Cách tính chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng chi tiết [Update 2021]

Sở hữu vẻ đẹp bề thế, đồ sộ cùng công năng tối ưu, biệt thự 3 tầng mang đến không gian sống sang trọng, đẳng cấp mà nhiều gia chủ mơ ước. Vậy chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng cần khoảng bao nhiêu, cách tính như thế nào? Cùng Akisa tham khảo bài viết dưới đây để chủ đầu tư có thể dự toán chính xác mức chi phí cần chuẩn bị cho gia đình.

1. Các loại chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng

Chi phí xây biệt thự 3 tầng được hợp thành bởi nhiều loại chi phí khác nhau, trong đó có 4 loại chi phí chính như sau:

1.1. Chi phí thiết kế bản vẽ

Chi phí thiết kế bản vẽ bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Bản vẽ thiết kế bao gồm bản phác thảo dựa trên yêu cầu từ phía gia chủ, bản vẽ kỹ thuật hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất, quy hoạch tổng thể, diễn họa phối cảnh.

Dưới đây là bảng chi phí thiết kế tại Kiến trúc Akisa mà bạn có thể tham khảo:

Loại công trình

Gói thiết kế

Đơn giá (vnđ/m2)

Lâu đài, Dinh thự

Kiến trúc

180.000 - 200.000

Nội thất

200.000 - 250.000

Trọn gói

360.000 - 400.000

Biệt thự

Kiến trúc

160.000 - 180.000

Nội thất

180.000 - 200.000

Trọn gói

330.000 - 350.000

Sân vườn

 

65.000 - 120.000

Lưu ý: 

  • Diện tích thiết kế kiến trúc: là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái.
  • Diện tích thiết kế nội thất: là diện tích không gian nào chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.

1.2. Chi phí thi công phần thô 

Xây dựng phần thô là giai đoạn tạo nền móng, định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Chi phí xây dựng phần thô phụ thuộc vào diện tích xây dựng, chất lượng thi công, phong cách kiến trúc,... của căn nhà

Dưới đây là bảng các hạng mục thi công xây dựng phần thô, điện nước và sơn trát:

STT

Nội dung công việc thực hiện

Vật liệu sử dụng

Ghi chú

1

Bê Tông móng, dầm, sàn

Bê tông thương phẩm

Mác theo thiết kế

2

Bê Tông cột, giằng, lanh tô

Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1x2, cát vàng

Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. 

3

Sắt thép

tùy thuộc các loại thép khác nhau

Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v….

4

Đào móng, Xây móng 220

Xi măng  Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ

Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc

Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau 

5

Xây tường 220

Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ

 

6

Xây tường 110

Xi măng,. Gạch đặc,  Cát vàng cánh nhỏ

 

7

Trát tường trong

Xi măng,. Cát đen mịn

 

8

Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông

Xi măng. Cát đen mịn

 

9

Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài

Xi măng,. Cát đen mịn

Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ 

(Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm)

 

10

Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu

Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn

12

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ 

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ

Đối với những công trình có mái vòm 

13

Thi công lợp ngói

Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp

Mái bê tông

Mái khung thép hộp 

Mái khung vì kèo thép nhẹ

14

Bể nước ngầm

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong

 

15

Bể phốt

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát.

 

16

Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): 

  

17

Thi công nước (phần thô âm trong tường):

  

18

Thi công hệ thống chống sét

 

(Nếu có)

19

Sơn bả trong & ngoài nhà

  

Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với mỗi phong cách thiết kế sẽ có giá khác nhau:

Phong cách thiết kế

 Đơn giá (triệu đ/m2)

Phong cách hiện đại

Trung bình 2-4 triệu đ/m2

Phong cách tân cổ điển

Trung bình 3-6 triệu đ/m2

Phong cách cổ điển

Trung bình 5-10 triệu đ/m2

Lâu đài dinh thự

Trung bình 9-15 triệu đ/m2

1.3. Chi phí hoàn thiện kiến trúc

Chi phí hoàn thiện nội thất là toàn bộ chi phí hoàn thiện bên trong biệt thự, bao gồm: chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất... 

