Biệt thự 1 tầng mái bằng

Những ưu nhược điểm của nhà biệt thự mái bằng 1 tầng

Biệt thự mái bằng 1 tầng có thiết kế đơn giản, gọn gàng, mang đến không gian sống tiện nghi, quây quần gắn kết cho gia đình. Tuy nhiên, biệt thự mái bằng cũng có những ưu nhược điểm nhất định mà chủ đầu tư cần phải cân nhắc trước khi lựa chọn xây dựng công trình này.

Ưu điểm

Biệt thự mái bằng 1 tầng được các chủ đầu tư ưa chuộng bởi những ưu điểm nổi bật như sau:

• Mái bằng có kết cấu đơn giản, gọn gàng, không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh nên đặc biệt phù hợp với các mẫu nhà phố san sát nhau hoặc các ngõ ngách, nơi có diện tích đất chật hẹp. 
• Biệt thự mái bằng 1 tầng có thiết kế đơn giản nên thời gian thi công và chi phí xây dựng thấp hơn các mẫu biệt thự khác.
• Mái bằng có kết cấu bê tông cốt thép kiên cố, vững chãi, có thể chịu được điều kiện khắc nghiệt của thời tiết như mưa lớn, gió bão, không bị thủng dột như mái tôn hay mái ngói cũng như không gây ra tiếng ồn khi trời mưa. 
• Mái bằng có thể tận dụng để mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình như: sử dụng làm sân thượng, sân chơi, sân phơi đồ, bố trí cây xanh, tiểu cảnh hoặc tầng áp mái để lưu trữ đồ đạc đồng thời dễ dàng cải tạo và nâng tầng sau này.

Biệt thự mái bằng 1 tầng hiện đại có kết cấu đơn giản cùng nhiều ưu điểm vượt trội 

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, chủ đầu tư cũng cần hiểu rõ những nhược điểm của hệ mái bằng để cân nhắc và có cái nhìn toàn diện về mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng:

• Mái bằng có cấu tạo bằng bê tông cốt thép dày nên có trọng lượng rất nặng, gây áp lực lớn lên phần móng nên đòi hỏi ngôi biệt thự phải có nền móng và kết cấu kiên cố, vững chãi, thiết kế và thi công đúng quy trình kỹ thuật và kiểm tra chất lượng kỹ càng để đảm bảo an toàn.
• Quy trình chống thấm, chống nứt mái bằng khá phức tạp do khi thời tiết thay đổi  dẫn đến hiện tượng co giãn, thấm nứt bê tông. Độ dốc nhỏ khiến mái bằng thoát nước lâu, hay bị lưu lại rác thải, ảnh hưởng đến khả năng chống thấm dẫn đến hiện tượng các vết loang trên tường, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng của công trình. Quy trình sửa chữa và chống thấm cũng rất phức tạp và khó khăn 
• Mái bằng dễ hấp thụ nhiệt vào mùa hè, cần sử dụng các phương pháp cách nhiệt tốn kém và khá phức tạp.

Mái bằng có trọng lượng lớn, thoát nước lâu nên đòi hỏi quy trình chống thấm rất kỹ lưỡng.

Những lưu ý khi thiết kế biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp

Để sở hữu một biệt thự mái bằng 1 tầng hiện đại có kiến trúc ấn tượng, quy hoạch khoa học, công năng tiện nghi hài hòa phong thủy, khi thiết kế biệt thự, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:

Yêu cầu diện tích đủ lớn

Với mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng, tất cả các công năng đều được bố trí trên một mặt sàn nên yêu cầu diện tích đất đủ lớn và mặt tiền rộng rãi để đáp ứng đầy đủ nhu cầu về công năng sử dụng cho cả gia đình đồng thời có diện tích dành cho sân vườn và các công trình phụ để tạo nên không gian sống tiện nghi, thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên.

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng của một gia đình 4-5 thành viên thì biệt thự cần có diện tích khoảng trên 200m2. Mật độ xây dựng của biệt thự 1 tầng mái bằng phù hợp thường chiếm khoảng 60% khu đất. Do vậy mẫu biệt thự mái bằng 1 tầng thường được các chủ đầu tư ở nông thôn, ngoại thành rộng rãi, nơi có diện tích đất đủ lớn từ khoảng 300m3 trở lên ưa chuộng.

Quy hoạch tổng thể khu đất

Biệt thự mái bằng 1 tầng thường được xây dựng trên những khu đất có diện tích rất lớn, có thể bố trí biệt thự cũng như sân vườn và các hạng mục phụ trợ như gara, bể bơi, tiểu cảnh,...Tuy nhiên, cần có phương án quy hoạch tổng thể khu đất khoa học, phù hợp với nhu cầu sử dụng và yếu tố phong thuỷ để đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ hài hòa, cân đối cũng như sự tiện nghi và mang đến tài lộc, vượng khí và bình an cho cả gia đình. Các chủ đầu tư nên dựa vào đặc điểm thực tế khu đất kết hợp với khoa học phong thuỷ để đưa ra phương án quy hoạch tổng thể khu đất phù hợp nhất, cụ thể như sau:

