Với hành trình hơn 10 năm thành lập và phát triển, Kiến trúc Akisa tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế, thi công kiến trúc & nội thất trọn gói. Đồng hành cùng quý khách hàng là đội ngũ chuyên gia, KTS "Nhân - Đức - Trí - Tín" và luôn mang trong mình SỨ MỆNH đem đến cho khách hàng những công trình "Đẳng Cấp - Chất Lượng" để góp phần giúp cuộc sống của khách hàng không chỉ SỐNG mà còn là TẬN HƯỞNG. Hãy tận hưởng các ưu đãi để sở hữu ngay một không gian sống và làm việc tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp!
🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói
🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)
🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào
🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh (<=500m2)
🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng
🎁 Miễn phí giám sát tại công trình
🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ
🎁 Tặng video reivew nhà
🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói
Biệt thự 12 tỷ là biểu tượng của sự sang trọng và đẳng cấp, mang đến không gian sống hoàn hảo cho các gia đình có tiềm lực kinh tế vững mạnh. Với ngân sách 12 tỷ đồng, gia chủ có thể xây dựng mẫu biệt thự đẹp với nhiều phong cách khác nhau từ hiện đại, tân cổ điển, cổ điển cùng nội thất cao cấp, khẳng định vị thế và tận hưởng cuộc sống thượng lưu của gia chủ. Cùng điểm qua những mẫu biệt thự 12 tỷ đẹp và lưu ý quan trọng dưới đây dưới đây để có thêm những ý tưởng tuyệt vời cho tổ ấm của gia đình.
Xây biệt thự 12 tỷ và những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện
Biệt thự 12 tỷ là những công trình có quy mô lớn, gây ấn tượng với nội ngoại thất sang trọng, đẳng cấp, đem đến không gian sống thượng lưu cho gia chủ. Chi phí hoàn thiện biệt thự 12 tỷ có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Quy mô công trình: là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện của biệt thự. Biệt thự có diện tích lớn, số tầng nhiều cần nhiều vật liệu xây dựng, kết cấu phức tạp và đòi hỏi kỹ thuật thi công cao dẫn đến chi phí cao hơn những công trình có quy mô nhỏ, số tầng ít. Với ngân sách 12 tỷ, gia chủ có thể xây dựng biệt thự 3 tầng, 4 tầng với các tiện ích sân vườn, bể bơi,... phục vụ nhu cầu sử dụng và thư giãn của gia đình.
- Loại hình kiến trúc: Mỗi loại hình kiến trúc đều mang phong cách riêng biệt và trải nghiệm sống độc đáo, phản ánh phong cách và cá nhân của chủ sở hữu. Với ngân sách 12 tỷ, gia chủ có thể lựa chọn nhiều loại hình kiến trúc biệt thự sang trọng, đẳng cấp từ cổ điển, tân cổ điển, châu Âu, hiện đại,... tùy thuộc vào sở thích và mong muốn của gia đình.
- Thời điểm thi công: Giá cả vật liệu xây dựng, chi phí nhân công có thể biến động theo thời điểm thi công biệt thự. Gia chủ nên lựa chọn thời điểm giá vật liệu xây dựng ổn định để tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, nên thi công vào mùa khô và tránh thi công vào mùa mưa vì thời tiết thuận lợi giúp thi công nhanh chóng, đảm bảo chất lượng công trình và tránh phát sinh các chi phí.
- Giá thị trường (vật liệu xây dựng): Sự biến động của giá vật liệu xây dựng ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí hoàn thiện, do đó, gia chủ cần cập nhật giá thường xuyên để có kế hoạch thi công phù hợp. Với ngân sách 12 tỷ đồng, gia chủ có thể chọn lựa những vật liệu xây dựng cao cấp, đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho công trình. Tuy nhiên, việc chọn lựa các vật liệu cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh lãng phí và sử dụng hiệu quả nguồn lực.
- Địa điểm xây dựng: Tùy vào từng khu vực mà chi phí xây dựng biệt thự có sự chênh lệch. Các khu vực có tiện ích hạ tầng phát triển tốt thường có chi phí xây dựng thấp hơn do chi phí vận chuyển thấp hơn. Chi phí xây dựng tại thành phố lớn, các khu vực trung tâm thường cao hơn so với khu vực ngoại ô hoặc vùng nông thôn, miền núi cao hơn đồng bằng.
- Chất lượng thi công: Chất lượng thi công đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện của biệt thự. Những công trình có chất lượng tốt không chỉ đáp ứng về thẩm mỹ, công năng mà còn hạn chế tối đa vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, giảm thiểu chi phí sửa chữa hoặc tái thiết. . Do đó, để xây dựng biệt thự 12 tỷ đẹp, gia chủ cần lựa chọn những đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp và phù hợp về giá cả.
- Đất nền và giải pháp thi công móng: Việc chọn biện pháp thi công móng đảm bảo sự ổn định và an toàn của công trình. Tùy thuộc vào đặc điểm đất nền và quy mô xây dựng, gia chủ có thể chọn các loại móng và giải pháp thi công móng phù hợp như móng cọc, móng đơn, móng băng….đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình.
- Loại hình mái & biện pháp thi công mái: Đối với biệt thự 12 tỷ, gia chủ có thể chọn 1 trong các hình thức mái như mái Nhật, mái Thái, mái Mansard, mái vòm,... tùy thuộc vào phong cách thiết kế và sở thích thẩm mỹ của gia đình. Việc lựa chọn loại hình mái và biện pháp thi công mái đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn, đảm bảo chất lượng và bền vững cho công trình.
Các chi phí cơ bản để hoàn thiện biệt thự 12 tỷ
Chi phí hoàn thiện biệt thự trị giá 12 tỷ đồng bao gồm các khoản chi phí thiết kế, thi công, hoàn thiện và giám sát. Cùng Akisa tìm hiểu chi tiết từng hạng mục để đánh giá và tính toán chi phí hoàn thiện, từ đó có thể lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, đảm bảo không gian sống tiện nghi và thoải mái, đồng thời chủ động trong tài chính khi xây dựng biệt thự.
Chi phí thiết kế bản vẽ
Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất, sân vườn. Tùy thuộc vào diện tích khu đất, phong thủy, sở thích và tài chính của gia chủ, các kiến trúc sư sẽ phác thảo bản vẽ chi tiết thể hiện kiến trúc và nội thất, bao gồm cả công năng, sân vườn, kết cấu điện nước... đầy đủ và phù hợp nhất, từ đó giúp gia chủ dễ dàng hình dung ngôi nhà của mình một cách trực quan nhất.
Ngoài ra, chi phí thiết kế biệt thự 12 tỷ còn phụ thuộc vào quy mô, phong cách kiến trúc, độ phức tạp của thiết kế và sự chuyên nghiệp của đội ngũ thiết kế. Chủ đầu tư cũng có thể lựa chọn các gói thiết kế riêng lẻ hoặc trọn gói phù hợp với nhu cầu và điều kiện của khách hàng.
