30+ Mẫu nhà 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại xu hướng 2024

Nhà 2 tầng mái bằng ngày càng được các chủ đầu tư yêu thích bởi vẻ đẹp khỏe khoắn, kết cấu vững chắc, dễ dàng thi công, tiết kiệm thời gian và chi phí thi công. Với những ưu điểm nổi bật, mẫu nhà này ngày càng phổ biến và được các chủ đầu lựa chọn cho không gian sống của gia đình. Cùng điểm qua những mẫu nhà 2 tầng mái bằng đẹp hiện đại 2023 do các Kiến trúc Akisa thiết kế và kiến tạo nên.

Tìm hiểu ưu điểm và hạn chế của nhà 2 tầng mái bằng

Mang nét đẹp hiện đại, đơn giản, nhà 2 tầng mái bằng là xu hướng thiết kế hiện nay, được các chủ đầu tư ưa chuộng và lựa chọn cho tổ ấm của gia đình. Tuy nhiên, nhà 2 tầng mái bằng có những ưu điểm và nhược điểm riêng mà gia chủ cần cân nhắc  để đảm bảo đáp ứng đúng nhu cầu và mong muốn của gia đình.

Ưu điểm của nhà mái bằng 2 tầng

Nhà mái bằng 2 tầng sở hữu những ưu điểm nổi bật, mang đến không gian sống sang trọng, tiện nghi cho gia đình. Cụ thể: 

• Cấu trúc kiên cố: Thiết kế mái bằng kết hợp với hình khối vuông vắn mang đến dáng vẻ vững chắc, kiên cố. Mái bằng với độ dốc thấp, kết cấu bê tông cốt thép có độ bền cao, chịu lực tốt giúp cho ngôi nhà chịu được điều kiện khắc nghiệt như mưa lớn, gió bão. Bên cạnh đó, hệ móng vững chãi, chịu được tải trọng của công trình.
• Tính thẩm mỹ cao: Nhà 2 tầng mái bằng có kiểu dáng hiện đại, tinh tế cùng những đường nét vuông vức, thanh thoát dễ dàng kết hợp với màu sắc tươi sáng, nhẹ nhàng mang đến vẻ đẹp khỏe khoắn, trẻ trung cho căn nhà.  
• Tiết kiệm chi phí: Nhà 2 tầng mái bằng có kết cấu đơn giản, không cầu kỳ, sử dụng vật liệu thông dụng như bê tông, cốt thép, gạch,... nên có chi phí thấp hơn các công trình có kiểu dáng phức tạp. Bên cạnh đó, nhà 2 tầng mái bằng có thời gian thi công nhanh giúp tiết kiệm chi phí nhân công. 
• Dễ dàng chồng tầng: Mái bằng có cấu trúc đơn giản, có thể dễ dàng được thiết kế thêm tầng một cách dễ dàng, linh hoạt. Nhà mái bằng 2 tầng có kết cấu vững chắc, khả năng chịu lực tốt, do đó có thể dễ dàng chồng tầng mà vẫn đảm bảo tính ổn định, vững chãi cho công trình. 
• Tận dụng tối đa không gian sử dụng: Với bề mặt bằng phẳng, mái bằng có thể được tận dụng làm sân phơi, không gian giải trí ngoài trời, sân vườn trồng cây hoặc lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời.

Thiết kế hiện đại trang trọng đầy đủ công năng sử dụng mang lại cuộc sống đầy đủ tiện nghi

Điểm hạn chế của nhà mái bằng 2 tầng

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, nhà mái bằng 2 tầng cũng tồn tại một số điểm hạn chế cần xem xét và có biện pháp khắc phục phù hợp khi xây dựng:

• Đòi hỏi kết cấu vững chắc: Mái bằng có kết cấu bê tông cốt thép nên có trọng lượng lớn, nên đòi hỏi ngôi nhà phải có phần móng kiên cố, vững chãi,  sử dụng đúng kỹ thuật và kiểm tra chất lượng kỹ càng để đảm bảo an toàn.
• Chống thấm kém: Nhà mái bằng 2 tầng có bề mặt phẳng nên dễ bị thấm nước khi mưa lớn, gây ra tình trạng ẩm mốc, rêu mốc,... ảnh hưởng đến thẩm mỹ, chất lượng công trình và sức khỏe của gia đình.
• Chống nóng kém: Mái bằng có độ dốc nhỏ, dễ hấp thụ nhiệt từ ánh nắng mặt trời, gây nóng bức cho ngôi nhà. Gia chủ cần sử dụng các phương pháp cách nhiệt có chi phí cao và khá phức tạp.

