Biệt thự 2 tầng

Với nhiều ưu điểm như không yêu cầu diện tích thi công lớn, chi phí đầu tư vừa phải lại phù hợp với kết cấu gia đình 2 thế hệ, biệt thự 2 tầng là một trong những giải pháp lý tưởng về không gian sống giàu trải nghiệm cho gia đình trẻ hiện nay. Với hơn 11 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế biệt thự trên khắp cả nước, Kiến trúc Akisa đã mang đến hàng trăm công trình biệt thự 2 tầng đẹp với đa dạng phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển, đến phong cách hiện đại,...và nhận được đông đảo sự yêu thích từ các chủ đầu tư.

Thiết kế biệt thự tân cổ điển mái Nhật đẹp 2 tầng (CĐT: bà Vắng - Hải Phòng) BT22312

  • Chủ đầu tư: Bà Vắng
  • Địa chỉ: Hải Phòng
  • Diện tích: 171m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ hiện đại (CĐT: ông Long - Thanh Hóa) BT21378

  • Chủ đầu tư: ông Long
  • Địa chỉ: Thanh Hóa
  • Diện tích: 150m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Biệt thự hiện đại 2 tầng mặt tiền 14m (CĐT: ông Tiến - Ninh Bình) BT21520

  • Chủ đầu tư: ông Tiến
  • Địa chỉ: Ninh Bình
  • Diện tích: 290m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Nhà biệt thự tân cổ điển Pháp sân vườn 2 tầng đẳng cấp (CĐT: ông Hồng - Phúc Thọ) BT22390

  • Chủ đầu tư: ông Hồng
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 210m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Biệt thự tân cổ điển 2 tầng 4 phòng ngủ (CĐT: ông Hưng - Bắc Giang) BT22517

  • Chủ đầu tư: ông Hưng
  • Địa chỉ: Bắc Giang
  • Diện tích: 215m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Biệt thự tân cổ điển 2 tầng mái Thái mặt tiền 10m tại Hưng Yên (CĐT: ông Thích - Hưng Yên) BT22350

  • Chủ đầu tư: ông Thích
  • Địa chỉ: Hưng Yên
  • Diện tích: 140m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự kiểu Pháp 2 tầng đẳng cấp quý tộc (ông Long - Sơn Tây) BT22296

  • Chủ đầu tư: Ông Long
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 381m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp 2 tầng 1 tum (CĐT: ông Thành - Quốc Oai) BT22462

  • Chủ đầu tư: ông Thành
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 123m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Biệt thự 2 tầng mái Thái phong cách tân cổ điển đẹp tinh tế (CĐT: ông Tùng - Hải Phòng) BT22417

  • Chủ đầu tư: ông Tùng
  • Địa chỉ: Hải Phòng
  • Diện tích: 120m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 160m2 (CĐT: ông Tín - Ninh Thuận) BT22449

  • Chủ đầu tư: ông Tín
  • Địa chỉ: Ninh Thuận
  • Diện tích: 160m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự lâu đài 2 tầng cổ điển Pháp (CĐT: ông Thành - Quảng Bình) BT23569

  • Chủ đầu tư: ông Thành
  • Địa chỉ: Quảng Bình
  • Diện tích: 300m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại mái bằng mặt tiền 8m (CĐT: ông Đô - Hà Nội) BT21336

  • Chủ đầu tư: ông Đô
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 130m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Biệt thự hiện đại 2 tầng mặt tiền 8m (CĐT: ông Đạt - Cần Thơ) BT21469

  • Chủ đầu tư: ông Đạt
  • Địa chỉ: Cần Thơ
  • Diện tích: 120m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự 2 tầng mái Thái 4 phòng ngủ đẹp mặt tiền 12m (CĐT: ông Hợp - Hưng Yên) BT22293

  • Chủ đầu tư: Ông Hợp
  • Địa chỉ: Hưng Yên
  • Diện tích: 146m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế nhà biệt thự đẹp 2 tầng (CĐT: bà Hường - Hà Nội) BT21679

  • Chủ đầu tư: bà Hường
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 113m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự hiện đại 2 tầng 4 phòng ngủ (CĐT: ông Sơn - Nghệ An) BT21591

  • Chủ đầu tư: ông Sơn
  • Địa chỉ: Nghệ An
  • Diện tích: 140m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự 2 tầng kiến trúc hiện đại tại Nam Định (CĐT: bà Hằng - Nam Định) BT21171

  • Chủ đầu tư: Bà Hằng
  • Địa chỉ: Nam Định
  • Diện tích: Đang cập nhật
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự mái Nhật 2 tầng đẹp hiện đại (CĐT: ông Đương - Phú Thọ) BT21001

  • Chủ đầu tư: ông Đương
  • Địa chỉ: Phú Thọ
  • Diện tích: 136m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự hiện đại 2 tầng mái lệch (CĐT: ông Tuấn - Nam Định) BT21507

  • Chủ đầu tư: ông Tuấn
  • Địa chỉ: Nam Định
  • Diện tích: 180m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự đẹp tân cổ điển 2 tầng tại Vũng Tàu (CĐT: ông Thiện - Châu Đức) BT22418

  • Chủ đầu tư: ông Thiện
  • Địa chỉ: Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Diện tích: 160m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu nhà phố tân cổ điển 2 tầng mặt tiền 8m (CĐT: ông Ngọc - Hà Nội) BT22560

  • Chủ đầu tư: ông Ngọc
  • Địa chỉ: Hà Nội
  • Diện tích: 230m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng kiểu Pháp mái Mansard (CĐT: ông Linh - Nghệ An) BT23366

  • Chủ đầu tư: ông Linh
  • Địa chỉ: Nghệ An
  • Diện tích: 150m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu nhà biệt thự mini đẹp 2 tầng phong cách tân cổ điển (CĐT: bà Ngân - Hải Phòng) BT22606

  • Chủ đầu tư: bà Ngân
  • Địa chỉ: Hải Phòng
  • Diện tích: 120m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự tân cổ điển Pháp đẹp 2 tầng 2 mặt tiền (CĐT: ông Đồng - Thanh Hóa) BT22396

  • Chủ đầu tư: ông Đồng
  • Địa chỉ: Thanh Hóa
  • Diện tích: 136m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Vẻ đẹp thôi miên của mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng 200m2 (CĐT: ông Hùng - Bắc Kạn) BT22302

  • Chủ đầu tư: Ông Hùng
  • Địa chỉ: Bắc Kạn
  • Diện tích: 225m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự hiện đại 2 tầng kiến trúc ấn tượng (CĐT: ông Hùng - Bắc Giang) BT21319

  • Chủ đầu tư: Ông Hùng
  • Địa chỉ: Bắc Giang
  • Diện tích: 90m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự đẹp 2 tầng tân cổ điển châu Âu (CĐT: ông Kiên - Bắc Giang) BT22399

  • Chủ đầu tư: ông Kiên
  • Địa chỉ: Bắc Giang
  • Diện tích: 390m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng mái Nhật tân cổ điển (CĐT: ông Hải - Nam Định) BT22623

  • Chủ đầu tư: ông Hải
  • Địa chỉ: Nam Định
  • Diện tích: 150m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển Pháp đẹp sang trọng (CĐT: ông Cần - Cần Thơ) BT22112

  • Chủ đầu tư: Ông Cần
  • Địa chỉ: Cần Thơ
  • Diện tích: 329m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển mái Thái (CĐT: ông Hoài - Thái Nguyên) BT22203

  • Chủ đầu tư: Ông Hoài
  • Địa chỉ: Thái Nguyên
  • Diện tích: 136m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự mái Thái 2 tầng phong cách tân cổ điển (CĐT: ông Ngôn - Hải Dương) BT22360

  • Chủ đầu tư: ông Ngôn
  • Địa chỉ: Hải Dương
  • Diện tích: 131m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mái Nhật đẹp (CĐT: ông Lức - Hưng Yên) BT22626

  • Chủ đầu tư: ông Lức
  • Địa chỉ: Hưng Yên
  • Diện tích: 160m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự chữ L hiện đại 2 tầng mặt tiền 12m (CĐT: ông Hùng - Tây Ninh) BT21337

  • Chủ đầu tư: ông Hùng
  • Địa chỉ: Tây Ninh
  • Diện tích: 180m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu nhà đẹp 2 tầng tân cổ điển mặt tiền 10m (CĐT: ông Tường - Gia Lai) BT22490

  • Chủ đầu tư: ông Tường
  • Địa chỉ: Gia Lai
  • Diện tích: 240m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Khám phá mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp 2 tầng (CĐT: ông Hùng - Lạng Sơn) BT22182

  • Chủ đầu tư: Ông Hùng
  • Địa chỉ: Lạng Sơn
  • Diện tích: 229m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự đẹp 2 tầng tân cổ điển 140m2 tại Khoái Châu (CĐT: bà Bích - Hưng Yên) BT22388

  • Chủ đầu tư: bà Bích
  • Địa chỉ: Hưng Yên
  • Diện tích: 140m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế biệt thự mini 2 tầng hiện đại đẹp (CĐT: ông Trường - Hồ Chí Minh) BT21387

  • Chủ đầu tư: ông Trường
  • Địa chỉ: Hồ Chí Minh
  • Diện tích: 110m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng kiểu Nhật đẹp tinh tế (CĐT: ông Minh - Quảng Trị) BT21154

  • Chủ đầu tư: Ông Minh
  • Địa chỉ: Quảng Trị
  • Diện tích: Đang cập nhật
  • Số tầng: 2 tầng

Thiết kế nhà đẹp hiện đại 2 tầng (CĐT: ông Phong - Hải Phòng) BT21402

  • Chủ đầu tư: ông Phong
  • Địa chỉ: Hải Phòng
  • Diện tích: 250m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Mẫu biệt thự tân cổ điển 2 tầng mái Thái mặt tiền 8m đẹp (CĐT: ông Hải - Bắc Ninh) BT22083

  • Chủ đầu tư: Ông Hải
  • Địa chỉ: Bắc Ninh
  • Diện tích: 133m2/sàn
  • Số tầng: 2 tầng

Dù có rất nhiều phong cách kiến trúc: Cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại...thì chuẩn giá trị của biệt thự 2 tầng mà chủ đầu tư hướng đến vẫn là vẻ đẹp sang trọng, thanh lịch và vượt thời gian. Làm sao để phong cách kiến trúc từ Tây phương khi đưa vào công trình của người Việt có sự hài hòa với vô vàn trải nghiệm sống thú vị? Ở mỗi công trình, với từng chủ đầu tư khác nhau, kiến trúc sư Akisa sẽ đưa ra giải pháp riêng biệt, đậm chất cá nhân hóa. Hãy cùng chúng tôi đi tìm những lời giải xuất sắc nhất, niềm tự hào của Akisa trong bài viết dưới đây.

