Cách tính chi phí xây biệt thự hiện đại chi tiết nhất [Update 2022]

Chi phí để xây dựng biệt thự theo phong cách hiện đại giao động từ 5 đến trên 6 triệu đồng/m2 sàn, chi phí này phụ thuộc vào nhiều yếu tố: mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, nhân công, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.

Cùng tìm hiểu chi tiết!

1. Các loại chi phí xây dựng biệt thự hiện đại

Biệt thự hiện đại với vẻ đẹp sang trọng, thời thượng đang được rất nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Bên cạnh kiến trúc đẹp mắt, ấn tượng cùng công năng đầy đủ, tiện nghi thì chi phí xây dựng là một yếu tố vô cùng quan trọng chủ đầu tư cần quan tâm để cân bằng với khả năng tài chính của gia đình. Về cơ bản để hoàn thiện một căn biệt thự hiện đại sẽ bao gồm 4 loại chi phí sau:

1.1 Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế biệt thự hiện đại được tính theo diện tích m2, đây là chi phí mà chủ đầu tư cần thanh toán cho kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế. Kiến trúc sư sẽ khảo sát thực địa và căn cứ theo nhu cầu sở thích và khả năng tài chính của chủ đầu tư để đưa ra phương án thiết kế kiến trúc và nội thất phù hợp nhất, đồng thời hoàn thiện hồ sơ thiết kế, thi công.

Bạn có thể tham khảo bảng chi phí thiết kế biệt thự hiện đại của Akisa dưới đây:

Biệt thự hiện đại

Kiến trúc

160.000 - 180.000đ /m2

 

Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ kỹ thuật, phương án quy hoạch mặt bằng, bố trí công năng, phối cảnh 3D, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất để các kỹ sư dựa theo đó triển khai thi công đầy đủ, chính xác.

 

 

Nội thất

180.000 - 200.000đ /m2

Trọn gói

330.000 - 350.000đ /m2

Lưu ý:

  • Đơn giá có thể chênh lệch tùy theo độ khó cũng như yêu cầu từ phía chủ đầu tư.
  • Diện tích thiết kế kiến trúc: là tổng diện tích sàn các tầng có tính sảnh, ban công, không tính ô văng trang trí, khu vực không có mái. 
  • Diện tích thiết kế nội thất: là diện tích không gian chủ đầu tư yêu cầu thiết kế nội thất.

1.2. Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây thô & điện nước trung bình đối với biệt thự phong cách hiện đại từ 2-4 triệu đồng/m2. Chi phí xây dựng phần thô chênh lệch tùy theo mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, nhân công, thời điểm khởi công… mà có sự chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn.

Các hạng mục thi công phần thô bao gồm thi công móng, xây dựng thô, lắp đặt đường điện nước và sơn trát. Dưới đây là bảng chi phí xây dựng phần thô chi tiết để bạn đọc tham khảo:

TT

Nội dung công việc thực hiện

Vật liệu sử dụng

Ghi chú

1

Bê Tông móng, dầm, sàn

Bê tông thương phẩm

Mác theo thiết kế

2

Bê Tông cột, giằng, lanh tô

Bê tông máy trộn thủ công. Xi măng, đá 1x2, cát vàng

Giá thành phụ thuộc vào từng loại xi măng khác nhau: Xi măng Hoàng Thạch, xi măng hà Tiên, xi măng nghi sơn v.v…. 

3

Sắt thép

tùy thuộc các loại thép khác nhau

Thép Hòa Phát/ Việt Ý/ Việt Úc v.v….

4

Đào móng, Xây móng 220

Xi măng  Gạch đặc. Cát vàng cánh nhỏ

Móng băng/ Móng cốc/ Móng cọc

Mỗi loại móng thì chi phí xây dựng khác nhau 

5

Xây tường 220

Xi măng. Gạch đặc, Cát vàng cánh nhỏ

 

6

Xây tường 110

Xi măng,. Gạch đặc,  Cát vàng cánh nhỏ

 

7

Trát tường trong

Xi măng,. Cát đen mịn

 

8

Trát tường ngoài, trần ban công, sảnh, trát nan bê tông

Xi măng. Cát đen mịn

 

9

Đắp chỉ phào và trát cột, trang trí mặt ngoài

Xi măng,. Cát đen mịn

Đối với những công trình xây theo phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có phào chỉ 

(Còn công trình phong cách hiện đại không bao gồm)

 

10

Lắp đặt con sơn, đấu cột, phù điêu

Lắp đặt cấu kiện bê tông đúc sẵn

12

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ 

Đổ bê tông mái vòm cửa sổ

Đối với những công trình có mái vòm 

13

Thi công lợp ngói

Tùy từng loại mái để có kỹ thuật thi công phù hợp

Mái bê tông

Mái khung thép hộp 

Mái khung vì kèo thép nhẹ

14

Bể nước ngầm

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát, đánh màu xi măng bên trong

 

15

Bể phốt

Đào đất, đổ bêtông cốt thép. Xây, trát.

