thiết kế biệt thự có tầng hầm

Ưu điểm của biệt thự có tầng hầm

Một số lợi ích khi thiết kế biệt thự có tầng hầm:

• Tối ưu diện tích: Hiện nay, biệt thự không chỉ là không gian sống đẳng cấp mà ngày càng hướng đến khả năng đáp ứng tối đa nhu cầu của gia đình, mở rộng diện tích sử dụng. Chính vì vậy, thiết kế tầng hầm được coi là một giải pháp hoàn hảo để tối ưu diện tích sử dụng, đặc biệt đối với những gia đình có khu đất diện tích hạn chế, đông thành viên.
• Để xe: Sử dụng tầng hầm làm gara để xe ngày càng phổ biến bởi tính an ninh và tiện nghi cao, nhất là những gia đình có nhiều phương tiện, đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ cho công trình.
• Kho đồ hoặc hầm rượu, phòng giải trí, phòng bếp và phòng ăn...: Tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư, kiến trúc sư sẽ thiết kế công trình mang những dấu ấn riêng biệt, đáp ứng công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
• Cách ẩm: Tầng hầm sẽ nâng cao mặt bằng chung của ngôi biệt thự đồng thời có tác dụng cách ẩm hiệu quả cho những tầng bên trên. Việc có tầng hầm giúp gia tăng độ bền cho công trình đồng thời đảm bảo không gian sinh hoạt riêng biệt.
• Tiện ích và riêng tư: Một trong những đặc điểm riêng ít người nghĩ đến của tầng hầm đó là tính riêng tư. Tại tầng hầm, gia chủ có thể thiết kế nhiều lối di chuyển lên tầng trên: có thể đi qua phòng khách, rất riêng tư, không ảnh hưởng cuộc trò chuyện của thành viên khác trong gia đình.

Hình ảnh thiết kế mặt bằng công năng tầng hầm biệt thự BT32251

Mặt bằng công năng biệt thự BT 32251 chủ đầu tư tại TP Hồ Chí Minh có diện tích 153m2 được bố trí thành 1 phòng máy, 1 phòng ngủ giúp việc, 1 phòng karaoke và khu vực gara xe rộng rãi, có sức chứa tối đa 3 chiếc xe ô tô. Đây là giải pháp thông minh mang lại sự thông thoáng cho không gian mặt tiền mà vẫn khai thác tối đa không gian chức năng.

Phân loại thiết kế biệt thự có tầng hầm

Hiện nay có 2 loại biệt thự có hầm phổ biến là thiết kế tầng hầm và bán hầm với những ưu nhược điểm riêng phù hợp với từng công trình cụ thể.

• Tầng hầm (tầng hầm chìm): là tầng được xây dựng hoàn toàn hoặc quá nửa chiều cao nằm dưới mặt đất đặt công trình. Ưu điểm của thiết kế là vẻ đẹp kín đáo, gọn gàng nhưng nhược điểm là kém sáng và thông thoáng. Tuy nhiên đây là sự lựa chọn hợp lý để tăng không gian sử dụng dành cho những biệt thự cao tầng bị hạn chế chiều cao quy định.
• Bán hầm (tầng hầm nổi): Là tầng có hơn một nửa chiều cao nằm trên mặt đất đặt công trình. Không chỉ tiết kiệm chi phí, thiết kế này mang ánh sáng tự nhiên và không khí vào bên trong tầng hầm làm không gian thông thoáng, dễ chịu hơn, rất phù hợp với khí hậu nhiệt đới nóng ẩm mưa nhiều ở Việt Nam ta. Đồng thời, tầng bán hầm giúp nâng cao khối đế khiến căn biệt thự thêm cao ráo, đồ sộ, bề thế hơn.

