Biệt thự song lập là gì? Những lưu ý khi thiết kế & xây biệt thự song lập

Biệt thự song lập, một loại hình biệt thự cũng không còn xa lạ tuy nhiên có nhiều ưu điểm vượt trội nên loại hình biệt thự này vẫn thu hút đông đảo chủ đầu tư. Trong bài viết này, Kiến Trúc Akisa sẽ chia sẻ những điểm cần lưu ý quan trọng khi bạn quyết định xây dựng loại hình biệt thự này.

Biệt thự song lập là gì ?

Biệt thự song lập, theo định nghĩa chuyên ngành, là những ngôi nhà độc lập có ba mặt tiếp giáp với sân vườn và một mặt liên kề với biệt thự bên cạnh. Mặc dù chúng được xây trên cùng một khu đất và có thiết kế bề ngoài tương tự nhau, song lại có lối đi và không gian sinh hoạt bên trong khác nhau. Khi quan sát từ bên ngoài, việc phân biệt hai căn nhà này trở nên khó khăn do sự thống nhất trong thiết kế của chúng. Trong tiếng Anh, thuật ngữ "Duplex Villa" được sử dụng để chỉ đến loại biệt thự song lập này.

Các biệt thự song lập thường được thiết kế với diện tích lớn và có các tiện nghi cao cấp. Một số người chọn lựa biệt thự song lập vì mong muốn có không gian riêng tư, không muốn chia sẻ các tiện ích và không gian sống với hàng xóm như trong các khu dự án nhà ở chung cư hoặc nhà phố.

Biệt thự Song lập với thiết kế sang trọng, hiện đại 

Đặc điểm chính của biệt thự song lập

Akisa sẽ chia sẻ thêm về những đặc điểm vượt trội của biệt thự song lập:

Diện tích biệt thự song lập

• Mặc dù biệt thự song lập có vẻ là một khối kiến trúc thống nhất với diện tích rộng lớn, thực tế, diện tích của chúng thường rơi vào khoảng từ 100 đến 200m2, nhỏ hơn một chút so với biệt thự đơn lập. Kích thước của các biệt thự song lập rất đa dạng và linh hoạt, phản ánh sự đa dạng trong điều kiện tài chính của các gia đình. Các diện tích đất phổ biến cho loại hình nhà ở này thường nằm trong khoảng 7x18m (126m2), 8.5x18m (153m2), 9x18m (162m2), và 11.5x18m (207m2).
• Với diện tích chủ động, biệt thự song lập mang đến một không gian sống thư giãn với tiểu cảnh sân vườn và lối đi thoải mái. Để tạo ra khu vườn nhỏ xinh bao quanh ngôi nhà, thường thấy các căn biệt thự song lập được thiết kế với khoảng lùi trước khoảng 4.5m, lùi sau khoảng 2m, và lùi 2m ở bên hông nhà.

Kiến trúc biệt thự song lập

• Biệt thự song lập thường bao gồm hai căn nhà được xây dựng trên cùng một nền móng, và chúng kết nối thông qua một 'bức tường' chung. Về mặt kiến trúc, biệt thự song lập thường xuất hiện như một khối kiến trúc đồ sộ, với cùng một lối thiết kế đồng nhất, tạo nên một sự đối xứng đặc trưng. Điều này đóng góp vào sức hút và vẻ quyến rũ sang trọng của loại hình biệt thự này
• Khu vực xung quanh nhà chủ yếu là khu vườn xanh mát, tươi mới, do đó, để tận dụng tối đa điều này, các biệt thự song lập thường thiên về lối thiết kế mở, sử dụng nhiều cửa kính để tạo liên kết giữa không gian nội thất và ngoại thất. Nhờ vào điều này, không gian sống trở nên mở và thông thoáng, giúp mang lại không khí trong lành và sự tươi mới từ thiên nhiên.
• Trong quá trình quy hoạch và xây dựng, biệt thự song lập thường tập trung vào sự đồng nhất ở mặt bề ngoài của cả hai khối kiến trúc. Không chỉ đạt được độ thống nhất từ góc độ đường nét, kích thước, màu sắc và phong cách, sự đối xứng trong hình khối cũng là một yếu tố quan trọng trong những biệt thự song lập hiện đại