Các hạng mục hoàn thiện nội thất:

STT

Hạng mục

1

Gạch lát nền, sàn nội thất

2

Sàn

Gỗ công nghiệp

Gỗ tự nhiên

4

Trần thạch cao

 

5

Hoa sắt nghệ thuật

 

6

Nhôm đúc 

ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư

7

Cửa sổ, cửa ban công

Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu

8

Cửa chính

Nhôm kính, vách kính

gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp

9

Cầu thang

Mặt gỗ

Mặt đá

10

Thiết bị vệ sinh 

11

Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm)

12

Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm

13

Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà.

14

Đá nội thất ốp bàn bếp

15

Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp

16

Cổng

Mức đầu tư nội thất: Tùy thuộc vào ngân sách của chủ đầu tư để cân đối, lựa chọn chất liệu hoàn thiện nội thất: gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, đồ nhập khẩu… phù hợp tài chính và hài hòa thẩm mỹ. Mỗi phong cách kiến trúc có mức giá hoàn thiện nội thất tương ứng như sau:

  • Phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
  • Phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
  • Phong cách Cổ điển: 5-10 triệu đ/m2

1.4. Chi phí giám sát thi công

Gia chủ có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị giám sát thi công công trình chuyên nghiệp. Việc lựa chọn phương án thuê đơn vị giám sát đảm bảo giám sát tiến độ thi công, giám sát chất lượng thi công, giám sát an toàn lao động, kiểm soát vật tư.

Đơn vị giám sát là bên thứ 3 độc lập với nhà thầu thi công sẽ yên tâm về mặt tiêu chuẩn thiết kế - chất lượng công trình được đảm bảo, an toàn lao động và vật tư được kiểm soát cẩn thận. Tuy nhiên khi thuê đơn vị giám sát thi công, cần tính thêm chi phí này vào hạch toán chi phí xây dựng chung.

Để được báo giá chính xác về công trình, chủ đầu tư vui lòng liên hệ Hotline: 0966 885 000/ 0938 355 000 để được tư vấn về chi phí cụ thể theo từng hạng mục.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây biệt thự 3 tầng

Chi phí xây dựng biệt thự 2 tầng bị chi phối bởi những yếu tố dưới đây: 

  • Quy mô xây dựng: Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây biệt thự 3 tầng. Diện tích nhỏ tốn ít thời gian, vật liệu… sẽ có chi phí thấp hơn so với biệt thự 3 tầng có diện tích đất xây dựng lớn.
  • Tính chất đất nền: Tại những khu vực đất nền yếu đòi hỏi những phương án xử lý nền móng, kỹ thuật và thời gian thi công kéo dài, phí thi công móng thường cao hơn so với đất nền có kết cấu tốt.
  • Mái và cách thức thi công mái: Biệt thự 3 tầng thường phù hợp các loại mái nhật dốc, mái Thái thanh thoát, mái bằng, hoặc mái Mansard đồ sộ…trong đó mái Mansard có chi phí thiết kế, thi công cao hơn cả.
  • Vật tư hoàn thiện: Giá vật liệu xây dựng có sự thay đổi tùy theo biến động của thị trường cũng như chất lượng sản phẩm. Nếu gia chủ chọn chất lượng vật liệu tốt, có thương hiệu cao cấp, chính hãng thì chi phí sẽ cao hơn so với vật liệu thông thường.
  • Thời điểm thi công: Tùy từng thời điểm xây dựng mà giá cả vật liệu, nhân công có sự chênh lệch, ảnh hưởng tới chi phí thi công. Nên xây dựng vào mùa khô, nắng để thuận lợi trong quá trình thi công, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết,...làm kéo dài thời gian thi công, gia tăng chi phí nhân công. 
  • Địa điểm thi công: Nếu biệt thự xây dựng thành phố sẽ có mức chi phí cao hơn do chi phí nhân công, vật liệu, vận chuyển sẽ cao hơn so với nông thôn. Những vùng có tốc độ phát triển tốt thì chi phí xây dựng cũng cao hơn các khu vực có kinh tế khó khăn.
  • Chất lượng thi công: Những đơn vị có đội ngũ thợ có kinh nghiệm, tay nghề cao thường có chi phí cao hơn, tuy nhiên, sẽ đảm bảo chất lượng thi công công trình, tránh được những rủi ro không đáng có. Những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ, tỉ mỉ trong những đường nét trang trí sẽ có chi phí thi công cao hơn những công trình đơn giản, trang trí nhẹ nhàng.

