Cách tính giá xây biệt thự Pháp chi tiết nhất [Update 2023]

Tùy vào vào mức độ đầu tư mà giá xây biệt thự Pháp có sự khác nhau từ trung bình cho đến cao cấp. Để biết giúp bạn dự trù chi tiết kinh phí xây dựng và hoàn thiện Akisa sẽ chia sẻ cách tính giá biệt thự Pháp ngay trong bài viết dưới đây!

1. Giá xây biệt thự Pháp bao gồm những gì?

Chi phí xây biệt thự Pháp gồm 3 loại chi phí: Chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện nội thất và chi phí phát sinh (phát sinh trong quá trình xây dựng). Cụ thể như sau.

1.1 Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế biệt thự Pháp bao gồm toàn bộ chi phí mà chủ đầu tư phải trả cho kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế. Kiến trúc sư sẽ dựa theo nhu cầu, mong muốn và ngân sách dự tính của chủ đầu tư trên cơ sở đặc điểm địa chất, thủy văn khu đất để đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất, đồng thời hoàn thiện hồ sơ thiết kế để đơn vị xây dựng thi công theo.

Hồ sơ thiết kế bao gồm đầy đủ bản thiết kế kiến trúc các mặt, phương án quy hoạch mặt bằng, bố trí công năng, phối cảnh 3D các mặt, hồ sơ thiết kế kết cấu móng, thiết kế hệ thống điện, cấp thoát nước,... để các kỹ sư và đơn vị thi công dựa theo đó triển khai thi công đầy đủ, chính xác, hoàn thiện ngôi biệt thự.

Bảng chi phí thiết kế biệt thự Pháp tại Akisa

Chi phí thiết kế biệt thự Pháp bao gồm chi phí gói thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất hoặc trọn gói, được tính theo tổng diện tích sàn m2. Chi phí thiết kế biệt thự Pháp cũng thường cao hơn những biệt thự khác do quy mô lớn, hệ mái phức tạp, chi tiết hoàn thiện yêu cầu độ chính xác, tỉ mỉ cao, thời gian thi công kéo dài. 

Lưu ý: 

• Diện tích thiết kế kiến trúc: Là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái. 
• Diện tích thiết kế nội thất: Là diện tích không gian mà chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.

1.2 Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô của biệt thự Pháp bao gồm 4 nhóm chính là: 

• Chi phí làm móng: Đào móng, xây móng, bê tông móng, chi phí phụ thuộc vào đặc điểm địa chất, thủy văn, quy mô và chiều cao biệt thự để lựa chọn phương pháp làm móng phù hợp.
• Chi phí xây thô cơ bản: Xây tường, trát tường trong, ngoài, bê tông cột, dầm, sàn, trần, đắp chỉ phào, hoa văn, phù điêu trang trí,...
• Chi phí xây dựng hoàn thiện: Sơn, ốp lát, đổ bê tông mái vòm, lợp ngói,...
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh, kỹ thuật, mạng lưới điện, nước,..

Dưới đây là bảng giá xây biệt thự Pháp chi tiết cho từng hạng mục bạn đọc có thể tham khảo:

Từ các hạng mục trên, gia chủ có thể kiểm soát được tương đối chính xác giai đoạn thi công bởi hình dung được các công việc cần thiết của từng giai đoạn xây dựng phần thô, lên chi phí nguyên vật liệu xây dựng, vật tư và chi phí nhân công dự tính.

1.3 Chi phí hoàn thiện nội thất

Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm: Chi phí gạch, đá ốp lát nền, tường nội ngoại thất; lát sàn, trần, chi phí hoàn thiện hệ thống cửa, cổng, cầu thang, hoàn thiện hệ thống vệ sinh, điện nước, chiếu sáng; chi phí đồ nội thất.

