Bảng giá xây nhà biệt thự 1 tầng chi tiết nhất [Update 2021]

Biệt thự 1 tầng đang là phương án được nhiều gia đình ở ngoại thành hoặc nông thôn lựa chọn để xây dựng tổ ấm sang trọng, tiện nghi, gần gũi với thiên nhiên. Chắc hẳn các chủ đầu tư đều quan tâm đến cách tính giá xây nhà biệt thự 1 tầng mới nhất hiện nay trước khi chuẩn bị xây nhà.

Vậy cần bao nhiêu tiền để sở hữu mẫu biệt thự bạn đang mong muốn? Trong bài viết này, Kiến trúc Akisa sẽ hướng dẫn cách tính chi phí thiết kế và mức đầu tư xây dựng biệt thự 1 tầng để chủ đầu tư có thể tính toán sơ bộ các chi phí cần thiết.

Cách tính chi phí thiết kế và mức đầu tư xây dựng nhà biệt thự 1 tầng

Hiện nay phần lớn các đơn vị kiến trúc nói chung cũng như kiến trúc Akisa nói riêng sẽ tính chi phí xây dựng theo m2. Đây là các tính phổ biến, khá đơn giản và dễ hiểu, chỉ cần xác định được phong cách kiến trúc và diện tích xây dựng biệt thự, chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự tính toán sơ bộ chi phí xây dựng của căn biệt thự dự kiến, tiết kiệm thời gian, công sức và có thể chuẩn bị tài chính chu đáo.

Chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng bao gồm: Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất, chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện kiến trúc cơ bản, chi phí hoàn thiện nội thất. 

Cách tính chi phí thiết kế

Để sở hữu một biệt thự đẹp, trước hết cần có phương án thiết kế phù hợp nhất, ấn tượng về mặt kiến trúc, tối ưu tiện nghi, công năng, phù hợp với khả năng tài chính của chủ đầu tư. Chi phí thiết kế bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất, bao gồm toàn bộ bản vẽ kỹ thuật, phương án bố trí mặt bằng, công năng, phối cảnh, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho các hạng mục kiến trúc, nội thất.

Công thức tính chi phí thiết kế nhà biệt thự chung như sau:

Hạng mục

Kiến trúc

Nội thất

  Diện tích (S)

  Skt = m2/sàn*số tầng

  Snt

  Đơn giá (P)

  Pkt

  Pnt

  Chi phí thiết kế mới (C)

  C = Skt*Pkt

  C = Snt*Pnt

  Chi phí thiết kế cải tạo (Cct)

Cct Sct*P*Hệ số 1,2-1,5 (tùy mức độ cải tạo)

Trong đó:

  • Diện tích thiết kế Kiến trúc (Skt): Là diện tích mặt sàn các tầng, có tính diện tích sảnh, diện tích ban công, nhưng không tính diện tích mái và ô văng trang trí. Đo phủ bì
  • Diện tích thiết kế Nội thất (Snt): Đo từ tim tường.Thiết kế không gian nào tính không gian đó.
  • Diện tích cải tạo (Sct):
    • Nếu thiết kế cải tạo mặt tiền có phân chia công năng: Tính theo diện tích sàn các tầng
    • Nếu thiết kế cải tạo mặt tiền không phân chia công năng (phối cảnh 3D): Tính theo diện tích các mặt tiền: chiều cao*chiều ngang/chiều sâu
    • Nếu thiết kế cải tạo nội thất: Thiết kế không gian nào tính diện tích không gian đó

Chi phí thiết kế chi tiết cho mẫu biệt thự 1 tầng

Mức đầu tư xây dựng nhà biệt thự 1 tầng

Mức đầu tư ngoại thất

  • Mđt = Chi phí xây thô + chi phí hoàn thiện cơ bản
  • Mđt = Tổng diện tích xây dựng*Suất đầu tư

Trong đó: Chi phí hoàn thiện cơ bản bao gồm: Sơn trát, lát sàn, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản…chưa bao gồm đồ nội thất rời

Trong đó suất đầu tư được tính:

