Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

Khái niệm về biệt thự 2 mặt tiền

Biệt thự 2 mặt tiền có vị trí đắc địa, thường nằm ở góc hoặc khu vực đường giao nhau, với lối kiến trúc tập trung vào hai mặt tiền của căn nhà. Do biệt thự tọa lạc tại vị trí giao nhau giữa hai con đường, thuận tiện cho việc kinh doanh của gia chủ. Bên cạnh đó, những căn nhà 2 mặt tiền thường có giá thành cao hơn những lô đất 1 mặt tiền có cùng diện tích, góp phần khẳng định được vị thế của chủ đầu tư.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền sở hữu vẻ đẹp thẩm mỹ, không gian thông thoáng là một trong những thiết kế biệt thự được ưa chuộng nhất hiện nay

Ưu điểm của biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

Gây ấn tượng bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế cùng công năng tối ưu, biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền chinh phục hoàn toàn các chủ đầu tư, thể hiện gu thẩm mỹ và vị thế của chủ đầu tư. Với ưu thế 2 mặt tiền, loại hình biệt thự này còn được ưa chuộng bởi những lý do dưới đây:

Giá trị về mặt thẩm mỹ

Biệt thự sở hữu 2 mặt tiền nằm ở vị trí giao nhau giữa hai tuyến phố, do đó, các chi tiết trang trí được chọn lọc tỉ mỉ, tinh tế, phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình. Không những thế, 2 mặt tiền có thiết kế thông thoáng, diện tích rộng rãi, giúp đón ánh sáng và không khí một cách tối ưu mang đến nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ.

Ngoài ra, với thiết kế 3 tầng 2 mặt tiền, gia chủ có thể lựa chọn đa dạng phong cách kiến trúc, từ kiến trúc cổ điển, tân cổ điển, châu Âu,... hiện đại đều phù hợp.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền phong cách Pháp tại Hòa Bình khiến người xem choáng ngợp bởi vẻ đẹp bề thế, sang trọng

Giá trị về kinh tế

Biệt thự 2 mặt tiền tiếp giáp với 2 trục đường giao thông quan trọng, giúp thu hút mạnh các nhà đầu tư, khiến cho căn biệt thự có giá trị cao hơn. Ngoài ra, biệt thự 2 mặt tiền có thể kết hợp công năng kinh doanh, nghỉ dưỡng ngoài chức năng sinh hoạt.

Biệt thự 2 mặt tiền có mặt bằng thông thoáng từ nhiều hướng giúp gia chủ dễ quảng cáo, trưng bày và các hoạt động thu hút khách hàng, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh, buôn bán. Gia chủ hoàn toàn có thể cho thuê, hoặc kinh doanh kết hợp để ở mà không bị ảnh hưởng đến không gian sống riêng tư của gia đình. Với thiết kế 3 tầng, chủ đầu tư có thể bố trí tầng 1 để cho thuê hoặc kinh doanh, 2 tầng còn lại để sử dụng làm.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền là sự lựa chọn hoàn hảo cho những chủ đầu tư đam mê kinh doanh tại nhà

Giá trị sống

Với thiết kế 2 mặt tiền thông thoáng giúp gia tăng diện tích tiếp xúc của căn nhà với thiên nhiên, giúp không khí và ánh sáng tự nhiên vào nhà một cách dễ dàng. Ngoài ra, tầm nhìn ở các phòng nội thất ra bên ngoài cũng rộng mở và thoáng hơn so với các biệt thự 1 mặt tiền. Điều này cũng giúp gia tăng giá trị sống và nâng cao sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.

Biệt thự 2 mặt tiền giúp đón ánh sáng và nguồn không khí tối ưu vào không gian sống bên trong biệt thự

Điểm hạn chế của biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, gia chủ cần lưu ý những mặt hạn chế của biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền dưới đây để có những biện pháp giải quyết, khắc phục, mang đến không gian sống hoàn mỹ.

Về phong thuỷ

Theo quan niệm phong thủy, những căn biệt thự 2 mặt tiền nằm ở vị trí giao nhau giữa hai con đường nên có tính sát khí cao, mang đến những điều không may mắn, không tốt lành cho căn nhà. Đường phố giao nhau ở ngã tư tạo thành thế hình kéo khiến gia chủ dễ gặp nguy hiểm, tai nạn, ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của gia đình.