3. Những lưu ý quang trọng giúp tiết kiệm chi phí khi xây biệt thự 3 tầng

Có kế hoạch tài chính trước khi xây

Kế hoạch tài chính chi tiết sẽ đảm bảo được tiến độ xây dựng, chất lượng và những vấn đề phát sinh khác. Ngoài ra, việc bố trí công năng tối ưu cho một diện tích sàn hợp lý nhất, lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp nhất với suất đầu tư giúp gia chủ chủ động về tài chính, quản lý tốt vật tư, đẩy nhanh tiến độ công trình.

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chuyên nghiệp: 

  • Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ luôn đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình giúp tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công. 

  • Với đội ngũ KTS kinh nghiệm, nhiệt huyết cùng sự sáng tạo, luôn cập nhật phong cách mới sẽ mang đến những giải pháp thiết kế tối ưu nhất, phù hợp với nhu cầu, sở thích và suất đầu tư. 

  • Đơn vị thi công chuyên nghiệp còn sở hữu những người thợ phải có tay nghề tốt, biết quản lý và điều phối nhân công, quản lý sử dụng vật tư vật liệu,  giúp hạn chế tối đa lãng phí, hao hụt.

Yêu cầu dịch vụ thiết kế cung cấp hồ sơ thiết kế cụ thể:

Giúp gia chủ hình dung giai đoạn thi công để có sự chuẩn bị tài chính phù hợp, hỗ trợ xử lý vấn đề hiệu quả trong quá trình thi công. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công kiến trúc gồm:

  • Hồ sơ thiết kế kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt kỹ thuật thi công và các bản vẽ chi tiết minh họa; Phối cảnh 3D các mặt tiền góc nhìn chính, phụ...
  • Hồ sơ thiết kế kết cấu: Thuyết minh kết cấu, mặt bằng kết cấu móng, các bản vẽ chi tiết và các bản vẽ thống kê về kết cấu...
  • Hồ sơ thiết kế điện: Mặt bằng cấp điện, nguyên lý cấp điện toàn nhà và điện nhẹ, bảng tổng hợp vật tư thiết bị ...
  • Hồ sơ thiết kế cấp thoát nước: Mặt bằng cấp nước, sơ đồ không gian cấp thoát nước, các bản vẽ chi tiết cấu tạo, đấu nối và thống kê các thiết bị cấp thoát nước ...

Xem thêm:

4. Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng kèm chi phí đẹp nhất chủ đầu tư nên tham khảo

Dưới đây, Akisa xin gửi đến quý chủ đầu tư một số công trình biệt thự 3 tầng đẹp có chi phí xây dựng tham khảo, hy vọng sẽ giúp bạn có được ý tưởng thú vị cho công trình sắp tới của mình.

Biệt thự tại tân cổ điển 3 tầng tại Hải Dương với chi phí hoàn thiện 12 - 15 tỷ đồng

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển châu Âu nổi bật với bố cục hình khối mạnh mẽ

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển châu Âu nổi bật với bố cục hình khối mạnh mẽ

Được xây dựng theo kiến trúc tân cổ điển châu Âu, biệt thự nổi bật với bố cục, hình khối vuông vắn, đăng đối, cân xứng. Hệ cột trụ La Mã vuông tròn, đan xen tạo vẻ đẹp vừa nhẹ nhàng, thanh thoát vừa khỏe khoắn, vững chãi. Thiết kế mái Mansard đồ sộ giúp gia tăng dáng vẻ bề thế, uy nghi của công trình, khẳng định vị thế của chủ đầu tư.

