30+ Mẫu Nhà Mái Bằng 3 Tầng Đẹp Hiện Đại Xu Hướng 2024

Sở hữu quy mô bề thế cùng kiến trúc hiện đại độc đáo, mẫu nhà mái bằng 3 tầng đẹp chinh phục trái tim các chủ đầu tư bởi vẻ đẹp khỏe khoắn, kiên cố và ấn tượng cùng không gian sống thông minh, tiện nghi, thể hiện đẳng cấp và cá tính của gia chủ. Cùng tham khảo các xu hướng thiết kế đang HOT và những lưu ý để xây dựng nhà 3 tầng mái bằng đẹp hoàn hảo ngay trong bài viết dưới đây!

Những ưu điểm và hạn chế của nhà mái bằng 3 tầng

Nhà mái bằng 3 tầng đang là mẫu nhà được ưa chuộng ở các khu vực thành thị hiện nay bởi nhiều ưu điểm nổi bật về mặt thẩm mỹ, công năng sử dụng và tối ưu chi phí,...Tuy nhiên, nhà 3 tầng mái bằng cũng có những điểm hạn chế nhất định. Cụ thể:

Ưu điểm của nhà mái bằng 3 tầng

• Quy mô đồ sộ, bề thế, khẳng định vị thế của gia chủ: Mẫu nhà 3 tầng mái bằng có quy mô rộng lớn, toát lên vẻ bề thế, cao ráo và thanh thoát, qua đó khẳng định vị thế và tiềm lực tài chính của gia chủ.
• Diện tích sử dụng lớn, đáp ứng nhu cầu của gia đình đông thành viên: Thiết kế 3 tầng tạo nên diện tích sử dụng lớn mà không đòi hỏi quá nhiều diện tích đất nền đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để bố trí đầy đủ và khoa học hệ thống công năng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của cả gia đình đông thành viên, đa thế hệ cùng chung sống. 
• Thiết kế hiện đại đơn giản, gọn gàng nhưng vẫn sang trọng, ấn tượng: mái bằng gọn gàng đặc biệt phù hợp khi kết hợp với kiến trúc 3 tầng hiện đại với bố cục mảng miếng phá cách, đường nét đơn giản cùng vật liệu mới để tạo nên vẻ đẹp độc đáo, sang trọng đầy ấn tượng.
• Mái bằng có kết cấu vững chắc, kiên cố, tối ưu chi phí xây dựng: Mái bằng với kết cấu bê tông cốt thép vô cùng bền vững, kiên cố, có khả năng chống chịu mọi điều kiện thời tiết mưa bão khắc nghiệt đồng thời tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng hơn so với các loại hình mái khác.
• Có thể tận dụng mái bằng để mở rộng diện tích sử dụng, nâng cấp, cải tạo: Phần sàn mái bằng có thể tận dụng làm sân chơi, sân phơi, bố trí cây xanh, tiểu cảnh trang trí hoặc lắp đặt téc nước, tấm năng lượng,... mở rộng diện tích sử dụng và tăng tính tiện nghi cho gia đình đồng thời dễ dàng nâng cấp, cải tạo nếu sau này có nhu cầu.

Nhà mái bằng 3 tầng với thiết kế hiện đại đơn giản sang trọng đầy đủ tiện ích

Điểm hạn chế của nhà mái bằng 3 tầng

Bên cạnh những ưu điểm nổi bật, mẫu nhà mái bằng 3 tầng này cũng còn 1 số nhược điểm mà chủ đầu tư cần phải nắm rõ và có biện pháp khắc phục khi lựa chọn xây dựng mẫu nhà này như sau:

• Yêu cầu nền móng vững chắc: Kết cấu 3 tầng đồ sộ cùng hệ mái bằng được cấu tạo bằng bê tông, cốt thép dày từ 10 - 15cm nên toàn bộ công trình có trọng lượng rất nặng, gây áp lực rất lớn lên các cột trụ và phần nền móng nên yêu cầu nhà mái bằng 3 tầng phải có phần nền móng kiên cố, vững chắc, thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và có biện pháp gia cố phù hợp để đảm bảo an toàn và độ bền vững theo thời gian cho ngôi nhà.
• Cần chú trọng chống thấm, chống nứt mái bằng: Mái bằng bê tông khi thời tiết nắng gắt và mưa to có thể xảy ra hiện tượng co dãn, gãy nứt, đồng thời khả năng thoát nước của mái bằng khá kém, dẫn đến tình trạng ứ đọng, thấm nước gây nên các vết loang trên tường, mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến chất lượng công trình nên cần chú trọng quy trình chống thấm, chống nứt cho mái bằng.
• Cần có biện pháp cách nhiệt, chống nóng: Mái bê tông dễ hấp thụ nhiệt vào mùa hè nhưng tản nhiệt lâu gây cảm giác nóng bức, bí bách bên trong ngôi nhà nên cần có biện pháp cách nhiệt, chống nóng phù hợp, tốn thêm chi phí xây dựng.

