Biệt thự 2 tầng mái bằng

Những ưu nhược điểm của nhà biệt thự mái bằng 2 tầng

Tương tự như bất kỳ loại hình biệt thự nào khác, mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng cũng có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Chủ đầu tư cần hiểu rõ những đặc điểm của mái bằng để có sự lựa chọn phù hợp nhất cho tổ ấm gia đình. 

Ưu điểm

Biệt thự mái bằng 2 tầng được các chủ đầu tư ưa chuộng bởi những ưu điểm nổi bật như sau:

• Biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại có kết cấu đơn giản, gọn gàng, bố cục vuông vắn tạo điều kiện để tối ưu không gian sử dụng cho gia đình đồng thời không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh, đặc biệt phù hợp với các mẫu nhà phố liền kề nhau hoặc các ngõ ngách, nơi có diện tích đất chật hẹp. 
• Mái bằng có độ bền cao bởi kết cấu bằng bê tông cốt thép kiên cố, vững chãi, có thể chịu được điều kiện khắc nghiệt của thời tiết như mưa lớn, gió bão, giông lốc,… không bị tốc mái, thủng dột như mái tôn hay mái ngói, hạn chế tiếng ồn khi trời mưa. 
• Mái bằng có thể tận dụng để mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình như: sử dụng làm sân thượng, sân chơi, sân phơi đồ, bố trí cây xanh, tiểu cảnh hoặc tầng áp mái để lưu trữ đồ đạc đồng thời dễ dàng cải tạo và nâng tầng sau này.

Biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại có nhiều ưu điểm vượt trội và tiện ích

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm kể trên, biệt thự 2 tầng mái bằng cũng có những nhược điểm mà chủ đầu tư cần lưu ý để khắc phục trong quá trình thiết kế và thi công:

• Mái bằng có trọng lượng lớn: do cấu tạo bằng bê tông cốt thép dày nên mái bằng có trọng lượng rất nặng, gây áp lực lớn lên phần móng, tường cột nên đòi hỏi ngôi biệt thự phải có khả năng chịu lực đủ tốt, thiết kế và thi công nền móng và kết cấu kiên cố, vững chãi, đúng quy trình kỹ thuật và kiểm tra chất lượng kỹ càng để đảm bảo an toàn và độ bền cho công trình. 
• Quy trình chống thấm, chống nứt mái bằng khá phức tạp: khi thời tiết thay đổi, nắng nóng hoặc mưa lớn kéo dài có thể dẫn đến hiện tượng co giãn, thấm nứt bê tông, ảnh hưởng đến khả năng chống thấm, chống nứt của mái bằng. Mặt khác, mái bằng có độ dốc rất nhỏ nên thoát nước lâu, dễ bị ứ đọng nước và rác thải, nếu quy trình chống thấm không đảm bảo sẽ dẫn đến hiện tượng các vết loang lổ trên tường, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và chất lượng của công trình. Quy trình sửa chữa và chống thấm cũng rất phức tạp và khó khăn 
• Mái bằng dễ hấp thụ nhiệt vào mùa hè nắng nóng, cần sử dụng các phương pháp cách nhiệt tốn kém và khá phức tạp.

Lợp thêm một lớp mái tôn giúp tăng khả năng chống thấm dột và cách nhiệt cho mái bằng

Những lưu ý khi thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp

Để sở hữu một biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại, tiện nghi và hài hòa phong thủy, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng như sau:

Quy hoạch tổng thể khu đất

Quy hoạch tổng thể khu đất là bố trí, sắp xếp các yếu tố của biệt thự và sân vườn một cách khoa học, phù hợp với nhu cầu sử dụng và yếu tố phong thuỷ để đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ hài hòa, sự tiện nghi và mang đến tài lộc, vượng khí và bình an cho cả gia đình. Các chủ đầu tư nên dựa vào đặc điểm thực tế khu đất kết hợp với khoa học phong thuỷ để đưa ra phương án quy hoạch tổng thể khu đất phù hợp nhất, cụ thể như sau:

• Vị trí biệt thự: Biệt thự nên đặt ở trung tâm hoặc lùi về phía sau tâm đất để tạo sự nổi bật với tổng thể khu đất đồng thời đảm bảo sự hài hòa, cân đối với sân vườn. Với những khu đất hình thang hoặc khuyết góc thì nên đặt biệt thự tại góc vuông tiếp giáp hàng rào để khắc phục nhược điểm của khu đất. Địa thế biệt thự nên tựa cao hướng thấp, mặt tiền quay về hướng tốt theo tuổi mệnh của gia chủ để tạo không gian rộng rãi, thoáng đãng và đón tài lộc vào nhà. 
• Vị trí sân vườn: Sân vườn là yếu tố cộng hưởng để tôn lên vẻ vẻ đẹp của ngôi biệt thự đồng thời tạo không gian sống trong lành, thoáng đãng cho cả gia đình. Vị trí sân vườn có thể bố trí linh hoạt theo nhiều bố cục, nhiều phong cách khác nhau xung quanh biệt thự, tuy nhiên cần lưu ý bố trí cảnh quan sân vườn bên phải thấp hơn bên trái để tránh Bạch Hổ lấn át khí thế Thanh Long, gây mất cân bằng phong thủy.
• Vị trí bể bơi: Bể bơi đẹp mang đến không gian nghỉ dưỡng, rèn luyện sức khỏe tuyệt vời cho cả gia đình đồng thời nâng tầng đẳng cấp, tiện nghi cho ngôi biệt thự nên cần bố trí khoa học, hợp lý. Bể bơi của biệt thự 2 tầng có thể đặt ở trong nhà, sân thượng hoặc bể bơi ngoài trời trong khuôn viên sân vườn tùy diện tích và thiết kế của công trình. Về mặt phong thuỷ, nên đặt bể bơi ở phía trước biệt thự, hướng Đông hoặc Đông Nam cách biệt thự trên 3m là tốt nhất vì hướng này hành Mộc, sẽ khống chế bớt năng lượng âm của bể bơi đồng thời là nơi tụ hội tài lộc, vượng khí cho gia chủ.
• Tiểu cảnh - non bộ- lầu vọng cảnh: Các tiểu cảnh, non bộ, lầu vọng cảnh tạo nên cảnh quan sinh động, độc đáo và tạo điểm nhấn ấn tượng cho không gian sân vườn biệt thự. Khi thiết kế cần lưu ý sắp đặt với bố cục và mật độ hợp lý, tiểu cảnh non bộ có thể đặt trước nhà lệch sang bên trái nếu là non bộ có dòng chảy hoặc lệch sang bên phải nếu là non bộ tĩnh hoặc có thể bố trí phía sau nhà với những non bộ đắp cao tạo thế tựa sơn hướng thủy, mang lại tài vận cho gia chủ.
• Vị trí Gara: Tùy vào diện tích công trình có thể bố trí gara trong nhà, dưới tầng hầm hoặc gara riêng biệt ngoài trời. Cần lưu ý bố trí vị trí gara phù hợp, đảm bảo gara ở nơi rộng rãi, thuận tiện giao thông đi lại, tránh nơi góc hẹn, hạn chế tầm nhìn.

Quy hoạch tổng thể khu đất theo khoa học phong thủy sẽ mang lại sự cân bằng và tài lộc cho gia đình

Tuy nhiên, những lưu ý khi quy hoạch tổng thể khu đất trên là kiến thức cơ bản ban đầu của phong thủy trường phái Loan Đầu, khi đi sâu vào phong thủy phải áp dụng một cách linh hoạt theo địa thế đất và hướng đất, tuổi, mệnh gia chủ…

Mặt tiền biệt thự

Mặt tiền biệt thự là bộ mặt của cả công trình, nơi thể hiện rõ nhất những đặc trưng và vẻ đẹp của từng phong cách kiến trúc đồng thời thể hiện gu thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư. Chính vì vậy, mặt tiền của biệt thự cần đặc biệt chú trọng khi thiết kế biệt thự mái bằng 2 tầng. 

