Thiết kế biệt thự

Khám phá xu hướng thiết kế biệt thự đẹp đang thịnh hành nhất hiện nay

Bạn đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế biệt thự đẳng cấp? Hãy cùng KTS. Nguyễn Thành Tuân từ AKISA khám phá những xu hướng biệt thự nổi bật, từ kiến trúc độc đáo đến công năng tối ưu, mang đến không gian sống hoàn hảo cho gia đình bạn.

Thiết kế biệt thự theo phong cách kiến trúc

Thiết kế biệt thự ngày nay vô cùng phong phú về phong cách kiến trúc. Dù bạn ưu tiên sự hiện đại, cổ điển hay độc đáo, luôn có một lựa chọn hoàn hảo phù hợp với quy mô, sở thích và cá tính riêng của gia đình bạn.

Biệt thự Lâu đài

Mang vẻ đẹp châu Âu xa hoa, lộng lẫy, mẫu biệt thự lâu đài luôn khiến người xem choáng ngợp bởi hình khối đăng đối, đồ sộ, các chi tiết hoa văn trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ, mang đậm phong cách hoàng gia, góp phần khẳng định vị thế của gia chủ. Mặt tiền biệt thự nổi bật với hệ cột Corinth vuông tròn, cao thông tầng, nâng đỡ mái sảnh hình tam giác được họa tiết kiểu cách, cầu kỳ. Mái vòm chóp nhọn màu ghi xám lịch lãm tỉ lệ hài hòa, cân đối góp phần thể hiện sự vương giả, niềm kiêu hãnh của gia chủ.

Thiết kế biệt thự lâu đài 4 tầng đồ sộ thể hiện vẻ đẹp uy nghi, vững chãi và vị thế của gia chủ

Dinh thự

Với nền diện tích rộng lớn, những mẫu biệt thự dinh thự gây ấn tượng mạnh mẽ bởi quy mô xây dựng đồ sộ, hoành tráng, khẳng định vị thế sang trọng, đẳng cấp của gia chủ.

Thiết kế lâu đài dinh thự đẹp đẳng cấp của gia đình ông Biên tại Lạng Sơn

Biệt thự phong cách Cổ điển

Bắt nguồn từ văn hóa kiến trúc phương Hy Lạp và La Mã cổ đại, kiến trúc cổ điển gây ấn tượng bởi vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy cùng những đường nét cầu kỳ, trau chuốt, tỉ mỉ. Đây cũng là loại hình biệt thự đề cao tính đăng đối trong thiết kế từ tổng thể, hình khối đến chi tiết trang trí, hoa văn dựa trên tỉ lệ vàng trong kiến trúc. Tone màu chủ đạo của kiến trúc cổ điển thường là các màu sắc có tính tự nhiên như trắng, xám, vàng, nâu trầm.

Choáng ngợp với vẻ đẹp đồ sộ của thiết kế biệt thự cổ điển Pháp 4 tầng

Biệt thự phong cách Tân cổ điển

Kế thừa những tinh hoa của kiến trúc cổ điển kết hợp hơi hướng của phong cách hiện đại, kiến trúc tân cổ điển ngày càng được các chủ đầu tư ưa chuộng và lựa chọn cho không gian sống của gia đình. Kiến trúc tân cổ điển không sử dụng những chi tiết hoa văn trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ, thay vào đó nhấn mạnh vào các hình khối và diện tường làm nổi bật vẻ đẹp sang trọng, tinh tế.

Vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của thiết kế biệt thự phong cách tân cổ điển tại Quảng Ninh

Thiết kế biệt thự Kiểu Pháp

Đặc trưng của phong cách cổ điển Pháp là sự kết hợp hoàn hảo kiến trúc Roboco với kiến trúc hiện đại mang đến vẻ đẹp tinh xảo và sự tinh tế, nét hoài cổ đậm dấu ấn lãng mạn Pháp. Các chi tiết kiến trúc như cột, mái sảnh, lan can, cửa ra vào được khắc chạm với những bước uốn lượn mềm mại. Vòm mái cong, hệ thức cột với những đường nét trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ được đặc biệt ưa chuộng.

Thiết kế biệt thự kiểu Pháp 3 tầng sang trọng, cuốn hút mang đậm dấu ấn châu Âu

Biệt thự phong cách Hiện đại

Kiến trúc hiện đại sở hữu vẻ đẹp khỏe khoắn, vuông vắn, thể hiện rất rõ cá tính của gia chủ. Bằng hình khối đơn giản, tận dụng tối đa dạng hình học tổ chức công năng phi đối xứng, kiến trúc hiện đại tạo nên vẻ đẹp phá cách, độc đáo trong cách tư duy không gian tạo nên sức hút "khó cưỡng" cho công trình. Ngoài ra, kiến trúc hiện đại ưa chuộng các thiết kế cửa kính lớn  hạn chế tối đa bức tường để ngăn chia không gian góp phần kéo gần con người với thiên nhiên bên ngoài.