Những xu hướng thiết kế nhà mái bằng 3 tầng ưa chuộng nhất hiện nay

Sở hữu một số hạn chế nhưng không thể phủ nhận nhà mái bằng 3 tầng đang là mẫu nhà sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội và được xây dựng phổ biến trong nhiều năm qua. Cùng Akisa điểm qua những xu hướng thiết kế nhà mái bằng 3 tầng đang được ưa chuộng nhất hiện nay:

Nhà mái bằng 3 tầng thiết kế tối giản

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng thiết kế tối giản thường có  bố cục vuông vắn, đường nét đơn giản, sử dụng các gam màu trung tính và vật liệu tự nhiên để tạo nên không gian sống thông thoáng, thân thiện nhưng không kém phần hiện đại. Hệ mái bằng thường được thiết kế khá đơn giản, gọn gàng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền vững theo thời gian.

Nhà mái bằng 3 tầng với không gian xanh gần gũi với thiên nhiên

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng với không gian xanh gần gũi với thiên nhiên đang trở thành xu hướng được các gia đình ưa chuộng bằng cách tận dụng mái bằng để trồng cây xanh, tiểu cảnh tạo ra không gian sân vườn trên mái. Thiết kế này không chỉ giúp tạo cảnh quan sinh động, tăng tính thẩm mỹ cho công trình mà còn góp phần cách nhiệt hiệu quả và cải thiện chất lượng không khí cho môi trường sống của gia đình.

Mẫu nhà 3 tầng mái bằng có sân vườn rộng thoáng đồng thời tận dụng sân thượng làm sân vườn tạo không gian sống xanh tươi, trong lành, thư thái, gần gũi với thiên nhiên.

Nhà mái bằng 3 tầng kết hợp với công nghệ thông minh

Thiết kế nhà mái bằng 3 tầng hiện đại đẹp thời thượng không thể thiếu sự kết hợp với những công nghệ thông minh như hệ thống như hệ thống điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, thiết bị gia dụng, giải trí và giám sát an ninh tự động để mang đến không gian sống đẳng cấp tiện nghi, tối ưu hóa sự thoải mái và tiết kiệm năng lượng cho gia đình.

Các công nghệ thông minh có khả năng tự động hóa hoặc dễ dàng điều khiển từ xa giúp mẫu nhà 3 tầng mái bằng hiện đại, thời thượng hơn

Nhà mái bằng 3 tầng với không gian ngoài trời

Với xu hướng thiết kế mở, các mẫu nhà 3 tầng mái bằng vô cùng phù hợp để kiến tạo nên các không gian ngoài trời như ban công, sân thượng để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng, tận hưởng không gian thiên nhiên thư thái đồng thời cũng tạo nên những khu vực giải trí đầy thú vị.

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng hiện đại thiết kế mở với nhiều không gian ngoài trời không chỉ mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình mà còn mang đến những trải nghiệm thú vị hơn.

Xu hướng thiết kế nhà mái bằng 3 tầng có thể thay đổi theo thời gian cũng như điều kiện khí hậu và văn hóa ở từng khu vực vùng miền, vì vậy nên gia chủ nên tìm tới những đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, uy tín để thảo luận và xác định xu hướng thiết kế phù hợp nhất cho dự án của bạn.

Chiêm ngưỡng các mẫu nhà 3 tầng mái bằng được chọn xây nhất hiện nay

Nếu bạn đang có ý định xây dựng một ngôi nhà sang trọng, bề thế với kiến trúc hiện đại và kiên cố thì không thể bỏ qua TOP các mẫu thiết kế nhà mái bằng 3 tầng đang được chọn xây nhiều nhất hiện nay ngay dưới đây để tìm kiếm những thiết kế hữu ích cho tổ ấm của mình.

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng hiện đại

Phong cách hiện đại ngày càng phổ biến khi xây nhà, đặc biệt là với mẫu nhà 3 tầng mái bằng bởi vẻ đơn giản, khỏe khoắn, đề cao sự tiện nghi và tối ưu chi phí. Không cầu kỳ, kiểu cách, thiết kế nhà 3 tầng mái bằng hiện đại sử dụng bố cục độc đáo, đường nét đơn giản, mạch lạc cùng các vật liệu mới, chú trọng không gian mở mang tới cuộc sống tiện nghi, thư thái cho cả gia đình.

Mẫu nhà 3 tầng mái bằng có kiến trúc vô cùng độc đáo với bố cục vuông vắn, khỏe khoắn ở tầng 1 kết hợp với những đường bo cong mềm mại ở tầng 2 và tầng 3 tạo nên sự mới lạ đầy lôi cuốn.

Công trình sử dụng các vật liệu mới như nhôm sắt, kính cường lực, gỗ nhân tạo,... để tạo hiệu ứng thị giác đồng thời mang tới không gian sống thông thoáng, tận dụng tối đa lợi thế 2 mặt tiền.

