà còn thuận lợi cho việc xây móng kiên cố, vững chắc. Xây nhà trên một thế đất bị nghiêng sẽ khiến những người sống trong ngôi nhà có cảm giác chênh vênh, lo lắng. Tuy nhiên, nhiều dinh thự được đặt trên sườn đồi hùng vĩ, khi đó dinh thự nên đặt lưng tựa dốc tạo thế dựa kiên cố, vững chãi, tăng vẻ bề thế, tráng lệ của công trình. Mặt tiền dinh thự nhìn xuống dốc tạo tầm nhìn thoáng đãng. Không nên quay mặt về phía dốc sẽ tạo cảm giác bị bách ở phía trước, chặn sinh khí, tài lộc vào nhà.
• Yếu tố sơn thuỷ: Mảnh đất có sơn thủy đẹp là nơi có sơn thủy bao bọc, phía trước là sông chảy, phía sau là núi dựa, hội tụ tinh hoa, khí lành của trời đất đồng thời mang đến cảm giác bề thế, tráng lệ cho công trình.

Với vùng đồng bằng không có núi thì chỉ cần lưu ý yếu tố thủy: 

• Nếu trên khu đất có nguồn nước tự nhiên như ao, hồ, sông, suối thì phải là dòng nước chảy có nguồn, dòng chảy lững lờ, êm ả, không chảy quá mạnh sẽ không thể tụ tài lại cho gia chủ. Nếu là ao tù, nước đọng cần cải tạo nếu không sẽ gây ô nhiễm và ảnh hưởng tới sức khỏe của gia đình.
• Các nguồn nước nhân tạo như hồ bơi, đài phun nước,...nên bố trí bên trái hướng nhà (vị trí Thanh Long), tốt nhất là hướng Đông, Đông Nam. Không bố trí ở bên phải hướng nhà (tức vị trí Bạch Hổ). Tuyệt đối không bố trí nguồn nước nhân tạo ở bên phải nhà (vị trí Bạch Hổ) hoặc hướng Tây Bắc sẽ phạm ngũ hành, tạo thế âm thịnh dương suy.
• Yếu tố minh đường: Minh đường ở hướng Nam, là khu vực chủ quản tài lộc của một khu đất. Chính vì vậy, hướng Nam dinh thự nên để trống hoặc trồng hoa cỏ, cây xanh thấp sẽ tạo không gian thông thoáng, minh đường mở rộng thu hút tài lộc, vượng khí cho gia chủ. Bên cạnh đó, cần tránh trồng cây quá lớn hoặc có gai nhọn tạo sát khí ở hướng Nam biệt thự sẽ cản trở tài lộc vào nhà.

Lưu ý: Không phải mảnh đất nào cũng đảm bảo trọn vẹn các yếu tố phong thuỷ, với mỗi công trình, Các KTS sẽ khảo sát thực tế và đưa ra phương án tối ưu nhất cho chủ đầu tư

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Các mẫu dinh thự đẹp nguy nga, tráng lệ cùng công năng đẳng cấp tiện nghi không chỉ là nơi nghỉ dưỡng mà còn là biểu tượng của sự giàu sang, phú quý, khẳng định quyền uy, vị thế vương giả của các chủ đầu tư. Thiết kế dinh thự cần tuân thủ những nguyên tắc nghiêm ngặt và sự cầu kỳ, tỉ mỉ trong từng chi tiết, hoàn hảo trong tổng thể nên có yêu cầu rất cao về mặt thiết kế kiến trúc. Chính vì vậy mà dinh thự rất kén đơn vị thiết kế bởi không phải đơn vị nào cũng có đủ năng lực và tâm huyết để thể hiện được toàn bộ vẻ đẹp và đẳng cấp của công trình.

Chủ đầu tư cần lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp có đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn sâu, giàu kinh nghiệm và khả năng sáng tạo tốt để đưa ra những phương án thiết kế ấn tượng, tối ưu nhất, phù hợp với mong muốn, gu thẩm mỹ và nhu cầu công năng của gia chủ đồng thời tiết kiệm thời gian, chi phí nhờ bảng dự toán tài chính rõ ràng, chi tiết,  hồ sơ thiết kế đầy đủ, chính xác đến từng chi tiết để đảm bảo quá trình thi công thuận lợi, nhanh chóng.

