Cách tính chi phí xây Biệt thự sân vườn chính xác nhất (3/2024)

08:35 - 28/02/2024

Hiện nay, chi phí xây dựng hoàn thiện biệt thự nhà vườn dao động từ 5 triệu/m2 sàn và lên đến hơn 10 triệu đồng/m2 sàn. Chi phí này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: quy mô, phong cách kiến trúc, mức độ cầu kỳ, địa điểm, thời điểm thi công…cũng như tuỳ theo đơn vị thiết kế thi công.

Biệt thự nhà vườn là loại hình kiến trúc với quy mô lớn cùng diện tích đất rộng rãi, cảnh quan sân vườn đẹp mắt, thông thoáng. Do đó, chi phí xây biệt thự vườn ngày càng được các chủ đầu tư quan tâm khi có nhu cầu xây dựng không gian sống cho gia đình. Việc tính toán được chi phí xây dựng biệt thự sân vườn giúp gia chủ cân đối được tài chính, chuẩn bị phương án tài chính phù hợp, tránh những phát sinh, rủi ro trong quá trình xây dựng. Cùng Akisa tìm hiểu cách tính chi phí hoàn thiện biệt thự sân vườn trong bài viết dưới đây nhé.

Có những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự sân vườn

Chi phí xây dựng biệt thự sân vườn có thể thay đổi dựa vào các yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, địa điểm, thời gian thi công, vật liệu xây dựng,... Cụ thể:

  • Quy mô công trình: Biệt thự sân vườn đòi hỏi diện tích lớn để có nhiều không gian cho sân vườn, đáp ứng nhu cầu về không gian sống trong lành, xanh mát. Thông thường, mật độ xây dựng thường nhỏ hơn hoặc bằng 60% diện tích khu đất. Chủ đầu tư cần xác định được nhu cầu sử dụng, số lượng thành viên, công năng sử dụng để tính toán diện tích và chi phí xây dựng phù hợp.
  • Loại hình kiến trúc: Phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng biệt thự sân vườn. Do đó, gia chủ nên cân nhắc tình hình tài chính và nhu cầu, sở thích của gia đình để lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp.
    • Kiến trúc cổ điển: Phong cách kiến trúc này gắn liền với những hoa văn, thức cột tinh xảo, cầu kỳ mang đến sự sang trọng, bề thế của công trình. Do đó, biệt thự sân vườn phong cách cổ điển thường đòi hỏi chi phí xây dựng lớn, thể hiện vị thế và đẳng cấp của gia chủ.
    • Kiến trúc tân cổ điển: Biệt thự sân vườn phong cách tân cổ điển gắn liền với những đường nét, phào chỉ nhẹ nhàng, tinh tế mang đến vẻ đẹp trang nhã, thanh thoát, hạn chế những hoa văn họa tiết kiểu cách, cầu kỳ. Vì vậy, chi phí xây dựng biệt thự sân vườn tân cổ điển thường nhỏ hơn biệt thự cổ điển.
    • Kiến trúc hiện đại: Đặc trưng của kiến trúc hiện đại gắn liền với những mảng khối mang tính hình học, bố cục sáng tạo cùng những đường nét khỏe khoắn, mạch lạc. Các vật liệu hiện đại như đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ nhựa ốp ngoài trời cũng được ưu tiên sử dụng. Do đó, chi phí xây dựng biệt thự kiến trúc hiện đại thường có chi phí thấp nhất.
  • Thời điểm thi công: Tùy từng thời điểm xây dựng mà có sự chênh lệch về giá vật liệu, nhân công ảnh hưởng tới chi phí hoàn thiện biệt thự sân vườn. Bên cạnh đó, nếu thời tiết thuận lợi thì tiến độ thi công sẽ được đảm bảo, giúp tiết kiệm chi phí thi công. Ngược lại, nếu xây nhà vào thời gian mưa bão thì việc thi công công trình sẽ bị trì hoãn, chi phí chi trả cho nhân công tăng cao.
  • Giá thị trường (vật liệu xây dựng): Vật liệu xây dựng gồm vật liệu thi công phần thô và vật liệu hoàn thiện. Với những vật liệu thi công phần thô như cát, đá, xi măng… nên chú trọng chọn chất lượng để đảm bảo sự vững chãi của công trình. Vật liệu hoàn thiện như sơn nước, cửa, tủ hay gạch lát sàn,... gia chủ có thể cân nhắc, tùy thuộc vào tài chính để chọn chất liệu phù hợp. Việc lựa chọn thời điểm giá vật liệu tốt, ổn định giúp gia chủ tiết kiệm cả chi phí và thời gian thi công.
  • Địa điểm xây dựng: Nếu xây dựng biệt thự ở thành thị sẽ có mức chi phí cao hơn nông thôn, miền núi sẽ cao hơn đồng bằng do sự khác biệt về chi phí nhân công, vật liệu và quá trình di chuyển. Biệt thự sân vườn có diện tích rộng, quy mô lớn nên thường được xây dựng ở nông thôn, ven thành phố.
  • Chất lượng thi công: Những đơn vị thi công chuyên nghiệp thường có đội ngũ thợ có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm nên thường có chi phí cao hơn. Tuy nhiên sẽ đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, công năng cũng như tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình thi công.
  • Đất nền và giải pháp thi công móng: Phần móng ảnh hưởng quan trọng tới sự bền vững và chi phí xây dựng biệt thự. Với những công trình có nền đất yếu, vùng trũng, lún,  có quy mô xây dựng lớn, cao tầng hoặc xây tầng hầm thì cần có chi phí thi công móng cao hơn để đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình.
  • Loại hình mái & biện pháp thi công mái: Mỗi kiểu mái khác nhau sẽ có cách thiết kế, vật liệu sử dụng và phương án thi công khác nhau, do đó sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng biệt thự. Tùy vào phong cách kiến trúc, sở thích và ngân sách của gia chủ để lựa chọn một trong các loại mái: mái Nhật, mái Thái, mái bằng, mái Mansard, mái vòm,... cho tổ ấm của gia đình.