Mẫu nhà vuông 3 tầng mái bằng

Mẫu nhà vuông 3 tầng mái bằng có chiều rộng và chiều sâu gần như bằng nhau tạo nên sự hài hòa, cân đối cả về mặt thẩm mỹ và mang ý nghĩa tốt về mặt phong thủy. Thiết kế đề cao đến sự tiện nghi về công năng thông qua việc dễ dàng sắp xếp các công năng một cách khoa học với những khối vuông nhỏ, tạo nên sự hoàn hảo và thuận tiện nhất cho gia đình.

Mẫu nhà vuông 3 tầng mái bằng nổi bật với bố cục vuông vắn đến từ những khối hộp được sắp đặt độc đáo, sáng tạo cùng những đường thẳng mạnh mẽ, dứt khoát toát lên vẻ kiên cố, vững chãi.

Gam màu trắng tinh tế làm chủ đạo kết hợp với màu nâu gỗ ốp tường và chất liệu kính tạo nên vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung và thời thượng cho ngôi nhà 3 tầng mái bằng

Thiết kế nhà ống 3 tầng mái bằng

Mẫu nhà ống 3 tầng mái bằng có mặt tiền khá hạn chế, chỉ từ 4-6m. Thiết kế đơn giản, gọn gàng của mái bằng cùng kiến trúc hiện đại giúp tối ưu diện tích sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cao đồng thời không gây ảnh hưởng gì đến các ngôi nhà liền kề như những loại hình mái khác.

Nhà ống 3 tầng 1 tum mái bằng có thiết kế bất đối xứng độc đáo, kết hợp các vật liệu mới như nhôm kính, đá ốp để toát lên phong thái trẻ trung, năng động nhưng cực kỳ thu hút.

Thiết kế nhà phố 3 tầng mái bằng

Xuất hiện phổ biến ở những thành phố, khu đô thị đông đúc, thiết kế nhà phố 3 tầng mái bằng cũng có nhiều nét tương tự như nhà ống nhưng có mặt tiền rộng hơn và thiết kế vô cùng độc đáo, ấn tượng. Không quá cầu kỳ nhưng bằng sự sáng tạo trong bố cục hình khối và sự kết hợp các vật liệu hoàn thiện một cách tinh tế mang đến vẻ đẹp sang trọng, trẻ trung và thời thượng cho công trình.

Gam màu trắng tinh tế kết hợp với những đường cong lôi cuốn và yếu tố thiên nhiên hài hòa tạo điểm nhấn mềm mại, tinh tế đầy sinh động cho ngôi nhà phố 3 tầng mái bằng hiện đại sang trọng.

Bố cục so le bất đối xứng và sự sáng tạo trong thiết kế bố cục, hình khối và vật liệu khiến mẫu nhà phố 3 tầng mái bằng hiện đại toát lên vẻ độc đáo, phá cách và cá tính.

Mặt tiền sử dụng đá ốp granite màu vàng vân xám bắt sáng tốt, khiến ngôi nhà mái bằng 3 tầng thêm phần sang trọng, khỏe khoắn, kiên cố đồng thời tạo điểm nhấn cho công trình.

Mẫu nhà 3 tầng chữ L mái bằng

Thiết kế nhà 3 tầng chữ L mái bằng cũng được ưa chuộng bởi bố cục độc đáo, tăng diện tích mặt thoáng đồng thời dễ dàng biến tấu, khắc phục nhược điểm của các khu đất không vuông vắn. Thiết kế chữ L giúp gia chủ dễ dàng bố trí mặt bằng công năng một cách khoa học và hợp lý đồng thời tận dụng tối đa diện tích sử dụng ở góc khuyết của hình chữ L để tạo nên không gian sân vườn hoặc chỗ để xe, sân chơi tiện nghi cho cả gia đình.

Thiết kế nhà 3 tầng mái bằng hình chữ L sở hữu kiến trúc ngoại thất ấn tượng, độc đáo với sự kết hợp từ vật liệu gỗ và đá ốp lát tạo nên hiệu ứng không gian 3 chiều đẹp mắt

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng 1 tum

Nhà mái bằng 3 tầng 1 tum được nhiều gia chủ lựa chọn để mở rộng diện tích sử dụng cho gia đình mà không tốn quá nhiều chi phí như xây thêm 3 tầng thông thường. Tầng tum có thể bố trí các công năng phụ đồng thời tăng khả năng cách nhiệt, chống nóng cho ngôi nhà. Mặt khác thiết kế tầng tum cũng giúp công trình 3 tầng mái bằng thêm phần bề thế và thanh thoát hơn.

Mẫu nhà 3 tầng mái bằng có 3 tầng tum không chỉ tăng diện tích sử dụng cho gia đình vô cùng hiệu quả đồng thời tạo sân chơi bố trí cây xanh, tiểu cảnh đẹp mắt, nâng cao tính thẩm mỹ cho công trình.

