Biệt thự 11 tỷ là những công trình có quy mô lớn, kiến trúc vô cùng sang trọng, ấn tượng, không chỉ mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi hoàn hảo cho gia đình mà qua đó còn khẳng định vị thế, tầm vóc và tiềm lực tài chính của gia chủ. Tuy nhiên chi phí xây biệt thự bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố và đòi hỏi kinh nghiệm và chuyên môn cao trong quá trình thiết kế, thi công để hoàn thiện biệt thự 11 tỷ đẹp, phù hợp nhất với nhu cầu của gia chủ. Cùng Akisa chiêm ngưỡng “BST những mẫu biệt thự 11 tỷ đẹp ấn tượng nhất 2024” để tìm kiếm thêm những ý tưởng và kinh nghiệm hữu ích của tổ ấm của gia đình mình.
Xây biệt thự 11 tỷ và những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện
Biệt thự 11 tỷ là một công trình có mức đầu tư lớn, dành cho những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ. Tuy nhiên, chi phí xây biệt thự ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau, gia chủ cần tìm hiểu và lưu ý khi thiết kế và thi công hoàn thiện để có một công đẹp, hoàn hảo và tối ưu chi phí.
- Quy mô công trình: Biệt thự có diện tích xây dựng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí xây dựng càng lớn. Với mức đầu tư 11 tỷ, gia chủ có thể xây dựng các biệt thự quy mô 200-500m2 với kết cấu 2- 4 tầng tùy thuộc vào diện tích đất, số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng của gia đình.
- Loại hình kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có những đặc điểm và chi phí khác nhau. Kiến trúc cổ điển cầu kỳ, hoa lệ có thời gian thi công và chi phí xây dựng cao hơn kiến trúc tân cổ điển và hiện đại với thiết kế đơn giản hơn.
- Thời điểm thi công: xây nhà vào từng thời điểm trong năm như mùa khô hoặc mùa mưa sẽ ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ thi công cũng như chi phí xây dựng. Gia chủ nên thi công mùa khô để quá thi công nhanh chóng, tránh ảnh hưởng của mưa bão gây phát sinh chi phí.
- Giá thị trường (vật liệu xây dựng): Vật liệu xây dựng và hoàn thiện vô cùng đa dạng và phong phú cả về chủng loại, mẫu mã, chất lượng đến giá thành có sự chênh lệch đáng kể. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để lựa chọn loại vật liệu phù hợp, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng đồng thời phù hợp với ngân sách.
- Địa điểm xây dựng: Các chi phí xây dựng có sự chênh lệch tùy từng địa điểm xây dựng ở thành phố - nông thôn, miền núi, hải đảo,... Chi phí nhân công ở thành phố thường cao hơn ở nông thôn nhưng chi phí vật tư ở thành phố thường rẻ hơn miền núi, hải đảo do nhập trực tiếp từ các nhà cung cấp lớn, chi phí vận chuyển thấp.
- Chất lượng thi công: Chất lượng thi công ảnh hưởng rất lớn tới chi phí hoàn thiện biệt thự. Những công trình có độ khó cao như biệt thự sang trọng, đẳng cấp, có chất lượng tốt, đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền vững đòi hỏi đội ngũ thiết kế và thi công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, thi công tỉ mỉ nên sẽ có chi phí cao hơn.
- Đất nền và giải pháp thi công móng: Phần móng chiếm chi phí khá lớn trong tổng chi phí xây dựng biệt thự.. Với những công trình có nền đất yếu, vùng trũng, lún hoặc thiết kế cao tầng, có xây tầng hầm,.. thì cần có giải pháp thi công và gia cố móng phù hợp để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình, từ đó gia tăng chi phí thi công biệt thự. Ngược lại, những công trình có nền đất cứng, kết cấu ổn định và khả năng chịu tải cao thì không cần đào móng quá sâu và giải pháp thi công đơn giản hơn, tiết kiệm nhiều chi phí.
- Loại hình mái & biện pháp thi công mái: Mỗi loại mái có vẻ đẹp riêng phù hợp với sở thích của từng gia chủ đồng thời cũng có biện pháp thi công, thời gian và chi phí khác nhau. Mái mansard, mái vòm xa hoa, cầu kỳ có thiết kế phức tạp và đòi hỏi thời gian, chi phí thi công cao hơn các loại mái đơn giản hơn như mái thái, mái Nhật, mái bằng,...
Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện biệt thự
Nhìn chung, trên thực tế cũng có nhều yếu tố phát sinh ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện một căn biệt thự. Bạn có thể tham khảo thêm tư vấn từ KTS hoặc những người có kinh nghiệm để có thể dự toán được chính xác nhất chi phí đầu tư.
Các chi phí cơ bản để hoàn thiện biệt thự 11 tỷ
Chi phí hoàn thiện biệt thự cơ bản bao gồm 4 chi phí sau: chi phí thiết kế bản vẽ, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí giám sát thi công. Cùng Akisa tìm hiểu ngay các chi phí này khi xây dựng biệt thự 11 tỷ ngay dưới đây:
Chi phí thiết kế bản vẽ
Để sở hữu một biệt thự đẹp với phong cách riêng, phù hợp với nhu cầu và gu thẩm mỹ của gia chủ đồng thời đảm bảo triển khai quá trình thi công nhanh chóng, chính xác thì cần có hồ sơ, bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp và hoàn chỉnh. Các kiến trúc sư sẽ dựa theo yêu cầu của gia chủ cũng như đặc điểm khu đất để lên phương án thiết kế phù hợp và tối ưu nhất.
Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và sân vườn. Chi phí thiết kế tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và quy mô xây dựng. Những công trình thiết kế càng cầu kỳ, phức tạp như lâu đài, dinh thự cổ điển có chi phí thiết kế cao hơn biệt thự thông thường. Chủ đầu tư cũng có thể lựa chọn các gói thiết kế riêng lẻ hoặc trọn gói phù hợp với nhu cầu và điều kiện của khách hàng.
Các chủ đầu tư có thể tham khảo bảng chi phí thiết kế bản vẽ tại Kiến trúc Akisa ngay dưới đây:
| Loại công trình | Tổng diện tích (m2) | Đơn giá thiết kế kiến trúc (đ/m2) | Đơn giá thiết kế nội thất (đ/m2) | Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | Thiết kế thi công trọn gói | Thiết kế gồm |
Biệt thự hiện đại | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự tân cổ điển | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự Indochine | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự Địa trung hải | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự cổ điển | <800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 170.000 + NT 210.000 | KT 100.000 + NT 125.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 160.000 + NT 200.000 | |||
Lâu đài - Dinh thự | <800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 170.000 + NT 210.000 | KT 100.000 + NT 125.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 160.000 + NT 200.000 | |||
Sân vườn | <500m2 | 75.000 | Thiết kế 3D Sân vườn | |||
| Từ 500 - 1000m2 | 70.000 | Thiết kế 3D Sân vườn | ||||
| >1000m2 | 60.000 | Thiết kế 3D Sân vườn | ||||
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
- Bảng giá thiết kế biệt thự có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thiết kế biệt thự cùng các ưu đãi hấp dẫn, Quý chủ đầu tư hãy liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:
- Hotline: 0966.885.000 | 0938.355.000
- Zalo: https://zalo.me/509812621111410565
- Facebook Messenger: https://m.me/104133837750622
Chi phí thi công phần thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn xây dựng toàn bộ phần nền móng, cột dầm, tường, mái nhà. Chi phí thi công thô bao gồm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng hoàn thiện và có sự chênh lệch do mức đầu tư vật liệu, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công,...
Dưới đây là bảng các hạng mục thi công xây dựng phần thô, điện nước và sơn trát:
STT | Nội dung công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1x2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. |
3 | Sắt thép | tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v…. |
4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
5 | Xây tường 220 | Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
6 | Xây tường 110 | Xi măng,. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
7 | Trát tường trong | Xi măng,. Cát đen mịn |
|
8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng. Cát đen mịn |
|
9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng,. Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm)
|
10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với những công trình có mái vòm |
13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông Mái khung thép hộp Mái khung vì kèo thép nhẹ |
14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong |
|
15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. |
|
16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): |
|
|
17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường): |
|
|
18 | Thi công hệ thống chống sét |
| (Nếu có) |
19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
|
|
Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:
Phong cách thiết kế | Đơn giá |
Phong cách hiện đại | Trung bình 2-4 triệu đ/m2 |
Phong cách tân cổ điển | Trung bình 3-6 triệu đ/m2 |
Phong cách cổ điển | Trung bình 5-10 triệu đ/m2 |
Lâu đài dinh thự | Trung bình 9-15 triệu đ/m2 |
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thi công phần thô biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự
Thi công hoàn thiện kiến trúc là giai đoạn quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình như trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống đường điện, nước, kỹ thuật…. Tùy vào ngân sách hoặc sở thích của chủ đầu tư cũng như phong cách thiết kế của công trình để lựa chọn những vật liệu hoàn thiện với chất lượng, mẫu mã, thương hiệu phù hợp nhất.
Với các biệt thự 11 tỷ, xu hướng thiết kế hoàn thiện kiến trúc hiện nay thường sử dụng các vật liệu cao cấp, nhập khẩu, chất lượng cao như đá tự nhiên, đá hoa cương, đá cẩm thạch, đá thạch anh, gỗ tự nhiên như gỗ gõ đỏ, gỗ óc chó, gỗ hương,... mang đến vẻ đẹp sang trọng, quý phái và thể hiện rõ đẳng cấp cùng tiềm lực tài chính hùng hậu của gia chủ.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí hoàn thiện nội thất chưa bao gồm đồ nội thất rời như bộ bàn ghế sofa, bộ bàn ghế ăn, giường ngủ, đèn trang trí…không chỉ quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn tạo nên sự thoải mái, tiện nghi cho không gian sống của cả gia đình. Với mức đầu tư 11 tỷ, chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn những thiết kế nội thất cao cấp phù hợp với phong cách kiến trúc tổng thể của biệt thự, sử dụng các vật liệu hoàn thiện và nội thất sang trọng, đắt giá, hàng nhập khẩu chất lượng cao để thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính đồng thời khẳng định vị thế, đẳng cấp của bản thân.
Các hạng mục hoàn thiện nội thất:
STT | Hạng mục | |
1 | Gạch lát nền, sàn nội thất | |
2 | Sàn | Gỗ công nghiệp |
Gỗ tự nhiên | ||
4 | Trần thạch cao |
|
5 | Hoa sắt nghệ thuật |
|
6 | Nhôm đúc | ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư |
7 | Cửa sổ, cửa ban công | Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu |
8 | Cửa chính | Nhôm kính, vách kính |
gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp | ||
9 | Cầu thang | Mặt gỗ |
Mặt đá | ||
10 | Thiết bị vệ sinh | |
11 | Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm) | |
12 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm | |
13 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà. | |
14 | Đá nội thất ốp bàn bếp | |
15 | Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp | |
16 | Cổng | |
Mỗi phong cách thiết kế có mức chi phí hoàn thiện nội thất trung bình tương ứng như sau:
- Nội thất phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2
Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000
Chi phí giám sát thi công
Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công xây dựng biệt thự có vai trò vô cùng quan trọng, đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiến độ, chất lượng và bản vẽ thiết kế, giám sát quy trình sử dụng vật liệu và đôn đốc thợ làm việc, hạn chế phát sinh chi phí. Gia chủ có thể tự giám sát thi công biệt thự hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp. Tuy nhiên, việc giám sát thi công cũng đòi hỏi nhiều thời gian, trình độ chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng nên các chủ đầu tư thường thuê đơn vị giám sát thi công là bên thứ 3 hoàn toàn độc lập với nhà thầu thi công, đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế – chất lượng xây dựng, an toàn lao động, kiểm soát vật tư, tránh lãng phí hay thất thoát. Tuy nhiên, khi thuê đơn vị giám sát thi công, gia chủ cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí xây dựng biệt thự.