Những ưu điểm nổi bật của nhà biệt thự 2 tầng

Thiết kế nhà 2 tầng kiểu biệt thự ngày càng được các chủ đầu tư yêu thích và lựa chọn cho không gian sống của gia đình bởi những ưu điểm dưới đây:

  • Dễ dàng đáp ứng khả năng tài chính của hầu hết chủ đầu tư: Không đòi hỏi nền móng rộng như biệt thự 1 tầng hay nền móng phức tạp như biệt thự 3 tầng, biệt thự 4 tầng. Biệt thự hai tầng có chi phí xây dựng vừa phải, không quá đắt đỏ, phù hợp với hầu hết các chủ đầu tư Việt. Thông thường các thiết kế biệt thự 2 tầng với diện tích 200-300m thường có chi phí xây dựng từ 2,5 - 3 tỷ, mức đầu tư xây dựng phổ biến hiện nay.
  • Đáp ứng công năng và nhu cầu sinh hoạt thiết yếu cho gia đình có từ 3-5 thế hệ: Với thiết kế 2 tầng công năng, biệt thự 2 tầng có không gian sinh hoạt rộng rãi, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái và thuận tiện cho gia đình có từ 3-5 thế hệ cùng sinh sống. Bên cạnh đó, với việc phân tầng sinh hoạt mang lại không gian nghỉ ngơi, thư giãn riêng tư nhưng vẫn gần gũi, ấm cúng. Thiết kế 2 tầng giúp tiết kiệm diện tích, tạo không gian rộng rãi, thông thoáng dành cho sân vườn, tiểu cảnh tạo cảnh quan sinh động, bắt mắt.
  • Đa dạng phong cách kiến trúc, loại hình: Với nhà biệt thự 2 tầng đẹp, gia chủ có thể thoải mái lựa chọn các phong cách, hình thức kiến trúc khác nhau như cổ điển, châu âu, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn, mini,… Mỗi một phong cách, hình thức kiến trúc đều mang những nét đặc trưng riêng làm nên vẻ đẹp, tính thẩm mỹ khó trộn lẫn của biệt thự và có thể phù hợp với gu thẩm mỹ cá nhân của gia chủ cũng như diện tích đất cho phép.
  • Tiết kiệm chi phí hơn so với loại hình biệt thự 3 tầng, 4 tầng trở lên: Với thiết kế 2 tầng, biệt thự 2 tầng có thời gian thi công nhanh hơn và tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng so với các công trình 3 tầng, 4 tầng trở lên có cùng quy mô diện tích.
  • Phù hợp cả với những lô đất có diện tích nhỏ từ 100m2 trở lên: Với quy mô xây dựng 100m2, thiết kế biệt thự 1 tầng tạo cảm giác không gian sống nhỏ bé, eo hẹp. Tuy nhiên, với thiết kế 2 tầng sẽ mang đến không gian công năng thông thoáng và kiến trúc mặt tiền bề thế, uy nghi.

Biệt thự 2 tầng mái Nhật phong cách châu  u đẹp tinh tế, sang trọng có tổng diện tích 320m2 với mức đầu tư 4 tỷ tại Đồng Nai

Biệt thự 2 tầng phong cách Châu Âu đẹp tinh tế, sang trọng có tổng diện tích 320m2 với mức đầu tư 4 tỷ tại Đồng Nai

Những tiêu chuẩn khi chọn xây biệt thự 2 tầng đẹp

Với những ưu điểm nổi bật trên, thiết kế nhà 2 tầng kiểu biệt thự đang là giải pháp lý tưởng nhất về không gian sống trải nghiệm, ngày càng được các chủ đầu tư ưa chuộng và lựa chọn. Tuy nhiên, để sở hữu mẫu biệt thự 2 tầng đẹp sang trọng, đẳng cấp cần đáp ứng 1 số tiêu chuẩn sau đây:

Tiêu chuẩn về diện tích

Không có quy chuẩn về diện tích xây dựng đối với biệt thự quy mô 2 tầng, tuy nhiên cần phù hợp nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình. Biệt thự có diện tích càng lớn thì càng thể hiện được sự đồ sộ của công trình nhà ở. Với những mẫu nhà có diện tích eo hẹp thì cần được thiết kế đơn giản, trang nhã để tạo không gian rộng rãi, thông thoáng.

Thông thường, biệt thự đẹp 2 tầng cần đảm bảo diện tích trên 100m2. Đối với mỗi loại hình kiến trúc khác nhau thì tiêu chuẩn về diện tích xây dựng biệt thự hai tầng cũng khác nhau. Với kiến trúc cổ điển đòi hỏi quy mô xây dựng biệt thự lớn bởi các chi tiết trang trí từ cột nhà, mái nhà, mái sảnh, trang trí đều rất cầu kỳ, phức tạp. Đối với kiến trúc tân cổ điển, mẫu biệt thự 2 tầng phải có diện tích từ 120m2 trở lên mới phô diễn được vẻ đẹp tinh tế, sang trọng của các hệ cột, lan can, hệ mái,... Với kiến trúc hiện đại thì mang đến vẻ đẹp vuông vắn, dứt khoát nên phù hợp với những khu đất có diện tích nhỏ, khu dân cư, khu phố sầm uất.

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển Pháp được thi công trên một khu đất lớn có kích thước 23x16m tại Hà Tĩnh

Thiết kế nhà biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển Pháp được thi công trên một khu đất lớn có kích thước 23x16m tại Hà Tĩnh

Đảm bảo diện tích sân vườn cân đối với biệt thự

Thiết kế biệt thự đẹp là phải cân đối với sân vườn. Cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên trong gia đình để tính toán diện tích sân vườn hợp lý. Sân vườn thường chiếm khoảng 40% diện tích khu đất. Mật độ xây dựng càng thấp thì không gian trở nên thoáng mát, trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Ngoài ra, cần chú ý giải pháp quy hoạch tổng thể sân vườn để có cảnh quan sinh động, đẹp mắt. Thông thường sẽ bố trí gara để ô tô, bể bơi, hồ cá, lầu vọng cảnh, vườn hoa,…

Yếu tố sơn thuỷ

Theo quan niệm Á Đông, phong thủy đóng vai trò quan trọng trong xây dựng nhà ở, gắn liền với sự may mắn, thịnh vượng của gia chủ. Căn nhà được xem là hợp phong thủy cần hội tụ đầy đủ các yếu tố dưới đây:

- Thế đất: Đây là yếu tố quan trọng khi xây dựng biệt thự, ảnh hưởng đến chất lượng công trình và ảnh hưởng phong thủy. Theo đó, ngôi nhà được xây trên thế đất phẳng sẽ chịu lực tốt hơn và có tuổi thọ công trình cao hơn ngôi nhà trên miếng đất nghiêng. Nếu như biệt thự được xây dựng trên địa hình đất dốc thì cần lưu ý đặt lưng của biệt thự tựa dốc và mặt quay nhìn xuống dốc. Như vậy, tạo cảm giác vững chãi, có lợi cho sự phát triển sự nghiệp. Ngoài ra, nên xây nhà ở thế đất cao vì nhà ở nơi đất thấp dễ bị lụt lội mùa mưa, ẩm mốc mùa hè, gây ảnh hưởng tới sức khỏe.

- Yếu tố sơn thuỷ: Theo các chuyên gia phong thủy, mảnh đất lý tưởng để xây biệt thự 2 tầng là nơi phía trước có sông, hồ bao bọc, phía sau có núi che chở khiến mảnh đất lành, mát và tụ khí. Tại địa hình không có đồi núi thì chỉ cần đảm bảo yếu tố nguồn nước như sau:

  • Các nguồn nước tự nhiên như ao, hồ, sông, suối: Nên chọn nguồn nước có dòng chảy lững lờ, êm ả. Nếu là ao tù, nước đọng sẽ gây ô nhiễm và ảnh hưởng tới sức khỏe. Nhưng nếu dòng chảy quá mạnh lại khiến khí tốt không tụ lại trong mảnh đất được.
  • Các nguồn nước nhân tạo như hồ bơi, đài phun nước,...nên bố trí bên trái hướng nhà (vị trí Thanh Long). Tuyệt đối không bố trí các nguồn nước nhân tạo ở vị trí Bạch Hổ hay hướng Tây Bắc sẽ phạm phải đại kỵ, mang tới những điều không may mắn, tốt lành.

- Yếu tố minh đường: Minh Đường trong phong thủy được xem là nơi tụ họp của sinh khí, có thể giúp gia chủ đón cát, tránh hung, chiều tài tiến lộc, mang đến vạn sự tốt lành cho gia đình. Vị trí Minh Đường đẹp cần có nước chảy uốn lượn, thông thoáng, không bị che chắn, đảm bảo tỷ lệ hài hòa với căn nhà. Theo phong thủy, Minh Đường nên đặt ở hướng nam, có thể trồng hoa, cây cối vừa tạo ra một không gian thư thái, thoáng mát để nghỉ ngơi vừa đem lại may mắn và tài lộc.

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong xây dựng nhà ở, biệt thự góp phần mang tới những điều may mắn, tốt lành cho gia chủ

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong xây dựng nhà ở, biệt thự góp phần mang tới những điều may mắn, tốt lành cho gia chủ

Lưu ý: Không phải mảnh đất nào cũng đảm bảo trọn vẹn yếu tố phong thuỷ. Trước khi tiến hành thiết kế và xây dựng biệt thự, các KTS sẽ khảo sát thực tế và đưa ra phương án tối ưu nhất cho chủ đầu tư.