Tham khảo bảng giá hoàn thiện biệt thự sân vườn trọn gói tại Akisa

Tại Akisa, chúng tôi cung cấp dịch vụ "THI CÔNG TRỌN GÓI - CHÌA KHÓA TRAO TAY" - Kiến trúc Akisa luôn đảm bảo các công trình hoàn thiện phải đúng chuẩn với thiết kế được khách hàng duyệt. Chất lượng đặt lên hàng đầu - hoàn thiện chỉn chu trong từng chi tiết - đảm bảo tính bền vững của công trình. Tiến độ giám sát chặt chẽ, luôn tôn trọng ý kiến khách hàng trong quá trình thi công, phản hồi và tư vấn kịp thời luôn đồng hành cùng khách hàng xử lý các vấn đề phát sinh hợp lý một cách nhanh chóng nhất.

🏠 Cập nhật các dự án thi công hoàn thiện Biệt thự của Akisa: 👉 TẠI ĐÂY

Tham khảo bảng giá dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói - chìa khóa trao tay tại Akisa:

Bảng giá xây dựng Biệt Thự Trọn Gói - Chìa Khóa Trao Tay

Hoàn thiện Biệt thự (Mức khá)7.000.000 – 9.000.000 vnđ/m2
Hoàn thiện Biệt thự (Mức cao cấp)> 10.000.000 vnđ/m2
Lưu ý: chi phí trên có thể thay đổi theo từng thời điểm, tùy vào yêu cầu cụ thể của khách hàng...Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện biệt thự trọn gói, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Kiến trúc Akisa qua hotlline: 0966.885.000 | 0938.355.000.
 
Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Akisa:
  • 🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói
  • 🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)
  • 🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào
  • 🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh
  • 🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng
  • 🎁 Miễn phí giám sát tại công trình
  • 🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ
  • 🎁 Tặng video reivew nhà
  • 🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói

👉 ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Bóc tách các loại chi phí để hoàn thiện biệt thự sân vườn

Để có thể xây dựng và hoàn thiện một căn biệt thự vườn, gia chủ cần chuẩn bị những chi phí đầu tư sau: chi phí thiết kế, chi phí thi công, chi phí hoàn thiện và chi phí giám sát. Cùng Akisa tìm hiểu từng hạng mục để tính toán chi phí hoàn thiện biệt thự giúp chủ đầu tư chủ động về tài chính.