Cập nhật xu hướng thiết kế biệt thự có tầng hầm được yêu chuộng nhất hiện nay

Thiết kế biệt thự có tầng hầm phong cách tân cổ điển 1 tầng

Mặt tiền sang trọng, tinh tế của biệt thự 1 tầng có tầng hầm

Biệt thự 1 tầng có mặt tiền sang trọng, tinh tế cùng khuôn viên sân vườn rộng rãi được bố trí vô cùng sinh động. Hệ mái Nhật trang nhã với tông màu xanh than sang trọng nổi bật trên nền trắng tinh khôi của ngôi biệt thự. Với diện tích rộng tới 224m2, có lối ra ngay bên trái sảnh chính, tầng hầm biệt thự bao gồm 1 gara để xe + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng karaoke + 1 kho chứa đồ và WC được bố trí khoa học, thuận tiện. 

Tầng 1 là không gian phòng khách, phòng thờ cùng 4 phòng ngủ cho các thành viên trong gia đình. Thiết kế biệt thự 1 tầng có tầng bán hầm không chỉ là giải pháp mở rộng diện tích sử dụng lí tưởng mà còn tôn cao khối đế, tạo tỉ lệ cân bằng giữa mái - thân - đế, tạo vẻ đẹp cân đối cho ngôi biệt thự 1 tầng.

Thiết kế có tầng hầm kiểu Pháp 2 tầng đẹp diễm lệ

Mẫu thiết kế biệt thự có tầng hầm sang trọng, lộng lẫy

Các dinh thự kiểu Pháp đẳng cấp quý tộc luôn có sức hút vô cùng lớn đối với các chủ đầu tư có gu thẩm mỹ cao cấp. Vẻ đẹp sang trọng, lộng lẫy của những hệ thức cột đồ sộ, những đường nét hoa văn, họa tiết trang trí đắp nổi trải khắp các cột trụ và mặt tiền biệt thự thể hiện quyền uy, địa vị và đẳng cấp của gia chủ.

Bên cạnh đó, khối đế được tôn cao với thiết kế tầng hầm ở bên hông phải làm gara để xe không chỉ mở rộng công năng sử dụng mà còn giúp căn biệt thự 2 tầng thêm phần bề thế, đồ sộ.

Thiết kế biệt thự có tầng hầm kiến trúc tân cổ điển 3 tầng đẹp nguy nga, đồ sộ tại Bình Định

Vẻ đẹp sang trọng và tinh tế của biệt thự có tầng hầm thiết kế theo phong cách tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển có hầm đang là xu hướng kiến trúc được ưa chuộng bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế cùng công năng tiện nghi cao. Hệ thống cột trụ đồ sộ kết hợp hài hòa với các đường phào chỉ, hoa văn trang trí tinh tế nhẹ nhàng, thanh thoát cùng hệ mái mansard bề thế, sang trọng, tạo điểm nhấn ấn tượng cho mặt tiền căn biệt thự.

Thiết kế tầng hầm để xe riêng biệt rộng rãi và tiện dụng, khắc phục nhược điểm diện tích đất hạn chế mà không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình. Kiến trúc ấn tượng cùng nội thất tiện nghi, tối ưu công năng cùng không gian sân vườn thông thoáng mang đến cuộc sống hoàn hảo cho cả gia đình gia chủ.

Xem thêm:

• Mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm PHỔ BIẾN (có BẢN VẼ mặt bằng)
  
• Tuyển chọn 6+ mẫu biệt thự kính hiện đại ấn tượng nhất 2021
  
• Choáng ngợp với 10 Mẫu biệt thự lâu đài tân cổ điển đẹp tuyệt mỹ
  

Thiết kế biệt thự lâu đài 7 tầng có hầm đẹp tráng lệ tại Bắc Kạn

Thiết kế biệt thự có tầng hầm mang hơi hướng của những tòa lâu đài Châu Âu cổ đại đầy ấn tượng

Mang hình ảnh và quy mô hoành tráng của những tòa lâu đài Châu Âu cổ đại, biệt thự lâu đài tân cổ điển Pháp 7 tầng trên đây là một trong những siêu phẩm được trình làng bởi Akisa trong năm vừa qua.