Những lưu ý khi thiết kế nhà biệt thự 2 tầng đẹp

Đáp ứng nhu cầu về thẩm mỹ, công năng cùng chi phí xây dựng hợp lý, mẫu biệt thự đẹp 2 tầng ngày càng được các chủ đầu tư yêu thích và lựa chọn xây dựng cho gia đình. Để sở hữu một mẫu thiết kế nhà biệt thự đẹp 2 tầng, gia chủ cần lưu ý những yếu tố dưới đây:

Quy hoạch tổng thể trên khu đất

Thiết kế biệt thự 2 tầng với quy hoạch khoa học, độc đáo, hài hòa các không gian bên trong và bên ngoài biệt thự góp phần tạo nên kiệt tác mang vẻ đẹp vững bền cùng thời gian. Với quy hoạch tổng thể khu đất cần lưu ý những yếu tố sau:

  • Vị trí biệt thự: Vị trí biệt thự là yếu tố quan trọng mà gia chủ cần lưu ý khi xây dựng biệt thự. Biệt thự thường được xây lùi về phía sau tâm đất, nhà hướng về phía thấp để không bị che khuất tầm nhìn, tạo mặt tiền thông thoáng, dễ dàng quan sát.
  • Vị trí sân vườn: Sân vườn đóng vai trò quan trọng, không chỉ mang đến không gian trong lành, xanh mát, giúp kết nối con người với thiên nhiên mà còn có giá trị thẩm mỹ, độ thông thoáng cũng như phong thủy của ngôi nhà. Có thể bố trí sân vườn phía trước, sau nhà hay trên mái, sân thượng,...tùy thuộc vào diện tích khu đất cũng như sở thích của gia chủ. Khi kiến tạo cảnh quan cần chú ý địa thế đất: bên phải thấp hơn bên trái và thấp hơn sau nhà.
  • Vị trí bể bơi: Bể bơi, hồ cá, đài phun nước không chỉ có tác dụng thư giãn, giải trí cho các thành viên trong gia đình mà còn giúp điều hòa khí hậu, mang tới nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ. Vị trí của bể bơi, hồ cá, đài phun nước nên bố trí tại vị trí Thanh Long vì theo phong thủy sẽ mang đến luồng sinh khí tốt cho không gian sống bên trong căn nhà. Ngoài ra, nên đặt hồ bơi theo hướng Đông Nam và Đông, không nên đặt hồ bơi theo hướng Nam vì sẽ mang đến những nguồn năng lượng không tốt cho căn nhà.
  • Tiểu cảnh - non bộ: Tiểu cảnh non bộ có thể bố trí theo hướng Thanh Long hay Bạch Hổ đều phù hợp. Tuy nhiên non bộ cao và cây lớn nên bố trí bên Thanh Long, Bạch Hổ dành cho những cây bụi - vườn hoa - thảm cỏ… những hạng mục sân vườn - tiểu cảnh tĩnh tạo vẻ đẹp hài hòa, thống nhất.
  • Vị trí Gara: Với những khu đất có diện tích rộng rãi, gia chủ có thể thiết kế gara riêng biệt, có lối đi riêng thuận tiện cho di chuyển. Nên lựa chọn vị trí đất bằng phẳng và rộng rãi nhằm đảm bảo giao thông di chuyển thuận tiện, an toàn khi lên xuống xe, cần tránh đoạn cua gấp hoặc lên xuống xe đột ngột.

Hồ sen được bố trí tại vị trí Thanh Long và Chu Tước của căn nhà mang tới nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ

Hồ sen được bố trí tại vị trí Thanh Long và Chu Tước của căn nhà mang tới nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Mỗi một phong cách kiến trúc đều có những đặc trưng riêng thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính của gia chủ. Thiết kế nhà 2 tầng kiểu biệt thự phù hợp với đa dạng phong cách kiến trúc như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, châu âu, phong cách cổ điển Pháp,...Cùng Akisa tìm hiểu các phong cách kiến trúc dưới đây giúp chủ đầu tư lựa chọn được phong cách phù hợp:

Kiến trúc cổ điển: có nguồn gốc từ kiến trúc Hy Lạp và La Mã cổ đại, sở hữu vẻ đẹp nguy nga, lộng lẫy cùng những họa tiết, hoa văn phù điêu đắp nổi cầu kỳ, tinh xảo, kết hợp hài hòa màu sắc, chất liệu góp phần khẳng định vị thế và đẳng cấp của gia chủ.

Thiết kế biệt thự 2 tầng phong cách cổ điển Pháp vô cùng nổi bật với hệ thống cột trụ tròn và hoa văn trang trí cầu kỳ, tinh xảo

Thiết kế biệt thự phong cách cổ điển Pháp 2 tầng vô cùng nổi bật với hệ thống cột trụ tròn và hoa văn trang trí cầu kỳ, tinh xảo

Kiến trúc Tân cổ điểnKhông sử dụng các chi tiết tỉ mỉ, kiểu cách như kiến trúc cổ điển, kiến trúc tân cổ điển nhấn mạnh vào các hình khối và các diện tường mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng, tinh tế. Những chi tiết phào chỉ nhỏ nhắn, đắp nổi hoặc kẻ chìm trên các diện tường, hệ cột, diềm mái,... là một trong những nét đặc trưng của lối kiến trúc này góp phần giữ được nét sang trọng, tráng lệ nhưng không rườm rà, rối mắt.

Các chi tiết phào chỉ nhỏ nhắn mang đến vẻ đẹp ngoại thất cho biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển

Các chi tiết phào chỉ nhỏ nhắn mang đến vẻ đẹp ngoại thất cho biệt thự phong cách tân cổ điển 2 tầng

Kiến trúc hiện đại: sở hữu vẻ đẹp khỏe khoắn, phóng khoáng, những mảng khối vuông vức, khoảng giật ấn tượng mang lại hiệu ứng thị giác sang trọng, trẻ trung, phá cách. Phong cách này tập trung sử dụng các vật liệu xây dựng hiện đại như kính, nhựa, gỗ ốp ngoài trời, bê tông,...Ngoài ra, thiết kế biệt thự hiện đại thường sử dụng hệ cửa rộng, không gian thông tầng để mở rộng không gian, nối liền khoảng cách giữa con người và thiên nhiên.

Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mang vẻ đẹp khỏe khoắn, cá tính tại Vũng Tàu

Mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại mang vẻ đẹp khỏe khoắn, cá tính tại Vũng Tàu

Kiến trúc Châu Âu: Phong cách kiến trúc châu âu là sự kết hợp vẻ đẹp thần thoại của kiến trúc Hy Lạp, La Mã cùng nét đẹp thời thượng, tinh tế của kiến trúc châu âu tạo vẻ đẹp lộng lẫy, sang trọng, tinh tế. Những cột thức với những họa tiết phù điêu đắp nổi chi tiết, tỉ mỉ với những đường nét uyển chuyển là một trong những dấu ấn rõ nét nhất của nền kiến trúc thời thượng ấy.

Bản thiết kế nhà biệt thự 2 tầng kiến trúc châu  u đẹp lộng lẫy

Bản thiết kế nhà biệt thự 2 tầng kiến trúc châu âu đẹp lộng lẫy

Kiến trúc Pháp: là sự kết hợp hài hòa kiến trúc Roboco kết hợp với kiến trúc hiện đại mang đến vẻ đẹp sang trọng, lộng lẫy, đậm dấu ấn lãng mạn Pháp. Hệ thức cột với những đường nét trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ, hoa văn tinh xảo kết hợp những đường cong mềm mại ở mái vòm, khung cửa sổ, cửa áp mái là một trong những đặc trưng của phong cách kiến trúc này.

Biệt thự kiến trúc Pháp 2 tầng đẹp sang trọng, đẳng cấp, trường tôn cùng thời gian

Biệt thự kiến trúc Pháp 2 tầng đẹp sang trọng, đẳng cấp, trường tôn cùng thời gian

Mặt tiền biệt thự

Trong thiết kế biệt thự, mặt tiền được xem là bộ mặt của cả công trình, quyết định phong cách của cả căn nhà, đồng thời thể hiện sở thích, cá tính và vị thế của gia chủ. Do đó, mặt tiền luôn là yếu tố quan trọng, được gia chủ quan tâm nhất khi thiết kế nhà 2 tầng kiểu biệt thự.

Tùy theo phong cách kiến trúc của biệt thự 2 tầng mà các KTS đưa ra phương án thiết kế mặt tiền phù hợp đảm bảo sự hài hòa, nhất quán. Với phong cách cổ điển và tân cổ điển, mặt tiền biệt thự mang vẻ đẹp sang trọng, quý phái với những đường nét đối xứng, cân bằng. Mặt tiền biệt thự 2 tầng hiện đại lại mang những nét phóng khoáng, khỏe khoắn với những đường nét, màu sắc và vật liệu xây dựng hiện đại.

Mặt tiền biệt thự 2 tầng của gia đình ông Sinh được thiết kế tỉ mỉ, cầu kỳ mang đậm phong cách cổ điển Pháp

Mặt tiền biệt thự 2 tầng của gia đình ông Sinh được thiết kế tỉ mỉ, cầu kỳ mang đậm phong cách cổ điển Pháp

Thiết kế công năng khoa học, tối ưu

Mỗi không gian chức năng khác nhau thì có tiêu chuẩn diện tích nhất định khác nhau. Do đó, khi xây dựng biệt thự 2 tầng việc tối ưu hóa các không gian chức năng là rất quan trọng góp phần thuận tiện cho sinh hoạt, tạo nên một tổng thể hài hòa, thống nhất.

Cần xác định quy mô, diện tích, nhu cầu và sở thích của các thành viên trong gia đình để tính toán kỹ các diện tích phòng, không gian giao thông, các bố trí không gian sinh hoạt chung và không gian riêng tư một cách hợp lý. Nhằm đem đến sự thoải mái, tiện nghi cho ngôi biệt thự nhưng vẫn có những không gian cá nhân riêng biệt.