• Vị trí biệt thự: Biệt thự nên đặt ở trung tâm hoặc lùi về phía sau tâm đất để tạo sự hài hòa, cân đối với tổng thể khu đất, địa thế biệt thự nên tựa cao hướng thấp, mặt tiền quay về hướng tốt theo tuổi mệnh của gia chủ để tạo không gian rộng rãi, thoáng đãng và đón tài lộc vào nhà. 
• Vị trí sân vườn: Sân vườn góp phần tô điểm cho vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình cũng như tạo không gian sống trong lành, thoáng đãng cho cả gia đình. Vị trí sân vườn có thể bố trí linh hoạt xung quanh biệt thự, tuy nhiên cần lưu ý bố trí cảnh quan sân vườn bên phải thấp hơn bên trái để tránh Bạch Hổ lấn át khí thế Thanh Long, gây mất cân bằng phong thủy.
• Vị trí bể bơi: Bể bơi đẹp mang đến không gian nghỉ dưỡng, rèn luyện sức khỏe tuyệt vời cho cả gia đình đồng thời nâng tầng đẳng cấp, tiện nghi cho ngôi biệt thự nên cần bố trí khoa học, hợp lý. Bể bơi của biệt thự 1 tầng thường đặt ở trong nhà hoặc bể bơi ngoài trời trong khuôn viên sân vườn tùy diện tích và thiết kế của công trình. Về mặt phong thuỷ, nên đặt bể bơi ở phía trước biệt thự, hướng Đông hoặc Đông Nam cách biệt thự trên 3m là tốt nhất vì hướng này hành Mộc, sẽ khống chế bớt năng lượng âm của bể bơi đồng thời là nơi tụ hội tài lộc, vượng khí cho gia chủ.
• Tiểu cảnh - non bộ- lầu vọng cảnh: Các tiểu cảnh, non bộ, lầu vọng cảnh tạo nên cảnh quan sinh động, độc đáo và tạo điểm nhấn ấn tượng cho không gian sân vườn biệt thự. Khi thiết kế cần lưu ý sắp đặt với bố cục và mật độ hợp lý, tiểu cảnh non bộ có thể đặt trước nhà lệch sang bên trái nếu là non bộ có dòng chảy hoặc lệch sang bên phải nếu là non bộ tĩnh hoặc có thể bố trí phía sau nhà với những non bộ đắp cao tạo thế tựa sơn hướng thủy, mang lại tài vận cho gia chủ.
• Vị trí Gara: Tùy vào diện tích công trình có thể bố trí gara trong nhà, dưới tầng hầm hoặc gara riêng biệt ngoài trời. Cần lưu ý bố trí vị trí gara phù hợp, đảm bảo gara ở nơi rộng rãi, thuận tiện giao thông đi lại, tránh nơi góc hẹn, hạn chế tầm nhìn.

Quy hoạch tổng thể khu đất phù hợp dựa trên khoa học phong thủy để mang lại tài lộc, vượng khí cho gia đình

Kết luận: Những lưu ý khi quy hoạch tổng thể khu đất trên là kiến thức cơ bản ban đầu của phong thủy trường phái Loan Đầu, khi đi sâu vào phong thủy phải áp dụng một cách linh hoạt theo địa thế đất và hướng đất, tuổi, mệnh gia chủ…

Mặt tiền biệt thự

Mặt tiền của biệt thự chính là bộ mặt của cả công trình, nơi phô diễn vẻ đẹp của từng phong cách kiến trúc đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính cũng như khẳng định vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư. Do vậy, mặt tiền của biệt thự cần đặc biệt chú trọng khi thiết kế biệt thự mái bằng 1 tầng.

Tùy theo từng phong cách kiến trúc mà các kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế phù hợp, toát lên vẻ sang trọng, ấn tượng nhưng vẫn phải đảm bảo sự hài hòa với tổng thể công trình. Với mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng thường thiết kế theo phong cách hiện đại với bố cục sáng tạo, khỏe khoắn, đường nét đơn giản dứt khoát kết hợp với màu sắc và vật liệu mới để tôn lên vẻ đẹp tự do, phóng khoáng nhưng không kém phần sang trọng, thời thượng cho công trình.

Mặt tiền biệt thự mái bằng 1 tầng hiện đại được chú trọng thiết kế để tạo điểm nhấn ấn tượng cho công trình

Quy mô và công năng biệt thự

Với biệt thự mái bằng 1 tầng, mọi nhu cầu sinh hoạt đều được bố trí trên một sàn công năng và được liên kết với nhau qua hành lang nên việc xác định rõ quy mô và bố trí công năng khoa học rất quan trọng. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế và số lượng các thành viên trong gia đình để xác định quy mô, diện tích xây biệt thự, số lượng phòng và các công năng thiết yếu, từ đó có phương án thiết kế mặt bằng công năng phù hợp, tối ưu hóa các không gian chức năng để tạo sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại hàng ngày những vẫn đảm bảo không gian riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

Thiết kế mẫu biệt thự mái bằng 1 tầng đẹp hiện đại với tiện nghi 4 phòng ngủ

Ngôi biệt thự 1 tầng mái bằng hiện đại đã đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của ông Linh - chủ đầu tư ở Hà Tĩnh. 2 sảnh chính và sảnh phụ rộng thoáng cùng 1 sân cafe view sân vườn cực đẹp tạo sự liên kết giữa biệt thự và sân vườn xanh mát. Phòng khách tiếp nối khu vực bếp và phòng ăn tạo không gian liền mạch rộng thoáng, thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày. 4 phòng ngủ khép kín được bố trí khoa học, tạo không gian nghỉ ngơi thoải mái và riêng tư cho từng thành viên. Bên cạnh phòng ngủ chính là thư phòng giúp ông Linh thuận tiện đọc sách và xử lý công việc khi ở nhà.   