Tùy theo từng phong cách kiến trúc mà các kiến trúc sư đưa ra phương án thiết kế phù hợp, toát lên vẻ sang trọng, ấn tượng nhưng vẫn phải đảm bảo sự hài hòa với tổng thể công trình. Với mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng thường thiết kế theo phong cách hiện đại với bố cục sáng tạo, khỏe khoắn, đường nét đơn giản dứt khoát kết hợp với màu sắc và vật liệu mới để tôn lên vẻ đẹp tự do, phóng khoáng nhưng không kém phần sang trọng, thời thượng cho công trình. 

Quy mô và công năng biệt thự

Quy mô và cách bố trí mặt bằng công năng quyết định trực tiếp đến sự thoải mái, tiện nghi cho không gian sống của gia đình. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng thực tế và số lượng các thành viên trong gia đình để xác định quy mô, diện tích xây biệt thự, số lượng phòng và các công năng thiết yếu, từ đó có phương án thiết kế mặt bằng công năng phù hợp, tối ưu hóa các không gian chức năng để tạo sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại hàng ngày những vẫn đảm bảo không gian riêng tư cho từng thành viên trong gia đình.

Thiết kế mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại, công năng tiện nghi

Mặt bằng công năng tầng 1 của mẫu nhà biệt thự mái bằng 2 tầng đẹp hiện đại

Đáp ứng nhu cầu sử dụng tương đối lớn của một gia đình nhiều thành viên, đa thế hệ cùng chung sống, công năng của mẫu nhà biệt thự mái bằng 2 tầng hiện đại được tính toán, sắp xếp một cách linh hoạt, dựa theo nhu cầu thực tế và thói quen sinh hoạt của từng thành viên trong gia đình. Với tổng diện tích sử dụng hơn 700m2 cùng 8 phòng ngủ, biệt thự mang đến không gian sống tiện nghi với đầy đủ mọi tiện ích đẳng cấp, phù hợp phong thủy và gu thẩm mỹ của gia đình.

Lưu ý khi thiết kế mái

Không phức tạp, cầu kỳ như các hình thức mái vòm, mái mansard,...Mái bằng có thiết kế khá đơn giản, gọn gàng bằng bê tông cốt thép. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần lưu ý về khả năng chịu lực và thoát nước, chống thấm cho hệ mái để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền của công trình.

Đảm bảo khả năng chịu lực vì mái bằng có trọng lượng lớn

Mái bằng được cấu tạo từ đổ bê tông cốt thép nhiều lớp nên có trọng lượng rất lớn, vì vậy, trước khi quyết định thiết kế biệt thự mái bằng, chủ đầu tư cần kiểm tra và tính toán để đảm bảo khả năng chịu trọng lực của biệt thự, có biện pháp gia cố tường, cột và nền móng để đủ khả năng chịu trọng lượng của mái bằng, đảm bảo an toàn và độ bền vững của công trình: 

• Kiểm tra kết cấu và độ kiên cố, chịu lực của tường, cột của ngôi biệt thự có đảm bảo điều kiện để đổ bê tông mái bằng có an toàn và sẽ không gây tác động lớn nào đến toàn bộ kiến trúc ngôi nhà, đảm bảo an toàn và độ bền vững của ngôi biệt thự
• Kiểm tra độ vững chắc của nền, móng. Nếu như nền đất yếu, móng không chắc chắn thì cần có biện pháp thi công móng và gia cố thêm phù hợp để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình.