Thiết kế biệt thự 2 tầng cổ điển Pháp mang vẻ đẹp thẩm mỹ, tối ưu công năng, hài hòa phong thủy

Thiết kế biệt thự 2 tầng cổ điể Pháp mang vẻ đẹp thẩm mỹ, tối ưu công năng, hài hòa phong thủy

Công năng biệt thự:

Tầng 1:

1 sảnh chính + 2 sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 2 phòng ngủ + WC + ban công

Tầng 2:

3 phòng ngủ + WC + ban công

Tầng áp mái:

1 phòng thờ + 1 kho chứa đồ + 1 không gian phơi đồ + ban công

 

Không gian chức năng được bố trí khoa học, hiệu quả, nhanh chóng nhận được sự yêu thích của các chủ đầu tư

Không gian chức năng được bố trí khoa học, hiệu quả, nhanh chóng nhận được sự yêu thích của các chủ đầu tư

Lựa chọn hình thức mái phù hợp

Với biệt thự 2 tầng, gia chủ có thể lựa chọn các hình thức mái khác nhau như mái Thái, mái Nhật, mái Mansard, mái bằng, mái lệch, mái chóp,... phù hợp với phong cách kiến trúc, quy mô và sở thích của chủ đầu tư. Không chỉ mang tới giá trị thẩm mỹ, hệ mái còn có tác dụng che chắn, bảo vệ biệt thự, tránh những tác động của thiên nhiên.

  • Mái thái: Mái Thái là kiểu mái có độ dốc lớn, cân bằng về hai bên tạo vẻ đẹp cân đối và thanh thoát, góp phần tôn cao dáng vẻ của công trình. Mái Thái được ứng dụng linh hoạt trong các phong cách kiến trúc từ cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Ngoài ra, mái Thái có độ dốc lớn nên có khả năng chống nóng và chống thấm hiệu quả, phù hợp với khí hậu nóng ẩm mưa nhiều của nước ta.
  • Mái Nhật: Với thiết kế thanh thoát, nhẹ nhàng, mái Nhật phù hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau từ tân cổ điển đến thiết kế kiến trúc hiện đại mang đến tổng thể kiến trúc ấn tượng, sang trọng. Mái Nhật có độ dốc vừa phải, các lớp ngói xếp chồng lên nhau tạo nên một tổ hợp mái cân bằng, đồng đều và đẹp mắt.
  • Mái mansard: Du nhập vào nước ta từ cuối thế kỷ 17 và ngày càng được sử dụng phổ biến trong các thiết kế biệt thự kiểu Pháp, biệt thự cổ điểnbiệt thự tân cổ điển. Khối mái hình thang được lợp bằng đá phiến màu sẫm, kết hợp các cửa sổ áp mái điệu đà góp phần gia tăng dáng vẻ đẳng cấp, bề thế cho công trình. Không chỉ có khả năng chống nóng và chống lạnh hiệu quả, mái Mansard tạo một tầng áp mái, giúp tối ưu triệt để không gian nhà giúp gia tăng không gian sống cho căn nhà.
  • Mái bằng: Với đặc điểm kiến trúc vuông vắn, gọn gàng, mái bằng phù hợp với các công trình có kiến trúc hiện đại, tạo vẻ đẹp khỏe khoắn, vững chãi, kiên cố cho tổng thể biệt thự. Mái bằng sử dụng chất liệu bê tông cốt thép với độ dốc thấp có độ bền cao, có khả năng chống va đập, tác động mạnh của thời tiết.
  • Mái lệch: Mái lệch là hình thức mái mới xuất hiện gần đây nhưng ngày càng trở nên phổ biến trong các thiết kế biệt thự hiện đại, mang đến vẻ đẹp trẻ trung, phá cách góp phần thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ của gia chủ. Mái lệch có kết cấu vững chãi và độ dốc hợp lý giúp thoát nước nhanh, chắc chắn, tăng khả năng chống đọng nước chống thấm, bảo vệ căn nhà khỏi những tác động của thời tiết.

Hệ mái vòm chóp nhọn cao vút mang tới cảm giác bề thế, xa hoa đồng thời thể hiện niềm kiêu hãnh của gia chủ

Hệ mái vòm chóp nhọn cao vút mang tới cảm giác bề thế, xa hoa đồng thời thể hiện niềm kiêu hãnh của gia chủ

Cảnh quan xung quanh và các hạng mục phụ trợ

Khi thiết kế nhà biệt thự 2 tầng, yếu tố cảnh quan sân vườn luôn được các chủ đầu tư quan tâm. Tùy theo quy mô, diện tích khu đất mà chủ đầu tư có những phương án thiết kế, quy hoạch sân vườn và các hạng mục phụ trợ như hồ bơi, vườn hoa, khu BBQ, hồ cá Koi… mang đến không gian sống hoàn hảo và thư giãn. Cụ thể:

  • Sân vườn, tiểu cảnh: Sân vườn là một trong những khoảng đệm được bố trí phía trước, sau bên hông biệt thự nhằm mang đến không khí trong lành, xanh mát, điều hòa không khí và ngăn bức xạ nhiệt vào nhà. Ngoài ra, theo phong thủy, sân vườn có tác dụng hút vượng khí tốt, ngăn chặn những điều xấu, điều không may mắn vào nhà.
  • Gara: Gara xe là nhu cầu tất yếu của các gia đình hiện nay. Tùy vào diện tích khu đất, sở thích của gia chủ để thiết kế gara trong nhà, ngoài trời, tầng hầm sao cho đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.

Cảnh quan biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển châu  u đẹp tinh tế

Cảnh quan biệt thự phong cách tân cổ điển châu âu đẹp tinh tế

Cảnh quan sân vườn là một trong những điểm nhấn ấn tượng trong tổng thể kiến trúc biệt thự hai tầng tại Lâm Đồng. Biệt thự lùi sâu vào tâm đất, nhường không gian phía trước để bố trí sân vườn, tiểu cảnh tạo cảnh quan sinh động, đẹp mắt. Xung quanh biệt thự, những thảm cỏ, khóm hoa được chăm sóc tỉ mỉ, cắt tỉa gọn gàng tạo không gian xanh mát, tô điểm thêm vẻ đẹp cho căn nhà. Sân chơi rộng rãi, lát đá ghi xanh Thanh Hóa sạch sẽ tạo không gian vui chơi thoải mái cho cả gia đình. Ngay giữa sân, KTS khéo léo trí một đài phun nước tinh xảo cùng 1 chòi nghỉ chân để gia chủ vừa nghỉ ngơi, thư giãn, vừa ngắm cảnh.

Lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp

Để sở hữu không gian sống sang trọng, tiện nghi, chủ đầu tư nên chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp, có trình độ cao. Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ mang đến những giải pháp kiến trúc độc đáo, công năng tối ưu, hài hòa phong thủy còn giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công nhờ việc kiến trúc sư cung cấp hồ sơ xây dựng cụ thể, rõ ràng theo từng giai đoạn.

Akisa tự hào là đơn vị thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng hàng đầu hiện nay

Akisa tự hào là đơn vị thiết kế và thi công biệt thự 2 tầng hàng đầu hiện nay

Những lưu ý khi thi công, xây nhà biệt thự 2 tầng

Sau khi lựa chọn bản vẽ thiết kế biệt thự 2 tầng, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau đây khi thi công và xây dựng biệt thự để đảm bảo tính liên tục, nhanh chóng và hiệu quả nhất với chi phí đầu tư.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Việc dự tính chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng có vai trò quan trọng, quyết định quy mô, hình thức, phong cách và mức độ sang trọng mà ngôi nhà. Do đó, chủ đầu tư cần chủ động được phạm vi ngân sách, có kế hoạch tài chính rõ ràng giúp gia chủ có được phương án tài chính phù hợp, tiết kiệm chi phí và thời gian thi công biệt thự và tránh những rủi ro không đáng có.

Các chi phí chính cho việc xây dựng một biệt thự hai tầng bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công… Chủ đầu tư cần trao đổi rõ ràng và cụ thể với Kiến trúc sư về mong muốn và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình có giải pháp cân đối hợp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư nên chọn những đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp để có sự trợ giúp phù hợp và kịp thời.

Tham khảo các công trình thực tế

Việc tham khảo các công trình biệt thự 2 tầng đã xây dựng sẽ giúp gia chủ có được những đánh giá chân thực, khách quan về mẫu mã, chi phí thực tế, thời gian thi công, những thuận lợi và khó khăn trong xây dựng,... từ đó có được những ý tưởng hữu ích để lên kế hoạch xây dựng tổ ấm cho gia đình, đồng thời rút kinh nghiệm từ những sai sót của các công trình trước đó để giúp quá trình thi công biệt thự thuận tiện hơn.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Xin cấp phép xây dựng công trình nhà ở là thủ tục bắt buộc đối với mỗi gia chủ trước khi thực hiện sửa chữa, xây dựng, hoàn thiện công trình nhà ở, biệt thự. Để được cấp phép xây dựng biệt thự chủ đầu tư cần chuẩn bị những thủ tục pháp lý dưới đây:

  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng.
  • Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
  • Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.
  • ...

Lựa chọn thời điểm xây dựng

Với mỗi công trình biệt thự, tùy thuộc vào quy mô, mức độ xây dựng, nhu cầu, mức độ cấp thiết và tình hình tài chính của gia chủ để lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp. Việc lựa chọn đúng thời điểm xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ thi công và chi phí xây dựng của công trình. Theo đó:

  • Xây nhà mùa mưa (từ tháng 5 đến tháng 8): Mùa mưa thời tiết mát mẻ, độ ẩm cao ít xảy ra tình trạng bị rạn nứt bề mặt, kiểm soát tốt việc chống thấm, sơn tường, bả sơn. Ngoài ra, vào mùa mưa, thời tiết vào mùa mưa dễ chịu nên đội ngũ thi công biệt thự đỡ vất vả, nâng cao hiệu suất lao động. Bên cạnh đó, việc thi công vào mùa mưa thường bị gián đoạn, kéo dài, khiến chất lượng vật tư bị ảnh hưởng gây phát sinh thêm chi phí và thời gian thi công.
  • Xây nhà mùa khô (tháng 9 đến tháng 3): Mùa khô thời tiết khô hanh nên tiến độ thi công nhanh hơn giúp tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, do thời tiết nắng nóng tường bê tông dễ bị giãn nở, rạn nứt, phải tưới nước thường xuyên, đồng thời rất khó để phát hiện lỗi thi công gây thấm và sửa chữa kịp thời.