Thiết kế nội thất biệt thự song lập

Với lợi thế của 3 mặt tiền thoáng đãng và rộng lớn, các chủ nhân biệt thự song lập thường tận dụng tối đa không gian bằng cách tích hợp ban công lớn hoặc các khung cửa sổ rộng. Những chi tiết này không chỉ tạo điểm nhấn thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn giúp tối ưu hóa việc nhận ánh sáng tự nhiên, đồng thời mang lại nhiều lợi ích về sức khỏe.

Tuy nhiên, khi bạn thiết kế nội thất cho biệt thự song lập, một lời khuyên quan trọng là nên lựa chọn phong cách nội thất phù hợp và đồng nhất với kiến trúc bên ngoài, nhằm tạo sự liên kết hài hòa giữa không gian nội và ngoại thất, từ đó nâng cao giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.

Ưu nhược điểm khi chọn xây biệt thự song lập

Ưu điểm

• Tối ưu hóa diện tích: Biệt thự song lập được xây dựng với mục đích tận dụng tối đa diện tích đất có sẵn. Thay vì để khoảng trống giữa hai bức tường, việc gần kề chúng giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, đồng thời tăng thêm không gian sống bên trong. Bạn không cần phải lo lắng về việc giảm thiểu phần thiết kế bề ngoài do các kiến trúc sư thường có những giải pháp sáng tạo để đảm bảo ngôi nhà của bạn vừa đẹp vừa hiệu quả
• Tiết kiệm chi phí: Biệt thự song lập thường có chi phí đầu tư thấp hơn so với biệt thự đơn lập, nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng cả nhu cầu về thẩm mỹ và công năng sử dụng. Điều này tạo ra sự hài hòa giữa tiết kiệm chi phí và đáp ứng các yêu cầu cơ bản của người sử dụng
• Không gian sống đẳng cấp: Do được kết hợp từ 2 căn nhà, loại hình bất động sản này thường có thiết kế tỉ mỉ và ngoại thất hoành tráng. Điều này tạo ra không gian sống tiện nghi, thư giãn và thoải mái cho gia chủ, đồng thời tăng thêm vẻ đẹp và sang trọng cho ngôi nhà
• Thiết kế đẹp mắt ấn tượng: Mẫu nhà song lập thường có bên ngoài giống nhau, với mọi chi tiết ngoại thất được thiết kế đối xứng và liên kết chặt chẽ. Ngoài ra, còn đặc trưng bởi sự đa dạng trong phong cách thiết kế, đảm bảo mang lại không gian sống đẳng cấp và sang trọng cho gia chủ

Nhược điểm

• Không gian sống trong biệt thự song lập thường khá khép kín, có hạn chế về diện tích do khoảng cách từ biệt thự đến tường bao không đủ rộng để bố trí tiểu cảnh hay trồng nhiều cây.
• Không thể thể hiện được gu thẩm mỹ cá nhân do biệt thự song lập thường không có khả năng thay đổi thiết kế theo ý muốn cá nhân, mà phải tuân theo thiết kế đồng bộ và cân xứng của toàn bộ dự án.
• Diện tích vừa phải, không quá lớn, khiến cho biệt thự song lập không phải là sự lựa chọn tốt cho gia đình mong muốn có không gian ở rộng rãi. Hơn nữa, biệt thự này còn đối mặt với hạn chế về việc mở cửa sổ do sự tồn tại của bức tường chung một bên.

Phân biệt biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề

Những xu hướng thiết kế biệt thự song lập được ưa chuộng nhất hiện nay

Hiện nay, có rất nhiều mẫu biệt thự song lập đẹp với nhiều kiểu dáng độc đáo và mới lạ, tạo nên ấn tượng riêng cho mỗi căn biệt thự.

