Biệt thự có tầng hầm

Biệt thự có tầng hầm là gì?

Tầng hầm là phần không gian nằm dưới mặt đất, thường dùng làm gara, kho, phòng kỹ thuật hoặc khu sinh hoạt riêng. Trong biệt thự hiện đại, tầng hầm được thiết kế đảm bảo kết cấu, chống thấm và thông gió đúng chuẩn.

Phân loại tầng hầm

Theo quy tắc phân loại, phân cấp công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật do Bộ xây dựng ban hành thì tầng hầm gồm các loại tầng hầm sau:

Tầng hầm giúp gia tăng diện tích sử dụng nhưng không làm thay đổi kết cấu ngoại thất của công trình 

Ưu điểm và nhược điểm của tầng hầm

Tầng hầm mang lại nhiều lợi ích về thẩm mỹ, công năng, được xem như là một không gian tiện ích cho ngôi nhà. Cùng điểm qua những ưu nhược điểm của tầng hầm để gia chủ có những lựa chọn phù hợp cho không gian sống của gia đình.

Ưu điểm biệt thự có tầng hầm

Một số lợi ích khi thiết kế biệt thự có tầng hầm:

• Tối ưu diện tích: Tầng hầm là một giải pháp hoàn hảo để tối ưu diện tích sử dụng làm gara để xe, kho chứa đồ, hầm rượu, phòng giải trí, phòng ăn,... đáp ứng tối đa nhu cầu của gia đình, mở rộng diện tích sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình.
• Cách ẩm: Việc xây dựng tầng hầm sẽ nâng mặt bằng chung của biệt thự cao lên giúp căn nhà thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng và chống ẩm hiệu quả cho những tầng phía trên. Bên cạnh đó, tầng hầm giúp gia tăng độ bền cho công trình đồng thời đảm bảo không gian sinh hoạt riêng biệt.
• Tính riêng tư: Gia chủ có thể bố trí nhiều lối di chuyển lên tầng trên đảm bảo sự riêng tư và di chuyển thuận tiện.
• Gia tăng giá trị cho căn nhà: Với thiết kế tầng hầm, căn nhà trở nên sang trọng hơn bởi không gian chức năng rộng rãi, thông thoáng. Diện tích vốn để thiết kế gara được dành cho sân vườn và cảnh quan, mang đến những trải nghiệm lý tưởng cho gia chủ.

Biệt thự có tầng hầm đáp ứng nhu cầu về thẩm mỹ, công năng cho gia đình

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, gia chủ cần lưu ý những mặt hạn chế dưới đây của tầng hầm để có những phương án thiết kế, thi công phù hợp: 

• Chi phí lớn: thi công tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp, thời gian thi công dài, vật liệu xây dựng tốt, do đó chi phí xây dựng thường cao hơn khoảng 150% so với làm sàn không có hầm. Bên cạnh đó, làm hầm càng sâu thì chi phí càng cao do toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và chống thấm.
• Đảm bảo kỹ thuật thi công: Thi công tầng hầm cần phải  tuân thủ nhiều quy định, đảm bảo kỹ thuật thi công vì việc đào sâu dưới lòng đất có thể làm ảnh hưởng đến độ chắc chắn, vững chãi của công trình. Ngoài ra, có thể gây nên tình trạng sụp lún những nhà xung quanh.
• Không phải ngôi nhà nào cũng xây hầm được: những ngôi nhà có diện tích xây dựng nhỏ, chiều dài không đảm bảo thì không nên làm tầng hầm vì khó làm ram dốc cũng như không khai thác hiệu quả tối đa của tầng hầm.

Thiết kế biệt thự có tầng hầm đòi hỏi chi phí lớn, đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có trình độ, kỹ thuật cao

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế, thi công biệt thự có tầng hầm

Để sở hữu công trình biệt thự có tầng hầm sang trọng, đẳng cấp, đảm bảo về chất lượng, thẩm mỹ, công năng, gia chủ nên lưu ý những vấn đề dưới đây khi thiết kế, thi công biệt thự:

Chuẩn bị kỹ càng trước khi xây biệt thự có tầng hầm

Biệt thự có tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao hơn nhà thông thường. Chính “độ khó” này tạo nên giá trị: thêm diện tích hữu ích, mặt tiền gọn đẹp, vận hành tiện nghi. Để biến ý tưởng thành hiện thực, hãy chuẩn bị kỹ các yếu tố cốt lõi sau.