Vật liệu hoàn thiện

Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thông minh giúp tô điểm vẻ đẹp thẩm mỹ của căn nhà, mang đến diện mạo hài hòa độc đáo. Vật liệu hoàn thiện gồm gạch ốp sàn, trần thạch cao, sơn tường, đèn trang trí, thiết bị vệ sinh,... với đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, chất lượng và giá thành.

Tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ và chi phí đầu tư để lựa chọn các vật liệu hoàn thiện phù hợp. Gia chủ có thể tham khảo ý kiến của các đơn vị thiết kế và thi công biệt thự để có những thông tin chính xác và cụ thể, từ đó lựa chọn được vật liệu hoàn thiện phù hợp cho tổ ấm của gia đình.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện đóng vai trò quan trọng, không thể thiếu với mỗi công trình xây dựng. Việc giám sát chặt chẽ không chỉ giúp gia chủ quản lý chất lượng thi công xây dựng, thực thi đúng thiết kế đã duyệt, tiết kiệm vật tư và đảm bảo được tính toàn diện về cả chất lượng, mục tiêu và hiệu quả sử dụng sau này của công trình.

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, đơn vị thi công cần chuẩn bị các hạng mục cần thiết cho quá trình xây dựng như:

  • Thông tin ngày khởi công tới chính quyền bằng văn bản và các hộ kế cận
  • Chuẩn bị hồ sơ giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết với mỗi công trình
  • Chuẩn bị về mặt bằng, tiến hành mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước, quy trình cung ứng vật tư và cả quy trình thi công ép cọc
  • Bàn giao mặt bằng thi công
  • Định vị ranh giới công trình và xác định độ cao chuẩn

Chủ đầu tư cần phối hợp với các đơn vị thi công để giám sát quá trình chuẩn bị, tránh gặp phải rắc rối hoặc gây gián đoạn trong quá trình thi công.

Giai đoạn thi công móng cọc

Giai đoạn thi công móng cọc có vai trò quan trọng, quyết định tính chắc chắn và trụ vững của công trình sau khi được thi công. Do đó, đội ngũ giám sát phải có một kế hoạch giám sát thi công xây dựng chi tiết và kỹ càng để đảm bảo có một phần nền móng vững chắc. Cụ thể, quá trình thi công móng cọc cần có đầy đủ các giai đoạn sau:

  • Đào đất hố móng rồi đào đà kiềng, sau đó là đổ bê tông lót móng và đà kiềng
  • Lắp dựng ván khuôn, cốt thép và đổ bê tông móng đà kiềng, đà giằng
  • Tiếp tục đào đất, xây bể phốt và hố ga

Giai đoạn thi công phần thô

Sau khi hoàn thành và nghiệm thu móng và công trình ngầm, đơn vị thi công sẽ tiến hành thực hiện quy trình thi công thô phần thân và phần mái. Việc giám sát và quản lý giai đoạn thi công xây dựng phần thô là vô cùng quan trọng, đòi hỏi tính tỉ mỉ, cẩn thận, kỹ càng trong từng khâu, để đảm bảo độ chính xác và chất lượng của công trình. Trong quy trình giám sát thi công xây dựng, bộ phận giám sát cần phải chú ý:

  • Giám sát kỹ nhân công lắp dựng cốt thép, ván khuôn và cho đổ bê tông cột.
  • Xây tường bao che, che chắn công trình đảm bảo đúng theo yêu cầu kỹ thuật.
  • Giám sát chặt chẽ quá trình lắp dựng ván khuôn, lắp đặt cốt thép dầm, sàn đúng theo như bản vẽ kỹ thuật.
  • Tiến hành lắp đặt hệ thống đường ống theo như kỹ thuật âm sàn.
  • Đổ bê tông dầm và sàn.
  • Thi công xây dựng các tường ngăn và thi công xây dựng cầu thang.
  • Thi công lắp đặt đường dây điện và ống nước âm tường và tiến hành bước tô trát trần và tường cả trong và ngoài nhà

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện đóng vai trò quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ và tạo nên một không gian sống hài hòa, hoàn mỹ với đầy đủ công năng sử dụng. Đây là giai đoạn đòi hỏi đội ngũ thi công và giám sát sự tỉ mỉ, kỹ lưỡng và tính thẩm mỹ cao giúp công trình đạt được chất lượng cao nhất. Theo đó,

  • Quá trình trải bả matit, sơn trần, tường đảm bảo độ nhẵn, mịn, phẳng
  • Lựa chọn các loại gạch lát đá có chất lượng tốt, phù hợp với sở thích của gia chủ và hài hòa với phong cách ngoại thất của công trình.
  • Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cổng nhà và lan can phù hợp với phong thủy và nội thất của căn nhà.
  • Quá trình thi công lắp đặt các thiết bị điện, nước, thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, vòi nước, chậu rửa và đèn chiếu sáng cả trong và ngoài trời đều cần phải có quy trình quản lý thi công xây dựng công trình giám sát kỹ lưỡng và cẩn thận để các vấn đề về đường điện hay đường nước sau này không làm ảnh hưởng đến tiện nghi của người sử dụng cũng như không làm mất mỹ quan của ngôi nhà .
  • Thi công lắp đặt nội thất như tủ bếp, kệ sách,...
  • Vệ sinh công trình, sửa lại

Lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Khi có quyết định xây biệt thự và có bản thiết kế công trình, việc lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín có vai trò quan trọng nhất, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ, tiến độ và chất lượng thi công công trình. Một nhà thầu uy tín chuyên nghiệp phải có đầy đủ kinh nghiệm về xây dựng, trình độ thi công và sở hữu đội ngũ có tay nghề cao. Ngoài ra, đơn vị nhận thi công cần đáp ứng đầy đủ về pháp lý, trực tiếp giám sát công trình, đảm bảo tiến độ thi công và an toàn lao động.

Khi lựa chọn nhà thầu, ngoài việc lựa chọn đơn vị uy tín thì chủ đầu tư cần thỏa thuận giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, xác định vai trò của nhà thầu với mỗi công trình. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn. Những đơn vị thiết kế và thi công trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng đồng thời an tâm về chất lượng công trình với đội ngũ giám sát chặt chẽ, chuyên nghiệp.

Sự khác trong thiết kế - thi công biệt thự 2 tầng tại Akisa

Với phương châm “Uy tín từ chất lượng – Ấn tượng từ thiết kế” , KT Akisa không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ. 

  • Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
  • AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật  xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
  • Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
  • Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
  • Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.

Quy trình thiết kế biệt thự 2 tầng

Bước 1: Nắm thông tin căn bản của chủ đầu tư

Để sở hữu một mẫu thiết kế biệt thự một tầng đẹp, quý khách cần cung cấp cho các thông tin sau:

  1. Diện tích đất bạn muốn xây biệt thự cổ điển:
  2. Số tầng cho ngôi biệt thự:
  3. Phong cách thiết kế biệt thự bạn muốn (Cổ điển, Tân Cổ Điển, Hiện Đại, Mini, Pháp…)
  4. Số phòng bạn dự định cần có trong nhà
  5. Hướng nhà, màu sắc cho mẫu biệt thự kiểu cổ điển
  6. Ý tưởng riêng của bạn dành cho ngôi nhà

Bước 2: Khảo sát diện tích công trình trước khi xây biệt thự

Khi thu thập đầy đủ các thông tin xây biệt thự cổ điển, Kiến An sẽ sắp xếp gặp mặt khách hàng. Chúng tôi cần khảo sát thực tế diện tích thực hiện công trình biệt thự phong cách cổ điển của bạn để đưa ra ý tưởng đẹp nhất.

Tại lần gặp này, chúng tôi sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung căn biệt thự cổ điển của mình trong tương lai bằng bản vẽ căn bản. Tư vấn chi tiết về phong thủy theo độ tuổi cũng như sở thích của gia chủ. Từ đó chủ đầu tư dễ dàng xem mẫu căn biệt thự cổ điển đẹp của KTS có phù hợp với mong muốn của mình không.

​​Bước 3: Thể hiện ý tưởng của khách hàng qua bản vẽ

Cách 1: Bằng file thuyết trình

Quý khách hàng sẽ dễ dàng hình dung căn biệt thự cổ điển của mình chi tiết qua bản thiết kế của Kiến An. Bảng vẽ sẽ có đầy đủ cách chi tiết như số phòng tại từng tầng, diện tình, công năng, chiều cao và cách bố trí phòng ốc. Ngoài ra, Kiến An còn giúp khách hàng dễ hình dung bằng ảnh minh họa. Chúng tôi sẽ thể hiện chi tiết ý tưởng thiết kế biệt thự cổ điển từ kiến trúc đến nội thất.

Cách 2: Bằng bản vẽ 2D

Chủ đầu tư dễ dàng hình dung chi tiết từng phòng với diện tích mong muốn. Bản vẽ còn có thể hình dung được cách bố trí sự lưu thông trong mẫu biệt thự cổ điển. Theo kinh nghiệm, Kiến An thấy việc này sẽ giúp khách hàng có một căn biệt thự ưng ý và bố trí công năng phù hợp phong thủy và thói quen sử dụng hàng ngày của cả gia đình.

Bước 4: Thiết kế kiến trúc biệt thự cổ điển bằng 3D

Sau khi thể hiện ý tưởng và tổng hợp giữa Kiến An và chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ lên bản thiết kế kiến trúc biệt thự cổ điển 3D chi tiết. Ở bước này, khách hàng cần phải xem xét cực kỳ chi tiết. Vì bản vẽ này sẽ thể hiện hình ảnh mẫu biệt thự cổ điển của mình trong tương lai sẽ như thế nào. Nên khách hàng ở giai đoạn này cần phải thẳng thắng chia sẽ những vấn để mình chưa rõ hoặc không ưng ý. KTS sẽ chỉnh sửa và thể hiện một căn biệt thự cổ điển đẹp nhất cho chủ đầu tư.