Tuy có một số mặt hạn chế nhất định nhưng những công trình nhà mái bằng 2 tầng vẫn rất các chủ đầu tư được ưa chuộng và lựa chọn cho không gian sống của gia đình.

Những xu hướng thiết kế nhà mái bằng 2 tầng ưa chuộng nhất hiện nay

Nhà mái bằng 2 tầng là một trong những kiểu nhà phổ biến hiện nay được nhiều gia đình yêu thích và lựa chọn. Dưới đây là một số xu hướng thiết kế nhà mái bằng 2 tầng được ưa chuộng hiện nay:

Nhà mái bằng 2 tầng thiết kế tối giản

Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng tối giản là xu hướng thiết kế được nhiều gia chủ yêu thích sự đơn giản, tinh tế và hiện đại lựa chọn. Mẫu nhà này sử dụng các gam màu trung tính, đường nét trang trí nhỏ nhắn, thanh lịch kết hợp các vật liệu tự nhiên để tạo nên không gian sống gọn gàng, thông thoáng nhưng không kém phần sang trọng.

Thiết kế đơn giản, trang nhã mang đến vẻ đẹp ngoại thất ấn tượng cho nhà mái bằng 2 tầng

Nhà mái bằng 2 tầng với không gian xanh gần gũi với thiên nhiên

Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng với không gian sân vườn xanh mát đang trở nên phổ biến, được nhiều gia đình yêu thích thiên nhiên lựa chọn. Với thiết kế sân vườn rộng rãi, được bố trí các tiểu cảnh sân vườn như cây xanh, hoa cỏ, hồ nước, tiểu cảnh,...  mang đến vẻ đẹp gần gũi với thiên nhiên và không gian thư giãn, giải trí cho cả gia đình.

Không gian xanh mát được quy hoạch khoa học tạo cảnh quan sinh động, đẹp mắt và mang lại nguồn năng lượng tích cực cho căn nhà

Nhà mái bằng 2 tầng kết hợp với công nghệ thông minh

Việc sử dụng các ứng dụng công nghệ thông minh trong thiết kế nhà mái bằng 2 tầng như: hệ thống điều khiển bằng giọng nói, quản lý ánh sáng, nhiệt độ và an ninh,... mang đến sự tiện nghi, hiện đại cho gia đình. Gia chủ có thể điều khiển các thiết bị từ xa, giúp tiết kiệm thời gian và công sức, đồng thời tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí sinh hoạt.

Gia chủ nên lựa chọn các thiết bị thông minh phù hợp với nhu cầu và ngân sách của gia đình

Nhà mái bằng 2 tầng với không gian ngoài trời

Phần mái bằng rộng rãi được thiết kế để tạo không gian ngoài trời như ban công, sân thượng giúp tô điểm vẻ đẹp ngoại thất cho công trình đồng thời gắn kết con người gần gũi với thiên nhiên. Bên cạnh đó, gia chủ có thể bố trí các khu vực sân chơi, BBQ,... đáp ứng nhu cầu thư giãn, giải trí thoải mái cho gia đình.

Nhà mái bằng 2 tầng với không gian ngoài trời là kiểu nhà được nhiều gia đình hiện đại lựa chọn

Các xu hướng thiết kế nhà mái bằng 2 tầng có thể thay đổi theo thời gian và vùng địa lý, do đó, gia chủ nên tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp từ kiến trúc sư và chuyên gia thiết kế để xác định những xu hướng phù hợp nhất cho công trình của gia đình.

Chiêm ngưỡng những mẫu nhà mái bằng 2 tầng được chọn xây nhất hiện nay

Mang vẻ đẹp đơn giản, tinh tế, nhà mái bằng 2 tầng tạo nên không gian sống độc đáo đồng thời mang lại sự tiện nghi cho gia đình. Cùng chiêm ngưỡng những mẫu nhà mái bằng 2 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay do các Kiến trúc sư Akisa thiết kế và kiến tạo nên.

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng đẹp ở nông thôn

Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng là sự lựa chọn phổ biến của các gia đình ở nông thôn bởi tính thẩm mỹ, tiện nghi và chi phí xây dựng hợp lý. Mẫu nhà này thường mang kiến trúc đơn giản, màu sắc tự nhiên, tạo nên vẻ đẹp ấm cúng và mộc mạc. Căn nhà thiết kế công năng phù hợp với lối sống nông thôn như gian bếp rộng rãi, sân vườn xanh mát, hài hòa với môi trường xung quanh và cung cấp không gian thoải mái cho cả gia đình.

Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng mang vẻ đẹp khỏe khoắn, vững chãi, tối ưu công năng cùng sân vườn thông thoáng 

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng đẹp đáp ứng nhu cầu về một không gian sống thẩm mỹ, tiện nghi, phù hợp với lối sống ở nông thôn

Mẫu nhà vuông 2 tầng mái bằng hiện đại

Nhà vuông mái bằng 2 tầng hiện đại là kiểu nhà có hình dáng vuông vức với chiều dài và chiều rộng gần bằng nhau, mang tới sự khỏe khoắn, vững chãi. Mẫu nhà này có thiết kế đơn giản, gọn gàng, sử dụng các vật liệu hiện đại như kính, bê tông,... giúp ngôi nhà trở nên sang trọng và trẻ trung.

Hệ thống cửa kính cường lực kết hợp hình khối kiến trúc vuông vắn tạo nên sự mới mẻ và hiện đại cho thiết kế nhà mái bằng 2 tầng hiện đại

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ

Nhà 2 tầng mái bằng giá rẻ là sự lựa chọn phù hợp với với những chủ đầu tư có nguồn ngân sách hạn chế, nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái, tiện nghi của gia đình. Với thiết kế này, gia chủ nên chọn phong cách kiến trúc đơn giản, tránh trang trí rườm rà, phức tạp đồng thời sử dụng vật liệu xây dựng rẻ giúp tiết kiệm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, độ bền cho công trình.

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng có thiết kế đơn giản, công năng khoa học và chi phí hợp lý, phù hợp với nhu cầu của gia chủ

Mẫu nhà chữ l 2 tầng mái bằng

Với thiết kế chữ L độc đáo, nhà mái bằng 2 tầng chữ L mang đến lợi thế về tính thẩm mỹ, công năng, diện tích, tạo nên một không gian sống linh động và thông thoáng. Gia chủ có thể tận dụng góc vuông để bố trí sân vườn, gara ô tô, khu vực giải trí,.... Việc bố trí các khu vực sinh hoạt trong nhà cũng dễ dàng, thuận tiện, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.

Thiết kế nhà chữ L 2 tầng mái bằng gây ấn tượng bởi hình khối độc đáo, màu sắc ấm cúng cùng các vật liệu hiện đại, tạo sự thu hút ánh nhìn

Thiết kế nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại

Nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại thường được xây dựng trên khu đất có diện tích mặt tiền hạn chế, chiều sâu lớn, phổ biến ở các khu đô thị, thành phố. Mẫu nhà này thường tập trung vào sự hiện đại, thoải mái và tiện ích, cung cấp không gian sống linh hoạt và thuận tiện cho gia đình.

Mặt tiền nhà ống 2 tầng mái bằng nổi bật các chi tiết trang trí mềm mại, uyển chuyển tạo vẻ đẹp hiện đại, thời thượng, thể hiện cá tính của gia chủ

Mẫu nhà hộp 2 tầng mái bằng

Nhà hộp 2 tầng mái bằng có thiết kế đơn giản, gọn gàng,  các mặt tường và mái có hình hộp vuông vức, tạo vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung. Kiểu nhà này được bố trí các không gian sinh hoạt hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng thoải mái, tiện nghi của gia đình.

Nhà hộp 2 tầng mái bằng gây ấn tượng bởi vẻ đẹp ấn tượng độc đáo với các khối hộp xếp chồng lên nhau một cách sáng tạo và khoa học

Nhà hộp 2 tầng mái bằng sử dụng tối ưu chất liệu kính cường lực tạo không gian rộng rãi, đồng thời đón nguồn không khí, ánh sáng thiên nhiên vào trong căn nhà

Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng 1 tum

Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng 1 tum phù hợp với những gia đình muốn gia tăng diện tích sử dụng nhưng không làm thay đổi kết cấu ngôi nhà. Tầng tum này có thể tận dụng làm phòng thờ, phòng làm việc, phòng ngủ nhỏ, nhà kho,... tùy nhu cầu sử dụng của gia đình. Bên cạnh đó, tầng tum còn hỗ trợ hiệu quả việc chống nóng, tăng độ thông thoáng, đón ánh sáng và không khí vào căn nhà.