Mẫu nhà vườn 3 tầng mái bằng

Mẫu nhà vườn 3 tầng mái bằng mang đến không gian sống và nghỉ dưỡng tuyệt vời cho cả gia đình. Bên cạnh kiến trúc 3 tầng mái bằng hiện đại ấn tượng với vẻ đẹp độc đáo, thời thượng là khuôn viên sân vườn với cây xanh, tiểu cảnh sinh động, mang đến cuộc sống tiện nghi, thư thái, gần gũi với thiên nhiên, giải tỏa mọi căng thẳng, mệt mỏi cho cả gia đình.

Mẫu nhà vườn 3 tầng mái bằng gây ấn tượng bởi bố cục độc đáo, phá cách, chất liệu gỗ và kính cường lực được ưa chuộng tạo vẻ đẹp thân thiện, gần gũi với thiên nhiên

Khuôn viên sân vườn rộng rãi, thoáng đãng kết hợp với thiết kế bể bơi ngoài trời hiện đại, tạo nên không gian trong lành, thư giãn cùng những trải nghiệm đầy thú vị cho cả gia đình

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng có gara ô tô

Với những gia đình có điều kiện kinh tế mạnh, sở hữu 1 đến 2 chiếc xe ô tô thì mẫu nhà mái bằng 3 tầng có gara là thiết kế vô cùng phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu về mặt thẩm mỹ, công năng vừa giải quyết vấn đề về nơi để xe, giúp bảo vệ chiếc xe đồng thời tạo thuận tiện tối ưu cho gia đình gia chủ khi sử dụng xe hàng ngày.

Gara để xe được đặt trước hông nhà ngay sát mặt đường, thiết kế vuông vắn tối ưu diện tích đất đồng thời tạo sự thuận tiện cho gia chủ khi di chuyển xe hàng ngày.

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng có tầng hầm

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng có tầng hầm là giải pháp lý tưởng được nhiều gia đình đông thành viên có nhiều ô tô ưa chuộng tạo làm gara xe và kho chứa đồ vô cùng rộng rãi, tiện nghi, đặc biệt với những nhà có quỹ đất hạn hẹp. Bên cạnh đó, tầng hầm cũng có thể bố trí thêm các công năng phụ và nâng cao mặt bằng giúp công trình thêm phần cao ráo, bề thế. Tuy nhiên, gia chủ cần cân nhắc về mặt tài chính vì chi phí xây tầng hầm thường gấp 120%- 150% so với tầng thông thường.

Thiết kế tầng bán hầm giúp ngôi nhà mái bằng 3 tầng hiện đại thêm phần bề thế, thoáng đãng, đồng thời tạo nên gara để xe rộng rãi, tiện nghi cho cả gia đình 

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng kiểu biệt thự

Mẫu mái bằng 3 tầng kiểu biệt thự khiến người xem choáng ngợp bởi quy mô bề thế, tráng lệ, mặt tiền trải rộng phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp của kiến trúc ngoại thất đến từ thiết kế tinh tế và vật liệu cao cấp. Không gian sống rộng rãi, riêng biệt giữa sân vườn rộng thoáng, công năng đa dạng với đầy đủ tiện ích mang đến cuộc sống lý tưởng cho gia chủ.

Mẫu nhà biệt thự 3 tầng mái bằng song lập tạo nên một khối kiến trúc bề thế, kiên cố, lối thiết kế mở với những đường cong độc đáo gạt bỏ sự thô cứng của phong cách hiện đại mang đến sự mới lạ và lôi cuốn cho công trình.

Ngôi nhà biệt thự 3 tầng được kiến tạo từ các khối hộp vuông vắn cân đối hai bên tạo nên vẻ bề thế, vững chãi kết hợp với thiết kế mái bằng giật cấp độc đáo, tạo nét cá tính và thời thượng cho toàn bộ công trình.

Mẫu villa 3 tầng mái bằng

Mẫu villa 3 tầng mái bằng chiếm trọn trái tim các chủ đầu tư bởi vẻ đẹp sang trọng, hiện đại, thời thượng. Những công trình này được xây dựng riêng biệt ở những khu đất rộng rãi, mật độ xây dựng thấp, kiến trúc độc đáo, ấn tượng được bao quanh bởi sân vườn và bể bơi, tạo nên không gian sống và nghỉ dưỡng riêng tư đẳng cấp.

Căn villa 3 tầng mái bằng gây ấn tượng bởi lối kiến trúc tự do phi đối xứng, bố cục độc đáo với đường nét khỏe khoắn đan xen yếu tố thiên nhiên mang đến vẻ tinh tế, uyển chuyển và thân thiện với môi trường.

Căn villa sử dụng chất liệu kính kết hợp với những mảng tường bê tông được cắt xẻ phá cách để tạo nên vẻ đẹp hiện đại, thời thượng cùng không gian mở thoáng đãng cho toàn bộ công trình.