Lưu ý khi thiết kế mái

Bên cạnh những lưu ý khi thiết kế mẫu biệt thự 1 tầng, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến khả năng chịu lực của công trình và giải pháp thoát nước, chống thấm dột cho mái bằng để đảm bảo chất lượng và vẻ đẹp thẩm mỹ cho công trình

Đảm bảo khả năng chịu lực vì mái bằng có trọng lượng lớn

Biệt thự 1 tầng yêu cầu diện tích đủ lớn để bố trí công năng nên diện tích mái cũng lớn và trải rộng hơn nhiều so với biệt thự cao tầng. Mái bằng được cấu tạo từ đổ bê tông cốt thép nhiều lớp nên có trọng lượng rất lớn, chủ đầu tư cần kiểm tra và tính toán để đảm bảo khả năng chịu trọng lực mái bằng của công trình, có biện pháp gia cố tường, cột và nền móng để đủ khả năng chịu trọng lượng của mái bằng: 

• Kiểm tra kết cấu và độ kiên cố, chịu lực của tường, cột của ngôi biệt thự có đảm bảo điều kiện để đổ bê tông mái bằng có an toàn và sẽ không gây tác động lớn nào đến toàn bộ kiến trúc ngôi nhà, đảm bảo an toàn và độ bền vững của ngôi biệt thự
• Kiểm tra độ vững chắc của nền, móng. Nếu như nền đất yếu, móng không chắc chắn thì cần có biện pháp thi công móng và gia cố thêm phù hợp để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình.

Khả năng thoát nước chống thấm dột cho mái

Khi thiết kế mái bằng cần phải tạo độ dốc và tổ chức hệ thống thoát nước để đảm bảo khả năng thoát nước nhanh chóng và khống chế dòng chảy thoát nước hợp lý tránh đổ sang nhà khác đồng thời chống thấm dột cho mái nhà, giúp nước mưa, rác lá cây,.. không đọng lại trên mái gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Độ dốc mái bằng cần tạo độ dốc khoảng 2% - 5% bằng 2 cách:

• Lớp kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép nguyên khối được tạo nghiêng bằng dầm nghiêng hoặc lớp kết cấu chịu lực tạo phẳng và có thêm lớp điều chỉnh độ dốc.
• Lớp kết cấu chịu lực nằm phẳng ngang sau đó thiết kế thêm lớp tạo độ dốc bên trên hoặc dùng vật liệu nhẹ để điều chỉnh tạo độ dốc.

Tổ chức hệ thống thoát nước: Bất kỳ ngôi nhà nào cũng cần tổ chức hệ thống thoát nước khoa học, phù hợp bao gồm các bộ phận: sê nô (máng hứng nước mưa từ mái), phễu thu nước, ống dẫn nước. Có 2 cách tổ chức hệ thống thoát nước mưa phổ biến là:

• Hệ thống thoát nước mưa trên mái bằng bên trong nhà: đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và thu nước mưa nhanh chóng, tuy nhiên kết cấu khá phức tạp, khi xảy ra thấm dột hoặc hư hỏng rất khó sửa chữa
• Hệ thống thoát nước mưa trên mái bằng bên ngoài: Dễ dàng lắp đặt, thi công và sửa chữa bởi kết cấu đơn giản nhưng ống nước bị lộ ra ngoài có thể ảnh hưởng để tính thẩm mỹ của công trình.

Khi thiết kế hệ thống thoát nước cho mái bằng gia chủ cũng cần lưu ý:

• Sê nô (máng hứng nước mưa từ mái) thường thiết kế chữ U có chiều sâu và chiều rộng tối thiểu 20 cm tùy vào lượng mưa ở từng khu vực, độ dốc lòng máng khoảng 0,1-2% về phía phễu thu đồng thời phải đảm bảo tính chống thấm cho máng nước.
• Phễu thu phải bố trí ở vị trí phù hợp, có lưới chắn rác trước khi thu nước vào đường ống để tránh lá cây, rác gây tắc đường ống nước.
• Ống đứng dẫn nước mưa từ phễu xuống đất, có đường kính tối thiểu 10cm/ 100m2 mái, cần bố trí ở vị trí hợp lý, đảm bảo tính thẩm mỹ và không làm ảnh hưởng đến không gian sống của gia đình và các nhà xung quanh.