Dưới đây là bảng chi phí thiết kế tại Kiến trúc Akisa mà bạn có thể tham khảo:
| Loại công trình | Tổng diện tích (m2) | Đơn giá thiết kế kiến trúc (đ/m2) | Đơn giá thiết kế nội thất (đ/m2) | Trọn gói (kiến trúc + nội thất) | Thiết kế thi công trọn gói | Thiết kế gồm |
Biệt thự hiện đại | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự tân cổ điển | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự Indochine | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự Địa trung hải | <500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 145.000 + NT 170.000 | KT 80.000 + NT 100.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=500m2 | 160.000 | 200.000 | KT 135.000 + NT 170.000 | |||
Biệt thự cổ điển | <800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 170.000 + NT 210.000 | KT 100.000 + NT 125.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 160.000 + NT 200.000 | |||
Lâu đài - Dinh thự | <800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 170.000 + NT 210.000 | KT 100.000 + NT 125.000 | Bản vẽ kiến trúc Thiết kế Ngoại thất 3D Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| >=800m2 | 200.000 | 250.000 | KT 160.000 + NT 200.000 | |||
Sân vườn | <500m2 | 75.000 | Thiết kế 3D Sân vườn | |||
| Từ 500 - 1000m2 | 70.000 | Thiết kế 3D Sân vườn | ||||
| >1000m2 | 60.000 | Thiết kế 3D Sân vườn | ||||
Lưu ý:
- Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
- Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
- Bảng giá thiết kế biệt thự có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thiết kế biệt thự cùng các ưu đãi hấp dẫn, Quý chủ đầu tư hãy liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:
- Hotline: 0966.885.000 | 0938.355.000
- Zalo: https://zalo.me/509812621111410565
- Facebook Messenger: https://m.me/104133837750622
Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc
Chi phí thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương cho biệt thự 12 tỷ bao gồm xây, trát, lát nền, cầu thang, đường điện nước… Việc thi công phần thô đòi hỏi sự cẩn thận và chính xác, đảm bảo an toàn và tính bền vững của công trình.
Chi phí xây dựng phần thô bao gồm các chi phí nhân công và chi phí vật liệu xây dựng như cát, đá, gạch, xi măng, dây điện, ống nước,..... Tùy thuộc vào vị trí, kích thước, kiểu dáng, vật liệu xây dựng, thời gian thi công mà có sự chênh lệch chi phí xây dựng. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và nhà thầu xây dựng để có được dự toán chi phí chính xác nhất.
Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:
STT | Nội dung công việc thực hiện | Vật liệu sử dụng | Ghi chú |
1 | Bê Tông móng, dầm, sàn | Bê tông thương phẩm | Mác theo thiết kế |
2 | Bê Tông cột, giằng, lanh tô | Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1x2, cát vàng | Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. |
3 | Sắt thép | tùy thuộc các loại thép khác nhau | Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v…. |
4 | Đào móng, Xây móng 220 | Xi măng Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ | Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau |
5 | Xây tường 220 | Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
6 | Xây tường 110 | Xi măng,. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ |
|
7 | Trát tường trong | Xi măng,. Cát đen mịn |
|
8 | Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông | Xi măng. Cát đen mịn |
|
9 | Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài | Xi măng,. Cát đen mịn | Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ (Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm)
|
10 | Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu | Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn | |
12 | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đổ bê tông mái vòm cửa sổ | Đối với những công trình có mái vòm |
13 | Thi công lợp ngói | Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp | Mái bê tông Mái khung thép hộp Mái khung vì kèo thép nhẹ |
14 | Bể nước ngầm | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong |
|
15 | Bể phốt | Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát. |
|
16 | Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): |
|
|
17 | Thi công nước (phần thô âm trong tường): |
|
|
18 | Thi công hệ thống chống sét |
| (Nếu có) |
19 | Sơn bả trong & ngoài nhà |
|
|
Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:
Phong cách thiết kế | Đơn giá |
Phong cách hiện đại | Trung bình 2-4 triệu đ/m2 |
Phong cách tân cổ điển | Trung bình 3-6 triệu đ/m2 |
Phong cách cổ điển | Trung bình 5-10 triệu đ/m2 |
Lâu đài dinh thự | Trung bình 9-15 triệu đ/m2 |
Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự
Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm: chi phí nhân công và vật tư sử dụng hoàn thiện từ phần nền móng đến mái nhà, chưa bao gồm các đồ nội thất rời. Tùy thuộc vào chất lượng, mẫu mã, thương hiệu của vật liệu hoàn thiện mà có sự chênh lệch về giá cả.
Với mức đầu tư 12 tỷ, gia chủ có thể lựa chọn các vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá hoa cương, đá cẩm thạch, thạch anh, hoặc sử dụng gỗ tự nhiên sang trọng và quý phái. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để được tư vấn về các phương án lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp vừa giúp cân đối chi phí, hài hòa thẩm mỹ kiến trúc, vừa đảm bảo chất lượng của công trình.
Chi phí hoàn thiện nội thất
Chi phí hoàn thiện nội thất là toàn bộ chi phí hoàn thiện bên trong biệt thự, bao gồm: chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất… Chi phí hoàn thiện nội thất tùy thuộc vào phong cách thiết kế, chất lượng, vật liệu nội thất, kích thước và độ phức tạp của không gian cũng như sở thích, yêu cầu của gia chủ.
Với ngân sách 12 tỷ, chủ đầu tư có thể lựa chọn những thiết kế nội thất cao cấp, sang trọng, khẳng định vị thế của gia chủ. Ngoài ra, các chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư để lựa chọn nội thất phù hợp với tổng thể kiến trúc biệt thự.
Các hạng mục hoàn thiện nội thất:
STT | Hạng mục | |
1 | Gạch lát nền, sàn nội thất | |
2 | Sàn | Gỗ công nghiệp |
Gỗ tự nhiên | ||
4 | Trần thạch cao |
|
5 | Hoa sắt nghệ thuật |
|
6 | Nhôm đúc | ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư |
7 | Cửa sổ, cửa ban công | Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu |
8 | Cửa chính | Nhôm kính, vách kính |
gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp | ||
9 | Cầu thang | Mặt gỗ |
Mặt đá | ||
10 | Thiết bị vệ sinh | |
11 | Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm) | |
12 | Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm | |
13 | Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà. | |
14 | Đá nội thất ốp bàn bếp | |
15 | Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp | |
16 | Cổng | |
Mỗi phong cách kiến trúc có mức chi phí hoàn thiện nội thất trung bình tương ứng như sau:
- Nội thất phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
- Nội thất phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2
Chi phí giám sát thi công
Giám sát thi công công trình nhằm đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ của công trình, kiểm soát vật tư và đẩy nhanh tiến độ xây dựng, tránh những phát sinh không đáng có. Gia chủ có thể cân nhắc việc tự giám sát thi công hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp.