Nhà mái bằng 2 tầng 1 tum mang dáng vẻ độc đáo, bắt mắt và công năng khoa học đã nhận được sự yêu thích của nhiều chủ đầu tư

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 5x20m

Ngôi nhà 2 tầng mái bằng 5x20m thường được thiết kế đơn giản, hiện đại, tập trung vào sự tiện nghi, thoải mái trong sinh hoạt, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. Với diện tích hạn chế về chiều ngang, mẫu nhà này thường sử dụng gam màu tươi sáng và chất liệu kính thiết kế hệ cửa mang lại cảm giác rộng rãi, thông thoáng đồng thời giúp tối ưu nguồn ánh sáng tự nhiên vào trong căn nhà.

Mặt tiền độc đáo, ấn tượng với hình khối vững chãi, vật liệu hiện đại, màu sắc bắt mắt của mẫu nhà 2 tầng mái bằng diện tích 5x20m

Không gian xanh được trồng tại ban công tầng 2 mang đến nguồn không khí trong lành, xanh mát, đồng thời tạo sự gắn kết con người và thiên nhiên.

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 7x10m

Nhà 2 tầng mái bằng 7x10m với thiết kế sáng tạo, công năng tối ưu đã mang đến không gian sống phù hợp cho những gia đình có ít thành viên, yêu thích sự đơn giản và sở hữu diện tích xây dựng hạn chế. Thiết kế này thường tập trung vào sự linh hoạt và tích hợp các tiện ích hiện đại, mang lại trải nghiệm sống thoải mái và đa dạng cho gia đình. Các không gian chức năng như phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ được bố trí cân đối, hài hòa.

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng 7x10m sở hữu ngoại thất ấn tượng, độc đáo, thể hiện cá tính của gia chủ

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 8x10m

Nhà 2 tầng mái bằng 8x10m chiếm được tình cảm của các chủ đầu tư bởi kiến trúc ấn tượng, sở hữu nét đẹp khỏe khoắn và chắc chắn. Căn nhà có chiều rộng lớn, thuận tiện cho việc bố trí các không gian chức năng tiện nghi, hài hòa, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng 8x10m nổi bật với thiết kế độc đáo, màu sắc rực rỡ, bắt mắt thể hiện cá tính của gia chủ

Nhà 2 tầng mái bằng 8x10m với thiết kế ban công rộng tạo không gian ngắm cảnh lý tưởng cho gia đình

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng 10x10m

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng 10x10m có sự cân xứng từ 4 phía, tạo cảm giác đầy đặn, vững chãi. Các không gian chức năng dễ dàng được quy hoạch khoa học, thuận tiện khi sử dụng. Bên cạnh đó, tỉ lệ hình khối nhà 2 tầng 10x10m mang lại nguồn năng lượng tốt, may mắn, tài lộc may cho gia đình.

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng 10x10m có phong cách hiện đại, tiện ích đầy đủ và không gian mở phản ánh lối sống hiện đại và đẳng cấp của gia chủ

Thiết kế nhà 2 tầng 4 phòng ngủ mái bằng

Không chỉ sở hữu vẻ đẹp thẩm mỹ, nhà 2 tầng mái bằng 4 phòng ngủ thu hút bởi công năng khoa học, tối ưu, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình. 4 phòng ngủ được bố trí tại vị trí yên tĩnh, chan hòa ánh sáng thiên nhiên, giúp mang đến những giấc ngủ ngon và nguồn năng lượng tích cực. Bên cạnh đó, các không gian sinh hoạt chung và riêng được thiết kế hài hòa, hợp lý mang đến sự thoải mái, tiện nghi, gắn kết các thành viên trong gia đình đồng thời đảm bảo sự riêng tư khi sinh hoạt.

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng sở hữu vẻ đẹp ngoại thất trang nhã, tinh tế, công năng khoa học, tối ưu, mang đến không gian sống lý tưởng cho gia đình

Mặt bằng công năng tầng 1 của nhà mái bằng 2 tầng 4 phòng ngủ thể hiện sự phân bố khoa học, hợp lý các không gian chức năng của căn nhà

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng có sân vườn đẹp mê mẩn

Không chỉ sở hữu vẻ đẹp thẩm mỹ, công năng tối ưu, nhà 2 tầng mái bằng có sân vườn còn chinh phục chủ đầu tư bởi không gian trong lành, xanh mát, cảnh quan sinh động, bắt mắt. Ngôi nhà có thiết kế cửa sổ, ban công lớn giúp đón ánh sáng và không khí thiên nhiên, mang đến nguồn năng lượng tích cực cho gia đình. Sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước,...được quy hoạch khoa học giúp tô điểm thêm vẻ đẹp thẩm mỹ đồng thời tạo ra không gian nghỉ dưỡng lý tưởng cho gia đình.