Biệt thự song lập kiến trúc xanh

Kiến trúc xanh là xu hướng thiết kế biệt thự song lập đang được nhiều người quan tâm. Kiến trúc xanh không chỉ mang đến không gian sống xanh mát và gần gũi với thiên nhiên mà còn đem lại nhiều lợi ích cho sức khỏe của cư dân. Việc tích hợp các yếu tố như hệ thống cây xanh, tường xanh, và sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường không chỉ giúp cải thiện chất lượng không khí mà còn tạo ra một môi trường sống an lành và thư thái. Những biện pháp kiến trúc xanh này không chỉ làm cho biệt thự trở nên hài hòa hơn với tự nhiên mà còn thể hiện cam kết của chủ nhân đối với bảo vệ môi trường và sự bền vững.

Mẫu biệt thự song lập kiến trúc xanh là sự kết hợp tinh tế giữa công nghệ và thiên nhiên, tạo ra không gian sống thân thiện với môi trường và đẹp mắt

Biệt thự song lập kiến trúc tối giản

Kiến trúc tối giản là một xu hướng mang đến vẻ đẹp tinh tế, gọn gàng, làm hài lòng những gia đình ưa chuộng sự đơn giản và gọn gàng trong thiết kế. Với phong cách này, biệt thự song lập thường được tối ưu hóa với các đường nét đơn giản, không gian mở rộng và sự tối giản trong lựa chọn vật liệu. Sự sáng tạo trong việc sử dụng ánh sáng, màu sắc và các yếu tố thiết kế khác giúp tạo nên không gian sống thanh lịch và hiện đại, làm nổi bật vẻ đẹp của sự tối giản.

Thiết kế kiến trúc tối giản là sự đẹp đẽ trong sự đơn giản, với các đường nét và yếu tố thiết kế được tối giản hóa để tạo ra không gian sống hiện đại và thanh lịch

Biệt thự song lập kiến trúc hiện đại

Kiến trúc hiện đại là xu hướng thiết kế biệt thự song lập đang nhận được ưa chuộng nhất hiện nay. Đặc trưng của kiến trúc hiện đại là sự sang trọng, tinh tế và tối giản, tạo nên không gian sống đẳng cấp. Thiết kế này thường được đánh giá cao bởi những đường nét sáng tạo, sự linh hoạt trong việc sử dụng vật liệu và ánh sáng, tạo nên một môi trường sống đẹp mắt và thoải mái. Kiến trúc hiện đại đặc biệt phù hợp với những gia đình trẻ, năng động, mong muốn tận dụng công nghệ và phong cách sống hiện đại.

Kiến trúc biệt thự song lập hiện đại là sự kết hợp độc đáo giữa linh hoạt và sang trọng, với đường nét và yếu tố thiết kế tiên tiến, tạo ra không gian sống đẳng cấp và hiện đại.

Biệt thự song lập kiến trúc tân cổ điển: 

Thiết kế này thường kết hợp giữa yếu tố cổ điển và hiện đại, tạo ra một không gian sống hài hòa và quyến rũ. Các đường nét và chi tiết kiến trúc tân cổ điển thường được chú trọng để tạo nên vẻ đẹp lâu bền và tinh tế. Đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa sự sang trọng của thiết kế cổ điển và sự thuận tiện của các tiện nghi hiện đại, phù hợp với những gia đình yêu thích không gian sống đầy nét truyền thống và tinh tế.

Vẻ đẹp của biệt thự song lập kiến trúc tân cổ điển là sự hòa quyện tinh tế giữa vẻ đẹp cổ điển và hiện đại, với đường nét mỹ quan và chi tiết kiến trúc độc đáo, tạo nên không gian sống sang trọng và ấn tượng

Biệt thự song lập kiến trúc địa trung hải

Bằng cách kết hợp biệt thự song lập với phong cách Địa Trung Hải, các kiến trúc sư sẽ tạo ra một mẫu mã độc đáo. Trong kiến trúc song lập này, hình khối của các căn nhà được đặt đối xứng với nhau thông qua cửa chính hoặc một trục nằm ở giữa hai mép của đất nền trong bản vẽ. Đây là một ý tưởng kết hợp cực kỳ hợp lý vì kiến trúc Địa Trung Hải thường có nhiều hình khối mà đôi khi không được liên kết một cách hài hòa. Bằng cách sắp xếp đối xứng, gia chủ có thể tăng cường tính thẩm mỹ cho công trình xây dựng.