Việc giám sát chặt chẽ đảm bảo công trình đạt chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất
Cách dự toán chi phí khi xây dựng biệt thự 11 tỷ
Hiện nay, các đơn vị thiết kế và thi công biệt thự đang áp dụng cách tính chi phí theo diện tích xây dựng. Với cách tính này, gia chủ chỉ cần biết cách tính tổng diện tích theo từng hạng mục thi công của biệt thự là có thể tính tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế/ thi công để cân đối dự toán chi phí với khả năng tài chính của gia đình
Chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính diện tích theo m2 từng hạng mục xây dựng như sau:
Móng nhà | Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích |
Móng cọc: 40 đến 50% diện tích | |
Móng băng: 50 đến 70 % diện tích | |
Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1-1,3m tính 120% -130% diện tích tầng hầm. |
Tầng hầm sâu 1,3-1,5m tính 140% -150% diện tích tầng hầm. | |
Tầng hầm sâu 1,5-1,8m tính 170% -180% diện tích tầng hầm. | |
Tầng hầm sâu 1,8-2,2m tính 200% -210% diện tích tầng hầm. | |
Các tầng còn lại | Diện tích tầng 1: tính 100 % diện tích |
Tầng lửng: tính 100 % diện tích | |
Khoảng không tầng lửng: > 8,2m tính 50% diện tích khoảng không < 8,2m tính 100% diện tích khoảng không. | |
Ban công: tính 100 % diện tích | |
Sân nhà: 40 -50% diện tích sân | |
Sân thượng | Sân thượng: 40% - 50% diện tích sân thượng |
Sân thượng có giàn phẹt: 60% - 70% diện tích sân thượng | |
Mái nhà | Mái tole: 20% -30% diện tích mái |
Mái bê tông cốt thép: 30% - 40% diện tích mái | |
Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái | |
Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái. |
Những Lưu ý quan trọng để sử hữu biệt thự 11 tỷ đẹp như ý
Để sở hữu một biệt thự 11 tỷ đẹp như ý với kiến trúc đẳng cấp, ấn tượng cùng công năng tiện nghi, thời thượng, tối ưu chi phí đồng thời đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề quan trọng sau đây:
Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết:
Biệt thự 11 tỷ là công trình có quy mô xây dựng và chi phí đầu tư lớn nên gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng, chi tiết cả về phương án thiết kế, thi công cũng như kế hoạch tài chính chi tiết. Trước khi xây dựng biệt thự, chủ đầu tư cần có xác định rõ mong muốn, sở thích, nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình để xác định quy mô, diện tích, số tầng, số lượng phòng và cách bố trí công năng phù hợp, thuận tiện trao đổi và thống nhất với đơn vị thiết kế. Mặt khác, chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng, chi tiết, phân bổ nguồn chi phí vào từng hạng mục, từng giai đoạn thi công cụ thể để chủ động chuẩn bị tài chính đồng thời dễ dàng kiểm soát chi phí, cân đối với khả năng tài chính và hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp:
Phong cách kiến trúc quyết định trực tiếp đến phương án thiết kế, vẻ đẹp thẩm mỹ của biệt thự cũng như có chi phí thiết kế, thi công chênh lệch đáng kể. Với chi phí 11 tỷ, gia chủ có thể có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc yêu thích từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,... phù hợp với sở thích và mong muốn của bản thân và gia đình cũng như khẳng định cá tính riêng và thể hiện đẳng cấp, vị thế của chủ đầu tư.
Không bỏ qua yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi thiết kế và xây dựng biệt thự bởi phong thủy ảnh hưởng đến sức khỏe, hung cát, tài lộc, vượng khí của cả gia đình. Gia chủ nên nhờ đến sự tư vấn của các kiến trúc sư có kinh nghiệm, kiến trúc và các chuyên gia phong thủy để cân đối giữa thiết kế kiến trúc, công năng, sân vườn đảm bảo phù hợp các yếu tố phong thủy, bát trạch và tuổi mệnh của gia chủ, mang đến bình an, sinh khí, may mắn và tài lộc cho cả gia đình.
Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác:
Với những chủ đầu tư lần đầu xây nhà chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc tham khảo, học tập từ các công trình thực tế đã xây dựng, trao đổi, học hỏi kinh nghiệm với nhiều chủ đầu tư khác nhau là phương pháp đơn giản và hiệu quả giúp chủ đầu tư có cái nhìn khách quan về các phong cách thiết kế, quy trình và các hạng mục công việc khi xây biệt thự, tìm hiểu năng lực chuyên môn của các nhà thầu để tìm được nhà thầu uy tín, chất lượng, đồng thời có thêm kinh nghiệm và những ý tưởng hữu ích khi xây dựng tổ ấm của gia đình mình.