Quy trình thi công biệt thự 2 tầng

Quy trình thi công một công trình biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm các công tác cơ bản sau:

1. Nhận mặt bằng 

2. Dọn dẹp mặt bằng 

3. Định vị tim trục, cao độ chuẩn, gửi mốc: Định vị chính xác các tim trục, cột nhà theo bản vẽ thiết kế, gửi trên vách nhà liền kề hoặc cọc gửi mốc ngoài công trình.

4. Gia cố nền móng: gồm các hình thức gia cố móng sau

  • Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
  • Phương án thi công gia cố cừ tràm.
  • Công trình thi công không gia cố nền.

5. Công tác đào móng:

  • Với công trình không có tầng hầm: Cần có phương án thi công đào móng cho các loại công trình khác nhau như Công trình sử dụng ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi/ Công trình thiết kế móng băng không gia cố cừ tràm và Công trình thiết kế móng băng có gia cố cừ tràm.
  • Với công trình có tầng hầm: Thực hiện như các bước đào móng với công trình không có tầng hầm như cần chú ý các trường hợp cụ thể như sau: Trường hợp không có công trình xung quanh và trường hợp có công trình liền kề.

6. Công tác đệm cát, phù cừ đã đóng (Chỉ dùng khi thực hiện đóng cọc cừ)

7. Công tác đổ bê tông lót: Công tác này cần phân biệt với các công trình thiết kế dùng móng ép cọc, cọc khoan nhồi/ móng cọc, móng băng không đóng cừ và công trình sử dụng móng cọc, móng băng có đóng cừ.

8. Công tác ván khuôn, xây gạch, dầm móng, giằng, bể nước, bể phốt, hầm thang máy (Đối với thiết kế ép cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi)

9. Công tác đắp đất nền móng, nền nhà (Với công trình có đổ bê tông nền tầng 1)

10. Công tác ván khuôn móng nhà ở dân dụng (Với thiết kế móng cọc, móng băng) 

11. Công tác gia công lắp dựng cốt thép, dầm, giằng móng, nền (Công trình ép cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi).

12. Công tác đổ bê tông móng, dầm móng, giằng móng, bể nước, bể phốt, hầm, thang máy, nền sàn tầng 1 hoặc sàn tầng hầm.

13. Công tác sắt thép - ván khuôn - đổ bê tông cột tầng 1.

14. Công tác xây dựng tường tầng 1.

15. Ván khuôn trần tầng 1 và cầu thang tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

16. Công tác cốt thép, dầm, sàn tầng 1 (Trần tầng 1), cầu thang tầng 1.

17. Công tác đổ bê tông dầm, sàn, cầu thang.

18. Công tác thi công các tầng trên: thực hiện lần lượt các công tác từ công tác 14- đến 18

19. Công tác láng vữa, chống thấm hoàn thiện sàn mái.

20. Công tác tháo dỡ ván khuôn, sàn các tầng.

21. Công tác hoàn thiện phần xây và trát các các cấu kiến trong ngoài nhà.

22. Công tác lắp đặt khung cửa tùy theo vật liệu cửa để thực hiện lắp khung trước hay sau khi trát tường.

23. Công tác chống thấm sàn vệ sinh.

24. Công tác trát và ốp gạch phòng vệ sinh.

25. Công tác bả, sơn trong, ngoài nhà.

26. Công tác hoàn thiện lát gạch phòng vệ sinh.

27. Quy trình thi công lắp đặt hệ thống điện, hệ thống thông tin.

28. Quy trình thi công hệ thống cấp thoát nước.

29. Công tác lắp đặt lan can các tầng.

30. Công tác lắp đặt nền sàn các tầng.

31. Công tác hoàn thiện cầu thang, lắp đặt cánh cửa các loại.

32. Công tác hoàn thiện tất cả các cấu kiện bằng vữa và bả.

33. Công tác sơn hoàn thiện tường.

34. Công tác hoàn thiện và bàn giao công trình.

Toàn bộ quy trình thi công biệt thự cổ điển gồm 34 công tác trên là công tác hiện thực hóa bản vẽ kỹ thuật thi công phần xây dựng gồm các mục sau:

Hồ sơ thiết kế, thi công biệt thự đẹp 2 tầng

A

HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC

I

HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

1

+ Phối cảnh 3D mặt tiền góc nhìn chính, phụ

Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công

2

+ Mặt bằng bố trí nội thất các tầng

Thể hiện định hướng bố trí đồ đạc nội thất, trang thiết bị các phòng

3

+ Mặt bằng kỹ thuật thi công các tầng.

Thể hiện kích thước xây tường, cốt hoàn thiện; ghi chú thi công; ký hiệu kết nối thống nhất các bản vẽ

4

+ Các mặt đứng kỹ thuật thi công 

Thể hiện kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí mặt tiền

5

+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.

Cắt qua các không gian chính, các không gian phức tạp. Thể hiện các thông số cao độ thi công; các ghi chú chỉ định vật liệu cấu tạo các lớp sàn

6

+ Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh

Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh

7

+ Các bản vẽ chi tiết cầu thang

Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn

8

+ Các bản vẽ chi tiết phòng thang máy (nếu có)

Thể hiện kích thước và các thông số phòng thang máy (hố pit, cửa thang, phòng máy…)

9

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống cổng, cửa, vách kính

Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện

10

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống ban công, sảnh 

Gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng ban công; chi tiết cấu tạo lan can – tay vịn; các chi tiết trang trí; thoát nước ban công…

11

+ Các bản vẽ chi tiết trang trí mặt đứng

Gồm các bản vẽ cấu tạo các chi tiết trang trí mặt tiền; ghi chú vật liệu sử dụng.

12

+ Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào (nếu có)

Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào.

13

+ Các bản vẽ chi tiết kiến trúc đặc thù từng công trình

Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, ghi chú vật liệu sử dụng ….

II

HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU

1

+ Thuyết minh kết cấu

Các nguyên tắc, tiêu chuẩn chuyên ngành về kết cấu: cường độ vật liệu, mác betong, quy cách gia công cốt thép, các khoảng cách bảo vệ cốt thép…

2

+ Mặt bằng kết cấu móng

Thể hiện giải pháp móng lựa chọn, kích thước các cấu kiện cấu tạo móng; ký hiệu cấu kiện

3

+ Mặt bằng, mặt cắt chi tiết cấu tạo móng

Gồm các bản vẽ thể hiện cách thức bố trí thép, đường kích các loại thép của từng cấu kiện (đài móng – bè móng, dầm – giằng móng, giằng chân tường…)

4

+ Mặt bằng định vị chân cột

Định vị vị trí các cột, thể hiện cách thức bố trí thép chân cột, đường kính các loại thép

5

+ Các bản vẽ chi tiết cấu tạo bể phốt, bể nước ngầm

Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chi tiết các bể; bố trí thép 

6

+ Các bản vẽ thống kê thép móng, cổ cột, bể phốt, bể nước ngầm

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện

7

+ Các bản vẽ chi tiết cột, mặt bằng, mặt cắt các loại cột

Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng loại cột; thể hiện số lượng, đường kính cốt thép; cách thức bố trí

8

+ Các bản vẽ thống kê thép cột

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng cấu kiện

9

+ Mặt bằng kết cấu các tầng

Thể hiện hệ thống dầm chịu lực của các tầng; ký hiệu từng loại dầm; kích thước từng loại dầm; các vị trí âm sàn; cốt cao độ các sàn

10

+ Các bản vẽ chi tiết từng cấu kiện dầm

Mặt cắt dọc, mặt cắt ngang từng cấu kiện dầm; thể hiện số lượng, đường kính, cách thức bố trí từng loại thép.

11

+ Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp dưới)

Bố trí thép lớp dưới của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép

12

+ Mặt bằng bố trí thép sàn các tầng, mái (lớp trên)

Bố trí thép lớp trên của các sàn các tầng; thể hiện đường kính, khoảng cách bố trí cốt thép

13

+ Các bản vẽ thống kê thép sàn các tầng

Thống kê cụ thể từng loại thép cho từng sàn

14

+ Các bản vẽ kết cấu cầu thang bộ, thang máy (nếu có)

Thể hiện cách thức bố trí thép cho cầu thang; đường kính, số lượng, quy cách bố trí…

15

+ Các bản vẽ kết cấu các phần sảnh, mái trang trí (nếu có)

Thể hiện cấu tạo phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện

16

+ Các bản vẽ kết cấu các cấu kiện đặc thù, lanh tô cửa, cổng

Thể hiện cấu tạo các phần bê tông, phần xây; phần sắt thép cấu tạo từng cấu kiện

III

HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN

1

+ Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn

2

+ Mặt bằng cấp điện động lực các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh…

3

+ Sơ đồ nguyên lý cấp điện toàn nhà

 

4

+ Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện toàn nhà

Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện

5

+ Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng

6

+ Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện nhẹ

 

7

+ Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà

Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc

8

+ Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)

Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị 

9

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống chống sét, thống kê vật tư 

Thể hiện vị trí định vị kim thu sét, hệ thống dây truyền dẫn thép, hệ thống cọc tiếp địa…

10

+ Mặt bằng cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…)

Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào.

IV

HỒ SƠ THIẾT KẾ CẤP THOÁT NƯỚC

1

+ Mặt bằng cấp nước sinh hoạt các tầng

Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước

2

+ Mặt bằng thoát nước các tầng, mái

Thể hiện đường thoát nước từ mái, ban công, các phòng tắm, vệ sinh, nhà bếp…; chủng loại, tiết diện đường ống thoát nước…

3

+ Các bản vẽ chi tiết cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…

Thể hiện chi tiết đường cấp – thoát nước cho từng phòng tắm, vệ sinh; đường kính đường ống, độ dốc tiêu chuẩn, vị trí đấu nối…

4

+ Sơ đồ không gian cấp thoát nước khu vực tắm, vệ sinh…

Thể hiện sơ đồ nguyên tắc cấp thoát nước của từng phòng tắm, vệ sinh kết nối với hệ thống cấp thoát chung của toàn nhà

5

+ Các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước

Thể hiện chi tiết lắp ráp, đấu nối các thiết bị cấp thoát nước

6



+ Các bản vẽ thống kê vật tư cấp thoát nước

Thống kê số lượng, đường kính đường ống, các loại vật tư thiết bị cấp thoát nước

Quy trình thi công, trang trí nội thất biệt thự 2 tầng

Với phần thi công nội thất, các hạng mục thực hiện đan xen và song song với nhau, do đó cần có sự linh hoạt kết hợp và xử lý nhanh theo thực tế thi công cơ bản sẽ gồm các hạng mục như sau:

  • Hạng mục trần thạch cao
  • Hạng mục đá ốp lát (ốp mặt tiền, ốp sảnh tam cấp, đá ốp lát nội thất như nền sàn - ốp diện tường trang trí - mặt bếp - bar…)
  • Hạng mục vách tắm kính, xông hơi
  • Hạng mục sắt nghệ thuật trang trí và nhôm đúc
  • Hạng mục đồ nội thất gồm đồ nội thất liền tường các đồ nội thất rời
  • Hạng mục phào chỉ trang trí
  • Hạng mục rèm cửa
  • Hạng mục điều hòa không khí
  • ….