  • Phong cách hiện đại: Biệt thự hiện đại gây ấn tượng với những đường nét, hình khối đơn giản, mạnh mẽ được bố trí độc đáo tạo cảm giác tự do, phóng khoáng. Loại hình kiến trúc này lược bỏ hầu hết những chi tiết trang trí mà sử dụng các vật liệu hiện đại như kính cường lực, nhôm, sắt, đá ốp lát,... để tạo điểm nhấn. Suất đầu tư của biệt thự 1 tầng hiện đại trung bình khoảng 5-6 triệu đ/m2.
  • Phong cách tân cổ điển: Biệt thự tân cổ điển à sự kết hợp hài hòa giữa nét cầu kỳ, tráng lệ của kiến trúc cổ điển và sự nhẹ nhàng, đơn giản của kiến trúc hiện đại tạo nên biệt thự sang trọng, thanh thoát mà không kém phần tiện nghi. Suất đầu tư trung bình của biệt thự tân cổ điển 1 tầng khoảng 6-7 triệu đ/m2.
  • Phong cách cổ điển: Biệt thự cổ điển Pháp nổi bật với quy mô bề thế, kiến trúc xa hoa, sang trọng với những thức cột đồ sộ, hệ thống hoa văn, họa tiết cầu kỳ, phức tạp, khi thiết kế và thi công xây dựng biệt thự cổ điển cũng cần tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ nhất. Do vậy suất đầu tư các biệt thự phong cách cổ điển 1 tầng khá cao khoảng 8-10 triệu đ/m2.
  • Lâu đài, dinh thự: Những lâu đài dinh thự đồ sộ mang vẻ đẹp lộng lẫy, xa hoa cùng không gian sống sang trọng đậm chất hoàng gia mang đến không gian sống lý tưởng đồng thời khẳng định đẳng cấp, địa vị và quyền lực của gia chủ. Mẫu biệt thự này cũng có mức đầu tư cao nhất trung bình 10-12 triệu đ/m2

Suất đầu tư thường có sự chênh lệch nhất định phụ thuộc theo nhiều yếu tố như: Mức độ đầu tư vật liệu hoàn thiện, khu vực xây dựng, thời điểm khởi công…

Ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... suất đầu tư thường cao hơn so với các tỉnh thành khác. Mặt khác các vật liệu hoàn thiện như: Gạch, đá ốp lát, hệ cửa, cổng, sơn tường, mái lợp,...Hiện nay cũng vô cùng đa dạng, phong phú với mức giá khác nhau. Tùy theo mong muốn và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư mà kiến trúc sư lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện và đưa ra mức đầu tư phù hợp.

Mẫu biệt thự 1 tầng phong cách hiện đại được đầu tư về chi phí ngoại thất

Mức đầu tư nội thất

Chi phí đầu tư nội thất chiếm một phần khá lớn, bao gồm: Chi phí vật tư, lắp đặt đường điện nước, đồ điện nước, sơn tường, trần nhà, lát sàn và đồ gia dụng, nội thất. Mỗi phong cách kiến trúc có mức độ đầu tư nội thất khác nhau, với mức trung bình như sau:

  • Phong cách hiện đại: 3-4 triệu đ/m2
  • Phong cách tân cổ điển: 5-6 triệu đ/m2
  • Cổ điển Pháp: 6-7 triệu đ/m2 ( tùy mức độ)

* Mức đầu tư cho nội thất có thể chênh lệch vô cùng lớn, tùy thuộc vào kinh phí của chủ đầu tư để lựa chọn vật liệu, đồ nội thất phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Ví dụ: Vật liệu lát sàn hiện nay rất đa dạng bao gồm gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp, gạch men,.. Gỗ tự nhiên sang trọng, tuổi thọ lâu dài lên tới 70 năm nhưng giá cả cực kỳ đắt đỏ, ngược lại, gỗ công nghiệp vẫn đáp ứng tiêu chuẩn thẩm mỹ, giá thành rẻ hơn nhưng độ bền thấp hơn khoảng 20-30 năm. Sàn gạch men rẻ nhất nhưng độ bền kém hơn nhiều so với sàn gỗ. Do vậy, tùy vào sở thích và ngân sách của từng chủ đầu tư, kiến trúc sư cần lựa chọn và đưa ra phương án nội thất phù hợp.

Đồ gia dụng - nội thất thường chiếm tới 70% ngân sách đầu tư nội thất: Bao gồm  tivi, tủ lạnh, điều hòa, máy giặt, rèm, thảm, đồ gỗ, bàn ghế, giường, tủ kệ,...Chủ đầu tư cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng thực tế và ngân sách để lựa chọn loại phù hợp với gia đình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí/giá xây nhà biệt thự 1 tầng

Chi phí thiết kế và mức đầu tư có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sau:

  • Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng biệt thự càng lớn thì chi phí thiết kế, nguyên vật liệu và nhân công càng nhiều, thời gian thi công kéo dài, đồng thời phát sinh thêm nhiều loại chi phí khác. Do vậy, chủ đầu tư cần xác định được diện tích biệt thự chính xác, phù hợp với nhu cầu sử dụng để tính toán chi phí xây dựng hợp lý.
  • Phong cách kiến trúc: Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có phương án thiết kế ngoại thất, nội thất, kết cấu khác nhau, kéo theo việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng và hoàn thiện nội, ngoại thất khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư và thời gian thi công xây dựng. Phong cách hiện đại với đường nét đơn giản, gọn gàng, tối giản trang trí nội ngoại thất sẽ có chi phí thấp hơn, thời gian thi công nhanh hơn so với phong cách cổ điển, lâu đài dinh thự với chi tiết cầu kỳ, phức tạp.
  • Dịch vụ sử dụng: Hiện nay trên thị trường có nhiều gói dịch vụ từ trọn gói đến đơn lẻ (bao gồm dịch vụ thiết kế, giám sát thi công, thi công hoàn thiện, nhân công hoàn thiện…) trong đó phổ biến nhất là gói thiết kế, thi công hoàn thiện và nhân công hoàn thiện. Đối với gói thiết kế, thi công hoàn thiện, nhà thầu sẽ bao trọn gói từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện biệt thự cơ bản bao gồm: thiết kế, nguyên vật liệu, thiết bị thi công, nhân công và thi công hoàn thiện. Còn gói nhân công hoàn thiện, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công, chủ đầu tư phải lo mọi thứ còn lại. Tùy vào khả năng và ngân sách mà chủ đầu tư có thể lựa chọn gói dịch vụ phù hợp nhất.

Xem thêm:

"5 Cách" tiết kiệm chi phí xây nhà biệt thự 1 tầng

  • Có kế hoạch rõ ràng và chi tiết: Chủ đầu tư cần hiểu rõ mong muốn và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình để có kế hoạch rõ ràng và chi tiết và diện tích xây dựng, mẫu biệt thự yêu thích, nhu cầu công năng, thời gian và ngân sách thi công để cân đối hợp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng.
  • Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư thi công và hoàn thiện, do vậy cần lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp. Nếu ngân sách vừa phải thì nên lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại với lối thiết kế đơn giản, tối giản chi phí nhưng vẫn đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng. Còn nếu khả năng tài chính mạnh, chủ đầu tư hoàn toàn có thể thoải mái lựa chọn phong cách kiến trúc yêu thích.
  • Tham khảo, học tập từ nhiều chủ đầu tư khác: Để có kiến trúc cơ bản về các giai đoạn, hạng mục công việc, học hỏi các kinh nghiệm và những lưu ý trong quá trình xây dựng biệt thự, có cái nhìn khách quan về năng lực chuyên môn của nhà thầu để tìm được đơn vị uy tín, chất lượng.
  • Tìm chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín: Việc lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công uy tín không chỉ giúp chủ đầu tư có được bản thiết kế đẹp, ấn tượng, tối ưu về mặt công năng mà còn cung cấp đầy đủ hồ sơ thi công và dự trù kinh phí chi tiết, giúp chủ đầu tư có thể chủ động ngân sách.
  • Chọn thời gian thi công hợp lý: Nên bắt đầu khởi công xây dựng vào mùa khô, nắng để thuận lợi trong quá trình thi công, tránh bị gián đoạn do điều kiện thời tiết như mưa bão,... làm kéo dài thời gian thi công, phát sinh chi phí nhân công. 

Tham khảo mẫu biệt biệt thự 1 tầng kèm chi phí đầu tư được thi công bởi Akisa

Biệt thự 1 tầng kiểu Pháp đẹp đẳng cấp với mức đầu tư 3-4 tỷ đồng (CĐT: ông Duy - Hà Nội)

Biệt thự 1 tầng kiểu Pháp đẹp đẳng cấp với mức đầu tư 3-4 tỷ đồng

Biệt thự 1 tầng của gia đình ông Duy ở Hà Nội do Akisa thiết kế và thi công gây ấn tượng ngay từ ánh nhìn đầu tiên với vẻ đẳng cấp, quý tộc cổ điển đậm chất châu Âu.

Kiến trúc đăng đối, bề thế, hệ cột đồ sộ cùng mái vòm quyền uy được trang trí bằng những hoa văn tinh xảo, bắt mắt,.. tất cả tạo nên một biệt thự lâu đài sang trọng, khẳng định địa vị, quyền thế và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư. Với mức đầu tư khoảng 3-4 tỷ đồng hoàn thiện cơ bản, đây xứng đáng là mẫu biệt thự 1 tầng lý tưởng cho những chủ đầu tư đẳng cấp.

Xem thêm:

Thiết kế biệt thự 1 tầng nhà vườn tân cổ điển có hầm với mức hoàn thiện khoảng 1,5 tỷ đồng (CĐT: ông Điền - Ninh Bình)

Thiết kế biệt thự 1 tầng nhà vườn tân cổ điển có hầm với mức hoàn thiện khoảng 1,5 tỷ đồng

Với những gia đình sở hữu khu đất rộng rãi và yêu thích phong cách biệt thự vườn thì không thể bỏ qua mẫu biệt thự BT12411

Biệt thự có mặt tiền sang trọng, tinh tế cùng khuôn viên sân vườn rộng rãi được bố trí vô cùng sinh động, mang đến không gian sống trong lành, yên tĩnh, hài hòa với thiên nhiên. Hệ mái Nhật thiết kế độc đáo, mới lạ, tạo điểm nhấn ấn tượng cho công trình. Mức đầu tư để hoàn thiện cơ bản toàn bộ công trình khoảng 1,2 - 1,5 tỷ đồng.

Biệt thự nhà vườn 1 tầng tân cổ điển có chi phí hoàn thiện khoảng 1,5 tỷ đồng (CĐT: ông Thắng - Đắk Lắk)

Biệt thự nhà vườn 1 tầng tân cổ điển có chi phí hoàn thiện khoảng 1,5 tỷ đồng

Biệt thự BT12458 mang vẻ đẹp thanh lịch, sang trọng đậm phong cách châu Âu, nổi bật giữa nền hoa cỏ rực rỡ của sân vườn xung quanh.

Ngoại thất màu trắng kinh điển kết hợp với các đường phào chỉ nhẹ nhàng, ngôn ngữ kiến trúc tinh tế xen kẽ hiện đại và tân cổ điển tạo nên tổng thể hài hòa, phù hợp với cuộc sống hiện đại, đơn giản mà không mất đi vẻ sang trọng. Sảnh chính bề thế cùng hệ mái cao ráo, góp phần giúp cho căn biệt thự thêm phần cân đối, thanh thoát.

Biệt thự 1 tầng nhà vườn 4 phòng ngủ tân cổ điển có mức đầu tư khoảng 2 tỷ đồng (ông Cảnh - Hòa Bình)

Mang vẻ đẹp sang trọng tinh tế cùng công năng tiện nghi với 4 phòng ngủ sang trọng với mức chi phí đầu tư hoàn thiện cơ bản khoảng 1.8-2 tỷ đồng

Dây là một trong những mẫu biệt thự 1 tầng châu Âu đang được rất nhiều gia đình lựa chọn xây dựng. Thiết kế đăng đối, hệ cột đồ sộ cùng sảnh trước rộng rãi mang đến vẻ bề thế, vững chắc cho ngôi biệt thự. Các đường nét thiết kế, phào chỉ tinh tế, các lan can và ban công bằng hoa sắt nghệ thuật sang trọng được chau chuốt tỉ mỉ đến từng chi tiết. Diện tích sân vườn xung quanh lớn, mang đến bầu không khí trong lành, thoáng đãng, là nơi nghỉ ngơi lý tưởng cho cả gia đình.

Thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng 1000m2 có bể bơi đẳng cấp có chi phí hoàn thiện từ 15 - 20 tỷ đồng (CĐT: ông Hợp - Vĩnh Phúc)

Thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng 1000m2 có bể bơi đẳng cấp có chi phí hoàn thiện từ 15 - 20 tỷ đồng

Thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng 1000m2 có bể bơi đẳng cấp có chi phí hoàn thiện từ 15 - 20 tỷ đồng

Biệt thự BT12459 nổi bật với vẻ đồ sộ bề thế, sang trọng với quy mô lên tới 1000m2. Hệ thống hoa văn không quá cầu kỳ, phức tạp mà nhấn mạnh bởi những chi tiết điêu khắc đầy chất nghệ thuật ở mái sảnh chính, các diện tường, cột trụ. Mái Nhật cân đối, cao ráo kết hợp cửa sổ áp mái độc đáo, nâng cao giá trị thẩm mỹ cho ngôi biệt thự. Không chỉ ấn tượng về thiết kế, biệt thự còn gây choáng ngợp với công năng bên trong biệt thự.

Tầng hầm rộng 968m2 bố trí phòng sinh hoạt chung, 1 phòng chiếu phim + 1 phòng karaoke + 1 phòng tập GYM + 1 phòng chơi Billiards + 1 kho rượu + 1 phòng xông hơi + 1 phòng masage + 1 quầy BAR + kho chứa đồ + WC, tạo không gian giải trí, thư giãn lý tưởng cho cả gia đình. Tầng 1 bố trí phòng khách, phòng bếp, 1 phòng ngủ master cũng 5 phòng ngủ thường sân caffee cùng bể bơi ngoài trời, đem đến không gian sống đẳng cấp cho gia chủ.

Trên đây là cách tính giá xây dựng nhà biệt thự 1 tầng cơ bản cùng một số mẫu biệt thự để giúp quý khách hàng tham khảo. Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ thiết kế và thi công biệt thự cũng như dự toán kinh phí chi tiết, quý khách có thể liên hệ với Kiến trúc Akisa để được tư vấn nhanh nhất!

 Thông tin liên hệ:

Bình luận

Đặt lịch tư vấn nhận báo giá

Bài viết liên quan