• Ngân sách tổng & dự phòng: Xác định chi phí thiết kế, kết cấu, chống thấm, cơ điện (MEP), PCCC, ram dốc, hoàn thiện nội thất hầm. Dự phòng 10–15% cho địa chất phức tạp hoặc mực nước ngầm cao.
• Vị trí, diện tích & địa hình khu đất: Ưu tiên lô đất có độ dốc tự nhiên để thoát nước tốt. Tính toán bề rộng ram dốc, bán kính quay xe, cao độ vào/ra hầm đảm bảo an toàn.
• Khảo sát địa chất & mực nước ngầm: Khoan khảo sát, thí nghiệm địa chất để chọn giải pháp móng, tường vây, sàn hầm. Đánh giá mực nước ngầm để thiết kế bể thu, giếng kỹ thuật, bơm ngược tự động.
• Pháp lý & quy hoạch: Kiểm tra sổ đỏ, chỉ giới, chỉ tiêu xây dựng, chiều sâu hầm cho phép, yêu cầu PCCC. Chuẩn bị hồ sơ xin phép đầy đủ để tránh phát sinh.
• Nhu cầu công năng trong hầm: Làm rõ số chỗ đậu xe, kho, phòng kỹ thuật, phòng rượu, gym, rạp phim, phòng nhân viên. Quy hoạch luồng giao thông xe–người, lối thoát hiểm độc lập.
• Chống thấm & thoát nước: Áp dụng hệ “đa lớp”: màng khò, phụ gia bê tông, sơn bảo vệ; xử lý mạch ngừng kỹ. Bố trí bể thu, phễu sàn, bơm tự động, van một chiều, đường thoát nước mưa riêng.
• Thông gió – chiếu sáng – xử lý khí: Thiết kế thông gió cưỡng bức, cảm biến CO/CO₂, cấp–hồi gió cân bằng. Tận dụng giếng trời, khe sáng, cửa sổ bán hầm nơi có thể.
• Kết cấu & tải trọng xe: Tường vây, dầm–sàn chịu tải xe, chống nứt mép ram dốc. Phủ chống trượt, khe co giãn đúng kỹ thuật để bền lâu và an toàn.
• PCCC & an toàn vận hành: Bố trí đầu báo khói, đèn exit, bình chữa cháy, tủ PCCC, loa hướng dẫn. Lối thoát hiểm độc lập, cửa chống cháy đúng chuẩn.
• Phong thủy & vi khí hậu: Tổ chức lối xuống hầm hợp hướng, thông gió tốt để tránh “tụ âm”. Dùng ánh sáng ấm, vật liệu khô ráo tạo cảm giác sáng sạch, vượng khí.
• Nhà thầu thiết kế–thi công chuyên hầm: Chọn đơn vị có portfolio hầm thực tế, quy trình nghiệm thu chống thấm rõ ràng, bảo hành dài hạn. Ưu tiên mô phỏng 3D/CFD cho thông gió và giao thông xe.
• Tiến độ & bảo trì: Lập tiến độ theo mốc: khảo sát–thiết kế–thi công thô–chống thấm–MEP–hoàn thiện–kiểm định. Kèm kế hoạch bảo trì bơm, quạt, phin lọc định kỳ.

Chuẩn bị bài bản các hạng mục trên sẽ giúp bạn sở hữu biệt thự có tầng hầm đúng như mong đợi: khô thoáng, an toàn, tiện nghi và gia tăng giá trị tài sản lâu dài.

Tuân thủ quy định xây tầng hầm

Tầng hầm là trụ cột vững chắc đặt nền móng cho cả một công trình, đảm bảo tuổi thọ và chất lượng công trình được lâu bền, trường tồn cùng thời gian. Do đó, khi xây dựng tầng hầm, gia chủ nên tuân thủ những quy định dưới đây để có sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình:

Quy định chung

Một số quy định chung gia chủ cần chú ý khi xây dựng tầng hầm như: 

• Số tầng hầm: Tùy theo từng mục đích sử dụng mà có thể thiết kế số tầng hầm phù hợp. Theo quy chuẩn của Bộ xây dựng, chiều sâu của tầng hầm không quá 5 tầng. Thông thường những công trình có diện tích lớn như trung tâm thương mại xây từ 2 đến 3 tầng hầm phục vụ mục đích để xe. Đối với xây dựng nhà ở thì xây dựng 1 tầng hầm.
• Chiều cao tầng hầm: Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao của 1 tầng hầm tối thiểu là 2,2m. Chiều cao độ dốc của đường hầm cũng phải tương ứng tối thiểu là 2,2m để đảm bảo các phương tiện di chuyển lên xuống hầm dễ dàng, thuận tiện.
• Chiều sâu hầm: Chiều sâu hầm theo quy định phải từ 1,5m trở lên, còn với tầng bán hầm thì độ sâu khoảng 1,5m trở lại so với mặt đất tự nhiên. Chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m để đảm bảo độ thông khí và ánh sáng cho tầng hầm.
• Độ dốc hầm: Độ dốc hầm an toàn cần đảm bảo không quá 15% - 20% so với chiều sâu của hầm tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc. Việc tuân thủ đúng quy định về độ dốc tầng hầm giúp đảm bảo cho phương tiện lưu thông an toàn, tránh trường hợp ô tô gầm thấp dễ bị chạm gầm khi xe lên xuống hầm.
• Thiết kế cột, đà trong tầng hầm: Nếu tầng hầm có nhiều đà thì sẽ làm giảm độ cao xuống 20 - 30cm, khiến cho tầng hầm bị bít và bí, phương tiện khó lưu thông. Do đó, gia chủ cần lưu ý đến quá trình thiết kế cột, đà trong tầng hầm đảm bảo sự thoải mái cho người sử dụng.
• Nền và vách hầm: Để đảm bảo quy định, nền và vách hầm đều phải đổ bê tông cốt thép với độ dày 20cm để tránh nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào. Công đoạn chống thấm cần phải được xử lý kỹ và đúng kỹ thuật thì mới có thể thoát nước thải ra đường ống công cộng.

Gia chủ cần tuân thủ quy định chung khi xây dựng tầng hầm để đảm bảo an toàn và thuận tiện

Quy định xây tầng hầm cho nhà phố

Đối với nhà phố có một số quy định về xây tầng hầm gia chủ cần phải tuân thủ để đảm bảo an toàn và chất lượng cho công trình như:

• Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới tối thiểu là 3m.
• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) so với độ cao vỉa hè hiện hữu ổn định không được quá 1,2m.
• Đối với nhà ở liền kề có mặt tiền xây dựng giáp với đường lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
• Với những nhà phố ngắn, có diện tích hẹp và không có sân, độ dốc quy định khoảng từ 20 – 25%. Thông thường cứ vào 1m chiều dài trong hầm thì nền sẽ thấp xuống 25cm.
• Độ dốc không vượt quá 13% đối với dốc cong và 15% với các đường dốc thẳng.

Lưu ý về chống thấm cho tầng hầm

Tầng hầm là nền móng của công trình nên thường phải chịu áp lực lớn, khả năng bị thấm cao, dễ làm hư hỏng những hàng hóa, đồ đạc được cất giữ hoặc gây hư hại, cháy nổ xe cũng như làm giảm sự kiên cố của ngôi nhà, tiềm ẩn nguy hiểm cho gia đình.

Biện pháp chống thấm chủ động

Chống thấm chủ động (còn gọi là chống thấm thuận) là giải pháp được thực hiện ngay cho nền móng và tường chắn trong quá trình thi công xây dựng. Phương pháp này được thực hiện theo hướng từ ngoài vào trong, từ dưới lên trên theo đúng kết cấu của công trình

Giải pháp thiết kế chống thấm chủ động:

• Với nền: Lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm (dùng vữa mác 80-100 với độ dày 2cm), lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su 3-5mm, bê tông nền yêu cầu phải đặc chắc, đầm kỹ để bê tông không bị lọt nước qua.
• Với tường từ trong ra ngoài: Cấu tạo các lớp chống thấm cho tường gồm: lớp lát trong, lớp bê tông tường (yêu cầu phải đầm bê tông kỹ để bê tông được nén chặt), lớp trát vữa xi măng có khả năng chống thấm, lớp đất sét dẻo đầm chặt, đất đắp pha cát phủ phía ngoài cùng.

Yêu cầu thi công của biện pháp này:

• Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, đảm bảo bê tông nén thật chắc chắn. Đối với bê tông tường nên đổ theo lớp, có độ cao khoảng 50cm, cuốn dần lên, không để cốt liệu rơi xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông là nguyên nhân gây thấm dột sau này.
• Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm cần được thi công liên lục, tránh thi công đứt đoạn. Nếu có điểm đứt đoạn cần xử lí kĩ chỗ giáp lai giữa các lần trát vữa.
• Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế đảm bảo hiệu quả bảo vệ công trình. Lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi lớp vật liệu chống thấm đã khô, không được làm hư hỏng lớp vật liệu chống thấm phía bên dưới.
• Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo chiều ngang của tường, yêu cầu phải đảm bảo độ chắc chắn để ngăn nước thấm thành dòng.
• Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.

Biện pháp chống thấm bị động

Chống thấm bị động (chống thấm ngược) là giải pháp chống thấm được tiến hành khi không thể tiến hành chống thấm từ bên ngoài, phù hợp với những công trình có diện tích thi công chật hẹp, phải làm tường trước khi đào móng. Theo đó, nước được cho ngấm một cách chủ động qua lớp bê tông vào bên trong rồi bơm lên hệ thống nước thải công cộng.

Giải pháp thiết kế chống thấm bị động:

• Nước ngầm thấm qua tường và nền bê tông được thu gom qua các rãnh dẫn nước về hồ thu và bơm lên hệ thống nước thải công cộng.
• Nước thấm dưới tường lên được hệ thống sàn rỗng dẫn ra rãnh thu nước để về hồ thu. Tường gạch được xây trực tiếp lên phía trên, cách nền bê tông từ 15-20 cm. Phía trên sàn rỗng đổ một lớp bê tông chống thấm dày 6- 8cm. Tại nơi tiếp giáp nền bê tông với tường bê tông trong đất cần đặt thanh cản nước để chắn nước ngầm theo khe thấm lên.

Yêu cầu thi công chống thấm bị động:

• Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông. Đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiến hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
• Sau khi thi công xong bê tông nền cần kiểm tra xem nước thấm vào bên trong có chảy thành dòng không. Nếu có phải xử lý ngay bằng cách phun vữa xi măng để đảm bảo nền bê tông không ngấm chảy thành dòng. Sau đó mới tiến hành thi công phần rỗng phía trên.
• Sàn rỗng được thiết kế dốc dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
• Lớp bê tông phía trên sàn rỗng cần được đầm lại trong quá trình thi công
• Tại hồ thu nước cần bố trí máy bơm để hút nước lên phía trên đổ vào hệ thống nước thải công cộng.

Một số lưu ý quan trọng khác

Bên cạnh những lưu ý về chống thấm, gia chủ cần lưu ý thêm những vấn đề dưới đây khi thiết kế tầng hầm:

• Tính đến sàn tầng trệt, phần nổi của tầng hầm không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
• Ram dốc cách ranh lộ giới tối thiểu 3m. Chiều dài nhà quá ngắn không thể làm ram dốc bởi sẽ ảnh hưởng tới độ an toàn của xe ra vào tầng hầm
• Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20 - 25%.
• Cần chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo sự cân đối, thoáng đãng và thoải mái khi sử dụng.
• Nên thiết kế rãnh âm để hứng nước mưa tràn và dẫn sang lỗ ga dưới chân đường dẫn dốc xuống trong tầng hầm. Từ đó, thiết kế máy bơm nước, bơm ngược ra đường lớn khi mưa lớn gây ngập tầng hầm.
• Với những công trình có diện tích nhỏ, ram dốc ngắn, các công trình phụ chiếm phần lớn diện tích tầng hầm khiến hiệu suất khai thác không đạt hiệu quả cao so với chi phí xây dựng.

Lưu ý: gia chủ nên cân đối số tầng/diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm.

Tham khảo các công trình thực tế

Tham khảo các công trình thực tế trước khi thiết kế và thi công biệt thự có tầng hầm giúp gia chủ rút kinh nghiệm, hạn chế sai sót và phát sinh chi phí. Đồng thời, việc này còn hỗ trợ lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp, tổng hợp ý tưởng để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

Vật liệu hoàn thiện quyết định chất lượng sống của biệt thự có tầng hầm

Không chỉ đẹp, vật liệu phải “làm việc” tốt trong điều kiện đặc thù của tầng hầm: ẩm, thiếu sáng, tải trọng xe và yêu cầu an toàn. Vì vậy, mọi hạng mục cần chọn đúng chuẩn kỹ thuật lẫn thẩm mỹ tổng thể.

• Chống thấm & kết cấu hầm: hệ nhiều lớp (màng khò/bentonite + phụ gia tinh thể trong bê tông + sơn phủ), waterstop PVC tại mạch ngừng, vữa trám khe co giãn.
• Sàn & ram dốc: phủ epoxy chống trượt, gạch/đá bề mặt R11–R12, nẹp chống mòn, sơn chỉ dẫn giao thông.
• Tường & trần: sơn kháng ẩm, kháng mốc, tấm xi-măng/sợi khoáng tại vị trí ẩm; panel tiêu âm giảm ồn động cơ.
• Thoát nước & vi khí hậu: phễu sàn inox, bể thu + bơm tự động, ống thoát ngưng; cửa lấy gió, quạt cưỡng bức, cảm biến CO/CO₂.
• An toàn PCCC: cửa thép chống cháy, đèn exit, dây/ống đạt chuẩn, vật liệu hoàn thiện khó cháy.
• Phần nổi đồng bộ: mái, cửa, đá ốp, thiết bị vệ sinh… đồng nhất phong cách; mái dùng vật liệu cản nhiệt – chống thấm để giảm tải điều hòa cho toàn nhà.

Trong quá trình tư vấn, AKISA sẽ đề xuất danh mục vật liệu phù hợp ngân sách, bảo trì thấp, bền ẩm và hài hòa kiến trúc - để tầng hầm khô thoáng, an toàn, sang trọng như phần nổi.

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp

Biệt thự có tầng hầm là một công trình phức tạp, có độ khó chuyên môn cao đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp và kỹ thuật thi công, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình, mang đến không gian sống đẳng cấp cho bạn và gia đình. Do đó, việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng với các chủ đầu tư.

Không chỉ đem đến cho bạn những thiết kế ấn tượng, độc đáo, công năng tối ưu, đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp mang đến cho bạn những giải pháp hữu hiệu để tiết kiệm thời gian, chi phí thi công, làm hài lòng gia chủ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư nên chọn tư vấn độc lập đủ trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thẩm định thiết kế, biện pháp thi công phần ngầm của công trình để đảm bảo chất lượng, an toàn cũng như sự ổn định cho các công trình lân cận.

FAQs - Những câu hỏi thường gặp về biệt thự có tầng hầm

Trước khi bắt tay vào xây dựng biệt thự có tầng hầm, nhiều gia chủ thường băn khoăn về chi phí, kỹ thuật chống thấm hay vấn đề phong thủy. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp nhất, được chuyên gia Akisa tổng hợp và giải đáp ngắn gọn, giúp bạn hiểu rõ – yên tâm – và sẵn sàng bước vào giai đoạn thi công an toàn, hiệu quả.

Có nên xây tầng hầm cho biệt thự không?

Có, nếu bạn muốn tăng diện tích sử dụng và bố trí gara hoặc kho mà không ảnh hưởng thẩm mỹ. Quan trọng là phải khảo sát địa chất và chống thấm đúng kỹ thuật.

Tầng hầm thường được sử dụng cho những công năng nào?

Ngoài gara để xe, tầng hầm thường được dùng làm phòng giải trí (xem phim, karaoke), hầm rượu, phòng gym, kho chứa đồ, hoặc phòng kỹ thuật (máy bơm, máy phát điện).

Xây tầng hầm có cần xin giấy phép đặc biệt không?

Chắc chắn có. Việc xây tầng hầm phải được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng rõ ràng và phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của địa phương về độ sâu, mật độ, và PCCC (Phòng cháy chữa cháy).

Tầng hầm có dễ bị ngập nước không?

Không, nếu được thiết kế hệ thống thoát nước, bơm ngược và chống thấm đa lớp. Đất dốc hoặc mực nước ngầm thấp là điều kiện lý tưởng.

Nên chọn tầng hầm hay tầng bán hầm?

Tầng bán hầm phù hợp đất yếu, dễ thoát nước và chi phí thấp hơn. Tầng hầm toàn phần thích hợp với biệt thự lớn, cần không gian rộng.

Chi phí xây tầng hầm có tốn kém không?

Có, rất tốn kém. Chi phí xây tầng hầm có thể chiếm từ 20% - 30% tổng chi phí xây dựng phần thô của cả căn nhà. Lý do là vì phải đào đất, gia cố móng và chống thấm rất phức tạp.

Làm thế nào để tầng hầm không bị bí và thiếu sáng?

• Với bán hầm: Có thể mở cửa sổ để lấy sáng và gió tự nhiên.
• Với hầm chìm: Bắt buộc phải dùng hệ thống thông gió cơ học (quạt hút/đẩy) và hệ thống chiếu sáng nhân tạo (đèn điện). Đôi khi có thể thiết kế thêm giếng trời (skylight).

Tầng hầm có ảnh hưởng phong thủy không?

Nếu bố trí thông gió và chiếu sáng hợp lý, tầng hầm giúp “tàng tài khí” và giữ năng lượng ổn định. Tránh thiết kế hầm tối, ẩm hoặc hướng dốc xấu.

Làm sao để tầng hầm không bị ẩm mốc?

Sử dụng sơn chống ẩm, gạch lát thoát khí, thông gió cưỡng bức và duy trì độ ẩm <70%. Nên kiểm tra hệ thống bơm, phễu sàn định kỳ.

Ram dốc tầng hầm nên thiết kế thế nào?

Độ dốc an toàn từ 12–15%, có rãnh thoát nước hai bên, mặt phủ epoxy chống trượt và đèn chiếu sáng dẫn hướng.

Thời gian thi công tầng hầm biệt thự mất bao lâu?

Trung bình 1–2 tháng, tùy quy mô và địa chất. Công đoạn thi công hầm cần kỹ thuật chính xác nên thường chiếm 25–30% tiến độ toàn công trình.

Kiến trúc AKISA - Nơi khách hàng gửi trọn niềm tin

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc AKISA không ngừng nỗ lực mang đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ.

• Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực. Cùng với 3000+ dự án đã thiết kế, 300+ dự án đã thi công trải dài khắp 63 tỉnh thành Việt Nam.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, sáng tạo và tâm huyết. Luôn luôn lắng nghe, thấu hiểu và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
• Tư vấn tận tình, đưa ra các giải pháp sáng tạo, phù hợp với ngân sách.
• Quy trình thiết kế thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Nhà máy sản xuất nội thất hơn 6000m2 đáp ứng mọi yêu cầu và cam kết đem đến cho khách hàng những sản phẩm hoàn hảo nhất.
• Sử dụng vật liệu Cao cấp - Sang trọng, Chính hãng và An toàn cho sức khỏe người sử dụng.
• Chế độ bảo hành, bảo trì dài hạn như một lời cam kết về chất lượng mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng.
• Với tôn chỉ “KHÁCH HÀNG LÀ TRỌNG TÂM” - AKISA cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm kiến trúc chất lượng nhất.

Kiến trúc AKISA nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA

Quy trình thiết kế biệt thự tại AKISA được chuẩn hoá với 7 bước chuyên nghiệp:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn

• Tiếp nhận yêu cầu: Kiến trúc sư tiếp nhận yêu cầu về nhu cầu sử dụng, các công năng mong muốn, phong cách thiết kế, ngân sách, diện tích đất,...hoặc các yêu cầu đặc biệt từ khách hàng
• Tư vấn sơ bộ: Kiến trúc sư tư vấn về các giải pháp thiết kế sơ bộ, lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và giải đáp các thắc mắc của Khách hàng.

Bước 2: Ký hợp đồng nguyên tắc và khảo sát hiện trạng

• Sau khi thống nhất về cách thức làm việc, 2 bên sẽ ký hợp đồng nguyên tắc và tạm ứng thiết kế.
• KTS sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, đánh giá địa hình, và các lưu ý đặc biệt khi triển khai thiết kế

Bước 3: Triển khai phương án sơ bộ (Mặt bằng & 3D ngoại thất)

• Phác thảo mặt bằng: Kiến trúc sư phác thảo mặt bằng công năng các tầng, bố trí các phòng chức năng, cầu thang, vệ sinh,...phù hợp theo nhu cầu sử dụng & yêu cầu từ khách hàng
• Phác thảo phối cảnh 3D: Dựng hình phối cảnh 3D ngoại thất các mặt để khách hàng hình dung rõ hơn về không gian và kiến trúc nhìn từ bên ngoài của ngôi nhà.

Bước 4: Triển khai hồ sơ kỹ thuật kiến trúc

• Hồ sơ thiết kế thi công kiến trúc của AKISA bao gồm đầy đủ chi tiết các hạng mục như: kiến trúc - kết cấu - điện nước từng hạng mục sẽ có kiến trúc sư - kỹ sư chuyên môn đảm nhiệm.
• Bên cạnh đó, AKISA hỗ trợ bản vẽ hồ sơ cấp phép xây dựng cho khách hàng

Bước 5: Bàn giao hồ sơ Kiến trúc

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục KIẾN TRÚC - KẾT CẤU - ĐIỆN NƯỚC để hoàn thiện bàn giao cho khách hàng.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Bước 6: Triển khai thiết kế Nội thất

Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế kiến trúc, AKISA sẽ triển khai phương án thiết kế nội thất:

• Tiếp nhận yêu cầu về thiết kế nội thất: Mức đầu tư, phong cách yêu thích, các yêu cầu sử dụng chi tiết.
• Căn cứ trên nhu cầu và sở thích của khách hàng, các kiến trúc sư sẽ tư vấn lại về phong cách và điều chỉnh chi tiết cho phù hợp, từ đó triển khai phối cảnh 3D nội thất không gian chính (Khách + Bếp) để định hình phong cách thiết kế.
• Sau khi 2 bên chốt được phong cách thiết kế không gian chính thì sẽ triển khai 3D nội thất toàn bộ các không gian khác trong nhà.

Bước 7: Bàn giao hồ sơ Nội thất

• Hồ sơ sẽ được kiểm duyệt nhiều lần và khớp nối các hạng mục NỘI THẤT để phù hợp với thực tế triển khai thi công.
• Khớp nối lại 1 lần nữa giữa hồ sơ nội thất và hồ sơ kiến trúc để thiết kế có tính đồng bộ và thống nhất.

* Quá trình kiểm duyệt hồ sơ trải qua nhiều lần thẩm định vô cùng chặt chẽ, đảm bảo thi công thực tế an toàn chất lượng.

Quy trình thiết kế trọn gói kiến trúc - nội thất tại Kiến trúc AKISA

Tiến độ thực hiện

Bảng giá thiết kế biệt thự tại AKISA

 Chiêm ngưỡng các công trình biệt thự có tầng hầm do kiến trúc Akisa thiết kế và thi công

Nếu Quý khách đang có mong muốn thiết kế biệt thự có tầng hầm đẹp và tối ưu tiện nghi để làm tổ ấm cho gia đình, hãy liên hệ ngay với kiến trúc AKISA qua Hotline/Zalo 0966 885 000 để được tư vấn chi tiết về thiết kế - công năng cũng như giải pháp thi công phù hợp nhất.