Khi thiết kế mái bằng cần đảm bảo khả năng chịu lực và thoát nước, chống thấm cho mái

Luôn coi trọng yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là vấn đề luôn được chú trọng khi thiết kế và xây dựng biệt thự. Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp phù hợp phong thủy sẽ mang tới tài lộc và vượng khí, hóa giải điềm xấu, mang lại điều tốt cho gia đình. Gia chủ cần lưu ý 3 yếu tố phong thủy chính là thế đất, yếu tố sơn thủy, yếu tố minh đường như sau:

• Thế đất: Mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng yêu cầu diện tích đất khá rộng nên chủ đầu tư nên lựa chọn khu đất bằng phẳng, rộng rãi, tầm nhìn thoáng đãng để đảm bảo thẩm mỹ, phong thủy đồng thời đảm bảo sự ổn định và độ kiên cố cho phần móng.  Không nên xây nhà ở nơi thế đất nghiêng như sườn dốc sẽ khiến những người sống trong ngôi nhà có cảm giác chênh vênh, lo lắng đồng thời gây khó khăn khi xây dựng phần nền móng biệt thự. Nếu bắt buộc xây nhà trên địa hình dốc thì nên đặt lưng biệt thự tựa dốc và quay mặt nhìn xuống dốc tạo thế tựa sơn vững chãi có lợi đối với sự nghiệp của gia chủ. Tuyệt đối không quay mặt tiền biệt thự về phía dốc cao sẽ tạo cảm giác bị bách ở phía trước, chặn sinh khí, tài lộc vào nhà.
• Yếu tố sơn thuỷ: Biệt thự 1 tầng mái bằng có sơn thủy đẹp là nằm ở thế “tọa sơn hướng thủy” tức là phía trước có hồ nước, sông chảy, phía sau là núi tựa, tòa nhà lớn, được sơn thủy bao bọc, hội tụ tinh hoa, khí lành của trời đất đồng thời mang đến cảm giác bề thế,, tráng lệ cho công trình. 

Với biệt thự xây dựng ở vùng đồng bằng không có núi thì nên lưu ý yếu tố thủy: 

• Nếu trên khu đất có nguồn nước tự nhiên như ao, hồ, sông, suối thì phải là dòng nước chảy có nguồn lững lờ, êm ả, không chảy quá mạnh sẽ không thể tụ tài lại cho gia chủ. Nếu là ao tù, nước đọng cần cải tạo nếu không sẽ gây ô nhiễm và ảnh hưởng tới sức khỏe của gia đình.
• Các nguồn nước nhân tạo như hồ bơi, đài phun nước,...nên bố trí bên trái hướng nhà (vị trí Thanh Long), tốt nhất là hướng Đông, Đông Nam. Không bố trí nguồn nước ở bên phải hướng nhà (tức vị trí Bạch Hổ) hoặc hướng Tây Bắc sẽ phạm ngũ hành, tạo thế âm thịnh dương suy, ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của gia chủ
• Yếu tố minh đường: Minh đường ở hướng Nam, là khu vực chủ quản tài lộc của một khu đất. Chính vì vậy, hướng Nam biệt thự nên để trống hoặc trồng vườn hoa, cây xanh tán thấp để tạo không gian thông thoáng, minh đường mở rộng thu hút tài lộc, vượng khí cho gia chủ. Tránh trồng cây quá lớn hoặc có gai nhọn tạo sát khí ở hướng Nam biệt thự sẽ cản trở tài lộc vào nhà.

Lưu ý: Không phải mảnh đất nào cũng đảm bảo trọn vẹn các yếu tố phong thuỷ, với mỗi công trình, các KTS sẽ khảo sát thực tế vị trí, địa hình địa thế và đặc điểm khu đất để đưa ra phương án tối ưu nhất cho chủ đầu tư.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Biệt thự mái bằng 1 tầng hiện đại không chỉ đòi hỏi tài năng và sự sáng tạo trong thiết kế kiến trúc và hệ mái để tạo sự độc đáo, phá cách mà còn cần kinh nghiệm dày dặn để bố trí công năng khoa học, hài hòa chuẩn phong thủy. Do vậy việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ và chất lượng công trình. Đơn vị thiết kế uy tín sẽ giúp chủ đầu tư lên phương án thiết kế phù hợp nhất với thực tế khu đất và nhu cầu sử dụng của gia đình, cung cấp hồ sơ thiết kế đầy đủ, chính xác, lập dự toán tài chính chi tiết, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu chi phí khi xây dựng.

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty thiết kế kiến trúc, chủ đầu tư nên tham khảo các công trình, dự án đã thiết kế và thi công trên các trang web và cả trên thực tế, tham khảo ý kiến phản hồi của khách hàng đã sử dụng dịch vụ cũng như trao đổi chi tiết về khối lượng công việc, giá cả với từng công ty để lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp phù hợp nhất với gia đình mình.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự mái bằng

Biệt thự mái bằng 1 tầng đẹp hiện đại có kết cấu khá đơn giản, gọn gàng, thi công nhanh chóng hơn các loại hình biệt thự khác. Tuy nhiên, gia chủ cũng cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau để quá trình thi công, xây dựng biệt thự đảm bảo tiến độ, chất lượng cũng như tiết kiệm tối ưu chi phí đầu tư.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Chi phí xây biệt thự mái bằng 1 tầng hiện đại không quá lớn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình Việt hiện nay. Tuy nhiên, dù là công trình lớn hay nhỏ, trước khi tiến hành thiết kế và thi công biệt thự, chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, rõ ràng để cân đối nguồn tài chính và kiểm soát chi phí xây dựng, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh. 

Việc tính toán tổng mức đầu tư chính xác sẽ giúp chủ đầu tư cân đối với khả năng tài chính của gia đình để lựa chọn phương án thiết kế, quy mô, công năng và vật liệu hoàn thiện,... phù hợp với nhu cầu của gia đình. Mặt khác, từ bản kế hoạch chi tiết, chủ đầu tư có thể phân bổ và kiểm soát chi phí theo từng giai đoạn thi công cho cho hợp lý và tiết kiệm, tránh vung tay quá đà, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh đồng thời chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính đầy đủ, không bị gián đoạn trong quá trình thi công. 

Tham khảo các công trình thực tế

Với những chủ đầu tư lần đầu xây nhà và chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc tham khảo các công trình thực tế là phương pháp đơn giản và khá quan trọng, giúp các gia chủ có cái nhìn thực tế về các giai đoạn và công việc thực tế khi xây nhà, có thêm những kinh nghiệm cần thiết khi xây dựng biệt thự  1 tầng mái bằng, tìm kiếm những ý tưởng hay và hữu ích khi thiết kế kiến trúc hoặc bố trí công năng, kinh nghiệm xây dựng một cách an toàn, chất lượng và tiết kiệm, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Thi công xây dựng mỗi công trình cần được cấp phép xây dựng và tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật nên trước khi xây dựng biệt thự mái bằng 1 tầng, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tùy vào yêu cầu của mỗi địa phương mà hồ sơ xin cấp phép thường bao gồm:

•  Đơn đề nghị cấp phép xây dựng 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng. 
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận 
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.

• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Vật liệu hoàn thiện là một yếu tố quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ, sự tiện nghi và thoải mái cho không gian sống đồng thời cũng chiếm một phần không nhỏ trong chi phí hoàn thiện biệt thự. Nhà biệt thự 1 tầng mái bằng thường được thiết kế theo phong cách hiện, tối ưu không gian mở đồng thời sử dụng nhiều vật liệu mới như: nhôm, kính, gạch inax, gỗ nhân tạo, gạch giả gỗ...để tạo nên vẻ đẹp sang trọng, thường thượng cùng không gian sống đẳng cấp, tiện nghi. Hiện nay, các loại vật liệu hoàn thiện này rất đa dạng và phong phú về chất lượng, hình thức đến giá thành, chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách kiến trúc, công năng sử dụng, gu thẩm mỹ cũng như giá thành phù hợp với ngân sách tài chính của gia đình. 

Đảm bảo quy trình thi công mái

Mái bằng có yêu cầu rất cao về độ bền bỉ, kiên cố và khả năng chống thấm dột. Để đảm bảo chất lượng của hệ mái bằng thì quá trình thi công mái cần thực hiện đầy đủ theo 3 bước sau: 

Bước 1: Chuẩn bị

• Kiểm tra cốp pha sàn mái: ghép nối đã kín khít, chắc chắn chưa, kiểm tra độ võng, cao độ đáy sàn tại nhiều vị trí khác nhau. Cốt thép phải đảm bảo các tiêu chí: chủng loại thép, vị trí, số lượng, mật độ thép, chiều dài, nối, buộc thép phải theo thiết kế, làm sạch, đánh rỉ thép.
• Chuẩn bị nhân lực, máy móc thiết bị đảm bảo cho quá trình đổ bê tông. 
• Tính toán mặt bằng đổ bê tông (diện tích, độ dốc…) 
• Dọn dẹp, làm sạch, coffa, cốt thép.

Bước 2: Thi công

• Quy trình đổ bê tông mái tương tự như quy trình đổ bê tông sàn. Trong trường hợp đổ bê tông vào mùa hè, khi nhiệt độ trên 30 độ C, bê tông phải được đổ liên tục để đảm bảo tính liên kết của bê tông. 
• Khi đổ bê tông sàn mái chia thành từng dải rộng 1-2 m đúng quy trình, đổ xong một dải mới sang dải tiếp theo. Khi đổ bê tông cách sàn mái cách dầm chính khoảng 1m thì tiến hành thi công đổ bê tông dầm chính. Đổ bê tông vào dầm cách mặt trên cốp pha sàn từ 5 đến 10cm thì tiếp tục đổ bê tông sàn mái. Sử dụng đầm dùi để dùi chặt bê tông dính kết với nhau.

Bước 3: Chống thấm, chống nóng với mái bằng bê tông cốt thép

Sàn mái bằng chịu rất nhiều tác động trực tiếp từ môi trường như nhiệt độ, nắng, gió,… nên bê tông rất dễ bị nứt do sốc nhiệt nắng, mưa,…và gây hiện tượng thấm dột cho ngôi nhà. Đồng thời mái bằng che chắn cho ngôi nhà, là vị trí dễ hấp thụ nhiệt nhất. Do vậy, đảm bảo khả năng chống thấm và chống nóng cho sàn mái là bước hoàn thiện tối quan trọng. Có thể thực hiện thêm các giải pháp như: lát gạch, lợp thêm lớp ngói, tôn, trồng cây xanh để chống nóng và giảm những tác động trực tiếp của thời tiết lên mái giúp tăng độ bền và chống thấm cho công trình.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công xây dựng và hoàn thiện biệt thự mái bằng 1 tầng đóng vai trò quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chất lượng- tiến độ thi công của công trình, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và độ chính xác so với bản vẽ thiết kế, kiểm soát vật tư và chi phí theo từng giai đoạn. Chủ đầu tư có thể tự giám sát nếu am hiểu lĩnh vực thi công xây dựng hoặc nhờ bên tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ công tác chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý, vật tư và nhân công để quá trình thi công - xây dựng diễn ra thuận lợi như: 

• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết, xin giấy phép xây dựng hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. 
• Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công. 
• Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình,...