Thiết kế biệt thự hiện đại 4 tầng độc đáo tại Phú Thọ

Thiết kế biệt thự phân theo số tầng

Thiết kế biệt thự cần không chỉ đảm bảo về thẩm mỹ mà còn sở hữu công năng tối ưu, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái và tiện nghi. Tùy theo số lượng thành viên, nhu cầu và các chi phí đầu tư để lựa chọn thiết kế biệt thự cấp 4, 1 trệt 1 lầu, 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng,... cho phù hợp.

Mẫu nhà biệt thự cấp 4

Yêu thích sự gắn kết với thiên nhiên, mẫu nhà biệt thự cấp 4 là sự lựa chọn lý tưởng. Không sử dụng những hoa văn trang trí cầu kỳ, tinh xảo, căn nhà cấp 1 tập trung sử dụng hệ phào chỉ nhỏ nhắn, kẻ tỉ mỉ trên các diện tường, thức cột, vòm mái sảnh,... tạo điểm nhấn, thu hút người nhìn. Với thiết kế 1 tầng, các không gian chức năng được bố trí đơn giản, khoa học, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái, tiện nghi và gần gũi, ấm cúng.

Vẻ đẹp truyền thống kết hợp hiện đại của mẫu nhà cấp 4 mái Thái của gia đình ông Quyết tại Hà Nội

Thiết kế biệt thự 1 tầng

Thiết kế biệt thự 1 tầng đẹp tinh tế tại Ninh Bình

Mẫu biệt thự 1,5 tầng đẹp đẳng cấp

Thiết kế biệt thự 1.5 tầng của gia đình ông Nam tại Vũng Tàu

Thiết kế biệt thự 2 tầng

Vẻ đẹp bề thế, uy nghi của biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển Pháp tại Bình Định

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng

Thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp thanh thoát, tinh tế của gia đình ông Luyến

Nhà biệt thự đẹp 4 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 4 tầng của gia đình ông Toàn ở Bình Thuận

Mẫu biệt thự 5 tầng vô cùng bề thế

Thiết kế biệt thự 5 tầng đồ sộ của gia đình ông Đàm tại Đà Nẵng

Thiết kế biệt thự phân theo loại hình công trình

Tùy theo nhu cầu sử dụng, sở thích và chi phí đầu tư, thiết kế biệt thự có thể được phân loại thành biệt thự nhà vườn, phố, mini, đơn lập, song lập, gác lửng, chữ L, có bể bơi, biệt thự kết hợp kinh doanh….

Thiết kế biệt thự nhà vườn

Thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng đẹp đẳng cấp tại Lâm Đồng

Mẫu nhà phố kiểu biệt thự

Thiết kế biệt thự nhà phố 3 tầng mái Thái đẹp đẳng cấp tại Thái Bình

Biệt thự Mini

Thiết kế biệt thự mini 3 tầng phong cách hiện đại tại Bình Thuận

Thiết kế biệt thự có gác lửng

Thiết kế biệt thự 2 tầng có gác lửng đẹp sang trọng, tiện nghi tại Nghệ An

Thiết kế biệt thự có bể bơi

Thiết kế biệt thự hiện đại có bể bơi ngoài trời đẳng cấp tại Hải Phòng

Biệt thự kết hợp kinh doanh

Mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh tiện nghi, sang trọng tại Nghệ An

Thiết kế biệt thự phân theo mặt tiền

Với thiết kế biệt thự đẹp, mặt tiền có vai trò quan trọng quyết định thẩm mỹ, thể hiện phong cách, cá tính và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Cần căn cứ vào vị trí khu đất, quy mô và chi phí xây dựng biệt thự để xác định thiết kế biệt thự 1 mặt tiền, 2 mặt tiền, 3 mặt tiền.

Biệt thự có 1 mặt tiền

Thiết kế biệt thự 1 mặt tiền đẹp hiện đại tại Tuyên Quang

Biệt thự sở hữu 2 mặt tiền đẳng cấp

Thiết kế biệt thự 2 mặt tiền đẹp đẳng cấp, cuốn hút

Biệt thự có 3 mặt tiền

Thiết kế biệt thự 3 mặt tiền sang trọng, đẳng cấp thu hút mọi ánh nhìn

Thiết kế biệt thự phân theo hệ mái

Khi thiết kế biệt thự, có thể kết hợp các hình thức mái đa dạng như mái Thái, mái Nhật, mái bằng, mái mansard, mái vòm, mái lệch,...vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa giúp che chắn căn nhà khỏi những tác động của thời tiết. Tùy theo phong cách kiến trúc, quy mô xây dựng, sở thích của gia chủ để lựa chọn hình thức mái cho phù hợp. 