Dưới đây là bảng vật tư hoàn thiện biệt thự Pháp cơ bản để bạn đọc tham khảo:

Chi phí vật tư chiếm phần lớn chi phí hoàn thiện nội thất, do vậy có sự chênh lệch vô cùng lớn. Những chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế vững mạnh nên lựa chọn những vật tư hoàn thiện, đồ nội thất cao cấp. Chất liệu phổ biến bằng gỗ tự nhiên, đá tự nhiên, hàng nhập khẩu,.. với chi phí cao, chất lượng tốt đồng thời thể hiện vẻ đẹp sang trọng, quý phái và đẳng cấp thẩm mỹ của gia chủ. 

Tuy nhiên, gia chủ có ngân sách kinh tế hạn chế có thể lựa chọn những vật tư có chất lượng trung bình khá, phù hợp với giá thành và đáp ứng nhu cầu sử dụng sẽ tiết kiệm khoản lớn chi phí hoàn thiện.

2.4 Chi phí phát sinh

Là chi phí phát sinh thêm trong quá trình xây dựng biệt thự như:

• Chi phí nhân công phát sinh (do tăng ngày công, quá trình thi công kéo dài do ảnh hưởng thời tiết, dịch bệnh..)
• Chi phí vật tư xây dựng, hoàn thiện thay đổi theo giá cả thị trường, chi phí xây thêm hoặc gỡ bỏ khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế.,...

Loại hình biệt thự Pháp có chi phí cao do vậy chủ đầu tư và kiến trúc sư cần trao đổi kỹ lưỡng, thống nhất phương án thiết kế và thi công chính xác, có kế hoạch cụ thể cho từng giai đoạn để quá trình xây dựng đúng tiến độ và chất lượng, hạn chế phát sinh chi phí.

Ngoài ra, việc trao đổi kỹ giúp chủ đầu tư tìm chọn dịch vụ uy tín đủ năng lực thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp đặc trưng của phong cách kiến trúc Pháp hoa lệ, quý phái, được đánh giá cao về tính thẩm mỹ đồng thời là niềm kiêu hãnh của chủ đầu tư. 

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự Pháp

Chi phí xây dựng biệt thự Pháp có sự chênh lệch rất lớn, phụ thuộc vào những yếu tố sau: 

Quy mô biệt thự:

Đơn giá xây biệt thự Pháp được tính theo diện tích sàn m2. Quy mô biệt thự càng lớn , diện tích, số tầng nhiều thì tổng diện tích sàn càng lớn, chi phí xây dựng càng cao và ngược lại. Ngoài ra, quy mô biệt thự cũng ảnh hưởng đến kết cấu, phương pháp thi công và chi phí làm móng.

Quy mô xây dựng và thiết kế cầu kỳ, phức tạp là yếu tố tác động lớn đến chi phí xây biệt thự Pháp

Đất nền và giải pháp thi công móng

Đất nền ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thi công và chi phí xây dựng móng. Những công trình quy mô lớn hoặc được xây dựng trên nền đất yếu có chi phí xây dựng nền móng cao hơn.

Tùy theo đặc điểm địa chất thủy văn khu đất, kết hợp với quy mô, chiều cao, tải trọng của biệt thự và các công trình xung quanh mà các kiến trúc sư và kỹ sư cần tính toán kỹ lưỡng để lựa chọn loại móng phù hợp. Các yếu tố chính như chiều sâu, giải pháp thi công và kết cấu phù hợp để đảm bảo nền móng kiên cố, vững chắc cho công trình. 

Loại hình mái và biện pháp thi công mái

Phần mái của biệt thự Pháp có ý nghĩa vô cùng quan trọng, không chỉ mang đến vẻ đẹp sang trọng, cao quý mà còn thể hiện rõ nét đặc trưng điển hình của kiến trúc Pháp. Biệt thự Pháp phù hợp với nhiều loại mái như mái mansard, mái vòm, mái thái,... mỗi loại mái có vẻ đẹp, biện pháp thi công và chi phí xây dựng khác nhau. 

Mái vòm cầu kỳ, phức tạp, lộng lẫy có chi phí nhân công và xây dựng cao nhất, tiếp đó là mái mansard, mái thái,...Mỗi biện pháp thi công mái cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, do đó chủ đầu tư và kiến trúc sư cần cân nhắc kỹ lưỡng và linh hoạt để phù hợp với gu thẩm mỹ và ngân sách của chủ đầu tư.