Về an toàn

Với những ngôi nhà thiết kế 2 mặt tiền có không gian thoáng đãng dễ trở thành tầm ngắm của kẻ gian, gây mất an toàn cho gia chủ. Gia chủ cần trang bị các loại khóa tốt, chống cắt phá, cần lắp đèn chiếu sáng cảm ứng ở ngoài sân, đèn chiếu sáng ở các cửa nhà để gia tăng sự an toàn cho công trình. Cùng với đó, biệt thự 2 mặt tiền tọa lạc tại những khu phố lớn hay đường có nhiều xe cộ qua lại có thể gây ra ô nhiễm tiếng ồn và bụi bẩn.

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

Với lợi thế 2 mặt tiền, biệt thự 3 tầng không chỉ phô diễn được vẻ đẹp thẩm mỹ, công năng, thể hiện được cá tính và vị thế của chủ đầu tư. Gia chủ cần chú ý những nội dung dưới đây khi thiết kế biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền để kiến tạo nên những công trình đẳng cấp vượt thời gian.

Chọn hướng mặt tiền chính - phụ

Khi thiết kế biệt thự 2 mặt tiền, gia chủ cần chọn xem hướng nào là chính, hướng nào là phụ để cân đối các chi tiết kiến trúc cho phù hợp. Mặt tiền chính thiết kế sảnh lớn, bề thế, trang trí cầu kỳ, ấn tượng tạo điểm nhấn nổi bật và gia tăng sự đẳng cấp cho công trình. Mặt tiền phụ thiết kế nhỏ hơn, đơn giản để phân biệt chính phụ nhưng đảm bảo sự hài hòa, thống nhất với tổng thể của công trình. 

Theo quan niệm phong thủy, hướng mặt tiền phải chọn sao cho hợp tuổi gia chủ, thuận tiện giao thông, hài hòa với quy hoạch tổng thể của khu đất…. Gia chủ có thể chọn 1 trong 4 hướng Sinh khí, Thiên Y, Diên Niên, Phục Vị để thiết kế mặt tiền chính, giúp đón may mắn, vượng khí vào nhà.

Hướng xây mặt tiền phải chọn sao cho phù hợp với tuổi gia chủ, giúp đón may mắn, vượng khí vào nhà

Khoảng lùi hợp lý so với ranh giới đất

Biệt thự 2 mặt tiền có thiết kế thông thoáng, nhiều diện tích tiếp xúc với không gian bên ngoài nên gia chủ cần lưu ý tối ưu vị trí đặt công trình một cách hợp lý, hiệu quả. Trường hợp khu đất có kích thước vừa và nhỏ, cần xác định quy mô xây dựng biệt thự đảm bảo công năng sử dụng của gia đình, đồng thời có quỹ đất dành cho tiểu cảnh sân vườn.

Với những khu đất có diện tích rộng, biệt thự nên lùi về sau tâm đất, tạo khoảng thở và không gian xanh tự nhiên phía trước, giúp điều hòa không khí, ngăn chặn bụi bẩn và tiếng ồn, đồng thời góp phần gia tăng sự kết nối của con người với thiên nhiên. Khoảng lùi hợp lý cho mặt tiền chính là 6m – 8m, tính từ bậc tam cấp đầu tiên. Khoảng lùi hợp lý cho mặt tiền phụ là 3m – 4m, tối thiểu nên từ 1,5m tính từ bậc tam cấp.

Biệt thự bố trí lùi sâu so với tâm đất, thiết kế sân vườn phía trước tạo không gian xanh mát, trong lành cho căn nhà

Vị trí con đường uốn cong ôm trọn cả ngôi nhà

Theo phong thủy, ngôi nhà sở hữu vị trí có con đường uốn cong như ôm trọn biệt thự mang đến những điều không may mắn, tài lộc. Con đường uốn lượn tượng trưng cho năng lượng thịnh vượng, cân đối và hài hòa, thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán, đồng thời tránh được những điều xấu, điều không may mắn. Cần tránh xây dựng biệt thự ở vị trí có đường đâm thẳng vào nhà khiến người trong nhà dễ gặp vận xấu.