Ngoài ra, một số người còn lựa chọn thiết kế song lập toàn diện. Điều này đồng nghĩa với việc họ sẽ áp dụng nguyên tắc đối xứng không chỉ trong các khu vực tiểu cảnh và ngoại thất mà còn trong nội thất của ngôi nhà. Không gian bên trong căn nhà sẽ được chia thành hai hoặc bốn phần đối xứng. Cách bố trí toàn diện này đòi hỏi kiến trúc sư phải có kỹ thuật cao để tránh sự mất cân đối trong tổng thể bố cục.

Biệt thự song lập kiểu Địa Trung Hải với tông màu trắng chủ đạo vô cùng tráng lệ, được kết hợp với phong cách nhà vườn hòa hợp với thiên nhiên

Những tiêu chí cần thiết khi chọn xây biệt thự song lập

Khi quyết định xây dựng biệt thự song lập, chủ đầu tư cần xem xét và đánh giá một số tiêu chí quan trọng. Những yếu tố như vị trí đất, quy hoạch xây dựng, thiết kế kiến trúc, cũng như các yếu tố phong thủy là những tiêu chí cần thiết giúp chủ đầu tư đảm bảo xây dựng biệt thự đẹp, an ninh và phản ánh đúng ý muốn của gia đình.

Quy hoạch tổng thể khu đất

Trước khi quyết định xây dựng biệt thự song lập, gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng quy hoạch tổng thể khu đất. Điều này giúp gia chủ nắm được vị trí, diện tích, hình dạng, các công trình tiện ích xung quanh khu đất,... để có thể lựa chọn được phương án thiết kế và xây dựng phù hợp nhất.

Cụ thể, gia chủ cần lưu ý những vấn đề sau khi xem xét quy hoạch tổng thể khu đất:

• Vị trí: Vị trí của khu đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của biệt thự song lập. Gia chủ nên lựa chọn những khu đất có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,...
• Diện tích: Diện tích của khu đất quyết định đến diện tích xây dựng và bố trí công năng của biệt thự song lập. Gia chủ nên lựa chọn những khu đất có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
• Hình dạng: Hình dạng của khu đất cũng ảnh hưởng đến phương án thiết kế và xây dựng biệt thự song lập. Gia chủ nên lựa chọn những khu đất có hình dạng vuông vắn, cân đối để dễ dàng bố trí các phòng chức năng.
• Các công trình tiện ích xung quanh khu đất: Các công trình tiện ích xung quanh khu đất cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Gia chủ nên lựa chọn những khu đất gần các công trình tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,...

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích cá nhân và tạo nên không gian sống ấn tượng và độc đáo.

• Kiến trúc cổ điển: Dựa trên phong cách lịch sử, đặc trưng bởi đường nét tinh tế, cột trụ, cửa sổ và cánh cửa cầu kỳ. Sự sang trọng và đẳng cấp, thường sử dụng đá và gỗ làm vật liệu chính.
• Kiến trúc tân cổ điển: Kết hợp giữa phong cách cổ điển và hiện đại, sử dụng vật liệu mới và công nghệ tiên tiến. Đặc trưng bởi sự thanh lịch và tích hợp các yếu tố đương đại.
• Kiến trúc Châu Âu: Phong cách chủ yếu từ châu Âu, có thể là Pháp, Ý, Tây Ban Nha, với kiến trúc tinh tế và độc đáo. Sử dụng nhiều cửa sổ lớn, ban công và các chi tiết trang trí phức tạp.
• Kiến trúc hiện đại: Sự đơn giản, linh hoạt, và sử dụng vật liệu công nghiệp như kính, thép, và bê tông. Tập trung vào không gian mở và ánh sáng tự nhiên.