Địa điểm thi công

Mỗi địa điểm, khu vực thi công khác nhau sẽ có chi phí xây dựng biệt thự chênh lệch khác nhau. Thông thường khu vực thành phố có giá nhân công, vật tư xây dựng và chi phí vận chuyển cao hơn khu vực nông thôn nên chi phí xây dựng biệt thự sẽ cao hơn.

Thời gian xây dựng

Trong mùa cao điểm xây dựng (thường là mùa khô hàng năm), giá nhân công và giá vật tư xây dựng, vật tư hoàn thiện sẽ cao hơn thời điểm khác do nhu cầu của thị trường tăng cao. Tuy nhiên, nếu thời gian thi công không phù hợp, bị ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết, mưa bão, thời gian thi công kéo dài sẽ dẫn đến chi phí nhân công tăng và phát sinh thêm chi phí.

Giá nguyên vật liệu ở thời điểm thi công

Giá nguyên vật liệu chiếm một phần rất lớn trong tổng chi phí xây dựng biệt thự, đồng thời sẽ thay đổi theo thời điểm thi công tùy theo giá cả và nhu cầu của thị trường. Mặt khác, các loại nguyên vật liệu và vật tư hoàn thiện hiện nay ngày càng đa dạng về mẫu mã, chất lượng và giá thành từ trung bình đến phân khúc cao cấp, chủ đầu tư có thể dựa theo ngân sách tài chính để lựa chọn loại nguyên vật liệu xây dựng và vật tư hoàn thiện phù hợp nhất. 

Chất lượng thi công

Biệt thự Pháp có quy mô bề thế, kiến trúc tinh xảo, phức tạp nên đòi hỏi đội ngũ thợ thi công có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm. Đặc biệt là những kết cấu càng phức tạp, hình khối đồ sộ, hệ thống hoa văn phù điêu uốn lượn cầu kỳ, kiểu cách, thể hiện đặc trưng vẻ đẹp biệt thự Pháp càng đòi hỏi chất lượng thi công cao, do vậy chi phí nhân công và xây dựng sẽ cao hơn.

Trên đây là 7 yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự Pháp. Chủ đầu tư nên tìm hiểu rõ các yếu tố này, kết hợp với kiến trúc sư để lựa chọn thiết kế, vật tư cũng như thời gian xây dựng phù hợp nhất. Đây là giải pháp quan trọng để tiết kiệm chi phí đồng thời đảm bảo chất lượng và vẻ đẹp của công trình.

4. Những lưu ý quan trọng giúp tối ưu chi phí xây dựng biệt thự Pháp

Có kế hoạch tài chính cụ thể:

Trước khi thiết kế và xây dựng biệt thự, chủ đầu tư cần trao đổi rõ ràng với kiến trúc sư để lên kế hoạch tài chính cụ thể, lựa chọn giải pháp thi công phù hợp, tiết kiệm thời gian. Bản kế hoạch này cũng giúp chủ đầu tư dễ dàng nắm bắt và kiểm soát từng giai đoạn thi công, đảm bảo tiến độ và hạn chế tối đa chi phí phát sinh.

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín chuyên nghiệp:

Đây là biện pháp quan trọng nhất giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Những đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư tài năng, giàu kinh nghiệm mới có thể thể hiện được trọn vẹn đặc trưng kiến trúc Pháp với vẻ đẹp sang trọng, lãng mạn riêng, đúng chất Pháp.

Đội ngũ thi công tay nghề cao, hoàn thiện từng chi tiết nhỏ phức tạp tỉ mỉ, đảm bảo vẻ đẹp tinh tế, hoàn mỹ của công trình.

Giải pháp thiết kế phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư:

Kiến trúc sư luôn trao đổi lắng nghe yêu cầu về thẩm mỹ và công năng của gia chủ để đưa ra phương án thiết kế và thi công tốt nhất với suất đầu tư phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

Hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm đầy đủ bản vẽ 3D, thiết kế kiến trúc, kết cấu kỹ thuật và bảng dự trù kinh phí chi tiết, giúp chủ đầu tư hình dung được từng giai đoạn thi công và chuẩn bị tài chính phù hợp.