Nhà 2 tầng mái bằng có sân vườn mang vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và gần gũi với thiên nhiên

Không gian sân vườn, tiểu cảnh được bố trí khoa học tạo cảnh quan sinh động, bắt mắt đồng thời tô điểm thêm vẻ đẹp cho căn nhà

Hồ nước trong xanh được bố trí hài hòa phong thủy vừa giúp điều hòa không khí vừa mang đến nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ

Toàn cảnh nhà 2 tầng mái bằng có sân vườn từ góc nhìn trên cao thể hiện vẻ đẹp hài hòa, cân đối 

Thiết kế nhà mái bằng 2 tầng kiểu biệt thự

Nhà 2 tầng mái bằng kiểu biệt thự là biểu tượng của sự sang trọng, đẳng cấp, thể hiện vị thế và đẳng cấp của chủ đầu tư. Thiết kế ngoại thất căn nhà thể hiện nét đặc trưng phong cách kiến trúc tân cổ điển, cổ điển hoặc hiện đại, và sử dụng các vật liệu sang trọng như kính cường lực, đá tự nhiên, gỗ nhựa ngoài trời,...tạo nên vẻ đẹp thời thượng, cuốn hút.

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng chinh phục hoàn toàn các chủ đầu tư bởi vẻ đẹp sang trọng, bề thế, cuốn hút

Thiết kế nhà 2 tầng mái bằng có bể bơi tạo ra không gian sống đẳng cấp và thư giãn cho gia đình

Mẫu nhà 2 tầng mái bằng kiểu biệt thự sử dụng tối ưu chất liệu kính cường lực mang đến không gian rộng mở, thông thoáng, luôn tràn ngập ánh sáng và gió tự nhiên.

Những lưu ý khi làm nhà mái bằng 2 tầng đẹp

Để sở hữu những mẫu nhà mái bằng 2 tầng đẹp, tiện nghi, gia chủ cần lưu ý những vấn đề dưới đây khi thiết kế và xây dựng không gian sống của gia đình.

Xác định tình trạng lô đất

Tình trạng lô đất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và thời gian thi công của công trình. Trước khi xây dựng nhà mái bằng 2 tầng, gia chủ cần xác định tình trạng lô đất để đảm bảo chi phí xây dựng, thời gian thi công và chất lượng của ngôi nhà. Theo đó, gia chủ cần kiểm tra các yếu tố sau:

• Diện tích: Việc xác định diện tích đất đóng vai trò quan trọng, quyết định quy mô và thiết kế của ngôi nhà. Gia chủ cần đo diện tích lô đất chính xác để lựa chọn thiết kế cho phù hợp, đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn cho ngôi nhà.
• Hình thái: Xác định hình thái giúp tạo ra không gian sống hài hòa và thẩm mỹ, thể hiện cá tính của gia chủ.  Một số hình thái nhà 2 tầng mái bằng phổ biến như: hình vuông, hình chữ L, hình chữ U,...
• Vị trí: Vị trí ảnh hưởng đến tầm nhìn, ánh sáng và không khí của ngôi nhà. Do đó, gia chủ cần xác định vị trí nhà 2 tầng mái bằng đảm bảo tính thẩm mỹ và hài hòa với tổng thể kiến trúc của ngôi nhà, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình và hài hòa phong thủy.
• Hướng nhà: Hướng nhà là yếu tố quan trọng trong phong thủy, ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe và hạnh phúc của gia đình. Nên lựa chọn hướng nhà phù hợp với tuổi, mệnh của gia chủ và điều kiện khí hậu của khu vực. 
• Pháp lý: Xác định pháp lý khi xây nhà 2 tầng mái bằng là các quy định của pháp luật về xây dựng, đất đai, quy hoạch,... Gia chủ cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp phép xây dựng,...

Xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng

Khi xây dựng nhà 2 tầng mái bằng, tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích sử dụng, số lượng thành viên trong gia đình, gia chủ có thể xác định quy mô và công năng sử dụng, mang đến không gian sống thoải mái và tiện nghi. Ngôi nhà được sử dụng để ở, kinh doanh, nghỉ dưỡng,... sẽ có cách bố trí không gian và thiết kế khác nhau. Bên cạnh đó, cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia thiết kế để lựa chọn được mẫu nhà phù hợp.