Các chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông qua các công trình, dự án đã thiết kế và thi công trên các trang web, các công trình đã xây dựng thực tế, tham khảo ý kiến phản hồi của khách hàng đã sử dụng dịch vụ cũng như trao đổi chi tiết về khối lượng công việc, giá cả với từng công ty để lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp phù hợp nhất với gia đình mình.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng dinh thự

Giai đoạn thi công xây dựng quyết định trực tiếp tới vẻ đẹp thẩm mỹ, chất lượng và độ bền vững của công trình. Đây chính là công đoạn hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế. Để đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và tối ưu chi phí, chủ đầu tư nên lưu ý một số vấn đề quan trọng như sau:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Dinh thự là những công trình vô cùng đồ sộ và đẳng cấp với mức đầu tư hàng chục tỷ đồng. Do vậy, chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính chi tiết để phân bổ và kiểm soát được chi phí trong từng giai đoạn hợp lý, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh đồng thời chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính đầy đủ, không bị gián đoạn trong quá trình thi công. 

Chi phí xây dinh thự bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công….chủ đầu tư cần tìm hiểu cách tính chi phí và các yếu tố ảnh hưởng như quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc, thời gian xây dựng, vật liệu hoàn thiện,... để cân đối kế hoạch tài chính và lựa chọn phương án thiết kế phù hợp và tối ưu nhất.

Tham khảo các công trình thực tế

Tham khảo các công trình thực tế đồng thời trao đổi học hỏi kinh nghiệm từ các chủ đầu tư khác là biện pháp vô cùng hữu ích để các chủ đầu tư có thêm hiểu biết và cái nhìn thực tế về các phong cách kiến trúc biệt thự dinh thự để lựa chọn phong cách yêu thích, có thêm kinh nghiệm khi thiết kế, xây dựng một cách an toàn, chất lượng và tiết kiệm, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh đồng thời có thêm những ý tưởng hay khi thiết kế tổ ấm của gia đình mình.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Trước khi tiến hành xây dựng biệt thự, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu không sẽ bị phạt vi phạm hành chính và đình chỉ xây dựng. Với mỗi địa phương, địa điểm thu hồ sơ, thời hạn giải quyết, lệ phí sẽ có sự khác biệt phù hợp với tính chất quy mô và quy hoạch chung của tỉnh, thành phố. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới nhà ở bao gồm:

•  Đơn đề nghị cấp phép xây dựng 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng. 
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận 
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Vật liệu hoàn thiện là một trong những yếu tố quyết định đến diện mạo, vẻ đẹp thẩm mỹ và tính tiện nghi cũng như chiếm một phần khá lớn chi phí xây dựng của biệt thự dinh thự. Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện cần dựa theo phong cách kiến trúc, mục đích sử dụng, gu thẩm mỹ cũng như giá thành phù hợp với yêu cầu và ngân sách tài chính của chủ đầu tư. 

Hiện nay, các loại vật liệu hoàn thiện rất đa dạng và phong phú về chất lượng, hình thức đến giá thành, giúp chủ đầu tư có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu về công năng, thẩm mỹ và khả năng tài chính của gia đình mình. Với mẫu biệt thự dinh thự, chủ đầu tư thường ưa chuộng những vật liệu hoàn thiện cao cấp như: đá tự nhiên, đá hoa cương, đá cẩm thạch, đá thạch anh, gỗ tự nhiên cao cấp sang trọng, vật liệu nhập khẩu …không chỉ bởi vẻ đẹp cùng chất lượng mà còn toát lên vẻ sang trọng, quý phái, khẳng định đẳng cấp và tiềm lực tài chính hùng hậu của gia chủ.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công xây dựng và hoàn thiện biệt thự dinh thự đóng vai trò quan trọng, giúp gia chủ kiểm soát chất lượng- tiến độ thi công của công trình, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và độ chính xác so với bản vẽ thiết kế, kiểm soát vật tư và chi phí theo từng giai đoạn. Chủ đầu tư có thể tự giám sát nếu am hiểu lĩnh vực thi công xây dựng hoặc nhờ bên tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ công tác chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý, vật tư và nhân công để quá trình thi công - xây dựng diễn ra thuận lợi như: Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết, xin giấy phép xây dựng hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công. Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình. 