Biệt thự 2 mặt tiền nằm ở vị trí con đường uốn cong ôm trọn căn nhà được đánh giá là đẹp nhất về mặt phong thủy

Thiết kế cửa chính - cửa phụ rõ ràng

Theo quan niệm dân gian “đa môn, đa đoan”, các chủ đầu tư không nên mở nhiều cửa ra vào sẽ gây nhiễu linh khí trong gia đình. Những ngôi nhà có nhiều cửa thì không khí vào nhà theo nhiều hướng, có cả tốt cả xấu và gây rối loạn trường khí. Do đó, gia chủ cần thiết kế rõ cửa chính, cửa phụ. Cửa chính thường có kích thước lớn hơn đặt tại sảnh chính, nơi đón nhận nguồn khí tốt vào nhà. Cửa phụ thiết kế nhỏ hơn, đặt tại mặt tiền còn lại của biệt thự có tác dụng ngăn chặn nguồn khí xấu vào nhà đồng thời không cho nguồn khí tốt thất thoát ra ngoài.

Biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền có thiết kế cửa chính - phụ rõ ràng

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Biệt thự 2 mặt tiền đòi hỏi ý tưởng thiết kế có chuyên môn, tính thẩm mỹ cao, mỗi mặt tiền toát lên vẻ đẹp riêng, phân biệt được chính phụ nhưng vẫn đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ. Việc lựa chọn được đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp không chỉ mang đến không gian sống tinh tế, tiện nghi mà còn có những giải pháp hữu hiệu để tiết kiệm chi phí, thời gian cũng như đảm bảo chất lượng công trình.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền

Để sở hữu biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền đẹp đẳng cấp, tiện nghi, các chủ đầu tư cần lưu ý những thông tin dưới đây khi thi công, xây dựng đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, thời gian và chi phí thi công biệt thự.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Xây dựng biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền đòi hỏi chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế lớn, vững chãi và kế hoạch tài chính chi tiết. Việc có bản dự toán chi phí xây dựng giúp chủ đầu tư chủ động về tài chính, đảm bảo thẩm mỹ, tiết kiệm thời gian thi công và tránh những rủi ro không đáng có. 

Tham khảo các công trình thực tế

Việc tham khảo các công trình thực tế, đã xây dựng, giúp gia chủ có được những đánh giá khách quan, chân thực về hình dáng ngoại thất, công năng, trình độ, chất lượng thi công của đơn vị thi công biệt thự. Cùng với đó, gia chủ có thể khảo sát được chi phí thực tế, thời gian thi công, những thuận lợi và khó khăn trong xây dựng,... để có những phương án thiết kế và thi công phù hợp, góp phần kiến tạo nên không gian sống hoàn mỹ, đẳng cấp cho gia chủ.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Trước khi tiến hành thi công, xây dựng biệt thự, gia chủ cần phải xin giấy phép thi công biệt thự cũng như chuẩn bị một số thủ tục pháp lý dưới đây để đảm bảo quá trình xây dựng biệt thự được diễn ra suôn sẻ và thuận lợi:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
• Hồ sơ thiết kế của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.

Lựa chọn thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng biệt thự sẽ ảnh hưởng tới tiến độ, chất lượng thi công và chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền. Gia chủ cần nắm rõ ưu, nhược điểm của từng thời điểm để có lựa chọn phù hợp cũng như biện pháp khắc phục để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho công trình.

• Xây nhà mùa khô (từ tháng 9 đến tháng 3): thời tiết khô ráo, giúp việc đổ bê tông thuận tiện và đảm bảo tiến độ thi công, tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, do thời tiết nắng nóng nên tường bê tông dễ bị giãn nở, rạn nứt, đồng thời rất khó để phát hiện lỗi thi công gây thấm và sửa chữa kịp thời.
• Xây nhà mùa mưa (tháng 5 đến tháng 8): thời tiết mát mẻ, độ ẩm cao tránh được tình trạng bị rạn nứt bề mặt, đồng thời giúp dễ dàng phát hiện lỗi chống thấm, chất lượng sơn để kịp thời sửa chữa. Tuy nhiên, thời tiết mưa nhiều gây khó khăn khi bảo quản vật tư xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị nơi chứa vật liệu và có những kế hoạch làm việc và nghỉ ngơi hợp lý.