Chi phí thiết kế

Khi xây dựng biệt thự thì vấn đề thiết kế kiến trúc, bố trí công năng hợp lý rất quan trọng, góp phần thể hiện rõ chi tiết, tỉ lệ, đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa vừa tiết kiệm chi phí xây dựng. Dựa trên các yêu cầu và mong muốn của gia chủ, các Kiến trúc sư sẽ đưa ra bản bản phác thảo, sau đó chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh,...

Thao khảo chi phí thiết kế bản vẽ tại Kiến trúc Akisa mà bạn có thể tham khảo:

Loại công trình

Gói thiết kế

Đơn giá (vnđ/m2)

Biệt thự

Kiến trúc

160.000 - 180.000

Nội thất

180.000 - 200.000

Trọn gói

330.000 - 350.000

Sân vườn

 

65.000 - 120.000

Lưu ý:

  • Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
  • Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.
  • Bảng giá thiết kế biệt thự nhà vườn có thể thay đổi theo từng thời điểm và theo yêu cầu của cđt. Để biết chính xác nhất chi phí thiết kế biệt thự cùng các ưu đãi hấp dẫn, Quý chủ đầu tư hãy liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

Giảm 15%phí thiết kế nhà

👉 ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Chi phí thi công phần thô

Chi phí xây dựng phần thô là chi phí cho phần nền móng, xây dựng phần khung  nhà, lát nền, phần ngầm, phần mái, cầu thang và điện nước,.... Chi phí thi công phần thô bao gồm các chi phí nhân công và vật liệu xây dựng. Tùy theo mức độ đầu tư vật liệu, địa điểm và diện tích xây dựng, thời gian thi công, tay nghề của đội thợ và hình thức kiến trúc, mức độ phức tạp của biện pháp thi công mà có sự chênh lệch chi phí xây dựng.

Các hạng mục thi công xây dựng phần thô bao gồm:

STT

Nội dung công việc thực hiện

Vật liệu sử dụng

Ghi chú

1

Bê Tông móng, dầm, sàn

Bê tông thương phẩm

Mác theo thiết kế

2

Bê Tông cột, giằng, lanh tô

Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1x2, cát vàng

Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. 

3

Sắt thép

tùy thuộc các loại thép khác nhau

Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v….

4

Đào móng, Xây móng 220

Xi măng  Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ

Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc

Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau 

5

Xây tường 220

Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ

 

6

Xây tường 110

Xi măng,. Gạch đặc,  Cát vàng cánh nhỏ

 

7

Trát tường trong

Xi măng,. Cát đen mịn

 

8

Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông

Xi măng. Cát đen mịn

 

9

Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài

Xi măng,. Cát đen mịn

Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ 

(Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm)

 

10

Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu

Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn

12

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ 

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ

Đối với những công trình có mái vòm 

13

Thi công lợp ngói

Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp

Mái bê tông

Mái khung thép hộp 

Mái khung vì kèo thép nhẹ

14

Bể nước ngầm

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong

 

15

Bể phốt

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát.

 

16

Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): 

 

 

17

Thi công nước (phần thô âm trong tường):

 

 

18

Thi công hệ thống chống sét

 

(Nếu có)

19

Sơn bả trong & ngoài nhà

 

 

Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:

Phong cách thiết kế

Đơn giá

Phong cách hiện đại

Trung bình 2-4 triệu đ/m2

Phong cách tân cổ điển

Trung bình 3-6 triệu đ/m2

Phong cách cổ điển

Trung bình 5-10 triệu đ/m2

Lâu đài dinh thự

Trung bình 9-15 triệu đ/m2

Lưu ý: Bảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí thi công phần thô biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000.

Chi phí hoàn thiện kiến trúc biệt thự vườn

Chi phí hoàn thiện kiến trúc bao gồm chi phí nhân công và vật tư sử dụng hoàn thiện từ móng đến mái nhà, chưa bao gồm các trang bị nội thất. Vật tư, chất liệu hoàn thiện rất đa dạng chủng loại và giá cả trên thị trường như gạch hay đá để ốp lát, sàn gỗ hay sàn đá, dùng chất liệu tự nhiên hay nhân tạo, ngói composite, ngói đá hay tấm lợp bitum…. Tùy thuộc ngân sách đầu tư của gia chủ mà cân đối lựa chọn chất liệu hoàn thiện phù hợp nhu cầu, thẩm mỹ, đồng thời tiết kiệm chi phí cho công trình.