Thiết kế biệt thự với hệ mái vòm bề thế

Thiết kế biệt thự lâu đài cổ điển mái vòm đẹp đẳng cấp tại Quảng Bình

Biệt thự mái Mansard

Mẫu biệt thự châu Âu 3 tầng mái Mansard bề thế, uy nghi

Biệt thự mái thái

Vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của Thiết kế biệt thự 2 tầng mái Thái tại Bắc Giang

Biệt thự mái Nhật

Thiết kế biệt thự 3 tầng mái Nhật đẹp ấn tượng, đẳng cấp

Thiết kế biệt thự mái bằng

Vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng của công trình biệt thự 3 tầng hiện đại mái bằng

Thiết kế biệt thự theo công năng

Cần căn cứ vào quy mô xây dựng, nhu cầu sử dụng, số lượng các thành viên trong gia đình để lựa chọn thiết kế biệt thự 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, 5 phòng ngủ, 6 phòng ngủ….đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái và riêng tư nhưng vẫn có sự gắn kết các thành viên trong gia đình.

Biệt thự có 9 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 4 tầng 9 phòng ngủ sang trọng, tiện nghi

Mẫu biệt thự 8 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự lâu đài 4 tầng 8 phòng ngủ nguy nga, đồ sộ tại Quảng Bình

Thiết kế nhà biệt thự 7 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự lâu đài châu Âu 3 tầng 7 phòng ngủ đẹp lộng lẫy, trường tồn cùng thời gian

Mẫu nhà biệt thự có 5 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 4 tầng phong cách tân cổ điển đẹp sang trọng, tinh tế tại Hà Nội

Biệt thự 4 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 2 mặt tiền phong cách châu Âu đẹp tinh tế và đẳng cấp tại Huế

Biệt thự 3 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 2 tầng hiện đại mang vẻ đẹp độc đáo và khác biệt

Biệt thự 2 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 1 tầng 2 phòng ngủ phong cách tân cổ điển tại Hà Nội

Thiết kế biệt thự theo diện tích

Thiết kế biệt thự diện tích 600m2 - 700m2

Vẻ đẹp bề thế, nguy nga của mẫu biệt thự lâu đài 6 tầng tân cổ điển 670m2 tại Vĩnh Long

Thiết kế biệt thự diện tích 500m2 - 600m2

Thiết kế biệt thự lâu đài 1 tầng 500m2 của gia đình bà Linh tại Cần Thơ

Mẫu biệt thự diện tích 400m2 - 500m2

Thiết kế biệt thự tân cổ điển 3.5 tầng đẹp đẳng cấp tại Long An

Công trình biệt thự diện tích 300m2 - 400m2

Thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp sang trọng, đẳng cấp của gia đình ông Hòa

Biệt thự diện tích 200m2 - 300m2

Không gian ngoại thất biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ mái Nhật 20x13m tại Bình Dương

Biệt thự diện tích 100m2 - 200m2

Vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của mẫu biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển 130m2 tại Bình Dương

Biệt thự có diện tích dưới 100m2

Thiết kế biệt thự nhà phố hiện đại 66m2 tại Bình Dương

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự

Cuộc sống ngày càng phát triển thì nhu cầu xây dựng biệt thự ngày càng cao. Do đó, để sở hữu một thiết kế biệt thự đẹp, chủ đầu tư cần chú ý những vấn đề quan trọng dưới đây:

Quy hoạch tổng thể khu đất

Thông thường, biệt thự được xây dựng trên khu đất có diện tích rất rộng, gồm nhà ở và sân vườn và các hạng mục phụ trợ. Do đó, cần có giải pháp quy hoạch tổng thể khu đất khoa học, hợp lý vừa mang đến vẻ đẹp cân đối, hài hòa, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái, thuận tiện cho gia chủ. Theo đó:

• Vị trí biệt thự: Vị trí xây dựng biệt thự là yếu tố vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến bố cục về tổng thể, công năng và sự gắn kết con người với thiên nhiên, không gian bên trong và bên ngoài biệt thự. Cần chú ý chọn vị trí sao cho 4 mặt của biệt thự đều tiếp xúc với thiên nhiên, có khoảng sân vườn thông thoáng.
• Vị trí sân vườn: Sân vườn không chỉ mang đến không khí trong lành, xanh mát, độ thông thoáng cũng như nguồn năng lượng tích cực cho căn nhà. Khi thiết kế biệt thự cần quan tâm đến tỷ lệ cân đối giữa biệt thự và sân vườn, đồng thời lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều kinh nghiệm để đảm bảo các yếu tố kỹ thuật.
• Vị trí bể bơi: Ngoài tác dụng là nơi thư giãn, giải trí, rèn luyện sức khỏe của các thành viên trong gia đình, bể bơi có vai trò quan trọng giúp điều hòa không khí, tô điểm thêm cảnh quan sang trọng, lộng lẫy cho căn nhà. Vị trí bể bơi nên đặt tại vị trí Thanh Long vì theo phong thủy sẽ mang đến luồng sinh khí tốt cho không gian sống bên trong căn nhà.
• Tiểu cảnh - non bộ: tiểu cảnh - non bộ tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho không gian sân vườn biệt thự. Có thể bố trí tiểu cảnh, non bộ phía trước nhà lệch sang bên trái nếu là non bộ có dòng chảy hoặc lệch sang bên phải nếu là non bộ tĩnh hoặc có thể bố trí phía sau nhà với những non bộ đắp cao tạo thế tựa sơn hướng thủy. Theo quan niệm phong thủy có thể đặt tiểu cảnh, non bộ theo hướng Tây hoặc Tây Bắc - đây được xem là những hướng đại cát mang lại những điều tốt lành cho gia chủ.
• Vị trí Gara: Vị trí đặt gara có thể là sân trước, tầng hầm, tầng bán hầm, hoặc tầng trệt,…tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích và quy mô khu đất. Theo quan niệm phong thủy, gia chủ nên bố trí gara bên trái của ngôi nhà (tả Thanh Long). Ngoài ra, cần tính toán tỉ mỉ vị trí gara để đảm bảo an toàn khi lên xuống xe, cần tránh đoạn cua gấp hoặc lên xuống xe đột ngột.