Khả năng thoát nước chống thấm dột cho mái

Khi thiết kế mái bằng cần phải tạo độ dốc và tổ chức hệ thống thoát nước để đảm bảo khả năng thoát nước nhanh chóng và khống chế dòng chảy thoát nước hợp lý tránh đổ sang nhà khác đồng thời chống thấm dột cho mái nhà, giúp nước mưa, rác lá cây,.. không đọng lại trên mái gây mất thẩm mỹ, ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

• Độ dốc mái: Mái bằng cần tạo độ dốc khoảng 2% - 5% bằng 2 cách:
• Lớp kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép nguyên khối được tạo nghiêng bằng dầm nghiêng hoặc lớp kết cấu chịu lực tạo phẳng và có thêm lớp điều chỉnh độ dốc.
• Lớp kết cấu chịu lực nằm phẳng ngang sau đó thiết kế thêm lớp tạo độ dốc bên trên hoặc dùng vật liệu nhẹ để điều chỉnh tạo độ dốc.
• Tổ chức hệ thống thoát nước: Bao gồm các bộ phận: sê nô (máng hứng nước mưa từ mái), phễu thu nước, ống dẫn nước. Có 2 cách tổ chức hệ thống thoát nước mưa trên mái bằng phổ biến là:
  • Hệ thống thoát nước mưa bên trong nhà: hệ thống thoát nước được bố trí ẩn bên trong tường bê tông, đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và thu nước mưa nhanh chóng, tuy nhiên kết cấu khá phức tạp, khi xảy ra thấm dột hoặc hư hỏng rất khó sửa chữa.
  • Hệ thống thoát nước mưa bên ngoài: Dễ dàng lắp đặt, thi công và sửa chữa bởi kết cấu đơn giản nhưng ống nước bị lộ ra ngoài cần được đặt ở vị trí phù hợp, tránh ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình.

Khi thiết kế hệ thống thoát nước cho mái bằng gia chủ cũng cần lưu ý:

• Sê nô (máng hứng nước mưa từ mái) thường thiết kế chữ U có chiều sâu và chiều rộng tối thiểu 20 cm tùy vào lượng mưa ở từng khu vực, độ dốc lòng máng khoảng 0,1-2% về phía phễu thu đồng thời phải đảm bảo tính chống thấm cho máng nước.
• Phễu thu phải bố trí ở vị trí phù hợp, có lưới chắn rác trước khi thu nước vào đường ống để tránh lá cây, rác gây tắc đường ống nước.
• Ống đứng dẫn nước mưa từ phễu xuống đất, có đường kính tối thiểu 10cm/ 100m2 mái, cần bố trí ở vị trí hợp lý, đảm bảo tính thẩm mỹ và không làm ảnh hưởng đến không gian sống của gia đình và các nhà xung quanh.

Cần thiết kế hệ thống thoát nước hợp lý để tăng khả năng chống thấm dột cho mái bằng

Luôn coi trọng yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là vấn đề luôn được chú trọng khi thiết kế và xây dựng biệt thự. Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp phù hợp phong thủy sẽ mang tới tài lộc và vượng khí, hóa giải điềm xấu, mang lại điều tốt cho gia đình. Gia chủ cần lưu ý 3 yếu tố phong thủy chính là thế đất, yếu tố sơn thủy, yếu tố minh đường như sau:

• Thế đất: Thế đất đẹp để xây biệt thự 2 tầng mái bằng là một khu đất bằng phẳng, rộng rãi, tầm nhìn thoáng đãng, thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp thẩm mỹ, hài hòa phong thủy đồng thời đảm bảo sự ổn định và độ kiên cố cho phần nền móng. Không nên xây nhà ở nơi thế đất nghiêng như sườn dốc sẽ khiến những người sống trong ngôi nhà có cảm giác chênh vênh, lo lắng đồng thời gây khó khăn khi xây dựng phần nền móng biệt thự. Nếu bắt buộc xây nhà trên địa hình dốc thì nên đặt lưng biệt thự tựa dốc và quay mặt nhìn xuống dốc tạo thế tựa sơn vững chãi có lợi đối với sự nghiệp của gia chủ. Tuyệt đối không quay mặt tiền biệt thự về phía dốc cao sẽ tạo cảm giác bị bách ở phía trước, chặn sinh khí, tài lộc vào nhà.
• Yếu tố sơn thuỷ: Biệt thự 2 tầng mái bằng có sơn thủy đẹp là nằm ở thế “tọa sơn hướng thủy” tức là phía trước có hồ nước, sông chảy, phía sau là núi tựa, tòa nhà lớn, được sơn thủy bao bọc, hội tụ tinh hoa, khí lành của trời đất đồng thời mang đến cảm giác bề thế,, tráng lệ cho công trình. 