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quyết định đến diện mạo của biệt thự

Vật liệu hoàn thiện đóng vai trò quan trọng, quyết định thẩm mỹ, diện mạo của căn nhà đồng thời thể hiện sở thích, cá tính của chủ đầu tư. Vật liệu hoàn thiện gồm gạch ốp sàn, sơn tường, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh,... với đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, chất lượng và giá thành. 

Gia chủ nên chọn vật liệu hoàn thiện có thương hiệu, chất lượng cao, giá thành hợp lý từ những đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, các đơn vị thiết kế và thi công biệt thự có thể tư vấn và giới thiệu cho bạn những sản phẩm và đơn vị cung cấp phù hợp nhất.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện đóng vai trò quan trọng khi thi công biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền, giúp gia chủ quản lý được tiến độ, chất lượng thi công xây dựng, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật với thiết kế đã duyệt, đồng thời giúp tiết kiệm vật tư, chi phí thi công.

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, đơn vị giám sát cần phải có đánh giá hồ sơ giám sát thi công công trình, chuẩn bị các hạng mục cần thiết cho quá trình xây dựng như: mặt bằng, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, nguồn vốn, an toàn lao động,... Trường hợp có sai sót thì cần chỉnh sửa và đề xuất phương án giải quyết kịp thời, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công.

Giai đoạn thi công móng cọc

Giai đoạn thi công móng cọc có vai trò quan trọng, đảm bảo tính kiên cố và vững chắc cho căn nhà. Chủ đầu tư và đội ngũ thi công cần khảo sát kỹ lưỡng địa chất, xác định quy mô xây dựng để có phương án thi công móng và lựa chọn vật liệu phù hợp. Trong quá trình thi công,đơn vị giám sát cần có một kế hoạch giám sát thi công xây dựng chi tiết và kỹ càng, tránh rạn nứt, sụt lún và có bản nghiệm thu chất lượng sau khi hoàn thành phần móng cọc. 

Giai đoạn thi công phần thô

Giai đoạn thi công thô đòi hỏi đội ngũ giám sát thi công phải luôn có mặt tại công trường theo dõi, giám sát thường xuyên, kiểm tra kỹ càng, tỉ mỉ đảm bảo độ chính xác và chất lượng công trình. Bộ phận giám sát cần nắm rõ các công đoạn thi công từ kết cấu khung bê tông cốt thép, lắp đặt dầm sàn, xây tường bao, cầu thang và hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, kiểm tra xác nhận khối lượng hoàn thành và lập báo cáo tình hình chất lượng theo từng giai đoạn.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện đóng vai trò quan trọng, làm nên vẻ đẹp thẩm mỹ, thể hiện phong cách và đẳng cấp của chủ đầu tư. Nhiệm vụ của giám sát thi công giai đoạn này là theo dõi và đảm bảo công tác hoàn thiện theo đúng trình tự, đảm bảo không có những sai sót và sự cố nào làm ảnh hưởng lớn tới chất lượng, gia tăng chi phí xây dựng. Cụ thể: 

• Trát bả tường và láng sàn: phải đảm bảo mặt tường và sàn phẳng, láng mịn, không có vết nứt, thấm nước
• Ốp gạch: phải đảm bảo mặt lát phẳng, độ dốc đạt yêu cầu, các mạch gạch liên kết chặt chẽ với nhau
• Sơn tường: màu sắc đồng đều, bề mặt sơn láng mịn, không có bọt khí, vón cục hay vết nứt. 
• Kiểm tra kết cấu đường điện xem có được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hay không. 
• …

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong thi công biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền, là người thực hiện hóa bản vẽ, ý tưởng xây dựng của chủ đầu tư, đảm bảo chất lượng thi công công trình. Do đó, khi lựa chọn nhà thầu xây dựng, gia chủ cần thỏa thuận giá, cách tính giá xây dựng, công việc rõ ràng, thời gian xây dựng, trách nhiệm các bên. Gia chủ có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn. Thông thường, những đơn vị thiết kế, thi công trọn gói sẽ có thời gian thi công nhanh, thẩm mỹ đẹp, đồng thời có đội ngũ giám sát thi công chặt chẽ, chuyên nghiệp.

Thiết kế, thi công biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền tại sao chọn Kiến trúc Akisa