Về cơ bản chi phí hoàn thiện kiến trúc được chia thành các mức như sau:

  • Mức cơ bản từ 2,5 triệu — 3,5 triệu/m2
  • Mức khá từ 3,5 triệu — 5 triệu/m2
  • Mức cao cấp trên 5 triệu/m2

Lưu ýBảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Chi phí hoàn thiện nội thất phụ thuộc vào phong cách nội thất đơn giản hay phức tạp và chất liệu sử dụng để hoàn thiện nội thất mà gia chủ lựa chọn. Với những thiết kế nội thất đơn giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí, sử dụng chất liệu bình dân sẽ có chi phí hoàn thiện thấp hơn các công trình có phong cách nội thất phức tạp, đồ nội thất cao cấp.

Các hạng mục hoàn thiện nội thất:

STT

Hạng mục

1

Gạch lát nền, sàn nội thất

2

Sàn

Gỗ công nghiệp

Gỗ tự nhiên

4

Trần thạch cao

 

5

Hoa sắt nghệ thuật

 

6

Nhôm đúc 

ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư

7

Cửa sổ, cửa ban công

Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu

8

Cửa chính

Nhôm kính, vách kính

gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp

9

Cầu thang

Mặt gỗ

Mặt đá

10

Thiết bị vệ sinh 

11

Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm)

12

Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm

13

Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà.

14

Đá nội thất ốp bàn bếp

15

Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp

16

Cổng

Tùy thuộc vào phong cách thiết kế và  tài chính của chủ đầu tư để lựa chọn chất liệu hoàn thiện nội thất phù hợp như: gỗ tự nhiên hay gỗ công nghiệp, nội thất cao cấp nhập khẩu hoặc đồ nội thất tầm trung giá cả vừa phải,…. nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ, công năng tối ưu cho công trình.

Mỗi phong cách kiến trúc có mức chi phí hoàn thiện nội thất trung bình tương ứng như sau:

  • Phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
  • Phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
  • Phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2

Lưu ýBảng chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để biết chính xác nhất chi phí hoàn thiện nội thất biệt thự, Quý chủ đầu tư vui lòng liên hệ Akisa qua hotlline 0966.885.000 | 0938.355.000.

Chi phí giám sát thi công

Gia chủ có thể cân nhắc việc tự giám sát thi công công trình hoặc thuê đơn vị giám sát chuyên nghiệp chịu trách nhiệm giám sát quá trình thi công xây dựng của nhà thầu. Đơn vị giám sát thi công là bên thứ 3 hoàn toàn độc lập với nhà thầu thi công, đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế – chất lượng xây dựng, an toàn lao động, kiểm soát vật tư,…Tuy nhiên, khi thuê đơn vị giám sát thi công, cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí xây dựng chung biệt thự sân vườn.

Cách tính chi phí xây dựng nhà biệt thự sân vườn

Hiện nay, đa số các đơn vị kiến trúc sẽ tính chi phí xây dựng theo m2 thi công biệt thự. Đây là cách tính đơn giản, dễ hiểu, giúp gia chủ có thể tự tính toán sơ bộ chi phí xây dựng cũng như dễ dàng quản lý các chi phí. Theo cách tính này, chi phí thi công biệt thự được chia thành 2 phần: chi phí phần thô và chi phí phần hoàn thiện kiến trúc. Cụ thể:

Xác định diện tích xây dựng biệt thự vườn theo m2

Việc tính diện tích xây dựng có thể thực hiện theo nhiều cách như ước tính theo diện tích nhà tương tự, bóc tách khối lượng. Tuy nhiên, để dễ dàng tính toán đảm bảo độ chính xác tối đa, chủ đầu tư có thể tính theo m2 xây dựng. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng theo m2 từng hạng mục mà chủ đầu tư có thể tham khảo:




Móng nhà

Móng đơn: 30 đến 40 % diện tích

Móng cọc: 40 đến 50% diện tích

Móng băng: 50 đến 70 % diện tích







Tầng hầm

Tầng hầm sâu 1-1,3m tính 120% -130% diện tích tầng hầm. 