Với biệt thự xây dựng ở vùng đồng bằng không có núi thì nên lưu ý yếu tố thủy: 

• Nếu trên khu đất có nguồn nước tự nhiên như ao, hồ, sông, suối thì phải là dòng nước chảy có nguồn lững lờ, êm ả, không chảy quá mạnh sẽ không thể tụ tài lại cho gia chủ. Nếu là ao tù, nước đọng cần cải tạo nếu không sẽ gây ô nhiễm và ảnh hưởng tới sức khỏe của gia đình.
• Các nguồn nước nhân tạo như hồ bơi, đài phun nước,...nên bố trí bên trái hướng nhà (vị trí Thanh Long), tốt nhất là hướng Đông, Đông Nam. Không bố trí nguồn nước ở bên phải hướng nhà (tức vị trí Bạch Hổ) hoặc hướng Tây Bắc sẽ phạm ngũ hành, tạo thế âm thịnh dương suy, ảnh hưởng đến sức khỏe và tài lộc của gia chủ

• Yếu tố minh đường: Minh đường ở hướng Nam, là khu vực chủ quản tài lộc của một khu đất. Chính vì vậy, hướng Nam biệt thự nên để trống hoặc trồng vườn hoa, cây xanh tán thấp để tạo không gian thông thoáng, minh đường mở rộng thu hút tài lộc, vượng khí cho gia chủ. Tránh trồng cây quá lớn hoặc có gai nhọn tạo sát khí ở hướng Nam biệt thự sẽ cản trở tài lộc vào nhà.

Lưu ý: Không phải mảnh đất nào cũng đảm bảo trọn vẹn các yếu tố phong thuỷ, với mỗi công trình, các KTS sẽ khảo sát thực tế vị trí, địa hình địa thế và đặc điểm khu đất để đưa ra phương án tối ưu nhất cho chủ đầu tư.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ và chất lượng công trình. Chủ đầu tư cần tìm hiểu và lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp để có được phương án thiết kế đẳng cấp, ấn tượng, phù hợp nhất với thực tế khu đất và nhu cầu sử dụng của gia đình, cung cấp hồ sơ thiết kế đầy đủ, chính xác, lập dự toán tài chính chi tiết, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu chi phí khi xây dựng. 

 Hiện nay trên thị trường có rất nhiều công ty thiết kế kiến trúc, chủ đầu tư nên tham khảo các công trình, dự án đã thiết kế và thi công trên các trang web và cả trên thực tế, tham khảo ý kiến phản hồi của khách hàng đã sử dụng dịch vụ cũng như trao đổi chi tiết về khối lượng công việc, giá cả với từng công ty để lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp phù hợp nhất với gia đình mình.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự mái bằng

Để sở hữu mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp, đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công cũng như tối ưu chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng như sau:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Biệt thự mái bằng 2 tầng hiện đại được ưa chuộng không chỉ bởi nhiều ưu điểm vượt trội mà còn vì chi phí xây dựng vừa phải, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình Việt hiện nay. Tuy nhiên, dù là công trình lớn hay nhỏ, trước khi tiến hành thiết kế và thi công biệt thự, chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, rõ ràng để cân đối nguồn tài chính và kiểm soát chi phí xây dựng, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh. 

Việc tính toán tổng mức đầu tư chính xác sẽ giúp chủ đầu tư cân đối với khả năng tài chính của gia đình để lựa chọn phương án thiết kế, quy mô, công năng và vật liệu hoàn thiện,... phù hợp với nhu cầu của gia đình. Mặt khác, từ bản kế hoạch chi tiết, chủ đầu tư có thể phân bổ và kiểm soát chi phí theo từng giai đoạn thi công cho cho hợp lý và tiết kiệm, tránh vung tay quá đà, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh đồng thời chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính đầy đủ, không bị gián đoạn trong quá trình thi công. 