Hồ sơ thiết kế thi công nội thất biệt thự 2 tầng

B

HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG NỘI THẤT

I

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ KHÔNG GIAN NỘI THẤT

1

+ Phối cảnh 3D nội thất từng phòng, từng không gian 

Thể hiện hình ảnh mô phỏng các phòng sau khi hoàn thiện nội thất. Mỗi phòng có từ 2 góc nhìn trở lên

2

+ Mặt bằng kỹ thuật thi công nội thất các tầng 

Thể hiện kích thước định vị các yếu tố trang trí, định vị các đồ đạc nội thất, thiết bị, ghi chú ký hiệu các vật dụng

3

+ Mặt bằng lát sàn các tầng 

Kiểu cách ốp, lát; kích thước, màu sắc, chủng loại vật liệu

4

+ Mặt bằng trần, đèn trang trí các tầng 

Cách thức trang trí trần và đèn các phòng; thể hiện kích thước thi công và định vị vị trí đèn trang trí

5

+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công nội thất 

Thể hiện chi tiết các diện trang trí, kích thước thi công; ghi chú, chỉ định vật liệu trang trí nội thất

6

+ Các bản vẽ chi tiết các phòng tắm, vệ sinh (nếu có)

Cách thức ốp lát; kích thước, màu sắc và chủng loại vật liệu ốp lát; bố trí các thiết bị phòng tắm – vệ sinh

7

+ Các bản vẽ chi tiết cầu thang (nếu có)

Gồm mặt bằng thang các tầng, mặt cắt thang, chi tiết ốp lát bậc thang, chi tiết lan can – tay vịn

8

+ Các bản vẽ chi tiết hệ thống cửa, vách kính, nan sắt trang trí, rèm…(nếu có)

Gồm mặt đứng, mặt cắt chi tiết từng cửa; thể hiện kích thước phong thủy, kích thước chi tiết gia công lắp dựng; chi tiết nan sắt trang trí – bảo vệ; ghi chú các thông số kỹ thuật hoàn thiện

9

+ Bản vẽ chi tiết cấu tạo các đồ đạc nội thất 

Bổ kỹ thuật thi công các đồ đạc nội thất (Bản, ghế, giường, tủ, vật dụng trang trí…hoặc lựa chọn kiểu cách đối với các vật dụng thiết bị mua sẵn)

II

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NỘI THẤT

1

+ Mặt bằng cấp điện chiếu sáng các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các loại đèn chiếu sáng, bố trí công tắc cho từng đèn

2

+ Mặt bằng cấp điện động lực các tầng

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí các ổ cắm, điều hòa, bình nóng lạnh…

3

+ Bảng tổng hợp vật tư thiết bị điện nội thất

Thống kê số lượng, tiết diện dây dẫn, công suất thiết bị, loại vật tư thiết bị điện

4

+ Mặt bằng cáp thông tin liên lạc các tầng (truyền hình, internet, điện thoại)

Thể hiện cách thức đi dây, vị trí đầu đấu nối truyền hình, internet, điện thoại của từng tầng

5

+ Bảng tổng hợp vật tư cáp thông tin liên lạc toàn nhà

Thống kê số lượng dây dẫn, thiết bị, loại vật tư thiết bị thông tin liên lạc

6

+ Mặt bằng camera điều khiển, báo cháy, báo động…(nếu có)

Thể hiện ví trí bố trí, cách thức đi dây đấu nối các thiết bị 

C

HỒ SƠ XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG (NẾU CẦN)

D

NỘI DUNG HỒ SƠ THIẾT KẾ SÂN VƯỜN

1

+ Mặt bằng bố trí tổng quan sân vườn

Thể hiện định hướng bố trí sân vườn: tiểu cảnh, cây xanh, chòi nghỉ, gara, ao hồ…

2

+ Phối cảnh 3D sân vườn

Thể hiện hình ảnh mô phỏng công trình sau khi hoàn thiện ở các góc nhìn chính và các góc nhìn phục vụ cho công tác thi công

3

+ Các bản vẽ chi tiết chòi nghỉ, lát nền, tiểu cảnh…sân vườn

Gồm các bản vẽ chi tiết kích thước, vị trí, ghi chú vật liệu sử dụng ….

4

+ Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp điện ngoài nhà (sân, cổng, tường rào…)

Thể hiện chi tiết điện chiếu sáng cho sân vườn, cổng, tường rào.

5

+ Hồ sơ kỹ thuật thi công cấp thoát nước sân vườn

Thể hiện đường cấp nước từ bể cấp nước tới các khu vực sử dụng nước; chủng loại, tiết diện đường ống dẫn nước

6

+ Các bản vẽ chi tiết Cổng, tường rào 

Bao gồm các bản vẽ chi tiết kiến trúc, kết cấu trụ Cổng, tường rào.

Các bản thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp nhất theo phong cách kiến trúc

Phong cách kiến trúc được xem là “tuyên ngôn” cá tính, phong cách riêng của gia chủ. Mỗi gia chủ với nhu cầu khác nhau sẽ có loại hình kiến trúc phù hợp nhất.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại

Đặc trưng của phong cách hiện đại là ưa chuộng hình khối khỏe khoắn, chi tiết được thiết kế vuông vắn, mạch lạc.

Mẫu nhà biệt thự hiện đại 2 tầng đẹp khoẻ khoắn

Mẫu nhà biệt thự hiện đại 2 tầng đẹp khoẻ khoắn

Với thiết kế 2 tầng, kiến trúc sư Akisa tập trung khai thác hệ mái để tạo nên vẻ đẹp ấn tượng, độc đáo nhưng vẫn đảm bảo sự hài hòa với phần thân, tạo nên tổng thể hoàn hảo. Ngoài ra, công trình cũng gây ấn tượng đặc biệt với chủ đầu tư khi trải nghiệm sống bởi không gian biệt thự hai tầng hiện đại thông thoáng, thân thiện, gần gũi với thiên nhiên.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp phong cách tân cổ điển

Kiến trúc tân cổ điển chú trọng vào diện tường, hệ cột, phào chỉ với đặc trưng là sự tinh tế mà không cầu kỳ, chú trọng vào những chi tiết nhỏ nhưng không hề tạo cảm giác nặng nề. Vẻ đẹp đặc trưng của công trình là tỷ lệ hài hòa, đăng đối với vẻ đẹp sang quý, gần gũi mà bất biến theo thời gian.

Thiết kế sang trọng của biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển

Thiết kế sang trọng của biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển

Một trong những yếu tố tạo nên vẻ đẹp riêng của biệt thự là nắm vững kiến thức nền tảng, tư duy kiến trúc sắc sảo, hiểu rõ quy luật đăng đối để tổ chức không gian kiến trúc có sự kết nối, liên hoàn mà vẫn đảm bảo tính khoa học, mạch lạc tạo nên tổng thể hoàn hảo.

Mẫu biệt thự đẹp 2 tầng kiểu cổ điển Pháp

Sự hấp dẫn đặc biệt của kiến trúc Pháp cổ là vẻ đẹp hấp dẫn đến từ vẻ đẹp cầu kỳ, uyển chuyển với kết cấu khoa học, chỉn chu. Những công trình biệt thự cổ điển Pháp tại Akisa, ghi dấu ấn sâu đậm trong lòng chủ đầu tư bởi hòa văn ngọt ngào, cầu kỳ nhưng gọn gàng, khoa học mang đến vẻ đẹp hài hòa, tự nhiên. Đặc biệt hơn, thức cột Ionic được trang trí với họa tiết cầu kỳ (đầu cột được trang trí họa tiết khắc chìm, phần cuốn ốc được uốn cong ra ngoài tạo nên nét mềm mại, uyển chuyển).

Mẫu biệt thự hai tầng cổ điển Pháp sang trọng của Akisa

Mẫu biệt thự hai tầng cổ điển Pháp sang trọng của Akisa

Thiết kế nhà Biệt thự 2 tầng đẹp phong cách Châu Âu

Đặc trưng nổi bật mà phong cách này thể hiện trong bản thiết kế biệt thự là sự lộng lẫy, đặc sắc về tổng thể và tinh tế, tỉ mỉ trong từng đường nét. Tất cả cùng nhau hòa quyện tạo nên một tổng thể vừa đủ để cho người xem trầm trồ nhưng cũng rất nhiều dư âm để trải nghiệm và cảm nhận trong suốt quá trình khai thác, trải nghiệm sống về sau.

Bản thiết kế Biệt thự 2 tầng đẹp tráng lệ phong cách châu  u

Bản thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp tráng lệ phong cách Châu Âu

Với biệt thự hai tầng phong cách Châu Âu, kiến trúc sư Akisa thể hiện rất rõ sự am hiểu nhiều loại hình kiến trúc, văn hóa u châu với sự thấu cảm văn hóa phương Đông để mang đến công trình nét đẹp hoài cổ, sang trọng mà vẫn thời thượng, phù hợp với phong cách sống của người Việt.