Mặt tiền ngôi nhà

Mặt tiền là phần nhìn thấy đầu tiên của ngôi nhà, thể hiện phong cách kiến trúc và quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Mặt tiền nhà cần được thiết kế hài hòa với tổng thể kiến trúc, đồng thời phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia chủ. Để tạo điểm nhấn cho mặt tiền nhà mái bằng 2 tầng, gia chủ cần lựa chọn màu sắc, vật liệu và các trang trí ngoại thất hài hòa để tạo nên vẻ đẹp ấn tượng cho ngôi nhà.

Lưu ý khi thiết kế, thi công mái bằng

Mái bằng có ưu điểm là dễ thi công, chi phí thấp, có thể tận dụng làm sân phơi, sân chơi,... Bên cạnh đó, mái bằng có nhược điểm như dễ bị thấm dột, hấp thụ nhiệt cao gây nóng…ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Để đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ của mái bằng, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề dưới đây:

Đảm bảo khả năng chịu lực của công trình

Mái bằng có kết cấu bê tông cốt thép dày nên có trọng lượng lớn, do đó, chủ đầu tư cần kiểm tra và tính toán khả năng chịu lực của công trình, đảm bảo rằng hệ thống kết cấu nhà có thể chịu được, giúp công trình an toàn và bền vững. Theo đó:

• Kiểm tra kết cấu và độ kiên cố, chịu lực của tường, cột có đảm bảo điều kiện để đổ bê tông mái bằng có an toàn và không ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của kiến trúc toàn bộ ngôi nhà.
• Kiểm tra độ vững chắc của nền, móng: Nếu như nền đất yếu hoặc móng không chắc chắn thì cần có biện pháp thi công móng và gia cố thêm để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình, đồng thời đảm bảo tính vững chắc và an toàn cho căn nhà.

Khả năng thoát nước chống thấm dột cho mái

Để đảm bảo khả năng thoát nước và chống thấm dột cho mái bằng, gia chủ cần tính toán độ dốc, tổ chức hệ thống thoát nước, chống thấm dột ảnh hưởng đến kết cấu và tuổi thọ của mái bằng. Cụ thể:

• Độ dốc mái: Độ dốc mái càng lớn thì khả năng thoát nước của mái càng tốt. Mái bằng cần có độ dốc đủ để nước mưa có thể thoát dễ dàng. Độ dốc của mái bằng thường dao động khoảng 2% - 5%.
• Lớp kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép nguyên khối được tạo nghiêng bằng dầm nghiêng hoặc lớp kết cấu chịu lực tạo phẳng và có thêm lớp điều chỉnh độ dốc.
• Lớp kết cấu chịu lực nằm phẳng ngang sau đó thiết kế thêm lớp tạo độ dốc bên trên hoặc dùng vật liệu nhẹ để điều chỉnh tạo độ dốc.

• Hệ thống thoát nước: Khi thiết kế thi công mái bằng, cần chú trọng đến việc lắp đặt hệ thống thoát nước, giúp việc thoát nước nhanh chóng, hiệu quả, chống ứ đọng. Có 2 cách tổ chức hệ thống thoát nước mưa cho nhà mái bằng là:
• Hệ thống thoát nước mưa bên trong nhà trên mái bằng: đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và thu nước mưa nhanh chóng, tuy nhiên, kết cấu khá phức tạp nên khó khăn sửa chữa khi gặp vấn đề như thấm dột hoặc hư hỏng.
• Hệ thống thoát nước mưa bên ngoài trên mái bằng: Dễ dàng lắp đặt, thi công và sửa chữa do có kết cấu đơn giản, tuy nhiên, việc ống nước lộ ra ngoài có thể ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của công trình.

Trong quá trình thiết kế hệ thống thoát nước cho mái bằng, gia chủ cũng cần chú ý:

• Sê nô (máng hứng nước mưa): Thiết kế sê nô theo hình chữ U với chiều sâu và chiều rộng tối thiểu 20 cm. Độ dốc lòng máng nên dao động từ 0,1-2% hướng về phía phễu thu, đồng thời cần đảm bảo tính chống thấm cho máng.
• Phễu thu: Bố trí phễu thu ở vị trí hợp lý và trang bị lưới chắn rác để ngăn chặn bụi bẩn, đồng thời thuận tiện trong việc thu nước và dễ dàng kết nối với đường ống.
• Ống đứng dẫn nước mưa từ phễu xuống đất cần có đường kính tối thiểu 10cm/ 100m2 mái. Bố trí ống đứng ở các vị trí hợp lý, không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn giúp nước mưa dễ dàng thoát ra ngoài.