Những lưu ý khi làm nhà mái bằng 3 tầng đẹp

Nhà mái bằng 3 tầng là một công trình khá lớn và phức tạp, yêu cầu cao về mặt thẩm mỹ và kỹ thuật, do vậy chủ đầu tư cần lưu ý một số vấn đề quan trọng khi thiết kế và xây dựng nhà những sau:

Xác định tình trạng lô đất

Trước khi bắt đầu thiết kế, gia chủ cần đo đạc và kiểm tra hình dáng, vị trí, diện tích, vị trí cũng như tính pháp lý của lô đất để có căn cứ lên phương án thiết kế nhà phù hợp:

• Diện tích: Mẫu nhà 3 tầng mái bằng có kết cấu chồng tầng và thường được thiết kế theo phong cách hiện đại đơn giản, gọn gàng nên không đòi hỏi diện tích đất xây dựng quá lớn, thường từ 80m2 trở lên để đảm bảo vẻ hài hòa, cân đối. Tuy nhiên, gia chủ vẫn cần đo đạc xác định diện tích lô đất để tính toán diện tích xây nhà, bố trí mặt bằng công năng cũng như dành diện tích bố trí sân vườn và các công trình phụ hợp lý.
• Hình thái: Hình thái lô đất có thể ảnh hưởng đến hình dáng, bố cục của ngôi nhà, có thể xây nhà vuông, hình chữ nhật với mặt tiền và chiều sâu linh hoạt hoặc nhà hình chữ L để khắc phục những khu đất bị khuyết góc, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
• Vị trí: Từ diện tích và hình thái khu đất, gia chủ và kiến trúc sư có thể xác định vị trí xây nhà, sân vườn, bể bơi, gara,... một cách khoa học, phù hợp với nhu cầu sử dụng và phong thủy để đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ cân đối, tầm nhìn và ánh sáng thông thoáng đồng thời mang đến tài lộc cho gia chủ.
• Hướng nhà: Hướng nhà là yếu tố quan trọng trong phong thủy nhà ở, nên chọn hướng tốt phù hợp với tuổi mệnh của gia chủ, phù hợp với khí hậu và giao thông để tạo sự thuận tiện cũng như đem lại bình an, tài lộc cho gia đình.
• Pháp lý: Trước khi tiến hành xây dựng nhà, gia chủ cần xác định rõ tình trạng pháp lý của lô đất, (đặc biệt với các lô đất vừa mua bán, sang tên đổi chủ) đảm bảo đầy đủ sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý, không có tình trạng tranh chấp đất và được cấp giấy phép xây dựng.

Xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng

Gia chủ cần xác định rõ nhu cầu và mục đích sử dụng (để ở, nghỉ dưỡng, kinh doanh hoặc cho thuê) để có phương án thiết kế phù hợp. Với những mẫu nhà ở thông thường, cần dựa theo nhu cầu sử dụng, số lượng và thói quen sinh hoạt của các thành viên trong gia đình để xác định quy mô và bố trí mặt bằng công năng của ngôi nhà phù hợp, tạo sự tiện nghi, thoáng đãng đồng thời tối ưu hóa không gian và diện tích sử dụng. Ngoài những công năng cơ bản, quy mô 3 tầng còn cho phép gia chủ bố trí thêm các tiện ích như: phòng tập gym, phòng giải trí, karaoke,... đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt - học tập - thư giãn của gia đình.

Mặt tiền ngôi nhà

Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, thể hiện phong cách kiến trúc và vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình nên cần được đặc biệt chú trọng khi thiết kế để tạo sự nổi bật, ấn tượng, qua đó thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính và đẳng cấp của gia chủ.

Mặt tiền nhà mái bằng 3 tầng hiện đại thường có thiết kế khá đơn giản, sử dụng bố cục độc đáo, sáng tạo với các đường nét đơn giản, phóng khoáng kết hợp với màu sắc và vật liệu mới để tạo điểm nhấn, khiến công trình toát lên vẻ sang trọng, hiện đại và thời thượng.

Lưu ý khi thiết kế, thi công mái bằng

Mái bằng có nhiều ưu điểm như thi công nhanh, chi phí thấp, bền vững, kiên cố nhưng cũng có nhược điểm như: trọng lượng lớn, thoát nước kém, dễ bị thấm dột, khả năng hấp thụ nhiệt cao gây nóng bức cho không gian bên trong nhà,…nên khi thiết kế thi công, gia chủ cần có biện pháp kiểm tra, khắc phục hoặc hạn chế những nhược điểm này bằng những phương pháp sau:

Đảm bảo khả năng chịu lực của công trình

Mái bằng có kết cấu bằng bê tông cốt thép dày, trọng lượng rất lớn nên cần đảm bảo khả năng chịu lực của công trình,. Gia chủ cần kiểm tra và có biện pháp gia cố nếu cần thiết cho tường, cột và nền móng để đảm bảo an toàn và độ bền vững của ngôi nhà:

• Kiểm tra kết cấu và độ chịu lực của tường, cột nhà có đảm bảo điều kiện để chịu được trọng lượng của mái bằng một cách an toàn và sẽ không gây hiện tượng sụt lún hoặc ảnh hưởng đến toàn bộ kiến trúc ngôi nhà.
• Kiểm tra độ vững chắc của nền, móng cũng như đặc điểm địa chất của khu đất. Nếu như nền đất yếu, móng không chắc chắn thì cần có biện pháp thi công móng và gia cố thêm phù hợp để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình.

