Báo giá xây nhà trọn gói (Update 4/2024) & 5 Lưu ý Quan Trọng

Công việc và cuộc sống bận rộn khiến nhiều gia chủ khó có đủ thời gian, công sức và kinh nghiệm để tự hoàn thành mọi việc khi xây nhà một cách thuận lợi và hoàn hảo. Chính vì vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở lên phổ biến và được nhiều gia đình lựa chọn. Tuy nhiên, dịch vụ xây nhà trọn gói có những ưu nhược điểm nhất định. Bởi vậy gia chủ cùng cần tìm hiểu và nắm được những lưu ý quan trọng dưới đây để hạn chế những điều không mong muốn.

Tổng quan về xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là chìa khóa trao tay là loại hình dịch vụ mà chủ đầu tư sẽ giao khoán cho đơn vị nhà thầu thi công toàn bộ mọi công việc khi xây nhà, bao gồm từ quá trình thiết kế, thi công thô và hoàn thiện kiến trúc và nội thất cho ngôi nhà. 

Nhà thầu thi công sẽ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các bước từ khảo sát, lên kế hoạch và phương án thiết kế, mua sắm vật tư, thi công xây dựng đến khi hoàn thiện ngôi nhà và bàn giao lại cho gia chủ. Dịch vụ này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm nhiều thời gian, công sức, không cần lo lắng các thủ tục pháp lý, giám sát thi công hay thiếu hụt vật tư, nhân công mà vẫn được đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công xây nhà.

Xây nhà trọn gói mang nhiều ưu điểm vượt trội so với việc chủ nhà tự thi công

Dịch vụ xây nhà trọn gói gồm những hạng mục gì

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói thường bao gồm các hạng mục cơ bản sau:

• Dự toán chi phí: Các kiến trúc sư có chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư lên dự toán chi phí xây nhà chi tiết và gần như chính xác giúp gia chủ chủ động chuẩn bị tài chính và hạn chế phát sinh chi phí.
• Thiết kế nhà (bao gồm thiết kế kiến trúc và nội thất): Dựa vào thực tế khu đất cũng như sở thích thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng của gia chủ để thiết kế kiến trúc và nội thất đẹp, phù hợp, cung cấp hồ sơ thiết kế đầy đủ, chính xác.
• Xây dựng phần thô: Cung cấp nhân công, vật tư xây dựng và thi công toàn bộ hệ khung bê tông cốt thép của cột, dầm, sàn, quyết định kết cấu và độ bền vững của công trình.
• Hoàn thiện kiến trúc - nội thất: lắp đặt toàn bộ hệ thống điện, nước, cửa, lan can, ốp lát sàn, trần, vách tường, sơn nước, chống thấm,...quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình.

Trên đây là 4 hạng mục công việc chính trong dịch vụ xây nhà trọn gói, ngoài ra, một số nhà thầu còn cũng cung cấp thêm các hạng mục dịch vụ khác như:

• Tư vấn pháp lý: Tư vấn cho gia chủ về các thủ tục pháp lý cần thiết khi xây dựng nhà hoặc trực tiếp hỗ trợ hoàn thiện toàn bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
• Mua sắm vật liệu xây dựng và hoàn thiện: Dựa trên bản vẽ kỹ thuật và yêu cầu, sở thích của khách hàng để lựa chọn vật liệu phù hợp từ nhà cung cấp uy tín.
• Bảo hành công trình: Nhà thầu sẽ bảo hành công trình trong một thời gian nhất định sau khi bàn giao nhà cho chủ đầu tư.
• Bảo dưỡng và hỗ trợ sau bán: Cung cấp dịch vụ bảo dưỡng và sửa chữa các hạng mục của công trình nếu khách hàng có nhu cầu đồng thời hỗ trợ khách hàng sau khi công trình đã hoàn thành.

Tuy nhiên, các hạng mục công việc của dịch vụ xây nhà trọn gói trên đây chỉ là tương đối, với mỗi công trình, chủ đầu tư và đơn vị thi công sẽ bàn bạc thống nhất thật kỹ và rõ ràng về các hạng mục thi công, trách nhiệm mỗi bên, số lượng, chủng loại, đơn vị tính, thương hiệu, giá thành, thương hiệu/ sản phẩm thay thế (nếu có),.. khi tiến hành làm hợp đồng để giúp khách hàng hoàn thiện căn nhà của mình một cách hoàn hảo và tối ưu nhất.

Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Trong những năm gần đây, dịch vụ xây nhà trọn gói được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và lựa chọn khi xây nhà, đặc biệt với những chủ đầu tư bận rộn và ít kinh nghiệm xây nhà bởi những ưu điểm nổi bật như sau:

Kiến tạo không gian sống hoàn hảo

• Các kiến trúc sư chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm sẽ thiết kế dựa trên gu cá tính và thẩm mỹ của riêng chủ đầu tư, nâng cao vẻ đẹp thẩm mỹ của công trình  đồng thời thể hiện phong cách và đẳng cấp của gia chủ.
• Mang đến giải pháp tối ưu hóa về không gian và công năng, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế và thói quen sinh hoạt của từng gia đình.

Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức

• Gia chủ không cần tốn thời gian tìm hiểu, lựa chọn nhà thầu, thiết kế, mua sắm vật tư và nhân công, giám sát... mà vẫn đảm bảo chất lượng và mức giá phù hợp.
• Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức cho các chủ đầu tư bận rộn vì chỉ cần làm việc với 1 đơn vị duy nhất là nhà thầu.

Giảm áp lực quản lý cho CĐT

Khách hàng không phải đảm nhận vai trò quản lý dự án và giám sát công trình hàng ngày, lo lắng về thiếu hụt vật tư và chất lượng thi công, giúp giảm áp lực cho gia chủ.

Đảm bảo chất lượng công trình

Mọi hạng mục từ thiết kế đến thi công đều được đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư, thợ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm đảm bảo tiến độ, chất lượng và sự đồng nhất toàn bộ công trình và an toàn xây dựng.

Quản lý chi phí hiệu quả

Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ lên dự toán chi phí gần như chính xác và đàm phán được giá tốt từ các nhà cung cấp vật liệu uy tín và nhân công có tay nghề, giúp kiểm soát và quản lý chi phí hiệu quả.

Quản lý rủi ro tốt hơn

Đội ngũ chuyên nghiệp sẽ hạn chế tối đa các sai sót trong quá trình thi công và có kế hoạch quản lý rủi ro, hỗ trợ khách hàng giải quyết kịp thời và hiệu quả các vấn đề phát sinh.

Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật

Các nhà thầu chuyên nghiệp có hiểu biết đầy đủ và rõ ràng các quy định của pháp luật liên quan đến việc xây dựng, sẽ hỗ trợ và đảm bảo công trình thực hiện đầy đủ các quy định này.

Bảo hành và hỗ trợ sau bán hàng

Dịch vụ xây nhà trọn gói thường đi kèm chính sách bảo hành và hỗ trợ sau bán hàng rõ ràng trong một thời gian khá dài giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng công trình. Trường hợp có lỗi phát sinh sau khi đi vào sử dụng trong thời gian bảo hành cũng được sửa chữa kịp thời mà không mất thêm chi phí.

Những lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Mặc dù dịch vụ xây nhà trọn gói có nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng trước khi quyết định lựa chọn xây nhà trọn gói, bạn không nên bỏ qua những lưu ý quan trọng dưới đây. Điều này sẽ giúp đảm bảo dự án xây dựng diễn ra một cách thuận lợi và đáp ứng được mong đợi của bạn,  tránh được những rủi ro không mong muốn.

Lựa chọn đơn vị uy tín, chuyên nghiệp

Tìm hiểu và lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp có vai trò quan trọng, quyết định trực tiếp đến vẻ đẹp, chất lượng, sự tiện nghi cũng như chi phí xây nhà. Chủ đầu tư nên lưu ý một số vấn đề sau để lựa chọn được đơn vị phù hợp:

• Kiểm tra danh tiếng và uy tín của các đơn vị: có thông tin địa chỉ rõ ràng, tìm hiểu thông tin trên các trang web, diễn đàn, mạng xã hội, tạp chí chuyên ngành,...
• Kiểm tra giấy phép hoạt động của nhà thầu để đảm bảo đơn vị đủ điều kiện và năng lực nhận thầu thi công xây dựng nhà ở.
• Xem hồ sơ năng lực của nhà thầu để hiểu rõ các lĩnh vực hoạt động, sản phẩm, dịch vụ thế mạnh nhà thầu cung cấp và các lợi ích, giá trị mà khách hàng sẽ nhận được cùng các số liệu, dự án cụ thể để minh chứng điều đó.
• Xem các công trình đã thực hiện và trao đổi với các gia chủ đã sử dụng dịch vụ để có cái nhìn khách quan và thực tế nhất về năng lực của nhà thầu và chất lượng công trình.
• Xem các đánh giá của khách hàng đã sử dụng dịch vụ để hiểu rõ hơn về chất lượng và quy cách làm việc của nhà thầu.

Xác định rõ yêu cầu và ngân sách

Trước khi lựa chọn dịch vụ, gia chủ cần xác định rõ yêu cầu về kiến trúc, công năng của ngôi nhà cũng như mức ngân sách đầu tư cho việc xây nhà là bao nhiêu bởi chi phí xây dựng quyết định quy mô, mức độ hoàn thiện của công trình. Từ đó, gia chủ dễ dàng lựa chọn được phương án thiết kế và thi công, lựa chọn loại hình dịch vụ và nhà thầu có mức giá phù hợp và chủ động trong việc thanh toán các khoản chi phí khi xây nhà.

Trang bị kiến thức cơ bản về thiết kế, thi công

Mặc dù lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là đã giao cho bên nhà thầu chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các hạng mục công việc từ khi chuẩn bị đến khi xây dựng, hoàn thiện căn nhà nhưng chủ đầu tư cũng cần tìm hiểu và trang bị những kiến thức cơ bản về thiết kế và thi công nhà ở để có thể thường xuyên kiểm tra và giám sát quá trình thi công để đảm bảo nhà thầu thực hiện đầy đủ quy trình xây dựng, tránh cắt giảm công đoạn và vật tư ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

So sánh giá cả

Bảng giá dịch vụ thi công xây nhà trọn gói thường được các nhà thầu đưa ra theo mức giá chung trên thị trường nhưng vẫn có sự chênh lệch về giá cả và khối lượng công việc. Gia chủ nên tìm hiểu và tham khảo nhiều đơn vị thi công để so sánh và đánh giá, lựa chọn được dịch vụ phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình với mức giá phù hợp, không quá cao cũng không quá thấp và đảm bảo được chất lượng thi công.

Không nên ham rẻ

Một trong những lưu ý quan trọng khi lựa chọn nhà thầu là gia chủ nên cân nhắc giá cả, tuyệt đối không ham rẻ mà chọn những nhà thầu không rõ ràng, thiếu uy tín và trách nhiệm. Những nhà thầu này có thể vì lợi nhuận và đẩy giá thấp mà sử dụng các vật liệu kém chất lượng, bớt xén vật tư và quy trình kỹ thuật, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền vững của công trình.

Hợp đồng minh bạch, pháp lý rõ ràng

Hợp đồng thi công là văn bản quan trọng có tính pháp lý, được chủ đầu tư và nhà thầu thỏa thuận và ký kết để thể hiện rõ khối lượng các hạng mục công việc, ràng buộc trách nhiệm, chi phí và hiện thực hóa cam kết giữa 2 bên.

Hợp đồng cần đảm bảo tính minh bạch, pháp lý rõ ràng. Các chủ đầu tư cũng cần lưu ý một số mục quan trọng trong hợp đồng như: các hạng mục công việc, thời gian, tiến độ thi công, số lượng, chủng loại vật tư, đơn giá, cam kết trách nhiệm của nhà thầu, phương thức và thời gian thanh toán,... tất cả cần làm rõ và thể hiện chi tiết trong hợp đồng thi công. Chủ đầu tư cần đọc thật kỹ hợp đồng, cân nhắc tất cả các điều khoản để kiểm soát các hạng mục đúng theo những gì mong muốn. Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc có điều khoản nào chưa rõ ràng thì cần phải làm rõ với nhà thầu xây dựng để thỏa thuận và bổ sung vào hợp đồng.

Gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng các điều khoản trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói

Tiến độ hoàn thành dự án

Tiến độ hoàn thành dự án là một vấn đề chủ đầu tư rất quan tâm khi xây nhà. Chủ đầu tư cần thống nhất với nhà thầu kế hoạch về thời gian hoàn thiện từng hạng mục công việc và mức phạt nếu chậm tiến độ. Tuy nhiên, tiến độ thi công còn phụ thuộc vào 1 số yếu tố khách quan không thể kiểm soát như như thời tiết mưa bão, nguồn cung ứng vật tư không kịp thời,... chủ đầu tư nên thông cảm và cùng nhà thầu có kế hoạch chi tiết và phương án dự phòng để đẩy nhanh tiến độ và hạn chế phát sinh thêm chi phí.

Rõ ràng về phạm vi công việc

Không phải dịch vụ xây nhà trọn gói của nhà thầu nào cũng đầy đủ toàn bộ các hạng mục công việc từ khâu chuẩn bị vật tư, nhân công đến khi hoàn thiện và bàn giao mà có thể thay đổi tùy theo nhu cầu của khách hàng nên các chủ đầu tư cần thỏa thuận rõ ràng và nắm rõ về phạm vi công việc để làm căn cứ thực hiện và xác định trách nhiệm của mỗi bên được chính xác và đầy đủ nhất. 

Giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thi công - hoàn thiện

Mặc dù toàn bộ quá trình thi công - hoàn thiện nhà thầu chịu trách nhiệm giám sát tuy nhiên, gia chủ cũng cần kiểm tra và giám sát quá trình thi công ngôi nhà tại các thời điểm quan trọng như sau để đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ cũng như chất lượng và độ bền vững của công trình:

Giai đoạn trước thi công

Đây là giai đoạn thực hiện mọi công tác chuẩn bị về mặt bằng, pháp lý, vật tư và nhân công để quá trình thi công - xây dựng diễn ra thuận lợi. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ đầu tư vẫn cần lưu ý giám sát kiểm tra 1 số vấn đề như: 

• Chuẩn bị hồ sơ xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết từng hạng mục, xin giấy phép xây dựng hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. 
• Kiểm tra số lượng, chủng loại và chất lượng vật tư xây dựng đúng với bảng báo giá và hợp đồng đã thống nhất từ trước.
• Lên dự toán chi phí và chuẩn bị ngân sách tài chính kịp thời cho từng giai đoạn để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi.

Giai đoạn thi công móng cọc

Giai đoạn thi công móng có vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền vững, kiên cố của nhà. Chủ đầu tư cần giám sát thực hiện đầy đủ quy trình kỹ thuật từ đào đất hố móng, kích thước cốt pha móng, quá trình ép cọc, đà giằng đúng với bản vẽ kỹ thuật…đảm bảo phần móng kiên cố, tránh tình trạng sụt lún, rạn nứt, mất an toàn.

Giai đoạn thi công phần thô

Giai đoạn thi công thô quyết định trực tiếp đến chất lượng công trình nên gia chủ cần giám sát kỹ lưỡng từng hạng mục từ kết cấu khung bê tông cốt thép, dầm sàn, xây tường và thi công hệ mái theo đúng quy trình kỹ thuật, đo đạc chính xác theo khi cắm mốc lắp thép cốp pha, đảm bảo đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt đúng bản vẽ thiết kế, kiểm tra mác xi măng đúng chủng loại và tỷ lệ trộn cát phù hợp để đảm bảo độ kết dính của vữa.

Giai đoạn hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện quyết định diện mạo cũng như sự thoải mái tiện nghi của nhà, qua đó thể hiện phong cách thẩm mỹ và đẳng cấp của chủ đầu tư. Cần kiểm tra các vật liệu hoàn thiện, thiết bị điện nước, kỹ thuật, chủng loại sơn,... đúng chủng loại và chất lượng đã thỏa thuận, giám sát chặt chẽ quá trình thi công hoàn thiện để đảm bảo tính thẩm mỹ và an toàn khi sử dụng.

Gia chủ vẫn nên giành thời gian giám sát các gia đoạn thi công hạng mục quan trọng

Tìm hiểu về cách tính và chi phí xây nhà trọn gói hiện nay

Việc xác định được chi phí xây nhà trọn gói giúp chủ đầu tư lựa chọn được phương án thiết kế và phương pháp thi công phù hợp nhất  đồng thời chủ động chuẩn bị ngân sách tài chính.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Hiện nay có nhiều cách tính chi phí xây nhà trọn gói, tuy nhiên cách tính theo diện tích xây dựng là phương pháp đơn giản và nhanh chóng nhất, giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính chi phí xây nhà trọn gói mà không đòi hỏi nhiều về kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn.

Để dự toán chi phí xây nhà, gia chủ cần xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà mong muốn bằng cách tính như sau:

- Móng nhà:

- Tầng hầm:

- Các tầng còn lại:

- Sân thượng: 40% - 50% diện tích sân thượng

- Mái nhà:

Cách dự toán chi phí xây dựng

Để dự tính chi phí xây dựng cần xác định tổng diện tích xây dựng và mức đầu tư phù hợp với phong cách đó. Dưới đây là một ví dụ cụ thể giúp các chủ đầu tư dễ hiểu hơn về công thức tính chi phí hoàn thiện một ngôi nhà:

Ví dụ: Xây nhà 2 tầng phong cách hiện đại có diện tích xây dựng 300m2 và phần sân trước rộng 30 m2. Cách tính chi phí xây dựng như sau:

Tính tổng diện tích xây dựng:

- Tầng 1 tính 100% diện tích: 300m2

- Tầng 2 tính 100% diện tích: 300m2

- Dùng móng cọc tính 50% diện tích: 300m2 x 50%= 150m2

- Mái vì kèo hộp sắt mạ kẽm + lợp ngói tính 60-70% diện tích mái: 300m2 x 60%= 180m2

- Sân trước tính 40% diện tích: 30m2 x 40%= 12m2

=> Tổng diện tích xây dựng là: 300m2 + 300m2 + 150m2+ 180m2 + 12m2 = 942m2

Báo giá xây dựng phần thô nhà hiện đại: 2.000.000 - 4.000.000đ/m2

=> Chi phí xây dựng phần thô trung bình: 942m2 x 3.000.000đ= 2.826.000.000đ

Báo giá xây dựng nhà trọn gói hiện đại: 4.000.000đ- 7.000.000đ/m2

=> Chi phí hoàn thiện trọn gói trung bình: 5.000.000đ x 942m2 = 4.710.000.000đ

Lưu ý: Ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo để các chủ đầu tư dự tính trước và chuẩn bị ngân sách tài chính trước khi xây nhà. Khi nhận được yêu cầu từ chủ đầu tư, Akisa sẽ khảo sát thực địa và đưa ra báo giá thi công biệt thự chính xác hơn theo đúng yêu cầu của từng khách hàng.

Tham khảo bảng giá xây nhà trọn trọn gói tại Akisa

Tại Akisa, chúng tôi cung cấp dịch vụ "THI CÔNG TRỌN GÓI - CHÌA KHÓA TRAO TAY" - Kiến trúc Akisa luôn đảm bảo các công trình hoàn thiện phải đúng chuẩn với thiết kế được khách hàng duyệt. Chất lượng đặt lên hàng đầu - hoàn thiện chỉn chu trong từng chi tiết - đảm bảo tính bền vững của công trình. Tiến độ giám sát chặt chẽ, luôn tôn trọng ý kiến khách hàng trong quá trình thi công, phản hồi và tư vấn kịp thời luôn đồng hành cùng khách hàng xử lý các vấn đề phát sinh hợp lý một cách nhanh chóng nhất.

🏠 Cập nhật các dự án thi công hoàn thiện Biệt thự của Akisa: 👉 TẠI ĐÂY

Tham khảo bảng giá dịch vụ thiết kế thi công biệt thự trọn gói - chìa khóa trao tay tại Akisa:

👉 ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Một số yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Chủ đầu tư cần hiểu rõ các yếu tố này để lựa chọn phương án thiết kế phù hợp, cân đối giữa nhu cầu về kiến trúc, công năng sử dụng và khả năng tài chính của gia đình:

• Quy mô công trình: Nhà có quy mô càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao bởi diện tích lớn đòi hỏi càng nhiều nguyên vật liệu, thời gian, chi phí nhân công và các chi phí phát sinh khác cũng càng cao
• Loại hình kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, địa trung hải,... đều có những nét đặc trưng riêng, yêu cầu về mặt kỹ thuật, vật liệu thi công và có chi phí xây dựng khác nhau. 
  • Kiến trúc cổ điển bề thế, tráng lệ với nhiều chi tiết cầu kỳ, tinh xảo đòi hỏi rất cao khi thiết kế cũng như kỹ thuật và kinh nghiệm của đội ngũ thợ thi công nên có chi phí xây nhà cao nhất. 
  • Kiến trúc tân cổ điển nhẹ nhàng, thanh thoát hơn nên có chi phí xây dựng thấp hơn. 
  • Kiến trúc hiện đại với kết cấu đơn giản, hạn chế các chi tiết rườm rà có chi phí xây dựng thấp nhất phù hợp với gia đình có ngân sách hạn chế.
• Thời điểm thi công: Thời điểm xây nhà vào mùa mưa và mùa khô cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Xây nhà mùa mưa bão khiến thời gian thi công sẽ bị kéo dài, tăng chi phí nhân công và cần có biện pháp bảo quản vật tư xây dựng phù hợp tránh hư hỏng. Xây nhà mùa khô bê tông khô nhanh giúp đẩy nhanh tiến độ thi công nhưng mất thêm chi phí tưới bê tông giữ ẩm để tránh giãn nở bê tông, đảm bảo chất lượng công trình và rất khó kiểm tra khả năng chống thấm của công trình.

• Giá thị trường (vật liệu xây dựng): Giá vật liệu xây dựng sẽ thay đổi theo thời gian, khu vực và nhu cầu của thị trường từ đó ảnh hưởng tới chi phí thi công và hoàn thiện nhà.
• Địa điểm xây dựng: ảnh hưởng tới chi phí xây nhà bởi giá vật liệu xây dựng, giá nhân công, chi phí vận chuyển vật liệu và các dịch vụ đi kèm khác ở mỗi vùng miền sẽ chênh lệch nhau. Ví dụ: Chi phí xây nhà ở thành phố sẽ cao hơn khu vực nông thôn bởi chi phí nhân công cao hơn, ở miền núi sẽ cao hơn đồng bằng do giá vật liệu và vận chuyển vật liệu xa xôi và khó khăn hơn. 
• Chất lượng thi công: Các đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp có đội ngũ kỹ sư và thợ xây giàu kinh nghiệm, tay nghề cao thường có báo giá thi công nhà nhà cao nhưng đảm bảo chất lượng, vẻ đẹp cũng như tiến độ thi công của công trình. 
• Đất nền và giải pháp thi công móng: Đặc tính của đất nền sẽ quyết định độ sâu và phương pháp thi công móng, ảnh hưởng tới độ bền vững của công trình cũng như chiếm một phần không nhỏ trong chi phí xây nhà. Với những ngôi nhà xây trên đất nền tốt, có kết cấu ổn định và khả năng chịu tải cao thì không cần đào móng quá sâu, tiết kiệm được nhiều chi phí. Nếu xây nhà trên nền đất yếu như đất ao, đất ruộng,...thì cần có phương pháp thi công và gia cố móng phù hợp để đảm bảo tuổi thọ, tránh sụt lún, từ đó tăng thêm chi phí thi công.
• Loại hình mái & biện pháp thi công mái: có rất nhiều loại hình mái khác nhau như: mái bằng, mái chéo, mái Nhật, mái Thái, mái vòm, mái mansard,... để phù hợp với từng phong cách kiến trúc và sở thích thẩm mỹ của gia chủ. Mỗi loại mái có biện pháp thi công, thời gian và chi phí khác nhau và chiếm một phần không nhỏ trong giai đoạn xây thô và hoàn thiện công trình.

Quy mô, loại hình kiến trúc…ảnh hưởng rất lớn tới chi phí xây nhà trọn gói

Lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói

Việc tiết kiệm chi phí không nên ảnh hưởng đến chất lượng của công trình và sự an toàn của ngôi nhà. Việc lên kế hoạch cẩn thận và làm việc với các đối tác uy tín là chìa khóa để đảm bảo dự án xây dựng diễn ra thuận lợi và tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, gia chủ cần lưu ý một số kinh nghiệm quan trọng như sau:

• Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết: Chủ đầu tư cần hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế của các thành viên trong gia đình để có xác định được quy mô xây dựng phù hợp với ngân sách tài chính của gia đình. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng và chi tiết bao gồm đầy đủ các chi phí từ thiết kế, nhân công, vật tư,... cho từng giai đoạn để chuẩn bị đầy đủ và kiểm soát chi phí xây dựng.
• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Chi phí xây nhà trọn gói có sự chênh lệch khá lớn với từng phong cách kiến trúc nên gia chủ cần cân đối tài chính để lựa chọn phong cách phù hợp. Nếu ngân sách vừa phải thì nên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại với lối thiết kế đơn giản, tối giản chi phí nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng. Còn nếu khả năng tài chính mạnh, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc yêu thích.
• Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác: Chủ đầu tư nên tham quan các công trình thực tế đã xây dựng, trao đổi học hỏi các kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí xây dựng và những lưu ý trong quá trình xây dựng nhà từ các chủ đầu tư khác để có thêm kinh nghiệm, hạn chế tối đa sai sót và chi phí phát sinh đồng thời có thêm những ý tưởng hữu ích cho tổ ấm của gia đình mình.
• Chọn thời điểm thi công hợp lý: Chủ đầu tư nên bắt đầu khởi công xây dựng vào mùa khô, nắng để quá trình thi công diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết như mưa bão,... làm kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí nhân công.
• Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư có được bản thiết kế đẹp, ấn tượng, tối ưu về mặt công năng mà còn đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình, hạn chế tối đa sai lầm và chi phí phát sinh.

Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công uy tín sẽ giúp tối ưu chi phí hiệu quả cùng với chất lượng tốt nhất

Tại sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà ở trọn gói của Akisa

Nếu quý vị đang tìm kiếm một công ty thiết kế - xây dựng để hiện thực hóa tổ ấm của gia đình, hãy tin tưởng lựa chọn kiến trúc Akisa. Với phương châm "Thiết kế tận tâm - Thi công tận lực" cùng nhiều năm kinh nghiệm, Kiến trúc Akisa luôn khẳng định là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công biệt thự tại Việt Nam.

• Akisa sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và thợ thi công chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm: Với hơn 12 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công tài năng, tâm huyết, đã thiết kế và thi công hàng ngàn công trình biệt thự trên khắp 3 miền tổ quốc, Akisa đã nhận được sự tin tưởng, hài lòng và đánh giá cao từ khách hàng.
• Luôn lắng nghe ý kiến của khách hàng: Akisa thấu hiểu những mong muốn và nhu cầu thực sự của khách hàng để mang đến những thiết kế khác biệt mang đậm dấu ấn cá nhân, phong cách kiến trúc đa dạng phong phú, quy mô linh hoạt với nhiều mức đầu tư khác nhau, hệ thống công năng khoa học, tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
• An toàn: Kiến trúc Akisa cam kết chấp hành đầy đủ nội quy, quy định về an toàn lao động của công ty cũng như của Nhà nước. Cung cấp các biện pháp thi công và giải pháp đã được xem xét kỹ càng, điều chỉnh phù hợp với thực trạng. Đội ngũ thi công được trang bị đầy đủ kiến thức cũng như trang thiết bị tối ưu hóa, được kiểm định kỹ càng.
• Chất lượng: Với phương châm "Sự hài lòng của quý khách quyết định sự thành công" vì vậy mọi sản phẩm, dịch vụ Akisa cam kết đều mang đến tiêu chuẩn chất lượng cao nhất, sản phẩm bền vững với thời gian.
• Vượt trội: Khi đội ngũ Kỹ sư, Giám sát được tham gia vào dự án ngay từ giai đoạn thiết kế sẽ thuận lợi tìm kiếm được giải pháp tối ưu nhất về khối lượng, chi phí cũng như sự thuận tiện cho biện pháp thi công. Bên cạnh đó, mọi công trình sẽ được lên kế hoạch và triển khai đúng dự kiến, hoặc sẽ bàn giao trước thời hạn.

Kiến trúc Akisa vinh dự nhận giải TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Video lễ trao giải

Thành phần hồ sơ thiết kế - thi công nhà ở trọn gói của Akisa

Quy trình Thiêt kế - Thi công trọn gói tại Akisa

BƯỚC 1: TIẾP NHẬN YÊU CẦU KHÁCH HÀNG

• Nhận yêu cầu tư vấn
• Tư vấn khách hàng
• Báo giá và thống nhất quy trình làm việc giai đoạn thiết kế 

BƯỚC 2: KÝ HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ

• Ký Hợp đồng nguyên tắc
• Tạm ứng thiết kế
• Khảo sát hiện trạng (nếu cần)

BƯỚC 3: TRIỂN KHAI PHƯƠNG ÁN SƠ BỘ

• Triển khai và thống nhất phương án mặt bằng
• Triển khai và thống nhất phương án phối cảnh 3D
• Ký Hợp đồng thiết kế chính thức, thanh toán lần 2 HĐ thiết kế

BƯỚC 4: TRIỂN KHAI HỒ SƠ KỸ THUẬT THI CÔNG KIẾN TRÚC

• Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, kết cấu, điện nước
• Khái toán mức đầu tư (nếu cần)

BƯỚC 5: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

• Kiểm tra hồ sơ
• Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3
• Thanh toán giá lần 3 HĐ thiết kế 

BƯỚC 6: BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

• Báo giá thi công phần thô
• Ký hợp đồng thi công phần thô- tạm ứng theo HĐ thi công

BƯỚC 7: TRIỂN KHAI THIẾT KẾ NỘI THẤT

• Tiếp nhận yêu cầu thiết kế nội thất
• Triển khai và thống nhất phương án 3D không gian chính (phòng khách bếp)
• Triển khai và thống nhất phương án 3D toàn nhà
• Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất.

BƯỚC 6: BÀN GIAO HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT

• Kiểm tra hồ sơ
• Thanh toán giá trị còn lại của Hợp đồng thiết kế
• Bàn giao hồ sơ kỹ thuật thi công 100%: file PDF, 2 bộ A3

BƯỚC 7: BÁO GIÁ THI CÔNG 

• Báo giá thi công thi công nội thất
• Ký hợp đồng thi công nội thất -tạm ứng theo hợp đồng thi công

BƯỚC 8: TỔ CHỨC THI CÔNG 

• Tổ chức thi công nội dung và tiến độ theo hợp đồng 
• Thanh toán theo hợp đồng thi công
• Nghiệm thu, bàn giao công trình
• Bảo hành thi công.

Chính sách & Cam kết rõ ràng

Với trên 10 năm kinh nghiệm, Kiến trúc AKISA với hành trình kiến tạo hàng nghìn công trình trên khắp các tỉnh thành cả nước đã và đang tiếp tục hoàn thành xứ mệnh của mình. Chúng tôi tạo nên các công trình được chắt lọc từ những tinh hoa trong thiết kế kiến trúc. Mỗi "dấu chân" của Akisa trên hành trình ấy luôn nhận được sự hài lòng không chỉ ở sự sáng tạo mà hơn thế nữa chúng tôi mang đến những hình ảnh của dịch vụ hàng đầu đáp ứng nhu cầu cao nhất của mọi khách hàng.

✅ Chăm sóc khách hàng và tư vấn chuyên môn 24/7 miễn phí.

✅ Hoàn trả 100% số tiền tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng.

✅ Không giới hạn số lần chỉnh sửa thiết kế.

✅ Thiết kế và thi công công trình theo đúng tiến độ, kế hoạch, đảm bảo thời hạn mà hai bên đã thống nhất, chịu trách nhiệm xử lý các phát sinh trong hợp đồng.

✅ Miễn phí khảo sát hiện trạng.

✅ Cung cấp đầy đủ hồ sơ như bản vẽ chi tiết kiến trúc và phối cảnh ngoại thất 3D, Bản vẽ chi tiết nội thất, phối cảnh nội thất 3D, bản vẽ kết cấu công trình, bản vẽ hệ thống ME, hồ sơ cấp phép xây dựng,......

✅ Thi công chính xác theo thiết kế: Thực hiện đúng, đủ nội dung theo bản thiết kế chi tiết và phương án được duyệt.

✅ 100% vật tư, vật liệu được kiểm tra chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.

✅ Bảo hành theo cam kết đối với từng hạng mục cụ thể, Bảo hành tận nơi, xử lý nhanh chóng các vấn đề sự cố trong thời gian sớm nhất.

👉 ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI HẤP DẪN

Cảm nhận của khách hàng về Akisa

Video các công trình đã thi công thực tế của Akisa

 🏠 Cùng khám phá các mẫu nhà đẹp nhất và mới nhất trên kênh Youtube của Akisa 👉 Review Nhà Đẹp Akisa

Để được tư vấn và báo giá chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói, Quý khách xin vui lòng liên hệ với kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

• VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
• VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
• Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
• Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
• Email: cskh@akisa.vn