Khả năng chống nóng

Mái bằng có khả năng hấp thụ nhiệt, chống nóng kém sẽ khiến cho nhiệt độ trong nhà tăng cao, ảnh hưởng đến chất lượng sống bên trong căn nhà. Theo đó, khi thiết kế mái bằng, cần thực hiện một số biện pháp để giảm nhiệt độ trên mái bằng, tạo ra môi trường sống thoải mái và tiết kiệm năng lượng. 

• Sử dụng vật liệu phản xạ nhiệt: Một số vật liệu mái có khả năng chống nóng tốt bao gồm cao su trắng, nhôm phản xạ, bitum phản xạ nhiệt giúp giảm lượng nhiệt độ được hấp thụ và truyền vào bên trong nhà.
• Lắp đặt lớp cách nhiệt: Lớp cách nhiệt được lắp đặt dưới lớp mái có thể giúp giảm lượng nhiệt độ truyền qua mái xuống bên trong nhà, giúp duy trì không gian nhà mát mẻ hơn.
• Trồng cây cảnh quan: Việc trồng cây cảnh quan xung quanh mái bằng để tạo bóng mát có thể giúp giảm lượng tia nắng trực tiếp chiếu vào mái.

Luôn coi trọng yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tài lộc, sức khỏe và vận mệnh của gia chủ. Khi xây dựng nhà 2 tầng mái bằng, gia chủ cần lưu ý các yếu tố phong thủy như hướng nhà, hướng bếp, hướng phòng ngủ, hướng phòng thờ, màu sắc cũng như vật liệu xây dựng. Ngoài ra, gia chủ nên tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy để nhận được những tư vấn phù hợp cho gia đình.

4.6. Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết khi xây dựng nhà 2 tầng mái bằng, giúp gia chủ ước tính được chi phí xây dựng, chuẩn bị nguồn tài chính và tránh những phát sinh không đáng có. Các chi phí chính cho việc xây dựng nhà 2 tầng mái bằng bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện kiến trúc và chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công… 

Chủ đầu tư cần trao đổi rõ ràng và cụ thể với Kiến trúc sư về những mong muốn và nhu cầu sử dụng, ngân sách đầu tư nhằm mang lại một giải pháp cân đối và hiệu quả, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Ngoài ra, việc lựa chọn các đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp đóng vai trò quan trọng, để đảm bảo sự hỗ trợ phù hợp và kịp thời trong quá trình thực hiện thiết kế và thi công công trình.

Tham khảo các công trình thực tế

Việc tham khảo các công trình thực tế sẽ giúp gia chủ có được cái nhìn tổng quan, ý tưởng và kinh nghiệm khi thiết kế và thi công nhà 2 tầng mái bằng, từ đó lựa chọn được mẫu nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện của gia đình. Khi tham khảo các công trình thực tế, gia chủ cần lưu ý đến các yếu tố diện tích, phong cách kiến trúc, vật liệu, chất lượng và chi phí xây dựng. Gia chủ có thể tham quan các dự án đã hoàn thành trong khu vực, tìm kiếm thông tin trên Internet, tạp chí kiến trúc, tham gia các hội nhóm, diễn đàn xây dựng hoặc tham khảo ý kiến các chuyên gia xây dựng.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý là yêu cầu bắt buộc khi thi công nhà 2 tầng mái bằng, đảm bảo công trình được thi công hợp pháp và đúng quy định, quy trình của pháp luật địa phương. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý giúp gia chủ đảm bảo quyền lợi của mình và tránh được các rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng và sử dụng căn nhà. Các thủ tục pháp lý cần chuẩn bị bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.

Gia chủ nên tìm hiểu và liên hệ với các cơ quan chức năng địa phương để có được thông tin chi tiết về các thủ tục pháp lý cụ thể và tuân thủ đúng quy định. Đồng thời, nên hợp tác với các chuyên gia pháp lý hoặc nhà thầu xây dựng có kinh nghiệm để đảm bảo các thủ tục pháp lý được hoàn thành đúng quy trình và đảm bảo tính hợp pháp của công trình.

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng quyết định vẻ đẹp ngoại thất và chất lượng của ngôi nhà. Cần lựa chọn vật liệu hoàn thiện có chất lượng tốt, tính ứng dụng cao để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình và đảm bảo độ bền và tuổi thọ của công trình.