Quy hoạch tổng thể khu đất khoa học, hợp lý mang đến không gian sống sinh động, bắt mắt, hài hòa phong thủy 

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Có các phong cách kiến trúc biệt thự phổ biến hiện nay như: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, châu Âu, kiểu Pháp. Mỗi phong cách kiến trúc đều có những nét đặc trưng riêng biệt, thể hiện gu thẩm mỹ và cá tính của gia chủ.

Thiết kế biệt thự lâu đài phong cách cổ điển đẹp lộng lẫy, nguy nga tại Bình Định

Mặt tiền biệt thự

Trong thiết kế biệt thự, mặt tiền là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định vẻ đẹp ngoại thất của căn nhà. Tùy theo phong cách kiến trúc của biệt thự mà các KTS đưa ra phương án thiết kế mặt tiền biệt thự phù hợp đảm bảo sự hài hòa, nhất quán với ngoại thất, tổng thể công trình, thể hiện gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Ngoài các yếu tố độc đáo, ấn tượng để thu hút ánh nhìn, thiết kế mặt tiền biệt thự cần đảm bảo hài hòa phong thủy mang đến nguồn năng lượng tích cực, thịnh vượng, tài lộc cho gia chủ.

Quy mô và công năng biệt thự

Bên cạnh vẻ đẹp ngoại thất, thiết kế biệt thự đẹp cần đảm bảo công năng bố trí khoa học, tối ưu, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái và tiện nghi của các thành viên trong gia đình. Tùy theo quy mô, diện tích xây dựng, nhu cầu sử dụng và số lượng thành viên trong gia đình để bố trí công năng hợp lý. 

Ánh sáng và màu sắc

Màu sắc và ánh sáng là yếu tố quan trọng, quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của căn nhà. Về màu sắc, những biệt thự đẹp thường sử dụng những gam màu tươi sáng, hài hòa, thẩm mỹ như trắng, vàng, kem,...làm chủ đạo kết hợp kết hợp màu đỏ của cửa gỗ, màu xanh của hệ mái, màu xám ghi của đá ốp,...nhằm tạo ra một không gian sống sang trọng, tinh tế và tiện nghi. 

Về ánh sáng, các biệt thự đẹp thường tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên, gió và khí trời một cách tối ưu nhất. Những ô cửa sổ lớn vừa có tác dụng tạo hình kiến trúc mặt ngoài vừa giúp lấy ánh sáng, thông gió mang đến không gian sống hài hòa, gần gũi với thiên nhiên. Bên cạnh đó, ánh sáng nhân tạo đảm bảo đủ ánh sáng theo tiêu chuẩn của các không gian và làm cho ngôi nhà trở nên sang trọng, tiện nghi hơn.

Không gian xung quanh và các hạng mục phụ trợ

Không chỉ đảm bảo về vẻ đẹp ngoại thất, công năng tối ưu, thiết kế biệt thự đẹp còn phải đáp ứng nhu cầu thư giãn, nghỉ dưỡng của gia đình, có sự kết nối con người với thiên nhiên. Một trong những lưu ý quan trọng khi thiết kế sân vườn và các hạng mục phụ trợ là cần quan tâm đến tỉ lệ cân đối giữa biệt thự và sân vườn, đồng thời lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có nhiều kinh nghiệm để đảm bảo các yếu tố kỹ thuật. 

• Sân vườn, tiểu cảnh: là không gian xanh mát, trong lành, có tác dụng điều hòa không khí, đồng thời mang đến những trải nghiệm tuyệt vời và nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ. Bên cạnh đó, sân vườn cũng là yếu tố tô điểm thêm vẻ đẹp ngoại thất cho căn nhà, thúc đẩy sự gắn kết con người với thiên nhiên. Có thể bố trí sân vườn phía trước, phía sau, bên hông căn nhà, tạo không gian đệm, ngăn ô nhiễm tiếng ồn và ô nhiễm không khí cho căn biệt thự.
• Gara: Thiết kế biệt thự có gara xe đang ngày càng phổ biến, đáp ứng nhu cầu sử dụng thuận tiện của gia đình và khẳng định vị thế của chủ đầu tư. Có thể bố trí gara trong nhà, ngoài trời, tầng hầm tùy theo diện tích khu đất, sở thích của gia chủ sao cho đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi khi sử dụng.

Yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là yếu tố gia chủ cần quan tâm hàng đầu khi thiết kế biệt thự, ảnh hưởng tới sự hòa thuận, sức khỏe và tài vận của gia chủ. Yếu tố phong thủy thể hiện ở thế đất, yếu tố sơn thủy, yếu tố minh đường phù hợp với tuổi, bản mệnh của gia chủ, giúp tăng vượng khí cho ngôi nhà và mang đến sự hòa thuận, sức khỏe cho gia đình.

• Thế đất: Khi xây dựng biệt thự, gia chủ nên chọn miếng đất phẳng bởi nếu xây nhà trên một thế đất bị nghiêng sẽ khiến những người sống trong ngôi nhà có cảm giác lo lắng. Trong khi đó, xây nhà trên khu đất phẳng có khả năng chịu lực tốt và công trình sẽ có tuổi thọ lâu hơn. Nếu xây nhà trên địa hình dốc thì nên đặt lưng tựa dốc và quay mặt nhìn xuống dốc tạo cảm giác vững chãi có lợi đối với việc phát triển sự nghiệp của gia chủ.
• Yếu tố sơn thuỷ: Theo chuyên gia phong thủy, mảnh đất lý tưởng để xây biệt thự là nơi có sơn thủy bao bọc, thì mảnh đất mới lành mát và tụ khí. Với vùng đồng bằng không có núi thì yếu tố nước cần chú ý:
  • Các nguồn nước tự nhiên như ao, hồ, sông, suối:  Các ao hồ, sông suối phải là dòng nước chảy có nguồn, có dòng chảy lững lờ, êm ả. Nếu là ao tù, nước đọng sẽ gây ô nhiễm và ảnh hưởng tới sức khỏe, nhưng nếu dòng chảy quá mạnh lại khiến khí tốt không tụ lại trong mảnh đất được.
  • Các nguồn nước nhân tạo như hồ bơi, đài phun nước,...nên bố trí bên trái hướng nhà (vị trí Thanh Long), không bố trí ở bên phải hướng nhà (tức vị trí Bạch Hổ). Ngoài ra, tuyệt đối không bố trí nguồn nước nhân tạo hướng Tây Bắc sẽ phạm phải đại kỵ, mang tới những điều không may mắn, tốt lành.

• Yếu tố minh đường: Minh đường đóng vai trò quan trọng đối với khuôn viên biệt thự, tạo ra một không gian thư thái, thoáng mát để nghỉ ngơi và đem lại cát lợi về mặt phong thủy. Minh đường phải đặt ở hướng Nam, giúp thu hút tài lộc cho gia chủ đồng thời mang đến không gian nghỉ ngơi, thư giãn cho gia đình.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Trong thiết kế biệt thự, vai trò của đơn vị thiết kế không chỉ là một bản vẽ đẹp mà còn là không gian sinh hoạt tiện nghi, ấm cúng, hài hòa phong thủy mang đến những không gian sống sang trọng, đẳng cấp. Cùng với đó, vai trò của đơn vị thiết kế không chỉ thể hiện đặc trưng của phong cách thiết kế mà còn thể hiện cá tính, sở thích của gia chủ. Do đó, việc lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế biệt thự uy tín, chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết.

Hiện nay, trên thị trường xuất hiện nhiều đơn vị thiết kế và thi công biệt thự. Để đánh giá và lựa chọn 1 đơn vị thiết kế uy tín và chuyên nghiệp, gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông qua các công trình, dự án đã thiết kế và thi công thực tế, tham khảo ý kiến phản hồi của khách hàng trên các phương tiện truyền thông và trang mạng uy tín, thông qua sự giới thiệu của bạn bè, người thân.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự

Thi công, xây dựng biệt thự chính là quá trình hiện thực hóa những bản vẽ thiết kế trên giấy, mang đến không gian sống tiện nghi cho gia chủ. Để quá trình thi công, xây dựng biệt thự diễn ra nhanh chóng, chính xác, liên tục và tiết kiệm chi phí, gia chủ cần lưu ý những vấn đề dưới đây:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Khi xây dựng biệt thự, yếu tố tài chính là yếu tố quan trọng nhất, quyết định quy mô xây dựng, phong cách kiến trúc và tiến độ thi công công trình. Việc có bản kế hoạch tài chính chi tiết không chỉ giúp gia chủ dự trù gần đúng nhất chi phí đầu tư, chủ động tài chính mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công công trình.  

Các chi phí chính cho việc xây dựng một biệt thự bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công…Ngoài ra, chủ đầu tư nên chọn những đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp để có sự trợ giúp phù hợp và kịp thời. Tại dịch vụ này, chủ đầu tư sẽ có hồ sơ thi công chi tiết, dự kiến suất đầu tư tương đối chính xác theo từng giai đoạn, để chi phí thi công không lệch quá nhiều, bạn có thể chủ động tài chính.