Tham khảo các công trình thực tế

Với những chủ đầu tư lần đầu xây nhà và chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc tham khảo các công trình thực tế là phương pháp đơn giản và khá quan trọng, giúp các gia chủ có cái nhìn thực tế về các giai đoạn và công việc thực tế khi xây nhà, có thêm những kinh nghiệm cần thiết khi xây dựng biệt thự 2 tầng mái bằng, tìm kiếm những ý tưởng hay và hữu ích khi thiết kế kiến trúc hoặc bố trí công năng, kinh nghiệm xây dựng một cách an toàn, chất lượng và tiết kiệm, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Thi công xây dựng mỗi công trình cần được cấp phép xây dựng và tuân thủ đầy đủ quy định của pháp luật nên trước khi xây dựng biệt thự mái bằng 2 tầng, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tùy vào yêu cầu của mỗi địa phương mà hồ sơ xin cấp phép thường bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng. 
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận 
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Vật liệu hoàn thiện là một yếu tố quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ, sự tiện nghi và thoải mái cho không gian sống đồng thời cũng chiếm một phần không nhỏ trong chi phí hoàn thiện biệt thự. Nhà biệt thự 2 tầng mái bằng thường được thiết kế theo phong cách hiện, tối ưu không gian mở đồng thời sử dụng nhiều vật liệu mới như: nhôm, kính, gạch inax, gỗ nhân tạo, gạch giả gỗ...để tạo nên vẻ đẹp sang trọng, thường thượng cùng không gian sống đẳng cấp, tiện nghi. Hiện nay, các loại vật liệu hoàn thiện này rất đa dạng và phong phú về chất lượng, hình thức đến giá thành, chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách kiến trúc, công năng sử dụng, gu thẩm mỹ cũng như giá thành phù hợp với ngân sách tài chính của gia đình. 

Đảm bảo quy trình thi công mái

Mái bằng có yêu cầu rất cao về độ bền bỉ, kiên cố và khả năng chống thấm dột. Để đảm bảo chất lượng của hệ mái bằng thì quá trình thi công mái cần thực hiện đầy đủ theo 3 bước sau: 

Bước 1: Chuẩn bị

• Kiểm tra cốp pha sàn mái: ghép nối đã kín khít, chắc chắn chưa, kiểm tra độ võng, cao độ đáy sàn tại nhiều vị trí khác nhau. Cốt thép phải đảm bảo các tiêu chí: chủng loại thép, vị trí, số lượng, mật độ thép, chiều dài, nối, buộc thép phải theo thiết kế, làm sạch, đánh rỉ thép.
• Chuẩn bị nhân lực, máy móc thiết bị đảm bảo cho quá trình đổ bê tông. 
• Tính toán mặt bằng đổ bê tông (diện tích, độ dốc…) 
• Dọn dẹp, làm sạch, coffa, cốt thép.

Bước 2: Thi công

• Quy trình đổ bê tông mái tương tự như quy trình đổ bê tông sàn. Trong trường hợp đổ bê tông vào mùa hè, khi nhiệt độ trên 30 độ C, bê tông phải được đổ liên tục để đảm bảo tính liên kết của bê tông. 
• Khi đổ bê tông sàn mái chia thành từng dải rộng 1-2 m đúng quy trình, đổ xong một dải mới sang dải tiếp theo. Khi đổ bê tông cách sàn mái cách dầm chính khoảng 1m thì tiến hành thi công đổ bê tông dầm chính. Đổ bê tông vào dầm cách mặt trên cốp pha sàn từ 5 đến 10cm thì tiếp tục đổ bê tông sàn mái. Sử dụng đầm dùi để dùi chặt bê tông dính kết với nhau.