Công trình mang kiến trúc tinh tế và vô cùng ấn tượng, thể hiện đẳng cấp và địa vị của chủ đầu tư. Công năng được thiết kế, bố trí hợp lý mang tới sự cân bằng giữa không gian sống đẳng cấp và không gian kinh doanh sang trọng theo đúng mong muốn của gia chủ.

Thiết kế tầng hầm sử dụng làm gara để xe rộng rãi cho công ty và khách hàng, bố trí phòng kỹ thuật đồng thời cũng giúp cách ẩm hiệu quả cho kho hàng ở tầng 1.

Thiết kế biệt thự bán hầm phong cách hiện đại 2 tầng đẹp đẳng cấp tại Hà Nội

Sự kết hợp ấn tượng của những hình khối tạo nên vẻ đẹp ấn hiện đại và thời thượng cho mẫu thiết kế biệt thự có tầng hầm theo phong cách hiện đại

Biệt thự hiện đại nổi bật với ngoại thất ấn tượng với những khối hình, mảng miếng vuông văn, kiến trúc được thiết kế tinh tế, độc đáo và sáng tạo. 2 tông màu trắng - nâu gỗ kết hợp hài hòa với chất liệu kính cường lực khung nhôm tạo nên vẻ đẹp hiện đại, thời thượng cùng không gian mở thông thoáng.

Tính tiện nghi được tối ưu với tầng bán hầm làm kho chứa đồ và gara để xe rộng rãi, 2 tầng còn lại là không gian sinh hoạt chung và riêng của từng thành viên gia đình.

Thiết kế biệt thự có tầng hầm kiểu Pháp 2 tầng đẹp tinh tế

 Biệt thự châu Âu đầy đẳng cấp và tinh tế với những đường nét thiết kế tỉ mỉ mạnh mẽ và có tầng hầm rộng rãi

Biệt thự 2 tầng châu Âu đẳng cấp và tinh tế tới từng đường nét kiến trúc với mỗi chi tiết đều được thiết kế tỉ mỉ và lôi cuốn mạnh mẽ, tạo nên một tổng thể hoàn mỹ, không chỉ mang đến một cuộc sống tiện nghi mà còn thể hiện được đẳng cấp của chủ nhân sở hữu.

Ngoài 2 tầng công năng chính, biệt thự còn được tối ưu diện tích sử dụng với tầng hầm và tầng áp mái. Đặc biệt, tầng hầm được bố trí công năng đa dạng với gara, khu vực bếp & phòng ăn liên thông, kho chứa đồ và phòng ngủ riêng biệt cho người giúp việc cùng 1 phòng karaoke giải trí với khả năng cách âm hiệu quả. Đây là mẫu biệt thự lý tưởng với công năng tiện nghi phù hợp với nhiều gia đình Việt hiện nay.

Thiết kế biệt thự có tầng bán hầm tân cổ điển 3 tầng với vẻ đẹp cổ kính

 Vẻ đẹp đầy cổ kính của biệt thự có tầng hầm với lối kiến trúc Pháp

Biệt thự Pháp 3 tầng mang dáng vẻ đầy kiêu hãnh với lối kiến trúc Pháp qua những chi tiết kiến trúc tinh tế, những đường phào chỉ, hoa văn, họa tiết đắp nổi tinh xảo. Qua đó khẳng định được phong thái, địa vị, đẳng cấp của gia chủ.

Tuy nhiên, việc xây dựng biệt thự tân cổ điển Pháp đòi hỏi phải có một quỹ đất đủ rộng để phô trọn toàn bộ vẻ đẹp của ngôi nhà. Do vậy các kiến trúc sư đã thiết kế tầng bán hầm để xe và kho chứa đồ rộng rãi, giúp khắc phục nhược điểm không gian, diện tích hạn chế hiện nay ở các thành phố lớn, dành không gian mặt tiền để bố trí khuôn viên sân vườn thông thoáng.