Tham khảo các công trình thực tế

Việc tham quan các công trình thực tế sẽ giúp bạn có được những đánh giá chân thực, khách quan về mẫu mã, chi phí thực tế, thời gian thi công, những thuận lợi và  khó khăn khi xây dựng,...  giúp bạn có được ý tưởng tốt để lên kế hoạch xây dựng không gian sống cho gia đình phù hợp nhu cầu, đồng thời rút kinh nghiệm từ những sai sót của các công trình trước đó để giúp quá trình thi công biệt thự thuận tiện hơn.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Trước khi tiến hành xây dựng biệt thự, gia chủ phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng biệt thự tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Với mỗi địa phương, địa điểm thu hồ sơ, thời hạn giải quyết, lệ phí sẽ có sự khác biệt phù hợp với tính chất quy mô và quy hoạch chung của tỉnh, thành phố. Về cơ bản, chủ đầu tư cần chuẩn bị những hồ sơ dưới đây:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng, phản ánh trực tiếp bộ mặt thẩm mỹ của công trình. Khi xây dựng biệt thự, cần sự đồng bộ giữa vật liệu hoàn thiện và phần thô của ngôi nhà tạo vẻ đẹp hài hòa, thống nhất, thể hiện gu thẩm mỹ và vị thế của chủ đầu tư. 

Tùy theo phong cách kiến trúc, nhu cầu, sở thích của gia chủ và tiềm lực tài chính để lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp. Với những vật liệu có thương hiệu lớn, hàng nhập khẩu cao cấp thường có giá thành cao hơn. Một số vật liệu hoàn thiện được sử dụng phổ biến hiện nay như đá thạch anh, đá hoa cương granite, đá cẩm thạch marble, da, vải gấm cao cấp, phào PU, gỗ tự nhiên….

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Quy trình giám sát chặt chẽ quá trình thi công đóng vai trò quan trọng đối với mỗi công trình, quyết định chất lượng, thẩm mỹ, thời gian và chi phí xây dựng biệt thự. Theo đó, quy trình giám sát chặt chẽ quá trình thi công cần tuân thủ kỹ thuật giám sát theo tiêu chuẩn đã được đề ra, giúp quản lý chất lượng thi công xây dựng, đảm bảo được tính toàn diện về cả chất lượng, mục tiêu và hiệu quả sử dụng sau này của công trình. 

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, đơn vị thi công cần chuẩn bị rất nhiều công việc từ vấn đề mặt bằng, pháp lý, vật liệu, phương án thiết kế. Theo đó, cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy quy trình:

• Thông tin ngày khởi công tới chính quyền bằng văn bản và các hộ kế cận
• Chuẩn bị hồ sơ giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết với mỗi công trình
• Chuẩn bị về mặt bằng, tiến hành mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước, quy trình cung ứng vật tư và cả quy trình thi công ép cọc
• Bàn giao mặt bằng thi công
• Định vị ranh giới công trình và xác định độ cao chuẩn

Chủ đầu tư cần phối hợp với các đơn vị thi công để giám sát quá trình chuẩn bị, tránh gặp phải rắc rối hoặc gây gián đoạn trong quá trình thi công.

Giai đoạn thi công móng cọc

Giai đoạn thi công móng cọc có vai trò quan trọng, quyết định tính chắc chắn và trụ vững của công trình sau khi được thi công. Do đó, đội ngũ giám sát phải có một kế hoạch giám sát chi tiết và kỹ càng đầy đủ quy trình thi công móng từ, đào đất hố móng, cốt pha móng, đà giằng... theo đúng hồ sơ thiết kế để đảm bảo có một phần nền móng vững chắc. Cụ thể, quá trình thi công móng cọc cần có đầy đủ các giai đoạn sau: 

• Đào đất hố móng rồi đào đà kiềng, sau đó là đổ bê tông lót móng và đà kiềng
• Lắp dựng ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông móng đà kiềng, đà giằng
• Tiếp tục đào đất, xây bể phốt và hố ga

Giai đoạn thi công phần thô

Sau khi hoàn thành và nghiệm thu móng và công trình ngầm, đơn vị thi công sẽ tiến hành thực hiện quy trình thi công thô phần thân và phần mái. Việc giám sát và quản lý giai đoạn thi công xây dựng phần thô là vô cùng quan trọng, đòi hỏi tính tỉ mỉ, cẩn thận, kỹ càng trong từng khâu, để đảm bảo độ chính xác và chất lượng của công trình. Trong quy trình giám sát thi công xây dựng, bộ phận giám sát cần phải chú ý:

• Giám sát kỹ nhân công lắp dựng cốt thép, ván khuôn và cho đổ bê tông cột.
• Xây tường bao che, che chắn công trình đảm bảo đúng theo yêu cầu kỹ thuật.
• Giám sát chặt chẽ quá trình lắp dựng ván khuôn, lắp đặt cốt thép dầm, sàn đúng theo như bản vẽ kỹ thuật.
• Tiến hành lắp đặt hệ thống đường ống theo như kỹ thuật âm sàn.
• Đổ bê tông dầm và sàn.
• Thi công xây dựng các tường ngăn và thi công xây dựng cầu thang.
• Thi công lắp đặt đường dây điện và ống nước âm tường và tiến hành bước tô trát trần và tường cả trong và ngoài nhà.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện đóng vai trò quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ, công năng và vị thế của gia chủ. Đây là giai đoạn đòi hỏi đội ngũ thi công và giám sát sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng và tính thẩm mỹ cao giúp công trình đạt được chất lượng cao nhất. Theo đó:

• Quá trình trải bả matit, sơn trần, tường đảm bảo độ nhẵn, mịn, phẳng
• Lựa chọn các loại gạch lát đá có chất lượng tốt, phù hợp với sở thích của gia chủ và hài hòa với phong cách ngoại thất của công trình.
• Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cổng nhà và lan can phù hợp với phong thủy và nội thất của căn nhà.
• Quá trình thi công lắp đặt các thiết bị điện, nước, thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, vòi nước, chậu rửa và đèn chiếu sáng cả trong và ngoài trời đều cần phải có quy trình quản lý thi công xây dựng công trình giám sát kỹ lưỡng và cẩn thận để các vấn đề về đường điện hay đường nước sau này không làm ảnh hưởng đến tiện nghi của người sử dụng cũng như không làm mất mỹ quan của ngôi nhà .
• Thi công lắp đặt nội thất như tủ bếp, kệ sách,...
• Vệ sinh công trình, sửa lại

Chọn nhà thầu xây dựng biệt thự chuyên nghiệp & giàu kinh nghiệm

Một đơn vị thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, đảm bảo đủ tiêu chuẩn công năng đến tiêu chuẩn về tính thẩm mỹ kiến trúc quá trình xây dựng hoàn thiện biệt thự. Tuy nhiên  khi chọn nhà thầu, ngoài chọn đơn vị uy tín thì cần quan tâm vấn đề thỏa thuận giá, thời gian xây dựng, khối lượng công việc, trách nhiệm của nhà thầu. Đồng thời, gia chủ có thể lựa chọn thuê nhà thầu trọn gói hoặc riêng lẻ… phù hợp với nhu cầu, mong muốn và tài chính của chủ đầu tư. Tuy nhiên, những đơn vị xây dựng trọn gói có đội ngũ thi công, giám sát chuyên nghiệp, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng đồng thời an tâm về chất lượng và thẩm mỹ công trình.

Kiến trúc AKISA - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc AKISA không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ.

• Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Cùng với 3000+ dự án đã thiết kế, 300+ dự án đã thi công trải dài khắp 63 tỉnh thành Việt Nam.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo và tâm huyết. Luôn luôn lắng nghe, thấu hiểu và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
• Tư vấn tận tình, đưa ra các giải pháp sáng tạo, phù hợp với ngân sách.
• Quy trình thiết kế thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Nhà máy sản xuất nội thất hơn 6000m2 đáp ứng mọi yêu cầu và cam kết đem đến cho khách hàng những sản phẩm hoàn hảo nhất.
• Sử dụng vật liệu Cao cấp - Sang trọng, Chính hãng và An toàn cho sức khỏe người sử dụng.
• Chế độ bảo hành, bảo trì dài hạn như một lời cam kết về chất lượng mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.
• Với tôn chỉ “KHÁCH HÀNG LÀ TRỌNG TÂM” - AKISA cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm kiến trúc chất lượng nhất.

Kiến trúc AKISA nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA được chuẩn hoá với 7 bước chuyên nghiệp:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn

• Tiếp nhận yêu cầu: Kiến trúc sư tiếp nhận yêu cầu về nhu cầu sử dụng, các công năng mong muốn, phong cách thiết kế, ngân sách, diện tích đất,...hoặc các yêu cầu đặc biệt từ khách hàng
• Tư vấn sơ bộ: Kiến trúc sư tư vấn về các giải pháp thiết kế sơ bộ, lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và giải đáp các thắc mắc của Khách hàng.

Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc và khảo sát hiện trạng

• Sau khi thống nhất về cách thức làm việc, 2 bên sẽ ký hợp đồng nguyên tắc và tạm ứng thiết kế.
• KTS sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, đánh giá địa hình, và các lưu ý đặc biệt khi triển khai thiết kế

Bước 3: Triển khai phương án sơ bộ (Mặt bằng & 3D ngoại thất)

• Phác thảo mặt bằng: Kiến trúc sư phác thảo mặt bằng công năng các tầng, bố trí các phòng chức năng, cầu thang, vệ sinh,...phù hợp theo nhu cầu sử dụng & yêu cầu từ khách hàng
• Phác thảo phối cảnh 3D: Dựng hình phối cảnh 3D ngoại thất các mặt để khách hàng hình dung rõ hơn về không gian và kiến trúc nhìn từ bên ngoài của ngôi nhà.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật kiến trúc

• Hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc của AKISA bao gồm đầy đủ chi tiết các hạng mục như: kiến trúc - kết cấu - điện nước từng hạng mục sẽ có kiến trúc sư - kỹ sư chuyên môn đảm nhiệm.
• Bên cạnh đó, AKISA hỗ trợ bản vẽ hồ sơ cấp phép xây dựng cho khách hàng

Bước 5: Bàn giao hồ sơ Kiến trúc

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục KIẾN TRÚC - KẾT CẤU - ĐIỆN NƯỚC để hoàn thiện bàn giao cho khách hàng.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Bước 6: Triển khai thiết kế Nội thất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, AKISA sẽ triển khai phương án thiết kế nội thất:

• Tiếp nhận yêu cầu về thiết kế nội thất: Mức đầu tư, phong cách yêu thích, các yêu cầu sử dụng chi tiết.
• Căn cứ trên nhu cầu và sở thích của khách hàng, các kiến trúc sư sẽ tư vấn lại về phong cách và điều chỉnh chi tiết cho phù hợp, từ đó triển khai phối cảnh 3D nội thất không gian chính (Khách + Bếp) để định hình phong cách thiết kế.
• Sau khi 2 bên chốt được phong cách thiết kế không gian chính thì sẽ triển khai 3D nội thất toàn bộ các không gian khác trong nhà.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ Nội thất

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục NỘI THẤT để phù hợp với thực tế triển khai thi công.
• Khớp nối lại 1 lần nữa giữa hồ sơ nội thất và hồ sơ kiến trúc để thiết kế có tính đồng bộ và thống nhất.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Quy trình thiết kế trọn gói kiến trúc - nội thất tại Kiến trúc AKISA

Tiến độ thực hiện và hồ sơ kỹ thuật thiết kế

Bảng giá thiết kế biệt thự tại AKISA

Chiêm ngưỡng hình ảnh hoàn thiện thực tế biệt thự đẹp của AKISA

Dưới đây, AKISA gửi đến bạn những hình ảnh thực tế công trình biệt thự đẹp đẳng cấp do các KTS AKISA thiết kế và kiến tạo nên góp phần khẳng định tài năng và sự sáng tạo của Kiến trúc sư AKISA.

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự 3 tầng tân cổ điển (Bà Ngân - Hải Phòng)

Hình ảnh thực tế thi công biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển 2 mặt tiền đẹp đẳng cấp tại Hải Phòng

Công trình biệt thự phố 5 tầng phong cách tân cổ điển (Ông Tuấn - Bắc Ninh)

Biệt thự phố 5 tầng phong cách tân cổ điển đẹp nổi bật và cuốn hút tại Bắc Ninh, khẳng định vị thế của gia chủ và tài năng của các KTS AKISA

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự cổ điển 3 tầng (Bác Chiến - Hải Dương)

Kiến trúc AKISA luôn đồng hành với CĐT trong quá trình thiết kế và thi công, góp phần hiện thực hóa các phương án thiết kế, mang đến không gian sống sinh động, đẳng cấp, trường tồn cùng thời gian

Công trình biệt thự cổ điển Pháp 3 tầng đẹp tráng lệ tại Nghệ An

Không chỉ đảm bảo thẩm mỹ, biệt thự 3 tầng tân cổ điển châu Âu tại Nghệ An còn sở hữu công năng tối ưu, tiện nghi, hài hòa phong thủy

Các chi tiết của biệt thự đều được lựa chọn tỉ mỉ, phối hợp hài hòa mang đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp, thu hút ánh nhìn, thể hiện niềm kiêu hãnh của gia chủ

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự tân cổ điển 3 tầng (Bà Cầm - Quảng Ninh)

Hình ảnh thi công hoàn thiện biệt thự 3 tầng của gia đình bà Cầm tại Quảng Ninh đảm bảo đúng tiến bộ, đúng thiết kế ban đầu mà chủ đầu tư và KTS AKISA thống nhất

Toàn cảnh mẫu biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển từ góc nhìn trên cao cho thấy sự phân bố khoa học, hợp lý không gian sống và sân vườn, tiểu cảnh tạo cảnh quan sinh động, đẹp mắt

Cồng trình biệt thự Pháp 3 tầng đẹp đẳng cấp (Ông Sơn - Thái Nguyên)

Công trình biệt thự Pháp 3 tầng do AKISA thiết kế và thi công đáp ứng trọn vẹn mong muốn của gia đình ông Sơn về không gian sống hoàn mỹ

Được đánh giá là một trong những đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công biệt thự hàng đầu hiện nay, Kiến trúc AKISA cam kết mang đến cho bạn không gian sống thẩm mỹ, tiện nghi, phù hợp với sở thích, nhu cầu, quy mô và tài chính của gia đình. Nếu quý khách vẫn chưa lựa chọn được phương án thiết kế phù hợp cho tổ ấm của gia đình, hãy liên hệ ngay với Kiến trúc AKISA qua Hotline/Zalo: 0966 885 000 | 0938 355 000 để nhận được những tư vấn về dịch vụ thiết kế biệt thự sang trọng, đẳng cấp nhất hiện nay.