Bước 3: Chống thấm, chống nóng với mái bằng bê tông cốt thép

Sàn mái bằng chịu rất nhiều tác động trực tiếp từ môi trường như nhiệt độ, nắng, gió,… nên bê tông rất dễ bị nứt do sốc nhiệt nắng, mưa,…và gây hiện tượng thấm dột cho ngôi nhà. Đồng thời mái bằng che chắn cho ngôi nhà, là vị trí dễ hấp thụ nhiệt nhất. Do vậy, đảm bảo khả năng chống thấm và chống nóng cho sàn mái là bước hoàn thiện tối quan trọng. Có thể thực hiện thêm các giải pháp như: lát gạch, lợp thêm lớp ngói, tôn, trồng cây xanh để chống nóng và giảm những tác động trực tiếp của thời tiết lên mái giúp tăng độ bền và chống thấm cho công trình.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công xây dựng và hoàn thiện biệt thự mái bằng 2 tầng đóng vai trò quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chất lượng- tiến độ thi công của công trình, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và độ chính xác so với bản vẽ thiết kế, kiểm soát vật tư và chi phí theo từng giai đoạn. Chủ đầu tư có thể tự giám sát nếu am hiểu lĩnh vực thi công xây dựng hoặc nhờ bên tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ công tác chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý, vật tư và nhân công để quá trình thi công - xây dựng diễn ra thuận lợi như: 

• Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết, xin giấy phép xây dựng hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. 
• Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công. 
• Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình,...

Giai đoạn thi công móng cọc

Giai đoạn thi công móng có vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, kiên cố của biệt thự. Tùy theo đặc điểm đất nền và quy mô xây dựng mà xác định phương pháp thi công phù hợp, giám sát thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật từ đào đất hố móng, cốt pha móng, đà giằng…đảm bảo phần móng kiên cố, tránh tình trạng sụt lún, rạn nứt, mất an toàn cho biệt thự và các công trình xung quanh, có bản nghiệm thu chất lượng sau khi hoàn thành phần móng. 

Giai đoạn thi công phần thô

Phần thô là giai đoạn xây dựng khung xương sàn, dầm, tường của biệt thự, cần thi công theo quy trình, thứ tự và chính xác để đảm bảo vẻ đẹp, chất lượng và tuổi thọ công trình. Cần giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…đối chiếu thực tế đúng bản vẽ thiết kế, kiểm tra độ độ kết dính của vữa, khả năng chống thấm, rạn nứt,.... Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện quyết định diện mạo cũng như sự thoải mái tiện nghi của biệt thự, qua đó thể hiện phong cách thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư. Cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện, sơn bề mặt, vật liệu hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật, điện nước,.. để đảm bảo vẻ đẹp và chất lượng công trình. 

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu là đơn vị hiện thực hóa bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế nên chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng và lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín, giàu kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công chính xác theo đúng bản vẽ kỹ thuật, hạn chế sai sót và phát sinh chi phí không đáng có. 

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

Sự khác trong thiết kế - thi công biệt thự mái bằng 2 tầng tại Akisa

Quy trình thiết kế biệt thự mái bằng 2 tầng

Quy trình thi công biệt thự 2 tầng mái bằng

Hồ sơ thiết kế, thi công biệt thự mái bằng 2 tầng

Quy trình thi công trang trí nội thất biệt thự 2 tầng mái bằng

Hồ sơ thiết kế thi công nội thất

BST những mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng được ưa chuộng nhất hiện nay

Trong những năm vừa qua, Akisa đã trình làng hàng trăm mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại với kiến trúc độc đáo, ấn tượng, quy mô và công năng đa dạng, hài hòa phong thủy. Hãy cùng chiêm ngưỡng “BST những mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng được ưa chuộng nhất hiện nay” do kiến trúc Akisa thiết kế ngay dưới đây!