Luôn theo sát và tư vấn, hỗ trợ xử lý kịp thời khi có vấn đề phát sinh trong quá trình thi công

Sử dụng dịch vụ toàn diện

Thiết kế - thi công và hoàn thiện sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm ngân sách hơn so với việc lựa chọn riêng lẻ từng gói dịch vụ, đồng thời đảm bảo các quá trình từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện thống nhất về phong cách, chất lượng.

5. Mẫu biệt thự Pháp đẹp kèm chi phí tham khảo

Dưới đây, Kiến trúc Akisa xin gửi đến quý bạn đọc những công trình biệt thự Pháp đẹp, được nhiều chủ đầu tư yêu thích, đánh giá cao.

Biệt thự 700m2 với chi phí đầu tư xây dựng và hoàn thiện khoảng 12-16 tỷ đồng

Giá xây biệt thự Pháp 5 tầng 700m2 rơi vào khoảng 12-16 tỷ đồng

Lâu đài biệt thự 5 tầng phong cách Pháp có quy mô đồ sộ, tổng thể bố cục hài hòa đồng thời thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp uy nghi, kỳ vĩ. Thiết kế có sự hoàn thiện về kiến trúc khi kết hợp thành công các nét đẹp mới mẻ và cổ điển, các họa tiết hoa văn đắp nổi tinh xảo với các nguyên vật liệu hiện đại để khéo léo thể hiện sự đẳng cấp, sa hoa và giàu có của gia đình chủ đầu tư. 

Công năng bên trong được bố trí khoa học, phân chia từng không gian riêng biệt mang đến cuộc sống sang trọng, tiện nghi cho gia đình gia chủ. Căn biệt thự có tổng diện tích sử dụng gần 700m2 (bao gồm 5 tầng công năng) với chi phí đầu tư xây dựng và hoàn thiện khoảng 12-16 tỷ đồng. 

Biệt thự tại Hồ Chí Minh với chi phí đầu tư 10-15 tỷ

10-15 tỷ là giá xây biệt thự Pháp nhà ông Ngừng ở Hồ Chí Minh

Thu hút mọi ánh nhìn bởi vẻ đẹp sa hoa lộng lẫy đi cùng năm tháng, biệt thự tân cổ điển Pháp của ông Ngừng ở thành phố Hồ Chí Minh là một trong những thiết kế ấn tượng gần đây của Akisa.

Từ bố cục hình khối bề thế, khối trụ vuông vắn đồ sộ với hệ thức cột bắt mắt đều được thiết kế theo tỉ lệ chuẩn mực, đòi hỏi người thiết kế phải có kinh nghiệm và chuyên môn rất cao mới có thể đưa ra những phương án mặt bằng - công năng chất lượng.

Bên cạnh đó là sự kết hợp hài hòa giữa những họa tiết phù điêu trang trí tinh xảo cùng hệ mái mansard màu cam sang trọng hút mắt tạo nên vẻ đẹp hoàn hảo cho công trình.

Biệt thự có tổng diện tích sử dụng 560m2, với suất đầu tư hoàn hiện khoảng 20 triệu/ m2, tổng chi phí xây dựng khoảng 10-15 tỷ, mang đến không gian sống đẳng cấp cho gia chủ.

Biệt thự phong cách Pháp với chi phí xây dựng khoảng 7-10 tỷ đồng

Căn biệt thự kiểu Pháp đẹp nguy nga lộng lẫy với chi phí đầu tư xây dựng khoảng 7 - 10 tỷ đồng

Tọa lạc trên một khu đất rộng lớn với diện tích hơn 800m2, căn biệt thự Pháp với chi phí xây dựng khoảng 7-10 tỷ đồng mang vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ cùng không gian sân vườn sinh động, tinh tế, nổi bật hoàn toàn so với những công trình xung quanh và trở thành niềm tự hào của chủ đầu tư. 