Thiết kế Biệt thự có tầng hầm phong cách hiện đại 4 tầng đẹp ấn tượng

Mặt tiền ấn tượng của mẫu thiết kế biệt thự 4 tầng có tầng hầm

Sáng tạo trong hình khối, màu sắc và thông minh trong việc kết hợp vật liệu, công trình không chỉ mang đến vẻ đẹp ấn tượng bên ngoài mà còn đảm bảo trải nghiệm sống tốt nhất. Thiết kế không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thông thường mà còn tận dụng để mở văn phòng công ty.

Tầng hầm được bố trí phòng bảo vệ và 2 phòng ngủ dành cho nhân viên văn phòng ở lại công ty mà không ảnh hưởng đến không gian sống riêng tư của gia đình gia chủ ở tầng trên.

Kinh nghiệm khi thiết kế thi công biệt thự có tầng hầm

Xác định phong cách kiến trúc phù hợp

Thiết kế tầng hầm phù hợp với rất nhiều phong cách kiến trúc khác nhau từ hiện đại, tân cổ điển đến biệt thự kiểu Pháp,... Tùy thuộc vào sở thích, gu thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng của gia chủ để thiết kế phù hợp, tạo sự hài hòa cho tổng thể công trình đồng thời đảm bảo tính tiện nghi trong quá trình sử dụng.

Công năng tầng hầm

Giải pháp thiết kế công năng tối ưu là xử lý hoàn hảo nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư và đặc điểm khu đất cũng như yếu tố phong thủy. Để đáp ứng được các tiêu chí này chủ đầu tư cần trao đổi kỹ lưỡng với kiến trúc sư và tìm chọn được dịch vụ thiết kế uy tín, chuyên nghiệp.

Mặt bằng công năng của tầng hầm sẽ được các KTS thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư và đặc điểm của khu đất

Mặt bằng công năng tầng hầm của công trình BT32391 được bố trí tối ưu, đa dạng hóa phòng chức năng mà vẫn tạo luồng di chuyển khoa học, thuận tiện. Phòng ngủ người giúp việc được bố trí biệt lập dưới tầng hầm đảm bảo sự tiện lợi khi dọn dẹp, vệ sinh đồng thời tạo không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình ở mặt bằng tầng trên.

Kỹ thuật thi công tầng hầm

Giải pháp thi công

Đối với thi công tầng hầm ta sẽ có 3 giải pháp chính sau đây:

Đào đất trước rồi thi công từ dưới lên

Đào đến độ sâu đặt móng và tiến hành xây nhà theo trình tự thông thường từ dưới lên trên. Đây là phương pháp khá đơn giản, độ chính xác cao, dễ dàng lắp đặt mạng lưới kỹ thuật và xử lý chống thấm. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ nên áp dụng đối với những với những tầng hầm có chiều sâu ngắn, đất nền tốt, kết cấu không quá phức tạp vì dễ gây lún nứt, nguy hiểm cho các công trình lân cận, nhất là trong thành phố đối với các các công trình xây sát nhau, thời gian thi công kéo dài hơn so với những phương pháp khác.

Phương pháp thi công tường hầm nhà làm tường chắn đất

điều kiện để có thể áp dụng phương pháp này là công trình phải thiết kế để đảm bảo tường bao tầng hầm chịu được tải trọng áp lực của đất. Ưu điểm là thi công khá đơn giản, có thể thu hồi vật liệu sử dụng làm dầm, xà ngang, cột chống, tuy nhiên lại chiếm nhiều không gian, diện tích trong hố đào và gây khó khăn đến việc thi công.