Vật liệu hoàn thiện bao gồm các vật liệu sử dụng để trang trí nội thất và ngoại thất của ngôi nhà như gạch ốp lát, sơn nước, cửa, nội thất,... với đa dạng về mẫu mã, kiểu dáng, chất lượng và giá thành. Tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ và chi phí đầu tư để lựa chọn các vật liệu hoàn thiện phù hợp.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hoàn thiện nhà mái bằng 2 tầng giúp đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng, thời gian thi công đồng thời giúp phát hiện sớm và khắc phục kịp thời các sai sót, tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn và đảm bảo các biện pháp an toàn lao động.

Giai đoạn trước thi công

Giám sát giai đoạn trước thi công là giai đoạn quan trọng giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch, đúng thiết kế và quy định của pháp luật. Theo đó, đơn vị giám sát cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy quy trình:

• Thông tin ngày khởi công tới chính quyền bằng văn bản và các hộ kế cận
• Chuẩn bị hồ sơ giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết với mỗi công trình
• Chuẩn bị về mặt bằng, tiến hành mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước, quy trình cung ứng vật tư và cả quy trình thi công ép cọc
• Bàn giao mặt bằng thi công
• Định vị ranh giới công trình và xác định độ cao chuẩn

Giai đoạn thi công móng cọc

Móng cọc là phần nền móng, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tính bền vững của công trình nhà 2 tầng mái bằng. Do đó, đơn vị giám sát giai đoạn thi công móng cọc cần được thực hiện chặt chẽ, đảm bảo thi công đúng quy trình, đúng kỹ thuật, chất lượng và an toàn. Một số hạng mục cần giám sát trong giai đoạn thi công móng cọc gồm chuẩn bị hố móng, tháo lắp cốp pha móng, đà giằng và nghiệm thu móng khi hoàn thành.

Giai đoạn thi công phần thô

Giai đoạn thi công phần thô là giai đoạn quan trọng gồm các công việc như xây tường, đổ sàn, lắp đặt hệ thống điện, nước,... Do đó, gia chủ cần giám sát chặt chẽ giai đoạn này để đảm bảo kết cấu của công trình vững chắc, an toàn và thẩm mỹ. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn cần phải có biên bản nghiệm thu rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo. 

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn cuối cùng trong quá trình xây dựng nhà 2 tầng mái bằng, bao gồm các công việc như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt nội thất,... Việc giám sát chặt chẽ giai đoạn hoàn thiện giúp bạn có được một ngôi nhà đẹp, an toàn và tiện nghi. Theo đó, đội ngũ giám sát cần thực hiện các công việc như:

• Kiểm tra chất lượng vật liệu: Xác minh rằng vật liệu hoàn thiện đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng, phù hợp với sở thích của gia chủ và hài hòa với phong cách ngoại thất của công trình.
• Kiểm tra công việc hoàn thiện từng phần: Đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện theo các thiết kế đã được phê duyệt và các tiêu chuẩn kỹ thuật đúng.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật hoàn thiện: Đảm bảo hệ thống điện, nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống thông gió, hệ thống an ninh, v.v. hoạt động một cách ổn định và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.
• Kiểm tra lắp đặt nội thất: Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cổng nhà và lan can phù hợp với phong thủy và nội thất của căn nhà.
• Kiểm tra hoàn thiện bề mặt: Đảm bảo các bề mặt được hoàn thiện một cách chính xác và đồng đều, đảm bảo độ nhẵn, mịn, phẳng.

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm đóng vai trò quan trọng giúp đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tiết kiệm thời gian và chi phí nhà 2 tầng mái bằng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín sẽ có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giỏi, có trình độ chuyên môn cao và các dịch vụ chất lượng tốt đảm bảo tư vấn, hỗ trợ khách hàng tận tình, chu đáo.

Khi lựa chọn nhà thầu xây dựng, ngoài việc lựa chọn đơn vị uy tín thì chủ đầu tư cần thỏa thuận giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.

Kiến trúc Akisa - Nơi Khách hàng gửi trọn niềm tin

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc Akisa không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ. 

• Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
• AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật  xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
• Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
• Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

👉 ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Trên đây là những chia sẻ của Akisa về những thông tin cơ bản của nhà mái bằng 2 tầng đang được các chủ đầu tư yêu thích hiện nay. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích và giúp bạn thêm những ý tưởng độc đáo, ấn tượng cho tổ ấm của gia đình. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thiết kế thi công nhà mái bằng 2 tầng đẹp, vui lòng liên hệ Akisa theo thông tin sau:

• VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
• VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
• Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
• Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
• Email: cskh@akisa.vn