Giai đoạn thi công móng

Giai đoạn thi công móng có vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, kiên cố của dinh thự. Tùy theo đặc điểm đất nền và quy mô xây dựng mà xác định phương pháp thi công phù hợp, giám sát thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật để tránh tình trạng sụt lún, rạn nứt, mất an toàn và có bản nghiệm thu chất lượng sau khi hoàn thành phần móng. 

Giai đoạn thi công phần thô

Phần thô là giai đoạn xây dựng hình khối, khung xương sàn, dầm, tường của dinh thự, cần thi công theo quy trình, thứ tự và chính xác để đảm bảo vẻ đẹp, chất lượng và tuổi thọ công trình. Chủ đầu tư cần nắm rõ các  hạng mục công việc và giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…đối chiếu thực tế đúng bản vẽ thiết kế, kiểm tra độ độ kết dính của vữa, khả năng chống thấm, rạn nứt,.... Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

 Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện quyết định diện mạo cũng như sự thoải mái tiện nghi của dinh thự, qua đó thể hiện phong cách thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư. Bên cạnh việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp, chủ đầu tư cũng cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện để đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình. 

Trong giai đoạn này, chủ đầu tư cần lưu ý như sau: 

• Quá trình trải bả matit, sơn trần, tường đảm bảo độ nhẵn, mịn, phẳng
• Lựa chọn các loại gạch lát đá có chất lượng tốt, phù hợp với sở thích của gia chủ và hài hòa với phong cách ngoại thất của công trình. 
• Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cổng nhà và lan can phù hợp với phong thủy và nội thất của căn nhà. 
• Quá trình thi công lắp đặt các thiết bị điện, nước, thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, vòi nước, chậu rửa và đèn chiếu sáng cả trong và ngoài trời đều cần phải có quy trình quản lý thi công xây dựng công trình giám sát kỹ lưỡng và cẩn thận để các vấn đề về đường điện hay đường nước sau này không làm ảnh hưởng đến tiện nghi của người sử dụng cũng như không làm mất mỹ quan của ngôi nhà . 
• Thi công lắp đặt nội thất như tủ bếp, kệ sách,...
• Vệ sinh công trình, sửa lại

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Dinh thự là một công trình quy mô lớn, phức tạp với nhiều họa tiết, hoa văn đắp vẽ tinh xảo, tỉ mỉ đòi hỏi rất cao về mặt kỹ thuật và kinh nghiệm của người thợ thi công. Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng để lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín, giàu kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công chính xác theo đúng bản vẽ kỹ thuật, hạn chế sai sót và phát sinh chi phí không đáng có. 

Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng qua người thân, bạn bè, website, fanpage, phản hồi từ khách hàng cùng hình ảnh và chất lượng các công trình thực tế của đơn vị để có đánh giá chân thực và lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng.

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

Kiến Trúc Akisa - Đơn vị thiết kế thi công Dinh Thự Chuyên Nghiệp

Với hơn 11 năm kinh nghiệm cùng hàng trăm mẫu biệt thự dinh thự đẹp đẳng cấp trên khắp cả nước, kiến trúc Akisa mang tới dịch vụ thiết kế - thi công chuyên nghiệp, uy tín, đảm bảo tất cả yêu cầu từ thẩm mỹ cho đến công năng tối ưu, tạo không gian sống tiện nghi thời thượng và khẳng định đẳng cấp thượng lưu của gia chủ. Sự khác biệt trong dịch vụ thiết kế - thi công tại Akisa thể hiện ở những ưu điểm nổi bật như:

• Thiết kế đẹp, dẫn đầu xu hướng: AKISA có đội ngũ kiến trúc sư nghiên cứu chuyên sâu đặc biệt về biệt thự dinh thự, nên các thiết kế của chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, các công trình luôn có nét đặc trưng riêng và không bị lỗi mốt.
• Số lượng công trình đa dạng, phong phú: 
• Đa dạng các công trình từ 1 tầng , 2 tầng cho đến 3, 4 tầng v.v…
• Đa dạng về các kiểu dáng mái: mái thái, mansard đến mái chóp v.v….
• Đa dạng về công năng phụ trợ: có bể bơi, gara, tầng hầm, sân vườn …
• Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư : với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư vài tỷ  đến vài chục tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
• Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam nên đảm bảo về uy tín & sự tin tưởng.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế dinh thự

Bước 1: Nắm thông tin căn bản của chủ đầu tư

Để sở hữu một mẫu thiết kế dinh thự đẹp, quý khách cần cung cấp cho các thông tin sau:

1. Diện tích đất bạn muốn xây dinh thự.
2. Số tầng của dinh thự.
3. Phong cách thiết kế dinh thự bạn muốn (Cổ điển, Tân Cổ Điển, Pháp, Hiện đại…)
4. Số phòng bạn dự định cần có trong nhà
5. Hướng nhà, màu sắc
6. Ý tưởng riêng của bạn dành cho ngôi nhà

Bước 2: Khảo sát diện tích công trình trước khi xây biệt thự

Khi thu thập đầy đủ các thông tin, Kiến trúc Akisa sẽ sắp xếp gặp mặt khách hàng. Chúng tôi cần khảo sát thực tế diện tích thực hiện công trình biệt thự phong cách hiện đại của bạn để đưa ra ý tưởng đẹp nhất.

Tại lần gặp này, chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung công trình dinh thự của mình trong tương lai bằng bản vẽ căn bản. Tư vấn chi tiết về phong thủy theo độ tuổi cũng như sở thích của gia chủ. Từ đó chủ đầu tư dễ dàng xem mẫu dinh thự đẹp của KTS có phù hợp với mong muốn của mình không.

​​Bước 3: Thể hiện ý tưởng của khách hàng qua bản vẽ

• Phương án 1: Bằng file thuyết trình. Quý khách hàng sẽ dễ dàng hình dung căn dinh thự của mình chi tiết qua bản thiết kế của Kiến trúc Akisa. Bảng vẽ sẽ có đầy đủ cách chi tiết như số phòng tại từng tầng, diện tình, công năng, chiều cao và cách bố trí phòng ốc. Ngoài ra, Kiến trúc Akisa còn giúp khách hàng dễ hình dung bằng ảnh minh họa. Chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết ý tưởng thiết kế dinh thự từ kiến trúc đến nội thất.
• Phương án 2: Bằng bản vẽ 2D. Chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi tiết từng phòng với diện tích mong muốn. Bản vẽ còn có thể hình dung được cách bố trí sự lưu thông trong dinh thự. Theo kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa thấy việc này sẽ giúp khách hàng có một căn biệt thự ưng ý và bố trí công năng phù hợp phong thủy và thói quen sử dụng hàng ngày của cả gia đình.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc dinh thự bằng 3D

Sau khi thể hiện ý tưởng và tổng hợp giữa Kiến trúc Akisa và chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ lên bản thiết kế kiến trúc dinh thự 3D chi tiết. Ở bước này, khách hàng cần phải xem xét cực kỳ chi tiết. Vì bản vẽ này sẽ thể hiện hình ảnh mẫu dinh thự của mình trong tương lai sẽ như thế nào. Nên khách hàng ở giai đoạn này cần phải thẳng thắng chia sẽ những vấn để mình chưa rõ hoặc không ưng ý. KTS sẽ chỉnh sửa và thể hiện một công trình dinh thự đẹp nhất cho chủ đầu tư.

Quy trình thi công dinh thự

Quy trình thi công một công trình dinh thự sẽ bao gồm các công tác cơ bản sau:

1. Nhận mặt bằng 

2. Dọn dẹp mặt bằng 

3. Định vị tim trục, cao độ chuẩn, gửi mốc: Định vị chính xác các tim trục, cột nhà theo bản vẽ thiết kế, gửi trên vách nhà liền kề hoặc cọc gửi mốc ngoài công trình.

4. Gia cố nền móng: gồm các hình thức gia cố móng sau

• Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
• Phương án thi công gia cố cừ tràm.
• Công trình thi công không gia cố nền.

5. Công tác đào móng:

• Với công trình không có tầng hầm: Cần có phương án thi công đào móng cho các loại công trình khác nhau như Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi/ Công trình thiết kế móng băng không gia cố cừ tràm và Công trình thiết kế móng băng có gia cố cừ tràm.
• Với công trình có tầng hầm: Thực hiện như các bước đào móng với công trình không có tầng hầm như cần chú ý các trường hợp cụ thể như sau: Trường hợp không có công trình xung quanh và trường hợp có công trình liền kề.

6. Công tác đệm cát, phù cừ đã đóng (Chỉ dùng khi thực hiện đóng cọc cừ)

7. Công tác đổ bê tông lót: Công tác này cần phân biệt với các công trình thiết kế dùng móng ép cọc, cọc khoan nhồi/ móng cọc, móng băng không đóng cừ và công trình sử dụng móng cọc, móng băng có đóng cừ.

8. Công tác ván khuôn, xây gạch, dầm móng, giằng, bể nước, bể phốt, hầm thang máy (Đối với thiết kế ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi)

9. Công tác đắp đất nền móng, nền nhà (Với công trình có đổ bê tông nền tầng 1)

10. Công tác ván khuôn móng nhà ở dân dụng (Với thiết kế móng cọc, móng băng) 

11. Công tác gia công lắp dựng cốt thép, dầm, giằng móng, nền (Công trình ép cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi).

12. Công tác đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng, bể nước, bể phốt, hầm, thang máy, nền sàn tầng 1 hoặc sàn tầng hầm.

13. Công tác sắt thép - ván khuôn - đổ bê tông cột tầng 1.

14. Công tác xây dựng tường tầng 1.

15. Ván khuôn trần tầng 1 và cầu thang tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

16. Công tác cốt thép, dầm, sàn tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

17. Công tác đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang.

18. Công tác thi công các tầng trên: thực hiện lần lượt các công tác từ công tác 14- đến 18

19. Công tác láng vữa, chống thấm hoàn thiện sàn mái.

20. Công tác tháo dỡ ván khuôn, sàn các tầng.

21. Công tác hoàn thiện phần xây và trát các các cấu kiến trong ngoài nhà.

22. Công tác lắp đặt khung cửa tùy theo vật liệu cửa để thực hiện lắp khung trước hay sau khi trát tường.

23. Công tác chống thấm sàn vệ sinh.

24. Công tác trát và ốp gạch phòng vệ sinh.

25. Công tác bả, sơn trong, ngoài nhà.

26. Công tác hoàn thiện lát gạch phòng vệ sinh.

27. Quy trình thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống thông tin.

28. Quy trình thi công hệ thống cấp thoát nước.

29. Công tác lắp đặt lan can các tầng.

30. Công tác lắp đặt nền sàn các tầng.

31. Công tác hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cánh cửa các loại.

32. Công tác hoàn thiện tất cả các cấu kiện bằng vữa và bả.

33. Công tác sơn hoàn thiện tường.

34. Công tác hoàn thiện và bàn giao công trình.

Toàn bộ quy trình thi công dinh thự gồm 34 công tác trên là công tác hiện thực hóa bản vẽ kỹ thuật thi công phần xây dựng gồm các mục sau:

Hồ sơ thiết kế, thi công dinh thự

Quy trình thi công, trang trí nội thất dinh thự

Với phần thi công nội thất biệt thự, các hạng mục thực hiện đan xen và song song với nhau, do đó cần có sự linh hoạt kết hợp và xử lý nhanh theo thực tế thi công cơ bản sẽ gồm các hạng mục như sau:

• Hạng mục trần thạch cao
• Hạng mục đá ốp lát (ốp mặt tiền, ốp sảnh tam cấp, đá ốp lát nội thất như nền sàn - ốp diện tường trang trí - mặt bếp - bar…)
• Hạng mục vách tắm kính, xông hơi
• Hạng mục sắt nghệ thuật trang trí và nhôm đúc
• Hạng mục đồ nội thất gồm đồ nội thất liền tường các đồ nội thất rời
• Hạng mục phào chỉ trang trí
• Hạng mục rèm cửa
• Hạng mục điều hòa không khí
• ….

Hồ sơ thiết kế thi công nội thất dinh thự

BST những mẫu biệt thự dinh thự sang trọng và đẳng cấp nhất hiện nay

Các mẫu dinh thự đẹp không chỉ là những siêu phẩm kiến trúc mang giá trị thẩm mỹ và nghệ thuật cao cấp mà còn là biểu tượng của quyền lực, tài phú, mang đến không gian sống tiện nghi thời thượng đồng thời khẳng định vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư. Cùng Akisa chiêm ngưỡng “BST những mẫu biệt thự dinh thự được ưa chuộng nhất hiện nay” theo từng thể loại kiến trúc và quy mô xây dựng để hiểu rõ hơn về vẻ đẹp và đặc trưng của từng công trình.

Thiết kế dinh thự theo phong cách kiến trúc:

Dinh thự có thể thiết kế theo đa dạng phong cách kiến trúc từ phong cách cổ điển Pháp uy nghi, lộng lẫy, phong cách tân cổ điển sang trọng, tinh tế đến phong cách hiện đại trẻ trung thời thượng. Mỗi phong cách đều có những vẻ đẹp và đặc trưng riêng, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính của gia chủ

Dinh thự Kiến trúc cổ điển Pháp

Thiết kế biệt thự dinh thự 2 tầng phong cách cổ điển Pháp

Thiết kế dinh thự biệt thự cổ điển Pháp 2 tầng nguy nga, bề thế đang trở thành xu thế kiến trúc được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính hùng hậu ưa chuộng. Công trình có tổng thể đăng đối, thiết kế tinh tế từ các thức cột đồ sộ, kiên cố tới những chi tiết kiến trúc cầu kỳ, tinh xảo có độ khó cao mang đến vẻ đẹp sa hoa, lộng lẫy, thể hiện rõ nét đẳng cấp của gia chủ.

Thiết kế mặt tiền dinh thự nổi bật với những hoa văn đắp vẽ tinh xảo, lộng lẫy

Ngoại thất dinh thự sử dụng gam màu vàng chủ đạo mang vẻ đẹp cổ điển đậm chất hoàng gia quyền quý, nổi bật lên thức cột bề thế và họa tiết đắp vẽ cầu kỳ được sơn màu trắng trang nhã. Hệ mái mansard đồ sộ được tô điểm bằng những họa tiết mạ vàng lộng lẫy, tựa như chiếc vương miện cao quý, khẳng định vị thế và đẳng cấp của gia chủ.

Toàn cảnh công trình dinh thự 2 tầng cổ điển Pháp từ trên cao

Tọa lạc trên khu đất có diện tích cực rộng lên tới 1700m2, công trình không chỉ có dinh thự cổ điển nguy nga, tráng lệ mà còn có khuôn viên sân vườn cùng các công trình phụ như nhà thờ, hồ nước, chòi nghỉ mát,... được bố trí khoa học và thẩm mỹ. Các không gian chức năng trong dinh thự cũng được bố trí khéo léo, tiện nghi, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của gia đình đông thành viên.

Dinh thự Tân Cổ điển

Thiết kế mẫu dinh thự đẹp phong cách tân cổ điển nguy nga, bề thế

Mẫu dinh thự 1 tầng mang vẻ đẹp sang trọng, lịch lãm nhưng không kém phần lãng mạn với những chi tiết tinh xảo đậm chất nghệ thuật. Dù chỉ có thiết kế 1 tầng nhưng với quy mô xây dựng đồ sộ cùng mặt tiền trải rộng 37m kết hợp với hệ mái mansard, mái vòm uy nghi, lộng lẫy cùng lối kiến trúc đăng đối khiến công trình toát lên vẻ đẹp nguy nga, bề thế tựa như tòa lâu đài trong chuyện cổ tích.

Thiết kế mặt tiền sang trọng, đẳng cấp của mẫu dinh thự 1 tầng tân cổ điển

Mặt tiền dinh thự gây ấn tượng với thiết kế tinh xảo, tỉ mỉ đến từng chi tiết. 9 bậc thềm ốp đá granit sang trọng dẫn lối lên sảnh chính rộng rãi, bề thế. 4 cột trụ đồ sộ đứng sóng đôi vô cùng hùng vĩ, kiên cố, nâng đỡ mái sảnh được chạm trổ cầu kỳ, hoa mỹ, kết hợp với những họa tiết tinh xảo mang đến vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy cho công trình.

Tòa dinh thự 1 tầng gây ấn tượng với hệ mái mansard kết hợp mái vòm đẳng cấp

Điểm nhấn đắt giá nhất của dinh thự chính là hệ thống mái mansard kết hợp với mái chóp và mái vòm uy nghi, khiến công trình thêm phần đồ sộ, bề thế. Các khối mái đan xen với bố cục cân đối hài hòa. Từng đường viền, cửa sổ áp mái cũng như khối chóp đều được trang trí tỉ mỉ bằng các đường phào chỉ, họa tiết đắp nổi tinh xảo, tôn lên vẻ đẹp quyền quý, nâng tầm đẳng cấp và địa vị cho gia chủ.

Dinh thự hiện đại

Thiết kế dinh thự 3 tầng phong cách hiện đại đẳng cấp, thời thượng

Mẫu biệt thự dinh thự 3 tầng hiện đại gây ấn tượng với bất kỳ ai ngay lần đầu chiêm ngưỡng với quy mô đồ sộ và kiến trúc độc đáo, phá cách. Các khối hình hộp vuông vắn được sắp đặt sáng tạo mang đến vẻ trẻ trung, khỏe khoắn cùng những khoảng mở thoáng đãng. 2 gam màu trắng và nâu gỗ kết hợp hài hòa với chất liệu hiện đại để tôn lên vẻ đẹp sang trọng, thời thượng cho công trình.

Dinh thự hiện đại gây ấn tượng với những công năng đẳng cấp, tiện nghi hàng đầu

Mẫu dinh thự hiện đại không chỉ sở hữu vẻ đẹp siêu ấn tượng mà còn là không gian nghỉ dưỡng lý tưởng với những công năng tiện nghi, thể hiện cá tính và đẳng cấp của chủ đầu tư. Hệ thống các phòng công năng và tiện nghi của cuộc sống hiện đại như bể bơi ngoài trời, phòng chơi game, phòng karaoke, sân cafe,... đều được tích hợp đầy đủ và khoa học, đề cao sự kết nối giữa các phòng và không gian mở, tạo nên không gian sống hoàn hảo, đáng mơ ước.

Thiết kế dinh thự theo số tầng

Tùy vào diện tích xây dựng và nhu cầu công năng mà biệt thự dinh thự có thể thiết kế từ 1 tầng, 2 tầng đến 3 tầng,... để thể hiện vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ đồng thời đáp ứng trọn vẹn nhu cầu công năng của chủ đầu tư.

Dinh thự 1 tầng

Thiết kế dinh thự lâu đài 1 tầng tân cổ điển châu Âu sang trọng, đẳng cấp

Biệt thự lâu đài 1 tầng tân cổ điển luôn chiếm trọn trái tim của những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ bởi vẻ đẹp sang trọng, kiêu sa, lôi cuốn đậm chất kiến trúc Pháp. Dinh thự 1 tầng nổi bật với quy mô xây dựng đồ sộ hơn 1000m2 mang tới nhiều công năng đẳng cấp, mái vòm cao vút cùng những đường nét tinh tế, hoa lệ không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn góp phần khẳng định được địa vị, tiềm lực kinh tế của gia đình chủ đầu tư.

Phối cảnh mặt tiền của biệt thự dinh thự 1 tầng châu Âu sang trọng, bề thế 

Không gian ngoại thất của dinh thự có thiết kế đăng đối, màu trắng sữa nhẹ nhàng kết hợp với những đường phào chỉ tinh tế để mang để vẻ đẹp sang trọng, trang nhã. Điểm nhấn nổi bật của mặt tiền dinh thự là sảnh chính được thiết kế tinh xảo, lộng lẫy với những họa tiết đắp nổi cầu kỳ và thức cột bề thế. Phía trên là hệ mái mansard và mái vòm độ sộ, uy nghi, góp phần tăng thêm vẻ bề thế và tráng lệ cho công trình.

Dinh thự 2 tầng

Thiết kế dinh thự 2 tầng tân cổ điển đẹp tinh tế

Mẫu dinh thự 2 tầng phong cách tân cổ điển kết hợp với mái Nhật mang đến vẻ đẹp sang trọng, tinh tế, nét cổ điển pha trộn với hơi hướng hiện đại đầy lôi cuốn. Mặt tiền trải rộng 36m được thiết kế nguyên khối và đăng đối theo phân vị ngang với 3 khối chính vô cùng đồ sộ và bề thế.

Khuôn viên sân vườn rộng rãi, thoáng đãng mang tới không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên

Ngoại thất biệt thự sử dụng gam màu trắng trang nhã nổi bật lên những họa tiết, hoa văn được đắp vẽ tinh xảo trên các mái sảnh, hệ cột. Màu trắng không chỉ tôn lên vẻ đẹp sang trọng, tinh tế mà còn giúp công trình luôn tươi mới, trường tồn với thời gian. Bên cạnh là các công trình phụ như gara, chòi nghỉ mát với cây xanh, tiểu cảnh sinh động, mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia chủ.

Dinh thự 3 tầng

Mặt tiền dinh thự trải rộng theo phân vị ngang càng làm tăng vẻ nguy nga bề thế

Tòa dinh thự 3 tầng châu Âu nổi bật ngay từ ánh nhìn đầu tiên với quy mô đồ sộ, bề thế, thiết kế 2 mặt tiền ấn tượng cùng kết cấu đăng đối, vững chắc. Mặt tiền trải rộng theo phân vị ngang phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, quý phái của kiến trúc tân cổ điển của từng chi tiết tinh xảo, hoa mỹ. Hệ thống cột trụ đồ sộ liên thông toàn bộ tầng 1 và tầng 2, đẩy thế nhà lên cao và đồng thời tăng vẻ nguy nga, bề thế cho công trình.

Hệ mái Mansard đẳng cấp mang đến vẻ đẹp uy nghi, bề thế cho dinh thự

Mái Mansard uy nghi, bề thế là sự lựa chọn hoàn hảo để tôn lên vẻ đẹp của dinh thự tân cổ điển đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ cũng như địa vị, đẳng cấp của chủ đầu tư. Thiết kế mái hình thang đồ sộ được trang trí tinh tế, ôm trọn theo từng khối kiến trúc giúp công trình thêm phần bề thế, tráng lệ, cân bằng tỉ lệ khối đế - thân - mái đồng thời cũng tạo nên không gian dự phòng rộng lớn, tối ưu diện tích sử dụng cho gia chủ.

Các mẫu dinh thự đẹp với kiến trúc sang trọng, bề thế, công năng tiện nghi thời thượng, mang đến không gian sống đẳng cấp thượng lưu đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ và vị thế, quyền lực của từng chủ đầu tư.

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự dinh thự đẹp đẳng cấp, tiện nghi , Quý chủ đầu tư xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

• VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
• VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
• Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
• Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
• Email: cskh@akisa.vn