 

16

Thi công hệ thống điện & điện nhẹ (phần thô âm trong tường): 

  

17

Thi công nước (phần thô âm trong tường):

  

18

Thi công hệ thống chống sét

 

(Nếu có)

19

Sơn bả trong & ngoài nhà

  

1.3. Chi phí hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện bao gồm các chi phí ốp lát nội thất, ngoại thất, lắp đặt và hoàn thiện hệ thống điện nước, kỹ thuật, hệ thống cửa, cổng, cầu thang,..

Tất cả các chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện sẽ được kiến trúc sư tổng hợp bảng chi tiết để chủ đầu tư dễ dàng tham khảo và theo dõi cũng như chủ động về tài chính.

Các hạng mục hoàn thiện nội thất của biệt thự hiện đại

STT

Hạng mục

1

Gạch lát nền, sàn nội thất

2

Sàn

Gỗ công nghiệp

Gỗ tự nhiên

4

Trần thạch cao

 

5

Hoa sắt nghệ thuật

 

6

Nhôm đúc 

ban công, lan can cầu thang, cửa cổng, hàng rào, & cửa sổ, tùy nhu cầu của Chủ đầu tư

7

Cửa sổ, cửa ban công

Gỗ hoặc nhôm kính, tùy nhu cầu

8

Cửa chính

Nhôm kính, vách kính

gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp

9

Cầu thang

Mặt gỗ

Mặt đá

10

Thiết bị vệ sinh 

11

Thiết bị bước (téc nước, bình nước nóng, máy bơm)

12

Thiết bị chiếu sáng cơ bản, Công tắc và ổ cắm

13

Đồ nội thất rời & đồ nội thất gắn tường: chất liệu gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp hoặc vật liệu khác tùy sở thích của chủ nhà.

14

Đá nội thất ốp bàn bếp

15

Đá ngoại thất ốp tiền sảnh, bậc tam cấp

16

Cổng

Mức đầu tư nội thất

Nội thất mỗi căn biệt thự có thể thiết kế theo phong cách hiện đại đơn giản, tiện nghi, phong cách tân cổ điển sang trọng, tinh tế hoặc phong cách cổ điển lộng lẫy, hoa lệ, tùy theo sở thích và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Với mỗi phong cách mức đầu tư nội thất khác nhau:

  • Phong cách hiện đại: 2-3 triệu đ/m2
  • Phong cách tân cổ điển: 3-8 triệu đ/m2
  • Phong cách cổ điển: 5-10 triệu đ/m2

Mức đầu tư cho nội thất có thể chênh lệch vô cùng lớn, tùy thuộc vào kinh phí của chủ đầu tư để lựa chọn vật tư, đồ nội thất có chất lượng, giá thành phù hợp với nhu cầu sử dụng và cân bằng tài chính:

Ví dụ: Gỗ tự nhiên sở hữu vẻ đẹp sang trọng, độ bền cao, thể hiện đẳng cấp của gia chủ nhưng lại có giá thành cực kỳ cao, đối với những gia đình có ngân sách hạn chế, có thể sử dụng gỗ công nghiệp giá cả thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng. Tương tự các loại vật tư khác cũng vô cùng đa dạng về mẫu mã, chủng loại và mức giá khác nhau, giúp chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn phù hợp nhất cho tổ ấm của gia đình.

Các căn biệt thự thiết kế phong cách ngoại thất hiện đại, thường kết hợp với nội thất hiện đại, hoặc nội thất tân cổ điển nhẹ nhàng. Mức đầu tư nội thất dao động từ 2-5 triệu đồng/m2, tùy từng vật liệu nội thất mà chủ đầu tư lựa chọn.

1.4. Chi phí phát sinh

Là loại chi phí phát sinh thêm trong quá trình xây dựng biệt thự như chi phí nhân công phát sinh ( do tăng ngày công, quá trình thi công kéo dài do ảnh hưởng thời tiết, dịch bệnh..), chi phí vật tư xây dựng, hoàn thiện lên xuống theo từng thời điểm giá cả thị trường, chi phí xây thêm hoặc gỡ bỏ khi chủ đầu tư muốn thay đổi thiết kế.,...

Chủ đầu tư và kiến trúc sư cần trao đổi kỹ lưỡng, thống nhất phương án thiết kế và thi công chính xác, có bản kế hoạch và hồ sơ thi công đầy đủ, chi tiết để quá trình xây dựng biệt thự chính xác, đúng tiến độ và chất lượng, hạn chế sai sót và phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư.

Loại hình biệt thự hiện đại có chi phí thấp nhất (do kiến trúc hình khối vuông vắn, đường nét đơn giản mạch lạc, không có nhiều họa tiết trang trí dư thừa, do đó không yêu cầu thợ tay nghề cao, vật liệu đa dạng dễ tìm kiếm, thi công nhanh, ít chi phí phát sinh) và diện tích thi công đa dạng nhất trong các loại hình kiến trúc, phù hợp với phần lớn các gia đình hiện nay.

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự hiện đại

Quy mô biệt thự

Chi phí thiết kế và thi công biệt thự hiện đại được tính theo tổng diện tích sàn các tầng. Quy mô biệt thự càng lớn, số tầng, số phòng và diện tích sàn càng tăng thì chi phí xây dựng càng cao. Do vậy, chủ đầu tư và kiến trúc sư nên dựa theo yêu cầu về kiến trúc và công năng để tính toán cân đối giữa quy mô biệt thự và ngân sách đầu tư. 