Khả năng thoát nước chống thấm dột cho mái

Khi xây nhà mái bằng cần lưu ý phải tạo độ dốc và lắp đặt hệ thống thoát nước để thoát nước nhanh, chống thấm dột cho mái, hạn chế nước mưa, rác lá cây,.. đọng lại trên mái gây thấm dột, ẩm mốc mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

• Độ dốc mái: Mái bằng không hoàn toàn bằng phẳng mà thực tế cần tạo độ dốc khoảng 2% - 5% bằng 1 trong 2 cách phổ biến sau:
  • Lớp kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép nguyên khối được tạo nghiêng bằng dầm nghiêng hoặc lớp kết cấu chịu lực tạo phẳng và có thêm lớp điều chỉnh độ dốc.
  • Lớp kết cấu chịu lực nằm phẳng ngang sau đó thiết kế thêm lớp tạo độ dốc bên trên hoặc dùng vật liệu nhẹ để điều chỉnh tạo độ dốc.
• Hệ thống thoát nước: Lắp đặt hệ thống thoát nước mưa cho mái bằng vô cùng quan trọng, giúp việc thoát nước nhanh chóng, hiệu quả, chống ứ đọng trên mái đồng thời khống chế dòng chảy thoát nước hợp lý, tránh tùy tiện đổ sang nhà liền kề. Có 2 cách lắp đặt hệ thống thoát nước mưa cho nhà mái bằng là:
  • Hệ thống thoát nước mưa bên trong nhà: các đường ống dẫn nước được thiết kế chìm trong tường bê tông trong nhà, đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và thu nước mưa nhanh chóng, tuy nhiên kết cấu khá phức tạp, gây khó khăn khi thi công và khi xảy ra thấm dột hoặc hư hỏng rất khó sửa chữa, chi phí cao. 
  • Hệ thống thoát nước mưa trên mái bằng bên ngoài: ưu điểm là dễ dàng lắp đặt, thi công và sửa chữa nhanh chóng bởi kết cấu đơn giản nhưng ống nước bị lộ ra ngoài có thể ảnh hưởng để tính thẩm mỹ của công trình.

Khi thiết kế hệ thống thoát nước cho mái bằng gia chủ cũng cần lưu ý:

• Sê nô (máng hứng nước mưa từ mái) thường thiết kế chữ U có chiều sâu và chiều rộng tối thiểu 20cm, độ dốc lòng máng khoảng 0,1-2% về phía phễu thu đồng thời phải đảm bảo tính chống thấm cho máng.
• Phễu thu phải bố trí ở vị trí phù hợp, có lưới chắn rác trước khi thu nước vào đường ống
• Ống đứng dẫn nước mưa từ phễu xuống đất, có đường kính tối thiểu 10cm/ 100m2 mái, cần bố trí ở vị trí hợp lý, đảm bảo tính thẩm mỹ và dễ dàng dẫn thoát nước vào mương cống hoặc nơi phù hợp.

Khả năng chống nóng

Mái bằng hấp thụ nhiệt nhanh nhưng thoát nhiệt kém, khiến cho không gian trong nhà trở lên nóng bức, ngột ngạt khi trời nắng nóng nên cần thực hiện 1 số biện pháp chống nóng phù hợp như:

• Làm trần thạch cao chống nóng: Trần thạch cao có khả năng cách nhiệt, cách âm tốt, giảm nhiệt độ từ mái truyền xuống trong nhà. Thạch cao khá nhẹ, thi công nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhưng lại có tính thẩm mỹ cao, dễ trang trí đảm bảo vẻ đẹp cho không gian nội thất. 
• Lợp thêm mái chống nóng: Việc lợp thêm 1 lớp mái giúp ngăn chặn ánh nắng chiếu lên mái bằng, giảm nhiệt độ của bề mặt bê tông mái bằng giúp không gian trong nhà mát mẻ hơn.
• Dùng gạch cách nhiệt: dán bên trên mái bằng để cách nhiệt, chống nóng và chống thấm cho mái bằng bên dưới, giúp không khí trong nhà mát mẻ hơn
• Trồng cây xanh trên mái bằng: để tạo bóng mát giúp chặn bức xạ nhiệt, giúp bề mặt mái bằng mát mẻ hơn. Tuy nhiên, khi trồng cây trên mái cần lưu ý vấn đề cung cấp nước tưới và khả năng chống thấm tốt cho mái bằng.

