Biệt thự 14 tỷ

Biệt thự 14 tỷ luôn là những công trình khiến người xem phải choáng ngợp bởi quy mô đồ sộ, bề thế được thiết kế vô cùng sang trọng, ấn tượng cùng sự tiện nghi hàng đầu, mang tới không gian sống đẳng cấp đồng thời thể hiện tầm vóc và vị thế của gia chủ. Tuy nhiên, với một công trình có quy mô và chi phí đầu tư 14 tỷ cũng đòi hỏi rất cao về mặt thiết kế và thi công để tạo nên những biệt thự hoàn mỹ, thể hiện được phong cách riêng của chủ nhân. Hãy cùng Akisa chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 14 tỷ được chọn xây nhiều nhất 2024 và chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng để sở hữu mẫu nhà này ngay dưới đây!

Thiết kế biệt thự lâu đài 3 tầng tân cổ điển (CĐT: ông Thuyết - Bạc Liêu) BT321014

  • Chủ đầu tư: ông Thuyết
  • Địa chỉ: Bạc Liêu
  • Diện tích: 983m2
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng mái Mansard (CĐT: ông Đức Anh - Phú Thọ) BT321010

  • Chủ đầu tư: ông Đức Anh
  • Địa chỉ: Phú Thọ
  • Diện tích: 1000m2
  • Số tầng: 3 tầng

Thiết kế biệt thự Địa Trung Hải 2 tầng (CĐT: ông Toản - Hà Tĩnh) BT24760

  • Chủ đầu tư: ông Toản
  • Địa chỉ: Hà Tĩnh
  • Diện tích: 1300m2
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế dinh thự tân cổ điển 3 tầng (CĐT: ông Tuấn - Nha Trang) BT32939

  • Chủ đầu tư: ông Tuấn
  • Địa chỉ: Khánh Hòa
  • Diện tích: 796m2
  • Số tầng: 3 tầng

Mẫu nhà biệt thự tân cổ điển 5 tầng đẹp tinh tế (CĐT: bà Phúc - Bắc Ninh) BT52601

  • Chủ đầu tư: bà Phúc
  • Địa chỉ: Bắc Ninh
  • Diện tích: 1066m2
  • Số tầng: Trên 4 tầng

Thiết kế biệt thự cổ điển Pháp 3 tầng (CĐT: ông Toản - Hải Phòng) BT33805

  • Chủ đầu tư: ông Toản
  • Địa chỉ: Hải Phòng
  • Diện tích: 694m2
  • Số tầng: 3 tầng

Đẳng cấp biệt thự 5 tầng cổ điển kiểu Pháp (CĐT: ông Tuấn - Bình Dương) BT53562

  • Chủ đầu tư: ông Tuấn
  • Địa chỉ: Bình Dương
  • Diện tích: 848m2
  • Số tầng: Trên 4 tầng
NHẬN ƯU ĐÃI & TƯ VẤN

Với hành trình hơn 10 năm thành lập và phát triển, Kiến trúc Akisa tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế, thi công kiến trúc & nội thất trọn gói. Đồng hành cùng quý khách hàng là đội ngũ chuyên gia, KTS "Nhân - Đức - Trí - Tín" và luôn mang trong mình SỨ MỆNH đem đến cho khách hàng những công trình "Đẳng Cấp - Chất Lượng" để góp phần giúp cuộc sống của khách hàng không chỉ SỐNG mà còn là TẬN HƯỞNG. Hãy tận hưởng các ưu đãi để sở hữu ngay một không gian sống và làm việc tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp!

  • 🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói

  • 🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)

  • 🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào

  • 🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh (<=500m2)

  • 🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng

  • 🎁 Miễn phí giám sát tại công trình

  • 🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ

  • 🎁 Tặng video reivew nhà

  • 🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói

Đăng ký tư vấn

Sau khi nhận được yêu cầu của Quý khách, tư vấn viên của Akisa sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất

Biệt thự 14 tỷ luôn là những công trình khiến người xem phải choáng ngợp bởi quy mô đồ sộ, bề thế được thiết kế vô cùng sang trọng, ấn tượng cùng sự tiện nghi hàng đầu, mang tới không gian sống đẳng cấp đồng thời thể hiện tầm vóc và vị thế của gia chủ. Tuy nhiên, với một công trình có quy mô và chi phí đầu tư 14 tỷ cũng đòi hỏi rất cao về mặt thiết kế và thi công để tạo nên những biệt thự hoàn mỹ, thể hiện được phong cách riêng của chủ nhân. Hãy cùng Akisa chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 14 tỷ được chọn xây nhiều nhất 2024 và chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng để sở hữu mẫu nhà này ngay dưới đây!

Xây biệt thự 14 tỷ và những yếu tố ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện

Biệt thự 14 tỷ là một công trình quy mô, đẳng cấp với mức đầu tư không hề nhỏ. Do vậy, để sở hữu một biệt thự 14 tỷ đẹp, kiến trúc ấn tượng, công năng tiện nghi và tối ưu chi phí, các gia chủ cần phải nắm rõ các  yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự như sau:

  • Quy mô công trình: Biệt thự có diện tích xây dựng lớn, số tầng càng nhiều thì cần càng nhiều vật liệu và nhân công nên chi phí xây dựng càng lớn. Với mức đầu tư 14 tỷ, gia chủ có thể xây dựng các biệt thự có tổng diện tích sử dụng lên tới hàng ngàn m2 với quỹ đất đa dạng và kết cấu nhiều tầng tùy thuộc vào đặc điểm quỹ đất, số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng của gia đình.
  • Loại hình kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có những đặc điểm và chi phí khác nhau. Kiến trúc cổ điển cầu kỳ, hoa lệ sẽ cao yêu cầu kỹ thuật, thời gian thi công và chi phí xây dựng hoàn thiện cao hơn kiến trúc tân cổ điển và hiện đại với thiết kế đơn giản hơn.
  • Thời điểm thi công: Do đặc điểm thời tiết mùa khô hoặc mùa mưa nên thời điểm thi công sẽ có sự ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ thi công cũng như chi phí xây dựng. Thi công mùa khô sẽ giúp bê tông khô nhanh, đẩy nhanh quá trình thi công và tránh bị trì trệ do ảnh hưởng của mưa bão gây phát sinh thời gian và chi phí. Ngược lại, xây nhà mùa mưa  sẽ dễ bị gián đoạn do thời tiết nhưng đảm bảo chất lượng bê tông và dễ dàng phát hiện lỗi chống thấm, chống ngấm để sửa chữa kịp thời.  
  • Giá thị trường (vật liệu xây dựng): Hiện nay, các vật liệu xây dựng và hoàn thiện vô cùng đa dạng và phong phú cả về chủng loại, mẫu mã, chất lượng đến giá thành có sự chênh lệch đáng kể. Gia chủ nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để lựa chọn loại vật liệu phù hợp, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng đồng thời phù hợp với ngân sách.
  •  Địa điểm xây dựng: Chi phí xây dựng ở từng địa điểm xây dựng khác nhau sẽ có sự chênh lệch về chi phí nhân công, vật tư, vận chuyển,...Ví dụ: Chi phí nhân công ở thành phố thường cao hơn ở nông thôn nhưng chi phí vật tư ở thành phố thường rẻ hơn miền núi, hải đảo do nhập trực tiếp từ các nhà cung cấp lớn, chi phí vận chuyển thấp. 
  • Chất lượng thi công: Chất lượng thi công cũng ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự. Những công trình có kết cấu phức tạp, độ khó cao, yêu cầu thi công cầu kỳ, tỉ mỉ đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ thì càng đòi hỏi đội ngũ thiết kế và thi công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm, thi công tỉ mỉ nên sẽ có chi phí cao hơn.  
  • Đất nền và giải pháp thi công móng: Với những công trình có nền đất yếu, vùng trũng, lún hoặc thiết kế nhà cao tầng, có xây tầng hầm,.. thì cần có giải pháp thi công và gia cố móng phù hợp để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình, từ đó gia tăng chi phí thi công biệt thự. Ngược lại, những công trình có nền đất cứng, kết cấu ổn định và khả năng chịu tải cao thì không cần đào móng quá sâu và giải pháp thi công đơn giản hơn, tiết kiệm nhiều chi phí.
  • Loại hình mái & biện pháp thi công mái: Mỗi loại mái có vẻ đẹp riêng phù hợp với từng phong cách kiến trúc và sở thích của gia chủ. Mặc khác, mỗi loại mái có biện pháp thi công, thời gian và chi phí khác nhau. Mái mansard, mái vòm xa hoa, cầu kỳ có thiết kế phức tạp và đòi hỏi thời gian, chi phí thi công cao hơn các loại mái đơn giản hơn như mái thái, mái Nhật, mái bằng,..
  • ….

Các chi phí cơ bản để hoàn thiện biệt thự 14 tỷ

Để xây dựng hoàn thiện một biệt thự sẽ bao gồm 4 chi phí cơ bản sau: chi phí thiết kế bản vẽ, chi phí thi công phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất, chi phí giám sát thi công.

Chi phí thiết kế bản vẽ

Biệt thự 14 tỷ là một công trình lớn, cấu trúc phức tạp với nhiều hạng mục xây dựng nên cần có hồ sơ, bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp và hoàn chỉnh. Các kiến trúc sư sẽ dựa theo yêu cầu, mong muốn của gia chủ cũng như đặc điểm diện tích, hình thái khu đất để lên phương án thiết kế phù hợp với gu thẩm mỹ, nhu cầu sử dụng của gia đình đồng thời thể hiện phong cách và đẳng cấp của gia chủ. Hồ sơ thiết kế chi tiết cũng là tiền đề để triển khai quá trình thi công xây dựng một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và sân vườn. Chi phí thiết kế tùy thuộc vào phong cách kiến trúc và quy mô xây dựng. Các chủ đầu tư có thể lựa chọn gói thiết kế riêng lẻ hoặc trọn gói tùy theo nhu cầu của gia đình. Dưới đây là bảng chi phí thiết kế bản vẽ tại Kiến trúc Akisa:

Loại công trìnhTổng diện tích
(m2)
Đơn giá thiết kế kiến trúc
(đ/m2)
Đơn giá thiết kế nội thất (đ/m2)Trọn gói
(kiến trúc + nội thất)
Thiết kế thi công trọn góiThiết kế gồm
Biệt thự hiện đại
<500m2160.000200.000KT 145.000 + NT 170.000
KT 80.000 + NT 100.000
Bản vẽ kiến trúc
Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất
Thiết kế kết cấu
Thiết kế Điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư
>=500m2160.000200.000KT 135.000 + NT 170.000
Biệt thự tân cổ điển
<500m2160.000200.000KT 145.000 + NT 170.000
KT 80.000 + NT 100.000
Bản vẽ kiến trúc
Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất
Thiết kế kết cấu
Thiết kế Điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư
>=500m2160.000200.000KT 135.000 + NT 170.000
Biệt thự Indochine
<500m2160.000200.000KT 145.000 + NT 170.000
KT 80.000 + NT 100.000
Bản vẽ kiến trúc
Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất
Thiết kế kết cấu
Thiết kế Điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư
>=500m2160.000200.000KT 135.000 + NT 170.000
Biệt thự Địa trung hải
<500m2160.000200.000KT 145.000 + NT 170.000
KT 80.000 + NT 100.000
Bản vẽ kiến trúc
Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất
Thiết kế kết cấu
Thiết kế Điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư
>=500m2160.000200.000KT 135.000 + NT 170.000
Biệt thự cổ điển
<800m2200.000250.000KT 170.000 + NT 210.000
KT 100.000 + NT 125.000
Bản vẽ kiến trúc
Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất
Thiết kế kết cấu
Thiết kế Điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư
>=800m2200.000250.000KT 160.000 + NT 200.000
Lâu đài - Dinh thự
<800m2200.000250.000KT 170.000 + NT 210.000
KT 100.000 + NT 125.000
Bản vẽ kiến trúc
Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất
Thiết kế kết cấu
Thiết kế Điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư
>=800m2200.000250.000
KT 160.000 + NT 200.000
Sân vườn
<500m275.000 Thiết kế 3D Sân vườn
Từ 500 - 1000m270.000 Thiết kế 3D Sân vườn
>1000m260.000 Thiết kế 3D Sân vườn

Lưu ý:

  • Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái. 
  • Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
  • Bảng giá thiết kế biệt thự có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thiết kế biệt thự cùng các ưu đãi hấp dẫn, Quý chủ đầu tư hãy liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:
    • Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
    • Zalo: https://zalo.me/509812621111410565
    • Facebook Messenger: https://m.me/104133837750622

Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện kiến trúc

Chi phí thi công phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn xây dựng toàn bộ phần nền móng, cột dầm, tường, mái nhà, quyết định trực tiếp đến quy mô, hình dáng cũng như độ bền vững, kiên cố của biệt thự. Chi phí thi công thô bao gồm chi phí nhân công, vật liệu xây dựng hoàn thiện và có sự chênh lệch do mức đầu tư vật liệu, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công,...

Dưới đây là bảng các hạng mục thi công xây dựng phần thô, điện nước và sơn trát:

STT

Nội dung công việc thực hiện

Vật liệu sử dụng

Ghi chú

1

Bê Tông móng, dầm, sàn

Bê tông thương phẩm

Mác theo thiết kế

2

Bê Tông cột, giằng, lanh tô

Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1x2, cát vàng

Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. 

3

Sắt thép

tùy thuộc các loại thép khác nhau

Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v….

4

Đào móng, Xây móng 220

Xi măng  Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ

Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc

Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau 

5

Xây tường 220

Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ

 

6

Xây tường 110

Xi măng,. Gạch đặc,  Cát vàng cánh nhỏ

 

7

Trát tường trong

Xi măng,. Cát đen mịn

 

8

Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông

Xi măng. Cát đen mịn

 

9

Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài

Xi măng,. Cát đen mịn

Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ 

(Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm)

 

10

Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu

Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn

12

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ 

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ

Đối với những công trình có mái vòm 

13

Thi công lợp ngói

Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp

Mái bê tông

Mái khung thép hộp 

Mái khung vì kèo thép nhẹ

14

Bể nước ngầm

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong

 

15

Bể phốt

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát.

 

16

Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): 

 

 

17

Thi công nước (phần thô âm trong tường):

 

 

18

Thi công hệ thống chống sét

 

(Nếu có)

19

Sơn bả trong & ngoài nhà

 

 

Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:

Phong cách thiết kế

Đơn giá

Phong cách hiện đại

Trung bình 2-4 triệu đ/m2

Phong cách tân cổ điển

Trung bình 3-6 triệu đ/m2

Phong cách cổ điển

Trung bình 5-10 triệu đ/m2

Lâu đài dinh thự

Trung bình 9-15 triệu đ/m2

Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thi công phần thô biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự

Thi công hoàn thiện kiến trúc là giai đoạn quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình như trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống đường điện, nước, kỹ thuật…. Chi phí của giai đoạn hoàn thiện kiến trúc phần lớn là chi phí vật liệu hoàn thiện. Tùy vào ngân sách cũng như sở thích của chủ đầu tư cũng như phong cách thiết kế của công trình để lựa chọn những vật liệu hoàn thiện phù hợp.

Biệt thự 14 tỷ là những công trình có chi phí đầu tư khá lớn, đây không chỉ là không gian sống mà diện mạo công trình còn thể hiện đẳng cấp, cá tính và vị thế của gia chủ. Chính vì vậy, các biệt thự 14 tỷ thường sử dụng các vật liệu cao cấp, nhập khẩu, chất lượng cao như đá tự nhiên, đá hoa cương, đá cẩm thạch, đá thạch anh, gỗ tự nhiên như gỗ gõ đỏ, gỗ óc chó, gỗ hương,... mang đến vẻ đẹp sang trọng, quý phái và thể hiện rõ đẳng cấp cùng tiềm lực tài chính hùng hậu của gia chủ.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Chi phí hoàn thiện nội thất là phần hoàn thiện bên trong của biệt thự như nền, trần, cửa, cầu thang,... chưa bao gồm đồ nội thất rời như bàn ghế, giường tủ, đèn trang trí…Giai đoạn này không chỉ quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ bên trong biệt thự mà còn tạo nên sự thoải mái, tiện nghi cho không gian sống của cả gia đình. Với mức đầu tư 14 tỷ, chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn những thiết kế nội thất cao cấp phù hợp với phong cách kiến trúc tổng thể của biệt thự, sử dụng các vật liệu hoàn thiện và nội thất sang trọng, đắt giá, hàng nhập khẩu chất lượng cao để thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính đồng thời khẳng định vị thế, đẳng cấp của bản thân.

Các hạng mục hoàn thiện nội thất:

STT

Hạng mục

1

Gạch lát nền, sàn nội thất

2

Sàn

Gỗ công nghiệp

Gỗ tự nhiên

4

Trần thạch cao

 

5

Hoa sắt nghệ thuật

 

6

Nhôm đúc 

ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư

7

Cửa sổ, cửa ban công

Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu

8

Cửa chính

Nhôm kính, vách kính

gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp

9

Cầu thang

Mặt gỗ

Mặt đá

10

Thiết bị vệ sinh 

11

Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm)

12

Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm

13

Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà.

14

Đá nội thất ốp bàn bếp

15

Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp

16

Cổng

Mỗi phong cách thiết kế có mức chi phí hoàn thiện nội thất trung bình tương ứng như sau:

  • Nội thất phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
  • Nội thất phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
  • Nội thất phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2

Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000

Chi phí giám sát thi công

Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công xây dựng biệt thự có vai trò vô cùng quan trọng, đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiến độ, chất lượng và bản vẽ thiết kế, giám sát  quy trình sử dụng vật liệu và đôn đốc thợ làm việc, hạn chế phát sinh chi phí. Gia chủ có thể tự giám sát thi công biệt thự hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp. Tuy nhiên, việc giám sát thi công cũng đòi hỏi nhiều thời gian, trình độ chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công xây dựng nên các chủ đầu tư thường sẽ thêm chi phí để thuê đơn vị giám sát thi công là bên thứ 3 hoàn toàn độc lập với nhà thầu thi công, đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế – chất lượng xây dựng, an toàn lao động, kiểm soát vật tư, tránh lãng phí hay thất thoát.

Cách dự toán chi phí khi xây dựng biệt thự 14 tỷ:

Có nhiều phương pháp dự toán chi phí xây dựng nhà nhưng hiện nay, cách tính chi phí theo diện tích xây dựng là là phương pháp đơn giản và phổ biến nhất được các đơn vị thiết kế, thi công biệt thự cũng như nhiều chủ đầu tư áp dụng. Với cách tính này, gia chủ chỉ cần biết cách tính tổng diện tích theo từng hạng mục thi công của biệt thự là có thể tính tổng diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế/ thi công để cân đối dự toán chi phí với khả năng tài chính của gia đình.

Chủ đầu tư có thể tham khảo cách tính diện tích theo m2 từng hạng mục xây dựng như sau:

Móng nhà

Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích

Móng cọc: 40 đến 50% diện tích

Móng băng: 50 đến 70 % diện tích

Tầng hầm

Tầng hầm sâu 1-1,3m tính 120% -130% diện tích tầng hầm. 

Tầng hầm sâu 1,3-1,5m tính 140% -150% diện tích tầng hầm. 

Tầng hầm sâu 1,5-1,8m tính 170% -180% diện tích tầng hầm. 

Tầng hầm sâu 1,8-2,2m tính 200% -210% diện tích tầng hầm. 



Các tầng còn lại

Diện tích tầng 1: tính 100 % diện tích

Tầng lửng: tính 100 % diện tích

Khoảng không tầng lửng: > 8,2m tính 50% diện tích khoảng không

                                        < 8,2m tính 100% diện tích khoảng không. 

Ban công: tính 100 % diện tích

Sân nhà: 40 -50% diện tích sân

Sân thượng

Sân thượng: 40% - 50% diện tích sân thượng

Sân thượng có giàn phẹt: 60% - 70% diện tích sân thượng




Mái nhà

Mái tole: 20% -30% diện tích mái

Mái bê tông cốt thép: 30% - 40% diện tích mái

Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái

Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái. 

Những Lưu ý quan trọng để sử hữu biệt thự 14 tỷ đẹp như ý

Để sở hữu một biệt thự 14 tỷ đẹp như ý với kiến trúc và công năng đẳng cấp, phù hợp với nhu cầu của từng gia chủ, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình đồng thời tối ưu chi phí, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề quan trọng sau đây:

Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết

Bước đầu tiên để xây dựng một công trình được thuận lợi, hoàn hảo là xây dựng một kế hoạch rõ ràng, chi tiết cả về phương án thiết kế, thi công cũng như kế hoạch tài chính, đặc biệt với những biệt thự 14 tỷ có quy mô và chi phí lớn thì đây là việc vô cùng cần thiết. Chủ đầu tư cần xác định rõ mong muốn, sở thích, nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình để lập kế hoạch xây dựng về quy mô, diện tích, số tầng, số lượng phòng và công năng cần thiết, từ đó trao đổi và thống nhất với đơn vị thiết kế và thi công. Mặt khác, chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng, chi tiết, phân bổ nguồn chi phí vào từng hạng mục thi công phù hợp để chủ động chuẩn bị tài chính đồng thời dễ dàng kiểm soát chi phí, cân đối với khả năng tài chính và hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết.

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Để sở hữu một biệt thự đẹp như ý với kiến trúc ấn tượng thì gia chủ cần lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích thẩm mỹ của gia đình cũng như phù hợp với diện tích quỹ đất và chi phí xây dựng. Với chi phí 14 tỷ, gia chủ hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc từ cổ điển xa hoa, lộng lẫy đến tân cổ điển sang trọng, tinh tế, kiến trúc hiện đại đơn giản, độc đáo cho đến những phong cách mới lạ như Địa Trung Hải,...... phù hợp với sở thích và mong muốn của bản thân và gia đình cũng như khẳng định cá tính riêng và thể hiện đẳng cấp, vị thế của chủ đầu tư.

Không bỏ qua yếu tố phong thủy

Phong thủy là yếu tố quan trọng khi thiết kế và xây dựng biệt thự bởi phong thủy ảnh hưởng đến sức khỏe, hung cát, tài lộc, vượng khí của cả gia đình. Gia chủ nên nhờ đến sự tư vấn của các kiến trúc sư và chuyên gia phong thủy để thiết kế kiến trúc, công năng như hướng nhà, hướng cửa cổng, hướng ban thờ, vị trí bố trí phòng khách- bếp,.. cho đến thiết kế sân vườn, tiểu cảnh phù hợp phong thủy và tuổi mệnh của gia chủ để mang đến bình an, sinh khí, may mắn và tài lộc cho cả gia đình.

Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác: 

Việc tham khảo, học tập từ các công trình thực tế đã xây dựng cũng như trao đổi, học hỏi kinh nghiệm với nhiều chủ đầu tư khác là phương pháp đơn giản và hiệu quả giúp gia chủ có cái nhìn khách quan về các phong cách thiết kế, quy trình và các hạng mục công việc khi xây biệt thự, tìm hiểu năng lực chuyên môn của các nhà thầu để tìm được nhà thầu uy tín, chất lượng, đồng thời có thêm kinh nghiệm và những ý tưởng hữu ích khi xây dựng tổ ấm của gia đình mình.

Chọn thời gian thi công hợp lý

Biệt thự 14 tỷ là một công trình có quy mô lớn nên thời gian thi công sẽ kéo dài từ từ 4 tháng đến trên 1 năm tùy diện tích, phong cách xây dựng. Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tối ưu thời gian và chi phí, chủ đầu tư nên bắt đầu khởi công xây dựng vào mùa khô để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, bê tông khô nhanh và tránh bị gián đoạn do ảnh hưởng của thời tiết như mưa, bão,... giúp đẩy nhanh tiến độ, hạn chế phát sinh các chi phí đồng thời dễ bảo quản vật liệu. Tuy nhiên cần lưu ý tưới nước để giữ ẩm tránh bê tông bị giãn nở gây rạn nứt khi thời gian quá oi nóng, đảm bảo chất lượng công trình. Đến mùa mưa công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện có thể thi công trong nhà, không bị trì hoãn bởi thời tiết đồng thời dễ dàng phát hiện các lỗi chống thấm để kịp thời xử lý. Ngược lại, nếu xây nhà vào mùa mưa thì việc thi công công trình sẽ bị trì hoãn, chi phí trả cho nhân công cao, ảnh hưởng tới tiến độ và tăng chi phí xây dựng.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện có vai trò vô cùng quan trọng, giúp chủ đầu tư kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công xây dựng, đảm bảo sự chính xác theo bản vẽ thiết kế đã duyệt, tiết kiệm vật tư, sớm phát hiện sai sót để sửa chữa, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và chất lượng của biệt thự.

Giai đoạn trước thi công

Trước khi bắt đầu thi công biệt thự, cần kiểm tra giám sát công tác chuẩn bị bản vẽ thiết kế, mặt bằng xây dựng, thủ tục pháp lý, vật tư nhân công và ngân sách tài chính để quá trình thi công - xây dựng diễn ra liền mạch, thuận lợi và nhanh chóng. 

  • Hồ sơ thiết kế: đầy đủ hồ sơ thiết kế kiến trúc, quy hoạch mặt bằng, hồ sơ thiết kế kết cấu xây dựng, hồ sơ kỹ thuật điện, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước,...
  • Chuẩn bị thủ tục pháp lý: chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đảm bảo không có tranh chấp,, xin giấy phép xây dựng, hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
  • Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công.
  • Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình.

Giai đoạn thi công móng cọc

Phần móng cọc có vai trò đảm bảo kết cấu chịu lực, sự bền vững và an toàn của ngôi biệt thự. Tùy theo địa chất đất nền cũng như quy mô xây dựng biệt thự bao nhiêu tầng, có tầng hầm hay không để lựa chọn phương án thi công móng và vật liệu phù hợp, luôn giám sát và yêu cầu thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật thi công móng từ, đào đất hố móng, cốp pha móng, đà giằng... để tránh rạn nứt, sụt lún, đảm bảo độ bền vững cho biệt thự cũng như các công trình xung quanh, đặc biệt là các biệt thự có công trình liền kề. Khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

Giai đoạn thi công phần thô

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, đảm bảo chất lượng, tuổi thọ công trình đồng thời là tiền đề để thực hiện các giai đoạn tiếp theo. Phần thô có rất nhiều hạng mục công việc từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…chủ đầu tư cần theo dõi tiến độ từng công đoạn, kiểm tra tất cả vật liệu có đúng khối lượng, đúng chủng loại và từng hạng mục thi công có chính xác theo bản vẽ thiết kế và đảm bảo quy trình kỹ thuật và chất lượng hay không. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn làm nên vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi biệt thự, thể hiện phong cách và đẳng cấp của chủ đầu tư, đồng thời vật liệu hoàn thiện cũng là yếu tố quyết định sự tiện nghi, thoải mái cho không gian sống của cả gia đình. Thi công  hoàn thiện từ tầng trên xuống dưới để tránh đi lại ảnh hưởng đến thẩm mỹ những nơi đã hoàn thiện và nên lưu ý một số vấn đề sau:

  • Trát bả tường: cần dùng đá mài mài tường đảm bảo độ mịn và độ bám dính cho lớp bột bả. Trát bả tường phải láng mịn, không được có vết nứt, thấm nước.
  • Sơn tường: Chọn loại sơn phù hợp với từng bề mặt, thực hiện đủ quy trình sơn 3 bước: Sơn bả, sơn lót, sơn hoàn thiện. Bề mặt sơn phải đều màu, không có vết ố, loang lổ, mặt sơn bóng, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt , đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và khả năng chống thấm cho tường. 
  • Lựa chọn các vật liệu hoàn thiện chất lượng tốt, phù hợp với từng không gian và phong cách kiến trúc cũng như công năng sử dụng của công trình
  • Thiết kế nội thất, lắp đặt hệ thống điện nước theo đúng bản vẽ kỹ thuật, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình, bố trí khoa học, hợp lý, đảm bảo sự an toàn, vẻ đẹp và tính tiện nghi trong quá trình sử dụng. Nên có đội ngũ chuyên về điện nước để đảm bảo an toàn và tiêu chuẩn thi công.

Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Biệt thự 14 tỷ là một công trình quy mô lớn có thiết kế cầu kỳ, tỉ mỉ và đòi hỏi chất lượng thi công cao nên cần tìm hiểu và lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, đảm bảo sự chính xác tuyệt đối từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp thi công và xây dựng theo quy trình kỹ thuật, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình đồng thời mang đến không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho gia đình gia chủ. Gia chủ nên tham khảo kỹ lưỡng từ nhiều nguồn thông tin như người thân, bạn bè, các website, tạp chí chuyên ngành,... để lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp.

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

Kiến trúc Akisa - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin

Nếu quý vị đang tìm kiếm một công ty thiết kế - xây dựng để hiện thực hóa tổ ấm của gia đình, hãy tin tưởng lựa chọn kiến trúc Akisa. Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực" cùng nhiều năm kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa luôn khẳng định là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự tại Việt Nam.

  • Akisa sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: Với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công tài năng, tâm huyết, đã thiết kế và thi công hàng ngàn công trình biệt thự trên khắp 3 miền tổ quốc, Akisa đã nhận được sự tin tưởng, hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
  • Luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng: Akisa thấu hiểu những mong muốn và nhu cầu thực sự của khách hàng để mang đến những thiết kế khác biệt mang đậm dấu ấn cá nhân, phong cách kiến trúc đa dạng phong phú, quy mô linh hoạt với nhiều mức đầu tư khác nhau, hệ thống công năng khoa học, tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
  • An toàn: Kiến trúc Akisa cam kết chấp hành đầy đủ nội quy, quy định về an toàn lao động của công ty cũng như của Nhà nước. Cung cấp các biện pháp thi công và giải pháp đã được xem xét kỹ càng, điều chỉnh phù hợp với thực trạng. Đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ kiến thức cũng như trang thiết bị tối ưu hóa, được kiểm định kỹ càng.
  • Chất lượng: Với phương châm "Sự hài lòng của quý khách quyết định sự thành công" vì vậy mọi sản phẩm, dịch vụ Akisa cam kết đều mang đến tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, sản phẩm bền vững với thời gian.
  • Vượt trội: Khi đội ngũ Kỹ sư, Giám sát được tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ thuận lợi tìm kiếm được giải pháp tối ưu nhất về khối lượng, chi phí cũng như sự thuận tiện cho biện pháp thi công. Bên cạnh đó, mọi công trình sẽ được lên kế hoạch và triển khai đúng dự kiến, hoặc sẽ bàn giao trước thời hạn.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022
Kiến trúc Akisa vinh dự nhận giải TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Thành phần hồ sơ thiết kế - thi công nhà ở trọn gói của Akisa

A

HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC

I

HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

1

+ Phối cảnh 3D mặt tiền góc nhìn chính, phụ

Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công

2

+ Mặt bằng bố trí nội thất các tầng

Thể hiện định hướng bố trí đồ đạc nội thất, trang thiết bị các phòng

3

+ Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng.

Thể hiện kích thước xây tường, cốt hoàn thiện; ghi chú thi công; ký hiệu kết nối thống nhất các bản vẽ

4

+ Các mặt đứng kỹ thuật thi công 

Thể hiện kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí mặt tiền

5

+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.

Cắt qua các không gian chính, các không gian phức tạp. Thể hiện các thông số cao độ thi công; các ghi chú chỉ định vật liệu cấu tạo các lớp sàn

6

+ Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh

Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh

7

+ Các bản vẽ chi tiết cầu thang

Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn

8

+ Các bản vẽ chi tiết phòng thang máy (nếu có)

Thể hiện kích thước và các thông số phòng thang máy (hố pit, cửa thang, phòng máy…)

9

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống cổng, cửa, vách kính

Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện

10

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống ban công, sảnh 

Gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng ban công; chi tiết cấu tạo lan can – tay vịn; các chi tiết trang trí; thoát nước ban công…

11

+ Các bản vẽ chi tiết trang trí mặt đứng

Gồm các bản vẽ cấu tạo các chi tiết trang trí mặt tiền; ghi chú vật liệu sử dụng.

12

+ Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào (nếu có)

Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào.

13

+ Các bản vẽ chi tiết kiến trúc đặc thù từng công trình

Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, ghi chú vật liệu sử dụng ….

II

HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU

1

+ Thuyết minh kết cấu

Các nguyên tắc, tiêu chuẩn chuyên ngành về kết cấu: cường độ vật liệu, mác betong, quy cách gia công cốt thép, các khoảng cách bảo vệ cốt thép…

2

+ Mặt bằng kết cấu móng

Thể hiện giải pháp móng lựa chọn, kích thước các cấu kiện cấu tạo móng; ký hiệu cấu kiện

3

+ Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng

Gồm các bản vẽ thể hiện cách thức bố trí thép, đường kích các loại thép của từng cấu kiện (đài móng – bè móng, dầm – giằng móng, giằng chân tường…)

4

+ Mặt bằng định vị chân cột

Định vị vị trí các cột, thể hiện cách thức bố trí thép chân cột, đường kính các loại thép

5

+ Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm

Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết các bể; bố trí thép 

6

+ Các bản vẽ thống kê thép móng, cổ cột, bể phốt, bể nước ngầm

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện

7

+ Các bản vẽ chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt các loại cột

Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng loại cột; thể hiện số lượng, đường kính cốt thép; cách thức bố trí

8

+ Các bản vẽ thống kê thép cột

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện

9

+ Mặt bằng kết cấu các tầng

Thể hiện hệ thống dầm chịu lực của các tầng; ký hiệu từng loại dầm; kích thước từng loại dầm; các vị trí âm sàn; cốt cao độ các sàn

10

+ Các bản vẽ chi tiết từng cấu kiện dầm

Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng cấu kiện dầm; thể hiện số lượng, đường kính, cách thức bố trí từng loại thép.

11

+ Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp dưới)

Bố trí thép lớp dưới của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép

12

+ Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp trên)

Bố trí thép lớp trên của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép

13

+ Các bản vẽ thống kê thép sàn các tầng

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng sàn

14

+ Các bản vẽ kết cấu cầu thang bộ, thang máy (nếu có)

Thể hiện cách thức bố trí thép cho cầu thang; đường kính, số lượng, quy cách bố trí…

15

+ Các bản vẽ kết cấu các phần sảnh, mái trang trí (nếu có)

Thể hiện cấu tạo phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện

16

+ Các bản vẽ kết cấu các cấu kiện đặc thù, lanh tô cửa, cổng

Thể hiện cấu tạo các phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện

III

HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN

1

+ Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn

2

+ Mặt bằng cấp điện động lực các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh…

3

+ Sơ đồ nguyên lý cấp điện toàn nhà

 

4

+ Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện toàn nhà

Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện

5

+ Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng

6

+ Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ

 

7

+ Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà

Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc

8

+ Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)

Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị 

9

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống chống sét, thống kê vật tư 

Thể hiện vị trí định vị kim thu sét, hệ thống dây truyền dẫn thép, hệ thống cọc tiếp địa…

10

+ Mặt bằng cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…)

Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào.

IV

HỒ SƠ THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC

1

+ Mặt bằng cấp nước sinh hoạt các tầng

Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước

2

+ Mặt bằng thoát nước các tầng, mái

Thể hiện đường thoát nước từ mái, ban công, các phòng tắm, vệ sinh, nhà bếp…; chủng loại, tiết diện đường ống thoát nước…

3

+ Các bản vẽ chi tiết cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…

Thể hiện chi tiết đường cấp – thoát nước cho từng phòng tắm, vệ sinh; đường kính đường ống, độ dốc tiêu chuẩn, vị trí đấu nối…

4

+ Sơ đồ không gian cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…

Thể hiện sơ đồ nguyên tắc cấp thoát nước của từng phòng tắm, vệ sinh kết nối với hệ thống cấp thoát chung của toàn nhà

5

+ Các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước

Thể hiện chi tiết lắp ráp, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước

6



+ Các bản vẽ thống kê vật tư cấp thoát nước

Thống kê số lượng, đường kính đường ống, các loại vật tư thiết bị cấp thoát nước

 

B

HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG NỘI THẤT

I

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ KHÔNG GIAN NỘI THẤT

1

+ Phối cảnh 3D nội thất từng phòng, từng không gian 

Thể hiện hình ảnh mô phỏng các phòng sau khi hoàn thiện nội thất. Mỗi phòng có từ 2 góc nhìn trở lên

2

+ Mặt bằng kỹ thuật thi công nội thất các tầng 

Thể hiện kích thước định vị các yếu tố trang trí, định vị các đồ đạc nội thất, thiết bị, ghi chú ký hiệu các vật dụng

3

+ Mặt bằng lát sàn các tầng 

Kiểu cách ốp, lát; kích thước, màu sắc, chủng loại vật liệu

4

+ Mặt bằng trần, đèn trang trí các tầng 

Cách thức trang trí trần và đèn các phòng; thể hiện kích thước thi công và định vị vị trí đèn trang trí

5

+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công nội thất 

Thể hiện chi tiết các diện trang trí, kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí nội thất

6

+ Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh (nếu có)

Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh

7

+ Các bản vẽ chi tiết cầu thang (nếu có)

Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn

8

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống cửa, vách kính, nan sắt trang trí, rèm…(nếu có)

Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện

9

+ Bản vẽ chi tiết cấu tạo các đồ đạc nội thất 

Bổ kỹ thuật thi công các đồ đạc nội thất (Bản, ghế, giường, tủ, vật dụng trang trí…hoặc lựa chọn kiểu cách đối với các vật dụng thiết bị mua sẵn)

II

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NỘI THẤT

1

+ Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn

2

+ Mặt bằng cấp điện động lực các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh…

3

+ Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện nội thất

Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện

4

+ Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng

5

+ Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà

Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc

6

+ Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)

Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị 

C

HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG (NẾU CẦN)

D

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ SÂN VƯỜN

1

+ Mặt bằng bố trí tổng quan sân vườn

Thể hiện định hướng bố trí sân vườn: tiểu cảnh, cây xanh, chòi nghỉ, gara, ao hồ…

2

+ Phối cảnh 3D sân vườn

Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công

3

+ Các bản vẽ chi tiết chòi nghỉ, lát nền, tiểu cảnh…sân vườn

Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, vị trí, ghi chú vật liệu sử dụng ….

4

+ Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…)

Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào.

5

+ Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp thoát nước sân vườn

Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước

6

+ Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào 

Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào.

Quy trình Thiêt kế - Thi công trọn gói tại Akisa

BƯỚC 1: TIẾP NHẬN YÊU CẦU KHÁCH HÀNG

  • Nhận yêu cầu tư vấn
  • Tư vấn khách hàng
  • Báo giá và thống nhất quy trình làm việc giai đoạn thiết kế 

BƯỚC 2: KÝ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ

  • Ký Hợp đồng nguyên tắc
  • Tạm ứng thiết kế
  • Khảo sát hiện trạng (nếu cần)

BƯỚC 3: TRIỂN KHAI PHƯƠNG ÁN SƠ BỘ

  • Triển khai và thống nhất phương án mặt bằng
  • Triển khai và thống nhất phương án phối cảnh 3D
  • Ký Hợp đồng thiết kế chính thức, thanh toán lần 2 HĐ thiết kế

BƯỚC 4: TRIỂN KHAI HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC

  • Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, kết cấu, điện nước
  • Khái toán mức đầu tư (nếu cần)

BƯỚC 5: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

  • Kiểm tra hồ sơ
  • Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3
  • Thanh toán giá lần 3 HĐ thiết kế 

BƯỚC 6: BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

  • Báo giá thi công phần thô
  • Ký hợp đồng thi công phần thô- tạm ứng theo HĐ thi công

BƯỚC 7: TRIỂN KHAI THIẾT KẾ NỘI THẤT

  • Tiếp nhận yêu cầu thiết kế nội thất
  • Triển khai và thống nhất phương án 3D không gian chính (phòng khách bếp)
  • Triển khai và thống nhất phương án 3D toàn nhà
  • Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất.

BƯỚC 6: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT

  • Kiểm tra hồ sơ
  • Thanh toán giá trị còn lại của Hợp đồng thiết kế
  • Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3

BƯỚC 7: BÁO GIÁ THI CÔNG 

  • Báo giá thi công thi công nội thất
  • Ký hợp đồng thi công nội thất -tạm ứng theo hợp đồng thi công

BƯỚC 8: TỔ CHỨC THI CÔNG 

  • Tổ chức thi công nội dung và tiến độ theo hợp đồng 
  • Thanh toán theo hợp đồng thi công
  • Nghiệm thu, bàn giao công trình
  • Bảo hành thi công.

Chính sách & Cam kết rõ ràng

Với trên 10 năm kinh nghiệm, Kiến trúc AKISA với hành trình kiến tạo hàng nghìn công trình trên khắp các tỉnh thành cả nước đã và đang tiếp tục hoàn thành xứ mệnh của mình. Chúng tôi tạo nên các công trình được chắt lọc từ những tinh hoa trong thiết kế kiến trúc. Mỗi "dấu chân" của Akisa trên hành trình ấy luôn nhận được sự hài lòng không chỉ ở sự sáng tạo mà hơn thế nữa chúng tôi mang đến những hình ảnh của dịch vụ hàng đầu đáp ứng nhu cầu cao nhất của mọi khách hàng.

  • Chăm sóc khách hàng và tư vấn chuyên môn 24/7 miễn phí.
  • Hoàn trả 100% số tiền tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng.
  • Không giới hạn số lần chỉnh sửa thiết kế.
  • Thiết kế và thi công công trình theo đúng tiến độ, kế hoạch, đảm bảo thời hạn mà hai bên đã thống nhất, chịutrách nhiệm xử lý các phát sinh trong hợp đồng.
  • Miễn phí khảo sát hiện trạng.
  • Cung cấp đầy đủ hồ sơ như bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D, Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D, bản vẽ kết cấu công trình, bản vẽ hệ thống ME, hồ sơ cấp phép xây dựng,......
  • Thi công chính xác theo thiết kế: Thực hiện đúng, đủ nội dung theo bản thiết kế chi tiết và phương án được duyệt.
  • 100% vật tư, vật liệu được kiểm tra chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
  • Bảo hành theo cam kết đối với từng hạng mục cụ thể, Bảo hành tận nơi, xử lý nhanh chóng các vấn đề sự cố trong thời gian sớm nhất.

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Tham khảo những công trình biệt thự 14 tỷ HOT nhất 

Với hơn 12 năm kinh nghiệm, Akisa đang là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công các lâu đài, biệt thự sang trọng, đẳng cấp tại Việt Nam. Cùng chiêm ngưỡng những mẫu biệt thự 14 tỷ HOT nhất hiện nay với kiến trúc ấn tượng, công năng tiện nghi cùng không gian sống đẳng cấp ngay dưới đây!

Mặt tiền sang trọng, tinh tế của mẫu biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải

Mặt tiền sang trọng, tinh tế của mẫu biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải

Biệt thự 2 tầng Địa Trung Hải nổi bật với kiến trúc đăng đối, bề thế, lối thiết kế đơn giản, không có nhiều họa tiết nhưng lại sử dụng những tông màu sáng nhẹ, mái vòm cong tinh tế tôn lên nét đẹp cổ điển sang trọng vừa phảng phất nét hiện đại mộc mạc, giản dị đầy lôi cuốn.

Tổng thể công trình biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải khi nhìn từ trên cao

Tổng thể công trình biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải khi nhìn từ trên cao

Nhìn từ trên cao, biệt thự 2 tầng phong cách Địa Trung Hải đẹp rực rỡ, tràn ngập sức sống tựa như bức tranh nhiều màu sắc tươi sáng. Không gian kiến trúc bề thế với nhiều khoảng không gian mở kết hợp với khuôn viên sân vườn rộng rãi, thông thoáng, tiểu cảnh sinh động mang tới không gian sống bình yên, tự do, thư thái.

Thiết kế dinh thự tân cổ điển 3 tầng đẹp đẳng cấp tại Nha Trang

Thiết kế dinh thự tân cổ điển 3 tầng đẹp đẳng cấp tại Nha Trang

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển châu Âu với vẻ đẹp sang trọng, thời thượng kết hợp với màu sắc hiện đại đang là sự lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư có điều kiện kinh tế vững chắc và yêu thích vẻ đẹp đẳng cấp vương giả như một quý tộc, hoàng gia. 

Dinh thự tân cổ điển 3 tầng nổi bật với màu sơn trắng tinh khôi cùng những hoa văn họa tiết vô cùng tinh tế

Dinh thự tân cổ điển 3 tầng nổi bật với màu sơn trắng tinh khôi cùng những hoa văn họa tiết vô cùng tinh tế

Với lợi thế quỹ đất rộng rãi, biệt thự có quy mô bề thế, tráng lệ, kiến trúc đẳng cấp ấn tượng cùng khuôn viên sân vườn thoáng đãng, mang tới không gian sống lý tưởng cho cả gia đình đồng thời khẳng định vị thế và đẳng cấp của gia chủ.


Thiết kế mẫu biệt thự tân cổ điển 5 tầng tinh tế tại Bắc Ninh

Thiết kế mẫu biệt thự tân cổ điển 5 tầng tinh tế tại Bắc Ninh

Với những gia chủ ở thành thị sở hữu những khu đất mặt tiền hạn chế thì không thể bỏ qua mẫu biệt thự 5 tầng tân cổ điển này. Mặt tiền chỉ 8,5m hạn chế các chi tiết cầu kỳ rườm rà nhưng vẫn thể hiện được trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của phong cách tân cổ điển qua từng chi tiết nhẹ nhàng được chau chuốt tỉ mỉ trong từ nét vẽ.

Tuy mặt tiền hạn chế nhưng biệt thự vẫn thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của kiến trúc tân cổ điển Pháp.

Tuy mặt tiền hạn chế nhưng biệt thự vẫn thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của kiến trúc tân cổ điển Pháp.

Ngoại thất màu trắng tinh khôi mang đến vẻ đẹp thanh lịch và cảm giác rộng rãi, bừng sáng. Bố cục 2 phân vị đứng với các cột trụ thông tầng bề thế nhưng không kém phần kiên cố đan xen nhưng đường kẻ chỉ tinh tế toát lên vẻ đẹp khỏe khoắn, thanh thoát.

Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 của mẫu biệt thự 5 tầng tân cổ điển

Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 của mẫu biệt thự 5 tầng tân cổ điển

Do đặc điểm về hình dáng và diện tích nên các công năng cũng được tính toán bố trí khoa học để tối ưu diện tích đồng thời đảm bảo sự tiện nghi cho cả gia đình. Điểm đặc biệt là khu vực bếp và phòng ăn được tách riêng với biệt thự để thuận tiện khi sinh hoạt và đảm bảo sự riêng tư cho cả gia đình.

Không gian nội thất phòng khách sang trọng, đẳng cấp của biệt thự

Không gian nội thất phòng khách sang trọng, đẳng cấp của biệt thự

Nội thất thiết kế theo phong cách tân cổ điển với tone màu trắng chủ đạo kết hợp với các gam màu hoàng gia và nội thất gỗ tự nhiên chạm trổ cầu kỳ, tinh xảo tạo nên vẻ ấm cúng, sang trọng, quý phái. 

Mặt tiền biệt thự cổ điển 3 tầng kiểu Pháp vô cùng nguy nga, bề thế và tráng lệ

Mặt tiền biệt thự cổ điển 3 tầng kiểu Pháp vô cùng nguy nga, bề thế và tráng lệ

Biệt thự nổi bật với kiến trúc 3 khối đăng đối, từ phân chia các phân vị đến thức cột, hoa văn đều được thiết kế theo tỷ lệ vàng mang đến vẻ đẹp hoàn hảo cho tổng thể công trình. Ngoại thất màu trắng trang nhã làm nổi bật lên những đường nét, họa tiết mềm mại, không quá cầu kỳ nhưng vẫn tôn lên nét sang trọng, quý phái.

Tổng thể mẫu biệt thự cổ điển Pháp 3 tầng khi quan sát từ trên cao

Tổng thể mẫu biệt thự cổ điển Pháp 3 tầng khi quan sát từ trên cao

Bao trùm lên ngôi biệt thự là hệ mái mansard đồ sộ, bề thế, thiết kế bo viền tinh xảo với những cửa sổ áp mái được trang trí hoa văn đẹp mắt khiến công trình thêm phần sang trọng, uy nghi. Không chỉ tạo điểm nhấn ấn tượng, mái mansard còn tạo nên không gian tầng áp mái rộng rãi, mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình.

Mặt bằng quy hoạch tổng thể của mẫu biệt thự vườn cổ điển Pháp 3 tầng

Mặt bằng quy hoạch tổng thể của mẫu biệt thự vườn cổ điển Pháp 3 tầng

Ngôi biệt thự được xây dựng lùi về phía sau để dành khoảng không gian bố trí sân vườn rộng rãi, thoáng đãng. Bên cạnh là gara để xe tiếp nối với sảnh phụ thuận tiện cho gia chủ. Phía trước là hồ nước, tiểu cảnh sinh động mang, hài hòa phong thủy, đem lại sinh khí cho ngôi nhà.

Vẻ đẹp sang trọng, quý phái của không gian nội thất phòng khách tân cổ điển

Vẻ đẹp sang trọng, quý phái của không gian nội thất phòng khách tân cổ điển

Nội thất ngôi biệt thự cũng được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, tinh tế, sử dụng gỗ gõ đỏ kết hợp với các chất liệu cao cấp cùng sự tỉ mỉ trong từng đường nét, chi tiết mang đến không gian sống đẳng cấp, thể hiện gu thẩm mỹ của gia chủ.

Thiết kế biệt thự 5 tầng phong cách cổ điển pháp đẹp xa hoa, lộng lẫy đến từng chi tiết

Thiết kế biệt thự 5 tầng phong cách cổ điển pháp đẹp xa hoa, lộng lẫy đến từng chi tiết

Với quỹ đất chỉ gần 200m2 nhưng mẫu biệt thự 5 tầng cổ điển Pháp tại Bình Dương vẫn luôn khiến người xem ấn tượng bởi vẻ đẹp đồ sộ, bề thế và tráng lệ. Bố cục cân xứng cùng những chi tiết hoa văn, phù điêu trang trí cầu kỳ, đầy tính nghệ thuật mang đến một công trình đẳng cấp và sang trọng bậc nhất.

Thiết kế mặt tiền đẹp ấn tượng của mẫu biệt thự 5 tầng cổ điển Pháp

Thiết kế mặt tiền đẹp ấn tượng của mẫu biệt thự 5 tầng cổ điển Pháp

Toàn bộ tầng 1 ốp đá cẩm thạch với gam màu vàng sang trọng, quý phái đồng thời tạo nên cảm giác kiên cố, bề thế. Ngoại thất màu trắng trang nhã nổi bật lên những họa tiết, hoa văn đắp nổi tinh xảo ở các viền mái, khung cửa, hệ cột toát lên vẻ xa hoa, lộng lẫy đậm chất hoàng gia quyền quý.

Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 của biệt thự 5 tầng cổ điển Pháp

Thiết kế mặt bằng công năng tầng 1 của biệt thự 5 tầng cổ điển Pháp

Mặc dù diện tích xây dựng không quá lớn nhưng với kết cấu 5 tầng, ngôi biệt thự vẫn mang tới không gian sống rộng rãi với đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình. Tầng 1 biệt thự là không gian khách - bếp đơn giản, tinh tế cùng phòng ngủ gia nhân. Thang máy được lắp đặt để thuận tiện cho việc di chuyển giữa các tầng.

Biệt thự 14 tỷ chiếm trọn trái tim các chủ đầu tư bởi kiến trúc sang trọng, đẳng cấp, công năng tiện nghi khẳng định vị thế và tầm vóc của bản thân. Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự 14 tỷ sang trọng, tiện nghi, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

  • VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
  • VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
  • Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
  • Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
  • Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
  • Email: cskh@akisa.vn
KTS.Nguyễn Thành Tuân
KTS.Nguyễn Thành Tuân

Mối quan hệ giữa chất lượng dịch vụ và sự hài lòng của khách hàng là yếu tố sống còn của Kiến trúc Akisa. Luôn không ngừng phát triển về con người và dịch vụ góp phần đem lại cho khách hàng sự hài lòng tuyệt đối. Lấy Tín - Đức là ánh sáng dẫn đường cho mọi hoạt động, Akisa cam kết là người bạn đồng hành của Quý khách hàng trong mọi sản phẩm. XEM TIỂU SỬ