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại có bể bơi (CĐT: ông Huy - Hà Nội) BT21338

Tổng thể mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại với kiến trúc độc đáo, ấn tượng

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại có không gian mở thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng phong cách hiện đại tại Hà Nội là một siêu phẩm mang đậm tâm huyết và sức sáng tạo của Akisa để mang đến một công trình khác biệt và một không gian sống đáng mơ ước của mọi gia đình. Kiến trúc hiện đại với những hình khối khỏe khoắn được sắp đặt khoa học, kết hợp với vật liệu gỗ nhân tạo và kính cường lực nên vẻ đẹp sang trọng, thời thượng, thể hiện gu thẩm mỹ đẳng cấp của gia chủ. Công năng hoàn hảo với tầng hầm làm gara và kho chứa đồ, 2 tầng còn lại là không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi của gia đình. Thiết kế bể bơi ngoài trời cùng sân vườn sinh động tạo nên không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời cho cả gia đình.

Biệt thự nhà vườn 2 tầng mái bằng hiện đại (CĐT: ông Dũng - Đồng Nai) BT21803

Tổng thể công trình biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng khi nhìn từ trên cao

Mặt tiền mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng được thiết kế sang trọng, đẳng cấp

Quy hoạch mặt bằng tổng thể của mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại ghi dấu ấn với những đường nét đơn giản nhưng toát lên vẻ sang trọng, phóng khoáng. Các khối hộp vuông vắn được sắp đặt khoa học, kết hợp với bố cục chữ I mới lạ, tối ưu không gian mở và công năng sử dụng cho gia đình. Biệt thự sử dụng nhiều vật liệu mới tạo sự gắn kết với thiên nhiên cùng hệ mái bằng liền khối toát lên vẻ trẻ trung, khỏe khoắn để tạo nên một thể đồng nhất hài hòa. Các công năng được bố trí khoa học, thuận tiện khi di chuyển và sinh hoạt nhưng vẫn có sự tách biệt, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi cho các thành viên trong gia đình.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng mặt tiền 8m (CĐT: ông Đô - Sóc Trăng) BT21336

Thiết kế mẫu biệt thự phố 2 tầng mái bằng phong cách hiện đại tại Sóc Trăng

Tổng thể mẫu biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại với góc nhìn từ trên cao

Những chủ đầu tư yêu thích phong cách trẻ trung, hiện đại chắc hẳn không thể bỏ qua mẫu biệt thự phố 2 tầng mái bằng. Mặt tiền chỉ 8m nhưng bằng những đường nét đơn giản, mạch lạc, hình khối vuông vắn, mái bằng cách điệu độc đáo nhưng vẫn thể hiện được nét tinh tế, thời thượng, phóng khoáng của căn biệt thự. Chất liệu gỗ và kính cường lực được kết hợp hài hòa, tạo sự đẳng cấp, khác biệt riêng theo đúng sở thích của gia chủ.  

Thiết kế biệt thự mái bằng 2 tầng hiện đại 4 phòng ngủ (CĐT: ông Việt Anh - Đà Nẵng) BT21858

Biệt thự hiện đại 2 tầng mái bằng gây ấn tượng với diện mạo trẻ trung, tinh tế và sang trọng

Tổng thể mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại, thường thượng

Biệt thự 2 tầng mái bằng hiện đại tại Đà Nẵng là sự hòa quyện giữa vẻ đẹp sang trọng, trẻ trung, phóng khoáng với không gian thiên nhiên tinh xảo đầy thơ mộng để kiến tạo nên một công trình hoàn mỹ, khẳng định gu thẩm mỹ và phong cách sống của gia chủ. Hệ thống công năng được bố trí khoa học, tối ưu không gian với thiết kế tầng hầm làm gara xe và kho chứa đồ cùng hệ mái bằng gọn gàng, kiên cố được tận dụng tối đa làm phòng thờ, sân chơi và sân phơi, tạo nên không gian sống đẳng cấp, đầy đủ tiện nghi cho cả gia đình.

Ngay bây giờ, Quý khách hãy liên hệ với Akisa qua Hotline/Zalo 0966 885 000 | 0938 355 000 để được tư vấn về dịch vụ thiết kế thi công biệt thự uy tín và chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách tận tâm và chu đáo nhất.