Đất nền và giải pháp thi công móng

Trước khi tiến hành thiết kế, kiến trúc sư cần nghiên cứu khảo sát kỹ càng đặc điểm địa chất thủy văn đất nền khu vực xây dựng biệt thự, từ đó tính toán kết cấu, độ sâu cần thiết của móng và lựa chọn giải pháp thi công móng phù hợp nhất, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình. Đặc biệt những biệt thự xây dựng gần sông hồ, ven biển,...hoặc đất nền yếu nên thi công móng sâu hơn để đảm bảo độ kiên cố, vững chắc cho ngôi nhà. 

Hiện nay có một số biện pháp thi công móng phổ biến là móng ép cọc bê tông, móng bè, móng cọc khoan nhồi,...cần căn cứ theo kết cấu ngôi nhà cùng đặc điểm đất nền để lựa chọn phương pháp thi công móng phù hợp nhất. 

Loại hình mái và biện pháp thi công mái

Biệt thự phong cách hiện đại có thể kết hợp với rất nhiều loại hình mái đa dạng khác nhau: mái bằng, mái chéo, mái Thái, mái Nhật, mái ngói sóng, … hoặc thiết kế mái cách điệu sáng tạo, mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ độc đáo, ấn tượng cho ngôi biệt thự.

Với mỗi loại mái có yêu cầu kỹ thuật và biện pháp thi công mái khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp thẩm mỹ, chất lượng và độ bền của hệ mái.

Địa điểm thi công

Cùng một mẫu biệt thự nhưng địa điểm thi công khác nhau, các chi phí sẽ chênh lệch khác nhau. Thông thường, ở thành phố sẽ có chi phí xây dựng cao hơn do chi phí vật tư, giá nhân công cao hơn khu vực nông thôn. Tuy nhiên khu vực nông thôn xa xôi, đường xa sẽ dẫn đến chi phí vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng cao hơn, kéo dài thời gian hơn, khó khăn cho việc di chuyển máy móc hơn khu vực thành phố. Mặt khác, địa điểm thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến đặc điểm địa chất thủy văn đất nền, ảnh hưởng đến phương pháp thi công móng, kết cấu cũng như giá thành xây dựng biệt thự.

Thời gian xây dựng

Thông thường, các công trình sẽ được xây dựng vào mùa khô để quá trình thi công diễn ra xuyên suốt, tránh bị gián đoạn, kéo dài do ảnh hưởng của thời tiết mưa bão,.. đảm bảo công trình xây dựng đúng tiến độ, rút ngắn tối đa thời gian thi công, hạn chế phát sinh chi phí nhân công cho chủ đầu tư.

Giá nguyên vật liệu ở thời điểm thi công

Giá thành các nguyên vật liệu xây dựng và hoàn thiện biệt thự luôn biến động theo thời gian và địa điểm tùy theo nhu cầu trên thị trường. Do vậy, giá nguyên vật liệu ở thời điểm thi công có thể sẽ chênh lệch so với dự toán chi phí ban đầu.

Chất lượng thi công

Với những thiết kế càng phức tạp, độ khó và độ chính xác cao thì càng yêu cầu kỹ sư và đội ngũ thợ thi công tay nghề cao, giàu kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình cũng như thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi biệt thự. Các công trình có thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật và chất lượng thi công cao sẽ có thời gian thi công dài hơn, chi phí nhân công cao hơn những biệt thự khác. 

3. Giải pháp giúp tối ưu chi phí xây dựng biệt thự hiện đại

Có kế hoạch tài chính cụ thể

Để tối ưu chi phí, chủ đầu tư cần có kế hoạch tài chính cụ thể, xác định rõ mức đầu tư trước khi xây dựng, trao đổi rõ ràng và cụ thể với kiến trúc sư về sở thích, yêu cầu về kiến trúc, công năng và ngân sách tài chính để tìm ra giải pháp phù hợp, cân đối. Có bảng kế hoạch và dự toán kinh phí chi tiết và rõ ràng theo từng giai đoạn xây dựng để tiết kiệm tối ưu thời gian và chi phí.

Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp

Lưu ý quan trọng nhất để giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối ưu chi phí xây dựng biệt thự là cần lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp.  Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư có được bản thiết kế đẹp, ấn tượng, tối ưu về mặt công năng mà có giải pháp phù hợp tối ưu ngân sách.