Khi lựa chọn phong cách kiến trúc cho biệt thự, gia chủ cần cân nhắc các yếu tố sau:

• Nhu cầu và sở thích của gia đình: Gia chủ cần lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. Nếu gia chủ yêu thích sự sang trọng, đẳng cấp thì có thể lựa chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển. Nếu gia chủ yêu thích sự phóng khoáng, năng động thì có thể lựa chọn phong cách hiện đại.
• Địa điểm xây dựng: Phong cách kiến trúc cũng cần phù hợp với địa điểm xây dựng. Nếu biệt thự được xây dựng ở khu vực có khí hậu nóng ẩm thì cần lựa chọn phong cách kiến trúc có hệ thống thông gió, chiếu sáng tốt.
• Chi phí: Chi phí xây dựng biệt thự phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có phong cách kiến trúc. Phong cách cổ điển và tân cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn phong cách hiện đại.

Gia chủ nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư chuyên nghiệp để lựa chọn được phong cách kiến trúc phù hợp nhất.

Quy mô và công năng biệt thự

Tùy thuộc vào nhu cầu thực tế và số lượng thành viên trong gia đình, quy mô và công năng của biệt thự sẽ được xác định một cách chi tiết. 

• Đối với các gia đình có đông thành viên: cần thiết kế biệt thự có quy mô lớn, với đầy đủ các phòng chức năng như phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng tắm,... Ngoài ra, cần bố trí thêm các phòng chức năng khác như phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng giải trí,... để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên.
• Đối với các gia đình có ít thành viên: có thể thiết kế biệt thự có quy mô nhỏ hơn, với các phòng chức năng cơ bản. Tuy nhiên, vẫn cần đảm bảo sự tiện nghi và thoải mái cho sinh hoạt của gia đình. 

Việc xác định rõ quy mô và công năng của biệt thự ngay từ ban đầu sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng và đảm bảo tính tiện nghi, thoải mái cho sinh hoạt của gia đình.

Nội thất, tiện nghi

Nội thất biệt thự song lập có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau, phù hợp với phong cách kiến trúc của biệt thự và sở thích của gia chủ.

• Phong cách cổ điển: Nội thất phong cách cổ điển sử dụng các đường nét hoa văn tinh xảo, cầu kỳ, mang lại cảm giác sang trọng, đẳng cấp. Các vật liệu thường được sử dụng trong nội thất cổ điển là gỗ, đá hoa cương, mạ vàng,...
• Phong cách tân cổ điển: Nội thất phong cách tân cổ điển là sự kết hợp giữa phong cách cổ điển và hiện đại. Các đường nét hoa văn không quá cầu kỳ, tinh xảo như phong cách cổ điển, nhưng vẫn mang lại cảm giác sang trọng, thanh lịch. Các vật liệu thường được sử dụng trong nội thất tân cổ điển là gỗ, đá hoa cương, vải lụa,...
• Phong cách hiện đại: Nội thất phong cách hiện đại sử dụng các đường nét đơn giản, khỏe khoắn, mang lại cảm giác phóng khoáng, năng động. Các vật liệu thường được sử dụng trong nội thất hiện đại là gỗ, kính, kim loại,...

Yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là một yếu tố quan trọng cần được chú ý khi xây dựng biệt thự song lập. Việc tuân thủ các nguyên tắc phong thủy sẽ giúp mang lại tài lộc, sức khỏe và hạnh phúc cho gia chủ.

Dưới đây là một số yếu tố phong thủy cần lưu ý khi xây dựng biệt thự song lập:

• Hướng nhà: Hướng nhà tốt sẽ mang lại nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ. Gia chủ nên lựa chọn hướng nhà theo tuổi của mình hoặc theo mệnh của gia đình.
• Hướng cửa: Cửa chính là nơi đón khí vào nhà, nên cần được đặt ở vị trí hợp lý để đón được nhiều vượng khí. Cửa chính nên được mở rộng, tránh bị che khuất bởi cây cối, đồ đạc.
• Bếp: Bếp là nơi nấu nướng, nên cần được đặt ở vị trí hợp lý để đảm bảo vệ sinh và an toàn. Bếp nên được đặt ở hướng Đông hoặc Đông Nam để mang lại may mắn và tài lộc.
• Cầu thang: Cầu thang là nơi lưu thông khí trong nhà, nên cần được đặt ở vị trí hợp lý để tránh gây cản trở cho luồng khí lưu thông. Cầu thang nên được đặt ở vị trí hướng lên trên để mang lại may mắn và tài lộc.
• Phòng ngủ: Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi của gia chủ, nên cần được đặt ở vị trí yên tĩnh, tránh bị ánh sáng mặt trời chiếu trực tiếp. Đầu giường nên quay về hướng tốt để mang lại giấc ngủ ngon và sâu.
• Bài trí nội thất: Nội thất trong biệt thự cần được bài trí hợp lý để đảm bảo sự hài hòa và cân bằng. Đồ đạc nên được sắp xếp gọn gàng, ngăn nắp để tránh gây cản trở cho luồng khí lưu thông.

Bên cạnh những yếu tố trên, gia chủ cũng cần lưu ý đến một số vấn đề khác như:

• Màu sắc: Màu sắc trong nhà nên được lựa chọn phù hợp với mệnh của gia chủ để mang lại may mắn và tài lộc.
• Cây xanh: Cây xanh có tác dụng điều hòa không khí và mang lại vượng khí cho ngôi nhà. Gia chủ nên trồng cây xanh trong nhà, nhưng cần lưu ý lựa chọn những loại cây phù hợp với phong thủy.
• Nước: Nước có tác dụng mang lại tài lộc và may mắn cho ngôi nhà. Gia chủ có thể đặt bể cá, đài phun nước,... trong nhà để mang lại may mắn và tài lộc.

Việc tuân thủ các nguyên tắc phong thủy khi xây dựng biệt thự song lập sẽ giúp mang lại một không gian sống hài hòa, cân bằng và mang lại nhiều may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Những lưu ý quan trọng khi thi công, xây dựng biệt thự song lập

Để xây dựng một biệt thự song lập đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, phù hợp với sở thích của mỗi gia chủ không phải là một công việc đơn giản. Trước khi quyết định xây dựng căn biệt thự này, gia chủ cần nắm được các lưu ý quan trọng sau đây:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Xây dựng một ngôi nhà là một nhiệm vụ vô cùng quan trọng, đòi hỏi đầu tư đáng kể về thời gian và tài chính. Gia chủ phải tích lũy kỹ lưỡng qua nhiều năm để tạo ra ngôi nhà mơ ước của mình. Việc xây dựng một kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về mức đầu tư cần thiết, từ đó chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp. Đồng thời, kế hoạch tài chính cũng hỗ trợ trong việc quản lý chi phí một cách nghiêm túc, tránh tình trạng thiếu hụt tài chính.

Các khoản chi phí quan trọng cho quá trình xây dựng biệt thự đều bao gồm nhiều khía cạnh như: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc, chi phí hoàn thiện nội thất, cùng với chi phí giám sát thi công và các yếu tố khác… Bạn cũng cần trao đổi rõ ràng và chi tiết với kiến trúc sư về mong muốn và nhu cầu sử dụng của mỗi thành viên trong gia đình không chỉ giúp đưa ra những giải pháp cân đối và hợp lý mà còn tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng.

Tham khảo các công trình thực tế

Để xây dựng một ngôi nhà biệt thự song lập đẹp và hiệu quả về chi phí, gia chủ có thể tham khảo kinh nghiệm từ các dự án biệt thự song lập đã được triển khai trước đó. Việc này sẽ mang lại cho chủ đầu tư cái nhìn tổng quan và đánh giá khách quan về diện tích, thiết kế, chi phí thực tế, thời gian thi công, cũng như những thuận lợi và khó khăn trong quá trình xây dựng. Nhờ vào những thông tin này, chủ đầu tư có thể thu thập những ý tưởng hữu ích để lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà ấm cúng cho gia đình mình.