Luôn coi trọng yếu tố phong thuỷ

Phong thủy là vấn đề quan trọng khi thiết kế và xây dựng nhà ở. Xây nhà phù hợp phong thủy và tuổi mệnh của gia chủ sẽ mang tới sức khỏe, tài lộc và thịnh vượng cũng như hóa giải điềm xấu, mang lại điều tốt cho gia đình. Ngược lại, nhà có phong thủy xấu có thể mang lại tai họa, khiến sức khỏe và sự nghiệp của gia chủ bị ảnh hưởng, suy tàn. Chính vì vậy, khi thiết kế và xây dựng nhà 3 tầng mái bằng, gia chủ cần lưu ý hướng nhà, hướng cửa, hướng ban thờ cũng như 3 yếu tố phong thủy chính là thế đất, yếu tố sơn thủy, yếu tố minh đường.

Tuy nhiên, không phải ngôi nhà nào cũng đảm bảo trọn vẹn các yếu tố phong thuỷ, gia chủ nên cùng kiến trúc sư hoặc chuyên gia am hiểu phong thủy khảo sát thực tế vị trí, địa hình địa thế và đặc điểm khu đất để đưa ra phương án tối ưu nhất.

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Nhà 3 tầng mái bằng là một công trình có quy mô và chi phí lớn nên chủ đầu tư cần lập kế hoạch tài chính chi tiết, rõ ràng cho từng giai đoạn. Kế hoạch này có vai trò quan trọng giúp chủ đầu tư cân đối tài chính và kiểm soát chi phí xây dựng, giúp thi công thuận lợi và tiết kiệm. Trong quá trình chuẩn bị, việc tính toán tổng mức đầu tư chính xác sẽ giúp chủ đầu tư cân đối với khả năng tài chính của gia đình để lựa chọn phương án thiết kế, quy mô, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện,... phù hợp. Mặt khác, từ bản kế hoạch chi tiết, chủ đầu tư có thể phân bổ và kiểm soát chi phí theo từng giai đoạn thi công cho cho hợp lý và tiết kiệm, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh đồng thời chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính đầy đủ, không bị gián đoạn trong quá trình thi công. 

Tham khảo các công trình thực tế

Chủ đầu tư nên tham khảo các mẫu nhà 3 tầng mái bằng đã được xây dựng trên thực tế, trao đổi học hỏi kinh nghiệm từ các chủ đầu tư khác để có hiểu rõ hơn về các giai đoạn và hạng mục công việc khi xây nhà, có thêm những lưu ý và ý tưởng hữu ích khi thiết kế kiến trúc hoặc bố trí công năng, kinh nghiệm xây dựng một cách an toàn, chất lượng và tiết kiệm, hạn chế sai sót của những công trình đã xây.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Trước khi xây dựng nhà mái bằng 3 tầng, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tùy vào yêu cầu của mỗi địa phương mà hồ sơ xin cấp phép thường bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng. 
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận 
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.

Các chủ đầu tư nên tìm hiểu qua người quen, bạn bè đã từng xây nhà, liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền hoặc nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị thiết kế để hoàn thiện các thủ tục pháp lý một cách đầy đủ và nhanh chóng.

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Vật liệu hoàn thiện là một yếu tố quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ của nhà cũng như sự tiện nghi và thoải mái trong quá trình sử dụng của cả gia đình. Đặc biệt với mẫu nhà 3 tầng mái bằng thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, không sử dụng nhiều chi tiết trang trí mà thay vào đó là sự kết hợp độc đáo giữa màu sắc và các vật liệu mới như: nhôm, kính, gạch inax, gỗ nhân tạo,...với vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và nhiều tính năng ưu việt để tạo nên vẻ đẹp ấn tượng cho công trình.

Ngoài ra, vật liệu hoàn thiện không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ, sự tiện nghi mà cũng chiếm một phần không nhỏ trong chi phí xây nhà nên gia chủ cần tham khảo tìm hiểu và lựa chọn loại vật liệu phù hợp.

Hiện nay, các loại vật liệu hoàn thiện này rất đa dạng và phong phú về chất lượng, hình thức đến giá thành, chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu phù hợp với phong cách kiến trúc, công năng sử dụng, gu thẩm mỹ cũng như giá thành phù hợp với ngân sách tài chính của gia đình.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công xây dựng và hoàn thiện nhà mái bằng 3 tầng đóng vai trò quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chất lượng- tiến độ thi công của công trình, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và độ chính xác so với bản vẽ thiết kế, kiểm soát vật tư và chi phí theo từng giai đoạn. Chủ đầu tư có thể tự giám sát nếu am hiểu lĩnh vực thi công xây dựng hoặc nhờ bên tư vấn giám sát thứ 3 chuyên nghiệp, uy tín.

Giai đoạn trước thi công

Giai đoạn trước thi công, chủ đầu tư cần thực hiện đầy đủ công tác chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý, vật tư và nhân công để quá trình thi công - xây dựng diễn ra thuận lợi như:

• Chuẩn bị hồ sơ xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết từng hạng mục, xin giấy phép xây dựng hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý.
• Giải tỏa mặt bằng, mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước, cam kết an toàn với các công trình xung quanh và bàn giao mặt bằng cho đơn vị thi công.
• Lên dự toán chi phí đầu tư và chuẩn bị ngân sách tài chính, vật liệu và nhân công thi công công trình,...