Chọn thời gian thi công hợp lý
Biệt thự 11 tỷ là một công trình có quy mô lớn nên thời gian thi công sẽ kéo dài từ từ 4 tháng đến 1 năm tùy diện tích, phong cách xây dựng. Do vậy gia chủ nên bắt đầu khởi công xây dựng vào mùa khô, nắng và mưa ít để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, bê tông khô nhanh và tránh bị gián đoạn do ảnh hưởng của thời tiết như mưa, bão,...dễ bảo quản vật liệu giúp đẩy nhanh tiến độ, hạn chế phát sinh các chi phí. Đến mùa mưa công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện có thể thi công trong nhà, không bị trì hoãn bởi thời tiết đồng thời dễ dàng phát hiện các lỗi chống thấm hoặc kiểm tra chất lượng thi công. Ngược lại, nếu xây nhà vào mùa mưa thì việc thi công công trình sẽ bị trì hoãn, chi phí trả cho nhân công cao, ảnh hưởng tới tiến độ và tăng chi phí xây dựng.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện có vai trò vô cùng quan trọng, giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công xây dựng, đảm bảo sự chính xác theo bản vẽ thiết kế đã duyệt, tiết kiệm vật tư, sớm phát hiện sai sót để sửa chữa, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và chất lượng của biệt thự.
Giai đoạn trước thi công
Trước khi bắt đầu thi công biệt thự, chủ đầu tư cần kiểm tra giám sát việc thực hiện đầy đủ công tác chuẩn bị về mặt bằng xây dựng, thủ tục pháp lý và ngân sách tài chính để quá trình thi công - xây dựng diễn ra liền mạch, thuận lợi và nhanh chóng.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế kiến trúc, quy hoạch mặt bằng, hồ sơ thiết kế kết cấu xây dựng, hồ sơ kỹ thuật điện, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước,...
- Chuẩn bị thủ tục pháp lý: chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo không có tranh chấp,, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
- Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công.
- Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình.
Giai đoạn thi công móng cọc
Phần móng cọc có vai trò đảm bảo kết cấu chịu lực, sự bền vững và an toàn của ngôi biệt thự. Tùy theo địa chất đất nền cũng như quy mô xây dựng biệt thự bao nhiêu tầng, có tầng hầm hay không để lựa chọn phương án thi công móng và vật liệu phù hợp, luôn giám sát và yêu cầu thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật thi công móng từ, đào đất hố móng, cốp pha móng, đà giằng... để tránh rạn nứt, sụt lún, đảm bảo độ bền vững cho biệt thự cũng như các công trình xung quanh, đặc biệt là các biệt thự có công trình liền kề. Khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.
Giai đoạn thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, đảm bảo chất lượng, tuổi thọ công trình đồng thời là tiền đề để thực hiện các giai đoạn tiếp theo. Phần thô có rất nhiều hạng mục công việc từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…chủ đầu tư cần theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra tất cả vật liệu có đúng khối lượng, đúng chủng loại và từng hạng mục thi công có chính xác theo bản vẽ thiết kế và đảm bảo quy trình kỹ thuật và chất lượng hay không. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.
Giai đoạn hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn làm nên vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi biệt thự, thể hiện phong cách và đẳng cấp của chủ đầu tư, đồng thời vật liệu hoàn thiện cũng là yếu tố quyết định sự tiện nghi, thoải mái cho không gian sống của cả gia đình. Chủ đầu tư cần đảm bảo đã hoàn thành tất cả các phần thi công thô trước khi tiến hành thi công hoàn thiện để tránh đục đẽo sửa chữa sau khi đã hoàn thiện. Thi công từ tầng trên xuống dưới để tránh đi lại ảnh hưởng đến thẩm mỹ những nơi đã hoàn thiện.
Trong giai đoạn này, chủ đầu tư cần lưu ý như sau:
- Trát bả tường: cần dùng đá mài mài tường đảm bảo độ mịn và độ bám dính cho lớp bột bả. Trát bả tường phải láng mịn, không được có vết nứt, thấm nước.
- Sơn tường: Chọn loại sơn phù hợp với từng bề mặt, thực hiện đủ quy trình sơn 3 bước: Sơn bả, sơn lót, sơn hoàn thiện. Bề mặt sơn phải đều màu, không có vết ố, loang lổ, mặt sơn bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt , đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và khả năng chống thấm cho tường.
- Lựa chọn các vật liệu hoàn thiện chất lượng tốt, phù hợp với từng không gian và phong cách kiến trúc cũng như công năng sử dụng của công trình
- Thiết kế nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước theo đúng bản vẽ kỹ thuật, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, bố trí khoa học, hợp lý, đảm bảo sự an toàn, vẻ đẹp và tính tiện nghi trong quá trình sử dụng. Nên có đội ngũ chuyên về điện nước để đảm bảo an toàn và tiêu chuẩn thi công.
Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Biệt thự 11 tỷ là một công trình lớn có kiến trúc sang trọng, ấn tượng, đòi hỏi đơn vị thiết kế, thi công có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, đảm bảo sự chính xác tuyệt đối từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp thi công và xây dựng theo quy trình kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình đồng thời mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia đình gia chủ. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp và chất lượng công trình. Gia chủ nên tham khảo kỹ lưỡng từ nhiều nguồn thông tin như người thân, bạn bè, các website, tạp chí chuyên ngành,... để lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp.
Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.
Kiến trúc Akisa - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin
Nếu quý vị đang tìm kiếm một công ty thiết kế - xây dựng để hiện thực hóa tổ ấm của gia đình, hãy tin tưởng lựa chọn kiến trúc Akisa. Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực" cùng nhiều năm kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa luôn khẳng định là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự tại Việt Nam.
- Akisa sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: Với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công tài năng, tâm huyết, đã thiết kế và thi công hàng ngàn công trình biệt thự trên khắp 3 miền tổ quốc, Akisa đã nhận được sự tin tưởng, hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
- Luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng: Akisa thấu hiểu những mong muốn và nhu cầu thực sự của khách hàng để mang đến những thiết kế khác biệt mang đậm dấu ấn cá nhân, phong cách kiến trúc đa dạng phong phú, quy mô linh hoạt với nhiều mức đầu tư khác nhau, hệ thống công năng khoa học, tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
- An toàn: Kiến trúc Akisa cam kết chấp hành đầy đủ nội quy, quy định về an toàn lao động của công ty cũng như của Nhà nước. Cung cấp các biện pháp thi công và giải pháp đã được xem xét kỹ càng, điều chỉnh phù hợp với thực trạng. Đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ kiến thức cũng như trang thiết bị tối ưu hóa, được kiểm định kỹ càng.
- Chất lượng: Với phương châm "Sự hài lòng của quý khách quyết định sự thành công" vì vậy mọi sản phẩm, dịch vụ Akisa cam kết đều mang đến tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, sản phẩm bền vững với thời gian.
- Vượt trội: Khi đội ngũ Kỹ sư, Giám sát được tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ thuận lợi tìm kiếm được giải pháp tối ưu nhất về khối lượng, chi phí cũng như sự thuận tiện cho biện pháp thi công. Bên cạnh đó, mọi công trình sẽ được lên kế hoạch và triển khai đúng dự kiến, hoặc sẽ bàn giao trước thời hạn.
Kiến trúc Akisa vinh dự nhận giải TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022
Video lễ trao giải
Thành phần hồ sơ thiết kế - thi công nhà ở trọn gói của Akisa
A | HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC | |
I | HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC | |
1 | + Phối cảnh 3D mặt tiền góc nhìn chính, phụ | Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công |
2 | + Mặt bằng bố trí nội thất các tầng | Thể hiện định hướng bố trí đồ đạc nội thất, trang thiết bị các phòng |
3 | + Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng. | Thể hiện kích thước xây tường, cốt hoàn thiện; ghi chú thi công; ký hiệu kết nối thống nhất các bản vẽ |
4 | + Các mặt đứng kỹ thuật thi công | Thể hiện kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí mặt tiền |
5 | + Các mặt cắt kỹ thuật thi công. | Cắt qua các không gian chính, các không gian phức tạp. Thể hiện các thông số cao độ thi công; các ghi chú chỉ định vật liệu cấu tạo các lớp sàn |
6 | + Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh | Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh |
7 | + Các bản vẽ chi tiết cầu thang | Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn |
8 | + Các bản vẽ chi tiết phòng thang máy (nếu có) | Thể hiện kích thước và các thông số phòng thang máy (hố pit, cửa thang, phòng máy…) |
9 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống cổng, cửa, vách kính | Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện |
10 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống ban công, sảnh | Gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng ban công; chi tiết cấu tạo lan can – tay vịn; các chi tiết trang trí; thoát nước ban công… |
11 | + Các bản vẽ chi tiết trang trí mặt đứng | Gồm các bản vẽ cấu tạo các chi tiết trang trí mặt tiền; ghi chú vật liệu sử dụng. |
12 | + Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào (nếu có) | Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào. |
13 | + Các bản vẽ chi tiết kiến trúc đặc thù từng công trình | Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, ghi chú vật liệu sử dụng …. |
II | HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU | |
1 | + Thuyết minh kết cấu | Các nguyên tắc, tiêu chuẩn chuyên ngành về kết cấu: cường độ vật liệu, mác betong, quy cách gia công cốt thép, các khoảng cách bảo vệ cốt thép… |
2 | + Mặt bằng kết cấu móng | Thể hiện giải pháp móng lựa chọn, kích thước các cấu kiện cấu tạo móng; ký hiệu cấu kiện |
3 | + Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng | Gồm các bản vẽ thể hiện cách thức bố trí thép, đường kích các loại thép của từng cấu kiện (đài móng – bè móng, dầm – giằng móng, giằng chân tường…) |
4 | + Mặt bằng định vị chân cột | Định vị vị trí các cột, thể hiện cách thức bố trí thép chân cột, đường kính các loại thép |
5 | + Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm | Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết các bể; bố trí thép |
6 | + Các bản vẽ thống kê thép móng, cổ cột, bể phốt, bể nước ngầm | Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện |
7 | + Các bản vẽ chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt các loại cột | Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng loại cột; thể hiện số lượng, đường kính cốt thép; cách thức bố trí |
8 | + Các bản vẽ thống kê thép cột | Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện |
9 | + Mặt bằng kết cấu các tầng | Thể hiện hệ thống dầm chịu lực của các tầng; ký hiệu từng loại dầm; kích thước từng loại dầm; các vị trí âm sàn; cốt cao độ các sàn |
10 | + Các bản vẽ chi tiết từng cấu kiện dầm | Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng cấu kiện dầm; thể hiện số lượng, đường kính, cách thức bố trí từng loại thép. |
11 | + Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp dưới) | Bố trí thép lớp dưới của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép |
12 | + Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp trên) | Bố trí thép lớp trên của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép |
13 | + Các bản vẽ thống kê thép sàn các tầng | Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng sàn |
14 | + Các bản vẽ kết cấu cầu thang bộ, thang máy (nếu có) | Thể hiện cách thức bố trí thép cho cầu thang; đường kính, số lượng, quy cách bố trí… |
15 | + Các bản vẽ kết cấu các phần sảnh, mái trang trí (nếu có) | Thể hiện cấu tạo phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện |
16 | + Các bản vẽ kết cấu các cấu kiện đặc thù, lanh tô cửa, cổng | Thể hiện cấu tạo các phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện |
III | HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN | |
1 | + Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn |
2 | + Mặt bằng cấp điện động lực các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh… |