Biệt thự 3 tầng tân cổ điển đẹp như mơ tại Hải Phòng có mức đầu tư 7-9 tỷ đồng

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng với chi phi hoàn thiện gần 9 tỷ đồng

Biệt thự tân cổ điển 3 tầng với chi phi hoàn thiện gần 9 tỷ đồng

Với thiết kế tân cổ điển, biệt thự không sử dụng các hoa văn cầu kỳ, kiểu cách mà tạo điểm nhấn bởi các phào chỉ được kẻ tỉ mỉ trên các diện tường, thức cột. Mái Thái thanh thoát tôn lên dáng vẻ cao ráo của công trình.

Công trình biệt thự 3 tầng tân cổ điển tại Hải Dương với chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 11-13 tỷ đồng

Chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng BT32479 vào khoảng 11-13 tỷ

Chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng BT32479 vào khoảng 11-13 tỷ

Mang đặc trưng của kiến trúc tân cổ điển, mẫu biệt thự BT32479 nổi bật với vẻ đẹp bề thế, sang trọng cùng những đường nét tinh tế, trang nhã. Sự kết hợp hài hòa màu trắng của các diện tường cùng màu xanh than của mái Nhật, màu đen của các khung nhôm kính cường lực và màu vàng của lan can ban công hoa sắt nghệ thuật tạo nên một tổng thể đồng nhất, cuốn hút. 

Dinh thự 3 tầng kiểu Pháp mức chi phí xây dựng và hoàn thiện 14- 16 tỷ đồng

Dáng vẻ nguy nga đồ sộ của căn biệt thự 3 tầng với hệ mái Mansard

Dáng vẻ nguy nga đồ sộ của căn biệt thự 3 tầng với hệ mái Mansard

Lấy cảm hứng từ kiến trúc lâu đài Pháp cổ điển, căn biệt thự BT22492 của gia đình ông Nguyên mang dáng vẻ đầy kiêu hãnh, để lại dấu ấn sâu sắc với người nhìn. 

Biệt thự ấn tượng bởi hình khối độc đáo, đồ sộ. Mái Mansard ở giữa kết hợp mái chóp hai bên tạo vẻ bề thế, nguy nga, tráng lệ. Mái sảnh hình tam giác, chương họa tiết đắp nổi tinh xảo tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Thiết kế tầng bán hầm bố trí làm gara xe vừa tạo khối đế vững chãi, tôn cao dáng vẻ của công trình.

Biệt thự hiện đại 3 tầng tại Bình Thuận với chi phí 2- 3 tỷ đồng

Mẫu biệt thự 3 tầng đầy sang trọng với phong cách hiện đại

Mẫu biệt thự 3 tầng đầy sang trọng với phong cách hiện đại

Được thiết kế theo phong cách hiện đại, biệt thự BT21338 của gia đình ông Chính gây ấn tượng bởi hình khối độc đáo, các đường nét chi tiết khỏe khoắn, dứt khoát, thể hiện cá tính của chủ đầu tư.Căn biệt thự sử dụng những vật liệu kiến trúc hiện đại như: kính, đá ốp, gỗ nhựa ốp ngoài trời, lam gỗ, lam bê tông trang trí tạo hiệu ứng sang trọng, bóng bẩy nhưng tiết kiệm chi phí.

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về cách tính chi phí xây dựng biệt thự 3 tầng cùng một số mẫu biệt thự mà bạn có thể tham khảo. Với đội ngũ KTS có kinh nghiệm, trình độ cao, tâm huyết, Akisa tự hào là địa chỉ tin cậy để kiến tạo nên những công trình đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ, hài hòa phong thủy và tiết kiệm chi phí.

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự cũng như dự toán chi phí xây biệt thự 3 tầng chi tiết nhất, quý khách có thể liên hệ với Kiến trúc Akisa theo thông tin sau:

Thông tin liên hệ:

  • VP HÀ NỘI: Tầng 7, số 23 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội. 
  • VP HỒ CHÍ MINH: 06 Trường Chinh, Phường 15, Quận Tân Bình
  • Xưởng sản xuất nội thất: Thôn 2 Chàng Sơn, Thạch Thất, Hà Nội
  • Hotline: 0966 885 000/ 0938 355 000
  • Email: cskh.akisa@gmail.com

Bình luận

Đặt lịch tư vấn nhận báo giá

Bài viết liên quan