Giai đoạn thi công móng cọc

Giai đoạn thi công móng có vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, kiên cố của nhà. Tùy theo đặc điểm đất nền và quy mô xây dựng mà xác định phương pháp thi công phù hợp, giám sát thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật từ đào đất hố móng, cốt pha móng, đà giằng…đảm bảo phần móng kiên cố, tránh tình trạng sụt lún, rạn nứt, mất an toàn cho nhà và các công trình xung quanh, có bản nghiệm thu chất lượng sau khi hoàn thành phần móng.

Giai đoạn thi công phần thô

Phần thô là giai đoạn xây dựng khung xương sàn, dầm, tường của nhà, cần thi công theo quy trình, thứ tự và chính xác để đảm bảo vẻ đẹp, chất lượng và tuổi thọ công trình. Cần giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha,…đối chiếu thực tế đúng bản vẽ thiết kế, kiểm tra độ độ kết dính của vữa, khả năng chống thấm, rạn nứt,.... Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn thi công cần có biên bản nghiệm thu trước rồi mới tiến hành các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện quyết định diện mạo cũng như sự thoải mái tiện nghi của nhà, qua đó thể hiện phong cách thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư. Cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện từng hạng mục như sau:

• Trát tường: kiểm tra chất lượng vữa phải đảm bảo độ mịn của tường. 
• Lát sàn: chọn vật liệu tốt, phù hợp nhu cầu và từng vị trí không gian. Yêu cầu xi măng phải cán phẳng trước khi lát sàn, khoảng cách gạch lát sân, gạch lát sàn cần phải đều, nhỏ chỉ. 
• Sơn tường: chú ý chọn sử dụng sơn gốc nước (an toàn cho sức khỏe, không gây phồng rộp do có thể thoát ẩm tốt) hay sơn gốc dầu (thích hợp với bề mặt gỗ và kim loại). Kiểm tra việc chuẩn bị bề mặt sơn đã đủ độ mịn chưa, mặt càng mịn thì chất lượng sơn càng tốt, sơn đúng quy trình sơn bả, sơn lót tới sơn hoàn thiện… tránh ăn bớt quy trình. 
• Lắp điện, nước, thiết bị kỹ thuật: yêu cầu làm theo thiết kế điện nước để đảm bảo an toàn và thẩm mỹ và nên lựa chọn nhà thầu thi công chuyên nghiệp. 
• Lắp đặt nội thất: nên có thiết kế nội thất trước khi mua sắm để các vị trí không gian sử dụng hợp lý, tiện lợi và tiết kiệm chi phí, hài hòa với không gian kiến trúc, tăng thẩm mỹ cho nhà nhà.

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ, sự tiện nghi và đảm bảo tiến độ, chất lượng của công trình. Đơn vị chuyên nghiệp, uy tín sẽ có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công giỏi, trình độ chuyên môn nào, giàu kinh nghiệm thực tế để đưa ra phương án thiết kế và giải pháp thi công phù hợp nhất, phù hợp nhu cầu và phong cách riêng của từng gia chủ cũng như thi công chính xác, đảm bảo chất lượng, hạn chế sai sót và phát sinh chi phí không đáng có.

Khi lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công, chủ đầu tư cần lưu ý thỏa thuận rõ ràng giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm của mỗi bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo nhu cầu hoặc thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, chi phí và được hưởng thêm nhiều ưu đãi.

Kiến trúc Akisa - Nơi Khách hàng gửi trọn niềm tin

Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực", Kiến trúc Akisa không ngừng nỗ lực mang đến những đến những thiết kế ấn tượng, độc đáo, dẫn đầu xu thế, khẳng định đẳng cấp riêng của từng gia chủ.

• Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, nhà vườn v.v….
• AKISA có đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiên cứu và cập nhật  xu hướng mới, nên tất cả các công trình đều được thiết kế sang trọng, thời thượng, không bao giờ lỗi mốt, và mang phong cách riêng.
• Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện. Do vậy, bất kỳ công trình nào cũng có thể tư vấn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho khách hàng.
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, cam kết về tiến độ và chất lượng, và luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi thiết kế đến khi hoàn thiện. Do vậy đảm bảo tính đồng nhất từ thiết kế đến thi công.
• Kinh nghiệm thiết kế & thi công nhiều năm liền, các công trình trải dài từ bắc tới nam.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Xem video lễ trao giải

👉 ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Mẫu nhà mái bằng 3 tầng sang trọng, đẳng cấp tiện nghi đã và đang được rất nhiều gia đình có tiềm lực tài chính lựa chọn. Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công nhà mái bằng 3 tầng, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

• VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
• VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
• Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
• Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
• Email: cskh@akisa.vn