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp theo phong cách mái

Trong quá trình thi công, phần mái nhà là một trong những thiết kế được các kiến trúc sư lưu tâm và đầu tư. Phong cách mái nhà góp phần tạo nên vẻ đẹp hài hòa của tổng thể. Sau đây là một số các mẫu mái của biệt thự 2 tầng phổ biến:

Biệt thự hai tầng mái Thái

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái Thái thân thuộc với văn hóa Việt

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái Thái thân thuộc với văn hóa Việt

Mái thái trở thành một trong những lựa chọn tối ưu nhất với biệt thự 2 tầng không chỉ bởi giá trị thẩm mỹ mà còn bởi công năng tuyệt vời của nó. Dưới góc độ kỹ thuật, về mặt công năng, mái thái sở hữu những đặc trưng ưu điểm vượt trội như sau:

  • Chống thấm dột và thoát nước nhanh.
  • Kết hợp với đổ trần thạch cao hiện đại với tác dụng chống nóng tuyệt vời.
  • Dạng mái xuôi và cân đối, mang lại cảm giác thanh thoát, cao ráo, đặc biệt phù hợp với nhà 2 tầng kiểu biệt thự.

Biệt thự đẹp 2 tầng mái bằng

Thiết kế Biệt thự 2 tầng mái bằng độc đáo, hiện đại

Thiết kế biệt thự hiện đại 2 tầng hiện đại mái bằng độc đáo

Mái bằng đặc biệt phù hợp với biệt thự hai tầng hiện đại nhờ khả năng tùy biến và sự sáng tạo tuyệt vời. Ngoài ra, đây cũng là loại hình mái nhiều lợi ích không thể bỏ qua như: Thi công dễ dàng, tiết kiệm chi phí, độ bền cao…Dấu ấn của kiến trúc sư Akisa với công trình biệt thự mái bằng là kỹ thuật thi công khéo léo, đảm bảo tính thẩm mỹ mà khắc phục hoàn hảo các nhược điểm: thấm, ngấm, nứt và khả năng chống nóng tốt cho công trình...

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái Mansard đẹp Quý phái

Mẫu biệt thự 2 tầng mái Mansard đẹp tựa lâu đài

Mẫu biệt thự 2 tầng mái Mansard đẹp tựa lâu đài

Mái Mansard là loại mái có hình chóp cụt với độ dốc khá lớn, lợp ngói, đá phiến tạo thành 1 tầng lửng. Ngoài chức năng mái, biệt thự mái Mansard còn có khả năng tận dụng làm phòng thờ, phòng chứa đồ… và khả năng chống nóng tốt. Loại mái này được ứng dụng phổ biến với các thiết kế biệt thự mang phong cách tân cổ điển, cổ điển (sẽ kết hợp với mái vòm) và có ít nhiều ở kiến trúc hiện đại.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng đẹp phong cách mái Nhật

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái Nhật đẹp tinh tế

Thiết kế biệt thự 2 tầng mái Nhật đẹp tinh tế

Xuất phát từ đất nước mặt trời mọc, biệt thự mái Nhật nhanh chóng trở thành xu hướng thiết kế mới được rất được ưa chuộng. Khác với mái Thái, kiểu mái Nhật có độ dốc thấp hơn, đảm bảo hiệu quả thoát nước nhưng vẫn mang lại vẻ ngoài đẹp mắt, mới lạ. Mái Nhật cũng có sự đa dạng trong thiết kế, dễ dàng kết hợp với cả phong cách u Mỹ và các thiết kế nhà tầng hiện đại.

Thiết kế biệt thự 2 tầng theo số phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ

Thiết kế biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ phong cách hiện đại

Thiết kế biệt thự 2 tầng 3 phòng ngủ phong cách hiện đại

Thiết kế biệt thự 3 phòng ngủ giúp đảm bảo công năng sử dụng, đảm bảo không gian sinh hoạt cho gia đình 5 -6 người. Với không gian rộng rãi, kiến trúc sư có thể dễ dàng bổ trí không gian phòng, sắp xếp phòng ngủ chính cùng các phòng ngủ cho khách theo nhu cầu gia chủ. Không gian ở tầng 2 còn có thể bố trí thêm phòng đọc sách, phòng xem phim, xông hơi,...

Nhà biệt thự đẹp 2 tầng 4 phòng ngủ

Biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ

Mẫu biệt thự 2 tầng 4 phòng ngủ với diện tích rộng rãi, thoải mái

Thông thường, các mẫu biệt thự 4 phòng ngủ sẽ được sắp xếp theo nhu cầu của mỗi gia đình. Không gian tầng 1 thường được tối ưu các phòng sinh hoạt chung, phòng khách và 1 phòng ngủ. Tầng 2 sẽ được tập trung 3 phòng ngủ, gồm cả phòng chính và phòng ngủ cho khách. Tùy diện tích mà kiến trúc sư có thể cân đối thêm diện tích phòng thờ, phòng đọc sách, … theo nhu cầu.

Mẫu thiết kế nhà biệt thự đẹp 2 tầng 5 phòng ngủ

Thiết kế 5 phòng ngủ tối ưu không gian sống, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho gia đình

Thiết kế 5 phòng ngủ tối ưu không gian sống, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cho gia đình

Với số phòng ngủ lên đến con số 5 cho biệt thự 2 tầng, việc bố trí phải đảm bảo sự hợp lý để có được không gian rộng rãi nhưng ấm cúng, đảm bảo đúng công năng sử dụng cho các thành viên. Ngoài không gian phòng ngủ riêng tư, kiến trúc sư còn thiết kế thêm những không gian đa năng, sinh hoạt chung dành cho gia đình. Tuy nhiên vẫn cần đảm bảo sự tối ưu diện tích và sự thoải mái cho các thành viên.

Thiết kế biệt thự hai tầng 6 phòng ngủ

Mẫu Biệt thự 2 tầng 6 phòng ngủ rộng rãi, sang trọng, vô cùng bề thế

Mẫu Biệt thự nhà vườn 2 tầng 6 phòng ngủ rộng rãi, sang trọng, vô cùng bề thế

Thiết kế Biệt thự nhà vườn 2 tầng với 6 phòng ngủ cần có sự linh hoạt và khoa học. Số phòng ngủ nhiều cần chú trọng trong việc thiết kế theo nhu cầu của gia chủ. Để đảm bảo phân bố hợp lý, kiến trúc sư sẽ phải làm việc rất kỹ với gia chủ về số lượng thành viên, nhu cầu và mục đích sử dụng để có phương án thiết kế phù hợp nhất.

Thiết kế nhà 2 tầng kiểu biệt thự mini

Biệt thự 2 tầng mini

Thiết kế biệt thự mini phù hợp với những diện tích đất dưới 100m2

Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích nhỏ chỉ từ 80m2-100m2. Đặc thù của biệt thự mini là tính nhỏ gọn, tối giản mọi không gian sống nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tính công năng và vẻ đẹp tráng lệ, tinh tế của loại hình kiến trúc biệt thự. Biệt thự mini có ưu điểm lớn về giảm thiểu và tiết kiệm chi phí, vật liệu thi công.... Không gian nhà ở gói gọn đủ số lượng thành viên, tạo nên vẻ đẹp xinh xắn về diện mạo và ấm cúng về công năng.

Thiết kế biệt thự nhà vườn 2 tầng

Biệt thự 2 tầng nhà vườn giờ đây không chỉ nơi trải nghiệm cuộc sống thoải mái, hòa mình với thiên nhiên, cỏ cây hoa lá mà còn là thể nghiệm cho “chất riêng” của chủ đầu tư. Với mô hình nhà ở kết hợp không gian sân vườn, loại hình biệt thự này cần diện tích và không gian rộng.

Biệt thự nhà vườn

Thiết kế biệt thự vườn 2 tầng đem đến không gian thoáng đãng, dễ chịu

Với công trình biệt thự sân vườn 2 tầng, kiến trúc sư cần có tư duy sáng tạo và khả năng quan sát tinh tế để bố trí công năng hài hòa về bố cục, khoa học về giao thông, vận hành.

Chiêm ngưỡng hình ảnh thi công hoàn thiện biệt thự đẹp 2 tầng của Akisa

Hình ảnh biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại An Giang do Kiến trúc Akisa thiết kế và giám sát thi công

Hình ảnh biệt thự 2 tầng tân cổ điển tại An Giang do Kiến trúc Akisa thiết kế và giám sát thi công

Hình ảnh thực tế biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển đang hoàn thiện tại Hưng Yên

Hình ảnh thực tế biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển đang hoàn thiện tại Hưng Yên

Hình ảnh thi công biệt thự 2 tầng của gia đình ông Tùng đảm bảo đúng tiến bộ, đúng thiết kế ban đầu mà chủ đầu tư và KTS Akisa thống nhất

Hình ảnh thi công biệt thự đẹp 2 tầng của gia đình ông Tùng đảm bảo đúng tiến bộ, đúng thiết kế ban đầu mà chủ đầu tư và KTS Akisa thống nhất

Công trình biệt thự 2 tầng tân cổ điển do Akisa thiết kế và thi công đáp ứng trọn vẹn mong muốn của gia đình bà Phương về không gian sống hoàn mỹ

Công trình biệt thự phố 2 tầng kiến trúc tân cổ điển do Akisa thiết kế và thi công đáp ứng trọn vẹn mong muốn của gia đình bà Phương về không gian sống hoàn mỹ

Biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển tại Hải Dương đẹp tinh tế đến từng chi tiết

Biệt thự 2 tầng phong cách tân cổ điển tại Hải Dương đẹp tinh tế đến từng chi tiết

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự hiện đại 2 tầng tại Thanh Hóa

Hình ảnh hoàn thiện biệt thự hiện đại 2 tầng tại Thanh Hóa

Với đa dạng phong cách kiến trúc như cổ điển, tân cổ điển cho đến hiện đại, biệt thự 2 tầng chính là lựa chọn hoàn hảo cho tổ ấm của gia đình. Để nhận được những tư vấn về dịch vụ thiết kế biệt thự sang trọng và đẳng cấp hiện nay, quý khách xin vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

  • VP HÀ NỘI: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
  • VP HỒ CHÍ MINH: 06 Trường Chinh, Phường 15, Quận Tân Bình
  • Xưởng sản xuất nội thất: Thôn 2 Chàng Sơn, Thạch Thất, Hà Nội
  • Hotline: 0966 885 000/ 0938 355 000
  • Email: cskh@akisa.vn
  • Youtube: Kiến trúc Akisa

Nhận báo giá & gửi yêu cầu tư vấn

Sau khi nhận được yêu cầu của Quý khách, tư vấn viên của Akisa sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất.