TOP 5 Mẫu Biệt Thự 8x12m HOT Nhất 2024

Không sở hữu diện tích xây dựng lớn, biệt thự 8x12m được thiết kế tinh tế và khéo léo để khai thác toàn bộ không gian sống, đáp ứng nhu cầu sử dụng và thẩm mỹ độc đáo, ấn tượng. Sở hữu đội ngũ Kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, sáng tạo, Akisa mang đến cho khách hàng những giải pháp tổ chức không gian tối ưu nhất và những mặt tiền ấn tượng nhất. Cùng Akisa chiêm ngưỡng TOP 5 mẫu biệt thự 8x12m được yêu thích nhất hiện nay.

Khám phá 5 mẫu biệt thự 8x12m đẹp tinh tế, sang trọng

Biệt thự 8x12m là sự lựa chọn phù hợp dành cho những gia đình có quỹ đất hạn chế và ít thành viên sinh sống. Cùng điểm qua những mẫu biệt thự 8x12m đẹp tinh tế, sang trọng do các Kiến trúc sư Akisa thiết kế và kiến tạo nên, giúp gia chủ có thêm những ý tưởng thiết kế cho không gian sống của gia đình.

Mẫu biệt thự 8x12m 3 tầng tân cổ điển mái Thái đẹp mê mẩn (CĐT: ông Sơn - Hà Nội) BT32815

Mang đặc trưng của kiến trúc tân cổ điển, biệt thự 8x12m 3 tầng mái Thái của gia đình ông Sơn toát ra vẻ đẹp hút mắt, đẳng cấp và đầy sang trọng. Biệt thự nổi bật với hình khối vuông vắn, hệ cột trụ khỏe khoắn nổi bật các chi tiết trang trí, phào chỉ nhỏ nhắn, tạo tổng thể hài hòa, cuốn hút. Mái Thái dốc buông trùm các khối nhà theo kiểu giật cấp tạo điểm nhấn ấn tượng cho tổng thể công trình.

Mẫu biệt thự 8x12m 3 tầng tân cổ điển mái Thái đẹp tại Hà Nội

Biệt thự đề cao tính đăng đối, cân xứng từ tổng thể, hình khối đến các chi tiết trang trí 

Phào chỉ và hệ cột là điểm nhấn ấn tượng cho ngoại thất công trình

Tổng thể căn biệt thự 3 tầng mái Thái khi nhìn từ trên cao

Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 3 tầng tân cổ điển

Không chỉ có kiến trúc ấn tượng, mẫu biệt thự 3 tầng tân cổ điển của gia đình ông Sơn còn sở hữu công năng khoa học, tiện nghi. Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung của gia đình gồm phòng khách, phòng thờ, bếp và nhà ăn được thiết kế rộng rãi, đầy đủ tiện nghi. Phòng sinh hoạt chung đặt tại sảnh tầng 2 tạo sự gắn kết các không gian chức năng và các thành viên trong gia đình. 4 phòng ngủ bố trí tại các vị trí có không gian yên tĩnh, chan hòa ánh sáng thiên nhiên mang đến những giấc ngủ ngon và thư giãn.

Phòng khách sang trọng, trang trí nội thất tân cổ điển thể hiện gu thẩm mỹ và vị thế của gia chủ

Phòng ăn sang trọng, tiện nghi mang đến những bữa ăn ấm cúng, sum họp

Phòng ngủ sử dụng gam màu nâu trầm làm chủ đạo mang tới không gian nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng

Mẫu biệt thự 8x12m tân cổ điển 3 tầng (CĐT: ông Khánh - Hà Nội) BT32707

Sử dụng gam màu trắng làm chủ đạo, biệt thự 3 tầng của gia đình ông Khánh đã phô diễn trọn vẹn vẻ đẹp sang trọng, tinh tế của kiến trúc tân cổ điển qua các hình khối kiến trúc, đường nét trang trí nhẹ nhàng, cuốn hút. Mặt tiền biệt thự được thiết kế đứng với 2 khối dọc cân xứng với các khoảng đua ở sảnh chính giúp không gian nổi bật, thông thoáng. Hàng cột sảnh vuông vắn kết hợp hệ cột thân tròn cao thông tầng mang tới vẻ đẹp vừa uy nghi, vững chãi vừa mềm mại, uyển chuyển.

Biệt thự 8x12m 3 tầng phong cách tân cổ điển tại Hà Nội 

Mặt tiền biệt thự nổi bật với hệ cột trụ thông tầng tạo vẻ đẹp cao ráo, thanh thoát 

Mái Nhật dốc chữ A màu xanh than lịch lãm giúp tôn lên vẻ đẹp ngoại thất cho công trình 

Phối cảnh biệt thự 3 tầng tân cổ điển từ góc nhìn trên cao 

Mặt bằng tầng 1 biệt thự 3 tầng tân cổ điển tại Hà Nội

Với thiết kế 3 tầng, biệt thự 8x12m tân cổ điển được bố trí công năng khoa học, tiện nghi, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt và sử dụng của gia đình. Các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng thờ, phòng bếp và nhà ăn được thiết kế rộng rãi, thông thoáng, hành lang di chuyển thuận tiện, mạch lạc. 4 phòng ngủ được bố trí xung quanh phòng sinh hoạt chung đảm bảo sự riêng tư và gắn kết các thành viên trong gia đình. Tại tầng 3 của biệt thự bố trí phòng tập Gym, phòng làm việc, phòng xông hơi, phòng giải trí đáp ứng nhu cầu thư giãn, vui chơi của gia chủ.

Phòng khách sử dụng màu trắng làm chủ đạo mang đến không gian thông thoáng, sang trọng 

Phòng bếp ăn thiết kế đơn giản, tinh tế cùng những họa tiết trang nhã tạo nên điểm nhấn cho căn phòng 

Phòng ngủ đầy màu sắc mang tới nguồn cảm hứng vô tận và nguồn năng lượng tích cực cho gia chủ

Mẫu biệt thự mini 8x12m hiện đại 3 tầng (CĐT: ông Nam - Bắc Ninh) BT31667

Tọa lạc trên khu đất có vị trí đắc địa 2 mặt tiền tại Bắc Ninh, biệt thự 8x12m hiện đại 3 tầng của gia đình ông Nam nổi bật bởi ngoại thất sang trọng, hiện đại, công năng khoa học, tối ưu. Biệt thự được kiến tạo bởi các khối hình hộp vuông vắn được sắp đặt khoa học, logic mang tới vẻ đẹp mới lạ, phóng khoáng. Thiết kế mở với hệ cửa kính và ban công kính cường lực tạo không gian rộng mở, thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên vào nhà. Hệ mái lệch độc đáo và thời thượng tạo điểm nhấn cho ngoại thất, đồng thời thể hiện phong cách và cá tính của chủ đầu tư.

Thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại đẹp ấn tượng, độc đáo tại Bắc Ninh 

Biệt thự nổi bật với hình khối kiến trúc độc đáo cùng vật liệu xây dựng hiện đại 

Thiết kế mở tạo tầm nhìn rộng mở, giúp kết nối con người với cảnh quan thiên nhiên bên ngoài 

Hệ mái lệch độc đáo tạo điểm nhấn ấn tượng cho ngoại thất công trình 

Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 3 tầng hiện đại tại Bắc Ninh

Với diện tích 8x12m và 3 tầng, mẫu biệt thự của gia đình ông Nam không chỉ đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng tiện nghi, hiện đại, mà còn khắc phục những hạn chế về diện tích tạo nên không gian sống sang trọng, hoàn mỹ. Bước vào từ sảnh chính là phòng khách rộng rãi, có sự kết nối với khu vực bếp và nhà ăn tạo chiều sâu cho không gian. 6 phòng ngủ được thiết kế đơn giản, có diện tích vừa đủ, công năng tiện nghi đảm bảo nhu cầu sử dụng thoải mái và riêng tư cho các thành viên trong gia đình.

Thiết kế biệt thự 8x12m 2 tầng hiện đại mái bằng 2 mặt tiền (CĐT: ông Hứa - Hải Dương) BT21768

Được thiết kế theo phong cách hiện đại đơn giản, nhẹ nhàng, mẫu biệt thự 2 tầng hiện đại của gia đình ông Hứa thu hút bởi hình khối vuông vắn, các đường nét mạch lạc, dứt khoát. Tường tầng 1 sử dụng đá ốp màu xám mang đến vẻ đẹp khỏe khoắn, vững chãi cho công trình. Với thiết kế mở, biệt thự sử dụng tối ưu chất liệu kính cho các thiết kế cửa và lan can ban công mang đến vẻ đẹp trong trẻo, thời thượng đồng thời giúp đón ánh sáng tự nhiên cho căn nhà.

Thiết kế biệt thự 8x12m 2 tầng hiện đại sang trọng, cuốn hút tại Hải Dương 

Biệt thự thiết kế mở tạo không gian thông thoáng, rộng rãi 

Vật liệu xây dựng hiện đại tạo hiệu ứng thị giác sang trọng, bóng bẩy

 Tổng thể mẫu biệt thự hiện đại 2 tầng khi nhìn từ trên cao 

Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự 2 tầng hiện đại tại Hải Dương

Mặt bằng công năng và nội thất của biệt thự hiện đại 2 tầng hướng đến sự tiện nghi và thoải mái, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình ông Hứa. Phòng khách sang trọng, thông thoáng, kết nối với phòng bếp tiện nghi là không gian sinh hoạt chung của gia đình. 5 phòng ngủ bố trí tại vị trí yên tĩnh, có tầm nhìn rộng mở với hệ cửa kính và ban công lớn mang đến những giấc ngủ ngon và thư giãn cho gia đình. 

Thiết kế biệt thự 8x12m hiện đại 3 tầng có gara (CĐT: ông Long - Huế) KT31379

Gây ấn tượng bởi vẻ đẹp sang trọng, thời thượng, biệt thự 8x12m hiện đại của gia đình ông Long nổi bật với hình khối vuông vắn xếp chồng lên nhau một cách tự do, sáng tạo, tạo nên sự phá cách, độc đáo. Mặt tiền ấn tượng với sự kết hợp của các vật liệu cao cấp như đá granite xám, đá giả gỗ cùng gạch thẻ inax tạo hiệu ứng thị giác bóng bẩy, sang trọng, thu hút người nhìn. Thiết kế đua ra, thụt vào của biệt thự tạo những hành lang rộng và khoảng không thông thoáng mang đến không gian nghỉ ngơi, thư giãn và nét đẹp thẩm mỹ riêng cho công trình.

Thiết kế biệt thự 8x12m 3 tầng hiện đại đẹp ấn tượng tại Huế

Thiết kế biệt thự 3 tầng hiện đại có nhiều không gian mở tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng

Vẻ đẹp sang trọng, hiện đại của mẫu biệt thự đẹp 3 tầng ở Huế

Những nguyên tắc vàng khi thiết kế biệt thự 8x12m

Với những ưu điểm nổi bật, biệt thự 8x12m ngày càng nhận được sự quan tâm và yêu thích của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý một số nguyên tắc khi thiết kế biệt thự kích thước 8x12m dưới đây để tận dụng tối đa diện tích và tạo ra không gian sống thoải mái. 

Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp, ưu tiên kiến trúc tối giản

Với kích thước 8x12m, việc lựa phong cách kiến trúc phù hợp là yếu tố quan trọng để tạo ra không gian hài hòa và tương thích với diện tích nhỏ hẹp. Khi lựa chọn phong cách kiến trúc cho biệt thự 8x12m, gia chủ cần xem xét nhu cầu, sở thích cá nhân, ngân sách đầu tư để đưa ra phương án thiết kế cho phù hợp. Gia chủ có thể lựa chọn một trong các phong cách như cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, châu Âu để thiết kế ngoại thất cho công trình.

Kiến trúc Cổ điển

Kiến trúc cổ điển đề cao tính đăng đối, cân xứng được thể hiện qua bố cục, hình khối, các chi tiết trang trí, phào chỉ, mang đến vẻ đẹp lộng lẫy, xa hoa. Hệ cột đồ sộ, đặc trưng của kiến trúc Hy Lạp, La Mã như thức cột Doric, thức cột Lonic,  thức cột Corinthian tạo nét khỏe khoắn, uy nghi, kiên cố.  Những bức phù điêu được chạm khắc tỉ mỉ, hệ thống hoa văn tinh xảo, cầu kỳ làm nên diện mạo hoa mỹ đầy tính nghệ thuật cho công trình.

Kiến trúc Tân cổ điển

Kế thừa đặc trưng của kiến trúc cổ điển, kiến trúc tân cổ điển thiết kế đăng đối, cân xứng tỉ lệ hài hòa tạo nên vẻ đẹp sang trọng, tinh tế. Phào chỉ và các hoạ tiết cột là điểm nhấn tạo nên sự uy nghi, vững chãi vừa mềm mại, uyển chuyển. Các chi tiết trang trí, hoa văn được đắp vẽ tỉ mỉ, nhưng đơn giản, trang nhã, hạn chế các chi tiết cầu kỳ, phức tạp, rối mắt người nhìn.

Thiết kế biệt thự 8x12m 3 tầng phong cách tân cổ điển đẹp tinh tế, cuốn hút

Kiến trúc Hiện đại

Kiến trúc hiện đại được kiến tạo bởi những hình khối, mảng miếng rõ ràng, mạch lạc, những đường nét tự do, phóng khoáng, tạo nên vẻ đẹp mới lạ, độc đáo. Kiến trúc hiện đại tạo sự thu hút bởi tính phi đối xứng kết hợp các vật liệu kiến trúc hiện đại mang đến hiệu ứng thẩm mỹ ấn tượng. Bên cạnh đó, tính tiện dụng được chú trọng để mang đến không gian sống thoải mái, đẳng cấp tiện nghi cho công trình.

Thiết kế biệt thự 8x12m 3 tầng phong cách hiện đại đẹp sang trọng, thời thượng

Kiến trúc Châu Âu

Thiết kế đối xứng là đặc trưng nổi bật nhất của kiến trúc châu Âu, được thể hiện trong hình khối, hệ cột,hoa văn chi tiết trang trí. Hệ thức cột đồ sộ và hoa văn trang trí tỉ mỉ, cầu kỳ tạo nên vẻ đẹp xa hoa, sang trọng, đậm dấu ấn văn hóa phương Tây. Hệ thống mái vòm cong mềm mại là một trong những đặc trưng cơ bản, thể hiện sức mạnh và sự uy nghi cho công trình.

Mỗi phong cách kiến trúc đều có những đặc trưng riêng biệt mang đến vẻ đẹp, tính thẩm mỹ độc đáo, thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Với mặt tiền 8m khá nhỏ hẹp, gia chủ nên chọn những phong cách kiến trúc đơn giản như tân cổ điển hoặc hiện đại, tránh các chi tiết cầu kỳ, phức tạp gây rối mắt, tạo cảm giác chật chội

Công năng biệt thự tối ưu khoa học

Biệt thự có kích thước 8x12m có thể bố trí nhiều công năng khác nhau như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, WC, phòng giải trí, phòng tập gym, phòng karaoke,... phục vụ nhu cầu sử dụng thoải mái và tiện nghi. Tùy thuộc vào nhu cầu, sở thích, số lượng thành viên và ngân sách của gia đình để lên phương án thiết kế số tầng, số phòng công năng, diện tích các phòng cho phù hợp. 

Mặt tiền thể hiện sự sang trọng, cuốn hút

Mặt tiền được xem là bộ mặt của công trình, thể hiện đặc trưng, phong cách kiến trúc, gu thẩm mỹ và cá tính của chủ đầu tư. Theo đó, mặt tiền đẹp và ấn tượng cần được thiết kế cân xứng và đăng đối, các chi tiết trang trí, phào chỉ được chọn lọc tỉ mỉ, kết hợp hài hòa, màu sắc, vật liệu phải phù hợp với phong cách tổng thể của công trình. 

Với mặt tiền 8m khá nhỏ hẹp, các kiến trúc sư cần tận dụng tối đa không gian, lựa chọn những phương án thiết kế mặt tiền đơn giản, trang nhã tránh các chi tiết cầu kỳ, phức tạp gây rối mắt. Các thiết kế cửa chính, cửa sổ và ban công nên được đặt sao cho hợp lý, không chiếm quá nhiều diện tích mặt tiền. 

Mặt tiền biệt thự 8x12m phong cách tân cổ điển đẹp sang trọng, tinh tế

Lưu ý về vị trí để xe

Khi thiết kế biệt thự 8x12m, việc xác định vị trí để xe đóng vai trò quan trọng để đảm bảo sự thuận tiện và sử dụng không gian một cách hiệu quả. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, vị trí khu đất, sở thích của gia chủ để lựa chọn vị trí để xe phía trước, phía sau hoặc bên trong biệt thự. Ngoài ra, cần tính toán kích thước của gara, độ dốc tầng hầm để đảm bảo an toàn khi lên xuống xe, cần tránh đoạn cua gấp hoặc lên xuống xe đột ngột.

Gara xe bố trí đối diện cổng chính tạo sự thuận tiện cho di chuyển

Thiết kế lối vào theo dạng uốn khúc, quanh co

Với diện tích hạn chế, việc thiết kế lối vào theo dạng uốn khúc, quanh co là một lựa chọn thú vị và độc đáo nhằm tạo chiều sâu cho không gian và tôn lên vẻ đẹp cho ngoại thất của biệt thự 8x12m. Lối vào biệt thự cần đảm bảo an toàn, thuận tiện di chuyển và hài hòa với tổng thể kiến trúc của căn nhà. Ngoài ra, việc sử dụng các đường cong và chất liệu tự nhiên như đá, tre, gỗ sẽ tạo ra một cảm giác mềm mại, uyển chuyển và gia tăng sự tương tác với thiên nhiên.

Về màu sắc nên sử dụng tone màu trắng hoặc trung tính

Khi thiết kế biệt thự 8x12m, gia chủ nên chọn màu sơn trắng hoặc trung tính giúp tạo nên một không gian sạch sẽ, tinh tế và cân đối, đồng thời làm nổi bật kiến trúc và các chi tiết khác của biệt thự. Màu trắng và màu trung tính có khả năng phản xạ ánh sáng tốt, giúp căn nhà trở nên rộng rãi và thoáng đãng. Ngoài ra, màu trắng và trung tính dễ dàng kết hợp với các yếu tố khác trong kiến trúc và trang trí. Tuy nhiên, cần tiết chế màu sắc, tránh gây rối mắt, phân tán sự chú ý, không tạo được điểm nhấn cho công trình.

Về ánh sáng

Ánh sáng đóng vai trò quan trọng khi thiết kế biệt thự 8x12m, giúp tạo không gian sáng sủa, thoáng đãng và tạo cảm giác rộng rãi. Gia chủ nên chú ý kết hợp hài hòa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo, đảm bảo ánh sáng đồng đều và phân bố hợp lý. Với ánh sáng tự nhiên, biệt thự thiết kế những cửa sổ với những mảng kính lớn giúp đón ánh sáng thiên nhiên, tạo không gian sáng thoáng cho căn nhà. Với ánh sáng nhân tạo, gia chủ nên sử dụng các nguồn sáng như đèn chùm, đèn neon, compact hoặc đèn âm tường để tạo ra các hiệu ứng ánh sáng khác nhau, vừa là vật dụng trang trí nội thất cho công trình.

Về không gian xanh

Không gian xanh là yếu tố quan trọng khi thiết kế biệt thự 8x12m để tạo ra môi trường sống trong lành, xanh mát, gần gũi với thiên nhiên, tăng cường sức khỏe và tạo ra cảm giác thư thái cho không gian sống. Gia chủ cần cân nhắc vị trí và diện tích dành riêng cho không gian xanh để tạo cảnh quan đẹp và không gian thư giãn. Nên lựa chọn cây có kích thước nhỏ và thích hợp với không gian nhà để tránh việc tạo ánh bóng quá lớn, che khuất biệt thự. 

Để tận dụng không gian, gia chủ có thể sắp xếp những chậu cây hoặc giàn hoa trên sân thượng hoặc ban công để tạo ra những khu vực xanh nhỏ, góp phần cải thiện chất lượng không khí và hấp thụ âm thanh. Đồng thời, việc sử dụng kính và cửa sổ lớn sẽ giúp gia chủ tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tận hưởng tầm nhìn ra không gian xanh bên ngoài.

Không gian nội thất tối giản

Về nội thất, biệt thự 8x12m thường nhỏ hẹp nên thiết kế tối giản, hướng tới sự tiện nghi, ưu tiên những đồ nội thất nhỏ gọn, tiện dụng, hạn chế quá nhiều đồ vật, trang trí vì sẽ làm cho không gian trở nên chật chội. Bên cạnh đó, không gian nội thất biệt thự 8x12m cần hài hòa với kiến trúc bên ngoài, đồng thời nhất quán, đồng điệu giữa các không gian tạo tổng thể hài hòa, thống nhất. Gia chủ nên chọn những gam màu nhẹ nhàng và trung tính như trắng, be, xám hay màu gỗ tự nhiên để tạo ra không gian nội thất sang trọng, trang nhã, ấm áp.

Những lưu ý khi thi công, xây dựng biệt thự 8x12m

Để sở hữu mẫu biệt thự 8x12m đảm bảo thẩm mỹ, công năng tối ưu, gia chủ cần chú ý đến những vấn đề sau đây khi thi công và xây dựng, nhằm đảm bảo tính liên tục, hiệu quả và tiết kiệm chi phí đầu tư:

Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Trước khi bắt đầu thi công biệt thự 8x12m, gia chủ cần lập kế hoạch tài chính chi tiết giúp gia chủ ước tính chi phí đầu tư gần đúng nhất, từ đó, chủ động nguồn tài chính và phân bổ nguồn vốn cho từng giai đoạn và công việc cụ thể, tránh những rủi ro không đáng có. Các khoản chi phí chính liên quan đến xây dựng biệt thự bao gồm: chi phí thiết kế, chi phí xây dựng phần cơ bản, chi phí hoàn thiện kiến trúc và chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí giám sát thi công.

Chủ đầu tư cần trao đổi rõ ràng và cụ thể với kiến trúc sư về mong muốn và nhu cầu sử dụng, cũng như ngân sách đầu tư để có giải pháp cân đối hợp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng. Hơn nữa, chủ nhân cần lựa chọn các đơn vị thiết kế và thi công có uy tín và chuyên nghiệp để nhận được sự trợ giúp phù hợp và kịp thời.

Tham khảo các công trình thực tế

Việc tham khảo các công trình biệt thự có diện tích 8x12m đã xây dựng giúp gia chủ có được những đánh giá chân thực, khách quan về mẫu mã, công năng, chi phí và thời gian thi công thực tế. Tham khảo các công trình thực tế giúp bạn có những ý tưởng tốt để lên kế hoạch xây dựng biệt thự phù hợp với yêu cầu, tránh được những hạn chế mà các công trình đã xây dựng gặp phải, từ đó xây dựng biệt thự một cách chính xác, tiết kiệm, hiệu quả.

Để tham khảo các công trình biệt thự 8x12m thực tế, gia chủ có thể tìm kiếm trên internet, tham quan các khu vực dân cư, tham gia các triển lãm, hội thảo về xây dựng hoặc liên hệ với các đơn vị thiết kế và xây dựng để yêu cầu tham quan các công trình đã hoàn thành.

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý

Gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi thi công, xây dựng biệt thự 8x12m, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho dự án xây dựng. Gia chủ có thể tìm sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp lý hoặc nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo mọi thủ tục được hoàn thành đúng quy trình và đúng hạn. Dưới đây là một số thủ tục pháp lý cần chuẩn bị:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và được cấp phép xây dựng.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về việc bảo đảm an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
• Hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của đơn vị có tư cách pháp nhân & có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình.
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt.

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng

Vật liệu hoàn thiện là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng tới diện mạo thẩm mỹ, chất lượng và chi phí thi công biệt thự 8x12m. Vật liệu hoàn thiện gồm các loại vật liệu được sử dụng để trang trí và hoàn thiện không gian nội thất và ngoại thất của biệt thự như đá, gỗ, tấm nhựa composite, kính cường lực, thiết bị vệ sinh,... với đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã, chất lượng và giá thành. Tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ và chi phí đầu tư để lựa chọn các vật liệu hoàn thiện phù hợp.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công - hoàn thiện

Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công và hoàn thiện trong xây dựng biệt thự 8x12m có vai trò quan trọng, không chỉ giúp đảm bảo chất lượng thi công xây dựng, mà còn phát hiện sớm những sai sót và khắc phục kịp thời, đồng thời kiểm soát chi phí xây dựng và đảm bảo các biện pháp an toàn lao động.

Giai đoạn trước thi công

Trước khi thi công biệt thự 8x12m, đơn vị thi công cần chuẩn bị rất nhiều công việc từ vấn đề mặt bằng, pháp lý, vật liệu, phương án thiết kế. Theo đó, đơn vị giám sát cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các quy quy trình:

• Thông tin ngày khởi công tới chính quyền bằng văn bản và các hộ kế cận
• Chuẩn bị hồ sơ giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng chi tiết với mỗi công trình
• Chuẩn bị về mặt bằng, tiến hành mượn vỉa hè, nguồn điện, nguồn nước, quy trình cung ứng vật tư và cả quy trình thi công ép cọc
• Bàn giao mặt bằng thi công
• Định vị ranh giới công trình và xác định độ cao chuẩn

Giai đoạn thi công móng cọc

Với giai đoạn thi công móng cọc, đơn vị giám sát luôn đảm bảo giám sát chặt chẽ và yêu cầu làm đầy đủ quy trình thi công móng từ, đào đất hố móng, cốt pha móng, đà giằng... đảm bảo theo đúng hồ sơ thiết kế và khi hoàn thành cần phải có biên bản nghiệm thu cho từng giai đoạn.

Giai đoạn thi công phần thô

Trong quy trình giám sát thi công phần thô biệt thự 8x12m, đơn vị giám sát cần nắm rõ các công việc được thực hiện đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn từ hệ thống khung bê tông cốt thép, sàn, tường và mái để giám sát kỹ lưỡng. Ngoài ra, cần lưu ý độ chính xác trong đo đạc cắm mốc giới hạn xây dựng tường, khoảng cách lắp cốt thép, ghép cốp pha, đổ bê tông, xây cầu thang, phần mái,…. Sau khi hoàn thành mỗi giai đoạn cần phải có biên bản nghiệm thu rồi mới tiến hành các công việc tiếp theo.

Giai đoạn hoàn thiện

Giám sát giai đoạn hoàn thiện biệt thự 8x12m đóng vai trò quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ, đảm bảo rằng công trình được hoàn thành với chất lượng, đúng theo thiết kế và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật. Theo đó, 

• Kiểm tra công việc hoàn thiện từng phần: Đảm bảo rằng công trình được hoàn thiện theo các thiết kế đã được phê duyệt và các tiêu chuẩn kỹ thuật đúng.
• Kiểm tra chất lượng vật liệu và hoàn thiện: Xác minh rằng vật liệu hoàn thiện đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng, phù hợp với sở thích của gia chủ và  hài hòa với phong cách ngoại thất của công trình.
• Kiểm tra hệ thống kỹ thuật hoàn thiện: Đảm bảo hệ thống điện, nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống thông gió, hệ thống an ninh, v.v. hoạt động một cách ổn định và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.
• Kiểm tra lắp đặt nội thất: Lắp đặt hệ thống cửa ra vào, cổng nhà và lan can phù hợp với phong thủy và nội thất của căn nhà.
• Kiểm tra hoàn thiện bề mặt: Đảm bảo các bề mặt được hoàn thiện một cách chính xác và đồng đều, đảm bảo độ nhẵn, mịn, phẳng.

Chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm

Nhà thầu xây dựng chính là người thực hiện hóa bản vẽ thiết kế, quyết định thẩm mỹ, chất lượng thi công biệt thự. Do đó, khi xây dựng biệt thự 8x12m cần lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm. Bên cạnh chọn nhà thầu uy tín thì chủ đầu tư cần quan tâm đến vấn đề thỏa thuận giá, khối lượng công việc, thời gian xây dựng, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên. Mặt khác, chủ đầu tư có thể lựa chọn các gói thầu riêng lẻ theo từng giai đoạn hoặc thi công trọn gói phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn. 

Kiến trúc Akisa - Đơn vị thiết kế, thi công biệt thự chuyên nghiệp

Với kinh nghiệm 11 năm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế và thi công biệt thự trên khắp cả nước, Akisa tự hào là đơn vị thiết kế biệt thự hàng đầu tại Việt nam, luôn mang đến những công trình ấn tượng về thẩm mỹ, tối ưu về công năng, hài hòa về phong thủy.

• Phong cách thiết kế & phối cảnh 3D đa dạng phong phú, có nhiều phong cách cho khách hàng lựa chọn.
• Các công trình đã & đang thực hiện đa dạng về quy mô lẫn mức đầu tư với nhiều kích thước đất & nhiều yêu cầu khác nhau, từ nhỏ 100m2 đến lớn >1000m2, từ mức đầu tư <1 tỷ đến >10 tỷ Akisa đều đã thực hiện.
• Kinh nghiệm phong phú trong nhiều năm tích luỹ trong các sản phẩm thiết kế & thi công.
• Đội ngũ KTS luôn không ngừng đổi mới tư duy và luôn mang đến những sản phẩm mới nhất, Akisa tự hào dẫn đầu xu hướng thiết kế biệt thự 1 tầng. Có những công trình duy nhất chỉ có tại Akisa mà không thể tìm thấy đơn vị thứ 2 thiết kế tại Việt nam.

Kiến trúc Akisa nhận giải thưởng TOP 10 thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022

Trên đây là tổng hợp TOP 5 thiết kế biệt thự 8x12m hot nhất hiện nay do các kiến trúc sư Akisa thiết kế và kiến tạo, hy vọng cung cấp những thông tin hữu ích và giúp gia chủ có thể lựa chọn được mẫu thiết kế ưng ý và phù hợp nhất cho không gian sống của gia đình. Nếu quý khách hàng có nhu cầu thiết kế thi công biệt thự 8x12m, quý khách xin vui lòng liên hệ Akisa theo thông tin sau:

• VP. Hà Nội: Tầng 7, tòa nhà Thăng Long, số 23, Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
• VP. HCM: Số 06, Trường Chinh, p.15, Tân Bình, HCM
• Xưởng SX Nội thất 1: xã Đồng tháp, huyện Đan Phượng, Hà Nội
• Xưởng SX Nội thất 2: Tân Phong, Bình Xuyên, Vĩnh Phúc
• Hotline: 0966 885 000 | 0938 355 000
• Email: cskh@akisa.vn