Phương pháp thi công từ trên xuống

Đây là phương pháp mới đang được áp dụng khá phổ biến hiện nay với nhiều ưu điểm: Tiến độ thi công nhanh, không cần hệ thống giáo chống, cốp pha dầm sàn tầng hầm vì thi công ngay từ mặt đất, giải quyết triệt để chống thấm cho tầng hầm. Tuy nhiên nếu kỹ thuật thi công không đảm bảo có thể xảy ra hiện tượng thủng tường vây gây sập đổ một phần hay toàn bộ công trình lân cận.

Kỹ thuật thi công

Việc không đảm bảo kỹ thuật thi công tầng hầm có thể xảy ra sự cố và gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng như các vết nứt, gãy, nghiêng lún hay sụp đổ, ngập úng trong quá trình thi công tầng hầm. Chính vì vậy các kỹ thuật thi công tầng hầm vô cùng quan trọng: 

• Khảo sát địa chất: Nhằm xác định cấu trúc nền đất, tính chất cơ lý của các lớp đất nền, điều kiện nước dưới đất và các tai biến địa chất khi thi công của khu đất dự định xây dựng biệt thự, căn cứ từ đó mà các KTS và kỹ sư thiết kế, lựa chọn giải pháp thi công tầng hầm, tính toán mức chịu tải, chiều dày, chiều sâu của cọc và tường bao cho công trình một cách hợp lý và tiết kiệm, hạn chế tối đa sự cố phát sinh.
• Chống giữ thành hố: Khi đào đất làm tầng hầm sẽ gây mất ổn định thành hố đào do kết cấu và trạng thái cân bằng của nền đất bị phá vỡ, có thể dẫn đến nghiêng lún gây hư hỏng công trình xung quanh. Có 3 giải pháp chống giữ thành hố đào thường được áp dụng phổ biến hiện nay là: tường cừ thép, tường cừ cọc xi măng đất và tường cừ barrette. Mỗi loại có ưu nhược điểm khác nhau nhưng đều phải đảm bảo về cường độ cũng như độ ổn định của thành hố dưới tác dụng của áp lực đất và các loại tải trọng, tác động trong quá trình thi công. Tùy vào điều kiện thực tế địa chất, kinh tế, kỹ thuật để lựa chọn phương pháp phù hợp. 
• Quản lý: Cần cân nhắc và khảo sát kỹ lưỡng trước khi cấp phép xây dựng các công trình ngầm trên nền đất yếu trong các đô thị, đặc biệt đối với các công trình tầng hầm có chiều sâu trên 10m.

Chống thấm tầng hầm

Chống thấm chủ động cho tầng hầm: Chống thấm chủ động là giải pháp được thực hiện từ phía nước ngầm, áp dụng cho các công trình thi công đáy móng trở lên và đào móng xung quanh. Đất được đào lên từ đáy móng rồi chống thấm từ dưới lên, từ ngoài vào. Giải pháp thiết kế như sau:

• Với nền: Lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm, lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su 3-5mm (bê tông nền yêu cầu phải đặc chắc, không thấm)
• Với tường từ trong ra ngoài: Lớp lát trong, bê tông tường, lớp trát vữa xi măng cát chống thấm, lớp sơn chống thấm, lớp đất sét dẻo đầm chặt, đất đắp pha cát.

Yêu cầu thi công của biện pháp này

• Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, bê tông tường phải đổ theo lớp, không cao quá 50cm, cuốn dần lên, không để đá sỏi lăn dồn xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông.
• Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm tốt là liên lục, không có điểm dừng (nếu có điểm dừng phải xử lý kỹ chỗ giáp lai) nền bê tông nên đánh màu trước, tường có thể đánh màu khô.
• Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế; lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi sơn đã khô, không được làm rách màng sơn.
• Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo tường, yêu cầu phải đủ chặt để ngăn dòng chảy thấm.
• Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.

Biện pháp chống thấm bị động cho biệt thự có tầng hầm

Chống thấm bị động là giải pháp chống thấm được tiến hành ngược không từ phía nguồn nước thấm mà từ phía nước ngầm có thể thấm qua nền và tường bê tông – áp dụng công trường thi công điều kiện chật hẹp, phải làm tường trước khi đào đất. Cụ thể giải pháp thiết kế chống thấm bị động như sau:

• Do không có khả năng tải nước thấm qua đường bê tông do không thể kiểm soát được độ chặt của bê tông trong lòng đất nên giải pháp này chấp nhận trường hợp nước ngấm có thể thấm qua tường hoặc nền bê tông vào không gian nhà. Trách nhiệm còn lại là cấu tạo giải pháp hợp lý để thu nước thấm và bơm hệ thống thoát cống thoát công cộng.
• Nước ngầm thấm qua tường và nền bê tông được thu vào rãnh nước để dẫn ra hố thu và được bơm lên hệ thống thoát công cộng. Nước thấm từ dưới nền bê tông lên được hệ thống sàn rỗng dẫn ra rãnh thu nước đổ về hố thu. Tường gạch được xây dựng trực tiếp trên nền bê tông, cách đường bê tông trong đất khoảng 15 -20 cm. Phía trên sàn rỗng khi cần có thể được đổ một lớp bê tông chống thấm dày 6-8cm. Tại nơi tiếp giáp nền bê tông với tường bê tông trong đất cần đặt băng chắc để chắn nước ngầm theo khe thấm lên.

Yêu cầu thi công chống thấm bị động

• Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông. Đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiến hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
• Sau khi đổ bê tông xong cần kiểm tra xem nền có bị thấm nước dòng chảy hay không. Nếu có thì tiến hành khoan phụt hồ xi măng nở để đảm bảo nền bê tông không thấm hoặc chỉ có thấm ẩm. Sau đó mới thi công phần rỗng phía trên.
• Sàn rỗng có độ dốc nền dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
• Lớp bê tông chống thấm trên sàn rỗng được thi công có đầm lại.

Lựa chọn địa chỉ thiết kế uy tín

Biệt thự có tầng hầm là một công trình phức tạp có độ khó chuyên môn kỹ thuật cao, cần tuyệt đối chính xác từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp và kỹ thuật thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng và an toàn, tránh sự cố đáng tiếc xảy ra. Chủ đầu tư nên chọn tư vấn độc lập đủ trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thẩm định thiết kế, biện pháp thi công phần ngầm của công trình để đảm bảo chất lượng, an toàn cũng như sự ổn định cho các công trình lân cận.

Akisa - Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự Uy tín - Chuyên Nghiệp

Với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn cao, đã thiết kế hàng trăm biệt thự có tầng hầm trên cả nước, trực tiếp giám sát và thi công từng công trình, kiến trúc Akisa là địa chỉ thiết kế và thi công biệt thự có tầng hầm uy tín được giới chuyên môn và nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn và đánh giá cao.

Do đặc thù kỹ thuật, mỗi công trình Akisa đều khảo sát thực địa kỹ càng, tính toán tỉ mỉ và kết hợp với các chuyên gia đầu ngành lựa chọn phương án thiết kế và giải pháp thi công phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất, kết hợp hài hòa với nhu cầu và mong muốn của gia chủ để đảm bảo công năng tiện nghi cũng như độ bền vững và chất lượng của công trình.

Không chỉ đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công chuẩn xác, Akisa còn cam kết chất lượng với thiết kế sáng tạo, kết hợp phong thủy mang đến chủ đầu tư công trình hoàn hảo trên các phương diện: Tính thẩm mỹ - Công năng tối ưu - Đúng tiến độ - và phù hợp chi phí đầu tư.

Nếu Quý khách đang có mong muốn thiết kế biệt thự có tầng hầm đẹp và tối ưu tiện nghi để làm tổ ấm cho gia đình, hãy liên hệ ngay với kiến trúc Akisa để được tư vấn chi tiết về thiết kế - công năng cũng như giải pháp thi công phù hợp nhất