Ngoài ra, việc tham khảo các công trình trước đó không chỉ giúp chủ đầu tư học hỏi từ những thành công mà còn từ những sai sót của những dự án trước đó. Nhờ vào việc nắm bắt những điểm yếu này, chủ đầu tư có thể đề xuất những giải pháp để tránh những vấn đề tương tự khi thi công biệt thự của mình. Thực hiện điều này không chỉ làm cho quá trình xây dựng trở nên thuận tiện hơn mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng cho ngôi nhà của bạn.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Trước khi bắt đầu thực hiện dự án xây nhà, gia chủ cần tiến hành các bước chuẩn bị cần thiết: 

• Đất đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSD đất) hoặc cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. 
• Đối với đất thuộc dự án, việc cấp phép xây dựng phải tuân theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của toàn bộ dự án, mà đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 
• Yêu cầu bao gồm việc đệ trình hồ sơ thiết kế xây dựng (XPXD) do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện, đồng thời cần phải có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình để đảm bảo chất lượng và đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết.
• Đối với những ngôi nhà không nằm trong dự án đất đai, sau khi đã được cấp giấy phép xây dựng, yêu cầu là phải lập điểm báo xây dựng và thông báo kế hoạch xây dựng tới UBND phường địa phương

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp không chỉ mang lại vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền và an toàn cho người sử dụng.

Các vật liệu hoàn thiện phổ biến được sử dụng hiện nay bao gồm gạch ốp sàn, trần thạch cao, sơn tường, sàn gỗ, và thiết bị vệ sinh, mang đến sự đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, chất lượng và giá thành. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn vật liệu, chủ đầu tư nên xem xét các yếu tố như độ bền, tính năng, thẩm mỹ, khả năng chống trầy xước, chống thấm, chống cháy, an toàn cho sức khỏe và môi trường, giá thành, cũng như độ dễ dàng trong việc lắp đặt và bảo trì. 

Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng nên nắm bắt các xu hướng thiết kế mới nhất và áp dụng vật liệu hoàn thiện phù hợp để tạo ra một ngôi nhà mang phong cách đẹp và hiện đại. Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện thích hợp không chỉ làm cho căn nhà trở nên đẹp mắt mà còn tạo ra một không gian sống lý tưởng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và mang lại sự thoải mái và tiện nghi cho người sử dụng.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện là yếu tố quyết định độ thành công của dự án xây dựng biệt thự nhà vườn. Việc này không chỉ đảm bảo rằng công việc được thực hiện đúng theo kế hoạch và chất lượng, mà còn giúp phát hiện và giải quyết kịp thời mọi vấn đề phức tạp có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Sự giám sát kỹ thuật không chỉ tăng cường hiệu suất mà còn đảm bảo tính an toàn và tuân thủ các quy định, đồng thời giữ cho ngôi nhà vườn đạt được chất lượng cao nhất.

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Chọn lựa một nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín và giàu kinh nghiệm đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo vẻ đẹp, tiến độ và chất lượng thi công của công trình. Sự chuyên nghiệp và độ tin cậy của nhà thầu không chỉ đảm bảo rằng dự án sẽ được thực hiện theo đúng kế hoạch mà còn mang lại sự yên tâm và hài lòng cho chủ đầu tư.

Đối với các dự án xây dựng lớn, chủ đầu tư có thể lựa chọn giữa gói thầu riêng lẻ theo từng giai đoạn hoặc lựa chọn mô hình thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu và mong muốn cụ thể của họ. Thiết kế và thi công trọn gói mang lại sự thuận tiện, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Đồng thời, với đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, quy trình này còn đảm bảo an tâm về chất lượng của công trình.

Hy vọng rằng các thông tin Akisa đã chia sẻ đã giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về quá trình thiết kế thi công loại hình biệt thự song lập. Nếu chủ đầu tư đang tìm kiếm một đối tác uy tín, chuyên cung cấp các dịch vụ giải pháp liên quan đến thiết kế và thi công biệt thự, đừng ngần ngại liên hệ với Kiến Trúc Akisa để nhận được sự tư vấn chính xác và đầy đủ nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.