Giai đoạn thi công móng cọc

Giai đoạn thi công móng có vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, kiên cố của biệt thự. Tùy theo đặc điểm đất nền và quy mô xây dựng mà xác định phương pháp thi công phù hợp, giám sát thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật từ đào đất hố móng, cốt pha móng, đà giằng…đảm bảo phần móng kiên cố, tránh tình trạng sụt lún, rạn nứt, mất an toàn cho biệt thự và các công trình xung quanh, có bản nghiệm thu chất lượng sau khi hoàn thành phần móng. 

Giai đoạn thi công phần thô

Phần thô là giai đoạn xây dựng khung xương sàn, dầm, tường của biệt thự, cần thi công theo quy trình, thứ tự và chính xác để đảm bảo vẻ đẹp, chất lượng và tuổi thọ công trình. Cần giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…đối chiếu thực tế đúng bản vẽ thiết kế, kiểm tra độ độ kết dính của vữa, khả năng chống thấm, rạn nứt,.... Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện quyết định diện mạo cũng như sự thoải mái tiện nghi của biệt thự, qua đó thể hiện phong cách thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư. Cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện, sơn bề mặt, vật liệu hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, điện nước,.. để đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình. 

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu là đơn vị hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế nên chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín, giàu kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công chính xác theo đúng bản vẽ kỹ thuật, hạn chế sai sót và phát sinh chi phí không đáng có. 

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

Sự khác trong thiết kế - thi công biệt thự mái bằng 1 tầng tại Akisa

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", KT Akisa không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ. 

• Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
• AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật  xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
• Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
• Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự 1 tầng mái bằng

Bước 1: Nắm thông tin căn bản của chủ đầu tư

Để sở hữu một mẫu thiết kế biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp, quý khách cần cung cấp cho các thông tin sau:

1. Diện tích đất bạn muốn xây biệt thự 1 tầng mái bằng:
2. Phong cách thiết kế biệt thự bạn muốn (Cổ điển, Tân Cổ Điển, Hiện Đại, Mini, Pháp…)
3. Số phòng bạn dự định cần có trong nhà
4. Hướng nhà, màu sắc cho mẫu biệt thự
5. Ý tưởng riêng của bạn dành cho ngôi nhà

Bước 2: Khảo sát diện tích công trình trước khi xây biệt thự

Khi thu thập đầy đủ các thông tin xây biệt thự, Kiến trúc Akisa sẽ sắp xếp gặp mặt khách hàng. Chúng tôi cần khảo sát thực tế diện tích thực hiện công trình biệt thự 1 tầng mái bằng của bạn để đưa ra ý tưởng đẹp nhất.

Tại lần gặp này, chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung căn biệt thự 1 tầng mái bằng của mình trong tương lai bằng bản vẽ căn bản. Tư vấn chi tiết về phong thủy theo độ tuổi cũng như sở thích của gia chủ. Từ đó chủ đầu tư dễ dàng xem mẫu căn biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp của KTS có phù hợp với mong muốn của mình không.

​​Bước 3: Thể hiện ý tưởng của khách hàng qua bản vẽ

Cách 1: Bằng file thuyết trình

Quý khách hàng sẽ dễ dàng hình dung căn biệt thự 1 tầng mái bằng của mình chi tiết qua bản thiết kế của Kiến trúc Akisa. Bảng vẽ sẽ có đầy đủ cách chi tiết như số phòng tại từng tầng, diện tình, công năng, chiều cao và cách bố trí phòng ốc. Ngoài ra, Kiến trúc Akisa còn giúp khách hàng dễ hình dung bằng ảnh minh họa. Chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết ý tưởng thiết kế biệt thự 1 tầng mái bằng từ kiến trúc đến nội thất.

Cách 2: Bằng bản vẽ 2D

Chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi tiết từng phòng với diện tích mong muốn. Bản vẽ còn có thể hình dung được cách bố trí sự lưu thông trong mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng. Theo kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa thấy việc này sẽ giúp khách hàng có một căn biệt thự ưng ý và bố trí công năng phù hợp phong thủy và thói quen sử dụng hàng ngày của cả gia đình.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc biệt thự 1 tầng mái bằng bằng 3D

Sau khi thể hiện ý tưởng và tổng hợp giữa Kiến trúc Akisa và chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ lên bản thiết kế kiến trúc biệt thự 1 tầng mái bằng 3D chi tiết. Ở bước này, khách hàng cần phải xem xét cực kỳ chi tiết. Vì bản vẽ này sẽ thể hiện hình ảnh mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng của mình trong tương lai sẽ như thế nào. Nên khách hàng ở giai đoạn này cần phải thẳng thắng chia sẽ những vấn để mình chưa rõ hoặc không ưng ý. KTS sẽ chỉnh sửa và thể hiện một căn biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp nhất cho chủ đầu tư.