Tầng hầm sâu 1,3-1,5m tính 140% -150% diện tích tầng hầm. 

Tầng hầm sâu 1,5-1,8m tính 170% -180% diện tích tầng hầm. 

Tầng hầm sâu 1,8-2,2m tính 200% -210% diện tích tầng hầm. 



Các tầng còn lại

Diện tích tầng 1: tính 100 % diện tích

Tầng lửng: tính 100 % diện tích

Khoảng không tầng lửng: > 8,2m tính 50% diện tích khoảng không

                                        < 8,2m tính 100% diện tích khoảng không. 

Ban công: tính 100 % diện tích

Sân nhà: 40 -50% diện tích sân

Sân thượng

Sân thượng: 40% - 50% diện tích sân thượng

Sân thượng có giàn phẹt: 60% - 70% diện tích sân thượng




Mái nhà

Mái tole: 20% -30% diện tích mái

Mái bê tông cốt thép: 30% - 40% diện tích mái

Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói: 60-70% diện tích mái

Mái BTCT + lợp ngói: 90-100% diện tích mái. 

Cách dự toán chi phí xây dựng biệt thự vườn

Để giúp chủ đầu tư có thể dự toán về chi phí xây dựng biệt thự sân vườn 200m2, Akisa đưa ra ví dụ cụ thể để giúp gia chủ có thể hình dung một cách dễ dàng.

Ví dụ: Biệt thự sân vườn phong cách tân cổ điển 3 tầng diện tích sàn 200m2 với phần sân trước 20m2 có cách tính như sau

Diện tích xây dựng biệt thự: 

  • Móng nhà: 45% x 200 = 90m2 (Akisa lựa chọn móng cọc cho công trình này)
  • Tầng 1: tính 100% diện tích: 200m2
  • Tầng 2: tính 100% diện tích: 200m2
  • Tầng 3: tính 100% diện tích: 200m2
  • Mái nhà: mái BTCT: 40% x 200 = 80m2
  • Sân trước: tính 40% diện tích: 40% x 20 = 8m2

Tổng diện tích xây dựng biệt thự là 90m2 + 200m2+ 200m2+ 200m2+ 80m2+ 8m2 = 778m2

  • Giá xây dựng phần thô từ 3.000.000đ - 6.000.000đ/m2 xây dựng.

Giá xây dựng phần thô: 4.200.000đ x 778m2 = 3.267.600.000 vnđ

  • Giá xây dựng và hoàn thiện trọn gói: từ 4.000.000đ - 8.000.000đ/m2

Giá xây dựng trọn gói: 6.500.000đ x 778m2 = 5.057.000.000 vnđ

5 Lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí khi xây biệt thự sân vườn

Bên cạnh chi phí xây dựng, gia chủ cần lưu ý những vấn đề quan trọng dưới đây để tiết kiệm chi phí:

  • Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết: Việc chuẩn bị một bản kế hoạch tài chính chi tiết sẽ giúp gia chủ dự kiến gần đúng chi phí đầu tư, từ đó chủ động về tài chính, quản lý tốt vật tư, đẩy nhanh tiến độ công trình. Chủ đầu tư cần hiểu rõ mong muốn và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình kết hợp với sự tham vấn của kiến trúc sư để có phương án thiết kế cho phù hợp, đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình.
  • Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có những đặc trưng và chi phí thi công, hoàn thiện khác nhau. Chủ đầu tư cần trao đổi kỹ lưỡng với Kiến trúc sư để được tư vấn và lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với sở thích, cá tính và đặc điểm khu đất. Một số phong cách kiến trúc phù hợp với biệt thự sân vườn như phong cách cổ điển, tân cổ điển, châu Âu, hiện đại,....
  • Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác: Trước khi xây dựng biệt thự sân vườn, chủ đầu tư nên tham khảo các công trình thực tế đã xây dựng, trao đổi, học hỏi kinh nghiệm và những lưu ý trong quá trình xây dựng biệt thự, có cái nhìn khách quan về năng lực chuyên môn của nhà thầu để tìm được đơn vị uy tín chất lượng, đồng thời giúp hạn chế sai sót và phát sinh chi phí.
  • Chọn thời gian thi công hợp lý: Chủ đầu tư nên bắt đầu khởi công xây dựng vào mùa khô nắng để thuận lợi trong quá trình thi công, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết như mưa, bão,... làm ảnh hưởng tới chất lượng công trình, tiến độ thi công và chi phí xây dựng.
  • Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Để xây dựng biệt thự nhà vườn đẹp, chất lượng tốt đòi hỏi gia chủ lựa chọn được một đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín. Một đơn vị thiết kế, thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư có một bản thiết kế đẹp, ấn tượng tối ưu về công năng, hài hòa phong thủy mà còn cung cấp đầy đủ hồ sơ thi công và dự trù kinh phí chi tiết, giúp chủ đầu tư có thể chủ động ngân sách. Gia chủ có thể tham khảo các công trình, hạng mục mà đơn vị đã thi công, tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân, các thông tin trên website, fanpage và những phản hồi đánh giá của khách hàng.

👉 ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Kiến trúc Akisa - Đơn vị thiết kế thi công biệt thự vườn hàng đầu

Để sở hữu một không gian sống mơ ước, chủ đầu tư cần lựa chọn được đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, uy tín với trình độ chuyên môn cao. Trên thị trường hiện nay có số lượng lớn các công ty xây dựng với nhiều mức giá, chất lượng khác nhau, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng và có những đánh giá khách quan để có được lựa chọn phù hợp.

Nếu quý vị đang phân vân tìm kiếm một công ty thiết kế - xây dựng để kiến tạo nên không gian sống cho gia đình, hãy tin tưởng và lựa chọn Kiến trúc Akisa. Là một doanh nghiệp hoạt động kinh doanh các lĩnh vực như tư vấn thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công trọn gói, Akisa thực hiện hơn 2000 hồ sơ thiết kế từ lớn đến nhỏ trên 60 tỉnh thành, gần 200 công trình thi công với đa dạng các phong cách từ tân cổ điển, cổ điển cho đến hiện đại,…

  • Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc, Akisa nhận được những đánh giá tích cực từ hàng ngàn khách hàng trên khắp các tỉnh thành cả nước. Cùng với đó, Akisa sở hữu đầy đủ hồ sơ năng lực cùng đội ngũ cán bộ chuyên gia, kỹ sư, kiến trúc sư từ các trường đào tạo chuyên ngành, Akisa tự hào khẳng định đem đến cho quý khách hàng những dịch vụ tốt nhất và những công trình bền vững góp phần tổ điểm cho cộng đồng, xã hội.
  • Luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng: Với phương châm “Lấy khách hàng làm trung tâm phát triển Akisa luôn tôn trọng khách hàng, lắng nghe yêu cầu, những ý kiến đóng góp của khách hàng, đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết. Sau mỗi công trình xây dựng biệt thự, Akisa luôn có những bảng đánh giá và ý kiến của khách hàng, từ đó hoàn thiện bộ máy, mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
  • Cam kết của Akisa khi xây dựng:
    • Chất lượng: Với phương châm “sự hài lòng của quý khách hàng quyết định sự thành công”, vì vậy, mọi sản phẩm, dịch vụ Akisa cam kết đều mang tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, sản phẩm bền vững với thời gian.
    • Thi công chính xác theo thiết kế: Với đội ngũ xây dựng có tay nghề cao, Akisa cam kết thi công chính xác theo bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, đảm bảo tính chính xác cho từng công trình.
    • Tiến độ: Thiết kế và thi công công trình theo đúng tiến độ, kế hoạch, đảm bảo thời hạn hai bên đã thống nhất.
    • An toàn lao động: Luôn luôn đảm bảo an toàn, bảo hộ lao động của từng công trình theo quy định hiện hành.
    • Hỗ trợ 24/7: Dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tình, chu đáo. Phục vụ quý khách hàng mọi lúc, mọi nơi.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Tham khảo những công trình biệt thự sân vườn hot nhất cùng chi phí hoàn thiện

Dưới đây, Kiến trúc Akisa xin giới thiệu bộ sưu tập những công trình biệt thự sân vườn đẹp có chi phí xây dựng hợp lý, góp phần hỗ trợ chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và ý tưởng cho căn biệt thự của gia đình.

Biệt thự nahf vườn 1 tầng với mức đầu tư khoảng 10 tỷ đồng tại Ninh Bình TC12411

1. Mã công trình:BT124112. Số tầng:1 tầng
3. Chủ đầu tư:ông Điền4. Địa chỉ:Ninh Bình
5. Mặt tiền:18.2m6. Chiều sâu:13.3m
7. Loại hìnhBiệt thự Châu ÂuBiệt thự tân cổ điểnBiệt thự nhà vườn 1 tầng
Chi tiết công năng của các tầng:
Tầng hầm:1 gara để xe + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng karaoke + 1 kho chứa đồ + WC
Tầng 1:1 sảnh chính + 1 sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 phòng thờ + 4 phòng ngủ + WC
Chi tiết về diện tích sử dụng:
Diện tích tầng hầm:224m2
Diện tích tầng 1:214m2 + 15.5m2 sảnh

Hình ảnh thi công biệt thự 1 tầng phong cách tân cổ điển tại Ninh Bình

Hình ảnh thi công biệt thự 1 tầng phong cách tân cổ điển tại Ninh Bình

👉 Review nhà đẹp cùng AKISA

Mang đặc trưng của kiến trúc tân cổ điển, biệt thự 1 tầng có hầm của gia đình ông Điền được đánh giá cao bởi thiết kế ấn tượng, thẩm mỹ cùng công năng tối ưu, hiện đại. Không gian sân vườn được quy hoạch khoa học, hiệu quả mang đến nguồn không khí trong lành, xanh mát, đồng thời tô điểm thêm vẻ đẹp ngoại thất cho căn nhà.

Biệt thự 2 tầng tân cổ điển mức đầu tư khoảng 5 tỷ đồng (CĐT: bà Luận - Lâm Đồng) BT22457

1. Mã công trình:

BT22457

2. Số tầng:

2 tầng

3. Chủ đầu tư:

bà Luận

4. Địa chỉ:

Lâm Đồng

5. Mặt tiền:

16.5m

6. Chiều sâu:

14.3m

7. Loại hình

Biệt thự nhà vườn

Biệt thự mái Nhật

Biệt thự châu Âu

Chi tiết công năng của các tầng:

Tầng 1:

Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + WC

Tầng 2:

1 phòng tiền tế + 1 phòng thờ + 3 phòng ngủ + 1 phòng giặt phơi + WC + ban công

Chi tiết về diện tích sử dụng:

Diện tích tầng 1:

167m2 + 17m2 sảnh

Diện tích tầng 2:

167m2 + 16m2 ban công

Biệt thự vườn 2 tầng tân cổ điển của gia đình bà Luận tại Lâm Đồng

Biệt thự vườn 2 tầng tân cổ điển của gia đình bà Luận tại Lâm Đồng

Tọa lạc tại khu đất có diện tích 17x15m tại Lâm Đồng, biệt thự của gia đình bà Luận chinh phục người xem bởi vẻ đẹp tinh tế trang nhã của ngoại thất tân cổ điển, công năng tối ưu, cùng sân vườn xanh mát, hài hòa. Những khóm hoa rực rỡ, những thảm cỏ xanh mát, đài phun nước tinh xảo được bố trí hợp lý, khoa học mang đến không gian sống thư giãn, trong lành.

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển với mức đầu tư khoảng 6 tỷ đồng (CĐT: ông Kiên-Quảng Ninh) HT32479-KT

1. Mã công trình:

HT32479-KT

2. Số tầng:

3 tầng

3. Chủ đầu tư:

ông Kiên

4. Địa chỉ:

Quảng Ninh

5. Mặt tiền:

15.8m

6. Chiều sâu:

18.3m

7. Loại hình:

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự 3 tầng

Biệt thự mái Nhật

Chi tiết công năng của các tầng:

Tầng 1:

Sảnh chính + sảnh phụ + 2 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + WC

Tầng 2:

1 phòng sinh hoạt chung + 4 phòng ngủ + WC + ban công

Tầng 3:

1 phòng thờ + 1 phòng tập GYM + 1 kho chứa đồ + 1 sân chơi + 1 sân giặt phơi + ban công

Chi tiết về diện tích sử dụng:

Diện tích tầng 1:

240m2 + 15m2 sảnh + 15m2 sân gia công

Diện tích tầng 2, 3:

240m2 + 16m2 ban công

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển tinh tế, hài hòa, mang tính thẩm mỹ cao

Thiết kế biệt thự 3 tầng tân cổ điển tinh tế, hài hòa, mang tính thẩm mỹ cao

Gây ấn tượng bởi quy mô xây dựng cùng mức đầu tư ấn tượng, mẫu biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển mang vẻ đẹp sang trọng, tinh tế nhưng vẫn đảm bảo được cảm giác gần gũi và ấm áp. Biệt thự không sử dụng những yếu tố hoa văn cầu kỳ, kiểu cách, thay vào đó sử dụng phào chỉ nhỏ nhắn, tinh tế được kẻ tỉ mỉ trên các diện tường, thức cột, tạo điểm nhấn cho ngoại thất công trình.

Review công trình biệt thự 3 tầng kiểu Pháp tại Nghệ An TC32060

1. Mã công trình:

TC32060

2. Phong cách:

Tân cổ điển Pháp

3. Loại hình:

Biệt thự 3 tầng

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự châu Âu

 

Công trình bề thế mang đậm phong cách tân cổ điển đẳng cấp tại Nghệ An 

Mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển tại Nghệ An sang trọng, đẳng cấp với ngoại thất tinh tế, vững chãi, công năng tối ưu, góp phần thể hiện phong cách sống thời thượng và gu thẩm mỹ của chủ nhân. Thiết kế mái Mansard vuông vắn, đồ sộ càng làm gia tăng mức độ bề thế của công trình, thể hiện đẳng cấp của chủ đầu tư.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về cách tính chi phí xây biệt thự sân vườn. Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự cũng như dự toán chi phí hoàn thiện biệt thự sân vườn chi tiết, quý khách có thể liên hệ với Kiến trúc Akisa để được tư vấn nhanh nhất!

Kiến Trúc Akisa
Kiến Trúc Akisa

Với hành trình hơn 10 năm thành lập và phát triển, Kiến trúc Akisa tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế, thi công kiến trúc & nội thất trọn gói. Đồng hành cùng quý khách hàng là đội ngũ chuyên gia, KTS "Nhân - Đức - Trí - Tín" và luôn mang trong mình SỨ MỆNH đem đến cho khách hàng những công trình "Đẳng Cấp - Chất Lượng" để góp phần giúp cuộc sống của khách hàng không chỉ SỐNG mà còn là TẬN HƯỞNG.

NHẬN ƯU ĐÃI & TƯ VẤN

Với hành trình hơn 10 năm thành lập và phát triển, Kiến trúc Akisa tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế, thi công kiến trúc & nội thất trọn gói. Đồng hành cùng quý khách hàng là đội ngũ chuyên gia, KTS "Nhân - Đức - Trí - Tín" và luôn mang trong mình SỨ MỆNH đem đến cho khách hàng những công trình "Đẳng Cấp - Chất Lượng" để góp phần giúp cuộc sống của khách hàng không chỉ SỐNG mà còn là TẬN HƯỞNG. Hãy tận hưởng các ưu đãi để sở hữu ngay một không gian sống và làm việc tiện nghi, hiện đại và đẳng cấp!

  • 🎁 Giảm tới 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói

  • 🎁 Miễn phí khảo sát hiện trạng đất/nhà (trực tiếp tận nơi công trình)

  • 🎁 Miễn phí thiết kế cổng và tường rào

  • 🎁 Miễn phí 3D sân vườn tiểu cảnh (<=500m2)

  • 🎁 Hỗ trợ toàn bộ hồ sơ giấy phép xây dựng

  • 🎁 Miễn phí giám sát tại công trình

  • 🎁 Miễn phí tư vấn phong thuỷ

  • 🎁 Tặng video reivew nhà

  • 🎁 Tặng quà tân gia khi thiết kế thi công trọn gói

Đăng ký tư vấn

Sau khi nhận được yêu cầu của Quý khách, tư vấn viên của Akisa sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất

Đăng ký tư vấn
ĐẶT LỊCH TƯ VẤN
& NHẬN BÁO GIÁ
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

Biệt thự đẹp 3 miền