Một đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp, uy tín sẽ mang tới cho chủ đầu tư những ưu điểm như sau:

  • Thể hiện được sự độc đáo của công trình: Yếu tố quan trọng nhất của biệt thự hiện đại là vẻ đẹp độc đáo, nét riêng của công trình. Những kiến trúc sư tài năng và giàu kinh nghiệm sẽ dựa theo sở thích, cá tính của gia chủ để sáng tạo nên những mẫu thiết kế độc nhất, khẳng định đẳng cấp và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư.
  • Giải pháp thiết kế phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư: Kiến trúc sư luôn lắng nghe yêu cầu về mặt thẩm mỹ, kiến trúc, công năng và suất đầu tư của chủ đầu tư để tìm ra giải pháp thiết kế phù hợp nhất, giải quyết được các yêu cầu phức tạp của gia chủ đồng thời cân đối ngân sách phù hợp.
  • Hồ sơ thiết kế đầy đủ, chi tiết: hình dung được đầy đủ các hạng mục trong từng giai đoạn thi công, có bảng dự toán chi phí chi tiết để chủ đầu tư có thể theo dõi, giám sát đồng thời chuẩn bị tài chính phù hợp.
  • Tư vấn, hỗ trợ xử lý khi có vấn đề phát sinh: trong quá trình thi công, đảm bảo công trình thì công đúng tiến độ, chính xác, chất lượng. 
  • Sử dụng dịch vụ toàn diện thiết kế - thi công và hoàn thiện: Hiện nay trên thị trường, các đơn vị thiết kế và thi công kiến trúc cung cấp rất nhiều gói dịch vụ từ trọn gói đến đơn lẻ để khách hàng dễ dàng lựa chọn theo nhu cầu, bao gồm dịch vụ thiết kế, giám sát thi công, thi công hoàn thiện, nhân công hoàn thiện… Đối với các dịch vụ đơn lẻ, đơn vị kiến trúc chỉ cung cấp một dịch vụ, còn lại chủ đầu tư phải chuẩn bị hoàn toàn, gây khó khăn và phát sinh nhiều thời gian, chi phí cho các chủ đầu tư, đặc biệt là những người chưa có nhiều kinh nghiệm và kiến thức trong lĩnh vực xây dựng. Do vậy, để tối ưu chi phí và thời gian, công sức, chủ đầu tư nên sử dụng dịch vụ toàn diện từ thiết kế - thi công hoàn thiện. Khi đó, nhà thầu sẽ bao trọn gói từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện biệt thự cơ bản bao gồm: thiết kế, nguyên vật liệu, thiết bị thi công, nhân công và thi công hoàn thiện. Tùy vào khả năng và ngân sách mà chủ đầu tư có thể lựa chọn gói dịch vụ phù hợp nhất.

Xem thêm:

4. Mẫu biệt thự hiện đại đẹp kèm chi phí tham khảo

Biệt thự hiện đại 1 tầng mái Nhật với chi phí hoàn thiện gần 5 tỷ đồng

1. Mã công trình:BT115102. Số tầng:1 tầng
3. Chủ đầu tư:ông Đông4. Địa chỉ:Ba Vì - Hà Nội
5. Mặt tiền:24.7m6. Chiều sâu:29m
7. Loại hìnhBiệt thự hiện đại  
Chi tiết công năng của các tầng:
Tầng 1:1 sảnh chính + 2 sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 2 phòng ngủ Master + 4 phòng ngủ thường + 1 bể bơi ngoài trời + 1 phòng karaoke + WC
Chi tiết về diện tích sử dụng:
Diện tích tầng 1:

458m2 + 146m2 sảnh & hành lang ngoài + 51m2 phòng hát Karaoke + 37m2 bể bơi ngoài trời

Chi phí xây biệt thự hiện đại 1 tầng với mái Nhật vào khoảng 4-5 tỷ đồng

Chi phí xây biệt thự hiện đại 1 tầng với mái Nhật vào khoảng 4-5 tỷ đồng

Với những chủ đầu tư sở hữu diện tích đất rộng rãi, yêu thích không gian thiên nhiên thì không thể bỏ qua mẫu biệt thự nhà vườn 1 tầng phong cách hiện đại. Bố cục cân đối, đường nét khỏe khoắn dứt khoát, kết hợp với hệ mái Nhật màu xanh than lịch lãm, mang đến vẻ đẹp tinh tế, thanh nhã cho công trình.

Phòng karaoke và chòi nghỉ mát được xây dựng riêng ở phía sau biệt thự

Hình ảnh phối cảnh 3D nhìn từ trên xuống của căn biệt thự hiện đại BT11510 với chi phí xây dựng 4-5 tỷ

Hình ảnh phối cảnh 3D nhìn từ trên xuống của căn biệt thự hiện đại BT11510 với chi phí xây dựng 4-5 tỷ

Bố cục hình chữ U kết hợp với hệ thống cửa kính cường lực bố trí khắp các phòng với mật độ cao mang đến không gian sống thông thoáng, khoáng đạt, tràn ngập ánh sáng tự nhiên. Xung quanh biệt thự là khuôn viên sân vườn sinh động, chòi nghỉ mát và bể bơi ngoài trời phía sau yên tĩnh, tiện nghi.

Không chỉ có kiến trúc độc đáo, vẻ đẹp ngoại thất tinh tế, công năng khoa học mà chi phí đầu tư cho công trình này cũng rất phù hợp với hầu hết các gia đình với suất đầu tư hoàn thiện 6 triệu/m2, tổng chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 4-5 tỷ đồng.

Biệt thự hiện đại 3 tầng với chi phí xây dựng hoàn thiện 3-4 tỷ đồng

1. Mã công trình:BT213562. Số tầng:2 tầng
3. Chủ đầu tư:ông Công4. Địa chỉ:Vũng Tàu
5. Mặt tiền:13.3m6. Chiều sâu:16.6m
7. Loại hình:Biệt thự 2 tầng hiện đại  
Chi tiết công năng của các tầng:
Tầng 1:Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + 1 phòng ngủ + 1 kho + WC + sân gia công
Tầng 2:2 phòng ngủ + 1 phòng SHC + 1 phòng thờ + 1 phòng xem phim + 1 kho + WC + ban công
Chi tiết về diện tích sử dụng:
Diện tích tầng 1:174m2 + 36.6m2 sảnh & sân gia công
Diện tích tầng 2:174m2 + 23.8m2 ban công

 Với chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 3-4 tỷ đồng, ngôi biệt thự 2 tầng BT21356 mang đến không gian sống hoàn hảo cho gia đình ông Công ở Vũng Tàu.

Bố cục vuông vắn, bề thế với những hình khối mạch lạc, đường thẳng cứng cáp đặc trưng của ngôn ngữ kiến trúc hiện đại. Các KTS không sử dụng quá nhiều chi tiết phức tạp, thay vào đó là kết hợp gạch inax và chất liệu kính cường lực để tạo nên vẻ đẹp sang trọng, ấn tượng đặc biệt. Công trình không chỉ thỏa mãn tiêu chí thẩm mỹ bên ngoài mà còn giải quyết gần như hoàn hảo yêu cầu phức tạp từ chủ đầu tư.

Thiết kế hiện đại chú trọng không gian mở thoáng đãng.

Thiết kế hiện đại chú trọng không gian mở thoáng đãng.

Toàn bộ cửa sổ sát đất và lan can hành lang, ban công đều sử dụng kính cường lực khung nhôm cao cấp, đem lại vẻ đẹp hiện đại, sang trọng đồng thời tối ưu không gian mở, đưa ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành vào bên trong biệt thự.

Cách phối màu hài hòa mang tới vẻ đẹp nhẹ nhàng, tối giản cho căn biệt thự

Cách phối màu hài hòa mang tới vẻ đẹp nhẹ nhàng, tối giản cho căn biệt thự

Biệt thự phối hợp hài hòa các gam màu trung tính cùng các vật liệu hiện đại, mang đến vẻ đẹp nhẹ nhàng mà sang trọng, tinh tế. Công trình không chỉ thỏa mãn tiêu chí thẩm mỹ bên ngoài mà còn giải quyết gần như hoàn hảo yêu cầu phức tạp từ chủ đầu tư.

Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự BT21356

Mặt bằng công năng tầng 1 biệt thự BT21356

Tầng 1 bao gồm các không gian sinh hoạt chung của cả gia đình. Phòng khách bố trí bên phải giữa đại sảnh và sảnh phụ, tạo không gian mở thông thoáng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên, đối diện là nhà bếp và phòng ăn rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, bên ngoài là sân gia công thuận tiện nghi nấu nướng, chế biến thức ăn. Là người yêu rượu nên ông Công đã bố trí 2 tủ rượu sang trọng trưng bày những loại rượu do chính ông sưu tầm. Ngoài ra còn có 1 phòng ngủ khép kín có ban công rộng hơn 35m2 dành cho vợ chồng gia chủ, với tầm nhìn ra sân vườn bên thoáng đãng, mang đến không gian nghỉ ngơi yên tĩnh, thư thái cho gia chủ.

Mặt bằng công năng tầng 2 biệt thự BT21356

Mặt bằng công năng tầng 2 biệt thự BT21356

Tầng 2 là không gian nghỉ ngơi và giải trí của cả gia đình với 2 phòng ngủ được bố trí cạnh nhau, mỗi phòng có WC riêng và ban công rộng, thoáng. Phòng sinh hoạt chung được thiết kế mở ngay sảnh cầu thang, thông ra ban công phụ, bên cạnh là phòng xem phim, tạo không gian giải trí, thư giãn cho cả gia đình. Phía trước là phòng thờ yên tĩnh hướng ra mặt tiền biệt thự. Ngoài ra còn có 1 kho chứa đồ nhỏ để chứa đồ đạc gọn gàng.

Sau quá trình tìm hiểu và trao đổi sở thích và gu thẩm mỹ của gia đình, các kiến trúc sư Akisa đã quyết định lựa chọn phong cách thiết kế nội thất Art Deco mạnh mẽ, cá tính với những gam màu có tính tương phản cao tạo điểm nhấn cho không gian bên trong của ngôi nhà.

Không gian phòng khách của biệt thự hiện đại BT21356

Không gian phòng khách của biệt thự hiện đại BT21356

Nội thất phòng khách lấy màu trắng làm chủ đạo, kết hợp màu nâu đen đối lập ở các khung, cửa, bàn ghế làm điểm nhấn

Nội thất phòng khách lấy màu trắng làm chủ đạo, kết hợp màu nâu đen đối lập ở các khung, cửa, bàn ghế làm điểm nhấn. Các chi tiết kim loại bắt mắt kết hợp hài hòa với hệ thống đèn âm trần với đèn chùm pha lê tinh xảo cho không gian thêm lung linh, hoa lệ. 

Không gian phòng bếp hiện đại, tiện nghi. Từng hình khối, đường nét nội thất đậm chất hình học, thể hiện phong cách mạnh mẽ, cá tính.

Không gian phòng bếp hiện đại, tiện nghi. Từng hình khối, đường nét nội thất đậm chất hình học, thể hiện phong cách mạnh mẽ, cá tính.

Phòng ngủ sử dụng tông màu trắng - xanh lam mạnh mẽ, cá tính

Phòng ngủ sử dụng tông màu trắng - xanh lam mạnh mẽ, cá tính. Thảm lông mềm mại, thoải mái. Thiết kế tối ưu không gian mở với hệ thống cửa kính lớn, giúp không gian thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Nội thất mỗi phòng ngủ được thiết kế theo phong cách và gu thẩm mỹ riêng của từng thành viên để tạo không gian riêng thoải mái, yêu thích nhất.

Nội thất mỗi phòng ngủ được thiết kế theo phong cách và gu thẩm mỹ riêng của từng thành viên để tạo không gian riêng thoải mái, yêu thích nhất.

Không gian phòng xem phim rộng rãi với bộ ghế salon dài thoải mái. Rèm cửa 2 lớp dày dặn, tối màu, giúp gia đình dễ dàng thưởng thức những bộ phim hay ngay cả ban ngày.

Không gian phòng xem phim rộng rãi với bộ ghế salon dài thoải mái. Rèm cửa 2 lớp dày dặn, tối màu, giúp gia đình dễ dàng thưởng thức những bộ phim hay ngay cả ban ngày.

Mẫu biệt thự hiện đại 3 tầng kết hợp văn phòng có chi phí xây dựng khoảng 3 tỷ đồng

1. Mã công trình:BT314142. Số tầng:3 tầng
3. Chủ đầu tư:ông Ca4. Địa chỉ:Vũng Tàu
5. Mặt tiền:8m6. Chiều sâu:17.5m
7. Loại hình:Biệt thự 3 tầng hiện đại  
Chi tiết công năng của các tầng:
Tầng 1:Sảnh chính + sảnh phụ + 1 phòng khách + 1 khu vực bếp & phòng ăn + WC + 1 sân gia công
Tầng 2:1 không gian văn phòng + 1 phòng ngủ Master + WC + ban công
Tầng 3:

1 phòng thờ + 1 phòng ngủ + sân chơi & ban công

Chi tiết về diện tích sử dụng:
Diện tích tầng 1:140m2 + 18m2 sảnh & sân gia công
Diện tích tầng 2:140m2 + 40m2 ban công
Diện tích tầng 3:91m2 + 49m2 ban công

Các vật liệu hiện đại được kết hợp tạo nên không gian sống sang trọng, tiện nghi.

Các vật liệu hiện đại được kết hợp tạo nên không gian sống sang trọng, tiện nghi.

Biệt thự gây ấn tượng mạnh mẽ ngay từ ánh nhìn đầu tiên bởi sự độc đáo đầy thời thượng. Biệt thự khoác lên mình màu trắng tinh khôi kết hợp với màu nâu gỗ Conwood tạo nên vẻ đẹp trẻ trung, sang trọng. Các khối hình hộp vuông vắn, khỏe khoắn, được sắp đặt khoa học, hợp lý tạo nên những góc nhìn độc đáo, phá cách khác biệt cùng khả năng tận dụng tối đa không gian và ánh sáng cho ngôi biệt thự.

Vẻ đẹp độc đáo, cá tính của biệt thự hiện đại

Vẻ đẹp độc đáo, cá tính của biệt thự hiện đại

Hệ mái chéo trẻ trung, hiện đại cùng với các khối hình hộp vuông vắn, khỏe khoắn, được sắp đặt khoa học, hợp lý tạo nên những góc nhìn độc đáo, phá cách khác biệt cùng khả năng tận dụng tối đa không gian và ánh sáng cho ngôi biệt thự.

Biệt thự 3 tầng hiện đại có chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 3-4 tỷ đồng

Biệt thự 3 tầng hiện đại có chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 3-4 tỷ đồng

Với chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 3-4 tỷ đồng, ngôi biệt thự không chỉ gây ấn tượng về mặt thẩm mỹ mà còn giải quyết hoàn hảo công năng sinh hoạt kết hợp văn phòng, tích hợp những công năng và yêu cầu khác nhau từ phía chủ đầu tư.

Biệt thự 2 mặt tiền hiện đại có chi phí xây dựng và hoàn thiện khoảng 3-4 tỷ đồng

Tọa lạc trên vị trí đắc địa tuyệt đẹp, biệt thự hiện đại 2 mặt tiền sở hữu vẻ đẹp độc đáo, ấn tượng về mặt kiến trúc, là sự lựa chọn hàng đầu của những chủ đầu tư cá tính và có gu thẩm mỹ tinh tế. Akisa luôn cùng gia chủ trao đổi để đưa ra các phương án thiết kế và thi công tối ưu nhất. Từng chi tiết từ bố cục đến hình thái, màu sắc cho đến cảnh quan sân vườn để kiến tạo lên thần thái sang trọng, khẳng định đẳng cấp của chủ đầu tư.

Mặt tiền biệt thự hiện đại với vẻ đẹp khỏe khoắn, ấn tượng

Mặt tiền biệt thự hiện đại với vẻ đẹp khỏe khoắn, ấn tượng

Tầng 1 và gara sử dụng gạch inax và đá rối xám ốp lát khiến ngoại thất căn biệt thự toát lên vẻ sang trọng, khỏe khoắn, kiên cố. Phía trên gara được tận dụng bố trí sân chơi ngoài trời rộng rãi, thoáng đãng.

Một góc sân vườn sinh động của biệt thự BT21181

Một góc sân vườn sinh động của biệt thự BT21181

Thiết kế chú trọng không gian mở với hệ thống cửa kính, cửa sổ sát đất toàn bộ bằng kính cường lực mang tới cảm giác thông thoáng và ánh sáng tự nhiên, giao hòa với không gian thiên nhiên trong lành xung quanh biệt thự.

Thiết kế công năng tầng 1 biệt thự BT21181

Thiết kế công năng tầng 1 biệt thự BT21181

Tầng 1 là không gian sinh hoạt chung của gia đình ông Ca và phòng ngủ riêng của giám đốc. Phòng khách rộng rãi, sang trọng được bố trí ngay phía trước, nơi tiếp đón những vị khách ghé thăm cũng như đối tác đến bàn công việc. Tiếp đến là cầu thang được ngăn cách qua tấm lam gỗ thoáng đãng. WC chung được bố trí dưới chân cầu thang sạch sẽ, kín đáo đồng thời giúp tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Khu vực bếp và phòng ăn liên thông, bố trí bên phải biệt thự, kết nối với sảnh phụ và hành lang bên hông rộng, thoáng.. Đối diện bên trái là phòng ngủ master sang trọng dành cho Giám đốc với thiết kế WC riêng, phòng thay đồ riêng tiện nghi. 

Tầng 2 là không gian làm việc của công ty với văn phòng hình chữ L vô cùng rộng rãi, tiện nghi, nơi làm việc hàng ngày của ông Ca và tất cả 20-30 nhân viên. Bàn ghế được bố trí gọn gàng, thuận tiện khi di chuyển, cửa sổ kính lớn mang ánh sáng tự nhiên và không khí thoáng đãng tràn ngập văn phòng, tạo không gian làm việc lý tưởng. Bên cạnh là phòng ngủ master có phòng thay đồ và WC riêng dành cho phó giám đốc. Phía cuối là WC chung và cầu thang bộ dẫn ra phía sau biệt thự.

Không gian công năng tại tầng 3 được rút gọn khá nhiều để thiết kế ban công ngoài trời rộng rãi với khuôn viên sân vườn thu nhỏ vô cùng sinh động, tươi mát, tô điểm thêm cho vẻ đẹp của căn biệt thự. Vị trí đắc địa, sang trọng nhất và hướng ra mặt tiền căn biệt thự là phòng thờ gia tiên và thần linh, thể hiện lòng thành kính sâu sắc của gia chủ. Phía sau là phòng ngủ khép kín rộng rãi dành cho nhân viên.

Nội thất phòng khách thiết kế theo phong cách Art deco sang trọng, cá tính

Nội thất phòng khách thiết kế theo phong cách Art deco sang trọng, cá tính. Các KTS sử dụng tông màu trắng làm chủ đạo, kết hợp với 2 màu nâu đen và xanh lam đậm có tính tương phản cao, tạo điểm nhấn phóng khoáng, ấn tượng. Các chi tiết trang trí ánh kim quý phái, được thiết kế cách tân phù hợp với phong cách hiện đại ngày nay.

Không gian sảnh cầu thang thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên

Không gian sảnh cầu thang thoáng đãng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên

Phòng ăn mang tông màu trắng - xám nhẹ nhàng, thiết kế đơn giản hướng tới sự tiện nghi tối ưu.

Phòng ăn mang tông màu trắng - xám nhẹ nhàng, thiết kế đơn giản hướng tới sự tiện nghi tối ưu.

Phòng ngủ master sang trọng, rộng rãi có phòng thay đồ riêng

Phòng ngủ master sang trọng, rộng rãi có phòng thay đồ riêng

Phòng ngủ sang trọng với thiết kế tinh tế, đầy đủ tiện nghi dành cho phó giám đốc

Phòng ngủ sang trọng với thiết kế tinh tế, đầy đủ tiện nghi dành cho phó giám đốc

Phòng ngủ dành cho nhân viên trên tầng 3 với gam màu trung tính, thiết kế tối giản mà ấm áp, tiện nghi. Hai bàn làm việc cá nhân được đặt trước cửa sổ, thuận tiện khi làm việc

Phòng ngủ dành cho nhân viên trên tầng 3 với gam màu trung tính, thiết kế tối giản mà ấm áp, tiện nghi. Hai bàn làm việc cá nhân được đặt trước cửa sổ, thuận tiện khi làm việc

Thiết kế biệt thự kết hợp văn phòng phong cách hiện đại

Văn phòng ở tầng 2 được thiết kế sang trọng, lịch sự.

Hai dãy bàn làm việc bằng gỗ có vách ngăn ngay ngắn, gọn gàng, tạo không gian làm việc đủ rộng rãi, riêng tư nhưng vẫn có thể trao đổi, kết nối công việc một cách dễ dàng. Thiết kế cửa kính lấy ánh sáng tự nhiên thoáng đãng tạo cảm giác thư giãn, hưng phấn khi làm việc.

Mãn nhãn với biệt thự hiện đại mái lệch với chi phí xây dựng 2-3 tỷ

1. Mã công trình:BT313112. Số tầng:3 tầng
3. Chủ đầu tư:Ông Phan4. Địa chỉ:Đà Lạt
5. Mặt tiền:14,5m6. Chiều sâu:9,9m
7. Loại hình:Biệt thự 3 tầng  
Chi tiết công năng của các tầng:
Tầng 1:1 sảnh chính + 2 sảnh phụ + 1 không gian kinh doanh cafe + 1 khu vực bếp + 1 văn phòng + 1 thư phòng + WC + 2 kho
Tầng 2:1 phòng khách + 3 phòng ngủ + WC + ban công
Tầng 3:2 phòng ngủ + 1 phòng sinh hoạt chung + 1 sân chơi + 1 sân phơi + ban công + WC


Ngoại thất ấn tượng với những vật liệu hiện đại được kết hợp hài hòa, sáng tạoBiệt thự có tổng diện tích xây dựng 370m2, suất đầu tư 6 triệu/ m2, tổng chi phí dự tính khoảng 2-3 tỷ, hứa hẹn mang đến không gian sống tiện nghi, đẳng cấp cho chủ đầu tư.

Ngoại thất ấn tượng với những vật liệu hiện đại được kết hợp hài hòa, sáng tạo

Những đường nét mạnh mẽ, dứt khoát cùng hình khối không gian vuông vắn kết hợp hoàn hảo với hệ mái lệch tạo nên vẻ đẹp mới mẻ, độc đáo cho ngôi biệt thự. Các vật liệu hiện đại như gạch inax, kính, nhôm sắt, gỗ nhân tạo được kết hợp tinh tế tạo nên tổng thể ngoại thất hài hòa, ấn tượng.

Không gian mở được tận dụng tối đa với những khung cửa kính lớn sát đất sang trọng

Không gian mở được tận dụng tối đa với những khung cửa kính lớn sát đất sang trọng

Ngôi biệt thự được thiết kế với tầng 1 là không gian kinh doanh cafe, với những khung cửa kính lớn sát đất tạo sự thư giãn, không gian mở với tầm nhìn ra khuôn viên sân vườn thoáng đãng. Tầng 2, tầng 3 là không gian sinh hoạt dành cho gia đình ông Phan sống, học tập, và làm việc một cách thỏa mái, riêng tư.

Yếu tố thiên nhiên được lồng ghép khéo léo vào các không gian biệt thự

Yếu tố thiên nhiên được lồng ghép khéo léo vào các không gian biệt thự

Biệt thự 3 tầng hiện đại kết hợp không gian kinh doanh có suất đầu tư hoàn thiện 7 triệu/m2, tổng diện tích sàn xây dựng là 430m2, tổng chi phí xây dựng công trình khoảng 3-4 tỷ đồng.

Mặt bằng công năng tầng 1 của biệt thự BT31311

Mặt bằng công năng tầng 1 của biệt thự BT31311

Ngôi biệt thự được tích hợp công năng sinh hoạt và kinh doanh theo nhu cầu của ông Phan. Tầng 1 được chia làm 2 khu vực, bên phải là không gian tiệm cafe bài trí tinh tế, có tầm nhìn thoáng đãng ra sân vườn bên ngoài, phía sau là phòng bếp nhỏ ngăn cách bằng quầy bar tiện nghi, thời thượng. Bên trái là văn phòng và phòng làm việc riêng thiết kế sang trọng, lịch sự. Nhà kho được chia nhỏ, bố trí tại các góc kín như gầm cầu thang, hành lang phụ một cách kín đáo, tiết kiệm diện tích và không gian.

Tầng 2 và tầng 3 là không gian riêng cho gia đình ông Phan với đầy đủ các công năng tiện nghi. Tầng 2 bao gồm phòng khách đặt phía mặt tiền, xung quanh là cửa kính và hàng lang ban công thoáng đãng. 3 phòng ngủ còn lại được bố trí khoa học với diện tích thoải mái dành cho các thành viên trong gia đình.

Tầng 3 ngoài 2 phòng ngủ khép kín còn bố trí phòng sinh hoạt chung kết hợp với ban công và sân chơi ngoài trời rộng rãi, tạo không gian thư giãn, giải trí cho cả gia đình.

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công cũng như chi phí xây dựng biệt thự hiện đại độc đáo, ấn tượng, Quý khách xin vui lòng liên hệ theo thông tin sau:

  • VP HÀ NỘI: Tầng 7, số 23 Nguyễn Xiển, Thanh Xuân, Hà Nội
  • VP HỒ CHÍ MINH: 06 Trường Chinh, Phường 15, Quận Tân Bình
  • Xưởng sản xuất nội thất: Thôn 2 Chàng Sơn, Thạch Thất, Hà Nội
  • Hotline: 0966 885 000/ 0938 355 000
  • Email: cskh.akisa@gmail.com

Bình luận

Đặt lịch tư vấn nhận báo giá

Bài viết liên quan