Quy trình thi công biệt thự 1 tầng mái bằng

Quy trình thi công một công trình biệt thự 1 tầng mái bằng sẽ bao gồm các công tác cơ bản sau:

1. Nhận mặt bằng 

2. Dọn dẹp mặt bằng 

3. Định vị tim trục, cao độ chuẩn, gửi mốc: Định vị chính xác các tim trục, cột nhà theo bản vẽ thiết kế, gửi trên vách nhà liền kề hoặc cọc gửi mốc ngoài công trình.

4. Gia cố nền móng: gồm các hình thức gia cố móng sau

• Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
• Phương án thi công gia cố cừ tràm.
• Công trình thi công không gia cố nền.

5. Công tác đào móng:

• Với công trình không có tầng hầm: Cần có phương án thi công đào móng cho các loại công trình khác nhau như Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi/ Công trình thiết kế móng băng không gia cố cừ tràm và Công trình thiết kế móng băng có gia cố cừ tràm.
• Với công trình có tầng hầm: Thực hiện như các bước đào móng với công trình không có tầng hầm như cần chú ý các trường hợp cụ thể như sau: Trường hợp không có công trình xung quanh và trường hợp có công trình liền kề.

6. Công tác đệm cát, phù cừ đã đóng (Chỉ dùng khi thực hiện đóng cọc cừ)

7. Công tác đổ bê tông lót: Công tác này cần phân biệt với các công trình thiết kế dùng móng ép cọc, cọc khoan nhồi/ móng cọc, móng băng không đóng cừ và công trình sử dụng móng cọc, móng băng có đóng cừ.

8. Công tác ván khuôn, xây gạch, dầm móng, giằng, bể nước, bể phốt, hầm thang máy (Đối với thiết kế ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi)

9. Công tác đắp đất nền móng, nền nhà (Với công trình có đổ bê tông nền tầng 1)

10. Công tác ván khuôn móng nhà ở dân dụng (Với thiết kế móng cọc, móng băng) 

11. Công tác gia công lắp dựng cốt thép, dầm, giằng móng, nền (Công trình ép cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi).

12. Công tác đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng, bể nước, bể phốt, hầm, thang máy, nền sàn tầng 1 hoặc sàn tầng hầm.

13. Công tác sắt thép - ván khuôn - đổ bê tông cột tầng 1.

14. Công tác xây dựng tường tầng 1.

15. Ván khuôn trần tầng 1 và cầu thang tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

16. Công tác cốt thép, dầm, sàn tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

17. Công tác đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang.

18. Công tác thi công các tầng trên: thực hiện lần lượt các công tác từ công tác 14- đến 18

19. Công tác láng vữa, chống thấm hoàn thiện sàn mái.

20. Công tác tháo dỡ ván khuôn, sàn các tầng.

21. Công tác hoàn thiện phần xây và trát các các cấu kiến trong ngoài nhà.

22. Công tác lắp đặt khung cửa tùy theo vật liệu cửa để thực hiện lắp khung trước hay sau khi trát tường.

23. Công tác chống thấm sàn vệ sinh.

24. Công tác trát và ốp gạch phòng vệ sinh.

25. Công tác bả, sơn trong, ngoài nhà.

26. Công tác hoàn thiện lát gạch phòng vệ sinh.

27. Quy trình thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống thông tin.

28. Quy trình thi công hệ thống cấp thoát nước.

29. Công tác lắp đặt lan can các tầng.

30. Công tác lắp đặt nền sàn các tầng.

31. Công tác hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cánh cửa các loại.

32. Công tác hoàn thiện tất cả các cấu kiện bằng vữa và bả.

33. Công tác sơn hoàn thiện tường.

34. Công tác hoàn thiện và bàn giao công trình.

Toàn bộ quy trình thi công biệt thự 1 tầng mái bằng gồm 34 công tác trên là công tác hiện thực hóa bản vẽ kỹ thuật thi công phần xây dựng gồm các mục sau:

Hồ sơ thiết kế, thi công biệt thự đẹp 1 tầng mái bằng

Quy trình thi công, trang trí nội thất biệt thự 1 tầng mái bằng

Với phần thi công nội thất, các hạng mục thực hiện đan xen và song song với nhau, do đó cần có sự linh hoạt kết hợp và xử lý nhanh theo thực tế thi công cơ bản sẽ gồm các hạng mục như sau:

• Hạng mục trần thạch cao
• Hạng mục đá ốp lát (ốp mặt tiền, ốp sảnh tam cấp, đá ốp lát nội thất như nền sàn - ốp diện tường trang trí - mặt bếp - bar…)
• Hạng mục vách tắm kính, xông hơi
• Hạng mục sắt nghệ thuật trang trí và nhôm đúc
• Hạng mục đồ nội thất gồm đồ nội thất liền tường các đồ nội thất rời
• Hạng mục phào chỉ trang trí
• Hạng mục rèm cửa
• Hạng mục điều hòa không khí
• ….