Thiết kế đăng đối từ bố cục, hình khối đồ sộ, khỏe khoắn, tuy không sử dụng quá nhiều họa tiết phức tạp mà chỉ tập trung tại mái sảnh, hệ cột tạo nên vẻ đẹp bề thế mà thanh thoát, sang trọng cho công trình. Điểm nhấn nổi bật nhất là hệ mái chóp uy quyền, được trang trí bởi những họa tiết điêu khắc bằng đồng quý phái kết hợp với mái mansard đồ sộ như chiếc vương miện lộng lẫy, mang đến vẻ đẹp nguy nga, bề thế, khẳng định đẳng cấp khác biệt của ngôi biệt thự.

Biệt thự Pháp 3 tầng chi phí xây dựng và hoàn thiện 7 -10 tỷ

Căn biệt thự Pháp 3 tầng sở hữu vẻ đẹp sang trọng và tinh tế chỉ với giá xây khoảng 7-10 tỷ đồng

Sở hữu vẻ đẹp sang trọng, tinh tế, ngôi biệt thự Pháp chiếm trọn trái tim của chủ đầu tư ngay từ ánh nhìn đầu tiên. Kiến trúc tân cổ điển kết hợp hài hòa giữa nét hiện đại, bố cục vuông thành sắc cạnh với những vòm cong mềm mại cùng những họa tiết tinh tế, mang đến vẻ thanh thoát, lôi cuốn đầy hấp dẫn cho căn biệt thự. 

Với chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 7-10 tỷ đồng, đây là mẫu biệt thự lý tưởng dành cho những chủ đầu tư tinh tế, muốn đem kiến trúc Pháp vào tổ ấm của gia đình.

Biệt thự Pháp 1 tầng tại Hà Nội với chi phí khoảng 7 - 9 tỷ

Tòa lâu đài kiểu Pháp 1 tầng khiến bao người ngây ngất bởi vẻ đẹp tinh tế, sang trọng, thanh thoát. Mặc dù chỉ có 1 tầng với quy mô không quá lớn nhưng bằng tài năng cùng sự sáng tạo, Akisa mang tới một thiết kế đầy ấn tượng. 

Kiến trúc đăng đối, từng cột trụ tròn đồ sộ sóng đôi kết hợp hài hòa với những họa tiết trang trí tinh xảo, nét mềm mại, nhẹ nhàng đan xen hài hòa bên vẻ mạnh mẽ, tráng lệ tạo vẻ đẹp sang trọng, thanh thoát cho ngôi biệt thự. 

Mái vòm màu xanh sang trọng với khối đế được tôn cao bề thế, như chiếc vương miện uy quyền, khẳng định địa vị, đẳng cấp và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Với mức đầu tư 7-9 tỷ, căn biệt thự mang đến không gian sống hoàn mỹ cho gia đình chủ đầu tư.

Trên đây là một số biệt thự Pháp đẹp với phong cách và quy mô khác nhau do Akisa thiết kế và thi công từ kiến trúc đến nội thất cùng chi phí đầu tư xây dựng và hoàn thiện để Quý khách hàng tham khảo. Hi vọng những mẫu biệt thự trên sẽ giúp bạn có thêm những ý tưởng hữu ích cho tổ ấm tương lai.

Để được tư vấn chi tiết hơn về giá xây biệt thự Pháp cũng như tham khảo các mẫu sang trọng, ấn tượng, công năng tiện nghi, hài hòa về mặt phong thủy, hãy liên hệ với kiến trúc Akisa để được tư vấn cụ thể và nhanh chóng nhất.

Thông tin liên hệ:

• VP HÀ NỘI: Tầng 7, số 23 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội.
• VP HỒ CHÍ MINH: 06 Trường Chinh, Phường 15, Quận Tân Bình.
• Xưởng sản xuất nội thất: Thôn 2 Chàng Sơn, Thạch Thất, Hà Nội
• Hotline: 0966 885 000/ 0938 355 000
• Website: https://akisa.vn/