3 | + Sơ đồ nguyên lý cấp điện toàn nhà | |
4 | + Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện toàn nhà | Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện |
5 | + Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại) | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng |
6 | + Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ | |
7 | + Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà | Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc |
8 | + Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có) | Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị |
9 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống chống sét, thống kê vật tư | Thể hiện vị trí định vị kim thu sét, hệ thống dây truyền dẫn thép, hệ thống cọc tiếp địa… |
10 | + Mặt bằng cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…) | Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào. |
IV | HỒ SƠ THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC | |
1 | + Mặt bằng cấp nước sinh hoạt các tầng | Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước |
2 | + Mặt bằng thoát nước các tầng, mái | Thể hiện đường thoát nước từ mái, ban công, các phòng tắm, vệ sinh, nhà bếp…; chủng loại, tiết diện đường ống thoát nước… |
3 | + Các bản vẽ chi tiết cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh… | Thể hiện chi tiết đường cấp – thoát nước cho từng phòng tắm, vệ sinh; đường kính đường ống, độ dốc tiêu chuẩn, vị trí đấu nối… |
4 | + Sơ đồ không gian cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh… | Thể hiện sơ đồ nguyên tắc cấp thoát nước của từng phòng tắm, vệ sinh kết nối với hệ thống cấp thoát chung của toàn nhà |
5 | + Các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước | Thể hiện chi tiết lắp ráp, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước |
6 | + Các bản vẽ thống kê vật tư cấp thoát nước | Thống kê số lượng, đường kính đường ống, các loại vật tư thiết bị cấp thoát nước |
B | HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG NỘI THẤT | |||||
I | NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ KHÔNG GIAN NỘI THẤT | |||||
1 | + Phối cảnh 3D nội thất từng phòng, từng không gian | Thể hiện hình ảnh mô phỏng các phòng sau khi hoàn thiện nội thất. Mỗi phòng có từ 2 góc nhìn trở lên | ||||
2 | + Mặt bằng kỹ thuật thi công nội thất các tầng | Thể hiện kích thước định vị các yếu tố trang trí, định vị các đồ đạc nội thất, thiết bị, ghi chú ký hiệu các vật dụng | ||||
3 | + Mặt bằng lát sàn các tầng | Kiểu cách ốp, lát; kích thước, màu sắc, chủng loại vật liệu | ||||
4 | + Mặt bằng trần, đèn trang trí các tầng | Cách thức trang trí trần và đèn các phòng; thể hiện kích thước thi công và định vị vị trí đèn trang trí | ||||
5 | + Các mặt cắt kỹ thuật thi công nội thất | Thể hiện chi tiết các diện trang trí, kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí nội thất | ||||
6 | + Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh (nếu có) | Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh | ||||
7 | + Các bản vẽ chi tiết cầu thang (nếu có) | Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn | ||||
8 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống cửa, vách kính, nan sắt trang trí, rèm…(nếu có) | Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện | ||||
9 | + Bản vẽ chi tiết cấu tạo các đồ đạc nội thất | Bổ kỹ thuật thi công các đồ đạc nội thất (Bản, ghế, giường, tủ, vật dụng trang trí…hoặc lựa chọn kiểu cách đối với các vật dụng thiết bị mua sẵn) | ||||
II | NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NỘI THẤT | |||||
1 | + Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn | ||||
2 | + Mặt bằng cấp điện động lực các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh… | ||||
3 | + Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện nội thất | Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện | ||||
4 | + Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại) | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng | ||||
5 | + Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà | Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc | ||||
6 | + Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có) | Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị | ||||
C | HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG (NẾU CẦN) | |||||
D | NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ SÂN VƯỜN | |||||
1 | + Mặt bằng bố trí tổng quan sân vườn | Thể hiện định hướng bố trí sân vườn: tiểu cảnh, cây xanh, chòi nghỉ, gara, ao hồ… | ||||
2 | + Phối cảnh 3D sân vườn | Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công | ||||
3 | + Các bản vẽ chi tiết chòi nghỉ, lát nền, tiểu cảnh…sân vườn | Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, vị trí, ghi chú vật liệu sử dụng …. | ||||
4 | + Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…) | Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào. | ||||
5 | + Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp thoát nước sân vườn | Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước | ||||
6 | + Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào | Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào. | ||||
Quy trình Thiêt kế - Thi công trọn gói tại Akisa
BƯỚC 1: TIẾP NHẬN YÊU CẦU KHÁCH HÀNG
- Nhận yêu cầu tư vấn
- Tư vấn khách hàng
- Báo giá và thống nhất quy trình làm việc giai đoạn thiết kế
BƯỚC 2: KÝ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ
- Ký Hợp đồng nguyên tắc
- Tạm ứng thiết kế
- Khảo sát hiện trạng (nếu cần)
BƯỚC 3: TRIỂN KHAI PHƯƠNG ÁN SƠ BỘ
- Triển khai và thống nhất phương án mặt bằng
- Triển khai và thống nhất phương án phối cảnh 3D
- Ký Hợp đồng thiết kế chính thức, thanh toán lần 2 HĐ thiết kế
BƯỚC 4: TRIỂN KHAI HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Khái toán mức đầu tư (nếu cần)
BƯỚC 5: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
- Kiểm tra hồ sơ
- Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3
- Thanh toán giá lần 3 HĐ thiết kế
BƯỚC 6: BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ
- Báo giá thi công phần thô
- Ký hợp đồng thi công phần thô- tạm ứng theo HĐ thi công
BƯỚC 7: TRIỂN KHAI THIẾT KẾ NỘI THẤT
- Tiếp nhận yêu cầu thiết kế nội thất
- Triển khai và thống nhất phương án 3D không gian chính (phòng khách bếp)
- Triển khai và thống nhất phương án 3D toàn nhà
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất.