Hồ sơ thiết kế thi công nội thất biệt thự 1 tầng mái bằng

BST những mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng được ưa chuộng nhất hiện nay

Với vẻ đẹp đơn giản, khỏe khoắn nhưng không kém phần sang trọng, tiện nghi, biệt thự 1 tầng mái bằng là mẫu nhà đang được rất nhiều chủ đầu tư ưa chuộng trong thời gian qua. Cùng tham khảo “BST những mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp hiện đại dẫn đầu xu hướng 2023” dưới đây để có những ý tưởng hay cho tổ ấm tương lai của gia đình bạn nhé!

Mẫu nhà 1 tầng mái bằng hiện đại đẹp tinh tế (CĐT: ông Chung - Hòa Bình) BT11681

Thiết kế mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp hiện đại tiện nghi 2 phòng ngủ

Toàn cảnh mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng hiện đại từ trên cao tại Hòa Bình

Ngôi biệt thự 1 tầng mái bằng hiện đại được kiến tạo từ các hình khối đơn giản, được nét dứt khoát, mạnh mẽ toát lên vẻ sang trọng, khỏe khoắn, kiên cố. Mặt tiền nổi bật lên vẻ hiện đại, thời thượng với cửa kính lùa kết hợp với gỗ nhân tạo để mang đến không gian mở thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên. Hàng hiên nhà được sáng tạo với những hàng cột dọc thanh thoát, hạn chế ánh nắng chiếu vào giúp ngôi nhà ấm vào màu đông và mát mẻ vào mùa hè. Hệ thống mái bằng vuông vắn ngoài tác dụng chính làm mái che chắn nắng, mưa… thì còn được tận dụng linh hoạt làm sân phơi, sân thượng,  mở rộng diện tích sử dụng cho ngôi nhà.

Mẫu nhà biệt thự 1 tầng mái bằng hiện đại 2 phòng ngủ (CĐT: bà Hải - Tiền Giang) BT11540

Tổng thể biệt thự mái bằng 1 tầng hiện đại 2 phòng ngủ có sân vườn tuyệt đẹp từ trên cao 

Mặt tiền biệt thự mái bằng 1 tầng đẹp hiện đại được thiết kế sang trọng, ấn tượng

Biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp hiện đại với sân vườn rộng rãi xanh mát luôn là chốn về bình yên được nhiều gia đình mong ước giữa chốn Sài Thành hối hả, bon chen. Kiến trúc độc đáo và sáng tạo với những khối hộp sắp đặt khoa học và chất liệu kính cường lực tạo nên những khoảng không gian tự do, phóng khoáng và gần gũi với thiên nhiên. Mái bằng với thiết kế đơn giản, vuông vắn vừa tối ưu chi phí vừa thuận tiện cho việc nâng tầng sau này, Bao quanh biệt thự là khuôn viên sân vườn rộng rãi với cây xanh, tiểu cảnh được sắp xếp tinh tế, sinh động, tạo không gian sống trong lành, thư thái cho cả gia đình

Mẫu nhà vườn 1 tầng mái bằng 4 phòng ngủ đẹp hiện đại (CĐT: ông Linh - Hà Tĩnh) BT11774

Thiết kế mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng đẹp hiện đại 4 phòng ngủ sang trọng

Toàn cảnh biệt thự nhà vườn 1 tầng mái đẹp hiện đại bằng từ trên cao

Biệt thự 1 tầng đẹp hiện đại nổi bật với hệ mái bằng vuông vắn được cách điệu bằng những đường viền ốp đá granite màu hổ phách sang trọng cùng mái ngói chống nóng màu cam tươi trẻ bắt mắt. Sự sáng tạo trong bố cục hình khối kết hợp với các vật liệu một cách linh hoạt đã đem tới một công trình đẹp sang trọng cùng không gian mở thoáng đãng, tối ưu ánh sáng tự nhiên và cuộc sống thư thái, giao hoà cùng thiên nhiên. 

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng hiện đại đẹp (CĐT: ông Đăng - Nam Định) BT11592

Mẫu nhà biệt thự mái bằng 1 tầng đẹp hiện đại đẹp tại Nam Định sang trọng và thời thượng

Phối cảnh góc nghiêng với sảnh phụ thông thoáng của biệt thự 1 tầng hiện đại mái bằng

Ngôi biệt thự mini 1 tầng mái bằng phong cách hiện đại gây ấn tượng với bố cục vuông vắn, các đường nét mạch lạc kết hợp cùng với các chất liệu mới hiện đại như kính cường lực và gỗ nhân tạo- một sự kết hợp hoàn hảo toát lên được vẻ đẹp tự do, khỏe khoắn nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế. Công năng sắp xếp logic, dựa trên nhu cầu thực tế của gia đình đồng thời có sự kết nối giữa các không gian từ trong ra ngoài, tạo nên cuộc sống tiện nghi, gắn kết cho cả gia đình. 

Không quá đồ sộ, bề thế nhưng mẫu biệt thự 1 tầng mái bằng lại được rất nhiều chủ đầu tư theo đuổi phong cách đơn giản, gọn gàng lựa chọn bởi kiến trúc độc đáo, sang trọng, không gian sống quây quần tiện nghi đồng thời tối ưu chi phí xây dựng. Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự mái bằng 1 tầng, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa qua Hotline 0966 885 000 | 0938 355 000