Đơn vị giám sát thi công là bên thứ ba hoàn toàn độc lập với nhà thầu thi công. Khi thuê đơn vị giám sát thi công, gia chủ cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí.
Cách dự toán chi phí khi xây dựng biệt thự 12 tỷ
Ngày nay, các đơn vị thiết kế và thi công biệt thự thường áp dụng phương pháp tính chi phí dựa trên diện tích xây dựng. Theo cách tính này, chủ đầu tư cần biết cách tính tổng diện tích cho từng hạng mục thi công của biệt thự. Dưới đây là một số cách tính diện tích theo m2 từng hạng mục như sau:
Móng nhà | Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích |
Móng cọc: 40 đến 50% diện tích | |
Móng băng: 50 đến 70 % diện tích | |
Tầng hầm | Tầng hầm sâu 1-1,3m tính 120% -130% diện tích tầng hầm. |
Tầng hầm sâu 1,3-1,5m tính 140% -150% diện tích tầng hầm. | |
Tầng hầm sâu 1,5-1,8m tính 170% -180% diện tích tầng hầm. | |
Tầng hầm sâu 1,8-2,2m tính 200% -210% diện tích tầng hầm. | |
Các tầng còn lại | Diện tích tầng 1: tính 100 % diện tích |
Tầng lửng: tính 100 % diện tích | |
Khoảng không tầng lửng: > 8,2m tính 50% diện tích khoảng không < 8,2m tính 100% diện tích khoảng không. | |
Ban công: tính 100 % diện tích | |
Sân nhà: 40 -50% diện tích sân | |
Sân thượng | Sân thượng: 40% - 50% diện tích sân thượng |
Sân thượng có giàn phẹt: 60% - 70% diện tích sân thượng | |
Mái nhà | Mái tole: 20% -30% diện tích mái |
Mái bê tông cốt thép: 30% - 40% diện tích mái | |
Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái | |
Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái. |
Những Lưu ý quan trọng để sử hữu biệt thự 12 tỷ đẹp như ý
Biệt thự 12 tỷ là không gian sống đẳng cấp, sang trọng và tiện nghi, khẳng định vị thế của gia chủ. Để sở hữu công trình biệt thự 12 tỷ đẹp như ý, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề quan trọng dưới đây:
Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết
Khi thiết kế một biệt thự 12 tỷ đồng, việc có một kế hoạch rõ ràng và chi tiết giúp đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và đáp ứng được mong muốn, nhu cầu của gia chủ. Chủ đầu tư cần xác định quy mô diện tích, số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng để lên phương án thiết kế phù hợp. Ngoài ra, gia chủ cần có kế hoạch tài chính rõ ràng giúp cân đối nguồn tài chính, đảm bảo tiến độ thi công, hạn chế những phát sinh không mong muốn.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Mỗi phong cách kiến trúc có những đặc trưng và chi phí xây dựng khác nhau. Việc lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng đến thẩm mỹ, công năng và giá trị của công trình.
Với ngân sách 12 tỷ, gia chủ có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển, châu Âu, hiện đại,... tùy thuộc vào sở thích, nhu cầu của gia chủ. Chủ đầu tư cần trao đổi kỹ lưỡng với Kiến trúc sư để được tư vấn và lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp, thể hiện cá tính riêng biệt của chủ đầu tư.
Không bỏ qua yếu tố phong thủy
Bằng cách áp dụng các nguyên tắc phong thủy trong xây dựng biệt thự 12 tỷ mang đến không gian sống hài hòa, may mắn và tài lộc cho gia đình. Gia chủ cần chú ý các yếu tố hướng nhà, màu sắc, bố trí không gian các phòng, vật dụng nội thất để đảm bảo các yếu tố phong thủy tốt. Khi xây dựng biệt thự, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy để được tư vấn và đưa ra phương án tối ưu nhất cho các chủ đầu tư.
Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác
Việc tham khảo và học hỏi từ các chủ đầu tư khác khi xây dựng biệt thự trị 12 tỷ đóng vai trò quan trọng để đảm bảo dự án được thực hiện một cách chuyên nghiệp và hiệu quả. Bằng cách này, chủ đầu tư có thể học hỏi kinh nghiệm từ các chủ đầu tư khác, từ đó tối ưu hóa quy trình xây dựng và giảm thiểu rủi ro, đồng thời nắm bắt những xu hướng mới nhất để tạo ra một công trình sang trọng, đẳng cấp.
Hơn nữa, việc tìm kiếm thông tin về các dự án biệt thự đã hoàn thành giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về quy trình thiết kế và thi công, cũng như đánh giá được năng lực chuyên môn của các nhà thầu. Đồng thời, gia chủ cũng nên tham gia các diễn đàn, hội thảo hoặc gặp gỡ các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng để có thêm thông tin và kinh nghiệm cần thiết.
Chọn thời gian thi công hợp lý
Mùa khô nắng thường là thời điểm lý tưởng để bắt đầu thi công xây dựng biệt thự vì điều kiện thời tiết ổn định khiến công trình thi công diễn ra xuyên suốt, thuận lợi, không bị gián đoạn bởi mưa, bão,... Điều này giúp tiết kiệm chi phí thi công và tránh phát sinh các chi phí không mong muốn. Ngược lại, nếu xây nhà vào mùa mưa thì việc thi công công trình sẽ bị trì hoãn, chi phí trả cho nhân công cao, ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng của công trình.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện
Để công trình đảm bảo về chất lượng và hiệu quả sử dụng thì việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công – hoàn thiện biệt thự đóng vai trò quan trọng, quyết định chất lượng, thẩm mỹ, thời gian và chi phí xây dựng. Trong quá trình giám sát thi công, gia chủ có thể quản lý được chất lượng, vật liệu thi công, tránh tình trạng thất thoát, lãng phí.
Giai đoạn trước thi công
Ở giai đoạn trước thi công, đơn vị thi công cần chuẩn bị rất nhiều công việc từ vấn đề mặt bằng, giấy tờ pháp lý, vật liệu xây dựng, phương án thiết kế. Theo đó, cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy quy trình, thống nhất biện pháp thi công từng công tác, tiến độ,...
- Chuẩn bị về pháp lý: Gia chủ cần đảm bảo đất xây dựng có đầy đủ giấy tờ cấp phép, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hợp pháp của gia chủ, không có tranh chấp.
- Chuẩn bị hồ sơ thiết kế biệt thự gồm: Hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế điện, hồ sơ thiết kế cấp thoát nước
- Biên bản hiện trường trước khi thi công: Gia chủ nên chuẩn bị văn bản xin phép các hộ lân cận, xác nhận hiện trạng xung quanh công trình xây dựng, kèm theo hình ảnh để xác định trách nhiệm nếu như có phát sinh thiệt hại.
Giai đoạn thi công móng cọc
Trong quá trình thi công móng cọc, đội ngũ giám sát phải luôn giám sát chi tiết và kỹ càng đầy đủ quy trình thi công móng từ đào đất, cốt pha móng, đá giằng,... đảm bảo đúng hồ sơ thiết kế để có một nền móng vững chắc. Sau khi hoàn thành cần có biên bản nghiệm thu theo từng giai đoạn.
Giai đoạn thi công phần thô
Ở giai đoạn thi công phần thô, đơn vị giám sát cần nắm rõ quy trình thi công thô từ hệ thống khung đến bê tông, cốt thép, sàn, tường…. đảm bảo giám sát kỹ lưỡng, cẩn thận, kỹ càng để đảm bảo độ chính xác và chất lượng của công trình. Mỗi giai đoạn thi công cần tiến hành nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo. Cụ thể:
- Trát tường: kiểm tra chất lượng vữa, đảm bảo độ mịn
- Lát sàn: chọn vật liệu tốt, phù hợp với không gian
- Sơn tường: dùng sơn gốc nước hay sơn gốc dầu.
- Lắp điện, nước, thiết bị kỹ thuật: làm theo yêu cầu bản thiết kế điện nước, đảm bảo tính thẩm mỹ.
- Lắp nội thất: nên có thiết kế nội thất trước khi mua sắm nội thất phù hợp với không gian.
- Thời gian thi công biệt thự.
Giai đoạn hoàn thiện
Đối với giai đoạn hoàn thiện đòi hỏi đội ngũ giám sát cần sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng và tính thẩm mỹ cao giúp công trình đạt được chất lượng cao nhất. Theo đó,
- Quá trình trải bả matit, sơn trần, tường đảm bảo độ nhẵn, mịn, phẳng
- Lựa chọn các loại gạch lát đá có chất lượng tốt, phù hợp với sở thích của gia chủ và hài hòa với phong cách ngoại thất của công trình.
- Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cổng nhà và lan can phù hợp với phong thủy và nội thất của căn nhà.
- Quá trình thi công lắp đặt các thiết bị điện, nước, thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, vòi nước, chậu rửa và đèn chiếu sáng cả trong và ngoài trời đều cần phải có quy trình quản lý thi công xây dựng công trình giám sát kỹ lưỡng và cẩn thận để các vấn đề về đường điện hay đường nước sau này không làm ảnh hưởng đến tiện nghi của người sử dụng cũng như không làm mất mỹ quan của ngôi nhà .
- Thi công lắp đặt nội thất như tủ bếp, kệ sách,...
- Vệ sinh công trình, sửa lại các lỗi, hoàn thiện công trình và sau đó là bàn giao lại nhà cho chủ nhà, chủ thầu.
Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín
Biệt thự 12 tỷ là những công trình có quy mô lớn, đòi hỏi đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng, có đội ngũ Kiến trúc sư có năng lực chuyên môn và tay nghề cao. Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công
Hiện nay trên thị trường có nhiều đơn vị, công ty xây dựng với chất lượng, giá thành khác nhau để chủ đầu tư có thể lựa chọn. Tuy nhiên, gia chủ cần tìm hiểu kỹ đơn vị qua internet, qua người thân, bạn bè và tham khảo ý kiến của người đã xây dựng biệt thự.
Kiến trúc Akisa - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin
Nếu quý vị đang tìm kiếm một công ty thiết kế - xây dựng để hiện thực hóa tổ ấm của gia đình, hãy tin tưởng lựa chọn kiến trúc Akisa. Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực" cùng nhiều năm kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa luôn khẳng định là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự tại Việt Nam.
- Akisa sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: Với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công tài năng, tâm huyết, đã thiết kế và thi công hàng ngàn công trình biệt thự trên khắp 3 miền tổ quốc, Akisa đã nhận được sự tin tưởng, hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
- Luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng: Akisa thấu hiểu những mong muốn và nhu cầu thực sự của khách hàng để mang đến những thiết kế khác biệt mang đậm dấu ấn cá nhân, phong cách kiến trúc đa dạng phong phú, quy mô linh hoạt với nhiều mức đầu tư khác nhau, hệ thống công năng khoa học, tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
- An toàn: Kiến trúc Akisa cam kết chấp hành đầy đủ nội quy, quy định về an toàn lao động của công ty cũng như của Nhà nước. Cung cấp các biện pháp thi công và giải pháp đã được xem xét kỹ càng, điều chỉnh phù hợp với thực trạng. Đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ kiến thức cũng như trang thiết bị tối ưu hóa, được kiểm định kỹ càng.
- Chất lượng: Với phương châm "Sự hài lòng của quý khách quyết định sự thành công" vì vậy mọi sản phẩm, dịch vụ Akisa cam kết đều mang đến tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, sản phẩm bền vững với thời gian.
- Vượt trội: Khi đội ngũ Kỹ sư, Giám sát được tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ thuận lợi tìm kiếm được giải pháp tối ưu nhất về khối lượng, chi phí cũng như sự thuận tiện cho biện pháp thi công. Bên cạnh đó, mọi công trình sẽ được lên kế hoạch và triển khai đúng dự kiến, hoặc sẽ bàn giao trước thời hạn.
Kiến trúc Akisa vinh dự nhận giải TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022
Thành phần hồ sơ thiết kế - thi công nhà ở trọn gói của Akisa
A | HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC | |
I | HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC | |
1 | + Phối cảnh 3D mặt tiền góc nhìn chính, phụ | Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công |
2 | + Mặt bằng bố trí nội thất các tầng | Thể hiện định hướng bố trí đồ đạc nội thất, trang thiết bị các phòng |
3 | + Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng. | Thể hiện kích thước xây tường, cốt hoàn thiện; ghi chú thi công; ký hiệu kết nối thống nhất các bản vẽ |
4 | + Các mặt đứng kỹ thuật thi công | Thể hiện kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí mặt tiền |
5 | + Các mặt cắt kỹ thuật thi công. | Cắt qua các không gian chính, các không gian phức tạp. Thể hiện các thông số cao độ thi công; các ghi chú chỉ định vật liệu cấu tạo các lớp sàn |
6 | + Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh | Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh |
7 | + Các bản vẽ chi tiết cầu thang | Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn |
8 | + Các bản vẽ chi tiết phòng thang máy (nếu có) | Thể hiện kích thước và các thông số phòng thang máy (hố pit, cửa thang, phòng máy…) |
9 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống cổng, cửa, vách kính | Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện |
10 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống ban công, sảnh | Gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng ban công; chi tiết cấu tạo lan can – tay vịn; các chi tiết trang trí; thoát nước ban công… |
11 | + Các bản vẽ chi tiết trang trí mặt đứng | Gồm các bản vẽ cấu tạo các chi tiết trang trí mặt tiền; ghi chú vật liệu sử dụng. |
12 | + Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào (nếu có) | Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào. |
13 | + Các bản vẽ chi tiết kiến trúc đặc thù từng công trình | Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, ghi chú vật liệu sử dụng …. |
II | HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU | |
1 | + Thuyết minh kết cấu | Các nguyên tắc, tiêu chuẩn chuyên ngành về kết cấu: cường độ vật liệu, mác betong, quy cách gia công cốt thép, các khoảng cách bảo vệ cốt thép… |
2 | + Mặt bằng kết cấu móng | Thể hiện giải pháp móng lựa chọn, kích thước các cấu kiện cấu tạo móng; ký hiệu cấu kiện |
3 | + Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng | Gồm các bản vẽ thể hiện cách thức bố trí thép, đường kích các loại thép của từng cấu kiện (đài móng – bè móng, dầm – giằng móng, giằng chân tường…) |
4 | + Mặt bằng định vị chân cột | Định vị vị trí các cột, thể hiện cách thức bố trí thép chân cột, đường kính các loại thép |
5 | + Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm | Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết các bể; bố trí thép |
6 | + Các bản vẽ thống kê thép móng, cổ cột, bể phốt, bể nước ngầm | Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện |
7 | + Các bản vẽ chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt các loại cột | Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng loại cột; thể hiện số lượng, đường kính cốt thép; cách thức bố trí |
8 | + Các bản vẽ thống kê thép cột | Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện |
9 | + Mặt bằng kết cấu các tầng | Thể hiện hệ thống dầm chịu lực của các tầng; ký hiệu từng loại dầm; kích thước từng loại dầm; các vị trí âm sàn; cốt cao độ các sàn |
10 | + Các bản vẽ chi tiết từng cấu kiện dầm | Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng cấu kiện dầm; thể hiện số lượng, đường kính, cách thức bố trí từng loại thép. |
11 | + Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp dưới) | Bố trí thép lớp dưới của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép |
12 | + Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp trên) | Bố trí thép lớp trên của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép |
13 | + Các bản vẽ thống kê thép sàn các tầng | Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng sàn |
14 | + Các bản vẽ kết cấu cầu thang bộ, thang máy (nếu có) | Thể hiện cách thức bố trí thép cho cầu thang; đường kính, số lượng, quy cách bố trí… |
15 | + Các bản vẽ kết cấu các phần sảnh, mái trang trí (nếu có) | Thể hiện cấu tạo phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện |
16 | + Các bản vẽ kết cấu các cấu kiện đặc thù, lanh tô cửa, cổng | Thể hiện cấu tạo các phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện |
III | HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN | |
1 | + Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn |
2 | + Mặt bằng cấp điện động lực các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh… |
3 | + Sơ đồ nguyên lý cấp điện toàn nhà | |
4 | + Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện toàn nhà | Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện |
5 | + Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại) | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng |
6 | + Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ | |
7 | + Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà | Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc |
8 | + Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có) | Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị |
9 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống chống sét, thống kê vật tư | Thể hiện vị trí định vị kim thu sét, hệ thống dây truyền dẫn thép, hệ thống cọc tiếp địa… |
10 | + Mặt bằng cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…) | Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào. |
IV | HỒ SƠ THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC | |
1 | + Mặt bằng cấp nước sinh hoạt các tầng | Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước |
2 | + Mặt bằng thoát nước các tầng, mái | Thể hiện đường thoát nước từ mái, ban công, các phòng tắm, vệ sinh, nhà bếp…; chủng loại, tiết diện đường ống thoát nước… |
3 | + Các bản vẽ chi tiết cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh… | Thể hiện chi tiết đường cấp – thoát nước cho từng phòng tắm, vệ sinh; đường kính đường ống, độ dốc tiêu chuẩn, vị trí đấu nối… |
4 | + Sơ đồ không gian cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh… | Thể hiện sơ đồ nguyên tắc cấp thoát nước của từng phòng tắm, vệ sinh kết nối với hệ thống cấp thoát chung của toàn nhà |
5 | + Các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước | Thể hiện chi tiết lắp ráp, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước |
6 | + Các bản vẽ thống kê vật tư cấp thoát nước | Thống kê số lượng, đường kính đường ống, các loại vật tư thiết bị cấp thoát nước |
B | HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG NỘI THẤT | |||||
I | NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ KHÔNG GIAN NỘI THẤT | |||||
1 | + Phối cảnh 3D nội thất từng phòng, từng không gian | Thể hiện hình ảnh mô phỏng các phòng sau khi hoàn thiện nội thất. Mỗi phòng có từ 2 góc nhìn trở lên | ||||
2 | + Mặt bằng kỹ thuật thi công nội thất các tầng | Thể hiện kích thước định vị các yếu tố trang trí, định vị các đồ đạc nội thất, thiết bị, ghi chú ký hiệu các vật dụng | ||||
3 | + Mặt bằng lát sàn các tầng | Kiểu cách ốp, lát; kích thước, màu sắc, chủng loại vật liệu | ||||
4 | + Mặt bằng trần, đèn trang trí các tầng | Cách thức trang trí trần và đèn các phòng; thể hiện kích thước thi công và định vị vị trí đèn trang trí | ||||
5 | + Các mặt cắt kỹ thuật thi công nội thất | Thể hiện chi tiết các diện trang trí, kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí nội thất | ||||
6 | + Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh (nếu có) | Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh | ||||
7 | + Các bản vẽ chi tiết cầu thang (nếu có) | Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn | ||||
8 | + Các bản vẽ chi tiết hệ thống cửa, vách kính, nan sắt trang trí, rèm…(nếu có) | Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện | ||||
9 | + Bản vẽ chi tiết cấu tạo các đồ đạc nội thất | Bổ kỹ thuật thi công các đồ đạc nội thất (Bản, ghế, giường, tủ, vật dụng trang trí…hoặc lựa chọn kiểu cách đối với các vật dụng thiết bị mua sẵn) | ||||
II | NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NỘI THẤT | |||||
1 | + Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn | ||||
2 | + Mặt bằng cấp điện động lực các tầng | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh… | ||||
3 | + Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện nội thất | Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện | ||||
4 | + Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại) | Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng | ||||
5 | + Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà | Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc | ||||
6 | + Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có) | Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị | ||||
C | HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG (NẾU CẦN) | |||||
D | NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ SÂN VƯỜN | |||||
1 | + Mặt bằng bố trí tổng quan sân vườn | Thể hiện định hướng bố trí sân vườn: tiểu cảnh, cây xanh, chòi nghỉ, gara, ao hồ… | ||||
2 | + Phối cảnh 3D sân vườn | Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công | ||||
3 | + Các bản vẽ chi tiết chòi nghỉ, lát nền, tiểu cảnh…sân vườn | Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, vị trí, ghi chú vật liệu sử dụng …. | ||||
4 | + Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…) | Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào. | ||||
5 | + Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp thoát nước sân vườn | Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước | ||||
6 | + Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào | Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào. | ||||
Quy trình Thiêt kế - Thi công trọn gói tại Akisa
BƯỚC 1: TIẾP NHẬN YÊU CẦU KHÁCH HÀNG
- Nhận yêu cầu tư vấn
- Tư vấn khách hàng
- Báo giá và thống nhất quy trình làm việc giai đoạn thiết kế
BƯỚC 2: KÝ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ
- Ký Hợp đồng nguyên tắc
- Tạm ứng thiết kế
- Khảo sát hiện trạng (nếu cần)
BƯỚC 3: TRIỂN KHAI PHƯƠNG ÁN SƠ BỘ
- Triển khai và thống nhất phương án mặt bằng
- Triển khai và thống nhất phương án phối cảnh 3D
- Ký Hợp đồng thiết kế chính thức, thanh toán lần 2 HĐ thiết kế
BƯỚC 4: TRIỂN KHAI HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, kết cấu, điện nước
- Khái toán mức đầu tư (nếu cần)
BƯỚC 5: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC
- Kiểm tra hồ sơ
- Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3
- Thanh toán giá lần 3 HĐ thiết kế
BƯỚC 6: BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ
- Báo giá thi công phần thô
- Ký hợp đồng thi công phần thô- tạm ứng theo HĐ thi công
BƯỚC 7: TRIỂN KHAI THIẾT KẾ NỘI THẤT
- Tiếp nhận yêu cầu thiết kế nội thất
- Triển khai và thống nhất phương án 3D không gian chính (phòng khách bếp)
- Triển khai và thống nhất phương án 3D toàn nhà
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất.
BƯỚC 6: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT
- Kiểm tra hồ sơ
- Thanh toán giá trị còn lại của Hợp đồng thiết kế
- Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3
BƯỚC 7: BÁO GIÁ THI CÔNG
- Báo giá thi công thi công nội thất
- Ký hợp đồng thi công nội thất -tạm ứng theo hợp đồng thi công
BƯỚC 8: TỔ CHỨC THI CÔNG
- Tổ chức thi công nội dung và tiến độ theo hợp đồng
- Thanh toán theo hợp đồng thi công
- Nghiệm thu, bàn giao công trình
- Bảo hành thi công.
Chính sách & Cam kết rõ ràng
Với trên 10 năm kinh nghiệm, Kiến trúc AKISA với hành trình kiến tạo hàng nghìn công trình trên khắp các tỉnh thành cả nước đã và đang tiếp tục hoàn thành xứ mệnh của mình. Chúng tôi tạo nên các công trình được chắt lọc từ những tinh hoa trong thiết kế kiến trúc. Mỗi "dấu chân" của Akisa trên hành trình ấy luôn nhận được sự hài lòng không chỉ ở sự sáng tạo mà hơn thế nữa chúng tôi mang đến những hình ảnh của dịch vụ hàng đầu đáp ứng nhu cầu cao nhất của mọi khách hàng.
- Chăm sóc khách hàng và tư vấn chuyên môn 24/7 miễn phí.
- Hoàn trả 100% số tiền tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng.
- Không giới hạn số lần chỉnh sửa thiết kế.
- Thiết kế và thi công công trình theo đúng tiến độ, kế hoạch, đảm bảo thời hạn mà hai bên đã thống nhất, chịutrách nhiệm xử lý các phát sinh trong hợp đồng.
- Miễn phí khảo sát hiện trạng.
- Cung cấp đầy đủ hồ sơ như bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D, Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D, bản vẽ kết cấu công trình, bản vẽ hệ thống ME, hồ sơ cấp phép xây dựng,......
- Thi công chính xác theo thiết kế: Thực hiện đúng, đủ nội dung theo bản thiết kế chi tiết và phương án được duyệt.
- 100% vật tư, vật liệu được kiểm tra chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
- Bảo hành theo cam kết đối với từng hạng mục cụ thể, Bảo hành tận nơi, xử lý nhanh chóng các vấn đề sự cố trong thời gian sớm nhất.
ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN
Cảm nhận của khách hàng về Akisa
Video các công trình đã thi công thực tế của Akisa
Cùng khám phá các mẫu nhà đẹp nhất và mới nhất trên kênh Youtube của Akisa TẠI ĐÂY
Tham khảo những công trình biệt thự 12 tỷ HOT nhất
Với ngân sách 12 tỷ, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống sang trọng, đẳng cấp, tiện nghi. Dưới đây, Akisa giới thiệu những công trình biệt thự 12 tỷ hot nhất hiện nay do các KTS Akisa thiết kế và kiến tạo giúp gia chủ có sự lựa chọn phù hợp cho tổ ấm của gia đình.
Biệt thự kiến trúc Indochine 3 tầng có chi phí hoàn thiện hơn 12 tỷ đồng (CĐT: ông Đức - Hà Nội)
| 1. Mã công trình: | BT35966 | 2. Số tầng: | 3 tầng + 1 tum |
| 3. Chủ đầu tư: | ông Đức | 4. Địa chỉ: | Hà Nội |
| 5. Mặt tiền: | 11m | 6. Chiều sâu: | 15m |
| 7. Loại hình: | Biệt thự mái Nhật | Biệt thự 3 tầng | Biệt thự nhà vườn |
| Biệt thự Indochine |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + WC + Gara |
| Tầng 2: | 1 Không gian sinh hoạt chung + 2 phòng ngủ + 1 phòng sách + 1 phòng bi-a + WC + ban công & sân chơi |
| Tầng 3: | 3 phòng ngủ + 1 phòng karaoke + 1 phòng kho + WC + ban công |
| Tầng tum: | 1 Phòng thờ + Sân chơi + sân vườn |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 165m2 + 25.6m2 sảnh + 31m2 gara |
| Diện tích tầng 2: | 165m2 + 35m2 ban công & sân chơi |
| Diện tích tầng 3: | 165m2 + 33m2 ban công |
| Diện tích tầng tum: | 68m2 + 220m2 sân chơi |
Thiết kế biệt thự kiến trúc Indochine 3 tầng đẹp ấn tượng tại Hà Nội
Gây ấn tượng bởi kiến trúc độc đáo, cuốn hút, biệt thự 3 tầng Indochine đã chinh phục hoàn toàn gia đình ông Đức, mang đến vẻ đẹp giao thoa giữa nền văn hòa châu Âu cùng các đường nét hoài niệm đậm chất Đông Dương. Mặt tiền biệt thự nổi bật với hình khối vuông vắn, hệ cột trụ đồ sộ thể hiện sự kiên cố, uy nghi, các chi tiết phào chỉ mềm mại bao quát toàn bộ không gian sang trọng, rộng và thoáng.
Thiết kế biệt thự 3 tầng ấn tượng với những chi tiết đặc trưng của phong cách Indochine
Sử dụng gam màu trắng làm chủ đạo, những diện tường mặt tiền biệt thự được ốp gạch mosaic vảy cá màu xanh đậm kết hợp lan can màu nâu đen tạo điểm nhấn ấn tượng cho màu sắc tổng thể, góp phần gia tăng tính thẩm mỹ cho công trình. Chất liệu gỗ được bố trí đan xen hệ cửa kính vừa đảm bảo tính bền vững vừa tối ưu hóa ánh sáng và không gian mở, giúp cho không gian sống thoáng đãng, gắn kết với thiên nhiên.
Mẫu biệt thự vườn 3 tầng phong cách Indochine có chi phí hoàn thiện 12 tỷ (CĐT: bà Phương - Hà Nội)
| 1. Mã công trình: | BT35929 | 2. Số tầng: | 3 tầng |
| 3. Chủ đầu tư: | bà Phương | 4. Địa chỉ: | Hà Nội |
| 5. Mặt tiền: | 22.9m | 6. Chiều sâu: | 28.3m |
| 7. Loại hình: | Biệt thự mái Nhật | Biệt thự 3 tầng | Biệt thự nhà vườn |
| Nhà mái Nhật |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | 1 Gara để xe + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + 1 phòng tập GYM + WC |
| Tầng 2: | 1 không gian SHC + 3 phòng ngủ + 1 phòng đọc sách + WC + sân chơi |
| Tầng 3: | 1 Phòng thờ + 1 phòng karaoke + 1 phòng kho + ban công |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 220m2 + 162m2 gara & sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 240m2 + 80m2 ban công & sân chơi |
| Diện tích tầng 3: | 100m2 + 7m2 ban công |
Mẫu biệt thự vườn 3 tầng phong cách Indochine đẹp ấn tượng tại Hà Nội
Mang đặc trưng kiến trúc Indochine độc đáo, biệt thự 3 tầng của gia đình bà Phương là sự kết hợp hài hòa kiến trúc nhà vườn và kiểu kiến trúc nhiệt đới, với những đường nét tinh tế, màu sắc mới mẻ tạo nên sự khác biệt, thể hiện đẳng cấp và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Mẫu biệt thự vườn 3 tầng Indochine với các không gian được thiết kế tiện nghi, sang trọng
Phong cách indochine của biệt thự 3 tầng mang đậm chất nghệ thuật được thể hiện qua những đường nét mạnh mẽ của hệ cột kết hợp những đường nét mềm mại của mái vòm châu Âu tạo nên sự hài hòa, cân đối. Không gian sân vườn được quy hoạch khoa học, các khoảng hành lang được tận dụng tối đa phục vụ hoàn hảo cho sinh hoạt hàng ngày của gia đình.
Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 3 tầng Indochine đáp ứng nhu cầu sử dụng khoa học, tiện nghi
Với thiết kế 3 tầng công năng cùng diện tích 380m2/sàn, các không gian chức năng được bố trí khoa học, hợp lý mang đến cảm giác ấm cúng, gắn kết các thành viên trong gia đình. Bên cạnh các không gian sinh hoạt chính, gia chủ còn bố trí phòng karaoke, phòng tập Gym, phòng đọc sách,...phục vụ nhu cầu thư giãn, giải trí của gia đình.
Mẫu biệt thự mái Thái 3 tầng 2 mặt tiền (CĐT: ông Hiếu - Cần Thơ)
| 1. Mã công trình: | BT32886 | 2. Số tầng: | 3 tầng |
| 3. Chủ đầu tư: | ông Hiếu | 4. Địa chỉ: | Cần Thơ |
| 5. Mặt tiền: | 9.2m | 6. Chiều sâu: | 21.5m |
| 7. Loại hình: | Biệt thự mái Thái | Biệt thự 3 tầng | Biệt thự tân cổ điển |
| Nhà mái Thái | Nhà 3 tầng mái Thái |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | Sảnh chính + sảnh phụ + sân chơi + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + WC + gara để xe |
| Tầng 2: | 1 phòng SHC + 2 phòng ngủ + 1 phòng thư phòng + 1 phòng kho + WC + ban công |
| Tầng 3: | 1 Phòng ngủ + 1 phòng thờ + 1 phòng giải trí + WC + ban công |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 200m2 + 96m2 sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 200m2 + 33m2 ban công |
| Diện tích tầng 3: | 200m2 + 26m2 ban công |
Mẫu biệt thự mái Thái 3 tầng 2 mặt tiền phong cách Tân cổ điển đẹp tinh tế tại Cần Thơ
Sở hữu khu đất rộng 820m2 tại Cần Thơ, mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển của gia đình ông Hiếu thu hút người nhìn bởi những hình khối cân xứng, đường nét tinh tế, cùng màu sắc, vật liệu ấn tượng mang đến tổng thể hài hòa. 2 mặt tiền biệt thự thiết kế thông thoáng, nổi bật với hàng cột sảnh đồ sộ, tạo dáng vẻ uy nghi, vững chãi.
Phối cảnh tổng thể biệt thự 3 tầng từ góc nhìn trên cao
Các chi tiết trang trí được chọn lọc tỉ mỉ với tỉ lệ kiến trúc hài hòa, ôm bao quanh các khung cửa, mái sảnh, diện tường, thức cột,... Hệ thống cửa pano kính, khung nhôm kết hợp với lan can bê tông với họa tiết tổ ong mới lạ làm nên vẻ đẹp thanh lịch, cao sang, vương giả của biệt thự. Hệ mái Thái chữ A cân đối với độ dốc cao giúp cho biệt thự thêm phần cao ráo, thanh thoát.
Mẫu biệt thự vườn 2 tầng tân cổ điển Pháp mái Mansard (CĐT: bà Oanh - Long An)
| 1. Mã công trình: | BT22824 | 2. Số tầng: | 2 tầng |
| 3. Chủ đầu tư: | bà Oanh | 4. Địa chỉ: | Long An |
| 5. Mặt tiền: | 19.5m | 6. Chiều sâu: | 21.2m |
| 7. Loại hình | Biệt thự 2 tầng | Biệt thự tân cổ điển | Biệt thự châu Âu |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 2 phòng ngủ + WC |
| Tầng 2: | 1 phòng SHC + 4 phòng ngủ + WC + ban công + sân chơi |
| Tầng áp mái: | 1 phòng thờ + 1 phòng đa năng + 1 phòng tập GYM + 1 phòng giặt phơi + 1 kho chứa đồ + WC |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 295m2 + 34m2 sảnh |
| Diện tích tầng 2: | 295m2 + 27m2 ban công + 36m2 sân chơi |
| Diện tích tầng áp mái: | 271m2 |
Mặt tiền biệt thự tân cổ điển Pháp 2 tầng đẹp sang trọng với hệ mái Mansard bề thế, đẳng cấp
Kế thừa những tinh hoa của kiến trúc tân cổ điển, biệt thự 2 tầng của gia đình bà Oanh nổi bật với thiết kế đăng đối, cân xứng, màu sắc trang nhã cùng những đường nét trang trí mềm mại, duyên dáng. Mái Mansard đồ sộ, lợp ngói đá Lai Châu màu xám ghi sang trọng làm gia tăng dáng vẻ uy nghi, bề thế cho công trình.
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển sử dụng nhiều vật liệu cao cấp, sang trọng như gỗ gõ đỏ, cửa kính khung Xingfa, đá granite, đá marble,...tạo ra không gian sống đẳng cấp và ấn tượng. hệ thống cửa sổ được thiết kế với nhiều kiểu dáng hình vòm bán nguyệt,... cũng góp phần tạo sự hài hòa hơn trong bố cục ngoại thất của ngôi nhà. Hệ thống cửa vòm giúp công trình mềm mại và thu hút hơn rất nhiều, hệ nhôm xingfa vòm thường thi công khó hơn so với hệ khung vuông.
Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 2 tầng tân cổ điển Pháp
Đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên gia đình bà Oanh, các không gian chức năng của biệt thự 2 tầng tân cổ điển được bố trí khoa học, hợp lý, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt và di chuyển. 6 phòng ngủ với diện tích rộng rãi, chan hòa ánh sáng thiên nhiên với thiết kế cửa sổ lớn mang đến không gian thư giãn, nghỉ ngơi lý tưởng cho gia đình.
Nội thất biệt thự 2 tầng mang phong cách tân cổ điển đẹp sang trọng, tinh tế, hài hòa với kiến trúc ngoại thất
Không gian nội thất của biệt thự 2 tầng tân cổ điển với tone màu gold làm chủ đạo kết hợp các chi tiết mạ vàng xa hoa, thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp nhưng vô cùng tinh tế, văn nhã. Các chi tiết trang trí, phào chỉ, đường gờ, hoa văn được chọn lọc tỉ mỉ mang đến vẻ đẹp hoàn mỹ cho không gian sống.
Biệt thự 2 tầng tân cổ điển được thiết kế và xây dựng, giám sát bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư Akisa đảm bảo về thẩm mỹ, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí thi công biệt thự
Thiết kế biệt thự tân cổ điển 4 tầng có chi phí đầu tư khoảng 12 tỷ đồng (CĐT: ông Toàn - Bình Thuận
| 1. Mã công trình: | BT42615 | 2. Số tầng: | 4 tầng |
| 3. Chủ đầu tư: | ông Toàn | 4. Địa chỉ: | Bình Thuận |
| 5. Mặt tiền: | 11m | 6. Chiều sâu: | 24.4m |
| 7. Loại hình: | Biệt thự tân cổ điển | Biệt thự 4 tầng | Biệt thự châu Âu |
| Chi tiết công năng của các tầng: | |
| Tầng 1: | Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + WC + sân gia công |
| Tầng 2: | 1 phòng ngủ master + 3 phòng ngủ thường + 1 không gian sinh hoạt chung + WC + ban công + 1 sân giặt phơi |
| Tầng 3: | 1 phòng karaoke + 1 phòng y tế + 1 phòng tập GYM + 1 phòng thờ + WC + ban công |
| Tầng 4: | 1 phòng chơi game + WC + sân chơi + không gian sân vườn - tiểu cảnh |
| Khối kiến trúc ngoài nhà: | nhà ăn bên ngoài + gara để xe |
| Chi tiết về diện tích sử dụng: | |
| Diện tích tầng 1: | 215m2 + 30m2 sảnh & sân gia công |
| Diện tích tầng 2: | 215m2 + 17m2 ban công |
| Diện tích tầng 3: | 215m2 + 21m2 ban công |
| Diện tích tầng 4: | 143m2 + 69m2 sân chơi & không gian trồng cây xanh tiểu cảnh |
| Diện tích khối kiến trúc ngoài nhà: | 38m2 + 17m2 gara |
Thiết kế biệt thự 4 tầng tân cổ điển đẹp tinh tế tại Bình Thuận
Nổi bật với chiều cao bề thế, biệt thự 4 tầng tân cổ điển được rất nhiều chủ đầu tư yêu thích bởi ngoại thất ấn tượng, công năng tối ưu cùng sân vườn thông thoáng. Khoác lên mình gam màu trắng tinh khôi làm chủ đạo, biệt thự phô diễn trọn vẹn những đường nét trang trí, phào chỉ hoa văn được chạm khắc tỉ mỉ tạo nên nét nghệ thuật nổi bật cho toàn bộ không gian.
Mặt tiền biệt thự tân cổ điển 4 tầng được thiết kế ấn tượng, độc đáo, thu hút ánh nhìn
Mặt tiền biệt thự nổi bật với hệ trụ cột Ionic vững chãi, cao thông tầng kết hợp với hệ mái vòm nhẹ nhàng, mềm mại tạo nên sự uyển chuyển, thanh thoát. Các khoảng thông tầng đan xen 2 mặt chính phụ khiến cho ngoại thất thêm ấn tượng và khác biệt.
Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 4 tầng tân cổ điển mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi
Không chỉ sở hữu ngoại thất ấn tượng, biệt thự 4 tầng tân cổ điển còn chinh phục chủ đầu tư bởi công năng khoa học, tiện nghi cùng giao thông mạch lạc, thuận tiện cho sinh hoạt và sử dụng của gia đình. Bên cạnh các không gian chức năng chính, biệt thự còn bố trí phòng chơi game, phòng karaoke, phòng y tế đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của gia đình.
Trên đây là những thông tin cơ bản về biệt thự 12 tỷ và những mẫu biệt thự 12 tỷ có thiết kế ấn tượng đẳng cấp, hi vọng giúp chủ đầu tư có thêm những ý tưởng cũng như kinh nghiệm xây dựng, tính toán được chi phí dự trù. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự 12 tỷ, quý khách xin vui lòng liên hệ Akisa theo thông tin sau:
- Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
- HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
- Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
- Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
- Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
- Email: cskh@akisa.vn
Mối quan hệ giữa chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách hàng là yếu tố sống còn của Kiến trúc Akisa. Luôn không ngừng phát triển về con người và dịch vụ góp phần đem lại cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối. Lấy Tín - Đức là ánh sáng dẫn đường cho mọi hoạt động, Akisa cam kết là người bạn đồng hành của Quý khách hàng trong mọi sản phẩm. XEM TIỂU SỬ