BƯỚC 6: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT
- Kiểm tra hồ sơ
- Thanh toán giá trị còn lại của Hợp đồng thiết kế
- Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3
BƯỚC 7: BÁO GIÁ THI CÔNG
- Báo giá thi công thi công nội thất
- Ký hợp đồng thi công nội thất -tạm ứng theo hợp đồng thi công
BƯỚC 8: TỔ CHỨC THI CÔNG
- Tổ chức thi công nội dung và tiến độ theo hợp đồng
- Thanh toán theo hợp đồng thi công
- Nghiệm thu, bàn giao công trình
- Bảo hành thi công.
Chính sách & Cam kết rõ ràng
Với trên 10 năm kinh nghiệm, Kiến trúc AKISA với hành trình kiến tạo hàng nghìn công trình trên khắp các tỉnh thành cả nước đã và đang tiếp tục hoàn thành xứ mệnh của mình. Chúng tôi tạo nên các công trình được chắt lọc từ những tinh hoa trong thiết kế kiến trúc. Mỗi "dấu chân" của Akisa trên hành trình ấy luôn nhận được sự hài lòng không chỉ ở sự sáng tạo mà hơn thế nữa chúng tôi mang đến những hình ảnh của dịch vụ hàng đầu đáp ứng nhu cầu cao nhất của mọi khách hàng.
- Chăm sóc khách hàng và tư vấn chuyên môn 24/7 miễn phí.
- Hoàn trả 100% số tiền tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng.
- Không giới hạn số lần chỉnh sửa thiết kế.
- Thiết kế và thi công công trình theo đúng tiến độ, kế hoạch, đảm bảo thời hạn mà hai bên đã thống nhất, chịutrách nhiệm xử lý các phát sinh trong hợp đồng.
- Miễn phí khảo sát hiện trạng.
- Cung cấp đầy đủ hồ sơ như bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D, Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D, bản vẽ kết cấu công trình, bản vẽ hệ thống ME, hồ sơ cấp phép xây dựng,......
- Thi công chính xác theo thiết kế: Thực hiện đúng, đủ nội dung theo bản thiết kế chi tiết và phương án được duyệt.
- 100% vật tư, vật liệu được kiểm tra chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
- Bảo hành theo cam kết đối với từng hạng mục cụ thể, Bảo hành tận nơi, xử lý nhanh chóng các vấn đề sự cố trong thời gian sớm nhất.
ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN
Cảm nhận của khách hàng về Akisa
Video các công trình đã thi công thực tế của Akisa
Cùng khám phá các mẫu nhà đẹp nhất và mới nhất trên kênh Youtube của Akisa TẠI ĐÂY
Xu hướng thiết kế những công trình biệt thự 11 tỷ HOT nhất hiện nay
Trong thời gian vừa qua, Akisa không ngừng tiếp nhận nhiều yêu cầu từ các chủ đầu tư trên khắp cả nước và kiến tạo nên nhiều siêu phẩm vô cùng đẳng cấp, ấn tượng. Cùng tham khảo ngay những mẫu biệt thự 11 tỷ HOT nhất do kiến trúc Akisa thiết kế và thi công ngay dưới đây!
Thiết kế biệt thự 11 tỷ phong cách Indochine đẹp ấn tượng tại Hà Nội
Biệt thự 3 tầng phong cách indochine thu hút bởi vẻ đẹp độc đáo, mới lạ, nét mộc mạc trong từng chi tiết xen lẫn hơi thở tân cổ toát lên sự sang trọng, tinh tế. Bố cục đăng đối cùng các chi tiết phào chỉ, đường cong với tỷ lệ chuẩn mực tạo nên không gian bề thế, rộng rãi và thoáng đãng
Tổng thể mẫu biệt thự 3 tầng phong cách Indochine độc đáo, mới lạ đầy lôi cuốn
Công trình có sự kết hợp màu sắc vô cùng hài hòa, tinh tế giữa gam màu trắng trang nhã và gạch mosac vảy cá màu xanh đậm thanh lịch, mộc mạc. Chất liệu gỗ tự nhiên với các không gian mở thoáng đãng giúp biệt thự đón trọn ánh sáng tự nhiên và gần gũi với thiên nhiên.
Thiết kế dinh thự biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển đẹp tại Hà Nội
Tọa lạc trên một khu đất rộng lớn ở ngoại thành Hà Nội, dinh thự 2 tầng tân cổ điển gây ấn tượng bởi vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ vô cùng bề thế. Các đường nét phào chỉ cầu kỳ kết hợp với hệ thống cột trụ vững chãi, cân xứng tạo nên một kiệt tác mang vẻ đẹp trường tồn với thời gian mà còn khẳng định được địa vị, vị thế của chủ đầu tư.
Tổng thể công trình dinh thự biệt thự 2 tầng tân cổ điển khi quan sát từ trên cao
Một trong những điểm nhấn tạo nên vẻ đẹp ngoại thất của tòa dinh thự chính là thiết kế mái vòm đồ sộ được tôn cao kết hợp với hệ mái nhật giật cấp đua rộng ra bốn phía khiến công trình thêm phần đồ sộ, bề thế đồng thời thể hiện đẳng cấp và vị thế của gia chủ.
Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 của công trình dinh thự biệt thự tân cổ điển
Với diện tích sàn gần 600m2, biệt thự sở hữu công năng vô cùng đa dạng với đầy đủ tiện nghi. Tầng 1 gồm gara xe và các không gian ăn uống, giải trí karaoke, tập gym, xông hơi và quầy rượu được tách biệt với không gian sinh hoạt của gia đình ở tầng 2.
Mẫu biệt thự mái Thái 3 tầng 2 mặt tiền phong cách Tân cổ điển sang trọng, tinh tế
Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển gây ấn tượng bởi vẻ đẹp độc đáo, cuốn hút và đầy sáng tạo trong thiết kế kiến trúc. Sự kết hợp hài hòa giữa những chi tiết đường cong đắt giá của ngôn ngữ kiến trúc cổ điển với hình khối kiến trúc cân xứng và đường nét đơn giản mang đến nét đẹp nhẹ nhàng, tinh tế và thời thượng
Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền mái thái có kiến trúc đẹp tinh tế cùng khuôn viên sân vườn sinh động.
Gam màu trắng sữa tinh tế và trang nhã với thiết kế 2 mặt tiền không chỉ góp phần thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, thanh thoát của kiến trúc tân cổ điển qua từng chi tiết mà còn mang đến không gian sống thoáng đãng, ngập tràn ánh sáng tự nhiên cho ngôi nhà.
Mẫu biệt thự lâu đài 3 tầng kiến trúc cổ điển xa hoa, quý phái tại Bắc Ninh
Biệt thự lâu đài khiến bao người phải choáng ngợp bởi vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy và tráng lệ với sự tinh tế, tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ. Kết cấu 3 khối đăng đối với cột trụ bề thế, hoa văn tinh xảo toát lên vẻ đẹp lịch lãm, quyến rũ của phong cách Châu Âu quyền quý, khẳng định đẳng cấp và vị thế của gia chủ.
Phối cảnh tổng thể thiết kế lâu đài tân cổ điển Pháp 3 tầng đẹp đẳng cấp khi nhìn từ trên cao
Bên cạnh khối kiến trúc đồ sộ với những hoa văn, họa tiết đắp vẽ tinh xảo, cầu kỳ, biệt thự lâu đài 11 tỷ còn gây ấn tượng bởi hệ thống mái mansard kết hợp mái vòm nguy nga, tráng lệ tôn lên vẻ đẹp và đẳng cấp hoàng gia quyền quý cho toàn bộ công trình.
Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 mẫu biệt thự lâu đài 3 tầng cổ điển
Các không gian sinh hoạt chung được bố trí tại tầng 1 với thiết kế dạng mở, kết nối các không gian khách, bếp, phòng ăn liên thông tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng và thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày.
Thiết kế biệt thự tân cổ điển Pháp 3 tầng đẹp sang trọng, quý phái tại Hưng Yên
Với chi phí đầu tư 11 tỷ, Akisa đã mang tới cho gia đình chủ đầu tư tại Hưng Yên mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẹp sang trọng, uy nghi, bề thế, từng chi tiết thiết kế và vật liệu đều được chọn lọc tỉ mỉ mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ ấn tượng của gia chủ.
Thiết kế mặt tiền mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẹp tinh tế tại Hưng Yên
Mặt tiền chính nổi bật với hệ cột trụ kép Corinthian cao thông tầng, đầu cột trang trí họa tiết tinh xảo, hoa mỹ, thân cột kẻ chỉ tinh tế mang đến không gian tiền sảnh thênh thang và choáng ngợp. Mái sảnh được đắp vẽ chương họa tiết cầu kỳ, tinh xảo như một chiếc vương miện của hoàng gia góp phần gia tăng vẻ đẹp lộng lẫy cho công trình.
Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 của mẫu biệt thự tân cổ điển Pháp
Không chỉ sở hữu vẻ đẹp ngoại thất nguy nga, lộng lẫy, mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển Pháp còn thu hút bởi công năng 5 phòng ngủ cùng đầy đủ các công năng sinh hoạt, giải trí được bố trí khoa học, tối ưu, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái và tiện nghi cho gia đình.
Những mẫu biệt thự 11 tỷ đẹp ấn tượng luôn là sự lựa chọn hàng đầu của những chủ đầu tư đẳng cấp, doanh nhân thành đạt. Ngay bây giờ, Quý khách hãy liên hệ với Akisa qua Hotline/Zalo 0966 885 000 | 0938 355 000 để được tư vấn về dịch vụ thiết kế thi công biệt thự uy tín và chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách tận tâm và chu đáo nhất.
Mối quan hệ giữa chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách hàng là yếu tố sống còn của Kiến trúc Akisa. Luôn không ngừng phát triển về con người và dịch vụ góp phần đem lại cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối. Lấy Tín - Đức là ánh sáng dẫn đường cho mọi hoạt động, Akisa cam kết là người bạn đồng hành của Quý khách hàng trong mọi sản phẩm. XEM TIỂU SỬ
Với hành trình hơn 10 năm thành lập và phát triển, Kiến trúc Akisa tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế, thi công kiến trúc & nội thất trọn gói. Đồng hành cùng quý khách hàng là đội ngũ chuyên gia, KTS "Nhân - Đức - Trí - Tín" và luôn mang trong mình SỨ MỆNH đem đến cho khách hàng những công trình "Đẳng Cấp - Chất Lượng" để góp phần giúp cuộc sống của khách hàng không chỉ SỐNG mà còn là TẬN HƯỞNG. Hãy tận hưởng các ưu đãi để sở hữu ngay một không gian sống và làm việc tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp!
🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói
🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)
🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào
🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh (<=500m2)
🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng
🎁 Miễn phí giám sát tại công trình
🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ
🎁 Tặng video reivew nhà
🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói
